2019年12月期 第2四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年8月2日
上場会社名 東京建物株式会社 上場取引所 東
コード番号 8804 URL https://www.tatemono.com
代表者 （役職名） 代表取締役 社長執行役員 （氏名） 野村 均
問合せ先責任者 （役職名） 広報CSR部長 （氏名） 後藤 芳朗 TEL 03‐3274‐1984
四半期報告書提出予定日 2019年8月9日 配当支払開始予定日 2019年9月3日
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 有
四半期決算説明会開催の有無 ： 有 （機関投資家・アナリスト向け）
（百万円未満切捨て）
1. 2019年12月期第2四半期の連結業績（2019年1月1日∼2019年6月30日）
(1) 連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
営業収益 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年12月期第2四半期 186,285 30.9 32,380 10.0 28,991 6.8 20,036 3.9
2018年12月期第2四半期 142,348 50.7 29,428 122.1 27,146 180.3 19,281 193.3
（注）包括利益 2019年12月期第2四半期 16,823百万円 （20.4％） 2018年12月期第2四半期 13,977百万円 （33.3％）
潜在株式調整後1株当たり
1株当たり四半期純利益
四半期純利益
円銭 円銭
2019年12月期第2四半期 94.57 ―
2018年12月期第2四半期 88.90 ―
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 1株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円銭
2019年12月期第2四半期 1,533,052 358,919 22.9 1,676.55
2018年12月期 1,450,091 356,578 24.0 1,605.70
（参考）自己資本 2019年12月期第2四半期 350,429百万円 2018年12月期 348,131百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2018年12月期 ― 16.00 ― 19.00 35.00
2019年12月期 ― 19.00
2019年12月期（予想） ― 19.00 38.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
3. 2019年12月期の連結業績予想（2019年 1月 1日∼2019年12月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり
営業収益 営業利益 経常利益
当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 330,000 20.7 50,000 6.9 43,000 2.3 28,000 2.7 133.05
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2019年12月期2Q 216,963,374 株 2018年12月期 216,963,374 株
② 期末自己株式数 2019年12月期2Q 7,944,824 株 2018年12月期 153,713 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2019年12月期2Q 211,878,135 株 2018年12月期2Q 216,897,205 株
※当社は、2018年12月期より株式報酬制度「株式給付信託（BBT）」を導入しており、当該信託が保有する当社株式（期末自己株式数120,600株、期中平均
株式数123,350株）を期末自己株式数及び期中平均株式数の算定上控除する自己株式に含めております。
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の
業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想に関する事項は、添付資料P．4「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想
などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
東京建物㈱（8804） 2019年12月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ………………………………………………………………………………… P.2
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………………… P.2
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………………… P.4
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………………… P.4
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………… P.5
（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………………… P.5
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………………… P.7
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………… P.9
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………………… P.9
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………………… P.9
（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動） …………………………………………………… P.9
（追加情報） ……………………………………………………………………………………………………… P.9
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………………… P.10
- 1 -
東京建物㈱（8804） 2019年12月期 第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間の連結業績につきましては、住宅事業において売上計上戸数が増加したことや、ビ
ル事業において投資家向け物件販売による不動産売上が増加したこと等により、営業収益は1,862億８千５百万
円（前年同四半期1,423億４千８百万円、前年同四半期比30.9％増）、営業利益は323億８千万円（前年同四半期
294億２千８百万円、前年同四半期比10.0％増）、経常利益は289億９千１百万円（前年同四半期271億４千６百
万円、前年同四半期比6.8％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は200億３千６百万円（前年同四半期192
億８千１百万円、前年同四半期比3.9％増）となりました。
各セグメントの業績は以下の通りであります。
① ビル事業
当第２四半期連結累計期間においては、ビル賃貸及び管理受託等において堅調に推移したほか、都市型コンパ
クト商業施設「FUNDES（ファンデス）神保町」（東京都千代田区）、「FUNDES上野」（東京都台東区）等の販売
による不動産売上の増加により、前年同四半期比で増収増益となりました。
この結果、営業収益は666億９千万円（前年同四半期544億３百万円、前年同四半期比22.6％増）、営業利益は
194億８千４百万円（前年同四半期168億６千４百万円、前年同四半期比15.5％増）となりました。
前第２四半期（累計） 当第２四半期（累計）
区分
営業収益 営業収益
数量等 数量等
（百万円） （百万円）
建物賃貸面積 715,175㎡ 建物賃貸面積 734,031㎡
ビル賃貸 35,062 36,030
(うち転貸面積 98,313㎡) (うち転貸面積 98,212㎡)
不動産売上 １件 1,888 ３件 12,380
管理受託等 － 17,453 － 18,280
営業収益計 － 54,403 － 66,690
営業利益 － 16,864 － 19,484
② 住宅事業
当第２四半期連結累計期間においては、住宅分譲において「Brillia Tower 上野池之端」（東京都台東区）、
「Brillia Tower 代々木公園 CLASSY」（東京都渋谷区）、「Brillia Tower 横浜 東神奈川」（横浜市神奈川
区）等を売上に計上したことにより前年同四半期比で増収となりましたが、販売経費が増加した影響等により、
減益となりました。
この結果、営業収益は822億６百万円（前年同四半期531億９千万円、前年同四半期比54.6％増）、営業利益は
122億８千万円（前年同四半期126億１千６百万円、前年同四半期比2.7％減）となりました。
前第２四半期（累計） 当第２四半期（累計）
区分
営業収益 営業収益
数量等 数量等
（百万円） （百万円）
住宅分譲 443戸 41,188 937戸 67,417
宅地等売上 － 1,081 － 2,345
住宅賃貸 建物賃貸面積 81,718㎡ 1,857 建物賃貸面積 94,726㎡ 1,986
マンション管理受託 管理戸数 92,342戸 5,447 管理戸数 93,171戸 5,764
その他 － 3,614 － 4,690
営業収益計 － 53,190 － 82,206
営業利益 － 12,616 － 12,280
- 2 -
東京建物㈱（8804） 2019年12月期 第２四半期決算短信
③ アセットサービス事業
当第２四半期連結累計期間においては、アセットソリューションにおける不動産売却の増加等により、前年同
四半期比で増収となりました。
この結果、営業収益は250億８百万円（前年同四半期234億９千３百万円、前年同四半期比6.4％増）、営業利
益は39億４百万円（前年同四半期40億６千３百万円、前年同四半期比3.9％減）となりました。
前第２四半期（累計） 当第２四半期（累計）
区分
営業収益 営業収益
数量等 数量等
（百万円） （百万円）
仲介 522件 2,030 504件 1,862
アセットソリューション(注) － 9,057 － 10,351
賃貸管理等 － 2,060 － 2,116
駐車場運営 車室数 67,202室 10,344 車室数 66,736室 10,677
営業収益計 － 23,493 － 25,008
営業利益 － 4,063 － 3,904
（注）取得した不動産の付加価値を向上させて再販する買取再販業務を主に行っております。
④ その他
当第２四半期連結累計期間においては、クオリティライフ事業で既存施設の稼働が高まったこと等により、前
年同四半期比で増収増益となりました。
この結果、営業収益は123億７千９百万円（前年同四半期112億６千万円、前年同四半期比9.9％増）、営業利
益は４億３千６百万円（前年同四半期 営業損失３億７千３百万円）となりました。
なお、第１四半期連結会計期間より、その他に含めておりました保育事業について、クオリティライフ事業へ
区分を変更しております。前年同四半期の実績値については、新区分に組み替えて表示しております。
前第２四半期（累計） 当第２四半期（累計）
区分
営業収益 営業収益
（百万円） （百万円）
リゾート事業 6,715 6,919
クオリティライフ事業 3,362 4,135
その他 1,182 1,324
営業収益計 11,260 12,379
営業利益又は営業損失（△） △373 436
- 3 -
東京建物㈱（8804） 2019年12月期 第２四半期決算短信
（２）財政状態に関する説明
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期連
結会計期間の期首から適用しており、財政状態については、当該会計基準等を遡って適用した後の数値で前連結
会計年度との比較を行っております。
（資産）
当第２四半期連結会計期間末における資産合計は１兆5,330億５千２百万円となり、前連結会計年度末比829億
６千１百万円の増加となりました。これは、現金及び預金並びに販売用不動産の増加等によるものであります。
（負債）
当第２四半期連結会計期間末における負債合計は１兆1,741億３千３百万円となり、前連結会計年度末比806億
２千１百万円の増加となりました。これは、有利子負債の増加等によるものであります。なお、有利子負債残高
（リース債務除く）は9,267億２百万円（前連結会計年度末比695億８千５百万円の増加）となっております。
（純資産）
当第２四半期連結会計期間末における純資産合計は3,589億１千９百万円となり、前連結会計年度末比23億４
千万円の増加となりました。これは、自己株式の取得による減少があった一方で、利益剰余金の増加があったこ
と等によるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2019年12月期の連結業績予想は、2019年２月５日公表の業績予想から変更しておりません。
- 4 -
東京建物㈱（8804） 2019年12月期 第２四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
（2018年12月31日） （2019年６月30日）
資産の部
流動資産
現金及び預金 31,716 102,188
受取手形及び営業未収入金 11,876 11,260
販売用不動産 104,221 117,264
仕掛販売用不動産 101,059 95,780
開発用不動産 78,157 78,620
その他 26,369 25,928
貸倒引当金 △43 △45
流動資産合計 353,358 430,997
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 362,482 364,366
減価償却累計額 △137,216 △143,197
建物及び構築物（純額） 225,265 221,168
土地 527,272 534,104
建設仮勘定 8,479 13,312
その他 28,284 28,524
減価償却累計額 △16,501 △17,163
その他（純額） 11,782 11,360
有形固定資産合計 772,800 779,947
無形固定資産
借地権 106,083 110,760
その他 4,332 3,188
無形固定資産合計 110,416 113,949
投資その他の資産
投資有価証券 127,788 130,912
匿名組合出資金 4,904 4,840
繰延税金資産 1,855 1,634
敷金及び保証金 21,232 21,200
退職給付に係る資産 858 858
その他 56,973 48,808
貸倒引当金 △98 △95
投資その他の資産合計 213,515 208,159
固定資産合計 1,096,732 1,102,055
資産合計 1,450,091 1,533,052
- 5 -
東京建物㈱（8804） 2019年12月期 第２四半期決算短信
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
（2018年12月31日） （2019年６月30日）
負債の部
流動負債
短期借入金 65,925 67,726
コマーシャル・ペーパー 33,000 60,000
1年内償還予定の社債 15,000 15,000
未払金 11,193 20,900
未払法人税等 5,835 9,077
引当金 983 892
不動産特定共同事業出資受入金 8,042 12,702
その他 45,944 44,823
流動負債合計 185,924 231,122
固定負債
社債 145,000 210,000
長期借入金 594,449 570,684
引当金 253 227
繰延税金負債 20,299 18,597
再評価に係る繰延税金負債 27,277 27,277
受入敷金保証金 75,245 75,898
退職給付に係る負債 11,477 11,638
不動産特定共同事業出資受入金 18,600 13,925
その他 14,985 14,760
固定負債合計 907,588 943,010
負債合計 1,093,512 1,174,133
純資産の部
株主資本
資本金 92,451 92,451
資本剰余金 66,722 66,722
利益剰余金 107,468 123,383
自己株式 △237 △10,230
株主資本合計 266,404 272,327
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 49,859 47,699
土地再評価差額金 30,932 30,932
為替換算調整勘定 872 △553
退職給付に係る調整累計額 61 24
その他の包括利益累計額合計 81,726 78,102
非支配株主持分 8,447 8,489
純資産合計 356,578 358,919
負債純資産合計 1,450,091 1,533,052
- 6 -
東京建物㈱（8804） 2019年12月期 第２四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
（自 2018年１月１日 （自 2019年１月１日
至 2018年６月30日） 至 2019年６月30日）
営業収益 142,348 186,285
営業原価 96,905 134,888
営業総利益 45,443 51,396
販売費及び一般管理費 16,014 19,016
営業利益 29,428 32,380
営業外収益
受取利息 2 13
受取配当金 1,278 1,463
持分法による投資利益 163 －
その他 575 485
営業外収益合計 2,019 1,962
営業外費用
支払利息 2,988 3,342
借入手数料 593 577
持分法による投資損失 － 217
社債発行費 206 728
不動産特定共同事業分配金 221 127
その他 291 358
営業外費用合計 4,301 5,351
経常利益 27,146 28,991
特別利益
固定資産売却益 0 74
投資有価証券売却益 － 463
関係会社清算益 － 710
関係会社出資金売却益 637 292
特別利益合計 637 1,540
特別損失
固定資産売却損 0 0
固定資産除却損 41 210
投資有価証券評価損 － 17
減損損失 24 345
特別損失合計 65 574
税金等調整前四半期純利益 27,718 29,957
法人税、住民税及び事業税 8,962 9,755
法人税等調整額 △977 △372
法人税等合計 7,984 9,382
四半期純利益 19,733 20,574
非支配株主に帰属する四半期純利益 451 537
親会社株主に帰属する四半期純利益 19,281 20,036
- 7 -
東京建物㈱（8804） 2019年12月期 第２四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
（自 2018年１月１日 （自 2019年１月１日
至 2018年６月30日） 至 2019年６月30日）
四半期純利益 19,733 20,574
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △2,953 △2,287
為替換算調整勘定 △231 △231
退職給付に係る調整額 △6 △37
持分法適用会社に対する持分相当額 △2,564 △1,194
その他の包括利益合計 △5,755 △3,751
四半期包括利益 13,977 16,823
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 13,620 16,412
非支配株主に係る四半期包括利益 356 410
- 8 -
東京建物㈱（8804） 2019年12月期 第２四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動）
該当事項はありません。
（追加情報）
（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期連結
会計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の
区分に表示しております。
- 9 -
東京建物㈱（8804） 2019年12月期 第２四半期決算短信
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2018年１月１日 至 2018年６月30日）
１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント
四半期連結
その他 調整額 損益計算書
合計
アセット (注)１ (注)２ 計上額
ビル 住宅 計
サービス (注)３
営業収益
(1)外部顧客への営業収益 54,403 53,190 23,493 131,088 11,260 142,348 － 142,348
(2)セグメント間の内部営業収益
482 518 174 1,176 134 1,310 △1,310 －
又は振替高
計 54,886 53,709 23,668 132,264 11,394 143,659 △1,310 142,348
セグメント利益又は損失 (△) 16,864 12,616 4,063 33,544 △373 33,171 △3,742 29,428
（注）１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、リゾート事業やクオリテ
ィライフ事業及び資産運用事業等を行っております。
２．セグメント利益又は損失の調整額△3,742百万円には、セグメント間取引消去90百万円及び各報告セ
グメントに配分していない全社費用△3,832百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグ
メントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2019年１月１日 至 2019年６月30日）
１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント
四半期連結
その他 調整額 損益計算書
合計
アセット (注)１ (注)２ 計上額
ビル 住宅 計
サービス (注)３
営業収益
(1)外部顧客への営業収益 66,690 82,206 25,008 173,905 12,379 186,285 － 186,285
(2)セグメント間の内部営業収益
363 482 366 1,211 75 1,287 △1,287 －
又は振替高
計 67,054 82,688 25,374 175,117 12,455 187,573 △1,287 186,285
セグメント利益 19,484 12,280 3,904 35,668 436 36,105 △3,724 32,380
（注）１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、リゾート事業やクオリテ
ィライフ事業及び資産運用事業等を行っております。
２．セグメント利益の調整額△3,724百万円には、セグメント間取引消去270百万円及び各報告セグメン
トに配分していない全社費用△3,995百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメント
に帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
- 10 -