2021年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2020年７月31日
上 場 会 社 名 ダイビル株式会社 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 8806 URL https://www.daibiru.co.jp/
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長執行役員 (氏名) 園部 俊行
問合せ先責任者 (役職名) 執行役員 財務・経理部長 (氏名) 関口 健一 (TEL) 06-6441-1933
四半期報告書提出予定日 2020年８月12日 配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
(百万円未満切捨て)
１．2021年３月期第１四半期の連結業績（2020年４月１日～2020年６月30日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年３月期第１四半期 10,547 0.5 3,520 14.9 3,581 14.5 2,468 16.5
2020年３月期第１四半期 10,490 5.4 3,063 9.3 3,128 4.3 2,119 2.1
(注) 包括利益 2021年３月期第１四半期 3,182百万円( 41.8％) 2020年３月期第１四半期 2,243百万円( 29.0％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年３月期第１四半期 21.20 －
2020年３月期第１四半期 18.17 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2021年３月期第１四半期 377,059 159,210 41.7
2020年３月期 383,426 157,827 40.7
(参考) 自己資本 2021年３月期第１四半期 157,330百万円 2020年３月期 155,952百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年３月期 － 10.50 － 10.50 21.00
2021年３月期 －
2021年３月期(予想) 10.50 － 10.50 21.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
３．2021年３月期の連結業績予想（2020年４月１日～2021年３月31日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 42,500 △0.7 10,500 △9.2 10,000 △7.9 7,000 △11.8 60.31
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：無
(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規 ―社 （社名） 、 除外 ―社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2021年３月期１Ｑ 116,851,049株 2020年３月期 116,851,049株
② 期末自己株式数 2021年３月期１Ｑ 781,095株 2020年３月期 224,775株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年３月期１Ｑ 116,425,934株 2020年３月期１Ｑ 116,626,636株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の
前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項については、添付資料３ページ「連結業績予想などの
将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
ダイビル株式会社(8806) 2021年３月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………３
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………４
（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………４
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………６
四半期連結損益計算書 ………………………………………………………………………………６
四半期連結包括利益計算書 …………………………………………………………………………７
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………８
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………８
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………８
（追加情報） ……………………………………………………………………………………………８
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………８
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ダイビル株式会社(8806) 2021年３月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の世界的拡大により、多くの企業
活動や消費動向が影響を受け、企業収益も大幅に悪化し、極めて厳しい状況でありました。また、依然として収束
が見えないことから、景気の先行きの不透明な状況が継続しています。
オフィスビル業界におきましては、東京・大阪各ビジネス地区の空室率は引き続き低水準で推移し、賃料水準も
緩やかな上昇傾向が継続しました。しかし、今後は企業業績の悪化、企業・個人の行動様式の変化を通じて、都心
オフィス需要が減退し、空室率上昇や賃料下落などが発生する可能性も懸念されます。
こうした状況の下、当社グループは競合ビルとの差別化を図るべく、ビル管理品質向上活動を推進するなど顧客
目線に立った木目の細かいテナントサービスを提供し、高水準の入居状況を維持すると共に、賃料水準の引き上げ
も行い、営業収益の拡大に努めてまいりました。一方で、政府・自治体からの要請等を踏まえ、新型コロナウイル
ス感染症の拡大防止のため営業活動を自粛した一部商業テナントに対して賃料の猶予、減免等を行いました。
当第１四半期連結累計期間の業績は、営業収益は10,547百万円と前年同四半期に比べ57百万円（0.5％）の増収、
営業利益は3,520百万円と456百万円（14.9％）の増益となりました。
営業外損益では受取配当金は減少しましたが、営業利益の増益を受け、経常利益は3,581百万円と452百万円
（14.5％）の増益となりました。
特別損益につきましては、当第１四半期連結累計期間は特別損失として建替関連損失を22百万円計上しました。
なお、前年同四半期は特別損益として建替関連損失及び固定資産除却損を85百万円計上しました。
この結果、親会社株主に帰属する四半期純利益は2,468百万円と348百万円（16.5％）の増益となりました。
セグメントごとの業績は、次のとおりであります。
① 土地建物賃貸事業
連結売上高の80.4％を占める当セグメントでは、「BiTO AKIBA」や「ダイビルPIVOT」他による収益寄与により、
営業収益は8,479百万円と549百万円（6.9％）の増収となりました。また、減価償却費、管理委託料及び固定資産
税の増加等により営業費用は増加しましたが、営業利益は3,790百万円と522百万円（16.0％）の増益となりまし
た。
② ビル管理事業
連結売上高の18.9％を占める当セグメントでは、新型コロナウイルス感染症拡大を受け、一部の物件を営業休止
又は縮小営業したこと等により、営業収益は1,996百万円と300百万円（13.1％）の減収となり、営業利益は119百
万円と52百万円（30.6％）の減益となりました。
③ その他
連結売上高の0.7％を占める当セグメントでは、工事請負高の減少等により、営業収益は71百万円と191百万円
（72.8％）の減収となり、営業利益は25百万円と24百万円（48.3％）の減益となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末における総資産は、前連結会計年度末に比べ6,366百万円減少し、377,059百万円と
なりました。流動資産は、前連結会計年度末に比べ5,989百万円減少し、15,046百万円になりました。これは主と
して、現金及び預金が減少したこと等によるものであります。固定資産は、前連結会計年度末に比べ377百万円減
少し、362,012百万円になりました。これは主として、株価の回復に伴い投資有価証券が増加しましたが、減価償
却等による建物及び構築物の減少により差引で減少したことによるものであります。
当第１四半期連結会計期間末における負債は、前連結会計年度末に比べ7,749百万円減少し、217,848百万円とな
りました。流動負債は、前連結会計年度末に比べ2,080百万円減少し、29,589百万円になりました。これは主とし
て、1年内償還予定の社債の減少と1年内返済予定の長期借入金及びコマーシャル・ペーパーの増加等により、差引
で減少したことによるものであります。固定負債は、前連結会計年度末に比べ5,669百万円減少し、188,259百万円
になりました。これは主として、長期借入金が減少したこと等によるものであります。なお、有利子負債の合計額
は、前連結会計年度末に比べ5,892百万円減少し、163,840百万円となりました。
当第１四半期連結会計期間末における純資産は、前連結会計年度末に比べ1,382百万円増加し、159,210百万円と
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ダイビル株式会社(8806) 2021年３月期 第１四半期決算短信
なりました。これは主として、利益剰余金及びその他有価証券評価差額金の増加と為替換算調整勘定の減少等によ
り、差引で増加したことによるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2020年４月30日公表の数値を修正しておりません。
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ダイビル株式会社(8806) 2021年３月期 第１四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 17,975 12,504
営業未収入金 990 1,038
たな卸資産 54 44
その他 2,027 1,470
貸倒引当金 △12 △11
流動資産合計 21,035 15,046
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 105,006 103,344
土地 180,626 180,626
信託土地 31,231 31,231
建設仮勘定 9,472 8,250
その他（純額） 359 335
有形固定資産合計 326,696 323,788
無形固定資産
のれん 1,548 1,498
その他 11,218 10,936
無形固定資産合計 12,766 12,434
投資その他の資産
投資有価証券 20,512 23,295
繰延税金資産 376 384
その他 2,053 2,124
貸倒引当金 △15 △15
投資その他の資産合計 22,927 25,789
固定資産合計 362,390 362,012
資産合計 383,426 377,059
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ダイビル株式会社(8806) 2021年３月期 第１四半期決算短信
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年６月30日)
負債の部
流動負債
短期借入金 － 2,500
1年内返済予定の長期借入金 8,360 13,360
1年内償還予定の社債 15,000 －
コマーシャル・ペーパー － 7,500
未払法人税等 2,142 1,000
役員賞与引当金 73 －
環境対策引当金 622 －
その他 5,472 5,229
流動負債合計 31,669 29,589
固定負債
社債 95,000 95,000
長期借入金 51,372 45,480
受入敷金保証金 25,653 25,340
繰延税金負債 6,554 7,843
再評価に係る繰延税金負債 13,439 13,439
役員退職慰労引当金 81 74
退職給付に係る負債 829 831
その他 998 251
固定負債合計 193,928 188,259
負債合計 225,598 217,848
純資産の部
株主資本
資本金 12,227 12,227
資本剰余金 13,852 13,852
利益剰余金 112,239 113,483
自己株式 △148 △723
株主資本合計 138,171 138,840
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 10,528 12,449
繰延ヘッジ損益 △500 8
土地再評価差額金 6,779 6,779
為替換算調整勘定 973 △747
その他の包括利益累計額合計 17,780 18,489
非支配株主持分 1,874 1,879
純資産合計 157,827 159,210
負債純資産合計 383,426 377,059
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ダイビル株式会社(8806) 2021年３月期 第１四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年６月30日) 至 2020年６月30日)
営業収益 10,490 10,547
営業原価 6,467 6,070
営業総利益 4,022 4,477
販売費及び一般管理費 958 956
営業利益 3,063 3,520
営業外収益
受取利息 17 19
受取配当金 373 342
その他 4 5
営業外収益合計 395 367
営業外費用
支払利息 313 299
その他 16 7
営業外費用合計 330 306
経常利益 3,128 3,581
特別損失
建替関連損失 82 22
固定資産除却損 2 －
特別損失合計 85 22
税金等調整前四半期純利益 3,043 3,558
法人税、住民税及び事業税 818 889
法人税等調整額 71 196
法人税等合計 889 1,085
四半期純利益 2,153 2,472
非支配株主に帰属する四半期純利益 34 4
親会社株主に帰属する四半期純利益 2,119 2,468
6
ダイビル株式会社(8806) 2021年３月期 第１四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年６月30日) 至 2020年６月30日)
四半期純利益 2,153 2,472
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 126 1,921
繰延ヘッジ損益 △2 509
為替換算調整勘定 △34 △1,721
その他の包括利益合計 89 709
四半期包括利益 2,243 3,182
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 2,209 3,177
非支配株主に係る四半期包括利益 34 4
7
ダイビル株式会社(8806) 2021年３月期 第１四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（追加情報）
当社グループでは、固定資産の減損会計や繰延税金資産の回収可能性等の会計上の見積りについて、四半期連結
財務諸表作成時において入手可能な情報に基づき実施しております。
新型コロナウイルス感染症拡大の影響が2021年３月期の１年間にわたり継続するとの仮定のもと会計上の見積り
を会計処理に反映しております。しかしながら、新型コロナウイルス感染症拡大による影響は不確定要素が多く、
翌四半期以降の当社グループの財政状態、経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間(自 2019年４月１日 至 2019年６月30日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
(単位：百万円)
報告セグメント 四半期連結損益
その他 調整額
合計 計算書計上額
土地建物 ビル （注１） （注２）
計 （注３）
賃貸事業 管理事業
売上高
外部顧客への売上高 7,930 2,296 10,226 263 10,490 － 10,490
セグメント間の内部売上高
29 582 611 － 611 △611 －
又は振替高
計 7,959 2,878 10,838 263 11,101 △611 10,490
セグメント利益 3,267 172 3,440 50 3,490 △426 3,063
（注）１ 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、工事請負、工事管理、不動産
仲介等を含んでおります。
２ セグメント利益の調整額△426百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△428百万円等であ
ります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社の本社人事総務部門等管理部門に係る費用で
あります。
３ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間(自 2020年４月１日 至 2020年６月30日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
(単位：百万円)
報告セグメント 四半期連結損益
その他 調整額
合計 計算書計上額
土地建物 ビル （注１） （注２）
計 （注３）
賃貸事業 管理事業
売上高
外部顧客への売上高 8,479 1,996 10,475 71 10,547 － 10,547
セグメント間の内部売上高
27 590 618 － 618 △618 －
又は振替高
計 8,507 2,587 11,094 71 11,166 △618 10,547
セグメント利益 3,790 119 3,909 25 3,935 △414 3,520
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ダイビル株式会社(8806) 2021年３月期 第１四半期決算短信
（注）１ 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、工事請負、工事管理、不動産
仲介等を含んでおります。
２ セグメント利益の調整額△414百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△416百万円等であ
ります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社の本社人事総務部門等管理部門に係る費用で
あります。
３ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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