8804 東建物 2021-08-10 15:00:00
2021年12月期第2四半期 決算ハイライト [pdf]
2021 年 8 月 10 日
2021 年 12 月期 第 2 四半期決算ハイライト
東京建物株式会社
■2021 年 12 月期第 2 四半期 連結業績概要
2020/12 2021/12 通期予想
単位：億円（億円未満切り捨て） 増減 増減率 進捗率
2Q実績 2Q実績 2021.2.12公表
営業収益 1,524 1,625 101 6.7% 3,550 45.8%
ビル 585 598 13 1,670
住宅 614 719 105 1,200
アセットサービス 217 211 ▲6 460
その他 107 96 ▲ 11 220
営業利益 185 303 117 63.1% 540 56.1%
事業利益 ※ 189 302 112 59.6% 530 57.0%
ビル 168 188 19 455
住宅 63 137 73 155
アセットサービス 4 17 12 30
その他 2 3 0 ▲ 10
消去・全社 ▲ 50 ▲ 43 6 ▲ 100
経常利益 170 281 111 65.2% 480 58.7%
親会社株主に帰属する四半期純利益 108 201 93 86.3% 330 61.2%
※事業利益＝営業利益＋持分法投資損益
2021 年 12 月期第 2 四半期の業績は、新型コロナウイルス感染拡大の影響がホテル・商業施設・駐車場において
引き続き生じているものの、主力のオフィスビル賃貸は堅調、分譲マンションは好調に推移していることに加え、投資家
向け物件売却が増加したこと等により、増収増益となりました。
●ビル事業は、新型コロナウイルス感染拡大の影響により都市型ホテルの賃貸収益は減少したものの、投資家向
け物件売却による収益の増加、オフィスビル賃貸が堅調に推移したこと等により、増収増益となりました。
●住宅事業は、分譲マンション計上戸数が前年同四半期の 872 戸から 634 戸に減少したものの、粗利益率
の上昇および投資家向け物件売却の増加等により、大幅な増収増益となりました。
なお、分譲マンション戸当たり単価は 6,571 万円（前年同四半期 5,344 万円）、粗利益率は 28.6％
（前年同四半期 22.9％）となりました。
●アセットサービス事業は、取得した不動産の価値を高めて販売するアセットソリューションにおいて投資家向け物
件売却による収益が減少したものの、仲介事業が堅調に推移したこと、駐車場の稼働改善等の結果、減収
増益となりました。
●その他は、前期に実施したシニア施設の運営事業の譲渡およびシニア住宅売却により運営・賃貸収益等が剥
落したものの、リゾート事業各施設の稼働回復等の結果、減収増益となりました。
■2021 年 12 月期 連結業績予想
期首（2021 年 2 月 12 日）に公表しました業績予想について、会社全体での通期業績予想の修正はござ
いませんが、住宅事業およびアセットサービス事業セグメントにおける営業収益の内訳等を変更します。詳細は、
決算補足説明資料 5 ページ・7 ページをご覧ください。
■配当
中間配当金は、期首公表の配当予想どおり 24 円/株としました。期末配当金も期首予想どおり 24 円/株を
予定しており、期首に公表しました年間配当予想 48 円/株につきまして、変更はありません。
■トピックス
◎温室効果ガス排出量削減 中長期目標を設定
2021 年 6 月に、脱炭素社会の実現に向けて、温室効果ガス排出量削減の中長期目標を設定し、CO2 排
出量を 2030 年度までに 40％削減（2019 年度比）、2050 年度までにネットゼロを目指すことといたしまし
た。中長期目標達成に向けた具体的なアクションとして、再生可能エネルギー導入、ZEB・ZEH の開発、グリーン
ビルディング認証取得といった脱炭素の取り組みを今後加速してまいります。
◎エキスパートオフィス株式会社の株式取得（連結子会社化）
2021 年 7 月に、日総ビルディング株式会社が保有するエキスパートオフィス株式会社（EO 社）の株式を取
得する株式譲渡契約を締結いたしました。
今般の株式取得により、当社が従前より手掛けておりますサービスオフィス『+OURS（プラスアワーズ）』2 拠点
に EO 社が展開する『エキスパートオフィス』8 拠点を加え、フレキシブルオフィス拠点の増強とネットワーク化を実現
します。EO 社がエキスパートオフィスブランドで長期にわたり培ってきたノウハウと当社ビル事業のアセットおよびリソー
スをかけあわせ、より一層の利便性・快適性の向上と、より多くの需要にこたえられる事業へと成長を加速させてま
いります。
◎個人投資家向けサステナビリティボンドを発行
2021 年 7 月に、社会課題の解決と環境配慮を目的とした個人投資家向けサステナビリティボンドである「東
京建物 Brillia サステナビリティボンド」※（本社債）を発行しました。本社債は不動産セクターの一般事業会社と
して国内初の個人投資家向けサステナビリティボンドとなります。
これまでの資金調達においても、2019 年 3 月にグリーンボンド（ハイブリッド社債）、2020 年 7 月にサステナ
ビリティボンド、2021 年 2 月にサステナビリティボンド（ハイブリッド社債）を発行し、継続的にサステナビリティファイ
ナンスを活用しております。なお、こうした取り組みについて、環境省が開催する「ESG ファイナンス・アワード・ジャパ
ン」の資金調達者部門にて、2019 年発行分は銀賞、2020 年発行分は最高位である金賞（いずれも環境大
臣賞）を受賞、唯一の連続受賞企業となっています。
当社は、ESG ファイナンスによる調達資金をサステナブルなプロジェクトに充当するサイクルを継続し、事業を通じ
て「社会課題の解決」と「企業としての成長」をより高い次元で両立することで、脱炭素社会の構築、持続可能な
社会の実現に貢献してまいります。
※ サステナビリティボンド：調達資金の使途が、①環境改善効果があること（グリーン性）、②社会的課題の解決に資するものであること
（ソーシャル性）の双方を有する債券
◎「統合報告書 2021」公表
株主・投資家をはじめとするすべてのステークホルダーの皆さまに向けて、「統合報告書2021」を公表しました。
本報告書をステークホルダーの皆さまとのエンゲージメント・ツールとして積極的に活用し、さらなる企業価値の向上
に努めていきますので、是非ご覧ください。
※下記 URL からご覧いただけます。
https://tatemono.com/ir/library/pdf/integrated_2021_all.pdf
以 上
≪注意事項≫
本資料および決算短信に記載の業績予想は、発表日時点において入手可能な情報に基づき分析・判断をし
たものです。実際の業績は、今後の様々な要因によって、異なる結果となる可能性があります。
■事業データ
ビル事業 ※1 2018/9 2018/12 2019/3 2019/6 2019/9 2019/12 2020/3 2020/6 2020/9 2020/12 2021/3 2021/6
オフィスビル棟数 48 48 48 48 48 48 46 45 45 46 46 46 ※2
オフィスビル面積（千㎡） 495 495 495 495 495 494 490 520 520 511 514 514 ※2
空室率 2.2% 1.6% 1.4% 1.2% 1.1% 1.1% 1.0% 2.0% 1.3% 2.3% 3.4% 3.3% ※2
平均賃料（円/坪） 29,870 29,882 30,361 30,405 30,470 30,583 30,846 30,288 30,161 30,835 31,061 30,830 ※2
住宅事業 2018/9 2018/12 2019/3 2019/6 2019/9 2019/12 2020/3 2020/6 2020/9 2020/12 2021/3 2021/6
計上戸数（累計） 494 989 450 937 1,053 1,316 646 872 955 1,196 520 634
分譲マンション 493 988 450 937 1,053 1,315 646 872 955 1,196 520 634
戸建・戸建用宅地 2 2 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
分譲マンション粗利率（累計） 36.4% 29.8% 24.1% 25.5% 25.3% 24.6% 21.7% 22.9% 22.8% 22.4% 29.9% 28.6%
分譲マンション竣工在庫 87 94 174 130 83 216 321 305 243 177 179 109
うち契約済 8 13 30 26 17 18 40 31 43 27 41 36
分譲マンション供給戸数（累計） 753 1,210 449 674 956 1,301 201 286 499 948 297 760
契約戸数（累計） 720 1,107 420 651 936 1,285 200 275 527 962 288 794
契約済み未計上戸数 1,686 1,577 1,547 1,291 1,460 1,547 1,101 950 1,118 1,314 1,081 1,474
賃貸マンション棟数 9 8 10 11 11 9 12 14 14 14 13 12
マンション管理受託戸数 92,508 93,206 93,950 93,171 93,230 94,319 95,401 95,958 95,581 95,720 97,152 97,738
アセットサービス事業 2018/9 2018/12 2019/3 2019/6 2019/9 2019/12 2020/3 2020/6 2020/9 2020/12 2021/3 2021/6
仲介事業 取扱件数（累計） 793 1,059 214 504 796 1,081 259 458 687 1,018 277 540
うち売買（累計） 768 1,029 209 482 769 1,044 250 448 671 991 271 526
うち賃貸（累計） 25 30 5 22 27 37 9 10 16 27 6 14
駐車場事業 拠点数 1,693 1,715 1,711 1,726 1,739 1,767 1,751 1,805 1,837 1,867 1,859 1,863
駐車場事業 車室数 68,101 68,578 66,938 66,736 67,353 69,401 69,683 74,176 75,267 76,173 74,366 74,706
その他 2018/9 2018/12 2019/3 2019/6 2019/9 2019/12 2020/3 2020/6 2020/9 2020/12 2021/3 2021/6
おふろの王様（温浴施設） 10 10 10 10 10 9 9 9 9 9 9 9
ゴルフ場 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12
レジーナリゾート with DOGS 8 9 9 9 9 9 8 8 8 8 8 8
おはよう保育園・学童保育 8 8 8 11 11 11 11 14 15 15 15 16
※1 算出対象面積の基準は以下の通り。
1.グループ会社が保有するオフィスビルを含む。
2.グランフロント大阪は貸床面積全体に占める商業施設部分の比率が高いため、商業施設部分について対象から除外。
3.連結SPCで保有しているビルについて、賃貸収益計上の対象に合わせ、SPCの他社持分にかかる面積相当分も対象に含む。
※2 2019年9月末に取得した「DNP五反田ビル」は算出対象に含まない。