2021年３月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年１月29日
上場会社名 平和不動産株式会社 上場取引所 東 名 札 福
コード番号 8803 ＵＲＬ https://www.heiwa-net.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）土本 清幸
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員 企画総務部長 （氏名）瀬尾 宣浩 ＴＥＬ 03-3666-0181
四半期報告書提出予定日 2021年２月12日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無： 無
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
１．2021年３月期第３四半期の連結業績（2020年４月１日～2020年12月31日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年３月期第３四半期 27,953 △25.5 8,921 10.4 8,310 10.6 5,752 16.0
2020年３月期第３四半期 37,516 14.6 8,083 12.2 7,512 13.1 4,957 △4.5
（注）包括利益2021年３月期第３四半期 10,944百万円(88.5％)
2020年３月期第３四半期 5,805百万円（△1.8％）
１株当たり 潜在株式調整後
四半期純利益 １株当たり四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年３月期第３四半期 153.06 －
2020年３月期第３四半期 129.68 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2021年３月期第３四半期 366,772 114,867 31.3 3,065.79
2020年３月期 339,545 107,302 31.6 2,837.29
（参考）自己資本 2021年３月期第３四半期 114,867百万円 2020年３月期 107,302百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年３月期 － 25.00 － 31.00 56.00
2021年３月期 － 32.00 －
2021年３月期（予想） 32.00 64.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無： 無
３．2021年３月期の連結業績予想（2020年４月１日～2021年３月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 34,500 △26.0 10,200 △6.5 9,200 △8.1 6,400 △9.2 170.57
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無： 有
連結業績予想の修正については、本日（2021年１月29日）付にて公表いたしました「通期業績予想の修正に関するお知らせ」をご覧くだ
さい。
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）： 無
新規 －社 （社名）－、除外 －社 （社名）－
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用： 有
（注）詳細は、添付資料Ｐ．９「２．四半期連結財務諸表及び主な注記 （３）四半期連結財務諸表に関する注記事項（四半期連結財
務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年３月期３Ｑ 38,859,996株 2020年３月期 38,859,996株
② 期末自己株式数 2021年３月期３Ｑ 1,392,435株 2020年３月期 1,041,458株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年３月期３Ｑ 37,584,812株 2020年３月期３Ｑ 38,226,762株
（注）当社は、当社の取締役等を対象とする「役員向け株式給付信託」を導入しており、当該信託口が保有する当社株式を自己株式に
含めて記載しております。
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し値等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基
づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は、大きく異なる可能性があります。
業績予想に関する事項は、添付資料Ｐ．３「１．当四半期決算に関する定性的情報 （３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説
明」をご覧ください。
平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 5
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 5
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 7
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 7
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 8
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 9
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 9
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 9
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… 9
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… 9
（四半期連結損益計算書関係） …………………………………………………………………………………… 10
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………………………… 11
（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… 12
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平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルスの世界的な感染拡大に伴い、依然として
厳しい状況で推移いたしました。足許においては、政府による各種政策の効果等もあって、持ち直しの動きが続く
ことが期待されているものの、感染症拡大による社会経済活動への影響が内外経済を下振れさせるリスクの高まり
に十分注意する必要がある状況です。
このような事業環境のもと、当社グループでは2020年４月30日に公表した中期経営計画「Challenge &
Progress」の事業戦略に沿い、再開発事業の推進、外部成長をはじめとしたビルディング事業、アセットマネジメ
ント事業等に取り組むことにより、企業価値の向上に努めてまいりました。また、在宅勤務の実施、ウェブ会議シ
ステム等の活用、社内手続きの電子化等により、新型コロナウイルスの感染拡大防止に努めてまいりました。
当第３四半期連結累計期間の連結業績は、売上高は279億53百万円（前年同期比95億63百万円、25.5％減）、営
業利益は89億21百万円（同８億38百万円、10.4％増）、経常利益は83億10百万円（同７億97百万円、10.6％増）と
なり、親会社株主に帰属する四半期純利益は57億52百万円（同７億95百万円、16.0％増）となりました。
なお、第１四半期連結会計期間より、従来「賃貸事業」及び「不動産ソリューション事業」としていた報告セグ
メントの名称を「ビルディング事業」及び「アセットマネジメント事業」に変更しております。当該変更は報告セ
グメントの名称変更のみであり、セグメント情報に与える影響はありません。
各セグメントの業績は、次のとおりであります。
（単位：百万円）
前第３四半期 当第３四半期 比較
セグメントの名称
売上高 営業利益 売上高 営業利益 売上高 営業利益
ビルディング事業 16,062 6,829 16,231 6,674 168 △155
アセットマネジメント事業 19,775 2,154 10,706 3,255 △9,069 1,100
その他の事業 1,678 145 1,015 61 △662 △84
調整額 － △1,046 － △1,068 － △22
計 37,516 8,083 27,953 8,921 △9,563 838
①ビルディング事業
ビルディング事業の売上高は新型コロナウイルスの影響に伴う減収があった一方、前期に取得したソララプラ
ザ（宮城県仙台市）、今期取得した兜町第７平和ビル（東京都中央区）及び新橋スクエアビル（東京都港区）の
賃貸収益貢献等により、162億31百万円（前年同期比１億68百万円、1.0％増）、営業利益は営業資産管理費及び
固定資産税等の増加等により、66億74百万円（同１億55百万円、2.3％減）となりました。
②アセットマネジメント事業
アセットマネジメント事業のうち、マネジメントフィーは９億87百万円（前年同期比97百万円、11.0％増）、
開発不動産売上高はたな卸資産の売却が減少したことから81億60百万円（同87億40百万円、51.7％減）となりま
した。これに開発不動産賃貸収益等及び仲介手数料を加えました本事業の売上高は、107億６百万円（同90億69百
万円、45.9％減）、営業利益はたな卸資産売却益の増加等により32億55百万円（同11億円、51.1％増）となりま
した。
＜売上高の内訳＞ （単位：百万円）
区 分 前第３四半期 当第３四半期 比較
マネジメントフィー 890 987 97
開発不動産売上高 16,900 8,160 △8,740
開発不動産賃貸収益等 1,414 1,162 △252
仲介手数料 570 395 △174
計 19,775 10,706 △9,069
③その他の事業
本事業の売上高は10億15百万円（前年同期比６億62百万円、39.5％減）、営業利益は61百万円（同84百万円、
58.1％減）となりました。
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平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 第３四半期決算短信
（２）財政状態に関する説明
資産、負債及び純資産の状況
当第３四半期連結会計期間末の資産、負債、純資産の状況は次のとおりであります。
（単位：百万円）
前連結会計年度末 当第３四半期連結会計期間末 比較
資産 339,545 366,772 27,226
負債 232,243 251,904 19,660
純資産 107,302 114,867 7,565
有利子負債 186,977 207,748 20,771
（注）有利子負債は、短期借入金、１年内償還予定の社債、１年内返済予定の長期借入金、社債、長期借入金、長期未払
金（一部）であります。
（資産）
当第３四半期連結会計期間末における資産合計は3,667億72百万円となり、前連結会計年度末比272億26百万円の
増加となりました。これは有価証券99億86百万円の減少等があった一方、兜町第７平和ビル（東京都中央区）、新
橋スクエアビル（東京都港区）及びヒューリック江戸橋ビル（東京都中央区）の取得、KABUTO ONE（東京都中央
区）の建築費の支払い等に伴う有形固定資産205億１百万円及び無形固定資産35億42百万円の増加に加え、投資有
価証券75億46百万円、現金及び預金39億73百万円の増加等によるものです。
（負債）
当第３四半期連結会計期間末における負債合計は2,519億４百万円となり、前連結会計年度末比196億60百万円の
増加となりました。これは有利子負債207億71百万円の増加等によるものです。
（純資産）
当第３四半期連結会計期間末における純資産合計は1,148億67百万円となり、前連結会計年度末比75億65百万円
の増加となりました。これは自己株式の取得等による10億４百万円の減少があった一方、利益剰余金33億77百万円
の増加及びその他有価証券評価差額金51億92百万円の増加等によるものです。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2021年３月期につきましては、アセットマネジメント事業において開発不動産賃貸収益等、開発不動産売上高、
マネジメントフィーが想定よりも上振れたこと、ビルディング事業において営業資産管理費が想定よりも減少する
見込みとなったこと等を踏まえ、売上高、営業利益、経常利益及び親会社株主に帰属する当期純利益が前回発表予
想を上回る見通しとなったことから、通期の連結業績予想を修正いたします。
＜2021年３月期の連結業績予想数値の修正＞ （単位：百万円）
親会社株主に
1株当たり
売上高 営業利益 経常利益 帰属する
当期純利益
当期純利益
前回発表予想（Ａ） 34,000 9,500 8,500 6,000 160.00
今回修正予想（Ｂ） 34,500 10,200 9,200 6,400 170.57
増減額（Ｂ－Ａ） 500 700 700 400 10.57
増減率（％） 1.5 7.4 8.2 6.7 6.6
（参考）前期連結実績
46,639 10,903 10,006 7,046 184.82
（2020年３月期）
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平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 第３四半期決算短信
＜各セグメント別業績の見通し＞ （単位：百万円）
2021年３月期 2021年３月期
比較
セグメントの名称 （前回発表予想） （今回修正予想）
売上高 営業利益 売上高 営業利益 売上高 営業利益
ビルディング事業 21,500 7,500 21,500 8,000 － 500
アセットマネジメント事業 11,000 11,500 500
マネジメントフィー 1,100 1,200 100
開発不動産売上高 8,000 3,400 8,100 3,600 100 200
開発不動産賃貸収益等 1,300 1,600 300
仲介手数料 600 600 －
その他の事業 1,500 100 1,500 100 － －
調整額 － △1,500 － △1,500 － －
計 34,000 9,500 34,500 10,200 500 700
本資料に記載されている予想数値等の将来に関する記述は、現時点で入手可能な情報及び合理的であると判断す
る一定の前提に基づいており、当社としてその実現を約束する趣旨のものではありません。
実際の業績等は、業況の変化等により、大きく異なる可能性があります。
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平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 第３四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 15,766 19,739
営業未収入金 1,121 1,827
有価証券 13,002 3,016
販売用不動産 24,659 25,083
仕掛販売用不動産 785 822
その他のたな卸資産 2 2
営業出資 485 477
その他 3,192 3,955
貸倒引当金 △2 △27
流動資産合計 59,013 54,898
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 75,182 76,015
土地 144,010 156,676
その他（純額） 3,154 10,156
有形固定資産合計 222,347 242,849
無形固定資産 22,625 26,168
投資その他の資産
投資有価証券 30,751 38,298
その他 4,565 4,358
貸倒引当金 △0 △0
投資その他の資産合計 35,317 42,657
固定資産合計 280,291 311,674
繰延資産 240 199
資産合計 339,545 366,772
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平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 第３四半期決算短信
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年12月31日)
負債の部
流動負債
営業未払金 2,236 942
1年内償還予定の社債 2,092 1,891
短期借入金 6,250 9,250
1年内返済予定の長期借入金 5,736 22,031
未払法人税等 2,509 1,165
引当金 279 134
資産除去債務 21 19
その他 3,125 2,071
流動負債合計 22,251 37,506
固定負債
社債 23,107 21,741
長期借入金 145,791 148,834
長期未払金 4,004 4,000
引当金 24 44
退職給付に係る負債 292 180
資産除去債務 655 660
その他 36,117 38,936
固定負債合計 209,992 214,398
負債合計 232,243 251,904
純資産の部
株主資本
資本金 21,492 21,492
資本剰余金 19,720 19,720
利益剰余金 39,996 43,374
自己株式 △2,487 △3,491
株主資本合計 78,722 81,095
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 11,584 16,776
土地再評価差額金 16,995 16,995
その他の包括利益累計額合計 28,579 33,771
純資産合計 107,302 114,867
負債純資産合計 339,545 366,772
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平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 第３四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年12月31日) 至 2020年12月31日)
売上高 37,516 27,953
売上原価 26,351 15,947
売上総利益 11,164 12,005
販売費及び一般管理費 3,081 3,083
営業利益 8,083 8,921
営業外収益
受取利息 4 4
受取配当金 459 430
その他 25 66
営業外収益合計 489 502
営業外費用
支払利息 944 981
その他 114 132
営業外費用合計 1,059 1,113
経常利益 7,512 8,310
特別損失
固定資産除却損 5 16
投資有価証券評価損 85 －
不正関連損失 177 －
特別損失合計 268 16
税金等調整前四半期純利益 7,244 8,294
法人税等 2,287 2,541
四半期純利益 4,957 5,752
親会社株主に帰属する四半期純利益 4,957 5,752
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平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 第３四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年12月31日) 至 2020年12月31日)
四半期純利益 4,957 5,752
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 848 5,192
その他の包括利益合計 848 5,192
四半期包括利益 5,805 10,944
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 5,805 10,944
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平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 第３四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
当社は、2020年４月30日開催の取締役会決議に基づき、当第３四半期連結累計期間において、自己株式349,800
株の取得を行いました。この結果、単元未満株式の買取による取得等も含めて、自己株式が1,004百万円増加し、
当第３四半期連結会計期間末において自己株式は3,491百万円となっております。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
（税金費用の計算）
税金費用については、当第３四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計
適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
（追加情報）
（取締役等に対する業績連動型株式報酬制度）
当社は、2019年６月26日開催の第99回定時株主総会決議に基づき、当社の取締役（社外取締役及び国内非居住
者を除く。）及び執行役員（国内非居住者を除き、以下、総称して「取締役等」という。）を対象とする業績連
動型株式報酬制度「役員向け株式給付信託」（以下、「本制度」という。）を導入しております。
(1) 取引の概要
本制度は、取締役等の報酬として、当社が金銭を拠出することにより設定する信託（以下、「本信託」とい
う。）が当社株式を取得し、当社取締役会で定めた株式給付規程に基づき、各取締役等に付与するポイントに相
当する数の当社株式及び当社株式の時価相当額の金銭（以下、「当社株式等」という。）を、本信託を通じて、
各取締役等に給付する株式報酬制度です。なお、取締役等が当社株式等の給付を受ける時期は、原則として取締
役等の退任後となります。
(2) 信託に残存する自社の株式
本信託に残存する当社株式を、本信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により純資産の部に自己
株式として計上しております。当第３四半期連結会計期間末における当該自己株式の帳簿価額は137百万円、株式
数は59,300株であります。
（新型コロナウイルス感染症の影響に関する会計上の見積り）
当社グループでは、固定資産の減損会計及び繰延税金資産の回収可能性等の会計上の見積りにおいて、連結財
務諸表作成時に入手可能な情報に基づき、新型コロナウイルス感染症による売上高等への影響が当連結会計年度
末頃まで及ぶことを前提としております。
なお、今後の感染拡大の状況等によっては、当連結会計年度の連結財務諸表に影響を与える可能性がありま
す。
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平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 第３四半期決算短信
（四半期連結損益計算書関係）
（不正関連損失）
（前第３四半期連結累計期間）
当社元従業員の不正行為（以下、「不正行為」といいます。）に関し、2019年12月12日付で公表いたしました
社内調査委員会から受領した調査報告書（以下、「調査報告書」といいます。）において認定された純資産影響
額等を前第２四半期連結累計期間に特別損失として計上しております。
なお、調査報告書では、前第１四半期連結累計期間に売上原価として計上している不正行為による損害も認定
されております。
各科目に含まれる計上金額は次のとおりであります。
売上原価 116百万円
不正関連損失 177
計 294
（当第３四半期連結累計期間）
該当事項はありません。
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平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 第３四半期決算短信
（セグメント情報）
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結
その他 調整額 財務諸表
アセット 合計
ビルディング （注）１ （注）２ 計上額
マネジメント 計
事業 （注）３
事業
売上高
外部顧客への
16,062 19,775 35,838 1,678 37,516 － 37,516
売上高
セグメント間
の内部売上高 42 － 42 1,162 1,205 △1,205 －
又は振替高
計 16,105 19,775 35,881 2,840 38,721 △1,205 37,516
セグメント利益 6,829 2,154 8,983 145 9,129 △1,046 8,083
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建物設備の保守管理・
改修請負工事事業、保険代理店事業等が含まれております。
２．セグメント利益の調整額△1,046百万円には、主に各報告セグメントに配分していない管理部門に
係る全社費用△1,065百万円が含まれております。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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平和不動産㈱(8803) 2021年３月期 第３四半期決算短信
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2020年４月１日 至 2020年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結
その他 調整額 財務諸表
アセット 合計
ビルディング （注）１ （注）２ 計上額
マネジメント 計
事業 （注）３
事業
売上高
外部顧客への
16,231 10,706 26,937 1,015 27,953 － 27,953
売上高
セグメント間
の内部売上高 44 － 44 1,214 1,259 △1,259 －
又は振替高
計 16,276 10,706 26,982 2,229 29,212 △1,259 27,953
セグメント利益 6,674 3,255 9,929 61 9,990 △1,068 8,921
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建物設備の保守管理・
改修請負工事事業、保険代理店事業等が含まれております。
２．セグメント利益の調整額△1,068百万円には、主に各報告セグメントに配分していない管理部門に
係る全社費用△1,087百万円が含まれております。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
３．報告セグメントの変更等に関する事項
第１四半期連結会計期間より、従来「賃貸事業」及び「不動産ソリューション事業」としていた報告セグメ
ントの名称を「ビルディング事業」及び「アセットマネジメント事業」に変更しております。当該変更は報告
セグメントの名称変更のみであり、セグメント情報に与える影響はありません。
なお、前第３四半期連結累計期間のセグメント情報についても、変更後の名称で記載しております。
（重要な後発事象）
（自己株式の取得）
当社は、2021年１月29日開催の取締役会において、会社法第165条第３項の規定により読み替えて適用される同
法第156条の規定に基づき、自己株式取得に係る事項について決議いたしました。
１．自己株式の取得を行う理由
株主還元の強化及び資本効率向上のため
２．取得に係る事項の内容
(1)取得対象株式の種類 普通株式
(2)取得し得る株式の総数 40万株（上限）
（発行済株式総数（自己株式を除く）に対する割合1.07％）
(3)株式の取得価額の総額 1,000百万円（上限）
(4)取得期間 2021年２月１日～2021年３月31日
(5)取得方法 東京証券取引所における市場買付け
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