8804 東建物 2020-08-04 15:30:00
2020年12月期第2四半期 決算補足説明資料 [pdf]

  2020年12月期第2四半期 決算補足説明資料
                       FACT SHEETS


                           2020年8月4日



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※2017年12月期より、連結決算についてのみの開示としております。
連結決算資料

【損益計算書】
                       2016/12    2017/12    2018/12                     2019/12                                        2020/12
単位:百万円                  通期         通期         通期        1Q        2Q累計             3Q累計      通期        1Q        2Q累計             3Q累計       通期予想(※2)
営業収益                    254,498    266,983    273,302    84,854   186,285          246,165   323,036    97,001   152,434                 -      350,000
営業総利益                    64,064     77,887     81,168    24,546    51,396           68,989    89,694    23,900    36,396                 -       84,000
  (粗利益率)                  25.2%      29.2%      29.7%     28.9%     27.6%            28.0%     27.8%     24.6%     23.9%                 -        24.0%
販管費                      27,701     33,130     34,402     9,644    19,016           27,407    37,283    10,446    17,805                 -       36,000
  (売上高販管費率)               10.9%      12.4%      12.6%     11.4%     10.2%            11.1%     11.5%     10.8%     11.7%                 -        10.3%
営業利益                     36,363     44,757     46,765    14,901    32,380           41,582    52,410    13,453    18,590                 -       48,000
事業利益 (※1)                     -          -          -    14,902    32,163           41,205    51,668    13,454    18,931                 -       47,500
営業外収益                     4,255      4,378      3,593       988     1,962            2,992     3,537     1,114     2,552                 -        5,000
  受取利息・配当金                1,797      2,002      2,420       745     1,477            2,441     2,883       935     1,828                 -            -
  その他                     2,457      2,375      1,172       243       485              551       653       178       723                 -            -
営業外費用                     9,983      9,719      8,321     2,676     5,351            7,955    11,335     2,202     4,098                 -        8,500
  支払利息                    7,348      6,103      6,020     1,528     3,342            5,171     6,970     1,765     3,375                 -            -
  その他                     2,635      3,615      2,300     1,147     2,008            2,783     4,365       436       723                 -            -
 (金融収支)                 △ 5,550    △ 4,101    △ 3,600    △ 782    △ 1,865          △ 2,730   △ 4,086    △ 830    △ 1,546                 -            -
経常利益                     30,635     39,416     42,036    13,214    28,991           36,619    44,611    12,365    17,044                 -       44,500
特別利益                      4,164        401        720     1,102     1,540            1,538     2,932     1,701     2,288                 -        5,000
  固定資産売却益                 2,883        266         54        74        74               75        75       188       376                 -              -
  その他                     1,280        135        665     1,027     1,465            1,462     2,857     1,513     1,911                 -            -
特別損失                      1,708      3,999      2,655        36       574              623     2,215     1,931     2,782                 -        3,000
  固定資産除売却損                  158        140        160        15       211              223       263        81       187                 -            -
  投資有価証券評価損                   -          -          -        16        17               16         -     1,837     1,855                 -            -
  その他                     1,550      3,859      2,495         4       345              382     1,951        12       739                 -            -
税金等調整前当期純利益              33,091     35,818     40,101    14,280    29,957           37,535    45,329    12,135    16,550                 -       46,500
親会社株主に帰属する当期純利益          19,742     22,599     27,277     9,867    20,036           24,955    29,796     8,008    10,834                 -       31,000
(※1)事業利益=営業利益+持分法投資損益 海外事業等の成長を取り込むため、目標とする利益指標として、営業利益に持分法投資損益を加えた「事業利益」を設定。
(※2)2020年12月期通期予想について、2020年2月5日に公表した通期予想を2020年8月4日付で修正して開示。




                                                                                                                                                    2
【財務の状況】
                        2016/12        2017/12        2018/12                           2019/12                                              2020/12
単位:百万円                   通期             通期             通期             1Q         2Q累計             3Q累計        通期           1Q         2Q累計             3Q累計       通期予想
総資産 (※1)                1,314,558       1,441,050      1,450,091     1,532,102   1,533,052        1,546,737   1,564,049   1,553,282   1,623,781               -          -
資本金                        92,451          92,451         92,451        92,451      92,451           92,451      92,451      92,451      92,451               -          -
自己資本                      317,887         344,931        348,131       354,308     350,429          360,345     375,008     358,623     361,178               -          -
  自己資本比率                    24.2%           23.9%          24.0%         23.1%       22.9%            23.3%       24.0%       23.1%       22.2%               -          -
有利子負債                     727,302         814,032        857,117       926,759     926,702          945,003     924,891     945,174   1,004,178               -    990,000
  D/Eレシオ                    2.3倍            2.4倍           2.5倍          2.6倍        2.6倍             2.6倍        2.5倍        2.6倍        2.8倍                -          -
  有利子負債/EBITDA倍率           13.0倍           12.5倍          12.7倍              -           -                -      12.6倍            -           -               -          -
D/Eレシオ=有利子負債(期末)÷自己資本
有利子負債/EBITDA倍率=有利子負債÷(営業利益+受取利息・配当金+持分法投資損益+減価償却費+のれん償却費)
(※1)2019年12月期より「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等を適用しており、2018年12月期の総資産については当該会計基準等を遡って適用した後の数値を記載。




【主要財務指標】
                        2016/12        2017/12        2018/12                           2019/12                                              2020/12
                         通期             通期             通期             1Q         2Q累計             3Q累計        通期           1Q         2Q累計             3Q累計       通期予想
ROE                           6.4%           6.8%           7.9%            -            -                -        8.2%          -            -               -          -
ROA                           2.9%           3.4%           3.3%            -            -                -        3.4%          -            -               -          -
ROE=当期純利益÷自己資本(期首期末平均)
ROA=事業利益(営業利益+持分法投資損益)÷総資産(期首期末平均)




【連結の範囲】
                        2016/12        2017/12        2018/12                           2019/12                                              2020/12
                         通期             通期             通期             1Q         2Q累計             3Q累計        通期           1Q         2Q累計             3Q累計       通期予想
連結子会社数                            42             35             27         27           27               26         28          28           28               -          -
持分法適用会社数                          10             13             19         18           19               19         19          20           20               -          -




                                                                                                                                                                         3
【キャッシュフロー】
                         2016/12    2017/12    2018/12                    2019/12                                         2020/12
単位:百万円                    通期         通期         通期        1Q       2Q累計             3Q累計       通期         1Q       2Q累計             3Q累計       通期予想
  税金等調整前当期純利益              33,091     35,818     40,101        -     29,957                -     45,329        -     16,550                -          -
  減価償却費                    14,572     15,039     16,448        -      8,368                -     17,277        -      9,195                -          -
  固定資産除売却損益               △ 2,724     △ 126         105        -        136                -        187        -     △ 189                 -          -
  減損損失                      1,456      3,808      2,495        -        345                -      1,350        -         27                -          -
  売上債権の増減額                  △ 29      △ 926     △ 1,104        -        616                -    △ 1,278        -      1,284                -          -
  仕入債務の増減額                 △ 427      △ 200       1,381        -     △ 799                 -        291        -   △ 1,674                 -          -
  預り金の増減額                   1,115      5,892    △ 5,936        -      1,615                -      7,226        -   △ 6,632                 -          -
  たな卸資産の増減額                 6,387   △ 67,501   △ 23,273        -        221                -   △ 34,533        -   △ 12,698                -          -
  法人税等の支払額または還付額          △ 5,087    △ 4,447   △ 15,038        -    △ 5,962                -   △ 12,850        -   △ 8,348                 -          -
  その他                     △ 9,570    △ 1,553      4,569        -     △ 428                 -      1,095        -     △ 225                 -          -
営業活動によるキャッシュフロー            38,783   △ 14,196     19,748        -     34,070                -     24,096        -   △ 2,710                 -     10,000
  投資有価証券の売却または償還等による収入        459      2,180      8,186        -        479                -      2,556        -      2,149                -          -
  投資有価証券の取得による支出          △ 7,209    △ 3,229   △ 11,625        -    △ 6,616                -    △ 7,911        -   △ 2,391                 -          -
  匿名組合への出資による支出            △ 671      △ 828      △ 767         -     △ 675                 -     △ 810         -     △ 171                 -          -
  匿名組合への出資の払戻による収入          5,162      2,469      2,112        -        739                -      1,244        -         25                -          -
  固定資産の売却による収入             14,478        956      1,350        -      4,484                -      4,518        -      2,393                -          -
  固定資産の取得による支出           △ 43,154   △ 42,692   △ 40,798        -   △ 22,714                -   △ 64,726        -   △ 26,938                -          -
  不動産特定共同事業出資受入金の増減額     △ 16,021   △ 10,647   △ 22,071        -      △ 15                 -    △ 2,560        -   △ 4,673                 -          -
  その他                     △ 6,069   △ 12,717         35        -      6,811                -      3,606        -   △ 5,901                 -          -
投資活動によるキャッシュフロー          △ 53,024   △ 64,508   △ 63,577        -   △ 17,505                -   △ 64,082        -   △ 35,507                -   △ 85,000
  短期借入金の増減額                 △ 10     △ 1,280      △ 76         -          0                -          0        -       △0                  -          -
  CPの増減額                        -     15,000     18,000        -     27,000                -     52,000        -   △ 10,000                -          -
  長期借入金の増減額                10,974     64,550     10,881        -   △ 21,963                -   △ 48,322        -    104,387                -          -
  社債の純増減                    8,289      9,238     15,000        -     65,000                -     65,000        -   △ 15,000                -          -
  配当金の支払額                 △ 5,198    △ 6,068    △ 6,935        -    △ 4,117                -    △ 8,085        -   △ 4,596                 -          -
  その他                     △ 5,049    △ 3,441    △ 2,431        -   △ 11,724                -   △ 12,590        -   △ 2,449                 -          -
財務活動によるキャッシュフロー             9,005     77,998     34,438        -     54,194                -     48,000        -     72,341                -     60,000




                                                                                                                                                      4
【セグメント情報①】
                     2016/12                           2017/12     2018/12                      2019/12                                         2020/12
単位:百万円                           単位:百万円                 通期          通期         1Q        2Q累計             3Q累計       通期        1Q        2Q累計             3Q累計       通期予想(※5)
営業収益                   254,498   営業収益                    266,983     273,302    84,854    186,285          246,165   323,036    97,001    152,434                -      350,000
  ビル                   103,419    ビル                     103,462     108,620    29,564     66,690           93,769   120,940    31,657     58,519                -      147,000
    ビル賃貸                64,600      ビル賃貸                  67,795      71,025    17,849     36,030           54,625    73,902    18,686     36,960                -       73,500
    不動産売上高              13,350      不動産売上高                     -       1,888     2,830     12,380           12,380    12,380     4,275      4,275                -       37,000
    管理受託報酬等             25,151      管理受託報酬等               35,132      35,124     8,737     17,987           26,323    34,067     8,547     16,986                -       36,000
    配当収益                   317      配当収益                     534         582       146        293              441       590       147        296                -          500
  住宅                    79,858    住宅                     101,140      97,703    35,498     82,206           96,972   131,297    43,843     61,412                -      123,000
    マンション分譲             40,557      マンション分譲               74,252      72,614    28,568     67,417           75,181    98,335    35,837     46,628                -       62,500
    戸建分譲                   389      戸建分譲                      49         142         -          -               48        61         -          -                -            -
    宅地等売上高              22,477      宅地等売上高                 6,538       2,925       363      2,345            3,178     8,149     1,655      2,017                -       35,000
    住宅賃貸                 3,133      住宅賃貸                   3,325       3,830       970      1,986            3,130     4,352     1,315      2,662                -        5,500
    販売受託                 1,043      販売受託                   1,172         805       459        521              779     1,161       349        679                -        1,000
    管理受託等               12,258      管理受託等                 15,801      17,386     5,136      9,933           14,653    19,236     4,686      9,424                -       19,000
    配当収益 (※1)
  アセットサービス              52,668    アセットサービス               40,229      42,885     13,831    25,008           35,267     44,192    14,896    21,705                 -       56,000
    仲介                   3,464      仲介                    4,000       3,761      1,118     1,862            2,979      3,840       736     1,360                 -        3,500
    アセットソリューション         26,733      アセットソリューション          12,033      13,619      6,335    10,351           12,876     14,389     7,958     9,292                 -       28,500
    賃貸管理等                3,376      賃貸管理等                 3,624       3,996      1,057     2,116            3,168      4,202     1,122     2,189                 -        4,000
    駐車場                 19,094      駐車場                  20,571      21,509      5,319    10,677           16,242     21,758     5,078     8,862                 -       20,000
  その他                   18,552    その他                    22,150      24,092      5,960    12,379           20,155     26,606     6,603    10,796                 -       24,000
    クオリティライフ            17,186      リゾート(※2)             14,264      14,611      3,134     6,919           11,125     14,779     2,797     4,110                 -       11,500
    その他                  1,365      クオリティライフ(※2)(※3)      4,801       7,116      1,999     4,135            6,269      8,490     2,234     4,506                 -        9,000
                                    ファンド(※4)                  -           -        742     1,197            2,552      3,095     1,449     2,059                 -        3,500
                                    その他(※3)(※4)           3,083       2,364         84       126              207        241       122       119                 -            0
営業利益                   36,363    営業利益                    44,757      46,765     14,901    32,380           41,582     52,410    13,453    18,590                 -       48,000
  ビル                   31,094     ビル                     31,999      33,390      9,395    19,484           27,914     37,095     9,157    16,658                 -       38,000
  住宅                    6,271     住宅                     16,739      14,146      4,823    12,280           12,721     15,846     4,756     6,386                 -       13,500
  アセットサービス              5,383     アセットサービス                3,807       6,366      2,493     3,904            5,755      5,899     1,547       466                 -        5,500
  その他                  △ 146      その他                    △ 580          180        210       436            1,524      1,769       535       104                 -        1,000
  消去又は全社              △ 6,239     消去又は全社                △ 7,208     △ 7,317    △ 2,020   △ 3,724          △ 6,334    △ 8,200   △ 2,543   △ 5,024                 -     △ 10,000
事業利益                        -    事業利益                         -           -     14,902    32,163           41,205     51,668    13,454    18,931                 -       47,500
  ビル                        -     ビル                          -           -      9,503    19,708           28,256     37,534     9,267    16,877                 -       38,500
  住宅                        -     住宅                          -           -      4,823    12,280           12,721     15,846     4,756     6,386                 -       13,500
  アセットサービス                  -     アセットサービス                    -           -      2,493     3,904            5,755      5,899     1,547       466                 -        5,500
  その他                       -     その他                         -           -        102      △5                805        587       426       226                 -            0
  消去又は全社                    -     消去又は全社                      -           -    △ 2,020   △ 3,724          △ 6,334    △ 8,200   △ 2,543   △ 5,024                 -     △ 10,000
(※1)2016年度より、住宅事業セグメントの「配当収益」は「管理受託等」に含めて開示。
(※2)2017年度より、余暇事業とシニア事業の統合事業であったクオリティライフ事業はシニア事業に特化し、余暇事業は新たにリゾート事業として独立したため、「その他」の内訳を変更して開示。
(※3)2019年度より、その他の「その他」に含めていた保育事業を「クオリティライフ事業」へ区分変更を実施。2018年12月期の実績値については新区分に組み替えて表示。
(※4)2020年度より、その他の「その他」に含めていたファンド事業を「ファンド事業」へ区分変更を実施。2019年12月期の実績値については新区分に組み替えて表示。                                                                                       5
(※5)2020年12月期通期予想について、2020年2月5日に公表した通期予想を2020年8月4日付で修正して開示。
【セグメント情報②】
                2016/12                       2017/12     2018/12 (※2)                   2019/12                                          2020/12
単位:百万円                      単位:百万円             通期             通期         1Q       2Q累計             3Q累計       通期          1Q       2Q累計             3Q累計       通期予想
減価償却費              14,572   減価償却費                15,039         16,448        -       8,368               -      17,277        -       9,195               -     19,000
  ビル               11,273     ビル                 11,428         12,010        -       6,169               -      12,548        -       6,542               -          -
  住宅                  892     住宅                    925            991        -         519               -       1,105        -         668               -          -
  アセットサービス          1,115     アセットサービス            1,172          1,746        -         887               -       1,918        -         999               -          -
  その他               1,203     その他                 1,467          1,651        -         769               -       1,570        -         758               -          -
  消去又は全社               87     消去又は全社                 46             48        -          22               -         135        -         227               -          -
有形・無形固定資産の増加高      44,765   有形・無形固定資産の増加高   (※1) 46,504         39,995        -      24,212               -      66,587        -      34,170               -     70,000
  ビル               34,080     ビル            (※1) 26,651         29,008        -      20,339               -      61,215        -      25,204               -          -
  住宅                1,910     住宅                  6,913          5,491        -       2,747               -       3,071        -       5,068               -          -
  アセットサービス          4,355     アセットサービス            2,174          2,102        -         445               -       1,391        -         989               -          -
  その他               4,420     その他           (※1) 10,684          3,338        -         677               -       1,223        -       1,453               -          -
  消去又は全社             △1       消去又は全社                 81             53        -           2               -      △ 314         -       1,455               -          -
資産              1,314,558   資産                1,441,050      1,450,091        -   1,533,052               -   1,564,049        -   1,623,781               -          -
  ビル              913,605     ビル                954,072        976,874        -     985,414               -   1,041,655        -   1,074,130               -          -
  住宅              146,405     住宅                186,963        201,620        -     204,959               -     211,813        -     226,901               -          -
  アセットサービス         79,795     アセットサービス           79,973         74,774        -      76,482               -      82,696        -      79,985               -          -
  その他              97,078     その他               120,259        120,336        -     121,873               -     127,021        -     123,563               -          -
  消去又は全社           77,674     消去又は全社             99,782         76,485        -     144,322               -     100,862        -     119,200               -          -

(※1)2017年12月期決算補足説明資料において数値に誤りがあったため、修正して開示しております。
(※2)2019年12月期より「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等を適用しており、2018年12月期の総資産については当該会計基準等を遡って適用した後の数値を記載。




                                                                                                                                                                          6
【事業データ】
                          2016/12     2017/12     2018/12                      2019/12                                         2020/12
単位:百万円                     通期          通期          通期         1Q        2Q累計             3Q累計       通期        1Q        2Q累計             3Q累計       通期予想(※3)
       オフィスビル棟数                   -           -          48        48         48               48        48        46         45                -           -
     新 オフィスビル面積(千㎡)               -           -         495       495        495              495       494       490        520                -           -
     基
 ビ   準 空室率                        -           -        1.6%      1.4%       1.2%             1.1%      1.1%      1.0%       2.0%                -           -
 ル     平均賃料(円/坪)                  -           -      29,882    30,361     30,405           30,470    30,583    30,846     30,288                -           -
(※1)   オフィスビル棟数                  41          45          47         -          -                -         -         -          -                -           -
(※2) 旧
       オフィスビル面積(千㎡)             463         473         476         -          -                -         -         -          -                -           -
     基
     準 空室率                     3.7%        2.7%        1.9%         -          -                -         -         -          -                -           -
       平均賃料(円/坪)             29,319      29,624      29,965         -          -                -         -         -          -                -           -
     計上戸数(累計)                   709         972         989       450        937            1,053     1,316       646        872                -           -
       分譲マンション                  700         971         988       450        937            1,053     1,315       646        872                -       1,150
       戸建・戸建用宅地                   9           1           2         -          -                0         1         -          -                -           -
     分譲マンション粗利益率(累計)          20.9%       33.3%       29.8%     24.1%      25.5%            25.3%     24.6%     21.7%      22.9%                -       22.0%
     分譲マンション竣工在庫                124         124          94       174        130               83       216       321        305                -           -
住
宅      うち契約済                     14          30          13        30         26               17        18        40         31                -           -
     分譲マンション供給戸数(累計)            901         953       1,210       449        674              956     1,301       201        286                -           -
     契約戸数(累計)                   835         944       1,107       420        651              936     1,285       200        275                -           -
     契約済み未計上戸数                1,486       1,458       1,577     1,547      1,291            1,460     1,547     1,101        950                -           -
     賃貸マンション棟数                    7           8           8        10         11               11         9        12         14                -           -
     マンション管理受託戸数             53,010      92,726      93,206    93,950     93,171           93,230    94,319    95,401     95,958                -           -
 ア   仲介事業 取扱件数(累計)              924         969       1,059       214        504              796     1,081       259        458                -           -
 セ
 ッ     うち売買(累計)                 879         895       1,029       209        482              769     1,044       250        448                -           -
 ト
 サ     うち賃貸(累計)                  45          74          30         5         22               27        37         9         10                -           -
 ー
     駐車場事業 拠点数                1,579       1,677       1,715     1,711      1,726            1,739     1,767     1,751      1,805                -           -
 ビ
 ス   駐車場事業 車室数               65,546      66,227      68,578    66,938     66,736           67,353    69,401    69,683     74,176                -           -
     サービス付き高齢者向け住宅               10          15          15        15         15               15        15        15         16                -           -
       保有棟数                       7          11          11        11         11               11        11        11         12                -           -
       保有戸数                     553         922         922       922        922              922       922       922        971                -           -
       運営受託棟数                     3           4           4         4          4                4         4         4          4                -           -
       運営受託戸数                   284         349         349       349        349              349       349       349        349                -           -
     有料老人ホーム                      3           4           4         4          4                4         4         4          4                -           -
そ      保有棟数                       -           1           1         1          1                1         1         1          1                -           -
の
他      保有戸数                       -          48          48        48         48               48        48        48         48                -           -
       運営受託棟数                     3           3           3         3          3                3         3         3          3                -           -
       運営受託戸数                   167         167         167       167        167              167       167       167        167                -           -
     おふろの王様(温浴施設)                12          11          10        10         10               10         9         9          9                -           -
     ゴルフ場                        12          12          12        12         12               12        12        12         12                -           -
     レジーナリゾート with DOGS           4           6           9         9          9                9         9         8          8                -           -
     おはよう保育園・学童保育                 -           3           8         8         11               11        11        11         14                -           -
(※1)算出対象面積の基準を以下の通り変更。比較のため、2018年については旧基準の数値と合わせて新基準で算出した数値も開示。
 1.グループ会社が保有するオフィスビルを対象に追加。
 2.グランフロント大阪は貸床面積全体に占める商業施設部分の比率が高いため、商業施設部分について対象から除外。
 3.連結SPCで保有しているビルについて、当社出資割合に基づく面積を対象としていたが、賃貸収益計上の対象に合わせ、SPCの他社持分にかかる面積相当分も対象に追加。                                                                              7
(※2)2019年9月末に取得した「DNP五反田ビル」は算出対象に含まない。
(※3)2020年2月5日に公表した2020年12月期通期予想を2020年8月4日付で修正したことに伴い、分譲マンションの計上戸数および粗利益率の予想数値を修正。
比較表

                              2019年12月期第2四半期実績/2020年12月期第2四半期実績 比較表                                      2019年12月期通期/2020年12月期通期予想 比較表
                            2019/12                2020/12                                     2019/12                 2020/12
                                                                       増減        増減率                                                      増減        増減率
単位:百万円                     第2四半期                  第2四半期                                         通期                  通期予想 (※1)
営業収益                    186,285       100.0%   152,434       100.0%   △ 33,850    -18.2%   323,036       100.0%    350,000       100.0%    26,963      8.3%
 ビル事業                    66,690        35.8%    58,519        38.4%    △ 8,171    -12.3%   120,940        37.4%    147,000        42.0%    26,059     21.5%
 住宅事業                    82,206        44.1%    61,412        40.3%   △ 20,793    -25.3%   131,297        40.6%    123,000        35.1%   △ 8,297     -6.3%
 アセットサービス事業              25,008        13.4%    21,705        14.2%    △ 3,302    -13.2%    44,192        13.7%     56,000        16.0%    11,807     26.7%
 その他事業                   12,379         6.6%    10,796         7.1%    △ 1,583    -12.8%    26,606         8.2%     24,000         6.9%   △ 2,606     -9.8%
営業利益(営業利益率)              32,380        17.4%    18,590        12.2%   △ 13,790    -42.6%    52,410        16.2%     48,000        13.7%   △ 4,410     -8.4%
 ビル事業                    19,484        29.2%    16,658        28.5%    △ 2,825    -14.5%    37,095        30.7%     38,000        25.9%       904      2.4%
 住宅事業                    12,280        14.9%     6,386        10.4%    △ 5,893    -48.0%    15,846        12.1%     13,500        11.0%   △ 2,346    -14.8%
 アセットサービス事業               3,904        15.6%       466         2.1%    △ 3,438    -88.1%     5,899        13.4%      5,500         9.8%    △ 399      -6.8%
 その他事業                      436         3.5%       104         1.0%     △ 332     -76.2%     1,769         6.7%      1,000         4.2%    △ 769     -43.5%
 消去又は全社                 △ 3,724                △ 5,024                 △ 1,300             △ 8,200                △ 10,000                △ 1,799
事業利益                     32,163           -     18,931           -    △ 13,231    -41.1%    51,668           -      47,500           -    △ 4,168     -8.1%
 ビル事業                    19,708           -     16,877           -     △ 2,831    -14.4%    37,534           -      38,500           -        965      2.6%
 住宅事業                    12,280           -      6,386           -     △ 5,893    -48.0%    15,846           -      13,500           -    △ 2,346    -14.8%
 アセットサービス事業               3,904           -        466           -     △ 3,438    -88.1%     5,899           -       5,500           -     △ 399      -6.8%
 その他事業                     △5             -        226           -         231   4076.0%       587           -           0           -     △ 587    -100.0%
 消去又は全社                 △ 3,724           -    △ 5,024           -     △ 1,300             △ 8,200           -    △ 10,000           -    △ 1,799
営業外収益                     1,962                  2,552                     590               3,537                   5,000                  1,462
 受取利息・配当金                 1,477                  1,828                     351               2,883
 その他                        485                    723                     238                 653
営業外費用                     5,351                  4,098                 △ 1,252              11,335                   8,500                △ 2,835
 支払利息                     3,342                  3,375                      32               6,970
 その他                      2,008                    723                 △ 1,285               4,365
(金融収支)                  △ 1,865                △ 1,546                     318             △ 4,086
経常利益                     28,991                 17,044                △ 11,947    -41.2%    44,611                  44,500                 △ 111      -0.3%
特別利益                      1,540                  2,288                     747               2,932                   5,000                  2,067
特別損失                        574                  2,782                   2,207               2,215                   3,000                    784
 固定資産除売却損                   211                    187                   △ 24                  263
 投資有価証券評価損                   17                  1,855                   1,837                   -
 その他                        345                    739                     394               1,951
税金等調整前当期純利益              29,957                 16,550                △ 13,406              45,329                  46,500                  1,170
親会社株主に帰属する当期純利益          20,036                 10,834                 △ 9,201    -45.9%    29,796                  31,000                  1,203      4.0%
(※1)2020年12月期通期予想について、2020年2月5日に公表した通期予想を2020年8月4日付で修正して開示。                                                                                                   8