2020年3⽉期
IR説明資料（簡易版）
詳細版については、2020年5⽉18⽇以降に開⽰予定
2020年4⽉から開始した「⻑期経営計画 2030」に関する詳細は以下をご参照ください
https://www.mec.co.jp/j/investor/plan/pdf/plan200124.pdf
決算および予算概要
1. 2020年３⽉期実績／2019年３⽉期実績連結ＰＬ⽐較表
単位：百万円（百万円未満切り捨て）
2020/3 2019/3
増減
実績 実績
営業収益 1,302,196 1,263,283 38,912
営業利益 240,768 229,178 11,590
営業外収益 12,377 12,391 △ 14
（内、持分法投資利益） 229 263 △ 33
営業外費用 33,574 34,983 △ 1,409
経常利益 219,572 206,587 12,985
特別利益 26,251 8,170 18,080
特別損失 21,874 3,818 18,056
税金等調整前当期純利益 223,949 210,939 13,009
法人税等 58,533 58,958 △ 424
当期純利益 165,415 151,981 13,433
非支配株主に帰属する当期純利益 16,963 17,372 △ 409
親会社株主に帰属する当期純利益 148,451 134,608 13,843
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決算および予算概要
2. 2020年３⽉期 セグメント別営業利益内訳（2019年３⽉期実績⽐）
単位：百万円（百万円未満切り捨て）
＜参考＞ 単位：百万円(十億円未満四捨五入)
2020/3 2019/3
増減 ■営業利益に含まれるキャピタルゲイン等
実績 実績 2020/3 2019/3
増減
実績 実績
ビル事業 152,886 147,691 5,194
キャピタルゲイン等
生活産業不動産事業 35,741 32,560 3,181
ビル事業 15,000 12,000 3,000
住宅事業 25,946 30,428 △ 4,481
生活産業不動産事業 8,000 4,000 4,000
海外事業 44,544 26,927 17,617
住宅事業 10,000 11,000 △ 1,000
投資マネジメント事業 4,467 9,231 △ 4,763
海外事業 28,000 14,000 14,000
ホテル・空港事業 △ 2,998 2,371 △ 5,369
投資マネジメント事業 - 5,000 △ 5,000
設計監理事業 1,268 2,021 △ 753 ホテル・空港事業 - 2,000 △ 2,000
不動産サービス事業 1,139 2,603 △ 1,463 その他の事業 - - -
その他の事業 199 △ 196 396 （消去または全社） - - -
（消去または全社） △ 22,426 △ 24,459 2,033 合計 61,000 48,000 13,000
営業利益 240,768 229,178 11,590 ※キャピタルゲイン等：分譲住宅を除く物件売却益や一過性利益等
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決算および予算概要
3. 2020年３⽉期 特別損益内訳（2019年３⽉期実績⽐）
単位：百万円(百万円未満切り捨て)
■特別利益内訳 2020/3 2019/3
増減
実績 実績
固定資産売却益 5,144 - 5,144
投資有価証券売却益 1,711 6,072 △ 4,361
負ののれん発生益 - 2,097 △ 2,097
負ののれん償却益 14,915 - 14,915
工事負担金等受入額 4,480 - 4,480
特別利益合計 26,251 8,170 18,080
単位：百万円(百万円未満切り捨て)
■特別損失内訳 2020/3 2019/3
増減
実績 実績
固定資産除却関連損 5,445 3,818 1,626
投資有価証券評価損 2,344 - 2,344
事業譲渡損 3,240 - 3,240
減損損失 10,844 - 10,844
特別損失合計 21,874 3,818 18,056
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決算および予算概要
4. 2021年３⽉期予想／2020年３⽉期実績連結ＰＬ⽐較表
単位：百万円（百万円未満切り捨て）
2021/3 2020/3
増減
予想 実績
営業収益 1,142,000 1,302,196 △ 160,196
営業利益 185,000 240,768 △ 55,768
営業外収益 18,000 12,377 5,623
（内、持分法投資利益） 300 229 71
営業外費用 34,000 33,574 426
経常利益 169,000 219,572 △ 50,572
特別利益 15,000 26,251 △ 11,251
特別損失 22,000 21,874 126
税金等調整前当期純利益 162,000 223,949 △ 61,949
法人税等 41,000 58,533 △ 17,533
当期純利益 121,000 165,415 △ 44,415
非支配株主に帰属する当期純利益 11,000 16,963 △ 5,963
親会社株主に帰属する当期純利益 110,000 148,451 △ 38,451
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決算および予算概要
5. 新型コロナウイルス感染症による影響（21/3期予想の試算前提）
緊急事態宣⾔が5⽉末まで継続し、その後9⽉末に向けて徐々に事業環境が回復することを想定。
想定影響額
分類 業績予想およびコロナ影響額試算の主な前提
(事業利益)
• 引渡済物件、売買契約締結済の物件、売却実現確度の⾼い物件を予算化
キャピタルゲイン -
（今期計画の6割超が引渡済）
• コロナ影響織込み前の分譲マンション売上予想に対し、約6割が契約済
• 緊急事態宣⾔中（5⽉末までを想定）の新規契約をゼロと仮定
国内分譲住宅等※ ▲50億円 • 6⽉以降の新規契約については、新型コロナウイルス対策を踏まえた
来場者数の制限等を加味し、⼀定程度の減少を想定
• ⼯期遅延等による引渡し遅延リスクの織込み
• 緊急事態宣⾔中（5⽉末までを想定）は⼀部施設・店舗を除き
商業施設 ▲160億円 原則として休館とすることの影響を織込み
• 上期末に向けて徐々に事業環境が回復することを想定
ホテル ▲150億円 • ホテル運営事業においては、年度末までは⼀定の影響が継続することを想定
インカムゲイン
オフィス ▲5億円 • 空室床（テナント未決定。発⽣予定を含む）について⼀定の空室期間を織込み
• 海外事業における住宅販売スケジュール等の⼀部⾒直し
その他 ▲85億円 • 投資マネジメント事業・不動産サービス事業における不動産売買市場の停滞リスクの織込み
• 設計監理事業における受注ペースの鈍化
⼩計 ▲400億円
合計 ▲450億円 ※1 事業利益への影響額の想定値
※2 三菱地所レジデンス単体の営業利益の内、キャピタルゲイン等を除いた数字
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決算および予算概要
6. 2021年３⽉期予想 セグメント別営業利益内訳（2020年３⽉期実績⽐）
単位：百万円（百万円未満切り捨て）
2021/3 2020/3
増減 ＜参考＞ 単位：百万円(十億円未満四捨五入)
予想 実績
■営業利益に含まれるキャピタルゲイン等 2021/3 2020/3
＜新セグメント（※）＞ 予想 実績
増減
コマーシャル不動産事業 163,000 187,855 △ 24,855
キャピタルゲイン等
住宅事業 12,000 24,320 △ 12,320 コマーシャル不動産事業 22,000 23,000 △ 1,000
海外事業 29,000 46,156 △ 17,156 住宅事業 6,000 10,000 △ 4,000
投資マネジメント事業 4,000 4,467 △ 467 海外事業 3,000 28,000 △ 25,000
設計監理・不動産サービス事業 2,000 2,407 △ 407 投資マネジメント事業 - - -
その他の事業 - - -
その他の事業 △ 1,000 △ 2,018 1,018
（消去または全社） - - -
（消去または全社） △ 24,000 △ 22,420 △ 1,580
合計 31,000 61,000 △ 30,000
営業利益 185,000 240,768 △ 55,768 ※キャピタルゲイン等：分譲住宅を除く物件売却益や一過性利益等
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決算および予算概要
7. 2021年３⽉期予想 特別損益内訳（2020年３⽉期実績⽐）
単位：百万円(百万円未満切り捨て)
■特別利益内訳 2021/3 2020/3
増減
予想 実績
固定資産売却益 13,000 5,144 7,856
投資有価証券売却益 2,000 1,711 289
負ののれん償却益 - 14,915 △ 14,915
工事負担金等受入額 - 4,480 △ 4,480
特別利益合計 15,000 26,251 △ 11,251
単位：百万円(百万円未満切り捨て)
■特別損失内訳 2021/3 2020/3
増減
予想 実績
固定資産除却関連損 8,000 5,445 2,555
投資有価証券評価損 - 2,344 △ 2,344
事業譲渡損 - 3,240 △ 3,240
減損損失 - 10,844 △ 10,844
その他特別損失 14,000 - 14,000
特別損失合計 22,000 21,874 126
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ビジネスデータ
8. オフィスビルデータ（三菱地所単体）
項目 2016/3 2017/3 2018/3 2019/3 2020/3 2021/3(予想)
空室率（全国全用途※） 2.22 ％ 2.93 ％ 1.87 ％ 1.80 ％ 1.07 ％ 2.0 ％
空室率（丸の内事務所） 1.37 ％ 2.42 ％ 1.65 ％ 2.19 ％ 0.69 ％ -％
平均賃料（全国全用途※） 25,234 円 25,842 円 26,193 円 26,702 円 27,177 円 28,000 円
※オフィスビルを主用途とするビルの全用途
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ビジネスデータ
9. オフィスビル*1貸室料内訳（三菱地所単体）
（億円）
2019/3 2020/3 2020/3 2021/3
（実績） （前回予想） (実績) (予想)
オフィスビル*1貸室料内訳 3,886 4,007 4,066 4,186
対前期増減 + 273 + 120 + 179 + 119
新ビル貸室料 + 179 + 105 + 108 + 119
既存ビル貸室料 + 62 + 37 + 68 + 61
再開発に伴う減、棟数減他 +3 △1 +3 △ 13
貸付異動、賃料改定他 + 59 + 38 + 65 + 75
新型コロナ影響 オフィス △5
複合商業*2 △ 50
共益費等付帯収⼊ + 33 △ 18 +0 △6
*1 オフィスビルを主⽤途とするビル
*2 オフィスビルに併設の商業施設
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ビジネスデータ
10. 国内分譲マンション事業データ
国内分譲マンション事業データ
2016/3 2017/3 2018/3 2019/3 2020/3 2021/3(予想)
売上 215,762 百万円 223,266 百万円 254,140 百万円 238,924 百万円 202,876 百万円 -
売上計上戸数 3,868 戸 3,713 戸 3,938 戸 4,007 戸 3,214 戸 -
粗利益率 18.7 ％ 19.4 ％ 19.7 ％ 17.0 ％ 17.8 ％ -
完成在庫 188 戸 326 戸 460 戸 542 戸 373 戸 -
新規発売戸数 3,641 戸 3,236 戸 3,615 戸 3,966 戸 2,924 戸 -
マンション契約残高 226,952 百万円 188,282 百万円 156,944 百万円 144,970 百万円 162,141 百万円 -
内来期売上計上分 140,563 百万円 167,887 百万円 141,408 百万円 104,242 百万円 130,195 百万円 -
内再来期以降売上計上分 86,389 百万円 20,395 百万円 15,536 百万円 40,728 百万円 31,946 百万円 -
※「分譲マンション粗利益率」は、マンション売上から原価（土地取得費、造成工事費、建築工事費）を差し引いた「粗利益」の対売上比率として、算出しています。
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投資データ
11. 投資データ
設備投資 主な内訳 単位：百万円(百万円未満切り捨て) エクイティ出資 主な内訳 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
2020/3 2021/3（予想） 2020/3 2021/3（予想）
合計 331,857 合計 350,000 合計 99,412 合計 168,000
三菱地所単体 128,599 三菱地所単体 178,000 三菱地所単体 24,252 三菱地所単体 3,000
（主な内訳） （主な内訳） （主な内訳） （主な内訳）
ビル事業 オフィス ビル事業 13,258 海外 2,000
新規・再開発ビル 新規・再開発ビル
(丸の内再開発等) 63,529 (丸の内再開発等) 90,000 生活産業不動産事業 8,854
リニューアルほか 23,938 リニューアルほか 20,000 国内その他 1,160
生活産業不動産事業 23,844 ホテル 21,000
ホテル・空港事業 11,182 商業施設 21,000
物流施設 18,000
連結子会社 203,258 連結子会社 172,000 連結子会社 75,160 連結子会社 165,000
（主な内訳） （主な内訳） （主な内訳） （主な内訳）
三菱地所ﾖｰﾛｯﾊﾟ 46,590 ﾒｯｸｸﾞﾙｰﾌﾟｲﾝﾀｰﾅｼｮﾅﾙ社 57,000 アジア・オセアニア 46,618 アジア・オセアニア 43,000
MEA Commercial Holdings 41,761 三菱地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ 40,000 米国 26,833 米国 31,000
三菱地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ 39,946 三菱地所ﾖｰﾛｯﾊﾟ 30,000 欧州 1,707 欧州 1,000
ﾒｯｸｸﾞﾙｰﾌﾟｲﾝﾀｰﾅｼｮﾅﾙ社*2 25,449 三菱地所・ｻｲﾓﾝ 16,000 新規投資 90,000
三菱地所・ｻｲﾓﾝ 21,593 ｻﾝｼｬｲﾝｼﾃｨ 7,000
丸の内熱供給 8,849 連結TMK（国内） 8,000
ｻﾝｼｬｲﾝｼﾃｨ 6,759 丸の内熱供給 6,000
連結TMK（国内） 4,368 ﾛｲﾔﾙﾊﾟｰｸﾎﾃﾙｽﾞ&ﾘｿﾞｰﾂ 2,000
横浜ｽｶｲﾋﾞﾙ 2,393
ﾛｲﾔﾙﾊﾟｰｸﾎﾃﾙｽﾞ&ﾘｿﾞｰﾂ 1,119
* 上記内訳の内、重要性のある内部取引については、連結消去後の金額を掲載しています。
*2 2020年1月1日付でロックフェラーグループ社から商号変更しております。
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