2021年12月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年5月12日
上場会社名 東京建物株式会社 上場取引所 東
コード番号 8804 URL https://www.tatemono.com
代表者 （役職名） 代表取締役 社長執行役員 （氏名） 野村 均
問合せ先責任者 （役職名） コーポレートコミュニケーション部長 （氏名） 後藤 芳朗 TEL 03‐3274‐1984
四半期報告書提出予定日 2021年5月13日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 有
四半期決算説明会開催の有無 ： 有 （機関投資家・アナリスト向け）
（百万円未満切捨て）
1. 2021年12月期第1四半期の連結業績（2021年1月1日∼2021年3月31日）
(1) 連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
営業収益 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年12月期第1四半期 102,692 5.9 21,076 56.7 19,781 60.0 13,850 73.0
2020年12月期第1四半期 97,001 14.3 13,453 △9.7 12,365 △6.4 8,008 △18.8
（注）包括利益 2021年12月期第1四半期 24,495百万円 （―％） 2020年12月期第1四半期 △11,827百万円 （―％）
潜在株式調整後1株当たり
1株当たり四半期純利益
四半期純利益
円銭 円銭
2021年12月期第1四半期 66.27 ―
2020年12月期第1四半期 38.31 ―
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 1株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円銭
2021年12月期第1四半期 1,673,067 418,460 24.4 1,953.73
2020年12月期 1,624,640 399,129 24.0 1,862.81
（参考）自己資本 2021年12月期第1四半期 408,373百万円 2020年12月期 389,364百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2020年12月期 ― 22.00 ― 24.00 46.00
2021年12月期 ―
2021年12月期（予想） 24.00 ― 24.00 48.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
3. 2021年12月期の連結業績予想（2021年 1月 1日∼2021年12月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり
営業収益 営業利益 経常利益
当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 355,000 6.0 54,000 8.8 48,000 2.0 33,000 3.8 157.88
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年12月期1Q 209,167,674 株 2020年12月期 209,167,674 株
② 期末自己株式数 2021年12月期1Q 145,745 株 2020年12月期 148,159 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年12月期1Q 209,022,107 株 2020年12月期1Q 209,021,120 株
※当社は株式報酬制度「株式給付信託（BBT）」を導入しており、当該信託が保有する当社株式を期末自己株式数及び期中平均株式数の算定上控除する
自己株式に含めております。
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の
業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想に関する事項は、添付資料Ｐ．４「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想
などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
東京建物㈱ （8804） 2021年12月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… P.2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… P.2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… P.4
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… P.4
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… P.5
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… P.5
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… P.7
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… P.9
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… P.9
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… P.9
（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動） ……………………………………………………… P.9
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… P.9
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東京建物㈱ （8804） 2021年12月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルスの感染再拡大に伴う２度目の緊急事態
宣言の影響により経済活動が抑制されたことから、依然として厳しい状況にあり、先行きは不透明な状況となっ
ております。
このような事業環境のもと、当第１四半期連結累計期間の連結業績につきましては、ビル事業及びアセットサ
ービス事業における投資家向け物件売却が減少した一方で、住宅事業において投資家向け物件売却が増加したこ
と等により、営業収益は1,026億９千２百万円（前年同四半期970億１百万円、前年同四半期比5.9％増）、営業
利益は210億７千６百万円（前年同四半期134億５千３百万円、前年同四半期比56.7％増）、事業利益は207億９
千万円（前年同四半期134億５千４百万円、前年同四半期比54.5％増）、経常利益は197億８千１百万円（前年同
四半期123億６千５百万円、前年同四半期比60.0％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は138億５千万円
（前年同四半期80億８百万円、前年同四半期比73.0％増）となりました。
各セグメントの業績は以下の通りであります。
① ビル事業
当第１四半期連結累計期間におきましては、ビル賃貸収益は、一部商業施設やホテル等において新型コロナ
ウイルス感染拡大の影響が見られたものの、「Hareza Tower」（東京都豊島区）の通期稼働等により、前年同
四半期と同水準となりました。また、不動産売上は投資家向け物件売却が減少いたしました。
この結果、営業収益は287億５千８百万円（前年同四半期316億５千７百万円、前年同四半期比9.2％減）、営
業利益は92億８千８百万円（前年同四半期91億５千７百万円、前年同四半期比1.4％増）、事業利益は93億２千
５百万円（前年同四半期92億６千７百万円、前年同四半期比0.6％増）となりました。
前第１四半期 当第１四半期
区分
営業収益 営業収益
数量等 数量等
（百万円） （百万円）
建物賃貸面積 797,395㎡ 建物賃貸面積 893,705㎡
ビル賃貸 18,686 18,487
（うち転貸面積 97,737㎡) （うち転貸面積 96,678㎡)
不動産売上 ２件 4,275 １件 1,850
管理受託等 － 8,695 － 8,421
営業収益計 － 31,657 － 28,758
営業利益 － 9,157 － 9,288
事業利益 － 9,267 － 9,325
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② 住宅事業
当第１四半期連結累計期間におきましては、住宅分譲において「Brillia Tower 西新」（福岡市早良区）、
「SHINTO CITY（Ⅰ街区）」（さいたま市大宮区）等を売上に計上したほか、宅地等売上において、投資家向け
物件売却として「Brillia ist 千駄ヶ谷」（東京都新宿区）、「Brillia ist 四谷本塩町」（東京都新宿区）等
の賃貸マンションを売上に計上いたしました。
この結果、営業収益は578億９千８百万円（前年同四半期438億４千３百万円、前年同四半期比32.1％増）、営
業利益及び事業利益は131億９千６百万円（前年同四半期47億５千６百万円、前年同四半期比177.4％増）となり
ました。
前第１四半期 当第１四半期
区分
営業収益 営業収益
数量等 数量等
（百万円） （百万円）
住宅分譲 646戸 35,837 520戸 34,852
宅地等売上 － 1,655 － 15,336
住宅賃貸 建物賃貸面積 146,611㎡ 1,315 建物賃貸面積 159,718㎡ 1,489
マンション管理受託 管理戸数 95,401戸 3,041 管理戸数 97,152戸 3,501
その他 － 1,993 － 2,718
営業収益計 － 43,843 － 57,898
営業利益 － 4,756 － 13,196
事業利益 － 4,756 － 13,196
③ アセットサービス事業
当第１四半期連結累計期間におきましては、仲介における取扱高が増加した一方で、アセットソリューション
において投資家向け物件売却による不動産売上が減少、駐車場運営において新型コロナウイルス感染拡大による
影響等により稼働が低下した結果、営業収益は113億５千１百万円（前年同四半期148億９千６百万円、前年同四
半期比23.8％減）、営業利益及び事業利益は８億１千３百万円（前年同四半期15億４千７百万円、前年同四半期
比47.5％減）となりました。
前第１四半期 当第１四半期
区分
営業収益 営業収益
数量等 数量等
（百万円） （百万円）
仲介 259件 736 277件 1,032
アセットソリューション（注） － 7,958 － 4,480
賃貸管理等 － 1,122 － 1,134
駐車場運営 車室数 69,683室 5,078 車室数 74,366室 4,703
営業収益計 － 14,896 － 11,351
営業利益 － 1,547 － 813
事業利益 － 1,547 － 813
（注）取得した不動産の付加価値を向上させて再販する買取再販業務を主に行っております。
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④ その他
当第１四半期連結累計期間におきましては、クオリティライフ事業において、前第４四半期連結会計期間に
高齢者向け住宅の売却を行ったことに伴う当該物件における賃貸収益の剥落等により、営業収益は46億８千４
百万円（前年同四半期66億３百万円、前年同四半期比29.1％減）、営業利益は２億３千８百万円（前年同四半
期５億３千５百万円、前年同四半期比55.5％減）、事業損失は８千５百万円（前年同四半期 事業利益４億２
千６百万円）となりました。
なお、当第１四半期連結会計期間より、一部組織再編を行い、「クオリティライフ事業」と「リゾート事
業」を統合して「クオリティライフ事業」とする変更を行っております。前年同四半期の実績値については、
新区分に組替えて表示しております。
前第１四半期 当第１四半期
区分
営業収益 営業収益
（百万円） （百万円）
クオリティライフ事業 5,031 3,617
その他 1,571 1,067
営業収益計 6,603 4,684
営業利益 535 238
事業利益又は損失（△） 426 △85
（２）財政状態に関する説明
（資産）
当第１四半期連結会計期間末における資産合計は１兆6,730億６千７百万円となり、前連結会計年度末比で484
億２千７百万円の増加となりました。これは、現金及び預金並びに投資有価証券の増加があったこと等によるも
のであります。
（負債）
当第１四半期連結会計期間末における負債合計は１兆2,546億７百万円となり、前連結会計年度末比で290億９
千６百万円の増加となりました。これは、有利子負債の増加があったこと等によるものであります。なお、有利
子負債残高（リース債務除く）は１兆10億円となり、前連結会計年度末比で241億４百万円の増加となりまし
た。
（純資産）
当第１四半期連結会計期間末における純資産合計は4,184億６千万円となり、前連結会計年度末比で193億３千
万円の増加となりました。これは、利益剰余金並びにその他有価証券評価差額金の増加があったこと等によるも
のであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当第１四半期連結累計期間における業績は概ね順調に推移しており、2021年12月期の連結業績予想につきまし
ては、2021年２月12日付公表の「2020年12月期 決算短信」に記載の業績予想から変更はありません。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
（2020年12月31日） （2021年３月31日）
資産の部
流動資産
現金及び預金 54,647 88,810
受取手形及び営業未収入金 13,730 13,058
販売用不動産 164,578 159,711
仕掛販売用不動産 112,485 105,271
開発用不動産 71,508 81,362
その他 30,857 30,443
貸倒引当金 △49 △52
流動資産合計 447,757 478,604
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 372,585 375,486
減価償却累計額 △147,740 △150,935
建物及び構築物（純額） 224,844 224,550
土地 530,963 535,473
建設仮勘定 39,042 38,177
その他 28,995 29,210
減価償却累計額 △17,563 △17,756
その他（純額） 11,431 11,453
有形固定資産合計 806,281 809,654
無形固定資産
借地権 128,991 128,960
その他 1,560 1,472
無形固定資産合計 130,552 130,433
投資その他の資産
投資有価証券 139,308 152,205
匿名組合出資金 8,829 8,776
繰延税金資産 2,278 2,397
敷金及び保証金 21,594 21,284
退職給付に係る資産 1,217 1,213
その他 66,914 68,592
貸倒引当金 △94 △95
投資その他の資産合計 240,049 254,375
固定資産合計 1,176,882 1,194,462
資産合計 1,624,640 1,673,067
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（単位：百万円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
（2020年12月31日） （2021年３月31日）
負債の部
流動負債
短期借入金 68,314 81,110
コマーシャル・ペーパー 55,000 40,000
1年内償還予定の社債 20,000 20,000
未払金 9,784 17,436
未払法人税等 10,203 6,161
引当金 1,256 2,997
不動産特定共同事業出資受入金 5,083 －
その他 50,228 51,994
流動負債合計 219,869 219,700
固定負債
社債 205,000 245,000
長期借入金 625,944 612,354
繰延税金負債 20,351 24,237
再評価に係る繰延税金負債 23,666 23,666
引当金 243 242
受入敷金保証金 78,975 78,242
退職給付に係る負債 12,634 12,589
不動産特定共同事業出資受入金 15,800 15,800
その他 23,026 22,773
固定負債合計 1,005,640 1,034,906
負債合計 1,225,510 1,254,607
純資産の部
株主資本
資本金 92,451 92,451
資本剰余金 66,587 66,587
利益剰余金 141,422 150,254
自己株式 △219 △215
株主資本合計 300,242 309,077
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 54,928 62,646
繰延ヘッジ損益 △42 △30
土地再評価差額金 34,965 34,965
為替換算調整勘定 △850 1,611
退職給付に係る調整累計額 120 101
その他の包括利益累計額合計 89,122 99,295
非支配株主持分 9,765 10,086
純資産合計 399,129 418,460
負債純資産合計 1,624,640 1,673,067
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
（自 2020年１月１日 （自 2021年１月１日
至 2020年３月31日） 至 2021年３月31日）
営業収益 97,001 102,692
営業原価 73,100 71,926
営業総利益 23,900 30,766
販売費及び一般管理費 10,446 9,689
営業利益 13,453 21,076
営業外収益
受取利息 12 1
受取配当金 923 975
持分法による投資利益 0 －
その他 178 466
営業外収益合計 1,114 1,443
営業外費用
支払利息 1,765 1,648
借入手数料 293 270
持分法による投資損失 － 286
不動産特定共同事業分配金 32 17
その他 110 514
営業外費用合計 2,202 2,738
経常利益 12,365 19,781
特別利益
固定資産売却益 188 1
投資有価証券売却益 1,513 1,312
特別利益合計 1,701 1,314
特別損失
固定資産売却損 23 －
固定資産除却損 58 51
減損損失 12 16
投資有価証券売却損 － 2
投資有価証券評価損 1,837 －
新型コロナウイルス感染症による損失 － 19
特別損失合計 1,931 90
税金等調整前四半期純利益 12,135 21,006
法人税、住民税及び事業税 4,225 6,669
法人税等調整額 △385 246
法人税等合計 3,840 6,915
四半期純利益 8,295 14,090
非支配株主に帰属する四半期純利益 287 239
親会社株主に帰属する四半期純利益 8,008 13,850
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（四半期連結包括利益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
（自 2020年１月１日 （自 2021年１月１日
至 2020年３月31日） 至 2021年３月31日）
四半期純利益 8,295 14,090
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △17,864 7,948
為替換算調整勘定 △26 36
退職給付に係る調整額 △29 △18
持分法適用会社に対する持分相当額 △2,202 2,438
その他の包括利益合計 △20,123 10,404
四半期包括利益 △11,827 24,495
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 △11,789 24,024
非支配株主に係る四半期包括利益 △37 470
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動）
該当事項はありません。
（追加情報）
（新型コロナウイルスの感染拡大に伴う会計上の見積り）
新型コロナウイルス感染症の今後の拡がり方や収束時期を予測することは困難な状態にありますが、当社グルー
プでは、事業を取り巻く環境は今後緩やかに回復し、当連結会計年度の第４四半期末に向けて概ね平常化するとい
う想定のもと、会計上の見積りを行っております。
なお、新型コロナウイルス感染拡大による影響は不確定要素が多く、感染拡大の状況や経済環境等が変化した場
合には、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
（ミャンマー連邦共和国における不動産開発事業の状況等）
当社持分法適用関連会社であるY Complex Co., Ltd.（以下、「YC」という。）がミャンマー連邦共和国ヤンゴ
ン市において手掛ける「（仮称）博物館跡地再開発プロジェクト」について、2021年２月に同国において発出され
たミャンマー国軍による非常事態宣言の影響により、現在、開発が中断しております。今後の情勢により、仮に事
業計画の大幅な見直しが必要となった場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があ
ります。
なお、当第１四半期連結会計期間末の投資額及び債務保証額は以下の通りであります。
投資額（※1） 49百万米ドル（5,511百万円）
債務保証額（※2） 50百万米ドル（5,579百万円）
※1 YCに出資している当社持分法適用関連会社であるYangon Museum Development Pte. Ltd.（以下、「YMD」と
いう。）に対する投資額を記載しております。
※2 YMDの借入金に対する債務保証額を記載しております。
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