2020年12月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年11月5日
上場会社名 東京建物株式会社 上場取引所 東
コード番号 8804 URL https://www.tatemono.com
代表者 （役職名） 代表取締役 社長執行役員 （氏名） 野村 均
問合せ先責任者 （役職名） コーポレートコミュニケーション部長 （氏名） 後藤 芳朗 TEL 03‐3274‐1984
四半期報告書提出予定日 2020年11月11日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 有
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2020年12月期第3四半期の連結業績（2020年1月1日∼2020年9月30日）
(1) 連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
営業収益 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年12月期第3四半期 212,887 △13.5 26,977 △35.1 24,516 △33.0 16,825 △32.6
2019年12月期第3四半期 246,165 27.2 41,582 13.7 36,619 8.3 24,955 5.2
（注）包括利益 2020年12月期第3四半期 △2,884百万円 （―％） 2019年12月期第3四半期 31,258百万円 （86.6％）
潜在株式調整後1株当たり
1株当たり四半期純利益
四半期純利益
円銭 円銭
2020年12月期第3四半期 80.50 ―
2019年12月期第3四半期 118.32 ―
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 1株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円銭
2020年12月期第3四半期 1,650,419 372,043 22.0 1,734.08
2019年12月期 1,564,049 384,211 24.0 1,794.15
（参考）自己資本 2020年12月期第3四半期 362,457百万円 2019年12月期 375,008百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2019年12月期 ― 19.00 ― 22.00 41.00
2020年12月期 ― 22.00 ―
2020年12月期（予想） 23.00 45.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
3. 2020年12月期の連結業績予想（2020年 1月 1日∼2020年12月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり
営業収益 営業利益 経常利益
当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 340,000 5.3 48,000 △8.4 44,500 △0.3 31,000 4.0 148.31
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 有
連結業績予想の修正の詳細は、添付資料P.4「１．当四半期決算に関する定性的情報 （３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年12月期3Q 209,167,674 株 2019年12月期 216,963,374 株
② 期末自己株式数 2020年12月期3Q 147,524 株 2019年12月期 7,946,379 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年12月期3Q 209,020,748 株 2019年12月期3Q 210,924,788 株
※当社は株式報酬制度「株式給付信託（BBT）」を導入しており、当該信託が保有する当社株式を期末自己株式数及び期中平均株式数の算定上控除する
自己株式に含めております。
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の
業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想に関する事項は、添付資料P．4「１．当四半期決算に関する定性的情報 （３）連結業績予
想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
東京建物㈱（8804） 2020年12月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ………………………………………………………………………………… P.2
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………………… P.2
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………………… P.4
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………………… P.4
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………… P.5
（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………………… P.5
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………………… P.7
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………… P.9
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………………… P.9
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………………… P.9
（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動） …………………………………………………… P.9
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１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、政府による各種政策の効果等により、一部に持ち直しの動
きがみられます。一方で、新型コロナウイルスの世界的な感染拡大は予断を許さない状態が継続しており、引き
続き先行きは不透明な状況となっております。
このような事業環境のもと、当第３四半期連結累計期間の連結業績につきましては、住宅事業において前年同
四半期に都心部の大型マンションの売上計上があったことに加え、新型コロナウイルス感染拡大による影響等に
より、営業収益は2,128億８千７百万円（前年同四半期2,461億６千５百万円、前年同四半期比13.5％減）、営業
利益は269億７千７百万円（前年同四半期415億８千２百万円、前年同四半期比35.1％減）、事業利益は272億２
百万円（前年同四半期412億５百万円、前年同四半期比34.0％減）、経常利益は245億１千６百万円（前年同四半
期366億１千９百万円、前年同四半期比33.0％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は168億２千５百万円
（前年同四半期249億５千５百万円、前年同四半期比32.6％減）となりました。
なお、当連結会計年度より、当連結会計年度を初年度とする中期経営計画等において成長を見込む海外事業等
の利益を反映するため、営業利益に持分法による投資損益を加えた「事業利益」を新たな利益指標として設定し
ております。
各セグメントの業績は以下の通りであります。
① ビル事業
当第３四半期連結累計期間においては、ビル賃貸及び管理受託等において前年同四半期と同水準で推移した一
方で、投資家向け物件売却による不動産売上が減少したこと等により、前年同四半期比で減収減益となりまし
た。
この結果、営業収益は862億７千８百万円（前年同四半期937億６千９百万円、前年同四半期比8.0％減）、営
業利益は253億７千万円（前年同四半期279億１千４百万円、前年同四半期比9.1％減）、事業利益は257億１千８
百万円（前年同四半期282億５千６百万円、前年同四半期比9.0％減）となりました。
前第３四半期(累計) 当第３四半期(累計)
区分
営業収益 営業収益
数量等 数量等
(百万円) (百万円)
建物賃貸面積 793,494㎡ 建物賃貸面積 889,591㎡
ビル賃貸 54,625 55,980
(うち転貸面積 98,223㎡) (うち転貸面積 96,519㎡)
不動産売上 ３件 12,380 ２件 4,275
管理受託等 － 26,764 － 26,022
営業収益計 － 93,769 － 86,278
営業利益 － 27,914 － 25,370
事業利益 － 28,256 － 25,718
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② 住宅事業
当第３四半期連結累計期間においては、住宅分譲において「Brillia 弦巻」（東京都世田谷区）、「Brillia
大島」（東京都江東区）、「Brillia Tower 高崎 アルファレジデンシア」（群馬県高崎市）等を売上に計上い
たしましたが、前年同四半期に都心部の大型マンションを売上計上した影響等により、前年同四半期比で減収減
益となりました。
この結果、営業収益は760億５千６百万円（前年同四半期969億７千２百万円、前年同四半期比21.6％減）、営
業利益及び事業利益は65億７千万円（前年同四半期127億２千１百万円、前年同四半期比48.4％減）となりまし
た。
前第３四半期(累計) 当第３四半期(累計)
区分
営業収益 営業収益
数量等 数量等
(百万円) (百万円)
住宅分譲 1,053戸 75,230 955戸 50,768
宅地等売上 － 3,178 － 6,437
住宅賃貸 建物賃貸面積 91,765㎡ 3,130 建物賃貸面積 156,650㎡ 4,039
マンション管理受託 管理戸数 93,230戸 8,295 管理戸数 95,581戸 8,883
その他 － 7,137 － 5,927
営業収益計 － 96,972 － 76,056
営業利益 － 12,721 － 6,570
事業利益 － 12,721 － 6,570
③ アセットサービス事業
当第３四半期連結累計期間においては、アセットソリューションにおいて投資家向け物件売却による不動産売
上が増加した一方で、駐車場運営において新型コロナウイルス感染拡大による影響等により稼働率が低下したこ
と等により、前年同四半期比で減収減益となりました。
この結果、営業収益は330億２千７百万円（前年同四半期352億６千７百万円、前年同四半期比6.4％減）、営
業利益及び事業利益は13億１千５百万円（前年同四半期57億５千５百万円、前年同四半期比77.1％減）となりま
した。
前第３四半期(累計) 当第３四半期(累計)
区分
営業収益 営業収益
数量等 数量等
(百万円) (百万円)
仲介 796件 2,979 687件 2,031
アセットソリューション(注) － 12,876 － 14,078
賃貸管理等 － 3,168 － 3,225
駐車場運営 車室数 67,353室 16,242 車室数 75,267室 13,692
営業収益計 － 35,267 － 33,027
営業利益 － 5,755 － 1,315
事業利益 － 5,755 － 1,315
（注）取得した不動産の付加価値を向上させて再販する買取再販業務を主に行っております。
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④ その他
当第３四半期連結累計期間においては、リゾート事業において新型コロナウイルス感染拡大による影響等によ
り既存施設の稼働が低下したこと等により、前年同四半期比で減収となりました。
この結果、営業収益は175億２千５百万円（前年同四半期201億５千５百万円、前年同四半期比13.0％減）、営
業利益は９億８千万円（前年同四半期15億２千４百万円、前年同四半期比35.7％減）、事業利益は８億５千７百
万円（前年同四半期８億５百万円、前年同四半期比6.5％増）となりました。
前第３四半期(累計) 当第３四半期(累計)
区分
営業収益 営業収益
(百万円) (百万円)
リゾート事業 11,125 7,606
クオリティライフ事業 6,269 6,799
その他 2,760 3,118
営業収益計 20,155 17,525
営業利益 1,524 980
事業利益 805 857
（２）財政状態に関する説明
（資産）
当第３四半期連結会計期間末における資産合計は１兆6,504億１千９百万円となり、前連結会計年度末比863億
６千９百万円の増加となりました。これは、投資有価証券の減少があった一方で、現金及び預金、販売用不動産
並びに有形固定資産の増加があったこと等によるものであります。
（負債）
当第３四半期連結会計期間末における負債合計は１兆2,783億７千６百万円となり、前連結会計年度末比985億
３千８百万円の増加となりました。これは、有利子負債の増加等によるものであります。なお、有利子負債残高
（リース債務除く）は１兆447億７千７百万円（前連結会計年度末比1,198億８千５百万円の増加）となっており
ます。
（純資産）
当第３四半期連結会計期間末における純資産合計は3,720億４千３百万円となり、前連結会計年度末比121億６
千８百万円の減少となりました。これは、その他有価証券評価差額金の減少があったこと等によるものでありま
す。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
連結業績予想につきましては、当第３四半期連結累計期間の実績及び今後の見通しを勘案し、2020年８月４日
に公表いたしました2020年12月期の通期の業績予想を以下の通り一部修正いたします。
今回修正予想 前回発表予想 増減額 増減率
営 業 収 益 340,000百万円 350,000百万円 △10,000百万円 △2.9％
営 業 利 益 48,000百万円 48,000百万円 － －
事 業 利 益 47,500百万円 47,500百万円 － －
経 常 利 益 44,500百万円 44,500百万円 － －
親会社株主に帰属する 31,000百万円 31,000百万円 － －
当 期 純 利 益
※事業利益＝営業利益＋持分法投資損益
前回発表予想と比べ、投資家向け物件売却において対象物件の見直し等を行った結果、営業収益が減少する見
込みとなりました。なお、営業利益等については変更ございません。
修正後の通期連結業績予想に対する当第３四半期連結業績の進捗率が低くなっておりますが、各セグメントに
おける投資家向け物件売却の売上計上予定が第４四半期に偏っていること等によるものであります。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
（2019年12月31日） （2020年９月30日）
資産の部
流動資産
現金及び預金 39,504 60,462
受取手形及び営業未収入金 13,179 12,315
販売用不動産 151,004 173,927
仕掛販売用不動産 98,216 101,964
開発用不動産 88,104 100,208
その他 34,635 33,673
貸倒引当金 △45 △48
流動資産合計 424,600 482,502
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 361,679 387,362
減価償却累計額 △147,366 △153,344
建物及び構築物（純額） 214,312 234,017
土地 550,565 544,313
建設仮勘定 13,928 36,417
その他 28,042 29,265
減価償却累計額 △17,219 △17,447
その他（純額） 10,822 11,817
有形固定資産合計 789,628 826,566
無形固定資産
借地権 110,745 109,818
その他 2,330 1,701
無形固定資産合計 113,076 111,520
投資その他の資産
投資有価証券 155,858 127,915
匿名組合出資金 4,469 9,097
繰延税金資産 1,900 2,602
敷金及び保証金 21,754 21,731
退職給付に係る資産 1,819 1,831
その他 51,040 66,826
貸倒引当金 △97 △175
投資その他の資産合計 236,745 229,830
固定資産合計 1,139,449 1,167,916
資産合計 1,564,049 1,650,419
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（単位：百万円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
（2019年12月31日） （2020年９月30日）
負債の部
流動負債
短期借入金 226,119 63,688
コマーシャル・ペーパー 85,000 90,000
1年内償還予定の社債 15,000 20,000
未払金 11,482 7,764
未払法人税等 8,321 5,529
引当金 1,220 3,088
不動産特定共同事業出資受入金 8,991 5,083
その他 53,107 44,259
流動負債合計 409,242 239,414
固定負債
社債 210,000 230,000
長期借入金 385,932 638,451
引当金 307 225
繰延税金負債 26,650 13,848
再評価に係る繰延税金負債 27,187 27,187
受入敷金保証金 77,062 80,387
退職給付に係る負債 12,099 12,428
不動産特定共同事業出資受入金 15,091 13,500
その他 16,263 22,932
固定負債合計 770,595 1,038,961
負債合計 1,179,837 1,278,376
純資産の部
株主資本
資本金 92,451 92,451
資本剰余金 66,744 66,587
利益剰余金 129,170 126,657
自己株式 △10,232 △218
株主資本合計 278,133 285,477
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 65,002 46,558
土地再評価差額金 31,022 31,150
為替換算調整勘定 248 △1,242
退職給付に係る調整累計額 600 513
その他の包括利益累計額合計 96,874 76,979
非支配株主持分 9,203 9,585
純資産合計 384,211 372,043
負債純資産合計 1,564,049 1,650,419
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
（自 2019年１月１日 （自 2020年１月１日
至 2019年９月30日） 至 2020年９月30日）
営業収益 246,165 212,887
営業原価 177,175 160,984
営業総利益 68,989 51,903
販売費及び一般管理費 27,407 24,926
営業利益 41,582 26,977
営業外収益
受取利息 28 15
受取配当金 2,412 2,938
持分法による投資利益 － 225
その他 551 625
営業外収益合計 2,992 3,804
営業外費用
支払利息 5,171 5,086
借入手数料 875 758
持分法による投資損失 376 －
不動産特定共同事業分配金 169 88
その他 1,361 331
営業外費用合計 7,955 6,265
経常利益 36,619 24,516
特別利益
固定資産売却益 75 623
投資有価証券売却益 463 1,911
関係会社清算益 710 －
関係会社出資金売却益 289 －
受取補償金 － 164
特別利益合計 1,538 2,700
特別損失
固定資産売却損 0 23
固定資産除却損 222 200
投資有価証券評価損 16 1,895
減損損失 382 36
新型コロナウイルス感染症による損失 － 720
特別損失合計 623 2,876
税金等調整前四半期純利益 37,535 24,339
法人税、住民税及び事業税 12,586 12,003
法人税等調整額 △787 △5,258
法人税等合計 11,799 6,745
四半期純利益 25,735 17,594
非支配株主に帰属する四半期純利益 779 768
親会社株主に帰属する四半期純利益 24,955 16,825
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（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
（自 2019年１月１日 （自 2020年１月１日
至 2019年９月30日） 至 2020年９月30日）
四半期純利益 25,735 17,594
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 7,858 △18,900
為替換算調整勘定 △333 △22
退職給付に係る調整額 △56 △86
持分法適用会社に対する持分相当額 △1,945 △1,468
その他の包括利益合計 5,522 △20,478
四半期包括利益 31,258 △2,884
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 30,302 △3,196
非支配株主に係る四半期包括利益 956 312
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
当社は、2020年１月20日開催の取締役会において、会社法第178条の規定に基づき、自己株式を消却することを決
議し、2020年１月31日に自己株式7,795,700株を消却いたしました。この結果、当第３四半期連結累計期間において
資本剰余金が０百万円、利益剰余金が10,008百万円、自己株式が10,008百万円それぞれ減少しております。なお、本
件による株主資本の合計額の変動はありません。
（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動）
該当事項はありません。
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