8804 東建物 2020-08-04 15:30:00
2020年12月期第2四半期 決算ハイライト [pdf]
2020 年８月４日
2020 年 12 月期 第２四半期決算ハイライト
東京建物株式会社
■2020 年 12 月期第２四半期 連結業績概要
2019/12 2020/12 修正通期予想
単位：億円（億円未満切り捨て） 増減 増減率 進捗率
2Q実績 2Q実績 2020.8.4公表
営業収益 1,862 1,524 ▲ 338 -18.2% 3,500 43.6%
ビル 666 585 ▲ 81 1,470
住宅 822 614 ▲ 207 1,230
アセットサービス 250 217 ▲ 33 560
その他 123 107 ▲ 15 240
営業利益 323 185 ▲ 137 -42.6% 480 38.7%
事業利益 ※ 321 189 ▲ 132 -41.1% 475 39.9%
ビル 197 168 ▲ 28 385
住宅 122 63 ▲ 58 135
アセットサービス 39 4 ▲ 34 55
その他 ▲0 2 2 0
消去・全社 ▲ 37 ▲ 50 ▲ 13 ▲ 100
経常利益 289 170 ▲ 119 -41.2% 445 38.3%
親会社株主に帰属する四半期純利益 200 108 ▲ 92 -45.9% 310 35.0%
※事業利益＝営業利益＋持分法投資損益
2020 年 12 月期第２四半期の業績は、分譲マンションの売上・粗利益の減少やビル事業やアセットサービス事
業における投資家向け物件売却の減少に加えて、新型コロナウイルス感染拡大の影響により駐車場・リゾート施
設の稼働が低下したこと等により、減収減益となりました。
なお、通期業績予想について、新型コロナウイルス感染拡大の業績への影響を織り込み、期首（2020 年２月
5 日）公表数値より修正しております。
●ビル事業は、ビル賃貸において前年同四半期と同水準で推移した一方で、主に投資家向け物件売却が減少
したこと等により、減収減益となりました。
●住宅事業は、前年同四半期に高収益タワーマンションを計上したことや、分譲マンション計上戸数が 937 戸か
ら 872 戸へ減少したこと等により、減収減益となりました。
なお、分譲マンション戸当たり単価は 5,344 万円（前年同四半期 7,196 万円）、粗利益率は 22.9％
（前年同四半期 25.5％）となりました。
●アセットサービス事業は、駐車場運営において稼働が低下したこと、取得した不動産の価値を高めて販売する
アセットソリューションにおいて投資家向け物件売却が減少したこと等により、減収減益となりました。
●その他は、ファンド事業における AM フィーの増加やクオリティライフ事業において稼働上昇等があったものの、リゾ
ート事業において稼働が低下したこと等により、減収増益となりました。
■2020 年 12 月期 連結業績予想
期首（2020 年 2 月 5 日）に公表した 2020 年 12 月期通期業績予想につきまして、新型コロナウイルス感
染拡大により、主にホテル・商業施設の賃貸事業、駐車場事業、リゾート事業に影響が生じていることから、営業
利益・事業利益・経常利益を下記の通り修正いたします。なお、営業収益および親会社株主に帰属する当期純
利益については、期首公表数値より変更ありません。
修正にあたっては、ホテル・商業施設の賃料の一部減免や、駐車場・リゾート施設の稼働低下による影響を織り込
んだほか、投資家向け物件売却においてホテルや商業施設の代替として他用途の不動産等を売却することを見
込んでおります。
なお、業績予想の前提としては、下期には当社グループの事業を取り巻く環境が徐々に回復し、年度末に向
けて概ね平常化する想定としております。
2020/2/5公表 2020/8/4公表
2020/12 2020/12 2019/12
増減 増減
単位：億円（億円未満切り捨て） 通期予想 修正通期予想 通期実績 増減率
(B-A) （B-C）
（A） （B） （C）
営業収益 3,500 3,500 - 3,230 269 8.3%
ビル 1,480 1,470 ▲ 10 1,209 260
住宅 1,150 1,230 80 1,312 ▲ 82
アセットサービス 600 560 ▲ 40 441 118
その他 270 240 ▲ 30 266 ▲ 26
営業利益 530 480 ▲ 50 524 ▲ 44 -8.4%
事業利益 520 475 ▲ 45 516 ▲ 41 -8.1%
ビル 434 385 ▲ 49 375 9
住宅 90 135 45 158 ▲ 23
アセットサービス 90 55 ▲ 35 58 ▲3
その他 6 0 ▲6 5 ▲5
消去・全社 ▲ 100 ▲ 100 - ▲ 82 ▲ 17
経常利益 460 445 ▲ 15 446 ▲1 -0.3%
親会社株主に帰属する当期純利益 310 310 - 297 12 4.0%
■配当
中間配当金は、期首公表の配当予想通り 22 円/株としました。期末配当金も期首予想通り 23 円/株を予
定しており、期首に公表しました年間配当予想 45 円/株につきまして、変更はありません。
■トピックス
◎「八重洲一丁目東 B 地区市街地再開発事業」が権利変換計画認可
本年 6 月、当社が権利者かつ参加組合員として参画し、地域の皆様と推進している「東京駅前八重洲一丁目
東 B 地区第一種市街地再開発事業」について、東京都知事より権利変換計画の認可を受けました。これをうけ
て再開発組合では、本年 10 月からエリア全体の解体工事に着手する予定です。当社は引き続き権利者の皆様
とともに、東京駅前にふさわしく、八重洲の歴史と伝統を未来に繋ぐ賑わいのあるまちづくりの実現に努めます。
◎当社初の物流施設「T－LOGI 久喜」が竣工
本年 6 月 30 日に当社が展開する物流施設開発事業第一弾となる「Ｔ-ＬＯＧＩ（ティーロジ）久喜」が竣工
しました。今後も、2022 年以降順次竣工を予定している「（仮称）Ｔ-ＬＯＧＩ横浜青葉」、「（仮称）Ｔ-
ＬＯＧＩ習志野」、「（仮称）Ｔ-ＬＯＧＩ綾瀬」、「（仮称）Ｔ-ＬＯＧＩ武蔵引田」など複数の新規案件
が控えており、当社ではより一層物流施設の開発に注力してまいります。
◎オフィス棟「Hareza Tower」竣工、「Hareza 池袋」全体が開業
本年 7 月 1 日に、豊島区庁舎跡地で当社が参画し開発を推進してきた「Hareza 池袋」において、オフィス棟
「Hareza Tower」が開業し、既に開業済の「東京建物 Brillia HALL」ホール棟、としま区民センターおよび中池
袋公園と併せて全体開業を迎えました。本ビルは、池袋最大級の高規格オフィスであり、竣工時に全入居企業が
決定しています。また、建築物省エネルギー性能表示制度の建築物全体評価にて最高ランクを獲得し、超高層
複合用途ビルにおいて初の「ZEB Ready」認証取得案件となっています。
◎国内不動産セクター初となるサステナビリティボンドを発行
本年 7 月に当社が八重洲・日本橋・京橋エリアにおいて推進している社会課題解決に貢献するまちづくりを資金
使途とするサステナビリティボンド※1 を発行しました。発行金額は 5 年債 200 億円、10 年債 200 億円となり、
格付機関よりサステナビリティファイナンス・フレームワーク評価※２における最上位評価である「SU1(F)」を取得して
います。なお、本社債は国内の不動産セクター初となるサステナビリティボンドであり、国内一般事業会社が発行す
るサステナビリティボンドとしては過去最大の発行額となりました。
※１ 調達資金の使途が、①社会的課題の解決に資するものであること（ソーシャル性）及び、②環境改善効果があること（グリーン性）の双方を有する債券。
※２ 調達される資金が格付け機関の定義するソーシャルプロジェクトまたはグリーンプロジェクトに充当される程度ならびに当該サステナビリティファイナンスの資金使途等にかかる管理、運営お
よび透明性確保の取り組みの程度を評価したもの。
◎「統合報告書2020」公表
株主・投資家をはじめとするすべてのステークホルダーの皆さまに向けて、「統合報告書 2020」を公表しました。本
報告書をステークホルダーの皆さまとのエンゲージメント・ツールとして積極的に活用し、さらなる企業価値の向上に
努めていきますので、是非ご覧ください。
※下記URLからご覧いただけます。
https://tatemono.com/ir/library/pdf/integrated_2020_all.pdf
以 上
≪注意事項≫
本資料および決算短信に記載の業績予想は、発表日時点において入手可能な情報に基づき分析・判断をし
たものです。実際の業績は、今後の様々な要因によって、異なる結果となる可能性があります。
■事業データ
ビル事業 ※1 2017/9 2017/12 2018/3 2018/6 2018/9 2018/12 2019/3 2019/6 2019/9 2019/12 2020/3 2020/6
新）オフィスビル棟数 - - 48 48 48 48 48 48 48 48 46 45 ※2
新）オフィスビル面積（千㎡） - - 494 494 495 495 495 495 495 494 490 520 ※2
新）空室率 - - 2.2% 2.2% 2.2% 1.6% 1.4% 1.2% 1.1% 1.1% 1.0% 2.0% ※2
新）平均賃料（円/坪） - - 30,037 30,293 29,870 29,882 30,361 30,405 30,470 30,583 30,846 30,288 ※2
旧）オフィスビル棟数 44 45 47 47 47 47 - - -- - -
旧）オフィスビル面積（千㎡） 473 473 474 475 476 476 - - - - - -
旧）空室率 3.6% 2.7% 2.6% 2.6% 2.5% 1.9% - - - - - -
旧）平均賃料（円/坪） 29,867 29,624 29,798 30,019 29,964 29,965 - - - - - -
※1 算出対象面積の基準を以下の通り変更。比較のため、2018年については旧基準の数値と合わせて新基準で算出した数値も開示。
1.グループ会社が保有するオフィスビルを対象に追加。
2.グランフロント大阪は貸床面積全体に占める商業施設部分の比率が高いため、商業施設部分について対象から除外。
3.連結SPCで保有しているビルについて、当社出資割合に基づく面積を対象としていたが、賃貸収益計上の対象に合わせ、SPCの他社持分にかかる面積相当分も対象に追加。
※2 2019年9月末に取得した「DNP五反田ビル」は算出対象に含まない。
住宅事業 2017/9 2017/12 2018/3 2018/6 2018/9 2018/12 2019/3 2019/6 2019/9 2019/12 2020/3 2020/6
計上戸数（累計） 291 972 409 442 494 989 450 937 1,053 1,316 646 872 ※3
分譲マンション 291 971 408 441 493 988 450 937 1,053 1,315 646 872
戸建・戸建用宅地 0 1 1 2 2 2 0 0 0 1 0 0
分譲マンション粗利率（累計） 21.6% 33.3% 38.0% 37.6% 36.4% 29.8% 24.1% 25.5% 25.3% 24.6% 21.7% 22.9%
分譲マンション竣工在庫 120 124 138 105 87 94 174 130 83 216 321 305
うち契約済 17 30 25 11 8 13 30 26 17 18 40 31
分譲マンション供給戸数（累計） 540 953 293 531 753 1,210 449 674 956 1,301 201 286
契約戸数（累計） 577 944 211 522 720 1,107 420 651 936 1,285 200 275
契約済み未計上戸数 1,772 1,458 1,261 1,540 1,686 1,577 1,547 1,291 1,460 1,547 1,101 950
賃貸マンション棟数 7 8 9 10 9 8 10 11 11 9 12 14
マンション管理受託戸数 91,293 92,726 92,658 92,342 92,508 93,206 93,950 93,171 93,230 94,319 95,401 95,958
※3 「その他」として開示していたマンションプロジェクトのシェアアウト等の件数が少ないため、分譲マンションと戸建・戸建用宅地の戸数のみ合算して開示。
アセットサービス事業 2017/9 2017/12 2018/3 2018/6 2018/9 2018/12 2019/3 2019/6 2019/9 2019/12 2020/3 2020/6
仲介事業 取扱件数（累計） 702 969 250 522 793 1,059 214 504 796 1,081 259 458
うち売買（累計） 662 895 245 504 768 1,029 209 482 769 1,044 250 448
うち賃貸（累計） 40 74 5 18 25 30 5 22 27 37 9 10
駐車場事業 拠点数 1,588 1,677 1,682 1,687 1,693 1,715 1,711 1,726 1,739 1,767 1,751 1,805
駐車場事業 車室数 65,688 66,227 66,131 67,202 68,101 68,578 66,938 66,736 67,353 69,401 69,683 74,176
その他 2017/9 2017/12 2018/3 2018/6 2018/9 2018/12 2019/3 2019/6 2019/9 2019/12 2020/3 2020/6
サービス付き高齢者向け住宅 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 16
保有棟数 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 12
保有戸数 922 922 922 922 922 922 922 922 922 922 922 971 ※4
運営受託棟数 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
運営受託戸数 349 349 349 349 349 349 349 349 349 349 349 349 ※4
有料老人ホーム 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
保有棟数 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
保有戸数 48 48 48 48 48 48 48 48 48 48 48 48
運営受託棟数 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
運営受託戸数 167 167 167 167 167 167 167 167 167 167 167 167
おふろの王様（温浴施設） 12 11 11 10 10 10 10 10 10 9 9 9
ゴルフ場 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12
レジーナリゾート with DOGS 5 6 6 7 8 9 9 9 9 9 8 8
おはよう保育園・学童保育 3 3 3 8 8 8 8 11 11 11 11 14
※4 共同保有物件については当社持分相当戸数を算定し開示。