2020年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年７月31日
上場会社名 平和不動産株式会社 上場取引所 東 名 札 福
コード番号 8803 ＵＲＬ https://www.heiwa-net.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役 （氏名）土本 清幸
問合せ先責任者 （役職名） 企画総務部長 （氏名）瀬尾 宣浩 ＴＥＬ 03-3666-0181
四半期報告書提出予定日 2019年８月９日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無： 無
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
１．2020年３月期第１四半期の連結業績（2019年４月１日～2019年６月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年３月期第１四半期 11,635 △7.1 2,591 △11.8 2,519 △12.7 1,500 △19.3
2019年３月期第１四半期 12,522 88.5 2,938 52.4 2,886 64.1 1,859 60.2
（注）包括利益 2020年３月期第１四半期 385百万円 （△86.9％） 2019年３月期第１四半期 2,942百万円 （2.1％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年３月期第１四半期 38.80 －
2019年３月期第１四半期 47.02 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2020年３月期第１四半期 331,802 108,346 32.7 2,801.95
2019年３月期 335,572 109,075 32.5 2,819.82
（参考）自己資本 2020年３月期第１四半期 108,346百万円 2019年３月期 109,075百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年３月期 － 20.00 － 28.00 48.00
2020年３月期 －
2020年３月期（予想） 25.00 － 25.00 50.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無： 無
３．2020年３月期の連結業績予想（2019年４月１日～2020年３月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 54,000 36.8 10,000 7.1 9,000 6.8 6,400 3.7 167.73
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無： 無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）： 無
新規 －社 （社名）－、除外 －社 （社名）－
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用： 有
（注）詳細は、添付資料Ｐ．８「２．四半期連結財務諸表及び主な注記 （３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 （四半期連結財
務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年３月期１Ｑ 38,859,996株 2019年３月期 40,059,996株
② 期末自己株式数 2020年３月期１Ｑ 191,854株 2019年３月期 1,378,119株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年３月期１Ｑ 38,677,087株 2019年３月期１Ｑ 39,540,069株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
当社は2019年４月25日開催の取締役会において、自己株式の取得について決議いたしました。連結業績予想の「１株当たり当期純利益」
については、当該自己株式の取得の影響を考慮しております。
本資料に記載されている業績見通し値等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に
基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は、大きく異なる可能性があります。
業績予想に関する事項は、添付資料Ｐ．３「１．当四半期決算に関する定性的情報 （３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説
明」をご覧ください。
平和不動産㈱(8803) 2020年3月期 第1四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 6
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 7
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 8
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 8
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 8
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… 8
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………………………… 8
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平和不動産㈱(8803) 2020年3月期 第1四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間の連結業績は、売上高は116億35百万円（前年同期比８億86百万円、7.1％減）、営業
利益は25億91百万円（同３億47百万円、11.8％減）、経常利益は25億19百万円（同３億67百万円、12.7％減）とな
り、親会社株主に帰属する四半期純利益は15億０百万円（同３億58百万円、19.3％減）となりました。
各セグメントの業績は、次のとおりであります。
（単位：百万円）
前第１四半期 当第１四半期 比較
セグメントの名称
売上高 営業利益 売上高 営業利益 売上高 営業利益
賃貸事業 5,137 1,773 5,316 2,246 179 472
不動産ソリューション事業 6,948 1,483 5,759 684 △1,188 △798
その他の事業 436 51 558 36 122 △15
調整額 － △370 － △376 － △5
計 12,522 2,938 11,635 2,591 △886 △347
①賃貸事業
賃貸事業の売上高は前期に取得したホテルエミシア札幌（北海道札幌市）及び栄サンシティービル（愛知県名
古屋市）の賃貸収益貢献及び東京証券取引所ビル（東京都中央区）をはじめとした保有資産の賃料増額改定等に
より、53億16百万円（前年同期比１億79百万円、3.5％増）、営業利益は上記に加え、前年同期に計上した兜町第
５平和ビル（東京都中央区）の改築に伴う修繕費の減少等により、22億46百万円（同４億72百万円、26.7％増）
となりました。
②不動産ソリューション事業
不動産ソリューション事業のうち、マネジメントフィーは２億84百万円（前年同期比１億27百万円、30.9％
減）、開発不動産売上高はたな卸資産売却が前年同期に比べて減少したことから、49億円（同12億42百万円、
20.2％減）となりました。これに開発不動産賃貸収益等及び仲介手数料を加えました本事業の売上高は、57億59
百万円（同11億88百万円、17.1％減）、営業利益は６億84百万円（同７億98百万円、53.8％減）となりました。
＜売上高の内訳＞ （単位：百万円）
区 分 前第１四半期 当第１四半期 比較
マネジメントフィー 412 284 △127
開発不動産売上高 6,142 4,900 △1,242
開発不動産賃貸収益等 176 436 259
仲介手数料 216 137 △78
計 6,948 5,759 △1,188
③その他の事業
本事業の売上高は５億58百万円（前年同期比１億22百万円、28.1％増）、営業利益は36百万円（同15百万円、
30.2％減）となりました。
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平和不動産㈱(8803) 2020年3月期 第1四半期決算短信
（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末の資産、負債、純資産の状況は次のとおりであります。
（単位：百万円）
前連結会計年度末 当第１四半期連結会計期間末 比較
資産 335,572 331,802 △3,769
負債 226,496 223,456 △3,039
純資産 109,075 108,346 △729
有利子負債 184,672 180,939 △3,733
（資産）
当第１四半期連結会計期間末における資産合計は3,318億２百万円となり、前連結会計年度末比37億69百万円の
減少となりました。これは販売用不動産21億98百万円及び投資有価証券16億77百万円の減少等によるものです。
（負債）
当第１四半期連結会計期間末における負債合計は2,234億56百万円となり、前連結会計年度末比30億39百万円の
減少となりました。これは有利子負債37億33百万円の減少等によるものです。
（純資産）
当第１四半期連結会計期間末における純資産合計は1,083億46百万円となり、前連結会計年度末比７億29百万円
の減少となりました。これはその他有価証券評価差額金11億14百万円の減少等によるものです。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
連結業績については、2019年４月25日公表の2020年３月期の予想を変更しておりません。
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平和不動産㈱(8803) 2020年3月期 第1四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 9,810 11,215
営業未収入金 1,065 1,485
有価証券 3,128 1,128
販売用不動産 37,734 35,535
仕掛販売用不動産 673 687
その他のたな卸資産 9 3
営業出資 500 495
その他 3,347 3,664
貸倒引当金 △2 △2
流動資産合計 56,266 54,212
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 75,530 74,588
土地 137,634 137,639
その他（純額） 958 1,946
有形固定資産合計 214,124 214,175
無形固定資産 22,681 22,676
投資その他の資産
投資有価証券 37,551 35,874
その他 4,645 4,578
貸倒引当金 △5 △2
投資その他の資産合計 42,192 40,449
固定資産合計 278,998 277,301
繰延資産 306 288
資産合計 335,572 331,802
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平和不動産㈱(8803) 2020年3月期 第1四半期決算短信
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年６月30日)
負債の部
流動負債
営業未払金 1,409 869
1年内償還予定の社債 4,824 1,824
短期借入金 11,250 11,250
1年内返済予定の長期借入金 14,093 12,386
未払法人税等 582 822
引当金 281 100
資産除去債務 41 －
その他 1,806 2,924
流動負債合計 34,290 30,177
固定負債
社債 25,199 25,029
長期借入金 129,305 130,449
引当金 － 6
退職給付に係る負債 258 299
資産除去債務 653 655
その他 36,789 36,838
固定負債合計 192,206 193,278
負債合計 226,496 223,456
純資産の部
株主資本
資本金 21,492 21,492
資本剰余金 19,720 19,720
利益剰余金 38,665 36,444
自己株式 △3,030 △423
株主資本合計 76,848 77,234
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 15,231 14,116
土地再評価差額金 16,995 16,995
その他の包括利益累計額合計 32,227 31,112
純資産合計 109,075 108,346
負債純資産合計 335,572 331,802
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平和不動産㈱(8803) 2020年3月期 第1四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
売上高 12,522 11,635
売上原価 8,590 7,985
売上総利益 3,931 3,650
販売費及び一般管理費 992 1,058
営業利益 2,938 2,591
営業外収益
受取利息 0 1
受取配当金 295 276
その他 1 2
営業外収益合計 296 281
営業外費用
支払利息 306 316
その他 41 37
営業外費用合計 348 353
経常利益 2,886 2,519
特別利益
補助金収入 55 －
特別利益合計 55 －
特別損失
固定資産除却損 0 1
投資有価証券評価損 － 85
固定資産圧縮損 55 －
特別損失合計 56 86
税金等調整前四半期純利益 2,886 2,432
法人税等 1,026 931
四半期純利益 1,859 1,500
親会社株主に帰属する四半期純利益 1,859 1,500
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平和不動産㈱(8803) 2020年3月期 第1四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
四半期純利益 1,859 1,500
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 1,083 △1,114
その他の包括利益合計 1,083 △1,114
四半期包括利益 2,942 385
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 2,942 385
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平和不動産㈱(8803) 2020年3月期 第1四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
当社は、2019年４月25日開催の取締役会決議に基づき、当第１四半期連結累計期間において、自己株式13,100株
の取得及び2019年５月31日に自己株式1,200,000株の消却を行いました。この結果、単元未満株式の買取による取
得も含めて、自己株式の増加額は32百万円、消却による自己株式及び利益剰余金の減少額は26億38百万円となり、
当第１四半期連結会計期間末において自己株式は423百万円となっております。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
（税金費用の計算）
税金費用については、当第１四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計
適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
（セグメント情報）
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2018年４月１日 至 2018年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結
その他 調整額 財務諸表
不動産 合計
（注）１ （注）２ 計上額
賃貸事業 ソリューション 計 （注）３
事業
売上高
外部顧客への
5,137 6,948 12,085 436 12,522 － 12,522
売上高
セグメント間
の内部売上高 14 － 14 352 366 △366 －
又は振替高
計 5,151 6,948 12,100 788 12,888 △366 12,522
セグメント利益 1,773 1,483 3,257 51 3,308 △370 2,938
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建物設備の保守管理・
改修請負工事事業、保険代理店事業等が含まれております。
２．セグメント利益の調整額△370百万円には、主に各報告セグメントに配分していない管理部門に係
る全社費用△376百万円が含まれております。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結
その他 調整額 財務諸表
不動産 合計
（注）１ （注）２ 計上額
賃貸事業 ソリューション 計 （注）３
事業
売上高
外部顧客への
5,316 5,759 11,076 558 11,635 － 11,635
売上高
セグメント間
の内部売上高 14 － 14 436 450 △450 －
又は振替高
計 5,331 5,759 11,090 995 12,086 △450 11,635
セグメント利益 2,246 684 2,931 36 2,967 △376 2,591
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建物設備の保守管理・
改修請負工事事業、保険代理店事業等が含まれております。
２．セグメント利益の調整額△376百万円には、主に各報告セグメントに配分していない管理部門に係
る全社費用△381百万円が含まれております。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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