2020年12月期 決算補足説明資料
ＦＡＣＴ ＳＨＥＥＴＳ
2021年2月12日
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※この資料には、東京建物グループの現在の計画、確信およびその業績に関する将来の見通しが含まれています。
※これらの見通しは、将来の業績を完全に見通したものであるとは限らず、将来の業績に影響を与えうるリスクや不確実な要素が
※含まれています。実際の業績は様々な要素により見通しとは異なることがあります。
※2017年12月期より、連結決算についてのみの開示としております。
連結決算資料
【損益計算書】
2017/12 2018/12 2019/12 2020/12 2021/12
単位：百万円 通期 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期 通期予想
営業収益 266,983 273,302 84,854 186,285 246,165 323,036 97,001 152,434 212,887 334,980 355,000
営業総利益 77,887 81,168 24,546 51,396 68,989 89,694 23,900 36,396 51,903 83,025 91,000
（粗利益率） 29.2% 29.7% 28.9% 27.6% 28.0% 27.8% 24.6% 23.9% 24.4% 24.8% 25.6%
販管費 33,130 34,402 9,644 19,016 27,407 37,283 10,446 17,805 24,926 33,393 37,000
（売上高販管費率） 12.4% 12.6% 11.4% 10.2% 11.1% 11.5% 10.8% 11.7% 11.7% 10.0% 10.4%
営業利益 44,757 46,765 14,901 32,380 41,582 52,410 13,453 18,590 26,977 49,631 54,000
事業利益 （※1） - - 14,902 32,163 41,205 51,668 13,454 18,931 27,202 49,847 53,000
営業外収益 4,378 3,593 988 1,962 2,992 3,537 1,114 2,552 3,804 5,691 3,500
受取利息・配当金 2,002 2,420 745 1,477 2,441 2,883 935 1,828 2,954 3,321 -
その他 2,375 1,172 243 485 551 653 178 723 850 2,370 -
営業外費用 9,719 8,321 2,676 5,351 7,955 11,335 2,202 4,098 6,265 8,250 9,500
支払利息 6,103 6,020 1,528 3,342 5,171 6,970 1,765 3,375 5,086 6,725 -
△ 4,101 △ 3,600 △ 782 △ 1,865 △ 2,730 △ 4,086 △ 830 △ 1,546 △ 2,132 △ 3,404
その他 3,615 2,300 1,147 2,008 2,783 4,365 436 723 1,178 1,524 -
（金融収支） -
経常利益 39,416 42,036 13,214 28,991 36,619 44,611 12,365 17,044 24,516 47,072 48,000
特別利益 401 720 1,102 1,540 1,538 2,932 1,701 2,288 2,700 4,730 2,000
固定資産売却益 266 54 74 74 75 75 188 376 623 628 -
その他 135 665 1,027 1,465 1,462 2,857 1,513 1,911 2,076 4,102 -
特別損失 3,999 2,655 36 574 623 2,215 1,931 2,782 2,876 4,879 -
固定資産除売却損 140 160 15 211 223 263 81 187 224 287 -
投資有価証券評価損 - - 16 17 16 - 1,837 1,855 1,895 2,013 -
その他 3,859 2,495 4 345 382 1,951 12 739 757 2,578 -
税金等調整前当期純利益 35,818 40,101 14,280 29,957 37,535 45,329 12,135 16,550 24,339 46,923 50,000
親会社株主に帰属する当期純利益 22,599 27,277 9,867 20,036 24,955 29,796 8,008 10,834 16,825 31,795 33,000
（※1）事業利益＝営業利益＋持分法投資損益 海外事業等の成長を取り込むため、目標とする利益指標として、営業利益に持分法投資損益を加えた「事業利益」を設定。
2
【財務の状況】
2017/12 2018/12 2019/12 2020/12 2021/12
単位：百万円 通期 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期 通期予想
総資産 （※1） 1,441,050 1,450,091 1,532,102 1,533,052 1,546,737 1,564,049 1,553,282 1,623,781 1,650,419 1,624,640 -
資本金 92,451 92,451 92,451 92,451 92,451 92,451 92,451 92,451 92,451 92,451 -
自己資本 344,931 348,131 354,308 350,429 360,345 375,008 358,623 361,178 362,457 389,364 -
自己資本比率 23.9% 24.0% 23.1% 22.9% 23.3% 24.0% 23.1% 22.2% 22.0% 24.0% -
有利子負債 814,032 857,117 926,759 926,702 945,003 924,891 945,174 1,004,178 1,044,777 976,896 1,020,000
D/Eレシオ 2.4倍 2.5倍 2.6倍 2.6倍 2.6倍 2.5倍 2.6倍 2.8倍 2.9倍 2.5倍 -
有利子負債/EBITDA倍率 12.5倍 12.7倍 - - - 12.6倍 - - - 13.4倍 -
D/Eレシオ＝有利子負債（期末）÷自己資本
有利子負債/EBITDA倍率＝有利子負債÷（営業利益＋受取利息・配当金＋持分法投資損益＋減価償却費＋のれん償却費）
（※1）2019年12月期より「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等を適用しており、2018年12月期の総資産については当該会計基準等を遡って適用した後の数値を記載。
【主要財務指標】
2017/12 2018/12 2019/12 2020/12 2021/12
通期 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期 通期予想
ROE 6.8% 7.9% - - - 8.2% - - - 8.3% -
ROA 3.4% 3.3% - - - 3.4% - - - 3.1% -
ROE＝親会社株主に帰属する当期純利益÷自己資本（期首期末平均）
ROA＝事業利益（営業利益＋持分法投資損益）÷総資産（期首期末平均）
【連結の範囲】
2017/12 2018/12 2019/12 2020/12 2021/12
通期 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期 通期予想
連結子会社数 35 27 27 27 26 28 28 28 28 27 -
持分法適用会社数 13 19 18 19 19 19 20 20 21 20 -
3
【キャッシュフロー】
2017/12 2018/12 2019/12 2020/12 2021/12
単位：百万円 通期 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期 通期予想
税金等調整前当期純利益 35,818 40,101 - 29,957 - 45,329 - 16,550 - 46,923 -
△ 126 △ 189 △ 340
減価償却費 15,039 16,448 - 8,368 - 17,277 - 9,195 - 18,971 -
固定資産除売却損益 105 - 136 - 187 - - -
△ 926 △ 1,104 △ 1,278 △ 784
減損損失 3,808 2,495 - 345 - 1,350 - 27 - 899 -
△ 200 △ 799 △ 1,674 △ 296
売上債権の増減額 - 616 - - 1,284 - -
△ 5,936 △ 6,632 △ 5,086
仕入債務の増減額 1,381 - - 291 - - -
△ 67,501 △ 23,273 △ 34,533 △ 12,698 △ 10,925
預り金の増減額 5,892 - 1,615 - 7,226 - - -
△ 4,447 △ 15,038 △ 5,962 △ 12,850 △ 8,348 △ 15,642
たな卸資産の増減額 - 221 - - - -
△ 1,553 △ 428 △ 225
法人税等の支払額または還付額 - - - - -
△ 14,196 △ 2,710
その他 4,569 - - 1,095 - - 9,807 -
営業活動によるキャッシュフロー 19,748 - 34,070 - 24,096 - - 43,524 10,000
△ 3,229 △ 11,625 △ 6,616 △ 7,911 △ 2,391 △ 4,158
投資有価証券の売却または償還等による収入 2,180 8,186 - 479 - 2,556 - 2,149 - 4,455 -
△ 828 △ 767 △ 675 △ 810 △ 171 △ 4,647
投資有価証券の取得による支出 - - - - -
匿名組合出資金の払込による支出 - - - - -
匿名組合出資金の払戻による収入 2,469 2,112 - 739 - 1,244 - 25 - 288 -
△ 42,692 △ 40,798 △ 22,714 △ 64,726 △ 26,938 △ 58,184
固定資産の売却による収入 956 1,350 - 4,484 - 4,518 - 2,393 - 3,907 -
△ 10,647 △ 22,071 △ 15 △ 2,560 △ 4,673 △ 3,199
固定資産の取得による支出 - - - - -
△ 12,717 △ 5,901 △ 5,185
不動産特定共同事業出資受入金の増減額 - - - - -
△ 64,508 △ 63,577 △ 17,505 △ 64,082 △ 35,507 △ 66,724 △ 60,000
その他 35 - 6,811 - 3,606 - - -
△ 1,280 △ 76 △0 △0
投資活動によるキャッシュフロー - - - -
△ 10,000 △ 30,000
短期借入金の増減額 - 0 - 0 - - -
△ 21,963 △ 48,322
CPの増減額 15,000 18,000 - 27,000 - 52,000 - - -
△ 15,000
長期借入金の増減額 64,550 10,881 - - - 104,387 - 82,207 -
△ 6,068 △ 6,935 △ 4,117 △ 8,085 △ 4,596 △ 9,194
社債の純増減 9,238 15,000 - 65,000 - 65,000 - - - -
△ 3,441 △ 2,431 △ 11,724 △ 12,590 △ 2,449 △ 4,705
配当金の支払額 - - - - -
その他 - - - - -
財務活動によるキャッシュフロー 77,998 34,438 - 54,194 - 48,000 - 72,341 - 38,307 35,000
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【セグメント情報①】
2017/12 2018/12 2019/12 2020/12 2021/12
単位：百万円 通期 通期 単位：百万円 1Q 2Q累計 3Q累計 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期 単位：百万円 通期予想（※5)
営業収益 266,983 273,302 営業収益 84,854 186,285 246,165 323,036 97,001 152,434 212,887 334,980 営業収益 355,000
ビル 103,462 108,620 ビル 29,564 66,690 93,769 120,940 31,657 58,519 86,278 144,554 ビル 167,000
ビル賃貸 67,795 71,025 ビル賃貸 17,849 36,030 54,625 73,902 18,686 36,960 55,980 74,950 ビル賃貸 75,500
不動産売上高 - 1,888 不動産売上高 2,830 12,380 12,380 12,380 4,275 4,275 4,275 32,860 不動産売上高 54,000
管理受託報酬等 35,132 35,124 管理受託報酬等 8,737 17,987 26,323 34,067 8,547 16,986 25,576 36,049 管理受託報酬等 37,000
配当収益 534 582 配当収益 146 293 441 590 147 296 445 695 配当収益 500
住宅 101,140 97,703 住宅 35,498 82,206 96,972 131,297 43,843 61,412 76,056 99,164 住宅 120,000
ﾏﾝｼｮﾝ分譲 74,252 72,614 ﾏﾝｼｮﾝ分譲 28,568 67,417 75,181 98,335 35,837 46,628 50,768 64,442 ﾏﾝｼｮﾝ分譲 63,500
戸建分譲 49 142 戸建分譲 - - 48 61 - - - - 戸建分譲 -
宅地等売上高 6,538 2,925 宅地等売上高 363 2,345 3,178 8,149 1,655 2,017 6,437 8,842 宅地等売上高 28,000
住宅賃貸 3,325 3,830 住宅賃貸 970 1,986 3,130 4,352 1,315 2,662 4,039 5,515 住宅賃貸 6,000
販売受託 1,172 805 販売受託 459 521 779 1,161 349 679 724 1,082 販売受託 1,000
管理受託等 15,801 17,386 管理受託等 5,136 9,933 14,653 19,236 4,686 9,424 14,087 19,281 管理受託等 21,500
-
アセットサービス 40,229 42,885 アセットサービス 13,831 25,008 35,267 44,192 14,896 21,705 33,027 46,666 アセットサービス 46,000
仲介 4,000 3,761 仲介 1,118 1,862 2,979 3,840 736 1,360 2,031 3,456 仲介 4,500
アセットソリューション 12,033 13,619 アセットソリューション 6,335 10,351 12,876 14,389 7,958 9,292 14,078 20,096 アセットソリューション 14,500
賃貸管理等 3,624 3,996 賃貸管理等 1,057 2,116 3,168 4,202 1,122 2,189 3,225 4,274 賃貸管理等 4,500
駐車場 20,571 21,509 駐車場 5,319 10,677 16,242 21,758 5,078 8,862 13,692 18,839 駐車場 22,500
その他 22,150 24,092 クオリティライフ（※4） 1,999 4,135 6,269 8,490 2,234 4,506 6,799 29,276 その他 22,000
リゾート（※1） 14,264 14,611 その他 3,961 8,244 13,885 18,115 4,369 6,290 10,725 15,317 リゾート・保育等（※5） 18,000
クオリティライフ (※1)(※2) 4,801 7,116 リゾート（※1） 3,134 6,919 11,125 14,779 2,797 4,110 7,606 11,381 ファンド 3,500
その他（※2） 3,083 2,364 ファンド（※3） 742 1,197 2,552 3,095 1,449 2,059 2,977 3,768 その他 500
その他 (※2)(※3) 84 126 207 241 122 119 140 168
営業利益 44,757 46,765 営業利益 14,901 32,380 41,582 52,410 13,453 18,590 26,977 49,631 営業利益 54,000
ビル 31,999 33,390 ビル 9,395 19,484 27,914 37,095 9,157 16,658 25,370 40,424 ビル 45,000
住宅 16,739 14,146 住宅 4,823 12,280 12,721 15,846 4,756 6,386 6,570 7,194 住宅 15,500
△ 580
アセットサービス 3,807 6,366 アセットサービス 2,493 3,904 5,755 5,899 1,547 466 1,315 2,686 アセットサービス 3,000
△ 7,208 △ 7,317 △ 179 △ 10,000
その他 180 クオリティライフ（※4） 21 64 145 271 161 283 415 7,652 その他 500
△ 2,020 △ 3,724 △ 6,334 △ 8,200 △ 2,543 △ 5,024 △ 7,258 △ 9,562
消去又は全社 その他 188 371 1,379 1,497 373 564 1,235 消去又は全社
消去又は全社
事業利益 - - 事業利益 14,902 32,163 41,205 51,668 13,454 18,931 27,202 49,847 事業利益 53,000
ビル - - ビル 9,503 19,708 28,256 37,534 9,267 16,877 25,718 40,865 ビル 45,500
住宅 - - 住宅 4,823 12,280 12,721 15,846 4,756 6,386 6,570 7,194 住宅 15,500
△ 1,000
アセットサービス - - アセットサービス 2,493 3,904 5,755 5,899 1,547 466 1,315 2,686 アセットサービス 3,000
△ 70 △ 57 △ 10,000
その他 - - クオリティライフ（※4） 21 64 145 271 161 283 415 7,652 その他
△ 2,020 △ 3,724 △ 6,334 △ 8,200 △ 2,543 △ 5,024 △ 7,258 △ 9,562
消去又は全社 - - その他 81 660 315 264 442 1,011 消去又は全社
消去又は全社
（※1）2017年度より、余暇事業とシニア事業の統合事業であったクオリティライフ事業はシニア事業に特化し、余暇事業は新たにリゾート事業として独立したため、「その他」の内訳を変更して開示。
（※2）2019年度より、その他の「その他」に含めていた保育事業を「クオリティライフ事業」へ区分変更を実施。2018年12月期の実績値については新区分に組み替えて表示。
（※3）2020年度より、その他の「その他」に含めていたファンド事業を「ファンド事業」へ区分変更を実施。2019年12月期の実績値については新区分に組み替えて表示。
（※4）2020年度について、その他の「クオリティライフ事業」の利益が全事業セグメントの利益の合計額の10％を上回ったことから、報告セグメントとして区分。2019年12月期の実績値については新区分に組み替えて表示。
（※5）2021年度より、「クオリティライフ事業」とその他の「リゾート事業」を統合し、その他の「リゾート・保育等」として開示。
5
【セグメント情報②】
2018/12
2017/12 2019/12 2020/12 2021/12
（※2）
単位：百万円 通期 通期 単位：百万円 1Q 2Q累計 3Q累計 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期 通期予想
減価償却費 15,039 16,448 減価償却費 - 8,368 - 17,277 - 9,195 - 18,971 19,000
ビル 11,428 12,010 ビル - 6,169 - 12,548 - 6,542 - 13,438 -
住宅 925 991 住宅 - 519 - 1,105 - 668 - 1,514 -
アセットサービス 1,172 1,746 アセットサービス - 887 - 1,918 - 999 - 2,115 -
その他 1,467 1,651 クオリティライフ (※3) - - - 761 - - - 772 -
消去又は全社 46 48 その他 - 769 - 808 - 758 - 794 -
消去又は全社 - 22 - 135 - 227 - 336 -
有形・無形固定資産の増加高 (※1) 46,504 39,995 有形・無形固定資産の増加高 - 24,212 - 66,587 - 34,170 - 79,419 45,000
ビル (※1) 26,651 29,008 ビル - 20,339 - 61,215 - 25,204 - 67,619 -
住宅 6,913 5,491 住宅 - 2,747 - 3,071 - 5,068 - 5,631 -
アセットサービス 2,174 2,102 アセットサービス - 445 - 1,391 - 989 - 1,595 -
その他 (※1) 10,684 3,338 クオリティライフ (※3) - - - 637 - - - 1,278 -
△ 314
消去又は全社 81 53 その他 - 677 - 585 - 1,453 - 2,291 -
消去又は全社 - 2 - - 1,455 - 1,003 -
資産 1,441,050 1,450,091 資産 - 1,533,052 - 1,564,049 - 1,623,781 - 1,624,640 -
ビル 954,072 976,874 ビル - 985,414 - 1,041,655 - 1,074,130 - 1,081,323 -
住宅 186,963 201,620 住宅 - 204,959 - 211,813 - 226,901 - 244,092 -
アセットサービス 79,973 74,774 アセットサービス - 76,482 - 82,696 - 79,985 - 81,403 -
その他 120,259 120,336 クオリティライフ (※3) - - - 20,282 - - - 6,431 -
消去又は全社 99,782 76,485 その他 - 121,873 - 106,738 - 123,563 - 109,934 -
消去又は全社 - 144,322 - 100,862 - 119,200 - 101,454 -
（※1）2017年12月期決算補足説明資料において数値に誤りがあったため、修正して開示しております。
（※2）2019年12月期より「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等を適用しており、2018年12月期の総資産については当該会計基準等を遡って適用した後の数値を記載。
（※3）2020年度について、その他の「クオリティライフ事業」の利益が全事業セグメントの利益の合計額の10％を上回ったことから、報告セグメントとして区分。2019年12月期の実績値については新区分に組み替えて表示。
6
【事業データ】
2017/12 2018/12 2019/12 2020/12 2021/12
単位：百万円 通期 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期 1Q 2Q累計 3Q累計 通期 通期予想
オフィスビル棟数 - 48 48 48 48 48 46 45 45 46 -
新
ビ オフィスビル面積（千㎡） - 495 495 495 495 494 490 520 520 511 -
基
ル
準 空室率 - 1.6% 1.4% 1.2% 1.1% 1.1% 1.0% 2.0% 1.3% 2.3% -
平均賃料（円/坪） - 29,882 30,361 30,405 30,470 30,583 30,846 30,288 30,161 30,835 -
（※1） オフィスビル棟数 45 47 - - - - - - - - -
旧
（※2） オフィスビル面積（千㎡） 473 476 - - - - - - - - -
基
準 空室率 2.7% 1.9% - - - - - - - - -
平均賃料（円/坪） 29,624 29,965 - - - - - - - - -
計上戸数（累計） 972 989 450 937 1,053 1,316 646 872 955 1,196 980
分譲マンション 971 988 450 937 1,053 1,315 646 872 955 1,196 -
戸建・戸建用宅地 1 2 - - 0 1 - - - - -
分譲マンション粗利益率（累計） 33.3% 29.8% 24.1% 25.5% 25.3% 24.6% 21.7% 22.9% 22.8% 22.4% 24.0%
分譲マンション竣工在庫 124 94 174 130 83 216 321 305 243 177 -
住
うち契約済 30 13 30 26 17 18 40 31 43 27 -
宅
分譲マンション供給戸数（累計） 953 1,210 449 674 956 1,301 201 286 499 948 -
契約戸数（累計） 944 1,107 420 651 936 1,285 200 275 527 962 -
契約済み未計上戸数 1,458 1,577 1,547 1,291 1,460 1,547 1,101 950 1,118 1,314 -
賃貸マンション棟数 8 8 10 11 11 9 12 14 14 14 -
マンション管理受託戸数 92,726 93,206 93,950 93,171 93,230 94,319 95,401 95,958 95,581 95,720 -
仲介事業 取扱件数（累計） 969 1,059 214 504 796 1,081 259 458 687 1,018 -
サ ア
ー うち売買（累計） 895 1,029 209 482 769 1,044 250 448 671 991 -
セ
ッ うち賃貸（累計） 74 30 5 22 27 37 9 10 16 27 -
ビ
駐車場事業 拠点数 1,677 1,715 1,711 1,726 1,739 1,767 1,751 1,805 1,837 1,867 -
ス ト
駐車場事業 車室数 66,227 68,578 66,938 66,736 67,353 69,401 69,683 74,176 75,267 76,173 -
サービス付き高齢者向け住宅 15 15 15 15 15 15 15 16 16 2 -
保有棟数 11 11 11 11 11 11 11 12 12 2 -
保有戸数 922 922 922 922 922 922 922 971 971 147 -
運営受託棟数 4 4 4 4 4 4 4 4 4 - -
運営受託戸数 349 349 349 349 349 349 349 349 349 - -
有料老人ホーム 4 4 4 4 4 4 4 4 4 - -
そ
保有棟数 1 1 1 1 1 1 1 1 1 - -
の
保有戸数 48 48 48 48 48 48 48 48 48 - -
他
運営受託棟数 3 3 3 3 3 3 3 3 3 - -
運営受託戸数 167 167 167 167 167 167 167 167 167 - -
おふろの王様（温浴施設） 11 10 10 10 10 9 9 9 9 9 -
ゴルフ場 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 -
レジーナリゾート with DOGS 6 9 9 9 9 9 8 8 8 8 -
おはよう保育園・学童保育 3 8 8 11 11 11 11 14 15 15 -
（※1）算出対象面積の基準を以下の通り変更。比較のため、2018年については旧基準の数値と合わせて新基準で算出した数値も開示。
1.グループ会社が保有するオフィスビルを対象に追加。
2.グランフロント大阪は貸床面積全体に占める商業施設部分の比率が高いため、商業施設部分について対象から除外。 7
3.連結SPCで保有しているビルについて、当社出資割合に基づく面積を対象としていたが、賃貸収益計上の対象に合わせ、SPCの他社持分にかかる面積相当分も対象に追加。
（※2）2019年9月末に取得した「DNP五反田ビル」は算出対象に含まない。
比較表
2019年12月期実績／2020年12月期実績 比較表 2020年12月期通期／2021年12月期通期予想 比較表
2019/12 2020/12 2020/12 2021/12
増減 増減率 増減 増減率
単位：百万円 通期 通期 通期 通期予想
営業収益 323,036 100.0% 334,980 100.0% 11,943 3.7% 334,980 100.0% 355,000 100.0% 20,019 6.0%
△ 32,132
ビル 120,940 37.4% 144,554 43.2% 23,613 19.5% 144,554 43.2% 167,000 47.0% 22,445 15.5%
△ 666
住宅 131,297 40.6% 99,164 29.6% -24.5% 99,164 29.6% 120,000 33.8% 20,835 21.0%
アセットサービス 44,192 13.7% 46,666 13.9% 2,474 5.6% 46,666 13.9% 46,000 13.0% -1.4%
△ 2,797 △ 22,594
クオリティライフ (※1)(※2) 8,490 2.6% 29,276 8.7% 20,785 244.8% - - - - - -
△ 2,779
その他 18,115 5.6% 15,317 4.6% -15.4% 44,594 13.3% 22,000 6.2% -50.7%
営業利益（営業利益率） 52,410 16.2% 49,631 14.8% -5.3% 49,631 14.8% 54,000 15.2% 4,368 8.8%
△ 8,652
ビル 37,095 30.7% 40,424 28.0% 3,329 9.0% 40,424 28.0% 45,000 26.9% 4,575 11.3%
△ 3,213
住宅 15,846 12.1% 7,194 7.3% -54.6% 7,194 7.3% 15,500 12.9% 8,305 115.5%
アセットサービス 5,899 13.4% 2,686 5.8% -54.5% 2,686 5.8% 3,000 6.5% 313 11.7%
△ 261 △ 8,388
クオリティライフ (※1)(※2) 271 3.2% 7,652 26.1% 7,380 2,715.1% - - - - - -
△ 8,200 △ 9,562 △ 1,361 △ 9,562 △ 10,000 △ 437
その他 1,497 8.3% 1,235 8.1% -17.5% 8,888 19.9% 500 2.3% -94.4%
△ 1,821
消去又は全社
事業利益 51,668 - 49,847 - -3.5% 49,847 - 53,000 - 3,152 6.3%
△ 8,652
ビル 37,534 - 40,865 - 3,330 8.9% 40,865 - 45,500 - 4,634 11.3%
△ 3,213
住宅 15,846 - 7,194 - -54.6% 7,194 - 15,500 - 8,305 115.5%
アセットサービス 5,899 - 2,686 - -54.5% 2,686 - 3,000 - 313 11.7%
△ 1,000 △ 9,663
クオリティライフ (※1)(※2) 271 - 7,652 - 7,380 2,715.1% - - - - - -
△ 8,200 △ 9,562 △ 1,361 △ 9,562 △ 10,000 △ 437
その他 315 - 1,011 - 695 220.2% 8,663 - - -111.5%
△ 2,191
消去又は全社
営業外収益 3,537 5,691 2,154 5,691 3,500
受取利息・配当金 2,883 3,321 437 3,321 - -
△ 3,085
その他 653 2,370 1,716 2,370 - -
△ 244
営業外費用 11,335 8,250 8,250 9,500 1,249
△ 2,840
支払利息 6,970 6,725 6,725 - -
△ 4,086 △ 3,404 △ 3,404
その他 4,365 1,524 1,524 - -
（金融収支） 682 - -
△ 2,730
経常利益 44,611 47,072 2,460 5.5% 47,072 48,000 927 2.0%
△ 4,879
特別利益 2,932 4,730 1,797 4,730 2,000
特別損失 2,215 4,879 2,664 4,879 -
固定資産除売却損 263 287 23 287 - -
投資有価証券評価損 - 2,013 2,013 2,013 - -
その他 1,951 2,578 626 2,578 - -
税金等調整前当期純利益 45,329 46,923 1,594 46,923 50,000 3,076
親会社株主に帰属する当期純利益 29,796 31,795 1,998 6.7% 31,795 33,000 1,204 3.8%
8
（※1）2020年度について、その他の「クオリティライフ事業」の利益が全事業セグメントの利益の合計額の10％を上回ったことから、報告セグメントとして区分。2019年12月期の実績値については新区分に組み替えて表示。
（※2）2021年度より、「クオリティライフ事業」とその他の「リゾート事業」を統合し、その他の「リゾート・保育等」として開示するため、 2021年12月期通期予想との比較における2020年12月期の実績値については、
2021年度の区分に組み替えて表示。