2021年12月期第1四半期 決算補足説明資料
ＦＡＣＴ ＳＨＥＥＴＳ
2021年5月12日
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※この資料には、東京建物グループの現在の計画、確信およびその業績に関する将来の見通しが含まれています。
※これらの見通しは、将来の業績を完全に見通したものであるとは限らず、将来の業績に影響を与えうるリスクや不確実な要素が
※含まれています。実際の業績は様々な要素により見通しとは異なることがあります。
※2017年12月期より、連結決算についてのみの開示としております。
連結決算資料
【損益計算書】
2017/12 2018/12 2019/12 2020/12 2021/12
単位：百万円 通期 通期 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期予想
営業収益 266,983 273,302 323,036 97,001 152,434 212,887 334,980 102,692 - - 355,000
営業総利益 77,887 81,168 89,694 23,900 36,396 51,903 83,025 30,766 - - 91,000
（粗利益率） 29.2% 29.7% 27.8% 24.6% 23.9% 24.4% 24.8% 30.0% - - 25.6%
販管費 33,130 34,402 37,283 10,446 17,805 24,926 33,393 9,689 - - 37,000
（売上高販管費率） 12.4% 12.6% 11.5% 10.8% 11.7% 11.7% 10.0% 9.4% - - 10.4%
営業利益 44,757 46,765 52,410 13,453 18,590 26,977 49,631 21,076 - - 54,000
事業利益 （※1） - - 51,668 13,454 18,931 27,202 49,847 20,790 - - 53,000
営業外収益 4,378 3,593 3,537 1,114 2,552 3,804 5,691 1,443 - - 3,500
受取利息・配当金 2,002 2,420 2,883 935 1,828 2,954 3,321 976 - - -
その他 2,375 1,172 653 178 723 850 2,370 466 - - -
営業外費用 9,719 8,321 11,335 2,202 4,098 6,265 8,250 2,738 - - 9,500
支払利息 6,103 6,020 6,970 1,765 3,375 5,086 6,725 1,648 - - -
△ 4,101 △ 3,600 △ 4,086 △ 830 △ 1,546 △ 2,132 △ 3,404 △ 672
その他 3,615 2,300 4,365 436 723 1,178 1,524 1,089 - - -
（金融収支） - - -
経常利益 39,416 42,036 44,611 12,365 17,044 24,516 47,072 19,781 - - 48,000
特別利益 401 720 2,932 1,701 2,288 2,700 4,730 1,314 - - 2,000
固定資産売却益 266 54 75 188 376 623 628 1 - - -
その他 135 665 2,857 1,513 1,911 2,076 4,102 1,312 - - -
特別損失 3,999 2,655 2,215 1,931 2,782 2,876 4,879 90 - - -
固定資産除売却損 140 160 263 81 187 224 287 51 - - -
投資有価証券評価損 - - - 1,837 1,855 1,895 2,013 - - - -
その他 3,859 2,495 1,951 12 739 757 2,578 38 - - -
税金等調整前当期純利益 35,818 40,101 45,329 12,135 16,550 24,339 46,923 21,006 - - 50,000
親会社株主に帰属する当期純利益 22,599 27,277 29,796 8,008 10,834 16,825 31,795 13,850 - - 33,000
（※1）事業利益＝営業利益＋持分法投資損益 海外事業等の成長を取り込むため、目標とする利益指標として、営業利益に持分法投資損益を加えた「事業利益」を設定。
2
【財務の状況】
2017/12 2018/12 2019/12 2020/12 2021/12
単位：百万円 通期 通期 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期予想
総資産 （※1） 1,441,050 1,450,091 1,564,049 1,553,282 1,623,781 1,650,419 1,624,640 1,673,067 - - -
資本金 92,451 92,451 92,451 92,451 92,451 92,451 92,451 92,451 - - -
自己資本 344,931 348,131 375,008 358,623 361,178 362,457 389,364 408,373 - - -
自己資本比率 23.9% 24.0% 24.0% 23.1% 22.2% 22.0% 24.0% 24.4% - - -
有利子負債 814,032 857,117 924,891 945,174 1,004,178 1,044,777 976,896 1,001,000 - - 1,020,000
D/Eレシオ 2.4倍 2.5倍 2.5倍 2.6倍 2.8倍 2.9倍 2.5倍 2.5倍 - - -
有利子負債/EBITDA倍率 12.5倍 12.7倍 12.6倍 - - - 13.4倍 - - - -
D/Eレシオ＝有利子負債（期末）÷自己資本
有利子負債/EBITDA倍率＝有利子負債÷（営業利益＋受取利息・配当金＋持分法投資損益＋減価償却費＋のれん償却費）
（※1）2019年12月期より「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等を適用しており、2018年12月期の総資産については当該会計基準等を遡って適用した後の数値を記載。
【主要財務指標】
2017/12 2018/12 2019/12 2020/12 2021/12
通期 通期 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期予想
ROE 6.8% 7.9% 8.2% - - - 8.3% - - - -
ROA 3.4% 3.3% 3.4% - - - 3.1% - - - -
ROE＝親会社株主に帰属する当期純利益÷自己資本（期首期末平均）
ROA＝事業利益（営業利益＋持分法投資損益）÷総資産（期首期末平均）
【連結の範囲】
2017/12 2018/12 2019/12 2020/12 2021/12
通期 通期 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期予想
連結子会社数 35 27 28 28 28 28 27 27 - - -
持分法適用会社数 13 19 19 20 20 21 20 20 - - -
3
【キャッシュフロー】
2017/12 2018/12 2019/12 2020/12 2021/12
単位：百万円 通期 通期 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期予想
税金等調整前当期純利益 35,818 40,101 45,329 - 16,550 - 46,923 - - - -
△ 126 △ 189 △ 340
減価償却費 15,039 16,448 17,277 - 9,195 - 18,971 - - - -
固定資産除売却損益 105 187 - - - - - -
△ 926 △ 1,104 △ 1,278 △ 784
減損損失 3,808 2,495 1,350 - 27 - 899 - - - -
△ 200 △ 1,674 △ 296
売上債権の増減額 - 1,284 - - - - -
△ 5,936 △ 6,632 △ 5,086
仕入債務の増減額 1,381 291 - - - - - -
△ 67,501 △ 23,273 △ 34,533 △ 12,698 △ 10,925
預り金の増減額 5,892 7,226 - - - - - -
△ 4,447 △ 15,038 △ 12,850 △ 8,348 △ 15,642
たな卸資産の増減額 - - - - - -
△ 1,553 △ 225
法人税等の支払額または還付額 - - - - - -
△ 14,196 △ 2,710
その他 4,569 1,095 - - 9,807 - - - -
営業活動によるキャッシュフロー 19,748 24,096 - - 43,524 - - - 10,000
△ 3,229 △ 11,625 △ 7,911 △ 2,391 △ 4,158
投資有価証券の売却または償還等による収入 2,180 8,186 2,556 - 2,149 - 4,455 - - - -
△ 828 △ 767 △ 810 △ 171 △ 4,647
投資有価証券の取得による支出 - - - - - -
匿名組合出資金の払込による支出 - - - - - -
匿名組合出資金の払戻による収入 2,469 2,112 1,244 - 25 - 288 - - - -
△ 42,692 △ 40,798 △ 64,726 △ 26,938 △ 58,184
固定資産の売却による収入 956 1,350 4,518 - 2,393 - 3,907 - - - -
△ 10,647 △ 22,071 △ 2,560 △ 4,673 △ 3,199
固定資産の取得による支出 - - - - - -
△ 12,717 △ 5,901 △ 5,185
不動産特定共同事業出資受入金の増減額 - - - - - -
△ 64,508 △ 63,577 △ 64,082 △ 35,507 △ 66,724 △ 60,000
その他 35 3,606 - - - - - -
△ 1,280 △ 76 △0 △0
投資活動によるキャッシュフロー - - - - -
△ 10,000 △ 30,000
短期借入金の増減額 0 - - - - - -
△ 48,322
CPの増減額 15,000 18,000 52,000 - - - - - -
△ 15,000
長期借入金の増減額 64,550 10,881 - 104,387 - 82,207 - - - -
△ 6,068 △ 6,935 △ 8,085 △ 4,596 △ 9,194
社債の純増減 9,238 15,000 65,000 - - - - - - -
△ 3,441 △ 2,431 △ 12,590 △ 2,449 △ 4,705
配当金の支払額 - - - - - -
その他 - - - - - -
財務活動によるキャッシュフロー 77,998 34,438 48,000 - 72,341 - 38,307 - - - 35,000
4
【セグメント情報①】
2017/12 2018/12 2019/12 2020/12 2021/12
単位：百万円 通期 通期 単位：百万円 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期 単位：百万円 1Q 2Q累計 3Q累計 通期予想
営業収益 266,983 273,302 営業収益 323,036 97,001 152,434 212,887 334,980 営業収益 102,692 - - 355,000
ビル 103,462 108,620 ビル 120,940 31,657 58,519 86,278 144,554 ビル 28,758 - - 167,000
ビル賃貸 67,795 71,025 ビル賃貸 73,902 18,686 36,960 55,980 74,950 ビル賃貸 18,487 - - 75,500
不動産売上高 - 1,888 不動産売上高 12,380 4,275 4,275 4,275 32,860 不動産売上高 1,850 - - 54,000
管理受託報酬等 35,132 35,124 管理受託報酬等 34,067 8,547 16,986 25,576 36,049 管理受託報酬等 8,270 - - 37,000
配当収益 534 582 配当収益 590 147 296 445 695 配当収益 150 - - 500
住宅 101,140 97,703 住宅 131,297 43,843 61,412 76,056 99,164 住宅 57,898 - - 120,000
ﾏﾝｼｮﾝ分譲 74,252 72,614 ﾏﾝｼｮﾝ分譲 98,335 35,837 46,628 50,768 64,442 ﾏﾝｼｮﾝ分譲 34,852 - - 63,500
戸建分譲 49 142 戸建分譲 61 - - - - 戸建分譲 - - - -
宅地等売上高 6,538 2,925 宅地等売上高 8,149 1,655 2,017 6,437 8,842 宅地等売上高 15,336 - - 28,000
住宅賃貸 3,325 3,830 住宅賃貸 4,352 1,315 2,662 4,039 5,515 住宅賃貸 1,489 - - 6,000
販売受託 1,172 805 販売受託 1,161 349 679 724 1,082 販売受託 774 - - 1,000
管理受託等 15,801 17,386 管理受託等 19,236 4,686 9,424 14,087 19,281 管理受託等 5,445 - - 21,500
アセットサービス 40,229 42,885 アセットサービス 44,192 14,896 21,705 33,027 46,666 アセットサービス 11,351 - - 46,000
仲介 4,000 3,761 仲介 3,840 736 1,360 2,031 3,456 仲介 1,032 - - 4,500
アセットソリューション 12,033 13,619 アセットソリューション 14,389 7,958 9,292 14,078 20,096 アセットソリューション 4,480 - - 14,500
賃貸管理等 3,624 3,996 賃貸管理等 4,202 1,122 2,189 3,225 4,274 賃貸管理等 1,134 - - 4,500
駐車場 20,571 21,509 駐車場 21,758 5,078 8,862 13,692 18,839 駐車場 4,703 - - 22,500
その他 22,150 24,092 クオリティライフ(※3) 8,490 2,234 4,506 6,799 29,276 その他 4,684 - - 22,000
リゾート 14,264 14,611 その他 18,115 4,369 6,290 10,725 15,317 クオリティライフ(※4) 3,617 - - 18,000
クオリティライフ(※1) 4,801 7,116 リゾート 14,779 2,797 4,110 7,606 11,381 ファンド 1,041 - - 3,500
その他(※1) 3,083 2,364 ファンド(※2) 3,095 1,449 2,059 2,977 3,768 その他 25 - - 500
その他(※1)(※2) 241 122 119 140 168
営業利益 44,757 46,765 営業利益 52,410 13,453 18,590 26,977 49,631 営業利益 21,076 - - 54,000
ビル 31,999 33,390 ビル 37,095 9,157 16,658 25,370 40,424 ビル 9,288 - - 45,000
住宅 16,739 14,146 住宅 15,846 4,756 6,386 6,570 7,194 住宅 13,196 - - 15,500
△ 580
アセットサービス 3,807 6,366 アセットサービス 5,899 1,547 466 1,315 2,686 アセットサービス 813 - - 3,000
△ 7,208 △ 7,317 △ 179 △ 2,458 △ 10,000
その他 180 クオリティライフ(※3) 271 161 283 415 7,652 その他 238 - - 500
△ 8,200 △ 2,543 △ 5,024 △ 7,258 △ 9,562
消去又は全社 その他 1,497 373 564 1,235 消去又は全社 - -
消去又は全社
事業利益 - - 事業利益 51,668 13,454 18,931 27,202 49,847 事業利益 20,790 - - 53,000
ビル - - ビル 37,534 9,267 16,877 25,718 40,865 ビル 9,325 - - 45,500
住宅 - - 住宅 15,846 4,756 6,386 6,570 7,194 住宅 13,196 - - 15,500
△ 85 △ 1,000
アセットサービス - - アセットサービス 5,899 1,547 466 1,315 2,686 アセットサービス 813 - - 3,000
△ 57 △ 2,458 △ 10,000
その他 - - クオリティライフ(※3) 271 161 283 415 7,652 その他 - -
△ 8,200 △ 2,543 △ 5,024 △ 7,258 △ 9,562
消去又は全社 - - その他 315 264 442 1,011 消去又は全社 - -
消去又は全社
（※1）2019年度より、その他の「その他」に含めていた保育事業を「クオリティライフ事業」へ区分変更を実施。2018年12月期の実績値については新区分に組み替えて表示。
（※2）2020年度より、その他の「その他」に含めていたファンド事業を「ファンド事業」へ区分変更を実施。2019年12月期の実績値については新区分に組み替えて表示。
（※3）2020年度について、その他の「クオリティライフ事業」の利益が全事業セグメントの利益の合計額の10％を上回ったことから、報告セグメントとして区分。2019年12月期の実績値については新区分に組み替えて表示。
（※4）2021年度より、「クオリティライフ事業」とその他の「リゾート事業」を統合し、その他の「クオリティライフ事業」として開示。
5
【セグメント情報②】
2018/12
2017/12 2019/12 2020/12 2021/12
（※2）
単位：百万円 通期 通期 単位：百万円 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期予想
減価償却費 15,039 16,448 減価償却費 17,277 - 9,195 - 18,971 - - - 19,000
ビル 11,428 12,010 ビル 12,548 - 6,542 - 13,438 - - - -
住宅 925 991 住宅 1,105 - 668 - 1,514 - - - -
アセットサービス 1,172 1,746 アセットサービス 1,918 - 999 - 2,115 - - - -
その他 1,467 1,651 クオリティライフ (※3)(※4) 761 - - - 772 - - - -
消去又は全社 46 48 その他 (※4) 808 - 758 - 794 - - - -
消去又は全社 135 - 227 - 336 - - - -
有形・無形固定資産の増加高 (※1) 46,504 39,995 有形・無形固定資産の増加高 66,587 - 34,170 - 79,419 - - - 45,000
ビル (※1) 26,651 29,008 ビル 61,215 - 25,204 - 67,619 - - - -
住宅 6,913 5,491 住宅 3,071 - 5,068 - 5,631 - - - -
アセットサービス 2,174 2,102 アセットサービス 1,391 - 989 - 1,595 - - - -
その他 (※1) 10,684 3,338 クオリティライフ (※3)(※4) 637 - - - 1,278 - - - -
△ 314
消去又は全社 81 53 その他 (※4) 585 - 1,453 - 2,291 - - - -
消去又は全社 - 1,455 - 1,003 - - - -
資産 1,441,050 1,450,091 資産 1,564,049 - 1,623,781 - 1,624,640 - - - -
ビル 954,072 976,874 ビル 1,041,655 - 1,074,130 - 1,081,323 - - - -
住宅 186,963 201,620 住宅 211,813 - 226,901 - 244,092 - - - -
アセットサービス 79,973 74,774 アセットサービス 82,696 - 79,985 - 81,403 - - - -
その他 120,259 120,336 クオリティライフ (※3)(※4) 20,282 - - - 6,431 - - - -
消去又は全社 99,782 76,485 その他 (※4) 106,738 - 123,563 - 109,934 - - - -
消去又は全社 100,862 - 119,200 - 101,454 - - - -
（※1）2017年12月期決算補足説明資料において数値に誤りがあったため、修正して開示しております。
（※2）2019年12月期より「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等を適用しており、2018年12月期の総資産については当該会計基準等を遡って適用した後の数値を記載。
（※3）2020年度について、その他の「クオリティライフ事業」の利益が全事業セグメントの利益の合計額の10％を上回ったことから、報告セグメントとして区分。2019年12月期の実績値については新区分に組み替えて表示。
（※4）2021年度より「クオリティライフ事業」を「その他」に統合して表示。
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【事業データ】
2017/12 2018/12 2019/12 2020/12 2021/12
単位：百万円 通期 通期 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期予想
オフィスビル棟数 - 48 48 46 45 45 46 46 - - -
新
ビ オフィスビル面積（千㎡） - 495 494 490 520 520 511 514 - - -
基
ル
準 空室率 - 1.6% 1.1% 1.0% 2.0% 1.3% 2.3% 3.4% - - -
平均賃料（円/坪） - 29,882 30,583 30,846 30,288 30,161 30,835 31,061 - - -
（※1） オフィスビル棟数 45 47 - - - - - - - - -
旧
（※2） オフィスビル面積（千㎡） 473 476 - - - - - - - - -
基
準 空室率 2.7% 1.9% - - - - - - - - -
平均賃料（円/坪） 29,624 29,965 - - - - - - - - -
計上戸数（累計） 972 989 1,316 646 872 955 1,196 520 - - 980
分譲マンション 971 988 1,315 646 872 955 1,196 520 - - -
戸建・戸建用宅地 1 2 1 - - - - - - - -
分譲マンション粗利益率（累計） 33.3% 29.8% 24.6% 21.7% 22.9% 22.8% 22.4% 29.9% - - 24.0%
分譲マンション竣工在庫 124 94 216 321 305 243 177 179 - - -
住
うち契約済 30 13 18 40 31 43 27 41 - - -
宅
分譲マンション供給戸数（累計） 953 1,210 1,301 201 286 499 948 297 - - -
契約戸数（累計） 944 1,107 1,285 200 275 527 962 288 - - -
契約済み未計上戸数 1,458 1,577 1,547 1,101 950 1,118 1,314 1,081 - - -
賃貸マンション棟数 8 8 9 12 14 14 14 11 - - -
マンション管理受託戸数 92,726 93,206 94,319 95,401 95,958 95,581 95,720 97,152 - - -
仲介事業 取扱件数（累計） 969 1,059 1,081 259 458 687 1,018 277 - - -
サ ア
ー うち売買（累計） 895 1,029 1,044 250 448 671 991 271 - - -
セ
ッ うち賃貸（累計） 74 30 37 9 10 16 27 6 - - -
ビ
ス ト 駐車場事業 拠点数 1,677 1,715 1,767 1,751 1,805 1,837 1,867 1,859 - - -
駐車場事業 車室数 66,227 68,578 69,401 69,683 74,176 75,267 76,173 74,366 - - -
おふろの王様（温浴施設） 11 10 9 9 9 9 9 9 - - -
そ
ゴルフ場 12 12 12 12 12 12 12 12 - - -
の
他 レジーナリゾート with DOGS 6 9 9 8 8 8 8 8 - - -
おはよう保育園・学童保育 3 8 11 11 14 15 15 15 - - -
（※1）算出対象面積の基準を以下の通り変更。比較のため、2018年については旧基準の数値と合わせて新基準で算出した数値も開示。
1.グループ会社が保有するオフィスビルを対象に追加。
2.グランフロント大阪は貸床面積全体に占める商業施設部分の比率が高いため、商業施設部分について対象から除外。
3.連結SPCで保有しているビルについて、当社出資割合に基づく面積を対象としていたが、賃貸収益計上の対象に合わせ、SPCの他社持分にかかる面積相当分も対象に追加。
（※2）2019年9月末に取得した「DNP五反田ビル」は算出対象に含まない。
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比較表
2020年12月期第1四半期実績／2021年12月期第1四半期実績 比較表 2020年12月期通期／2021年12月期通期予想 比較表
2020/12 2021/12 2020/12 2021/12
増減 増減率 増減 増減率
単位：百万円 第1四半期 第1四半期 通期 通期予想
△ 2,899
営業収益 97,001 100.0% 102,692 100.0% 5,691 5.9% 334,980 100.0% 355,000 100.0% 20,019 6.0%
ビル 31,657 32.6% 28,758 28.0% -9.2% 144,554 43.2% 167,000 47.0% 22,445 15.5%
△ 3,545 △ 666
住宅 43,843 45.2% 57,898 56.4% 14,055 32.1% 99,164 29.6% 120,000 33.8% 20,835 21.0%
△ 1,918 △ 22,594
アセットサービス 14,896 15.4% 11,351 11.1% -23.8% 46,666 13.9% 46,000 13.0% -1.4%
その他 6,603 6.8% 4,684 4.6% -29.1% 44,594 13.3% 22,000 6.2% -50.7%
営業利益（営業利益率） 13,453 13.9% 21,076 20.5% 7,623 56.7% 49,631 14.8% 54,000 15.2% 4,368 8.8%
ビル 9,157 28.9% 9,288 32.3% 130 1.4% 40,424 28.0% 45,000 26.9% 4,575 11.3%
△ 734
住宅 4,756 10.8% 13,196 22.8% 8,439 177.4% 7,194 7.3% 15,500 12.9% 8,305 115.5%
△ 297 △ 8,388
アセットサービス 1,547 10.4% 813 7.2% -47.5% 2,686 5.8% 3,000 6.5% 313 11.7%
△ 2,543 △ 2,458 △ 9,562 △ 10,000 △ 437
その他 535 8.1% 238 5.1% -55.5% 8,888 19.9% 500 2.3% -94.4%
消去又は全社 84
事業利益 13,454 - 20,790 - 7,335 54.5% 49,847 - 53,000 - 3,152 6.3%
ビル 9,267 - 9,325 - 58 0.6% 40,865 - 45,500 - 4,634 11.3%
△ 734
住宅 4,756 - 13,196 - 8,439 177.4% 7,194 - 15,500 - 8,305 115.5%
△ 85 △ 512 △ 1,000 △ 9,663
アセットサービス 1,547 - 813 - -47.5% 2,686 - 3,000 - 313 11.7%
△ 2,543 △ 2,458 △ 9,562 △ 10,000 △ 437
その他 426 - - -120.2% 8,663 - - -111.5%
△ 2,191
消去又は全社 84
営業外収益 1,114 1,443 329 5,691 3,500
受取利息・配当金 935 976 41 3,321 - -
その他 178 466 287 2,370 - -
△ 116
営業外費用 2,202 2,738 535 8,250 9,500 1,249
支払利息 1,765 1,648 6,725 - -
△ 830 △ 672 △ 3,404
その他 436 1,089 652 1,524 - -
（金融収支） 158 - -
△ 387 △ 2,730
経常利益 12,365 19,781 7,416 60.0% 47,072 48,000 927 2.0%
△ 1,841 △ 4,879
特別利益 1,701 1,314 4,730 2,000
△ 30
特別損失 1,931 90 4,879 -
△ 1,837
固定資産除売却損 81 51 287 - -
投資有価証券評価損 1,837 - 2,013 - -
その他 12 38 26 2,578 - -
税金等調整前当期純利益 12,135 21,006 8,870 46,923 50,000 3,076
親会社株主に帰属する当期純利益 8,008 13,850 5,842 73.0% 31,795 33,000 1,204 3.8%
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