2019年３月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年１月29日
上場会社名 平和不動産株式会社 上場取引所 東 名 札 福
コード番号 8803 ＵＲＬ https://www.heiwa-net.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）岩熊 博之
問合せ先責任者 （役職名） 企画総務部長 （氏名）瀬尾 宣浩 ＴＥＬ 03-3666-0181
四半期報告書提出予定日 2019年２月12日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無： 無
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
１．2019年３月期第３四半期の連結業績（2018年４月１日～2018年12月31日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年３月期第３四半期 32,737 25.3 7,203 △3.1 6,643 △1.1 5,190 10.6
2018年３月期第３四半期 26,118 14.4 7,433 19.6 6,716 25.9 4,692 40.0
（注）包括利益 2019年３月期第３四半期 5,912百万円(△19.8％) 2018年３月期第３四半期 7,369百万円（141.6％）
１株当たり 潜在株式調整後
四半期純利益 １株当たり四半期純利益
円 銭 円 銭
2019年３月期第３四半期 133.19 －
2018年３月期第３四半期 117.63 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2019年３月期第３四半期 326,943 106,638 32.6 2,756.77
2018年３月期 300,243 104,900 34.9 2,630.07
（参考）自己資本 2019年３月期第３四半期 106,638百万円 2018年３月期 104,900百万円
（注）「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期連結会計期間の期首から適用
しており、前連結会計年度に係る総資産及び自己資本比率については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等になっております。
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2018年３月期 － 17.00 － 20.00 37.00
2019年３月期 － 20.00 －
2019年３月期（予想） 25.00 45.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無： 有
配当予想の修正については、本日（2019年１月29日）付にて公表いたしました「通期業績予想の修正及び配当予想の修正に関するお知ら
せ」をご覧ください。
2018年３月期第２四半期末配当金の内訳 普通配当 15円00銭 記念配当 ２円00銭（創立70周年記念配当）
2018年３月期期末配当金の内訳 普通配当 18円00銭 記念配当 ２円00銭（創立70周年記念配当）
３．2019年３月期の連結業績予想（2018年４月１日～2019年３月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 39,000 19.3 8,800 △6.7 7,800 △7.1 5,800 9.7 149.11
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無： 有
連結業績予想の修正については、本日（2019年１月29日）付にて公表いたしました「通期業績予想の修正及び配当予想の修正に関するお
知らせ」をご覧ください。
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）： 無
新規 －社 （社名）－、除外 －社 （社名）－
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用： 有
（注）詳細は、添付資料Ｐ．８「２．四半期連結財務諸表及び主な注記 （３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（四半期連結財
務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2019年３月期３Ｑ 40,059,996株 2018年３月期 40,059,996株
② 期末自己株式数 2019年３月期３Ｑ 1,377,353株 2018年３月期 174,783株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2019年３月期３Ｑ 38,969,015株 2018年３月期３Ｑ 39,888,341株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し値等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基
づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は、大きく異なる可能性があります。
業績予想に関する事項は、添付資料Ｐ．３「１．当四半期決算に関する定性的情報 （３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説
明」をご覧ください。
（日付の表示変更）
第２四半期連結会計期間より、日付の表示を和暦から西暦に変更しております。
平和不動産㈱(8803) 2019年3月期 第3四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 6
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 7
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 8
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 8
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 8
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… 8
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… 8
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………………………… 8
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平和不動産㈱(8803) 2019年3月期 第3四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間の連結業績は、売上高は327億37百万円（前年同期比66億19百万円、25.3％増）、営
業利益は72億３百万円（同２億30百万円、3.1％減）、経常利益は66億43百万円（同72百万円、1.1％減）となり、
親会社株主に帰属する四半期純利益は51億90百万円（同４億98百万円、10.6％増）となりました。
各セグメントの業績は、次のとおりであります。
（単位：百万円）
前第３四半期 当第３四半期 比較
セグメントの名称
売上高 営業利益 売上高 営業利益 売上高 営業利益
賃貸事業 14,367 5,805 15,349 5,415 981 △390
不動産ソリューション事業 10,614 2,500 16,224 2,759 5,610 259
その他の事業 1,136 99 1,163 136 27 37
調整額 － △971 － △1,107 － △136
計 26,118 7,433 32,737 7,203 6,619 △230
①賃貸事業
賃貸事業の売上高は前期に取得した大阪御堂筋ビル（大阪府大阪市）の賃貸収益貢献、日本アジア証券ビル
（東京都中央区）及びアンテニアコート用賀（東京都世田谷区）の売上計上等により、153億49百万円（前年同期
比９億81百万円、6.8％増）、営業利益は東大阪花園ショッピングセンター（大阪府東大阪市）の売却に伴う収益
減及び兜町第５平和ビル（東京都中央区）の改築に伴う修繕費の増加等により、54億15百万円（同３億90百万
円、6.7％減）となりました。
なお、従来「ビル賃貸収益」及び「住宅賃貸収益」に区分しておりましたが、「住宅賃貸収益」の比率が低下
したことから、第１四半期連結会計期間より集約して表示しております。
②不動産ソリューション事業
不動産ソリューション事業のうち、マネジメントフィーは10億31百万円（前年同期比２億４百万円、24.7％
増）、開発不動産売上高は新宿フロントタワー（東京都新宿区）持分の一部、イトーピア日本橋SAビル（東京都
中央区）及び新宿フジビル２（東京都新宿区）の売却により、132億82百万円（同50億78百万円、61.9％増）とな
りました。これに開発不動産賃貸収益等及び仲介手数料を加えました本事業の売上高は、162億24百万円（同56億
10百万円、52.9％増）、営業利益は27億59百万円（同２億59百万円、10.4％増）となりました。
なお、従来たな卸資産に係る売上高及び賃貸収益等を「不動産開発収益」に含めておりましたが、明確にする
ため、第１四半期連結会計期間より、売上高を「開発不動産売上高」、賃貸収益等を「開発不動産賃貸収益等」
としてそれぞれ表示しております。また、住宅開発に係る売上高及び賃貸収益等を「住宅開発収益」に含めてお
りましたが、比率が低下したことから、第１四半期連結会計期間より、売上高を「開発不動産売上高」、賃貸収
益等を「開発不動産賃貸収益等」としてそれぞれ表示しております。
＜売上高の内訳＞ （単位：百万円）
区 分 前第３四半期 当第３四半期 比較
マネジメントフィー 826 1,031 204
開発不動産売上高 8,204 13,282 5,078
開発不動産賃貸収益等 942 1,239 297
仲介手数料 641 671 29
計 10,614 16,224 5,610
③その他の事業
本事業の売上高は11億63百万円（前年同期比27百万円、2.4％増）、営業利益は136百万円（同37百万円、
37.5％増）となりました。
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平和不動産㈱(8803) 2019年3月期 第3四半期決算短信
（２）財政状態に関する説明
資産、負債及び純資産の状況
当第３四半期連結会計期間末の資産、負債、純資産の状況は次のとおりであります。
なお、「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半
期連結会計期間の期首から適用しており、前連結会計年度末の数値については、当該会計基準等を遡って適用した
後の値で比較を行っております。
（単位：百万円）
前連結会計年度末 当第３四半期連結会計期間末 比較
資産 300,243 326,943 26,700
負債 195,342 220,304 24,962
純資産 104,900 106,638 1,738
有利子負債 155,786 180,682 24,895
（資産）
当第３四半期連結会計期間末における資産合計は3,269億43百万円となり、前連結会計年度末比267億円の増加と
なりました。これは東大阪花園ショッピングセンター（大阪府東大阪市）の売却等に伴う有形固定資産55億９百万
円の減少等があった一方、ASIL札幌（北海道札幌市）及び銀座同和ビル（東京都中央区）の取得等による販売用不
動産205億53百万円及び有価証券106億円の増加等によるものです。
（負債）
当第３四半期連結会計期間末における負債合計は2,203億４百万円となり、前連結会計年度末比249億62百万円の
増加となりました。これは有利子負債248億95百万円の増加等によるものです。
（純資産）
当第３四半期連結会計期間末における純資産合計は1,066億38百万円となり、前連結会計年度末比17億38百万円
の増加となりました。これは自己株式の取得による26億２百万円の減少があった一方、利益剰余金36億18百万円の
増加及びその他有価証券評価差額金７億21百万円の増加によるものです。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
（通期業績予想）
不動産ソリューション事業においてたな卸資産の取得は順調に推移しているものの、一部たな卸資産の売却時期
が来期以降になる見込みとなったことから、売上高は当初予想を下回る見通しとなりました。一方、当第３四半期
に賃貸事業において固定資産売却益を特別利益に計上したこと等により、親会社株主に帰属する当期純利益が当初
予想を上回る見通しとなったことから、通期の連結業績予想を修正いたします。
詳細につきましては、本日（2019年１月29日）付にて公表いたしました「通期業績予想の修正及び配当予想の修
正に関するお知らせ」をご覧ください。
（配当予想）
当社は、再開発事業やビル賃貸事業をはじめとする長期的な事業を安定的に展開し、企業価値を増大させるため
に必要となる内部留保の重要性を考慮しつつ、中長期的な連結配当性向の水準を30％程度とすることを目標に利益
配分を実施することを基本方針としております。
当該方針に基づき、2019年3月期の配当予想につきまして、1株当たりの期末配当は20円と予想しておりました
が、上記の連結業績の状況等を鑑みまして、１株当たり５円増配し25円とさせていただく予定です。なお、実施済
みの第２四半期末配当20円を含めますと、１株当たりの年間配当は45円となる予定です。
詳細につきましては、本日（2019年１月29日）付にて公表いたしました「通期業績予想の修正及び配当予想の修
正に関するお知らせ」をご覧ください。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2018年３月31日) (2018年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 12,884 12,559
営業未収入金 956 1,380
有価証券 409 11,009
販売用不動産 14,212 34,766
仕掛販売用不動産 321 1,372
その他のたな卸資産 2 3
営業出資 426 500
その他 233 3,527
貸倒引当金 △1 △1
流動資産合計 29,446 65,117
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 75,714 70,013
土地 131,987 132,055
その他（純額） 790 915
有形固定資産合計 208,492 202,983
無形固定資産 23,378 18,578
投資その他の資産
投資有価証券 34,549 35,625
その他 4,054 4,340
貸倒引当金 △7 △5
投資その他の資産合計 38,596 39,960
固定資産合計 270,468 261,522
繰延資産 328 303
資産合計 300,243 326,943
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平和不動産㈱(8803) 2019年3月期 第3四半期決算短信
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2018年３月31日) (2018年12月31日)
負債の部
流動負債
営業未払金 1,698 847
1年内償還予定の社債 1,415 4,415
短期借入金 2,250 11,250
1年内返済予定の長期借入金 17,881 15,135
未払法人税等 759 1,549
引当金 256 125
資産除去債務 98 41
その他 2,293 2,337
流動負債合計 26,653 35,702
固定負債
社債 23,523 24,646
長期借入金 110,716 125,235
退職給付に係る負債 269 359
資産除去債務 688 651
その他 33,490 33,709
固定負債合計 168,688 184,601
負債合計 195,342 220,304
純資産の部
株主資本
資本金 21,492 21,492
資本剰余金 19,720 19,720
利益剰余金 34,063 37,682
自己株式 △426 △3,028
株主資本合計 74,850 75,866
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 13,055 13,777
土地再評価差額金 16,995 16,995
その他の包括利益累計額合計 30,050 30,772
純資産合計 104,900 106,638
負債純資産合計 300,243 326,943
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平和不動産㈱(8803) 2019年3月期 第3四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2017年４月１日 (自 2018年４月１日
至 2017年12月31日) 至 2018年12月31日)
売上高 26,118 32,737
売上原価 15,902 22,337
売上総利益 10,215 10,399
販売費及び一般管理費 2,781 3,196
営業利益 7,433 7,203
営業外収益
受取利息 0 1
受取配当金 370 477
その他 21 32
営業外収益合計 392 511
営業外費用
支払利息 981 935
その他 127 135
営業外費用合計 1,109 1,070
経常利益 6,716 6,643
特別利益
固定資産売却益 － 1,315
投資有価証券売却益 89 －
補助金収入 － 55
特別利益合計 89 1,371
特別損失
固定資産除却損 6 13
固定資産圧縮損 － 55
特別損失合計 6 69
税金等調整前四半期純利益 6,800 7,946
法人税等 2,108 2,528
過年度法人税等 － 227
四半期純利益 4,692 5,190
親会社株主に帰属する四半期純利益 4,692 5,190
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（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2017年４月１日 (自 2018年４月１日
至 2017年12月31日) 至 2018年12月31日)
四半期純利益 4,692 5,190
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 2,676 721
その他の包括利益合計 2,676 721
四半期包括利益 7,369 5,912
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 7,369 5,912
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
当社は、2018年４月26日開催の取締役会決議に基づき、自己株式1,200,000株の取得を行いました。この結果、
当第３四半期連結累計期間において、単元未満株式の買取による取得も含めて、自己株式が2,602百万円増加し、
当第３四半期連結会計期間末において自己株式が3,028百万円となっております。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
（税金費用の計算）
税金費用については、当第３四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計
適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
（追加情報）
（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期連
結会計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負
債の区分に表示しております。
（セグメント情報）
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2017年４月１日 至 2017年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結
その他 調整額 財務諸表
不動産 合計
（注）１ （注）２ 計上額
賃貸事業 ソリューション 計 （注）３
事業
売上高
外部顧客への
14,367 10,614 24,981 1,136 26,118 － 26,118
売上高
セグメント間
の内部売上高 42 － 42 1,064 1,106 △1,106 －
又は振替高
計 14,410 10,614 25,024 2,200 27,225 △1,106 26,118
セグメント利益 5,805 2,500 8,306 99 8,405 △971 7,433
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建物設備の保守管理・
改修請負工事事業、保険代理店事業等が含まれております。
２．セグメント利益の調整額△971百万円には、主に各報告セグメントに配分していない管理部門に係
る全社費用△992百万円が含まれております。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2018年４月１日 至 2018年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結
その他 調整額 財務諸表
不動産 合計
（注）１ （注）２ 計上額
賃貸事業 ソリューション 計
（注）３
事業
売上高
外部顧客への
15,349 16,224 31,573 1,163 32,737 － 32,737
売上高
セグメント間
の内部売上高 43 － 43 1,072 1,116 △1,116 －
又は振替高
計 15,392 16,224 31,617 2,236 33,853 △1,116 32,737
セグメント利益 5,415 2,759 8,175 136 8,311 △1,107 7,203
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建物設備の保守管理・
改修請負工事事業、保険代理店事業等が含まれております。
２．セグメント利益の調整額△1,107百万円には、主に各報告セグメントに配分していない管理部門に
係る全社費用△1,124百万円が含まれております。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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