2021年３月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2020年10月30日
上 場 会 社 名 ダイビル株式会社 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 8806 URL https://www.daibiru.co.jp/
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長執行役員 (氏名) 園部 俊行
問合せ先責任者 (役職名) 執行役員 財務・経理部長 (氏名) 関口 健一 (TEL) 06-6441-1933
四半期報告書提出予定日 2020年11月13日 配当支払開始予定日 2020年12月４日
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
(百万円未満切捨て)
１．2021年３月期第２四半期の連結業績（2020年４月１日～2020年９月30日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年３月期第２四半期 21,245 1.2 6,403 7.2 6,202 11.3 4,644 23.9
2020年３月期第２四半期 21,001 4.5 5,973 18.1 5,572 11.1 3,748 8.2
(注)包括利益 2021年３月期第２四半期 6,758百万円( 112.5％) 2020年３月期第２四半期 3,181百万円(△36.0％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年３月期第２四半期 40.02 －
2020年３月期第２四半期 32.14 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2021年３月期第２四半期 388,228 161,999 41.2
2020年３月期 383,426 157,827 40.7
(参考) 自己資本 2021年３月期第２四半期 160,115百万円 2020年３月期 155,952百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年３月期 － 10.50 － 10.50 21.00
2021年３月期 － 10.50
2021年３月期(予想) － 10.50 21.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
３．2021年３月期の連結業績予想（2020年４月１日～2021年３月31日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 42,500 △0.7 10,500 △9.2 10,000 △7.9 7,000 △11.8 60.69
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 (連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)：無
新規 ―社 （社名） 、 除外 ―社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2021年３月期２Ｑ 116,851,049株 2020年３月期 116,851,049株
② 期末自己株式数 2021年３月期２Ｑ 1,514,795株 2020年３月期 224,775株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年３月期２Ｑ 116,052,728株 2020年３月期２Ｑ 116,626,622株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の
前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項については、添付資料３ページ「連結業績予想などの
将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
ダイビル株式会社(8806) 2021年３月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………３
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………４
（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………４
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………６
四半期連結損益計算書 ………………………………………………………………………………６
四半期連結包括利益計算書 …………………………………………………………………………７
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………８
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………９
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………９
（連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更） ………………………………………………………９
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………９
（追加情報） ……………………………………………………………………………………………９
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………10
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ダイビル株式会社(8806) 2021年３月期 第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間のわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の世界的な拡大、４月の政府による緊急
事態宣言の発令等を受け、多くの企業の活動や個人消費が縮小し、極めて厳しい状況となりました。５月末に同宣
言が解除され、社会経済活動のレベルを引き戻す過程での景気の持ち直しが期待されておりますが、感染の再拡大
への懸念もあり、引き続き予断を許さない状況が続いております。
オフィスビル業界におきましては、東京・大阪の各ビジネス地区の空室率が小幅ながら上昇したものの、賃料水
準は横ばいで推移いたしました。この間、政府がまとめた「新しい生活様式」の下、テレワークやオンライン会議
などの新しい働き方が急速に広がってきており、マーケットには需給が緩和に転ずる兆しが見えつつあります。
こうした状況の下、当社グループは、競合ビルとの差別化を図るべく、ビル管理品質向上活動の推進や新型コロ
ナウイルス感染症対策等を木目細かく行うなど、顧客目線に立ったテナントサービスを提供し、高水準の入居状況
を維持すると共に、賃料水準の適正化を図り、営業収益の拡大に努めました。一方で、新型コロナウイルス感染症
により、営業活動に多大な影響を受けた一部商業テナントに対しては、賃料の支払い猶予、減免等を行いました。
中期経営計画「“Design 100”プロジェクト Phase-Ⅱ」においては、重点施策の一つに掲げる「海外事業の推
進」が着実に進捗しており、豪州シドニー中心地区のオフィスビル開発プロジェクト「275 George Street」（地
上15階、地下３階、貸床面積約7,200㎡）の建設工事も、竣工間近となっております。
当第２四半期連結累計期間の業績は、営業収益は21,245百万円と前年同四半期に比べ244百万円（1.2％）の増
収、営業利益は6,403百万円と429百万円（7.2％）の増益となりました。
営業外損益では受取配当金は減少いたしましたが、支払利息の減少及び営業利益の増益を受け、経常利益は
6,202百万円と629百万円（11.3％）の増益となりました。
特別損益につきましては、当第２四半期連結累計期間は特別利益として投資有価証券売却益を599百万円、特別
損失として建替関連損失及び固定資産除却損を計119百万円計上いたしました。なお、前年同四半期は特別損失と
して建替関連損失及び固定資産除却損を計141百万円計上いたしました。
この結果、親会社株主に帰属する四半期純利益は4,644百万円と895百万円（23.9％）の増益となりました。
セグメントの業績は、次のとおりであります。
① 土地建物賃貸事業
連結売上高の79.7％を占める当セグメントでは、「BiTO AKIBA」や「ダイビルPIVOT」他による収益寄与により、
営業収益は16,926百万円と866百万円（5.4％）の増収となりました。また、減価償却費、管理委託料及び固定資産
税の増加等により営業費用が増加いたしましたが、営業利益は7,018百万円と593百万円（9.2％）の増益となりま
した。
② ビル管理事業
連結売上高の19.1％を占める当セグメントでは、新型コロナウイルス感染症拡大を受け、一部の物件を営業休止
又は縮小営業したこと等により、営業収益は4,062百万円と511百万円（11.2％）の減収となり、営業利益は150百
万円と148百万円（49.6％）の減益となりました。
③ その他
連結売上高の1.2％を占める当セグメントでは、工事請負高の減少等により、営業収益は257百万円と110百万円
（30.0％）の減収となり、営業利益は62百万円と34百万円（35.7％）の減益となりました。
（２）財政状態に関する説明
① 資産、負債及び純資産の状況
当第２四半期連結会計期間末における総資産は、前連結会計年度末に比べて4,802百万円増加し、388,228百万円
となりました。流動資産は、前連結会計年度末に比べて5,137百万円増加し、26,173百万円になりました。これは
主として、現金及び預金が増加したこと等によるものであります。固定資産は、前連結会計年度末に比べて334百
万円減少し、362,055百万円になりました。これは主として、株価の回復に伴い投資有価証券が増加いたしました
が、減価償却費等による建物及び構築物の減少等により差引で減少したことによるものであります。
当第２四半期連結会計期間末における負債は、前連結会計年度末に比べて630百万円増加し、226,229百万円とな
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りました。流動負債は、前連結会計年度末に比べて2,920百万円減少し、28,749百万円になりました。これは主と
して、1年内償還予定の社債の減少と1年内返済予定の長期借入金及びコマーシャル・ペーパーの増加等により、差
引で減少したものであります。固定負債は、前連結会計年度末に比べて3,551百万円増加し、197,480百万円になり
ました。これは主として、長期借入金が増加したこと等によるものであります。なお、有利子負債の合計額は、前
連結会計年度末に比べて1,048百万円増加し、170,781百万円となりました。
当第２四半期連結会計期間末における純資産は、前連結会計年度末に比べて4,171百万円増加し、161,999百万円
となりました。これは主として、利益剰余金及びその他有価証券評価差額金が増加したこと等によるものでありま
す。
② キャッシュ・フローの状況
当第２四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物は22,683百万円となり、前連結会計年度末に比べて
6,347百万円増加いたしました。各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期連結累計期間における営業活動により得られた資金は7,410百万円となりました。税金等調整前四
半期純利益の増加、未払又は未収消費税の増減額の増加等により、得られた資金は前年同四半期に比べて307百万
円増加いたしました。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期連結累計期間における投資活動により得られた資金は792百万円となりました。これは主に、投資
有価証券の売却による収入等によるものであります。なお、前年同四半期は有形固定資産の取得による支出等によ
り、使用した資金は8,706百万円でした。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期連結累計期間における財務活動により使用した資金は1,865百万円となりました。これは主に、長
期借入れによる収入、社債の償還による支出等によるものであります。なお、前年同四半期は社債の償還による支
出、社債の発行による収入等により、得られた資金は6,645百万円でした。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2020年４月30日公表の数値を修正しておりません。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 17,975 23,987
営業未収入金 990 1,362
たな卸資産 54 146
その他 2,027 691
貸倒引当金 △12 △14
流動資産合計 21,035 26,173
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 105,006 101,816
土地 180,626 180,626
信託土地 31,231 31,231
建設仮勘定 9,472 9,142
その他（純額） 359 378
有形固定資産合計 326,696 323,195
無形固定資産
のれん 1,548 1,796
その他 11,218 10,859
無形固定資産合計 12,766 12,656
投資その他の資産
投資有価証券 20,512 23,770
繰延税金資産 376 455
その他 2,053 1,992
貸倒引当金 △15 △15
投資その他の資産合計 22,927 26,204
固定資産合計 362,390 362,055
資産合計 383,426 388,228
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(単位：百万円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年９月30日)
負債の部
流動負債
短期借入金 － 50
1年内返済予定の長期借入金 8,360 13,400
1年内償還予定の社債 15,000 －
コマーシャル・ペーパー － 7,500
未払法人税等 2,142 2,138
役員賞与引当金 73 －
環境対策引当金 622 －
その他 5,472 5,660
流動負債合計 31,669 28,749
固定負債
社債 95,000 95,000
長期借入金 51,372 54,831
受入敷金保証金 25,653 25,212
繰延税金負債 6,554 7,808
再評価に係る繰延税金負債 13,439 13,439
役員退職慰労引当金 81 79
退職給付に係る負債 829 848
その他 998 261
固定負債合計 193,928 197,480
負債合計 225,598 226,229
純資産の部
株主資本
資本金 12,227 12,227
資本剰余金 13,852 13,854
利益剰余金 112,239 115,659
自己株式 △148 △1,511
株主資本合計 138,171 140,229
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 10,528 12,803
繰延ヘッジ損益 △500 6
土地再評価差額金 6,779 6,779
為替換算調整勘定 973 296
その他の包括利益累計額合計 17,780 19,885
非支配株主持分 1,874 1,884
純資産合計 157,827 161,999
負債純資産合計 383,426 388,228
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
営業収益 21,001 21,245
営業原価 13,093 12,886
営業総利益 7,907 8,359
販売費及び一般管理費 1,933 1,955
営業利益 5,973 6,403
営業外収益
受取利息 33 34
受取配当金 373 344
その他 10 74
営業外収益合計 417 452
営業外費用
支払利息 654 569
その他 164 85
営業外費用合計 818 654
経常利益 5,572 6,202
特別利益
投資有価証券売却益 － 599
特別利益合計 － 599
特別損失
建替関連損失 135 105
固定資産除却損 5 14
特別損失合計 141 119
税金等調整前四半期純利益 5,431 6,681
法人税、住民税及び事業税 1,728 2,037
法人税等調整額 △89 △8
法人税等合計 1,639 2,028
四半期純利益 3,791 4,653
非支配株主に帰属する四半期純利益 43 9
親会社株主に帰属する四半期純利益 3,748 4,644
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四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
四半期純利益 3,791 4,653
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 414 2,274
繰延ヘッジ損益 △122 507
為替換算調整勘定 △902 △676
その他の包括利益合計 △610 2,104
四半期包括利益 3,181 6,758
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 3,137 6,748
非支配株主に係る四半期包括利益 43 9
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（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
(単位：百万円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 5,431 6,681
減価償却費 3,389 3,595
のれん償却額 60 59
役員賞与引当金の増減額（△は減少） △63 △73
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） 18 △1
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少） 3 △2
受取利息及び受取配当金 △407 △378
支払利息 654 569
投資有価証券売却損益（△は益） － △599
固定資産除却損 5 14
預り敷金及び保証金の増減額（△は減少） 303 △432
敷金及び保証金の増減額（△は増加） △7 △2
売上債権の増減額（△は増加） 40 △286
たな卸資産の増減額（△は増加） △11 △0
仕入債務の増減額（△は減少） △69 △140
未払不動産取得税等の増減額(△は減少) 87 △96
未払又は未収消費税等の増減額 △352 790
その他 150 10
小計 9,233 9,707
利息及び配当金の受取額 407 378
利息の支払額 △635 △646
法人税等の支払額 △1,902 △2,030
営業活動によるキャッシュ・フロー 7,103 7,410
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出 △7,706 △687
投資有価証券の売却による収入 － 634
定期預金の預入による支出 △1,161 △1,327
定期預金の払戻による収入 263 1,800
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得によ
－ △263
る支出
その他 △101 635
投資活動によるキャッシュ・フロー △8,706 792
財務活動によるキャッシュ・フロー
コマ ー シャ ル・ ペ ー パー の 純 増 減額 （ △ は減
－ 7,500
少）
長期借入れによる収入 － 10,000
長期借入金の返済による支出 △2,000 △1,680
社債の発行による収入 20,000 －
社債の償還による支出 △10,000 △15,000
自己株式の取得による支出 △0 △1,391
配当金の支払額 △1,224 △1,224
その他 △129 △70
財務活動によるキャッシュ・フロー 6,645 △1,865
現金及び現金同等物に係る換算差額 △5 10
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 5,036 6,347
現金及び現金同等物の期首残高 15,403 16,336
現金及び現金同等物の四半期末残高 20,439 22,683
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（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更）
当第２四半期連結会計期間において、株式会社ノワテックの株式を新たに取得したため、同社を連結の範囲に含
めております。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
当社は、2020年４月30日開催の取締役会決議に基づき、自己株式を1,319,600株取得した一方、2020年６月25日
開催の取締役会決議に基づき、譲渡制限付株式報酬として自己株式を29,600株処分いたしました。この結果、単元
未満株式の買取りによる増加を含め、当第２四半期連結累計期間において自己株式が1,363百万円増加し、当第２
四半期連結会計期間末において自己株式が1,511百万円となっております。
（追加情報）
当社グループでは、固定資産の減損会計や繰延税金資産の回収可能性等の会計上の見積りについて、四半期連結
財務諸表作成時において入手可能な情報に基づき実施しております。
新型コロナウイルス感染症拡大の影響が2021年３月期の１年間にわたり継続するとの仮定のもと会計上の見積り
を会計処理に反映しております。しかしながら、新型コロナウイルス感染症拡大による影響は不確定要素が多く、
翌四半期以降の当社グループの財政状態、経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
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ダイビル株式会社(8806) 2021年３月期 第２四半期決算短信
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間(自 2019年４月１日 至 2019年９月30日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
(単位：百万円)
報告セグメント 四半期連結損益
その他 調整額
合計 計算書計上額
土地建物 ビル （注１） （注２）
計 （注３）
賃貸事業 管理事業
売上高
外部顧客への売上高 16,060 4,573 20,633 367 21,001 － 21,001
セグメント間の内部売上高
60 1,201 1,262 － 1,262 △1,262 －
又は振替高
計 16,120 5,775 21,896 367 22,263 △1,262 21,001
セグメント利益 6,424 298 6,723 96 6,820 △846 5,973
（注）１ 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、工事請負、工事管理、不動産
仲介等を含んでおります。
２ セグメント利益の調整額△846百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△850百万円等であ
ります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社の本社人事総務部門等管理部門に係る費用で
あります。
３ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間(自 2020年４月１日 至 2020年９月30日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
(単位：百万円)
報告セグメント 四半期連結損益
その他 調整額
合計 計算書計上額
土地建物 ビル （注１） （注２）
計 （注３）
賃貸事業 管理事業
売上高
外部顧客への売上高 16,926 4,062 20,988 257 21,245 － 21,245
セグメント間の内部売上高
57 1,196 1,253 0 1,253 △1,253 －
又は振替高
計 16,983 5,258 22,242 257 22,499 △1,253 21,245
セグメント利益 7,018 150 7,168 62 7,230 △827 6,403
（注）１ 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、工事請負、工事管理、不動産
仲介等を含んでおります。
２ セグメント利益の調整額△827百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△829百万円等であ
ります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社の本社人事総務部門等管理部門に係る費用で
あります。
３ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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