■2020/5/14
三菱地所株式会社
FACT BOOK ２０２０／３
お問い合せ先： 三菱地所株式会社 広報部ＩＲ室
TEL: 03-3287-5200
FAX: 03-3212-3757
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■目次
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Ⅰ．決算比較表 １．２０２０年３月期実績／２０１９年３月期実績連結ＰＬ比較表 3 Ⅴ．三菱地所グループ会社の個別データ 三菱地所（株） 13
２．２０２１年３月期予想／２０２０年３月期実績連結ＰＬ比較表 4 三菱地所プロパティマネジメント（株） 13
３．２０２０年３月末／２０１９年３月末連結ＢＳ比較表 5 丸の内熱供給（株） 13
４．２０２１年３月期予想／２０２０年３月末実績／２０１９年３月末実績連結ＣＦ比較表 6 （株）サンシャインシティ 13
Ⅱ．投資データ １．投資データ 7 三菱地所・サイモン（株） 13
２．連結資産状況内訳及びＳＰＶデータ 8 （株）東京流通センター 14
Ⅲ．ビジネスデータ １．コマーシャル事業営業収益内訳（連結） 9 （株）ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツ 14
２．オフィスビルデータ（連結） 9 三菱地所レジデンス（株） 14
３．オフィスビルデータ（三菱地所単体） 9 三菱地所ホーム（株） 14
４．丸の内データ（三菱地所単体） 9 三菱地所コミュニティ（株） 14
５．国内分譲マンション事業データ 10 メックグループインターナショナル社 15
Ⅳ．連結決算ヒストリカルデータ 三菱地所ヨーロッパ社 15
１．主な財務データ 11 三菱地所アジア社 15
２．セグメント別データ 12 （株）三菱地所設計 15
三菱地所リアルエステートサービス（株） 15
※本資料の業績予想に関しましては、本資料の発表⽇現在において⼊⼿可能な情報から
得られた判断に基づいております。
実際の業績は、様々な要素により異なる結果となり得ます。
※主要プロジェクトの概要は、別資料「ASSET BOOK」をご覧ください。
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Ⅰ．決算比較表
１．２０２０年３月期実績／２０１９年３月期実績連結ＰＬ比較表
単位：百万円（百万円未満切り捨て） 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
2020/3 2019/3 ■特別利益内訳 2020/3 2019/3
前期比増収増益。ビル事業および海外事業におけ 増減 増減
実績 実績 実績 実績
る賃貸利益の増加に加え、海外事業を中心にキャ
ピタルゲインも増加。ホテルや商業施設は、2月 ビル事業 565,501 529,695 35,806 固定資産売却益 5,144 - 5,144
以降、新型コロナウイルス感染症拡大の影響を受 生活産業不動産事業 127,205 106,182 21,023 投資有価証券売却益 1,711 6,072 △ 4,361
けた。 住宅事業 389,008 420,405 △ 31,396 負ののれん発生益 - 2,097 △ 2,097
【ビル事業】 海外事業 130,718 81,844 48,874 負ののれん償却益 14,915 - 14,915
前期比増収増益。新規ビル（丸の内二重橋ビル等）の通期 投資マネジメント事業 21,316 49,588 △ 28,271 工事負担金等受入額 4,480 - 4,480
稼働や既存ビルでの空室埋め戻し・賃料増額改定による賃
貸利益の増加に加え、キャピタルゲインも増加。 ホテル・空港事業 36,438 44,171 △ 7,733 特別利益合計 26,251 8,170 18,080
設計監理事業 21,589 24,671 △ 3,082
【生活産業不動産事業】
前期比増収増益。物流施設売却によるキャピタルゲインが 不動産サービス事業 35,540 33,586 1,953 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
増加。アウトレットモール等の商業施設は、2月以降、新 その他の事業 8,622 8,106 516 ■特別損失内訳
型コロナウイルス感染症拡大の影響により施設売上が減少 2020/3 2019/3
増減
（消去） △ 33,745 △ 34,969 1,223 実績 実績
し、賃貸利益も減少。
営業収益 1,302,196 1,263,283 38,912 固定資産除却関連損 5,445 3,818 1,626
【住宅事業】
前期比減収減益。国内分譲マンション、海外マンションと ビル事業 152,886 147,691 5,194 投資有価証券評価損 2,344 - 2,344
も売上・利益が減少。国内賃貸マンション売却によるキャ 生活産業不動産事業 35,741 32,560 3,181 事業譲渡損 3,240 - 3,240
ピタルゲインも減少。
住宅事業 25,946 30,428 △ 4,481 減損損失 10,844 - 10,844
【海外事業】 海外事業 44,544 26,927 17,617 特別損失合計 21,874 3,818 18,056
前期比増収増益。米国基幹オフィスビル（1271 Avenue of
the Americas）はリニューアル工事が完了。稼働率の上昇 投資マネジメント事業 4,467 9,231 △ 4,763
により賃貸利益が増加。英国でのオフィスビル（8 ホテル・空港事業 △ 2,998 2,371 △ 5,369 ＜参考＞ 単位：百万円(十億円未満四捨五入)
Finsbury Circus）売却によりキャピタルゲインが大幅に
増加。 設計監理事業 1,268 2,021 △ 753 ■営業利益に含まれるキャピタルゲイン等 2020/3 2019/3
増減
不動産サービス事業 1,139 2,603 △ 1,463 実績 実績
【ホテル・空港事業】
前期比減収減益。ホテルは、2月以降、新型コロナウイル その他の事業 199 △ 196 396 キャピタルゲイン等
ス感染症拡大にともない稼働率が大幅に低下した。
（消去または全社） △ 22,426 △ 24,459 2,033 ビル事業 15,000 12,000 3,000
営業利益 240,768 229,178 11,590 生活産業不動産事業 8,000 4,000 4,000
営業外収益 12,377 12,391 △ 14 住宅事業 10,000 11,000 △ 1,000
（内、持分法投資利益） 229 263 △ 33 海外事業 28,000 14,000 14,000
営業外費用 33,574 34,983 △ 1,409 投資マネジメント事業 - 5,000 △ 5,000
経常利益 219,572 206,587 12,985 ホテル・空港事業 - 2,000 △ 2,000
特別利益 26,251 8,170 18,080 その他の事業 - - -
特別損失 21,874 3,818 18,056 （消去または全社） - - -
税金等調整前当期純利益 223,949 210,939 13,009 合計 61,000 48,000 13,000
法人税等 58,533 58,958 △ 424 ※キャピタルゲイン等：分譲住宅を除く物件売却益や一過性利益等
当期純利益 165,415 151,981 13,433
非支配株主に帰属する当期純利益 16,963 17,372 △ 409 ＜参考＞ 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
親会社株主に帰属する当期純利益 148,451 134,608 13,843 ■事業利益 2020/3 2019/3
増減
実績 実績
事業利益 240,998 229,442 11,556
※営業利益＋持分法投資損益
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２．２０２１年３月期予想／２０２０年３月期実績連結ＰＬ比較表
単位：百万円（百万円未満切り捨て） 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
2021/3 2020/3 ■特別利益内訳 2021/3 2020/3
新型コロナウイルス感染症の影響を見込むため、 増減 増減
予想 実績 予想 実績
前期比減収減益の見通し。国内新規オフィスビル
＜新セグメント（※）＞ 固定資産売却益 13,000 5,144 7,856
の通期稼働、米国基幹オフィスビルのリニューア
ル完了にともなう稼働率上昇等により、国内及び コマーシャル不動産事業 674,000 723,712 △ 49,712 投資有価証券売却益 2,000 1,711 289
海外のオフィスビルの賃貸利益は増加の見通しの 住宅事業 320,000 385,538 △ 65,538 負ののれん償却益 - 14,915 △ 14,915
一方、ホテル及びアウトレットモール等の商業施
海外事業 88,000 134,175 △ 46,175 工事負担金等受入額 - 4,480 △ 4,480
設を中心に、新型コロナウイルス感染症の影響に
よる減益を見込む。また、物件売却の減少でキャ 投資マネジメント事業 20,000 21,316 △ 1,316 特別利益合計 15,000 26,251 △ 11,251
ピタルゲインも減少の見通し。 設計監理・不動産サービス事業 58,000 57,128 872
【コマーシャル不動産事業】 その他の事業 8,000 8,743 △ 743 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
＜オフィスビル＞ （消去） △ 26,000 △ 28,418 2,418 ■特別損失内訳 2021/3 2020/3
新規ビル（四谷タワー等）の通期稼働及び既存ビル空室の 増減
営業収益 1,142,000 1,302,196 △ 160,196 予想 実績
埋め戻しや賃料増額改定による賃貸収入・賃貸利益の増加
を見込む。 ＜新セグメント（※）＞ 固定資産除却関連損 8,000 5,445 2,555
＜アウトレットモール等商業施設＞
新型コロナウイルス感染症の影響にともなう賃貸収入・賃 コマーシャル不動産事業 163,000 187,855 △ 24,855 投資有価証券評価損 - 2,344 △ 2,344
貸利益の減少を見込む。 住宅事業 12,000 24,320 △ 12,320 事業譲渡損 - 3,240 △ 3,240
＜ホテル＞
新型コロナウイルス感染症の影響にともなう稼働率低下や 海外事業 29,000 46,156 △ 17,156 減損損失 - 10,844 △ 10,844
休館により減収減益を見込む。 投資マネジメント事業 4,000 4,467 △ 467 その他特別損失 14,000 - 14,000
オフィスビルや物流施設の売却によるキャピタルゲインも 設計監理・不動産サービス事業 2,000 2,407 △ 407 特別損失合計 22,000 21,874 126
減少の見通し。 その他の事業 △ 1,000 △ 2,018 1,018
【住宅事業】 （消去または全社） △ 24,000 △ 22,420 △ 1,580 ＜参考＞ 単位：百万円(十億円未満四捨五入)
国内分譲マンションは新型コロナウイルス感染症の影響に 営業利益 185,000 240,768 △ 55,768 ■営業利益に含まれるキャピタルゲイン等 2021/3 2020/3
より売上・利益の減少を見込む。賃貸マンションの売却に 増減
営業外収益 18,000 12,377 5,623 予想 実績
よるキャピタルゲインも減少の見通し。
（内、持分法投資利益） 300 229 71 キャピタルゲイン等
【海外事業】
米国基幹オフィスビル（1271 Avenue of the Americas） 営業外費用 34,000 33,574 426 コマーシャル不動産事業 22,000 23,000 △ 1,000
の稼働率上昇により賃貸利益は増加を見込む。 経常利益 169,000 219,572 △ 50,572 住宅事業 6,000 10,000 △ 4,000
アジアでの分譲マンション事業は引渡戸数の増加による売
上・利益の増加を見込む。 特別利益 15,000 26,251 △ 11,251 海外事業 3,000 28,000 △ 25,000
キャピタルゲインは前期の英国でのオフィスビル（8 特別損失 22,000 21,874 126 投資マネジメント事業 - - -
Finsbury Circus）売却の反動等により減少の見通し。
税金等調整前当期純利益 162,000 223,949 △ 61,949 その他の事業 - - -
法人税等 41,000 58,533 △ 17,533 （消去または全社） - - -
当期純利益 121,000 165,415 △ 44,415 合計 31,000 61,000 △ 30,000
非支配株主に帰属する当期純利益 11,000 16,963 △ 5,963 ※キャピタルゲイン等：分譲住宅を除く物件売却益や一過性利益等
親会社株主に帰属する当期純利益 110,000 148,451 △ 38,451
＜参考＞ 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
■事業利益 2021/3 2020/3
※2020年4月より、下記の通り開示セグメント変更を行っております。 増減
予想 実績
・旧ビル事業、旧生活産業不動産事業、旧ホテル・空港事業を統合し、「コマーシャル不動産事業」を設立。
・住宅事業所管の海外住宅事業を「海外事業」に一元化。 事業利益 185,300 240,998 △ 55,698
・旧設計監理事業と旧不動産サービス事業を集約し、「設計監理・不動産サービス事業」を設立。 ※営業利益＋持分法投資損益
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３．２０２０年３月末／２０１９年３月末連結ＢＳ比較表
単位：百万円（百万円未満切り捨て） 単位：百万円（百万円未満切り捨て）
2020/3末 2019/3末 増減 2020/3末 2019/3末 増減
（資産の部） （負債の部）
Ⅰ．流動資産 Ⅰ．流動負債
１．現金及び預金 207,896 176,814 31,081 １．支払手形及び営業未払金 66,368 57,967 8,401
２．受取手形及び営業未収入金 50,340 62,603 △ 12,262 ２．短期借入金 115,306 86,156 29,150
３．有価証券 7,657 6,767 889 ３．１年内返済予定の長期借入金 156,778 231,065 △ 74,287
４．販売用不動産 72,256 84,104 △ 11,847 ４．コマーシャルペーパー 50,000 - 50,000
５．仕掛販売用不動産 247,677 268,152 △ 20,475 ５．１年内償還予定の社債 51,550 75,000 △ 23,450
６．開発用不動産 975 996 △ 20 ６．未払法人税等 29,773 19,620 10,153
７．未成工事支出金 7,390 7,058 331 ７．その他の流動負債 194,225 219,133 △ 24,908
８．その他のたな卸資産 1,005 1,143 △ 137 流動負債合計 664,001 688,942 △ 24,940
９．エクイティ出資 450,520 387,385 63,135 Ⅱ．固定負債
１０．その他流動資産 70,208 78,061 △ 7,853 １．社債 775,584 733,916 41,667
１１．貸倒引当金 △ 294 △ 218 △ 76 ２．長期借入金 1,278,678 1,188,866 89,812
流動資産合計 1,115,634 1,072,869 42,765 ３．受入敷金保証金 459,177 440,058 19,118
Ⅱ．固定資産 ４．繰延税金負債 215,852 233,635 △ 17,783
１．有形固定資産 ５．再評価に係る繰延税金負債 264,063 264,063 -
（1）建物及び構築物 1,174,536 1,183,718 △ 9,182 ６．退職給付に係る負債 26,919 26,573 346
（2）機械装置及び運搬具 27,712 24,818 2,893 ７．役員退職慰労引当金 601 579 22
（3）土地 2,152,812 2,105,797 47,014 ８．環境対策引当金 4,556 4,623 △ 67
（4）信託土地 608,331 676,572 △ 68,240 ９．負ののれん 80,251 92,423 △ 12,171
（5）建設仮勘定 126,311 80,674 45,637 １０．その他の固定負債 147,343 143,403 3,939
（6）その他有形固定資産 17,548 16,502 1,045 固定負債合計 3,253,028 3,128,145 124,883
有形固定資産合計 4,107,252 4,088,084 19,168 負債合計 3,917,030 3,817,088 99,942
２．無形固定資産 （純資産の部）
（1）借地権 72,764 74,384 △ 1,620 Ⅰ．株主資本
（2）その他の無形固定資産 24,002 20,743 3,259 １．資本金 142,147 142,023 124
無形固定資産合計 96,767 95,128 1,638 ２．資本剰余金 164,041 162,498 1,543
３．投資その他の資産 ３．利益剰余金 962,840 858,581 104,258
（1）投資有価証券 236,969 258,527 △ 21,557 ４．自己株式 △ 105,282 △ 5,278 △ 100,004
（2）長期貸付金 10,924 2,924 7,999 株主資本合計 1,163,746 1,157,824 5,922
（3）敷金及び保証金 126,092 114,713 11,378 Ⅱ．その他の包括利益累計額
（4）退職給付に係る資産 21,336 23,935 △ 2,599 １．その他有価証券評価差額金 79,527 115,452 △ 35,925
（5）繰延税金資産 16,266 20,766 △ 4,499 ２．繰延ヘッジ損益 △ 1,948 △ 64 △ 1,883
（6）その他の投資 127,636 97,911 29,724 ３．土地再評価差額金 526,623 526,623 -
（7）貸倒引当金 △ 643 △ 668 24 ４．為替換算調整勘定 △ 29,321 △ 30,144 822
投資その他の資産合計 538,582 518,110 20,471 ５．退職給付に係る調整累計額 △ 4,163 952 △ 5,116
固定資産合計 4,742,602 4,701,323 41,278 その他の包括利益累計額合計 570,716 612,819 △ 42,102
資産合計 5,858,236 5,774,193 84,043 Ⅲ．新株予約権 288 302 △ 13
Ⅳ．非支配株主持分 206,454 186,159 20,294
純資産合計 1,941,206 1,957,105 △ 15,898
負債・純資産合計 5,858,236 5,774,193 84,043
5
４．２０２１年３月期予想／２０２０年３月末実績／２０１９年３月末実績連結ＣＦ比較表
単位：百万円(百万円未満切り捨て)
①2019/3 ②2020/3 増減（②-①） ③2021/3(予想) 増減（③-②）
税金等調整前当期純利益 210,939 223,949 13,009 161,000 △ 62,949
特別損益等調整 961 △ 1,395 △ 2,356 7,000 8,395
減価償却費 80,336 81,519 1,183 87,000 5,481
たな卸資産の増減 132,337 148,161 15,823 18,000 △ 130,161
エクイティ出資の増減 △ 9,124 △ 43,217 △ 34,092 △ 146,000 △ 102,783
その他 △ 15,678 △ 21,614 △ 5,935 △ 19,000 2,614
法人税等の支払額 △ 53,817 △ 45,636 8,180 △ 66,000 △ 20,364
営業活動によるキャッシュ・フロー 345,954 341,766 △ 4,187 42,000 △ 299,766
投資有価証券の売却による収入 13,871 5,275 △ 8,596 12,000 6,725
有形固定資産の売却、有形固定資産
4,752 105,830 101,077 55,000 △ 50,830
信託受益権の売却による収入
設備投資 △ 285,089 △ 331,857 △ 46,768 △ 350,000 △ 18,143
その他 △ 4,618 △ 56,687 △ 52,068 △ 16,000 40,687
投資活動によるキャッシュ・フロー △ 271,083 △ 277,440 △ 6,356 △ 299,000 △ 21,560
新規調達 160,510 342,782 182,271 645,000 302,218
返済 △ 229,938 △ 305,736 △ 75,797 △ 353,000 △ 47,264
配当金の支払い △ 52,209 △ 53,846 △ 1,636 △ 49,000 4,846
自己株式の取得による支出 △ 16 △ 100,024 △ 100,008 - 100,024
その他 △ 70,819 87,937 158,757 △ 49,000 △ 136,937
財務活動によるキャッシュ・フロー △ 192,473 △ 28,886 163,586 194,000 222,886
現金及び現金同等物の期末残高 179,308 213,008 33,699 147,000 △ 66,008
フリーキャッシュ・フロー 74,871 64,326 △ 10,544 △ 257,000 △ 321,326
6
Ⅱ．投資データ
１．投資データ
設備投資 主な内訳 単位：百万円(百万円未満切り捨て) エクイティ出資 主な内訳 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
2020/3 2021/3（予想） 2020/3 2021/3（予想）
合計 331,857 合計 350,000 合計 99,412 合計 168,000
三菱地所単体 128,599 三菱地所単体 178,000 三菱地所単体 24,252 三菱地所単体 3,000
（主な内訳） （主な内訳） （主な内訳） （主な内訳）
ビル事業 オフィス ビル事業 13,258 海外 2,000
新規・再開発ビル 新規・再開発ビル
(丸の内再開発等) 63,529 (丸の内再開発等) 90,000 生活産業不動産事業 8,854
リニューアルほか 23,938 リニューアルほか 20,000 国内その他 1,160
生活産業不動産事業 23,844 ホテル 21,000
ホテル・空港事業 11,182 商業施設 21,000
物流施設 18,000
連結子会社 203,258 連結子会社 172,000 連結子会社 75,160 連結子会社 165,000
（主な内訳） （主な内訳） （主な内訳） （主な内訳）
三菱地所ﾖｰﾛｯﾊﾟ 46,590 ﾒｯｸｸﾞﾙｰﾌﾟｲﾝﾀｰﾅｼｮﾅﾙ社 57,000 アジア・オセアニア 46,618 アジア・オセアニア 43,000
MEA Commercial Holdings 41,761 三菱地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ 40,000 米国 26,833 米国 31,000
三菱地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ 39,946 三菱地所ﾖｰﾛｯﾊﾟ 30,000 欧州 1,707 欧州 1,000
ﾒｯｸｸﾞﾙｰﾌﾟｲﾝﾀｰﾅｼｮﾅﾙ社*2 25,449 三菱地所・ｻｲﾓﾝ 16,000 新規投資 90,000
三菱地所・ｻｲﾓﾝ 21,593 ｻﾝｼｬｲﾝｼﾃｨ 7,000
丸の内熱供給 8,849 連結TMK（国内） 8,000
ｻﾝｼｬｲﾝｼﾃｨ 6,759 丸の内熱供給 6,000
連結TMK（国内） 4,368 ﾛｲﾔﾙﾊﾟｰｸﾎﾃﾙｽﾞ&ﾘｿﾞｰﾂ 2,000
横浜ｽｶｲﾋﾞﾙ 2,393
ﾛｲﾔﾙﾊﾟｰｸﾎﾃﾙｽﾞ&ﾘｿﾞｰﾂ 1,119
* 上記内訳の内、重要性のある内部取引については、連結消去後の金額を掲載しています。
*2 2020年1月1日付でロックフェラーグループ社から商号変更しております。
7
２．連結資産状況内訳及びＳＰＶデータ
連結資産状況内訳 SPVデータ
単位：百万円（百万円未満切り捨て） 単位：百万円（百万円未満切り捨て）
2020/3末 2019/3末 増減 2020/3末 2019/3末 増減
棚卸資産 SPVエクイティ出資残高（当社分）
国内分譲住宅 262,090 - - 国内（オフィスビル） 61,842 - -
海外 2,028 - - 国内（その他） 34,890 - -
米国 2,028 - - 海外 353,788 - -
欧州 - - - 米国 172,424 - -
アジア - - - 欧州 34,238 - -
その他 65,187 - - アジア 147,124 - -
棚卸資産合計 329,305 - - 合計 450,520 - -
エクイティ出資
国内（オフィスビル） 61,842 - - ＜参考＞ 単位：百万円（十億円未満切り捨て）
国内（その他） 34,890 - - SPVエクイティ出資残高（他社分）
海外 353,788 - - 国内（オフィスビル） 99,000 - -
米国 172,424 - - 国内（その他） 0 - -
欧州 34,238 - - 海外 827,000 - -
アジア 147,124 - - 米国 465,000 - -
エクイティ出資合計 450,520 - - 欧州 34,000 - -
有形固定資産 アジア 328,000 - -
オフィスビル 3,111,799 - - 合計 926,000 - -
アウトレットモール 132,724 - - SPV有利子負債残高
物流施設 72,853 - - 国内（オフィスビル） 77,000 - -
商業施設（ｱｳﾄﾚｯﾄﾓｰﾙ以外） 142,161 - - 国内（その他） 4,000 - -
賃貸住宅 80,908 - - 海外 686,000 - -
海外 390,761 - - 米国 351,000 - -
米国 171,339 - - 欧州 - - -
欧州 130,872 - - アジア 335,000 - -
アジア 88,548 - - 合計 767,000 - -
その他 176,046 - - ※国内における投資マネジメント事業のセイムボート出資案件については、＜参考＞に含めておりません。
有形固定資産合計 4,107,252 - -
8
Ⅲ．ビジネスデータ
１．コマーシャル事業営業収益内訳（連結） (※) 単位：百万円（百万円未満切り捨て）
2016/3 2017/3 2018/3 2019/3 2020/3 2021/3(予想)
不動産賃貸
丸の内オフィス - - - - 243,689 -
東京オフィス（丸の内以外） - - - - 123,607 -
オフィス（東京以外） - - - - 69,862 -
アウトレットモール - - - - 46,386 -
その他 - - - - 40,919 -
不動産賃貸合計 - - - - 524,464 -
物件売却 - - - - 91,030 -
その他 - - - - 108,217 -
合計 - - - - 723,712 -
※ 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めています。
２．オフィスビルデータ（連結）
2016/3 2017/3 2018/3 2019/3 2020/3
貸付面積 3,583 千㎡ 3,672 千㎡ 3,822 千㎡ 3,968 千㎡ 4,120 千㎡
（所有） 2,175 千㎡ 2,295 千㎡ 2,404 千㎡ 2,536 千㎡ 2,592 千㎡
（転貸） 1,407 千㎡ 1,377 千㎡ 1,418 千㎡ 1,432 千㎡ 1,528 千㎡
３．オフィスビルデータ（三菱地所単体）
2016/3 2017/3 2018/3 2019/3 2020/3 2021/3(予想)
①営業延床面積
当社保有面積 3,265 千㎡ 3,414 千㎡ 3,556 千㎡ 3,729 千㎡ 3,736 千㎡ 3,747 千㎡
当社借受面積 1,909 千㎡ 1,971 千㎡ 2,013 千㎡ 2,016 千㎡ 2,133 千㎡ 2,284 千㎡
営業延床面積合計 5,174 千㎡ 5,385 千㎡ 5,570 千㎡ 5,745 千㎡ 5,869 千㎡ 6,031 千㎡
②貸付有効面積 3,192 千㎡ 3,357 千㎡ 3,475 千㎡ 3,631 千㎡ 3,726 千㎡ 3,827 千㎡
③空室率（全国全用途※） 2.22 ％ 2.93 ％ 1.87 ％ 1.80 ％ 1.07 ％ 2.0 ％
④平均賃料（全国全用途※） 25,234 円 25,842 円 26,193 円 26,702 円 27,177 円 28,000 円
※ オフィスビルを主用途とするビルの全用途
４．丸の内データ（三菱地所単体）
2016/3 2017/3 2018/3 2019/3 2020/3
営業延床面積 2,531 千㎡ 2,727 千㎡ 2,784 千㎡ 2,915 千㎡ 2,915 千㎡
貸付有効面積 1,466 千㎡ 1,603 千㎡ 1,665 千㎡ 1,755 千㎡ 1,751 千㎡
事務所空室率 1.37 ％ 2.42 ％ 1.65 ％ 2.19 ％ 0.69 ％
ビル賃貸売上高 202,337 百万円 216,673 百万円 221,674 百万円 235,119 百万円 243,457 百万円
＜各用語の定義＞ 貸付有効面積…テナント企業宛てに貸付が可能な面積 営業延床面積…貸付有効面積に共用部面積を加えた面積
貸付面積 …テナント企業宛てに実際に貸付けている面積（貸付有効面積－空室面積） 空室面積 …貸付有効面積のうち、空室となっている面積
空室率 …空室面積÷貸付有効面積
9
５．国内分譲マンション事業データ
2016/3 2017/3 2018/3 2019/3 2020/3 2021/3(予想)
売上 215,762 百万円 223,266 百万円 254,140 百万円 238,924 百万円 202,876 百万円 -
売上計上戸数 3,868 戸 3,713 戸 3,938 戸 4,007 戸 3,214 戸 -
粗利益率 18.7 ％ 19.4 ％ 19.7 ％ 17.0 ％ 17.8 ％ -
完成在庫 188 戸 326 戸 460 戸 542 戸 373 戸 -
新規発売戸数 3,641 戸 3,236 戸 3,615 戸 3,966 戸 2,924 戸 -
マンション契約残高 226,952 百万円 188,282 百万円 156,944 百万円 144,970 百万円 162,141 百万円 -
内来期売上計上分 140,563 百万円 167,887 百万円 141,408 百万円 104,242 百万円 130,195 百万円 -
内再来期以降売上計上分 86,389 百万円 20,395 百万円 15,536 百万円 40,728 百万円 31,946 百万円 -
※「分譲マンション粗利益率」は、マンション売上から原価（土地取得費、造成工事費、建築工事費）を差し引いた「粗利益」の対売上比率として、算出しています。
10
Ⅳ．連結決算ヒストリカルデータ
１．主な財務データ
2016/3 2017/3 2018/3 2019/3 2020/3 2021/3(予想)
営業収益 1,009,408 百万円 1,125,405 百万円 1,194,049 百万円 1,263,283 百万円 1,302,196 百万円 1,142,000 百万円
営業利益 166,199 百万円 192,495 百万円 213,047 百万円 229,178 百万円 240,768 百万円 185,000 百万円
PL
経常利益 144,851 百万円 169,851 百万円 190,506 百万円 206,587 百万円 219,572 百万円 169,000 百万円
親会社株主に帰属する当期純利益 83,426 百万円 102,681 百万円 120,443 百万円 134,608 百万円 148,451 百万円 110,000 百万円
総資産 5,311,840 百万円 5,484,115 百万円 5,801,450 百万円*1 5,774,193 百万円 5,858,236 百万円 6,000,000 百万円
棚卸資産 439,044 百万円 408,294 百万円 434,638 百万円 361,455 百万円 329,305 百万円 -
有形無形固定資産 3,658,846 百万円 3,956,299 百万円 4,076,113 百万円 4,183,212 百万円 4,204,019 百万円 -
BS 有利子負債 2,291,038 百万円 2,396,994 百万円 2,481,675 百万円 2,319,597 百万円 2,429,883 百万円 2,610,000 百万円
ネット有利子負債（有利子負債－現金及び現金同等物） 1,878,645 百万円 2,153,652 百万円 2,194,815 百万円 2,140,288 百万円 2,216,874 百万円 2,460,000 百万円
平均金利（支払利息/期中平均有利子負債） 0.96 ％ 0.97 ％ 0.95 ％ 0.98 ％ 0.93 ％ 0.93 ％
自己資本（総資産-新株予約権-非支配株主持分） 1,509,680 百万円 1,592,777 百万円 1,698,348 百万円 1,770,643 百万円 1,734,462 百万円 1,790,000 百万円
営業活動によるCF 135,821 百万円 168,527 百万円 293,338 百万円 345,954 百万円 341,766 百万円 42,000 百万円
内、減価償却費 74,245 百万円 75,974 百万円 77,545 百万円 80,336 百万円 81,519 百万円 87,000 百万円
投資活動によるCF △ 231,003 百万円 △ 327,292 百万円 △ 286,841 百万円 △ 271,083 百万円 △ 277,440 百万円 △ 299,000 百万円
CF
内、設備投資 △ 275,316 百万円 △ 275,372 百万円 △ 289,570 百万円 △ 285,089 百万円 △ 331,857 百万円 △ 350,000 百万円
財務活動によるCF 309,237 百万円 △ 4,921 百万円 37,203 百万円 △ 192,473 百万円 △ 28,886 百万円 194,000 百万円
フリーCF △ 95,181 百万円 △ 158,764 百万円 6,497 百万円 74,871 百万円 64,326 百万円 △ 257,000 百万円
事業利益（営業利益＋持分法投資損益） 166,804 百万円 193,368 百万円 213,467 百万円 229,442 百万円 240,998 百万円 185,300 百万円
EBITDA*2 252,034 百万円 279,718 百万円 302,424 百万円 320,641 百万円 333,363 百万円 289,800 百万円
ROA（事業利益/総資産（期首期末平均）） 3.3 ％ 3.6 ％ 3.8 ％ 4.0 ％ 4.1 ％ 3.1 ％
ROE 5.6 ％ 6.6 ％ 7.3 ％ 7.8 ％ 8.5 ％ 6.2 ％
指標 EPS 60.13 円 74.00 円 86.78 円 96.97 円 108.64 円 82.18 円
ネット有利子負債／EBITDA倍率 7.5 倍 7.7 倍 7.3 倍 6.7 倍 6.7 倍 8.5 倍
ハイブリッド考慮後*3 7.0 倍 7.1 倍 6.7 倍 6.1 倍 6.1 倍 7.9 倍
D/Eレシオ（有利子負債/自己資本） 1.52 1.50 1.46 1.31 1.40 1.46
ハイブリッド考慮後*3 1.33 1.26 1.23 1.10 1.18 1.24
支払利息 20,189 百万円 22,743 百万円 23,122 百万円 23,503 百万円 22,100 百万円 23,000 百万円
インタレストカバレッジレシオ（ICR）*4 8.5 倍 8.7 倍 9.5 倍 10.1 倍 11.3 倍 8.7 倍
一株あたりの配当 16 円 20 円 26 円 30 円 33 円 25 円
配当性向 26.6 ％ 27.0 ％ 30.0 ％ 30.9 ％ 30.4 ％ 30.4 ％
賃貸等不動産時価 6,079,064 百万円 6,791,968 百万円 7,383,415 百万円 7,941,134 百万円 8,244,580 百万円 -
その他
賃貸等不動産含み益 2,569,084 百万円 2,963,508 百万円 3,422,832 百万円 3,898,413 百万円 4,196,241 百万円 -
期中平均為替レート（円／ドル）/PL 121.10 円／ドル 108.78 円／ドル 112.16 円／ドル 110.44 円／ドル 109.03 円／ドル 106.00 円／ドル
期中平均為替レート（円／ポンド）/PL 185.19 円／ポンド 147.57 円／ポンド 144.49 円／ポンド 147.41 円／ポンド 139.19 円／ポンド 138.00 円／ポンド
期末為替レート（円／ドル）/BS 120.61 円／ドル 116.49 円／ドル 113.00 円／ドル 111.00 円／ドル 109.56 円／ドル 106.00 円／ドル
期末為替レート（円／ポンド）/BS 178.78 円／ポンド 143.00 円／ポンド 151.95 円／ポンド 140.46 円／ポンド 143.48 円／ポンド 138.00 円／ポンド
*1 2019年3月期第1四半期より、2018年2月16日公表の税効果会計基準の改正（企業会計基準第28号）を適用しており、2018年3月末時点の総資産も本改正適用後の数値に修正しています。
*2 EBITDA=営業利益＋受取利息・配当＋持分法投資損益＋減価償却費＋のれん償却費
*3 劣後債、劣後ローンの内、格付機関より資本性を認められた部分（調達額の50%相当）を控除して計算したもの。
*4 インタレストカバレッジレシオ(ICR)＝（営業利益＋受取利息＋受取配当＋持分法投資損益）／（支払利息＋コマーシャルペーパー利息）
11
２．セグメント別データ
単位：百万円（百万円未満切り捨て）
2016/3 2017/3 2018/3 2019/3 2020/3 2021/3(予想)
コマーシャル不動産事業 - - - - 723,712 674,000
住宅事業 - - - - 385,538 320,000
海外事業 - - - - 134,175 88,000
営業収益 投資マネジメント事業 - - - - 21,316 20,000
設計監理・不動産サービス事業 - - - - 57,128 58,000
その他 - - - - 8,743 8,000
合計 - - - - 1,302,196 1,142,000
コマーシャル不動産事業 - - - - 187,855 163,000
住宅事業 - - - - 24,320 12,000
海外事業 - - - - 46,156 29,000
営業利益 投資マネジメント事業 - - - - 4,467 4,000
設計監理・不動産サービス事業 - - - - 2,407 2,000
その他 - - - - △ 2,018 △ 1,000
合計 - - - - 240,768 185,000
コマーシャル不動産事業 - - - - 188,099 163,255
住宅事業 - - - - 24,305 12,044
海外事業 - - - - 46,156 29,000
事業利益* 投資マネジメント事業 - - - - 4,467 4,000
設計監理・不動産サービス事業 - - - - 2,407 2,000
その他 - - - - △ 2,018 △ 1,000
合計 - - - - 240,998 185,300
コマーシャル不動産事業 - - - - 67,506 -
住宅事業 - - - - 3,946 -
海外事業 - - - - 6,646 -
減価
投資マネジメント事業 - - - - 1,333 -
償却費
設計監理・不動産サービス事業 - - - - 868 -
その他 - - - - 98 -
合計 - - - - 81,519 87,000
コマーシャル不動産事業 - - - - 75 -
住宅事業 - - - - 386 -
海外事業 - - - - 66 -
のれん
投資マネジメント事業 - - - - 1,929 -
償却費
設計監理・不動産サービス事業 - - - - 208 -
その他 - - - - - -
合計 - - - - 2,666 3,000
コマーシャル不動産事業 - - - - 169,163 -
住宅事業 - - - - 45,079 -
海外事業 - - - - 113,755 -
設備投資 投資マネジメント事業 - - - - 328 -
設計監理・不動産サービス事業 - - - - 948 -
その他 - - - - 411 -
合計 - - - - 331,857 350,000
コマーシャル不動産事業 - - - - 4,135,091 -
住宅事業 - - - - 570,282 -
海外事業 - - - - 887,179 -
総資産 投資マネジメント事業 - - - - 71,829 -
設計監理・不動産サービス事業 - - - - 55,737 -
その他 - - - - 13,270 -
合計 - - - - 5,858,236 6,000,000
* 事業利益＝営業利益+持分法投資損益
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Ⅴ．三菱地所グループ会社の個別データ
三菱地所
2016/3 2017/3 2018/3 2019/3 2020/3 2021/3(予想)
営業収益 380,951 百万円 416,619 百万円 472,486 百万円 498,273 百万円 549,362 百万円 -
営業利益 75,925 百万円 78,495 百万円 109,715 百万円 110,803 百万円 117,176 百万円 -
経常利益 67,770 百万円 95,882 百万円 127,288 百万円 126,115 百万円 131,431 百万円 -
当期純利益 43,418 百万円 78,541 百万円 108,813 百万円 100,980 百万円 109,251 百万円 -
総資産 4,486,547 百万円 4,575,250 百万円 4,708,269 百万円 4,749,852 百万円 4,782,507 百万円 -
三菱地所プロパティマネジメント
2016/3 2017/3 2018/3 2019/3 2020/3 2021/3(予想)
持株比率 100.00 ％ 100.00 ％ 100.00 ％ 100.00 ％ 100.00 ％ -
営業収益 67,958 百万円 66,741 百万円 71,666 百万円 79,547 百万円 80,683 百万円 -
営業利益 4,668 百万円 4,777 百万円 5,509 百万円 5,950 百万円 5,960 百万円 -
経常利益 4,676 百万円 4,780 百万円 5,495 百万円 5,936 百万円 5,960 百万円 -
当期純利益 3,166 百万円 3,172 百万円 3,882 百万円 4,282 百万円 4,101 百万円 -
総資産 77,562 百万円 67,973 百万円 69,761 百万円 77,146 百万円 77,633 百万円 -
管理棟数 138 棟 159 棟 167 棟 172 棟 184 棟 -
管理面積 7,149,291 ㎡ 7,888,033 ㎡ 8,000,277 ㎡ 8,124,226 ㎡ 8,615,266 ㎡ -
丸の内熱供給
2016/3 2017/3 2018/3 2019/3 2020/3 2021/3(予想)
持株比率 64.16 ％ 64.16 ％ 64.16 ％ 64.16 ％ 65.59 ％ -
営業収益 13,226 百万円 13,293 百万円 13,894 百万円 14,833 百万円 15,766 百万円 -
営業利益 1,100 百万円 1,235 百万円 1,387 百万円 1,855 百万円 2,037 百万円 -
経常利益 1,115 百万円 1,170 百万円 1,270 百万円 1,837 百万円 1,982 百万円 -
当期純利益 1,506 百万円 868 百万円 974 百万円 1,712 百万円 4,327 百万円 -
総資産 26,938 百万円 25,480 百万円 32,684 百万円 33,255 百万円 39,631 百万円 -
サンシャインシティ
2016/3 2017/3 2018/3 2019/3 2020/3 2021/3(予想)
持株比率 63.20 ％ 63.20 ％ 63.20 ％ 63.20 ％ 63.20 ％ -
営業収益 26,864 百万円 27,380 百万円 29,212 百万円 28,121 百万円 26,926 百万円 -
営業利益 7,195 百万円 6,987 百万円 8,352 百万円 6,933 百万円 5,213 百万円 -
経常利益 5,861 百万円 5,679 百万円 7,260 百万円 5,690 百万円 3,473 百万円 -
当期純利益 3,876 百万円 3,984 百万円 5,016 百万円 3,954 百万円 2,372 百万円 -
総資産 100,300 百万円 109,097 百万円 114,641 百万円 111,663 百万円 106,081 百万円 -
三菱地所・サイモン
2016/3 2017/3 2018/3 2019/3 2020/3 2021/3(予想)
持株比率 60.00 ％ 60.00 ％ 60.00 ％ 60.00 ％ 60.00 ％ -
営業収益 43,946 百万円 43,642 百万円 45,462 百万円 46,659 百万円 46,393 百万円 -
営業利益 16,301 百万円 17,359 百万円 18,940 百万円 19,673 百万円 18,963 百万円 -
経常利益 16,521 百万円 17,593 百万円 19,211 百万円 19,952 百万円 19,219 百万円 -
当期純利益 10,699 百万円 12,084 百万円 13,143 百万円 13,572 百万円 13,165 百万円 -
総資産 101,802 百万円 101,767 百万円 109,485 百万円 108,913 百万円 110,754 百万円 -
店舗面積 308,500 ㎡ 308,500 ㎡ 308,500 ㎡ 314,600 ㎡ 315,300 ㎡ -
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東京流通センター
2016/3 2017/3* 2018/3 2019/3 2020/3 2021/3(予想)
持株比率 - 56.15 ％ 56.41 ％ 58.22 ％ 60.03 ％ -
営業収益 - 7,118 百万円 8,679 百万円 10,349 百万円 10,361 百万円 -
営業利益 - 1,904 百万円 2,451 百万円 3,223 百万円 3,238 百万円 -
経常利益 - 1,829 百万円 2,193 百万円 2,874 百万円 2,976 百万円 -
当期純利益 - 1,446 百万円 1,517 百万円 2,543 百万円 2,037 百万円 -
総資産 - 55,481 百万円 65,517 百万円 65,560 百万円 65,166 百万円 -
ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツ
2016/3 2017/3 2018/3 2019/3 2020/3 2021/3(予想)
持株比率 100.00 ％ 100.00 ％ 100.00 ％ 100.00 ％ 100.00 ％ -
営業収益 23,925 百万円 24,474 百万円 24,096 百万円 25,388 百万円 24,266 百万円 -
営業利益 1,098 百万円 1,463 百万円 553 百万円 549 百万円 △ 992 百万円 -
経常利益 1,019 百万円 1,458 百万円 503 百万円 505 百万円 △ 1,004 百万円 -
当期純利益 935 百万円 1,212 百万円 324 百万円 432 百万円 △ 1,304 百万円 -
総資産 11,610 百万円 11,589 百万円 11,950 百万円 12,327 百万円 10,366 百万円 -
三菱地所レジデンス
2016/3 2017/3 2018/3 2019/3 2020/3 2021/3(予想)
持株比率 100.00 ％ 100.00 ％ 100.00 ％ 100.00 ％ 100.00 ％ -
営業収益 239,637 百万円 298,637 百万円 306,379 百万円 302,180 百万円 269,660 百万円 -
営業利益 18,491 百万円 28,971 百万円 25,454 百万円 26,260 百万円 24,729 百万円 -
経常利益 18,163 百万円 27,358 百万円 23,907 百万円 24,777 百万円 23,184 百万円 -
当期純利益 9,113 百万円 22,832 百万円 16,875 百万円 17,692 百万円 16,429 百万円 -
総資産 641,736 百万円 562,209 百万円 556,464 百万円 583,392 百万円 570,960 百万円 -
三菱地所ホーム
2016/3 2017/3 2018/3 2019/3 2020/3 2021/3(予想)
持株比率 100.00 ％ 100.00 ％ 100.00 ％ 100.00 ％ 100.00 ％ -
営業収益 27,128 百万円 27,791 百万円 28,005 百万円 34,578 百万円 35,474 百万円 -
営業利益 475 百万円 363 百万円 148 百万円 341 百万円 54 百万円 -
経常利益 482 百万円 396 百万円 162 百万円 347 百万円 68 百万円 -
当期純利益 382 百万円 471 百万円 106 百万円 197 百万円 △ 29 百万円 -
総資産 12,209 百万円 11,090 百万円 12,805 百万円 11,506 百万円 11,232 百万円 -
三菱地所コミュニティ
2016/3 2017/3 2018/3 2019/3 2020/3 2021/3(予想)
持株比率 71.47 ％ 71.47 ％ 71.47 ％ 71.47 ％ 71.47 ％ -
営業収益 34,937 百万円 48,566 百万円 50,359 百万円 52,563 百万円 55,514 百万円 -
営業利益 2,262 百万円 3,059 百万円 3,029 百万円 3,170 百万円 3,353 百万円 -
経常利益 2,373 百万円 3,130 百万円 3,106 百万円 3,237 百万円 3,427 百万円 -
当期純利益 1,437 百万円 1,931 百万円 2,032 百万円 2,101 百万円 2,222 百万円 -
総資産 10,275 百万円 15,798 百万円 17,758 百万円 19,440 百万円 20,851 百万円 -
マンション管理戸数 199,772 戸 331,438 戸 342,691 戸 349,572 戸 352,365 戸 -
*東京流通センターは2017年3月期第2四半期より当社の連結子会社となりましたが、本表には通期の数値を記載しております。
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メックグループインターナショナル社*
2015/12 2016/12 2017/12 2018/12 2019/12 2020/12(予想)
持株比率 100.00 ％ 100.00 ％ 100.00 ％ 100.00 ％ 100.00 ％ -
営業収益 84,360 百万円 64,943 百万円 89,759 百万円 107,952 百万円 91,990 百万円 -
営業利益 20,128 百万円 22,366 百万円 23,300 百万円 28,143 百万円 24,861 百万円 -
経常利益 16,855 百万円 20,300 百万円 22,780 百万円 26,119 百万円 22,874 百万円 -
当期純利益 8,615 百万円 4,479 百万円 6,237 百万円 13,339 百万円 12,654 百万円 -
総資産 347,895 百万円 375,104 百万円 447,459 百万円 410,801 百万円 429,135 百万円 -
三菱地所ヨーロッパ社
2015/12 2016/12 2017/12 2018/12 2019/12 2020/12(予想)
持株比率 100.00 ％ 100.00 ％ 100.00 ％ 100.00 ％ 100.00 ％ -
営業収益 7,895 百万円 7,646 百万円 7,320 百万円 7,912 百万円 43,672 百万円 -
営業利益 4,307 百万円 4,352 百万円 2,895 百万円 4,320 百万円 20,361 百万円 -
経常利益 3,504 百万円 4,147 百万円 2,534 百万円 3,612 百万円 19,060 百万円 -
当期純利益 2,400 百万円 3,074 百万円 △ 4,511 百万円 2,910 百万円 16,982 百万円 -
総資産 164,044 百万円 133,853 百万円 145,608 百万円 156,852 百万円 189,954 百万円 -
三菱地所アジア社
2015/12 2016/12 2017/12 2018/12 2019/12 2020/12(予想)
持株比率 100.00 ％ 100.00 ％ 100.00 ％ 100.00 ％ 100.00 ％ -
営業収益 680 百万円 595 百万円 830 百万円 2,918 百万円 1,905 百万円 -
営業利益 244 百万円 △ 21 百万円 236 百万円 1,502 百万円 381 百万円 -
経常利益 427 百万円 2,286 百万円 785 百万円 1,625 百万円 558 百万円 -
当期純利益 427 百万円 2,123 百万円 743 百万円 1,647 百万円 534 百万円 -
総資産 32,623 百万円 32,735 百万円 34,948 百万円 36,599 百万円 38,802 百万円 -
三菱地所設計
2016/3 2017/3 2018/3 2019/3 2020/3 2021/3(予想)
持株比率 100.00 ％ 100.00 ％ 100.00 ％ 100.00 ％ 100.00 ％ -
営業収益 17,106 百万円 16,969 百万円 18,887 百万円 21,552 百万円 18,838 百万円 -
営業利益 2,934 百万円 1,740 百万円 2,894 百万円 3,474 百万円 2,446 百万円 -
経常利益 2,996 百万円 1,776 百万円 2,875 百万円 3,496 百万円 2,394 百万円 -
当期純利益 1,944 百万円 1,193 百万円 1,955 百万円 2,374 百万円 1,617 百万円 -
総資産 25,378 百万円 25,646 百万円 24,826 百万円 25,859 百万円 25,053 百万円 -
三菱地所リアルエステートサービス
2016/3 2017/3 2018/3 2019/3 2020/3 2021/3(予想)
持株比率 100.00 ％ 100.00 ％ 100.00 ％ 100.00 ％ 100.00 ％ -
営業収益 19,815 百万円 24,243 百万円 25,584 百万円 27,524 百万円 27,117 百万円 -
営業利益 663 百万円 2,232 百万円 1,617 百万円 2,741 百万円 1,031 百万円 -
経常利益 847 百万円 2,512 百万円 1,684 百万円 2,797 百万円 1,367 百万円 -
当期純利益 639 百万円 1,753 百万円 885 百万円 1,838 百万円 755 百万円 -
総資産 23,502 百万円 24,307 百万円 21,343 百万円 26,359 百万円 25,047 百万円 -
仲介取扱高 195,137 百万円 308,884 百万円 234,366 百万円 307,369 百万円 450,048 百万円 -
仲介取扱件数 1,278 件 1,314 件 1,162 件 1,129 件 1,095 件 -
駐車場管理台数 - - 5,737 台 50,540 台 55,379 台 -
* 2020年1月1日付でロックフェラーグループ社から商号変更しております。
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