2019年12月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年5月8日
上場会社名 東京建物株式会社 上場取引所 東
コード番号 8804 URL https://www.tatemono.com
代表者 （役職名） 代表取締役 社長執行役員 （氏名） 野村 均
問合せ先責任者 （役職名） 広報CSR部長 （氏名） 後藤 芳朗 TEL 03‐3274‐1984
四半期報告書提出予定日 2019年5月14日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 有
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2019年12月期第1四半期の連結業績（2019年1月1日∼2019年3月31日）
(1) 連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
営業収益 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年12月期第1四半期 84,854 △5.1 14,901 △33.2 13,214 △37.0 9,867 △35.7
2018年12月期第1四半期 89,435 105.3 22,307 250.2 20,974 417.1 15,334 519.3
（注）包括利益 2019年12月期第1四半期 16,034百万円 （71.4％） 2018年12月期第1四半期 9,354百万円 （428.1％）
潜在株式調整後1株当たり
1株当たり四半期純利益
四半期純利益
円銭 円銭
2019年12月期第1四半期 46.03 ―
2018年12月期第1四半期 70.69 ―
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 1株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円銭
2019年12月期第1四半期 1,532,102 362,988 23.1 1,665.91
2018年12月期 1,450,091 356,578 24.0 1,605.70
（参考）自己資本 2019年12月期第1四半期 354,308百万円 2018年12月期 348,131百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2018年12月期 ― 16.00 ― 19.00 35.00
2019年12月期 ―
2019年12月期（予想） 19.00 ― 19.00 38.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
3. 2019年12月期の連結業績予想（2019年 1月 1日∼2019年12月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり
営業収益 営業利益 経常利益
当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 330,000 20.7 50,000 6.9 43,000 2.3 28,000 2.7 133.05
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※当社は2019年１月18日開催の取締役会において、自己株式の取得について決議いたしました。連結業績予想の「１株当たり当期純利益」については、当該自
己株式の取得の影響を考慮しております。
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2019年12月期1Q 216,963,374 株 2018年12月期 216,963,374 株
② 期末自己株式数 2019年12月期1Q 4,281,907 株 2018年12月期 153,713 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2019年12月期1Q 214,383,193 株 2018年12月期1Q 216,940,261 株
※当社は、2018年12月期より株式報酬制度「株式給付信託（BBT）」を導入しており、当該信託が保有する当社株式（期末自己株式数126,100株、期中平均
株式数126,100株）を期末自己株式数及び期中平均株式数の算定上控除する自己株式に含めております。
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の
業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想に関する事項は、添付資料P．4「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想
などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
東京建物㈱ （8804） 2019年12月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… P.2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… P.2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… P.4
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… P.4
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… P.5
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… P.5
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… P.7
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… P.9
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… P.9
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… P.9
（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動） ……………………………………………………… P.9
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… P.9
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… P.10
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１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間の連結業績につきましては、住宅事業において前年同四半期に計上した都心部の大
型マンションの売上の影響等により、営業収益は848億５千４百万円（前年同四半期894億３千５百万円、前年同
四半期比5.1％減）、営業利益は149億１百万円（前年同四半期223億７百万円、前年同四半期比33.2％減）、経
常利益は132億１千４百万円（前年同四半期209億７千４百万円、前年同四半期比37.0％減）、親会社株主に帰属
する四半期純利益は98億６千７百万円（前年同四半期153億３千４百万円、前年同四半期比35.7％減）となりま
した。
各セグメントの業績は以下の通りであります。
① ビル事業
当第１四半期連結累計期間においては、ビル賃貸及び管理受託等において堅調に推移したほか、投資家向け物
件販売による不動産売上の増加等により、前年同四半期比で増収増益となりました。
この結果、営業収益は295億６千４百万円（前年同四半期276億７千５百万円、前年同四半期比6.8％増）、営
業利益は93億９千５百万円（前年同四半期85億４千４百万円、前年同四半期比10.0％増）となりました。
前第１四半期 当第１四半期
区分
営業収益 営業収益
数量等 数量等
（百万円） （百万円）
建物賃貸面積 714,946㎡ 建物賃貸面積 723,804㎡
ビル賃貸 17,631 17,849
（うち転貸面積 98,318㎡) （うち転貸面積 98,212㎡)
不動産売上 １件 1,888 １件 2,830
管理受託等 － 8,155 － 8,884
営業収益計 － 27,675 － 29,564
営業利益 － 8,544 － 9,395
② 住宅事業
当第１四半期連結累計期間においては、住宅分譲において「Brillia Tower 代々木公園 CLASSY」（東京都渋
谷区）、「Brillia Tower 八王子」（東京都八王子市）等を売上に計上しましたが、前年同四半期に計上した都
心部の大型マンションの売上の影響等により、前年同四半期比で減収減益となりました。
この結果、営業収益は354億９千８百万円（前年同四半期455億４千８百万円、前年同四半期比22.1％減）、営
業利益は48億２千３百万円（前年同四半期130億５千８百万円、前年同四半期比63.1％減）となりました。
前第１四半期 当第１四半期
区分
営業収益 営業収益
数量等 数量等
（百万円） （百万円）
住宅分譲 409戸 39,232 450戸 28,568
宅地等売上 － 921 － 363
住宅賃貸 建物賃貸面積 79,362㎡ 916 建物賃貸面積 84,437㎡ 970
マンション管理受託 管理戸数 92,658戸 2,885 管理戸数 93,950戸 2,894
その他 － 1,591 － 2,700
営業収益計 － 45,548 － 35,498
営業利益 － 13,058 － 4,823
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③ アセットサービス事業
当第１四半期連結累計期間においては、アセットソリューションにおける不動産売却の増加等により、前年同
四半期比で増収となりました。
この結果、営業収益は138億３千１百万円（前年同四半期109億１千５百万円、前年同四半期比26.7％増）、営
業利益は24億９千３百万円（前年同四半期25億９千１百万円、前年同四半期比3.8％減）となりました。
前第１四半期 当第１四半期
区分
営業収益 営業収益
数量等 数量等
（百万円） （百万円）
仲介 250件 1,230 214件 1,118
アセットソリューション（注） － 3,534 － 6,335
賃貸管理等 － 1,052 － 1,057
駐車場運営 車室数 66,131室 5,097 車室数 66,938室 5,319
営業収益計 － 10,915 － 13,831
営業利益 － 2,591 － 2,493
（注）取得した不動産の付加価値を向上させて再販する買取再販業務を主に行っております。
④ その他
当第１四半期連結累計期間においては、クオリティライフ事業で既存施設の稼働が高まったこと等により、前
年同四半期比で増収増益となりました。
この結果、営業収益は59億６千万円（前年同四半期52億９千６百万円、前年同四半期比12.5％増）、営業利益
は２億１千万円（前年同四半期８千５百万円、前年同四半期比144.3％増）となりました。
なお、当第１四半期連結会計期間より、その他に含めておりました保育事業について、クオリティライフ事業
へ区分を変更しております。前年同四半期の実績値については、新区分に組み替えて表示しております。
前第１四半期 当第１四半期
区分
営業収益 営業収益
（百万円） （百万円）
リゾート事業 2,985 3,134
クオリティライフ事業 1,568 1,999
その他 742 826
営業収益計 5,296 5,960
営業利益 85 210
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（２）財政状態に関する説明
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を当第１四半期連
結会計期間の期首から適用しており、財政状態については、当該会計基準等を遡って適用した後の数値で前連結会
計年度との比較を行っております。
（資産）
当第１四半期連結会計期間末における資産合計は１兆5,321億２百万円となり、前連結会計年度末比820億１千万
円の増加となりました。これは、現金及び預金並びに販売用不動産の増加等によるものであります。
（負債）
当第１四半期連結会計期間末における負債合計は１兆1,691億１千３百万円となり、前連結会計年度末比756億１
百万円の増加となりました。これは、有利子負債の増加等によるものであります。なお、有利子負債残高（リース
債務除く）は9,267億５千９百万円（前連結会計年度末比696億４千２百万円増）となっております。
（純資産）
当第１四半期連結会計期間末における純資産合計は3,629億８千８百万円となり、前連結会計年度末比64億９百
万円の増加となりました。これは、自己株式の取得による減少があった一方で、利益剰余金及びその他有価証券評
価差額金の増加があったこと等によるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2019年12月期の連結業績予想は、2019年２月５日公表の業績予想から変更しておりません。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
（2018年12月31日） （2019年３月31日）
資産の部
流動資産
現金及び預金 31,716 86,820
受取手形及び営業未収入金 11,876 10,455
販売用不動産 104,221 118,636
仕掛販売用不動産 101,059 94,543
開発用不動産 78,157 84,812
その他 26,369 35,102
貸倒引当金 △43 △46
流動資産合計 353,358 430,324
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 362,482 363,042
減価償却累計額 △137,216 △140,312
建物及び構築物（純額） 225,265 222,729
土地 527,272 526,534
建設仮勘定 8,479 12,523
その他 28,284 28,446
減価償却累計額 △16,501 △16,857
その他（純額） 11,782 11,589
有形固定資産合計 772,800 773,376
無形固定資産
借地権 106,083 106,888
その他 4,332 3,966
無形固定資産合計 110,416 110,854
投資その他の資産
投資有価証券 127,788 139,186
匿名組合出資金 4,904 4,476
繰延税金資産 1,855 1,762
敷金及び保証金 21,232 21,227
退職給付に係る資産 858 858
その他 56,973 50,131
貸倒引当金 △98 △97
投資その他の資産合計 213,515 217,546
固定資産合計 1,096,732 1,101,777
資産合計 1,450,091 1,532,102
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（単位：百万円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
（2018年12月31日） （2019年３月31日）
負債の部
流動負債
短期借入金 65,925 68,336
コマーシャル・ペーパー 33,000 55,000
1年内償還予定の社債 15,000 15,000
未払金 11,193 15,857
未払法人税等 5,835 4,076
引当金 983 2,533
不動産特定共同事業出資受入金 8,042 12,712
その他 45,944 45,571
流動負債合計 185,924 219,087
固定負債
社債 145,000 210,000
長期借入金 594,449 575,131
引当金 253 206
繰延税金負債 20,299 22,022
再評価に係る繰延税金負債 27,277 27,277
受入敷金保証金 75,245 75,229
退職給付に係る負債 11,477 11,474
不動産特定共同事業出資受入金 18,600 13,925
その他 14,985 14,758
固定負債合計 907,588 950,026
負債合計 1,093,512 1,169,113
純資産の部
株主資本
資本金 92,451 92,451
資本剰余金 66,722 66,722
利益剰余金 107,468 113,214
自己株式 △237 △5,614
株主資本合計 266,404 266,774
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 49,859 55,555
土地再評価差額金 30,932 30,932
為替換算調整勘定 872 1,002
退職給付に係る調整累計額 61 43
その他の包括利益累計額合計 81,726 87,534
非支配株主持分 8,447 8,679
純資産合計 356,578 362,988
負債純資産合計 1,450,091 1,532,102
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
（自 2018年１月１日 （自 2019年１月１日
至 2018年３月31日） 至 2019年３月31日）
営業収益 89,435 84,854
営業原価 58,526 60,307
営業総利益 30,909 24,546
販売費及び一般管理費 8,602 9,644
営業利益 22,307 14,901
営業外収益
受取利息 1 11
受取配当金 639 734
持分法による投資利益 128 0
その他 212 242
営業外収益合計 982 988
営業外費用
支払利息 1,485 1,528
借入手数料 290 291
社債発行費 206 728
不動産特定共同事業分配金 110 63
その他 222 64
営業外費用合計 2,315 2,676
経常利益 20,974 13,214
特別利益
固定資産売却益 0 74
投資有価証券売却益 － 23
関係会社清算益 － 710
関係会社出資金売却益 － 293
特別利益合計 0 1,102
特別損失
固定資産売却損 0 －
固定資産除却損 31 15
投資有価証券評価損 － 16
減損損失 9 4
特別損失合計 41 36
税金等調整前四半期純利益 20,933 14,280
法人税、住民税及び事業税 6,737 4,759
法人税等調整額 △1,366 △568
法人税等合計 5,371 4,191
四半期純利益 15,561 10,088
非支配株主に帰属する四半期純利益 226 221
親会社株主に帰属する四半期純利益 15,334 9,867
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（四半期連結包括利益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
（自 2018年１月１日 （自 2019年１月１日
至 2018年３月31日） 至 2019年３月31日）
四半期純利益 15,561 10,088
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △5,011 5,833
為替換算調整勘定 △362 △82
退職給付に係る調整額 △3 △18
持分法適用会社に対する持分相当額 △829 212
その他の包括利益合計 △6,206 5,945
四半期包括利益 9,354 16,034
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 9,255 15,675
非支配株主に係る四半期包括利益 99 359
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動）
該当事項はありません。
（追加情報）
（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を当第１四半期連
結会計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債
の区分に表示しております。
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（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2018年１月１日 至 2018年３月31日）
１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント
四半期連結
その他 調整額 損益計算書
合計
アセット (注)１ (注)２ 計上額
ビル 住宅 計
サービス (注)３
営業収益
(1）外部顧客への営業収益 27,675 45,548 10,915 84,139 5,296 89,435 － 89,435
(2）セグメント間の内部営業収
231 157 98 486 74 561 △561 －
益又は振替高
計 27,906 45,706 11,013 84,626 5,370 89,996 △561 89,435
セグメント利益 8,544 13,058 2,591 24,194 85 24,280 △1,973 22,307
（注）１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、リゾート事業やクオリ
ティライフ事業及び資産運用事業等を行っております。
２．セグメント利益の調整額△1,973百万円には、セグメント間取引消去△28百万円及び各報告セグ
メントに配分していない全社費用△1,944百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セ
グメントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2019年１月１日 至 2019年３月31日）
１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント
四半期連結
その他 調整額 損益計算書
合計
アセット (注)１ (注)２ 計上額
ビル 住宅 計
サービス (注)３
営業収益
(1）外部顧客への営業収益 29,564 35,498 13,831 78,893 5,960 84,854 － 84,854
(2）セグメント間の内部営業収
168 359 193 720 36 757 △757 －
益又は振替高
計 29,732 35,857 14,024 79,614 5,997 85,612 △757 84,854
セグメント利益 9,395 4,823 2,493 16,712 210 16,922 △2,020 14,901
（注）１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、リゾート事業やクオリ
ティライフ事業及び資産運用事業等を行っております。
２．セグメント利益の調整額△2,020百万円には、セグメント間取引消去29百万円及び各報告セグメ
ントに配分していない全社費用△2,049百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグ
メントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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