2019年12月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年11月5日
上場会社名 東京建物株式会社 上場取引所 東
コード番号 8804 URL https://www.tatemono.com
代表者 （役職名） 代表取締役 社長執行役員 （氏名） 野村 均
問合せ先責任者 （役職名） 広報CSR部長 （氏名） 後藤 芳朗 TEL 03‐3274‐1984
四半期報告書提出予定日 2019年11月11日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 有
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2019年12月期第3四半期の連結業績（2019年1月1日～2019年9月30日）
(1) 連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
営業収益 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年12月期第3四半期 246,165 27.2 41,582 13.7 36,619 8.3 24,955 5.2
2018年12月期第3四半期 193,519 31.0 36,569 84.9 33,812 121.0 23,732 136.2
（注）包括利益 2019年12月期第3四半期 31,258百万円 （86.6％） 2018年12月期第3四半期 16,747百万円 （15.6％）
潜在株式調整後1株当たり
1株当たり四半期純利益
四半期純利益
円銭 円銭
2019年12月期第3四半期 118.32 ―
2018年12月期第3四半期 109.43 ―
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 1株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円銭
2019年12月期第3四半期 1,546,737 369,380 23.3 1,723.99
2018年12月期 1,450,091 356,578 24.0 1,605.70
（参考）自己資本 2019年12月期第3四半期 360,345百万円 2018年12月期 348,131百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2018年12月期 ― 16.00 ― 19.00 35.00
2019年12月期 ― 19.00 ―
2019年12月期（予想） 19.00 38.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
3. 2019年12月期の連結業績予想（2019年 1月 1日～2019年12月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり
営業収益 営業利益 経常利益
当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 330,000 20.7 50,000 6.9 43,000 2.3 28,000 2.7 133.05
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2019年12月期3Q 216,963,374 株 2018年12月期 216,963,374 株
② 期末自己株式数 2019年12月期3Q 7,945,507 株 2018年12月期 153,713 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2019年12月期3Q 210,924,788 株 2018年12月期3Q 216,868,443 株
※当社は、2018年12月期より株式報酬制度「株式給付信託（BBT）」を導入しており、当該信託が保有する当社株式（期末自己株式数120,600株、期中平均
株式数122,433株）を期末自己株式数及び期中平均株式数の算定上控除する自己株式に含めております。
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の
業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想に関する事項は、添付資料P．4「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想
などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
東京建物㈱（8804） 2019年12月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ………………………………………………………………………………… P.2
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………………… P.2
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………………… P.4
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………………… P.4
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………… P.5
（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………………… P.5
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………………… P.7
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………… P.9
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………………… P.9
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………………… P.9
（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動） …………………………………………………… P.9
（追加情報） ……………………………………………………………………………………………………… P.9
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………………… P.10
- 1 -
東京建物㈱（8804） 2019年12月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間の連結業績につきましては、住宅事業において売上計上戸数が増加したことや、ビ
ル事業において投資家向け物件販売による不動産売上が増加したこと等により、営業収益は2,461億６千５百万
円（前年同四半期1,935億１千９百万円、前年同四半期比27.2％増）、営業利益は415億８千２百万円（前年同四
半期365億６千９百万円、前年同四半期比13.7％増）、経常利益は366億１千９百万円（前年同四半期338億１千
２百万円、前年同四半期比8.3％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は249億５千５百万円（前年同四半期
237億３千２百万円、前年同四半期比5.2％増）となりました。
各セグメントの業績は以下の通りであります。
① ビル事業
当第３四半期連結累計期間においては、ビル賃貸及び管理受託等において堅調に推移したほか、都市型コンパ
クト商業施設「FUNDES（ファンデス）神保町」（東京都千代田区）、「FUNDES上野」（東京都台東区）等の販売
による不動産売上の増加により、前年同四半期比で増収増益となりました。
この結果、営業収益は937億６千９百万円（前年同四半期802億７千２百万円、前年同四半期比16.8％増）、営
業利益は279億１千４百万円（前年同四半期248億９千６百万円、前年同四半期比12.1％増)となりました。
前第３四半期(累計) 当第３四半期(累計)
区分
営業収益 営業収益
数量等 数量等
(百万円) (百万円)
建物賃貸面積 716,177㎡ 建物賃貸面積 793,494㎡
ビル賃貸 53,122 54,625
(うち転貸面積 98,313㎡) (うち転貸面積 98,223㎡)
不動産売上 １件 1,888 ３件 12,380
管理受託等 － 25,261 － 26,764
営業収益計 － 80,272 － 93,769
営業利益 － 24,896 － 27,914
② 住宅事業
当第３四半期連結累計期間においては、住宅分譲において「Brillia Tower 上野池之端」（東京都台東区）、
「Brillia Tower 代々木公園 CLASSY」（東京都渋谷区）、「Brillia Tower 八王子」（東京都八王子市）、
「Brillia Tower 横浜 東神奈川」（横浜市神奈川区）等を売上に計上したことにより、前年同四半期比で増収
増益となりました。
この結果、営業収益は969億７千２百万円（前年同四半期618億８千２百万円、前年同四半期比56.7％増）、営
業利益は127億２千１百万円（前年同四半期117億９千９百万円、前年同四半期比7.8％増）となりました。
前第３四半期(累計) 当第３四半期(累計)
区分
営業収益 営業収益
数量等 数量等
(百万円) (百万円)
住宅分譲 494戸 43,589 1,053戸 75,230
宅地等売上 － 2,678 － 3,178
住宅賃貸 建物賃貸面積 80,594㎡ 2,843 建物賃貸面積 91,765㎡ 3,130
マンション管理受託 管理戸数 92,508戸 8,019 管理戸数 93,230戸 8,295
その他 － 4,752 － 7,137
営業収益計 － 61,882 － 96,972
営業利益 － 11,799 － 12,721
- 2 -
東京建物㈱（8804） 2019年12月期 第３四半期決算短信
③ アセットサービス事業
当第３四半期連結累計期間においては、アセットソリューションにおける不動産売却の増加等により、前年同
四半期比で増収増益となりました。
この結果、営業収益は352億６千７百万円(前年同四半期336億４千８百万円、前年同四半期比4.8％増)、営業
利益は57億５千５百万円(前年同四半期54億４千３百万円、前年同四半期比5.7％増）となりました。
前第３四半期(累計) 当第３四半期(累計)
区分
営業収益 営業収益
数量等 数量等
(百万円) (百万円)
仲介 793件 2,751 796件 2,979
アセットソリューション(注) － 11,981 － 12,876
賃貸管理等 － 3,032 － 3,168
駐車場運営 車室数 68,101室 15,883 車室数 67,353室 16,242
営業収益計 － 33,648 － 35,267
営業利益 － 5,443 － 5,755
（注）取得した不動産の付加価値を向上させて再販する買取再販業務を主に行っております。
④ その他
当第３四半期連結累計期間においては、リゾート事業で前連結会計年度に開業した施設が通期に寄与したこと
に加え、クオリティライフ事業で既存施設の稼働が高まったこと等により、前年同四半期比で増収増益となりま
した。
この結果、営業収益は201億５千５百万円(前年同四半期177億１千５百万円、前年同四半期比13.8％増)、営業
利益は15億２千４百万円(前年同四半期１億１百万円、前年同四半期比1,406.9％増）となりました。
なお、第１四半期連結会計期間より、その他に含めておりました保育事業について、クオリティライフ事業へ
区分を変更しております。前年同四半期の実績値については、新区分に組み替えて表示しております。
前第３四半期(累計) 当第３四半期(累計)
区分
営業収益 営業収益
(百万円) (百万円)
リゾート事業 10,652 11,125
クオリティライフ事業 5,178 6,269
その他 1,885 2,760
営業収益計 17,715 20,155
営業利益 101 1,524
- 3 -
東京建物㈱（8804） 2019年12月期 第３四半期決算短信
（２）財政状態に関する説明
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期連
結会計期間の期首から適用しており、財政状態については、当該会計基準等を遡って適用した後の数値で前連結
会計年度との比較を行っております。
（資産）
当第３四半期連結会計期間末における資産合計は１兆5,467億３千７百万円となり、前連結会計年度末比966億
４千６百万円の増加となりました。これは、販売用不動産（仕掛販売用不動産、開発用不動産含む）及び有形固
定資産の増加等によるものであります。
（負債）
当第３四半期連結会計期間末における負債合計は１兆1,773億５千６百万円となり、前連結会計年度末比838億
４千４百万円の増加となりました。これは、有利子負債の増加等によるものであります。なお、有利子負債残高
（リース債務除く）は9,450億３百万円（前連結会計年度末比878億８千６百万円の増加）となっております。
（純資産）
当第３四半期連結会計期間末における純資産合計は3,693億８千万円となり、前連結会計年度末比128億２百万
円の増加となりました。これは、自己株式の取得による減少があった一方で、利益剰余金及びその他有価証券評
価差額金の増加があったこと等によるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2019年12月期の連結業績予想は、2019年２月５日公表の業績予想から変更しておりません。
- 4 -
東京建物㈱（8804） 2019年12月期 第３四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
（2018年12月31日） （2019年９月30日）
資産の部
流動資産
現金及び預金 31,716 49,667
受取手形及び営業未収入金 11,876 10,847
販売用不動産 104,221 119,012
仕掛販売用不動産 101,059 106,915
開発用不動産 78,157 80,619
その他 26,369 30,788
貸倒引当金 △43 △42
流動資産合計 353,358 397,809
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 362,482 373,306
減価償却累計額 △137,216 △146,195
建物及び構築物（純額） 225,265 227,111
土地 527,272 561,553
建設仮勘定 8,479 13,680
その他 28,284 28,965
減価償却累計額 △16,501 △17,525
その他（純額） 11,782 11,439
有形固定資産合計 772,800 813,784
無形固定資産
借地権 106,083 110,754
その他 4,332 2,769
無形固定資産合計 110,416 113,524
投資その他の資産
投資有価証券 127,788 145,588
匿名組合出資金 4,904 4,396
繰延税金資産 1,855 1,861
敷金及び保証金 21,232 21,303
退職給付に係る資産 858 860
その他 56,973 47,706
貸倒引当金 △98 △97
投資その他の資産合計 213,515 221,619
固定資産合計 1,096,732 1,148,928
資産合計 1,450,091 1,546,737
- 5 -
東京建物㈱（8804） 2019年12月期 第３四半期決算短信
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
（2018年12月31日） （2019年９月30日）
負債の部
流動負債
短期借入金 65,925 238,629
コマーシャル・ペーパー 33,000 90,000
1年内償還予定の社債 15,000 15,000
未払金 11,193 8,412
未払法人税等 5,835 5,714
引当金 983 2,663
不動産特定共同事業出資受入金 8,042 9,006
その他 45,944 45,899
流動負債合計 185,924 415,326
固定負債
社債 145,000 210,000
長期借入金 594,449 388,534
引当金 253 249
繰延税金負債 20,299 22,803
再評価に係る繰延税金負債 27,277 27,277
受入敷金保証金 75,245 77,121
退職給付に係る負債 11,477 11,845
不動産特定共同事業出資受入金 18,600 9,594
その他 14,985 14,605
固定負債合計 907,588 762,030
負債合計 1,093,512 1,177,356
純資産の部
株主資本
資本金 92,451 92,451
資本剰余金 66,722 66,722
利益剰余金 107,468 124,329
自己株式 △237 △10,231
株主資本合計 266,404 273,272
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 49,859 57,541
土地再評価差額金 30,932 30,932
為替換算調整勘定 872 △1,406
退職給付に係る調整累計額 61 4
その他の包括利益累計額合計 81,726 87,072
非支配株主持分 8,447 9,035
純資産合計 356,578 369,380
負債純資産合計 1,450,091 1,546,737
- 6 -
東京建物㈱（8804） 2019年12月期 第３四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
（自 2018年１月１日 （自 2019年１月１日
至 2018年９月30日） 至 2019年９月30日）
営業収益 193,519 246,165
営業原価 133,158 177,175
営業総利益 60,361 68,989
販売費及び一般管理費 23,791 27,407
営業利益 36,569 41,582
営業外収益
受取利息 7 28
受取配当金 2,009 2,412
持分法による投資利益 803 －
その他 693 551
営業外収益合計 3,513 2,992
営業外費用
支払利息 4,510 5,171
借入手数料 871 875
持分法による投資損失 － 376
不動産特定共同事業分配金 284 169
その他 604 1,361
営業外費用合計 6,270 7,955
経常利益 33,812 36,619
特別利益
固定資産売却益 27 75
投資有価証券売却益 28 463
関係会社清算益 － 710
関係会社出資金売却益 637 289
特別利益合計 692 1,538
特別損失
固定資産売却損 0 0
固定資産除却損 72 222
投資有価証券評価損 － 16
減損損失 27 382
特別損失合計 99 623
税金等調整前四半期純利益 34,404 37,535
法人税、住民税及び事業税 11,172 12,586
法人税等調整額 △1,139 △787
法人税等合計 10,032 11,799
四半期純利益 24,372 25,735
非支配株主に帰属する四半期純利益 640 779
親会社株主に帰属する四半期純利益 23,732 24,955
- 7 -
東京建物㈱（8804） 2019年12月期 第３四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
（自 2018年１月１日 （自 2019年１月１日
至 2018年９月30日） 至 2019年９月30日）
四半期純利益 24,372 25,735
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △4,502 7,858
為替換算調整勘定 △246 △333
退職給付に係る調整額 △9 △56
持分法適用会社に対する持分相当額 △2,866 △1,945
その他の包括利益合計 △7,625 5,522
四半期包括利益 16,747 31,258
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 16,284 30,302
非支配株主に係る四半期包括利益 463 956
- 8 -
東京建物㈱（8804） 2019年12月期 第３四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動）
該当事項はありません。
（追加情報）
（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期連結
会計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の
区分に表示しております。
- 9 -
東京建物㈱（8804） 2019年12月期 第３四半期決算短信
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間(自 2018年１月１日 至 2018年９月30日)
１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント
四半期連結
その他 調整額 損益計算書
合計
アセット (注)１ (注)２ 計上額
ビル 住宅 計
サービス (注)３
営業収益
(1) 外部顧客への営業収益 80,272 61,882 33,648 175,803 17,715 193,519 － 193,519
(2) セグメント間の内部営業収
715 746 303 1,765 170 1,936 △1,936 －
益又は振替高
計 80,987 62,629 33,952 177,568 17,886 195,455 △1,936 193,519
セグメント利益 24,896 11,799 5,443 42,139 101 42,240 △5,670 36,569
（注）１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、リゾート事業やクオリテ
ィライフ事業及び資産運用事業等を行っております。
２．セグメント利益の調整額△5,670百万円には、セグメント間取引消去△26百万円及び各報告セグメン
トに配分していない全社費用△5,644百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメント
に帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間(自 2019年１月１日 至 2019年９月30日)
１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント
四半期連結
その他 調整額 損益計算書
合計
アセット (注)１ (注)２ 計上額
ビル 住宅 計
サービス (注)３
営業収益
(1) 外部顧客への営業収益 93,769 96,972 35,267 226,009 20,155 246,165 － 246,165
(2) セグメント間の内部営業収
783 810 794 2,388 111 2,500 △2,500 －
益又は振替高
計 94,552 97,783 36,061 228,398 20,266 248,665 △2,500 246,165
セグメント利益 27,914 12,721 5,755 46,392 1,524 47,916 △6,334 41,582
（注）１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、リゾート事業やクオリテ
ィライフ事業及び資産運用事業等を行っております。
２．セグメント利益の調整額△6,334百万円には、セグメント間取引消去△309百万円及び各報告セグメ
ントに配分していない全社費用△6,025百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメン
トに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
- 10 -