2020年12月期第1四半期 決算補足説明資料
ＦＡＣＴ ＳＨＥＥＴＳ
2020年5月8日
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※本資料で提供している情報に関しては万全を期しておりますが、その情報の正確性及び完全性を保証するものではありません。
※また、予告なしに内容が変更または廃止される場合がございますので、予めご了承ください。
※この資料には、東京建物グループの現在の計画、確信およびその業績に関する将来の見通しが含まれています。
※これらの見通しは、将来の業績を完全に見通したものであるとは限らず、将来の業績に影響を与えうるリスクや不確実な要素が
※含まれています。実際の業績は様々な要素により見通しとは異なることがあります。
※2017年12月期より、連結決算についてのみの開示としております。
連結決算資料
【損益計算書】
2016/12 2017/12 2018/12 2019/12 2020/12
単位：百万円 通期 通期 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期予想
営業収益 254,498 266,983 273,302 84,854 186,285 246,165 323,036 97,001 - - 350,000
営業総利益 64,064 77,887 81,168 24,546 51,396 68,989 89,694 23,900 - - 91,000
（粗利益率） 25.2% 29.2% 29.7% 28.9% 27.6% 28.0% 27.8% 24.6% - - 26.0%
販管費 27,701 33,130 34,402 9,644 19,016 27,407 37,283 10,446 - - 38,000
（売上高販管費率） 10.9% 12.4% 12.6% 11.4% 10.2% 11.1% 11.5% 10.8% - - 10.9%
営業利益 36,363 44,757 46,765 14,901 32,380 41,582 52,410 13,453 - - 53,000
事業利益 （※1） - - - 14,902 32,163 41,205 51,668 13,454 - - 52,000
営業外収益 4,255 4,378 3,593 988 1,962 2,992 3,537 1,114 - - 3,500
受取利息・配当金 1,797 2,002 2,420 745 1,477 2,441 2,883 935 - - -
その他 2,457 2,375 1,172 243 485 551 653 178 - - -
営業外費用 9,983 9,719 8,321 2,676 5,351 7,955 11,335 2,202 - - 10,500
支払利息 7,348 6,103 6,020 1,528 3,342 5,171 6,970 1,765 - - -
その他 2,635 3,615 2,300 1,147 2,008 2,783 4,365 436 - - -
（金融収支） △ 5,550 △ 4,101 △ 3,600 △ 782 △ 1,865 △ 2,730 △ 4,086 △ 830 - - -
経常利益 30,635 39,416 42,036 13,214 28,991 36,619 44,611 12,365 - - 46,000
特別利益 4,164 401 720 1,102 1,540 1,538 2,932 1,701 - - 2,000
固定資産売却益 2,883 266 54 74 74 75 75 188 - - -
その他 1,280 135 665 1,027 1,465 1,462 2,857 1,513 - - -
特別損失 1,708 3,999 2,655 36 574 623 2,215 1,931 - - -
固定資産除売却損 158 140 160 15 211 223 263 81 - - -
投資有価証券評価損 - - - 16 17 16 - 1,837 - - -
その他 1,550 3,859 2,495 4 345 382 1,951 12 - - -
税金等調整前当期純利益 33,091 35,818 40,101 14,280 29,957 37,535 45,329 12,135 - - 48,000
親会社株主に帰属する当期純利益 19,742 22,599 27,277 9,867 20,036 24,955 29,796 8,008 - - 31,000
（※1）事業利益＝営業利益＋持分法投資損益 海外事業等の成長を取り込むため、目標とする利益指標として、営業利益に持分法投資損益を加えた「事業利益」を設定。
2
【財務の状況】
2016/12 2017/12 2018/12 2019/12 2020/12
単位：百万円 通期 通期 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期予想
総資産 （※1） 1,314,558 1,441,050 1,450,091 1,532,102 1,533,052 1,546,737 1,564,049 1,553,282 - - -
資本金 92,451 92,451 92,451 92,451 92,451 92,451 92,451 92,451 - - -
自己資本 317,887 344,931 348,131 354,308 350,429 360,345 375,008 358,623 - - -
自己資本比率 24.2% 23.9% 24.0% 23.1% 22.9% 23.3% 24.0% 23.1% - - -
有利子負債 727,302 814,032 857,117 926,759 926,702 945,003 924,891 945,174 - - 990,000
D/Eレシオ 2.3倍 2.4倍 2.5倍 2.6倍 2.6倍 2.6倍 2.5倍 2.6倍 - - -
有利子負債/EBITDA倍率 13.0倍 12.5倍 12.7倍 - - - 12.6倍 - - - -
D/Eレシオ＝有利子負債（期末）÷自己資本
有利子負債/EBITDA倍率＝有利子負債÷（営業利益＋受取利息・配当金＋持分法投資損益＋減価償却費＋のれん償却費）
（※1）2019年12月期より「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等を適用しており、2018年12月期の総資産については当該会計基準等を遡って適用した後の数値を記載。
【主要財務指標】
2016/12 2017/12 2018/12 2019/12 2020/12
通期 通期 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期予想
ROE 6.4% 6.8% 7.9% - - - 8.2% - - - -
ROA 2.9% 3.4% 3.3% - - - 3.4% - - - -
ROE＝当期純利益÷自己資本（期首期末平均）
ROA＝事業利益（営業利益＋持分法投資損益）÷総資産（期首期末平均）
【連結の範囲】
2016/12 2017/12 2018/12 2019/12 2020/12
通期 通期 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期予想
連結子会社数 42 35 27 27 27 26 28 28 - - -
持分法適用会社数 10 13 19 18 19 19 19 20 - - -
3
【キャッシュフロー】
2016/12 2017/12 2018/12 2019/12 2020/12
単位：百万円 通期 通期 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期予想
税金等調整前当期純利益 33,091 35,818 40,101 - 29,957 - 45,329 - - - -
減価償却費 14,572 15,039 16,448 - 8,368 - 17,277 - - - -
固定資産除売却損益 △ 2,724 △ 126 105 - 136 - 187 - - - -
減損損失 1,456 3,808 2,495 - 345 - 1,350 - - - -
売上債権の増減額 △ 29 △ 926 △ 1,104 - 616 - △ 1,278 - - - -
仕入債務の増減額 △ 427 △ 200 1,381 - △ 799 - 291 - - - -
預り金の増減額 1,115 5,892 △ 5,936 - 1,615 - 7,226 - - - -
たな卸資産の増減額 6,387 △ 67,501 △ 23,273 - 221 - △ 34,533 - - - -
法人税等の支払額または還付額 △ 5,087 △ 4,447 △ 15,038 - △ 5,962 - △ 12,850 - - - -
その他 △ 9,570 △ 1,553 4,569 - △ 428 - 1,095 - - - -
営業活動によるｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 38,783 △ 14,196 19,748 - 34,070 - 24,096 - - - 10,000
投資有価証券の売却または償還等による収入 459 2,180 8,186 - 479 - 2,556 - - - -
投資有価証券の取得による支出 △ 7,209 △ 3,229 △ 11,625 - △ 6,616 - △ 7,911 - - - -
匿名組合への出資による支出 △ 671 △ 828 △ 767 - △ 675 - △ 810 - - - -
匿名組合への出資の払戻による収入 5,162 2,469 2,112 - 739 - 1,244 - - - -
固定資産の売却による収入 14,478 956 1,350 - 4,484 - 4,518 - - - -
固定資産の取得による支出 △ 43,154 △ 42,692 △ 40,798 - △ 22,714 - △ 64,726 - - - -
不動産特定共同事業出資受入金の増減額 △ 16,021 △ 10,647 △ 22,071 - △ 15 - △ 2,560 - - - -
その他 △ 6,069 △ 12,717 35 - 6,811 - 3,606 - - - -
投資活動によるｷｬｯｼｭﾌﾛｰ △ 53,024 △ 64,508 △ 63,577 - △ 17,505 - △ 64,082 - - - △ 85,000
短期借入金の増減額 △ 10 △ 1,280 △ 76 - 0 - 0 - - - -
CPの増減額 - 15,000 18,000 - 27,000 - 52,000 - - - -
長期借入金の増減額 10,974 64,550 10,881 - △ 21,963 - △ 48,322 - - - -
社債の純増減 8,289 9,238 15,000 - 65,000 - 65,000 - - - -
配当金の支払額 △ 5,198 △ 6,068 △ 6,935 - △ 4,117 - △ 8,085 - - - -
その他 △ 5,049 △ 3,441 △ 2,431 - △ 11,724 - △ 12,590 - - - -
財務活動によるｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 9,005 77,998 34,438 - 54,194 - 48,000 - - - 60,000
4
【セグメント情報①】
2016/12 2017/12 2018/12 2019/12 2020/12
単位：百万円 単位：百万円 通期 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期予想
営業収益 254,498 営業収益 266,983 273,302 84,854 186,285 246,165 323,036 97,001 - - 350,000
ビル 103,419 ビル 103,462 108,620 29,564 66,690 93,769 120,940 31,657 - - 148,000
ビル賃貸 64,600 ビル賃貸 67,795 71,025 17,849 36,030 54,625 73,902 18,686 - - 76,000
不動産売上高 13,350 不動産売上高 - 1,888 2,830 12,380 12,380 12,380 4,275 - - 31,500
管理受託報酬等 25,151 管理受託報酬等 35,132 35,124 8,737 17,987 26,323 34,067 8,547 - - 40,000
配当収益 317 配当収益 534 582 146 293 441 590 147 - - 500
住宅 79,858 住宅 101,140 97,703 35,498 82,206 96,972 131,297 43,843 - - 115,000
ﾏﾝｼｮﾝ分譲 40,557 ﾏﾝｼｮﾝ分譲 74,252 72,614 28,568 67,417 75,181 98,335 35,837 - - 67,000
戸建分譲 389 戸建分譲 49 142 - - 48 61 - - - -
宅地等売上高 22,477 宅地等売上高 6,538 2,925 363 2,345 3,178 8,149 1,655 - - 22,000
住宅賃貸 3,133 住宅賃貸 3,325 3,830 970 1,986 3,130 4,352 1,315 - - 5,500
販売受託 1,043 販売受託 1,172 805 459 521 779 1,161 349 - - 500
管理受託等 12,258 管理受託等 15,801 17,386 5,136 9,933 14,653 19,236 4,686 - - 20,000
配当収益 （※1）
アセットサービス 52,668 アセットサービス 40,229 42,885 13,831 25,008 35,267 44,192 14,896 - - 60,000
仲介 3,464 仲介 4,000 3,761 1,118 1,862 2,979 3,840 736 - - 4,500
アセットソリューション 26,733 アセットソリューション 12,033 13,619 6,335 10,351 12,876 14,389 7,958 - - 28,500
賃貸管理等 3,376 賃貸管理等 3,624 3,996 1,057 2,116 3,168 4,202 1,122 - - 4,000
駐車場 19,094 駐車場 20,571 21,509 5,319 10,677 16,242 21,758 5,078 - - 23,000
その他 18,552 その他 22,150 24,092 5,960 12,379 20,155 26,606 6,603 - - 27,000
クオリティライフ 17,186 リゾート（※2） 14,264 14,611 3,134 6,919 11,125 14,779 2,797 - - 15,000
その他 1,365 クオリティライフ（※2）（※3） 4,801 7,116 1,999 4,135 6,269 8,490 2,234 - - 9,000
ファンド（※4） - - 742 1,197 2,552 3,095 1,449 3,000
その他（※3）（※4） 3,083 2,364 84 126 207 241 122 - - 0
営業利益 36,363 営業利益 44,757 46,765 14,901 32,380 41,582 52,410 13,453 - - 53,000
ビル 31,094 ビル 31,999 33,390 9,395 19,484 27,914 37,095 9,157 - - 43,000
住宅 6,271 住宅 16,739 14,146 4,823 12,280 12,721 15,846 4,756 - - 9,000
アセットサービス 5,383 アセットサービス 3,807 6,366 2,493 3,904 5,755 5,899 1,547 - - 9,000
その他 △ 146 その他 △ 580 180 210 436 1,524 1,769 535 - - 2,000
消去又は全社 △ 6,239 消去又は全社 △ 7,208 △ 7,317 △ 2,020 △ 3,724 △ 6,334 △ 8,200 △ 2,543 - - △ 10,000
事業利益 - 事業利益 - - 14,902 32,163 41,205 51,668 13,454 - - 52,000
ビル - ビル - - 9,503 19,708 28,256 37,534 9,267 - - 43,400
住宅 - 住宅 - - 4,823 12,280 12,721 15,846 4,756 - - 9,000
アセットサービス - アセットサービス - - 2,493 3,904 5,755 5,899 1,547 - - 9,000
その他 - その他 - - 102 △5 805 587 426 - - 600
消去又は全社 - 消去又は全社 - - △ 2,020 △ 3,724 △ 6,334 △ 8,200 △ 2,543 - - △ 10,000
（※1）2016年度より、住宅事業セグメントの「配当収益」は「管理受託等」に含めて開示。
（※2）2017年度より、余暇事業とシニア事業の統合事業であったクオリティライフ事業はシニア事業に特化し、余暇事業は新たにリゾート事業として独立したため、「その他」の内訳を変更して開示。
（※3）2019年度より、その他の「その他」に含めていた保育事業を「クオリティライフ事業」へ区分変更を実施。2018年12月期の実績値については新区分に組み替えて表示。
（※4）2020年度より、その他の「その他」に含めていたファンド事業を「ファンド事業」へ区分変更を実施。2019年12月期の実績値については新区分に組み替えて表示。 5
【セグメント情報②】
2016/12 2017/12 2018/12 （※2） 2019/12 2020/12
単位：百万円 単位：百万円 通期 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期予想
減価償却費 14,572 減価償却費 15,039 16,448 - 8,368 - 17,277 - - - 19,000
ビル 11,273 ビル 11,428 12,010 - 6,169 - 12,548 - - - -
住宅 892 住宅 925 991 - 519 - 1,105 - - - -
アセットサービス 1,115 アセットサービス 1,172 1,746 - 887 - 1,918 - - - -
その他 1,203 その他 1,467 1,651 - 769 - 1,570 - - - -
消去又は全社 87 消去又は全社 46 48 - 22 - 135 - - - -
有形・無形固定資産の増加高 44,765 有形・無形固定資産の増加高 (※1) 46,504 39,995 - 24,212 - 66,587 - - - 70,000
ビル 34,080 ビル (※1) 26,651 29,008 - 20,339 - 61,215 - - - -
住宅 1,910 住宅 6,913 5,491 - 2,747 - 3,071 - - - -
アセットサービス 4,355 アセットサービス 2,174 2,102 - 445 - 1,391 - - - -
その他 4,420 その他 (※1) 10,684 3,338 - 677 - 1,223 - - - -
消去又は全社 △1 消去又は全社 81 53 - 2 - △ 314 - - - -
資産 1,314,558 資産 1,441,050 1,450,091 - 1,533,052 - 1,564,049 - - - -
ビル 913,605 ビル 954,072 976,874 - 985,414 - 1,041,655 - - - -
住宅 146,405 住宅 186,963 201,620 - 204,959 - 211,813 - - - -
アセットサービス 79,795 アセットサービス 79,973 74,774 - 76,482 - 82,696 - - - -
その他 97,078 その他 120,259 120,336 - 121,873 - 127,021 - - - -
消去又は全社 77,674 消去又は全社 99,782 76,485 - 144,322 - 100,862 - - - -
（※１）2017年12月期決算補足説明資料において数値に誤りがあったため、修正して開示しております。
（※２）2019年12月期より「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等を適用しており、2018年12月期の総資産については当該会計基準等を遡って適用した後の数値を記載。
6
【事業データ】
2016/12 2017/12 2018/12 2019/12 2020/12
単位：百万円 通期 通期 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期予想
オフィスビル棟数 - - 48 48 48 48 48 46 - - -
新 オフィスビル面積（千㎡） - - 495 495 495 495 494 490 - - -
基
ビ 準 空室率 - - 1.6% 1.4% 1.2% 1.1% 1.1% 1.0% - - -
ル 平均賃料（円/坪） - - 29,882 30,361 30,405 30,470 30,583 30,846 - - -
（※1） オフィスビル棟数 41 45 47 - - - - - - - -
(※2） 旧
オフィスビル面積（千㎡） 463 473 476 - - - - - - - -
基
準 空室率 3.7% 2.7% 1.9% - - - - - - - -
平均賃料（円/坪） 29,319 29,624 29,965 - - - - - - - -
計上戸数（累計） 709 972 989 450 937 1,053 1,316 646 - - -
分譲マンション 700 971 988 450 937 1,053 1,315 646 - - 1,250
戸建・戸建用宅地 9 1 2 - - 0 1 - - - -
分譲マンション粗利益率（累計） 20.9% 33.3% 29.8% 24.1% 25.5% 25.3% 24.6% 21.7% - - 21.0%
分譲マンション竣工在庫 124 124 94 174 130 83 216 321 - - -
住
宅
うち契約済 14 30 13 30 26 17 18 40 - - -
分譲マンション供給戸数（累計） 901 953 1,210 449 674 956 1,301 201 - - -
契約戸数（累計） 835 944 1,107 420 651 936 1,285 200 - - -
契約済み未計上戸数 1,486 1,458 1,577 1,547 1,291 1,460 1,547 1,101 - - -
賃貸マンション棟数 7 8 8 10 11 11 9 12 - - -
マンション管理受託戸数 53,010 92,726 93,206 93,950 93,171 93,230 94,319 95,401 - - -
ア 仲介事業 取扱件数（累計） 924 969 1,059 214 504 796 1,081 259 - - -
セ
ッ うち売買（累計） 879 895 1,029 209 482 769 1,044 250 - - -
ト
サ うち賃貸（累計） 45 74 30 5 22 27 37 9 - - -
ー
駐車場事業 拠点数 1,579 1,677 1,715 1,711 1,726 1,739 1,767 1,751 - - -
ビ
ス 駐車場事業 車室数 65,546 66,227 68,578 66,938 66,736 67,353 69,401 69,683 - - -
サービス付き高齢者向け住宅 10 15 15 15 15 15 15 15 - - -
保有棟数 7 11 11 11 11 11 11 11 - - -
保有戸数 553 922 922 922 922 922 922 922 - - -
運営受託棟数 3 4 4 4 4 4 4 4 - - -
運営受託戸数 284 349 349 349 349 349 349 349 - - -
有料老人ホーム 3 4 4 4 4 4 4 4 - - -
そ 保有棟数 - 1 1 1 1 1 1 1 - - -
の
他 保有戸数 - 48 48 48 48 48 48 48 - - -
運営受託棟数 3 3 3 3 3 3 3 3 - - -
運営受託戸数 167 167 167 167 167 167 167 167 - - -
おふろの王様（温浴施設） 12 11 10 10 10 10 9 9 - - -
ゴルフ場 12 12 12 12 12 12 12 12 - - -
レジーナリゾート with DOGS 4 6 9 9 9 9 9 8 - - -
おはよう保育園 - 3 8 8 11 11 11 11 - - -
（※1）算出対象面積の基準を以下の通り変更。比較のため、2018年については旧基準の数値と合わせて新基準で算出した数値も開示。
1.グループ会社が保有するオフィスビルを対象に追加。 7
2.グランフロント大阪は貸床面積全体に占める商業施設部分の比率が高いため、商業施設部分について対象から除外。
3.連結SPCで保有しているビルについて、当社出資割合に基づく面積を対象としていたが、賃貸収益計上の対象に合わせ、SPCの他社持分にかかる面積相当分も対象に追加。
（※2）2019年9月末に取得した「DNP五反田ビル」は算出対象に含まない。
比較表
2019年12月期第1四半期実績／2020年12月期第1四半期実績 比較表 2019年12月期通期／2020年12月期通期予想 比較表
2019/12 2020/12 2019/12 2020/12
増減 増減率 増減 増減率
単位：百万円 第1四半期 第1四半期 通期 通期予想
営業収益 84,854 100.0% 97,001 100.0% 12,147 14.3% 323,036 100.0% 350,000 100.0% 26,963 8.3%
ビル事業 29,564 34.8% 31,657 32.6% 2,093 7.1% 120,940 37.4% 148,000 42.3% 27,059 22.4%
住宅事業 35,498 41.8% 43,843 45.2% 8,345 23.5% 131,297 40.6% 115,000 32.9% △ 16,297 -12.4%
アセットサービス事業 13,831 16.3% 14,896 15.4% 1,065 7.7% 44,192 13.7% 60,000 17.1% 15,807 35.8%
その他事業 5,960 7.0% 6,603 6.8% 642 10.8% 26,606 8.2% 27,000 7.7% 393 1.5%
営業利益（営業利益率） 14,901 17.6% 13,453 13.9% △ 1,447 -9.7% 52,410 16.2% 53,000 15.1% 589 1.1%
ビル事業 9,395 31.8% 9,157 28.9% △ 238 -2.5% 37,095 30.7% 43,000 29.1% 5,904 15.9%
住宅事業 4,823 13.6% 4,756 10.8% △ 66 -1.4% 15,846 12.1% 9,000 7.8% △ 6,846 -43.2%
アセットサービス事業 2,493 18.0% 1,547 10.4% △ 946 -37.9% 5,899 13.4% 9,000 15.0% 3,100 52.5%
その他事業 210 3.5% 535 8.1% 325 155.0% 1,769 6.7% 2,000 7.4% 230 13.0%
消去又は全社 △ 2,020 △ 2,543 △ 522 △ 8,200 △ 10,000 △ 1,799
事業利益 14,902 - 13,454 - △ 1,447 - 51,668 - 52,000 - 331 -
ビル事業 9,503 - 9,267 - △ 236 - 37,534 - 43,400 - 5,865 -
住宅事業 4,823 - 4,756 - △ 66 - 15,846 - 9,000 - △ 6,846 -
アセットサービス事業 2,493 - 1,547 - △ 946 - 5,899 - 9,000 - 3,100 -
その他事業 102 - 426 - 323 - 587 - 600 - 12 -
消去又は全社 △ 2,020 - △ 2,543 - △ 522 - △ 8,200 - △ 10,000 - △ 1,799 -
営業外収益 988 1,114 125 3,537 3,500 △ 37
受取利息・配当金 745 935 190 2,883
その他 243 178 △ 64 653
営業外費用 2,676 2,202 △ 473 11,335 10,500 △ 835
支払利息 1,528 1,765 237 6,970
その他 1,147 436 △ 710 4,365
（金融収支） △ 782 △ 830 △ 47 △ 4,086
経常利益 13,214 12,365 △ 848 -6.4% 44,611 46,000 1,388 3.1%
特別利益 1,102 1,701 599 2,932 2,000 △ 932
特別損失 36 1,931 1,895 2,215 - △ 2,215
固定資産除売却損 15 81 66 263
投資有価証券評価損 16 1,837 1,821 -
その他 4 12 8 1,951
税金等調整前当期純利益 14,280 12,135 △ 2,144 45,329 48,000 2,670
親会社株主に帰属する当期純利益 9,867 8,008 △ 1,858 -18.8% 29,796 31,000 1,203 4.0%
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