■2020/2/10
三菱地所株式会社
FACT BOOK ２０２０／３ 第３四半期
お問い合せ先： 三菱地所株式会社 広報部ＩＲ室
TEL: 03-3287-5200
FAX: 03-3212-3757
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■目次
Page
Ⅰ．決算比較表 １．２０２０年３月期３Q累計実績／２０１９年３月期３Q累計実績連結ＰＬ比較表 3
２．２０２０年３月期予想／２０１９年３月期実績連結ＰＬ比較表 4
３．２０１９年１２月末／２０１９年３月末連結ＢＳ比較表 5
Ⅱ．ハイライト １．主な財務データ（連結） 6
２．セグメント別内訳（連結） 7,8
３．ビル事業営業収益内訳（連結） 9
４．ビル事業データ（連結） 9
５．ビル事業データ（三菱地所単体） 9
６．丸の内データ（三菱地所単体） 9
７．生活産業不動産事業（商業施設）データ（連結） 10
８．分譲マンション事業データ 10
９．特定目的会社（ＴＭＫ）・匿名組合（ＴＫ）データ（三菱地所単体・国内） 11
Ⅲ．連結決算概要 １．連結貸借対照表 12 , 13
２．連結損益計算書 14
３．連結キャッシュ・フロー 15
４．総資産、設備投資、減価償却費（連結） 16
５．有利子負債（連結） 16
６．会社別内訳 17 ※本資料の業績予想に関しましては、本資料の発表日現在において入手可能な情報から
得られた判断に基づいております。
実際の業績は、様々な要素により異なる結果となり得ます。
※主要プロジェクトの概要は、別資料「ASSET BOOK」をご覧ください。
2
Ⅰ．決算比較表
１．２０２０年３月期３Q累計実績／２０１９年３月期３Q累計実績連結ＰＬ比較表
単位：百万円（百万円未満切り捨て） （主な増減要因） 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
2020/3 2019/3 2020/3 2019/3
増減 ■特別利益内訳 増減
3Q実績 3Q実績 3Q実績 3Q実績
ビル事業 374,220 403,525 △ 29,305 物件売却収入の減少 投資有価証券売却益 - 3,880 △ 3,880
生活産業不動産事業 89,526 79,048 10,478 物件売却収入の増加 負ののれん発生益 - 2,097 △ 2,097
住宅事業 217,309 279,660 △ 62,350 国内分譲マンション売上の減少 特別利益合計 - 5,978 △ 5,978
海外事業 82,840 47,104 35,736 及び賃貸マンション売却収入の減少
投資マネジメント事業 14,070 17,689 △ 3,619 物件売却収入の増加
ホテル・空港事業 29,235 28,646 589
設計監理事業 11,374 12,451 △ 1,077
不動産サービス事業 25,499 23,946 1,552 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
その他の事業 6,296 5,161 1,134 2020/3 2019/3
■特別損失内訳 増減
（消去） △ 23,143 △ 22,878 △ 264 3Q実績 3Q実績
営業収益 827,231 874,357 △ 47,126 固定資産除却関連損 - 2,764 △ 2,764
ビル事業 105,335 113,478 △ 8,142 キャピタルゲイン等の減少 特別損失合計 - 2,764 △ 2,764
生活産業不動産事業 24,857 23,591 1,265 キャピタルゲイン等の増加
住宅事業 3,641 20,358 △ 16,716 国内分譲マンション利益の減少
海外事業 31,821 16,201 15,620 及び賃貸マンション売却利益の減少
投資マネジメント事業 2,349 4,276 △ 1,926 キャピタルゲイン等の増加 ＜参考＞ 単位：百万円(十億円未満四捨五入)
ホテル・空港事業 △ 10 1,097 △ 1,108 キャピタルゲイン等の減少 2020/3 2019/3
■営業利益に含まれるキャピタルゲイン等 増減
設計監理事業 △ 1,085 △ 696 △ 389 3Q実績 3Q実績
不動産サービス事業 △ 449 1,410 △ 1,859 キャピタルゲイン等
その他の事業 △ 85 △ 226 141 ビル事業 3,000 11,000 △ 8,000
（消去または全社） △ 16,859 △ 16,550 △ 309 生活産業不動産事業 3,000 2,000 1,000
営業利益 149,515 162,939 △ 13,424 住宅事業 4,000 9,000 △ 5,000
営業外収益 11,506 10,370 1,136 海外事業 21,000 6,000 15,000
営業外費用 26,794 24,661 2,132 投資マネジメント事業 - 1,000 △ 1,000
経常利益 134,227 148,648 △ 14,421 ホテル・空港事業 - - -
特別利益 - 5,978 △ 5,978 その他の事業 - - -
特別損失 - 2,764 △ 2,764 （消去または全社） - - -
税金等調整前四半期純利益 134,227 151,861 △ 17,634 合計 31,000 29,000 2,000
法人税等 35,572 41,724 △ 6,151 ※キャピタルゲイン等：分譲住宅を除く物件売却益や一過性利益等
四半期純利益 98,654 110,137 △ 11,482
非支配株主に帰属する四半期純利益 12,007 13,410 △ 1,402
親会社株主に帰属する四半期純利益 86,646 96,726 △ 10,079 ＜参考＞ 単位：百万円(十億円未満四捨五入)
2020/3 2019/3
■営業利益に含まれる海外利益 増減
3Q実績 3Q実績
海外利益 32,000 20,000 12,000
※海外利益：海外事業セグメントの営業利益およびその他のセグメントにおける海外事業利益
3
２．２０２０年３月期予想／２０１９年３月期実績連結ＰＬ比較表
※201９年5月14日に公表した予想から変更しておりません
単位：百万円（百万円未満切り捨て） （主な増減要因）
2020/3 2019/3
増減
予想 実績 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
ビル事業 590,000 529,695 60,305 賃貸収入､及び物件売却収入の増加 ■特別利益内訳 2020/3 2019/3
増減
生活産業不動産事業 120,000 106,182 13,818 予想 実績
物件売却収入の増加
住宅事業 402,000 420,405 △ 18,405 国内分譲マンション売上の減少 投資有価証券売却益 6,000 6,072 △ 72
海外事業 137,000 81,844 55,156 賃貸収入、及び物件売却収入の増加 負ののれん発生益 - 2,097 △ 2,097
投資マネジメント事業 18,000 49,588 △ 31,588 物件売却収入の減少 その他特別利益 4,000 - 4,000
ホテル・空港事業 53,000 44,171 8,829 特別利益合計 10,000 8,170 1,830
設計監理事業 21,000 24,671 △ 3,671
不動産サービス事業 37,000 33,586 3,414
その他の事業 8,000 8,106 △ 106 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
（消去） △ 26,000 △ 34,969 8,969 ■特別損失内訳 2020/3 2019/3
増減
営業収益 1,360,000 1,263,283 96,717 予想 実績
ビル事業 153,000 147,691 5,309 賃貸利益、キャピタルゲイン等の増加 固定資産除却関連損 3,000 3,818 △ 818
生活産業不動産事業 35,000 32,560 2,440 キャピタルゲイン等の増加 特別損失合計 3,000 3,818 △ 818
住宅事業 20,000 30,428 △ 10,428 国内分譲マンション利益の減少
海外事業 37,000 26,927 10,073 賃貸利益、及びキャピタルゲイン等の増加
投資マネジメント事業 2,000 9,231 △ 7,231 キャピタルゲイン等の減少 ＜参考＞ 単位：百万円(十億円未満四捨五入)
ホテル・空港事業 3,000 2,371 629 ■営業利益に含まれるキャピタルゲイン等 2020/3 2019/3
増減
設計監理事業 500 2,021 △ 1,521 予想 実績
不動産サービス事業 2,500 2,603 △ 103 キャピタルゲイン等
その他の事業 0 △ 196 196 ビル事業 15,000 12,000 3,000
（消去または全社） △ 23,000 △ 24,459 1,459 生活産業不動産事業 4,000
営業利益 230,000 229,178 822 住宅事業 11,000
営業外収益 9,000 12,391 △ 3,391 海外事業 14,000
営業外費用 32,000 34,983 △ 2,983 投資マネジメント事業 36,000 5,000 0
経常利益 207,000 206,587 413 ホテル・空港事業 2,000
特別利益 10,000 8,170 1,830 その他の事業 -
特別損失 3,000 3,818 △ 818 （消去または全社） -
税金等調整前当期純利益 214,000 210,939 3,061 合計 51,000 48,000 3,000
法人税等 61,000 58,958 2,042 ※キャピタルゲイン等：分譲住宅を除く物件売却益や一過性利益等
当期純利益 153,000 151,981 1,019
非支配株主に帰属する当期純利益 16,000 17,372 △ 1,372
親会社株主に帰属する当期純利益 137,000 134,608 2,392 ＜参考＞ 単位：百万円(十億円未満四捨五入)
■営業利益に含まれる海外利益 2020/3 2019/3
増減
予想 実績
海外利益 34,000 36,000 △ 2,000
※海外利益：海外事業セグメントの営業利益およびその他のセグメントにおける海外事業利益
4
３．２０１９年１２月末／２０１９年３月末連結ＢＳ比較表
単位：百万円（百万円未満切り捨て） 単位：百万円（百万円未満切り捨て）
2019/12末 2019/3末 増減 2019/12末 2019/3末 増減
（資産の部） （負債の部）
Ⅰ．流動資産 Ⅰ．流動負債
１．現金及び預金 206,376 176,814 29,561 １．支払手形及び営業未払金 43,742 57,967 △ 14,225
２．受取手形及び営業未収入金 47,575 62,603 △ 15,027 ２．短期借入金 144,075 86,156 57,919
３．有価証券 6,181 6,767 △ 586 ３．１年内返済予定の長期借入金 186,865 231,065 △ 44,199
４．販売用不動産 119,361 84,104 35,256 ４．コマーシャルペーパー 200,000 - 200,000
５．仕掛販売用不動産 298,979 268,152 30,826 ５．１年内償還予定の社債 36,550 75,000 △ 38,450
６．開発用不動産 983 996 △ 12 ６．未払法人税等 6,585 19,620 △ 13,034
７．未成工事支出金 13,799 7,058 6,740 ７．その他の流動負債 197,644 219,133 △ 21,489
８．その他のたな卸資産 1,285 1,143 142 流動負債合計 815,463 688,942 126,520
９．エクイティ出資 436,496 387,385 49,111 Ⅱ．固定負債
１０．その他流動資産 78,734 78,061 672 １．社債 790,584 733,916 56,667
１１．貸倒引当金 △ 438 △ 218 △ 219 ２．長期借入金 1,240,148 1,188,866 51,282
流動資産合計 1,209,335 1,072,869 136,466 ３．受入敷金保証金 452,624 440,058 12,565
Ⅱ．固定資産 ４．繰延税金負債 239,488 233,635 5,852
１．有形固定資産 ５．再評価に係る繰延税金負債 264,063 264,063 -
（1）建物及び構築物 1,176,099 1,183,718 △ 7,619 ６．退職給付に係る負債 26,804 26,573 231
（2）機械装置及び運搬具 22,910 24,818 △ 1,907 ７．役員退職慰労引当金 564 579 △ 15
（3）土地 2,129,851 2,105,797 24,053 ８．環境対策引当金 4,603 4,623 △ 19
（4）信託土地 666,873 676,572 △ 9,699 ９．負ののれん 94,992 92,423 2,568
（5）建設仮勘定 109,055 80,674 28,381 １０．その他の固定負債 140,675 143,403 △ 2,728
（6）その他有形固定資産 16,640 16,502 137 固定負債合計 3,254,549 3,128,145 126,403
有形固定資産合計 4,121,429 4,088,084 33,345 負債合計 4,070,012 3,817,088 252,924
２．無形固定資産 （純資産の部）
（1）借地権 71,123 74,384 △ 3,261 Ⅰ．株主資本
（2）その他の無形固定資産 22,819 20,743 2,076 １．資本金 142,147 142,023 124
無形固定資産合計 93,943 95,128 △ 1,184 ２．資本剰余金 164,525 162,498 2,027
３．投資その他の資産 ３．利益剰余金 901,113 858,581 42,531
（1）投資有価証券 270,883 258,527 12,356 ４．自己株式 △ 75,277 △ 5,278 △ 69,998
（2）長期貸付金 10,946 2,924 8,022 株主資本合計 1,132,509 1,157,824 △ 25,314
（3）敷金及び保証金 118,878 114,713 4,165 Ⅱ．その他の包括利益累計額
（4）退職給付に係る資産 26,753 23,935 2,817 １．その他有価証券評価差額金 118,917 115,452 3,464
（5）繰延税金資産 18,861 20,766 △ 1,904 ２．繰延ヘッジ損益 △ 887 △ 64 △ 822
（6）その他の投資 125,449 97,911 27,537 ３．土地再評価差額金 526,623 526,623 -
（7）貸倒引当金 △ 666 △ 668 2 ４．為替換算調整勘定 △ 49,619 △ 30,144 △ 19,474
投資その他の資産合計 571,107 518,110 52,996 ５．退職給付に係る調整累計額 383 952 △ 568
固定資産合計 4,786,481 4,701,323 85,157 その他の包括利益累計額合計 595,417 612,819 △ 17,401
資産合計 5,995,817 5,774,193 221,623 Ⅲ．新株予約権 288 302 △ 13
Ⅳ．非支配株主持分 197,588 186,159 11,428
純資産合計 1,925,804 1,957,105 △ 31,300
負債・純資産合計 5,995,817 5,774,193 221,623
5
Ⅱ．ハイライト
１．主な財務データ（連結）
2017/3 2018/3 ※1 2019/3-3Q 2019/3 2020/3-3Q 2020/3（予想）※3
営業収益 1,125,405 百万円 1,194,049 百万円 874,357 百万円 1,263,283 百万円 827,231 百万円 1,360,000 百万円
営業利益 192,495 百万円 213,047 百万円 162,939 百万円 229,178 百万円 149,515 百万円 230,000 百万円
経常利益 169,851 百万円 190,506 百万円 148,648 百万円 206,587 百万円 134,227 百万円 207,000 百万円
親会社株主に帰属する当期（四半期）純利益 102,681 百万円 120,443 百万円 96,726 百万円 134,608 百万円 86,646 百万円 137,000 百万円
総資産 5,484,115 百万円 5,801,450 百万円 5,863,370 百万円 5,774,193 百万円 5,995,817 百万円 6,000,000 百万円
自己資本（純資産-新株予約権-非支配株主持分） 1,592,777 百万円 1,698,348 百万円 1,735,775 百万円 1,770,643 百万円 1,727,927 百万円 1,760,000 百万円
有利子負債 2,396,994 百万円 2,481,675 百万円 2,505,628 百万円 2,319,597 百万円 2,600,005 百万円 2,550,000 百万円
営業活動によるキャッシュ・フロー 168,527 百万円 293,338 百万円 194,168 百万円 345,954 百万円 97,006 百万円 217,000 百万円
投資活動によるキャッシュ・フロー △ 327,292 百万円 △ 286,841 百万円 △ 208,358 百万円 △ 271,083 百万円 △ 241,345 百万円 △ 351,000 百万円
財務活動によるキャッシュ・フロー △ 4,921 百万円 37,203 百万円 △ 25,827 百万円 △ 192,473 百万円 177,862 百万円 107,000 百万円
EBITDA（営業利益＋受取利息・配当＋持分法投資損益＋減価償却費＋のれん償却費） 279,718 百万円 302,424 百万円 231,606 百万円 320,641 百万円 222,042 百万円 324,000 百万円
営業利益
総資産営業利益率(ROA)
総資産（期首期末平均） 3.6 ％ 3.8 ％ -％ 4.0 ％ -％ 3.9 ％
親会社株主に帰属する当期純利益
自己資本利益率(ROE)
自己資本（期首期末平均） 6.6 ％ 7.3 ％ -％ 7.8 ％ -％ 7.8 ％
親会社株主に帰属する当期（四半期）純利益
１株当たり当期（四半期）純利益(EPS)
期中平均株数 74.00 円 86.78 円 69.68 円 96.97 円 63.10 円 100.20 円
ネット有利子負債 ハイブリッド考慮前 7.7 倍 7.3 倍 -倍 6.7 倍 -倍 7.4 倍
／ＥＢＩＴＤＡ倍率 ハイブリッド考慮後※2 7.1 倍 6.7 倍 -倍 6.1 倍 -倍 6.9 倍
※1 2019年3月期第1四半期より、2018年2月16日公表の税効果会計基準の改正（企業会計基準第28号）を適用しており、2018年3月末時点の総資産も本改正適用後の数値に修正しています。
※2 劣後債、劣後ローンの内、格付機関より資本性を認められた部分（調達額の50%相当）を控除して計算したもの。
※3 2020年3月期業績予想については、自己株式取得の影響を考慮しております。
6
２．セグメント別内訳（連結）
①営業収益 2017/3 2018/3 2018/3 2019/3-3Q 2019/3 2020/3-3Q 2020/3（予想）
百万円 構成比 百万円 構成比 ※1 百万円 構成比 百万円 構成比 百万円 構成比 百万円 構成比 百万円 構成比
ビル事業 484,238 42.1% 506,161 41.5% ビル事業 506,161 41.5% 403,525 45.0% 529,695 40.8% 374,220 44.0% 590,000 42.6%
生活産業不動産事業 88,955 7.7% 105,817 8.7% 生活産業不動産事業 97,920 8.0% 79,048 8.8% 106,182 8.2% 89,526 10.5% 120,000 8.7%
住宅事業 407,850 35.5% 410,598 33.6% 住宅事業 410,598 33.6% 279,660 31.2% 420,405 32.4% 217,309 25.6% 402,000 29.0%
海外事業 66,556 5.8% 86,925 7.1% 海外事業 86,925 7.1% 47,104 5.2% 81,844 6.3% 82,840 9.7% 137,000 9.9%
投資マネジメント事業 21,323 1.9% 22,665 1.9% 投資マネジメント事業 22,665 1.9% 17,689 2.0% 49,588 3.8% 14,070 1.7% 18,000 1.3%
ホテル・空港事業 41,038 3.4% 28,646 3.2% 44,171 3.4% 29,235 3.4% 53,000 3.8%
設計監理事業 19,309 1.7% 21,613 1.8% 設計監理事業 21,613 1.8% 12,451 1.4% 24,671 1.9% 11,374 1.3% 21,000 1.5%
ホテル事業 33,512 2.9% 33,138 2.7%
不動産サービス事業 24,243 2.1% 25,584 2.1% 不動産サービス事業 25,584 2.1% 23,946 2.7% 33,586 2.6% 25,499 3.0% 37,000 2.7%
その他の事業 4,237 0.3% 8,541 0.6% その他の事業 8,538 0.6% 5,161 0.5% 8,106 0.6% 6,296 0.8% 8,000 0.5%
セグメント間消去又は全社 △ 24,820 △ 26,996 セグメント間消去又は全社 △ 26,996 △ 22,878 △ 34,969 △ 23,143 △ 26,000
1,125,405 1,194,049 1,194,049 874,357 1,263,283 827,231 1,360,000
②営業利益 2017/3 2018/3 2018/3 2019/3-3Q 2019/3 2020/3-3Q 2020/3（予想）
百万円 百万円 ※1 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円
ビル事業 133,570 147,243 ビル事業 147,243 113,478 147,691 105,335 153,000
生活産業不動産事業 25,807 31,184 生活産業不動産事業 28,079 23,591 32,560 24,857 35,000
住宅事業 19,253 23,860 住宅事業 23,860 20,358 30,428 3,641 20,000
海外事業 26,313 24,147 海外事業 24,147 16,201 26,927 31,821 37,000
投資マネジメント事業 4,520 4,596 投資マネジメント事業 4,596 4,276 9,231 2,349 2,000
ホテル・空港事業 3,136 1,097 2,371 △ 10 3,000
設計監理事業 445 1,724 設計監理事業 1,724 △ 696 2,021 △ 1,085 500
ホテル事業 1,932 766
不動産サービス事業 2,157 1,518 不動産サービス事業 1,518 1,410 2,603 △ 449 2,500
その他の事業 289 1,048 その他の事業 1,784 △ 226 △ 196 △ 85 0
セグメント間消去又は全社 △ 21,793 △ 23,043 セグメント間消去又は全社 △ 23,043 △ 16,550 △ 24,459 △ 16,859 △ 23,000
192,495 213,047 213,047 162,939 229,178 149,515 230,000
③営業利益率 2017/3 2018/3 2018/3 2019/3-3Q 2019/3 2020/3-3Q 2020/3（予想）
※1
ビル事業 27.6 % 29.1 % ビル事業 29.1 % - 27.9 % - 25.9 %
生活産業不動産事業 29.0 % 29.5 % 生活産業不動産事業 28.7 % - 30.7 % - 29.2 %
住宅事業 4.7 % 5.8 % 住宅事業 5.8 % - 7.2 % - 5.0 %
海外事業 39.5 % 27.8 % 海外事業 27.8 % - 32.9 % - 27.0 %
投資マネジメント事業 21.2 % 20.3 % 投資マネジメント事業 20.3 % - 18.6 % - 11.1 %
ホテル・空港事業 7.6 % - 5.4 % - 5.7 %
設計監理事業 2.3 % 8.0 % 設計監理事業 8.0 % - 8.2 % - 2.4 %
ホテル事業 5.8 % 2.3 %
不動産サービス事業 8.9 % 5.9 % 不動産サービス事業 5.9 % - 7.8 % - 6.8 %
その他の事業 6.8 % 12.3 % その他の事業 20.9 % - △ 2.4 % - 0.0 %
セグメント間消去又は全社 セグメント間消去又は全社
17.1 % 17.8 % 17.8 % - 18.1 % - 16.9 %
④減価償却費 2017/3 2018/3 2018/3 2019/3-3Q 2019/3 2020/3-3Q 2020/3（予想）
百万円 百万円 ※1 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円
ビル事業 47,755 48,170 ビル事業 48,170 36,968 50,283 39,302 -
生活産業不動産事業 12,704 13,604 生活産業不動産事業 13,569 10,491 14,303 11,259 -
住宅事業 3,144 2,906 住宅事業 2,906 2,477 3,432 2,893 -
海外事業 5,913 6,687 海外事業 6,687 4,116 5,587 4,929 -
投資マネジメント事業 4,216 3,837 投資マネジメント事業 3,837 2,318 2,987 999 -
ホテル・空港事業 1,584 1,480 2,054 1,869 -
設計監理事業 113 122 設計監理事業 122 184 253 240 -
ホテル事業 1,478 1,549
不動産サービス事業 343 347 不動産サービス事業 347 353 499 394 -
その他の事業 64 49 その他の事業 49 50 53 73 -
セグメント間消去又は全社 240 271 セグメント間消去又は全社 271 610 880 775 -
75,974 77,545 77,545 59,052 80,336 62,737 84,000
※1 2018年4月より、下記の通りセグメント変更を行っております。
以下を統合し、ホテル・空港事業セグメントを設立。
・旧ホテル事業セグメント
・生活産業不動産事業セグメントのホテル開発事業
・新事業創造部（その他の事業）所管の空港運営事業、リゾートホテル開発事業
7
⑤のれん償却費 2017/3 2018/3 2018/3 2019/3-3Q 2019/3 2020/3-3Q 2020/3（予想）
百万円 百万円 ※1 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円
ビル事業 409 409 ビル事業 409 307 409 307 -
生活産業不動産事業 69 69 生活産業不動産事業 69 52 69 △ 250 -
住宅事業 3,030 3,030 住宅事業 3,030 213 303 298 -
海外事業 - 60 海外事業 60 48 64 48 -
投資マネジメント事業 1,963 1,990 投資マネジメント事業 1,990 1,482 1,983 1,447 -
ホテル・空港事業 - - - - -
設計監理事業 - - 設計監理事業 - - - - -
ホテル事業 - -
不動産サービス事業 - - 不動産サービス事業 - 301 451 451 -
その他の事業 0 - その他の事業 - - - - -
セグメント間消去又は全社 - - セグメント間消去又は全社 - - - - -
5,473 5,561 5,561 2,404 3,282 2,302 3,000
⑥償却前営業利益 ※2 2017/3 2018/3 2018/3 2019/3-3Q 2019/3 2020/3-3Q 2020/3（予想）
百万円 百万円 ※1 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円
ビル事業 181,734 195,822 ビル事業 195,822 150,753 198,383 144,944 -
生活産業不動産事業 38,580 44,857 生活産業不動産事業 41,717 34,134 46,932 35,866 -
住宅事業 25,427 29,796 住宅事業 29,796 23,048 34,163 6,832 -
海外事業 32,226 30,894 海外事業 30,894 20,365 32,578 36,798 -
投資マネジメント事業 10,699 10,423 投資マネジメント事業 10,423 8,076 14,201 4,795 -
ホテル・空港事業 4,720 2,577 4,425 1,859 -
設計監理事業 558 1,846 設計監理事業 1,846 △ 512 2,274 △ 845 -
ホテル事業 3,410 2,315
不動産サービス事業 2,500 1,865 不動産サービス事業 1,865 2,064 3,553 396 -
その他の事業 353 1,097 その他の事業 1,833 △ 176 △ 143 △ 12 -
セグメント間消去又は全社 △ 21,553 △ 22,772 セグメント間消去又は全社 △ 22,772 △ 15,940 △ 23,579 △ 16,084 -
273,942 296,153 296,153 224,395 312,796 214,554 317,000
⑦資本的支出 2017/3 2018/3 2018/3 2019/3-3Q 2019/3 2020/3-3Q 2020/3（予想）
百万円 百万円 ※1 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円
ビル事業 162,651 127,877 ビル事業 127,877 77,191 117,167 64,030 -
生活産業不動産事業 59,054 36,958 生活産業不動産事業 31,951 34,275 37,480 40,229 -
住宅事業 27,267 24,085 住宅事業 24,085 33,169 41,568 47,532 -
海外事業 39,724 90,423 海外事業 90,423 51,372 76,412 91,050 -
投資マネジメント事業 201 13,691 投資マネジメント事業 13,691 10,847 11,346 317 -
ホテル・空港事業 11,528 12,435 14,464 4,942 -
設計監理事業 182 481 設計監理事業 481 416 573 488 -
ホテル事業 734 1,647
不動産サービス事業 568 320 不動産サービス事業 320 899 1,051 825 -
その他の事業 274 5,324 その他の事業 451 731 762 449 -
セグメント間消去又は全社 3,055 4,021 セグメント間消去又は全社 4,021 8,980 11,497 7,596 -
293,716 304,833 304,833 230,319 312,324 257,462 -
⑧総資産 2017/3 2018/3 ※3 2018/3 ※3 2018/12 2019/3 2019/12 2020/3（予想）
百万円 百万円 ※1 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円
ビル事業 3,445,008 3,518,735 ビル事業 3,518,735 3,527,048 3,551,450 3,590,565 -
生活産業不動産事業 484,292 513,343 生活産業不動産事業 503,496 519,757 520,707 536,691 -
住宅事業 634,219 626,596 住宅事業 626,596 655,208 665,788 675,401 -
海外事業 541,888 697,478 海外事業 697,478 718,965 692,325 810,312 -
投資マネジメント事業 106,990 111,974 投資マネジメント事業 111,974 118,304 68,977 70,662 -
ホテル・空港事業 43,834 72,800 71,175 81,896 -
設計監理事業 27,358 27,048 設計監理事業 27,048 24,905 27,992 23,752 -
ホテル事業 28,842 29,312
不動産サービス事業 25,702 22,427 不動産サービス事業 22,427 27,791 28,739 26,579 -
その他の事業 12,649 17,668 その他の事業 12,993 11,085 13,408 12,939 -
セグメント間消去又は全社 177,163 236,864 セグメント間消去又は全社 236,864 187,502 133,628 167,015 -
5,484,115 5,801,450 5,801,450 5,863,370 5,774,193 5,995,817 6,000,000
■外貨換算レート 2019/3-3Q 2020/3-3Q 2020/3(予想) ※1 2018年4月より、下記の通りセグメント変更を行っております。
PL(AR) 109.60 109.13 110.00 以下を統合し、ホテル・空港事業セグメントを設立。
円 /ド ル
BS(CR) 113.57 107.92 110.00 ・旧ホテル事業セグメント
PL(AR) 148.11 138.95 145.00 ・生活産業不動産事業セグメントのホテル開発事業
円/ポンド
BS(CR) 148.53 132.69 145.00 ・新事業創造部（その他の事業）所管の空港運営事業、リゾートホテル開発事業
AR（Average Rate）：期中平均レート
CR（Current Rate）：決算時のレート ※2 償却前営業利益は減価償却費及びのれん償却費控除前の利益を記載しています。
※3 2019年3月期第1四半期より、2018年2月16日公表の税効果会計基準の改正（企業会計基準第28号）を
適用しており、2018年3月末時点の総資産も本改正適用後の数値に修正しています。
8
３．ビル事業営業収益内訳（連結）(※1) 単位：百万円（百万円未満切り捨て）
2017/3 2018/3 2019/3-3Q 2019/3 2020/3-3Q 2020/3(予想)
建物賃貸 376,531 384,929 306,333 409,643 316,788 419,000
ビル運営管理受託 21,926 23,368 17,342 23,533 17,883 27,000
営繕請負工事 12,552 14,958 13,315 19,859 13,111 16,000
地域冷暖房事業 8,280 8,281 6,695 9,014 7,054 9,000
その他(物件売却等) 64,947 74,623 59,838 67,644 19,382 119,000
合計 484,238 506,161 403,525 529,695 374,220 590,000
※1 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めています。
４．ビル事業データ（連結）
2017/3 2018/3 2018/12 2019/3 2019/12
貸付面積 3,557 千㎡ 3,707 千㎡ 3,859 千㎡ 3,854 千㎡ 3,931 千㎡
（所有） 2,182 千㎡ 2,291 千㎡ 2,436 千㎡ 2,423 千㎡ 2,487 千㎡
（転貸） 1,376 千㎡ 1,417 千㎡ 1,423 千㎡ 1,431 千㎡ 1,444 千㎡
５．ビル事業データ（三菱地所単体）
2017/3 2018/3 2018/12 2019/3 2019/12 2020/3(予想)
①営業延床面積
当社保有面積 3,414 千㎡ 3,556 千㎡ 3,718 千㎡ 3,729 千㎡ 3,777 千㎡ 3,788 千㎡
当社借受面積 1,971 千㎡ 2,013 千㎡ 2,013 千㎡ 2,016 千㎡ 2,033 千㎡ 2,087 千㎡
営業延床面積合計 5,385 千㎡ 5,570 千㎡ 5,731 千㎡ 5,745 千㎡ 5,810 千㎡ 5,876 千㎡
②貸付有効面積 3,357 千㎡ 3,475 千㎡ 3,610 千㎡ 3,631 千㎡ 3,671 千㎡ 3,733 千㎡
③空室率（全国全用途） 2.93 ％ 1.87 ％ 1.56 ％ 1.80 ％ 1.47 ％ 1.5 ％
④平均賃料（全国全用途） 25,842 円 26,193 円 26,664 円 26,702 円 27,493 円 27,300 円
６．丸の内データ（三菱地所単体）
2017/3 2018/3 2018/12 2019/3 2019/12
営業延床面積 2,727 千㎡ 2,784 千㎡ 2,915 千㎡ 2,915 千㎡ 2,915 千㎡
貸付有効面積 1,603 千㎡ 1,665 千㎡ 1,744 千㎡ 1,755 千㎡ 1,749 千㎡
事務所空室率 2.42 ％ 1.65 ％ 1.27 ％ 2.19 ％ 1.76 ％
ビル賃貸売上高 216,673 百万円 221,674 百万円 176,017 百万円 235,119 百万円 182,607 百万円
＜各用語の定義＞ 貸付有効面積…テナント企業宛てに貸付が可能な面積 営業延床面積…貸付有効面積に共用部面積を加えた面積
貸付面積 …テナント企業宛てに実際に貸付けている面積（貸付有効面積－空室面積） 空室面積 …貸付有効面積のうち、空室となっている面積
空室率 …空室面積÷貸付有効面積
9
７．生活産業不動産事業（商業施設）データ（連結）
2017/3 2018/3 2018/12 2019/3 2019/12
貸付面積 680 千㎡ 683 千㎡ 768 千㎡ 767 千㎡ 768 千㎡
※生活産業不動産事業のうち、商業施設の貸付面積を算出しています（一部施設ではオフィス用途を含む）。
８．分譲マンション事業データ
2017/3 2018/3 2019/3-3Q 2019/3 2020/3-3Q 2020/3(予想)
売上 223,266 百万円 254,140 百万円 151,795 百万円 238,924 百万円 97,057 百万円 208,000 百万円
売上計上戸数 3,713 戸 3,938 戸 2,524 戸 4,007 戸 1,515 戸 3,300 戸
粗利益率 19.4 ％ 19.7 ％ 18.1 ％ 17.0 ％ 16.8 ％ 17.2 ％
完成在庫 326 戸 460 戸 393 戸 542 戸 441 戸 －戸
新規発売戸数 3,236 戸 3,615 戸 2,767 戸 3,966 戸 2,463 戸 3,400 戸
マンション契約残高 188,282 百万円 156,944 百万円 333,367 百万円 144,970 百万円 326,449 百万円 － 百万円
内当期売上計上分 - 百万円 - 百万円 222,234 百万円 － 百万円 192,414 百万円 － 百万円
内来期売上計上分 167,887 百万円 141,408 百万円 85,392 百万円 104,242 百万円 109,824 百万円 － 百万円
内再来期以降売上計上分 20,395 百万円 15,536 百万円 25,741 百万円 40,728 百万円 24,210 百万円 － 百万円
※「分譲マンション粗利益率」は、マンション売上から原価（土地取得費、造成工事費、建築工事費）を差し引いた「粗利益」の対売上比率として、算出しています。
10
９．特定目的会社（ＴＭＫ）・匿名組合（ＴＫ）データ（三菱地所単体・国内）
単位：百万円(百万円未満切り捨て)
2017/3 2018/3 2018/12 2019/3 2019/12
ビル事業
ＴＭＫ・ＴＫエクイティ出資残高（当社分） 168,753 161,807 160,662 161,954 160,918
（内、非連結TMK・TK） 76,664 54,865 56,176 55,445 52,423
ＴＭＫ・ＴＫエクイティ出資残高（他社分） 78,288 68,783 73,611 74,344 80,181
（内、非連結TMK・TK） 78,288 68,783 73,611 74,344 80,181
ＴＭＫ・ＴＫ有利子負債残高 97,568 77,780 77,780 77,680 77,380
（内、非連結TMK・TK） 97,468 77,680 77,680 77,580 77,280
生活産業不動産事業
ＴＭＫ・ＴＫエクイティ出資残高（当社分） 37,036 41,626 36,102 40,592 45,503
（内、非連結TMK・TK） 13,184 17,775 12,251 16,741 21,652
ＴＭＫ・ＴＫエクイティ出資残高（他社分） 6,892 12,986 11,792 8,082 7,298
（内、非連結TMK・TK） 6,892 12,986 11,792 8,082 7,298
ＴＭＫ・ＴＫ有利子負債残高 19,276 30,765 33,988 19,219 5,576
（内、非連結TMK・TK） 19,176 30,665 33,888 19,119 5,476
住宅事業
ＴＭＫ・ＴＫエクイティ出資残高（当社分） - - - - -
（内、非連結TMK・TK） - - - - -
ＴＭＫ・ＴＫエクイティ出資残高（他社分） - - - - -
（内、非連結TMK・TK） - - - - -
ＴＭＫ・ＴＫ有利子負債残高 - - - - -
（内、非連結TMK・TK） - - - - -
合計
ＴＭＫ・ＴＫエクイティ出資残高（当社分） 205,789 203,433 196,765 202,547 206,421
（内、非連結TMK・TK） 89,849 72,640 68,428 72,187 74,075
ＴＭＫ・ＴＫエクイティ出資残高（他社分） 85,181 81,769 85,403 82,427 87,480
（内、非連結TMK・TK） 85,181 81,769 85,403 82,427 87,480
ＴＭＫ・ＴＫ有利子負債残高 116,845 108,545 111,768 96,899 82,956
（内、非連結TMK・TK） 116,645 108,345 111,568 96,699 82,756
※当データは以下のものを対象として集計しています。
①資産流動化法に基づく特定目的会社（ＴＭＫ）に対する優先出資の内、当社出資比率が20％以上のもの
②商法に基づく匿名組合（ＴＫ）出資の内、当社出資比率が20％以上のもの
※ＴＭＫ・ＴＫエクイティ出資残高（他社分）は、当社の簿価を持分で換算する等の方法により算出しています。
11
Ⅲ．連結決算概要
１．連結貸借対照表 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
2017/3 2018/3 2018/12 2019/3 2019/12
【資産の部】
＜流動資産＞
現金及び預金 243,681 287,153 256,417 176,814 206,376
受取手形及び営業未収入金 43,823 44,670 42,720 62,603 47,575
有価証券 13,515 8,219 6,867 6,767 6,181
販売用不動産 60,195 95,391 103,139 84,104 119,361
仕掛販売用不動産 337,928 327,213 301,784 268,152 298,979
開発用不動産 1,058 1,267 1,144 996 983
未成工事支出金 8,091 9,681 13,058 7,058 13,799
その他のたな卸資産 1,021 1,084 1,268 1,143 1,285
エクイティ出資 292,764 365,933 375,678 387,385 436,496
繰延税金資産 10,730 - - - -
その他の流動資産 69,152 77,299 88,712 78,061 78,734
貸倒引当金 △ 270 △ 224 △ 195 △ 218 △ 438
流動資産合計 1,081,690 1,217,690 1,190,596 1,072,869 1,209,335
＜固定資産＞
（有形固定資産）
建物及び構築物 1,032,286 1,060,851 1,167,867 1,183,718 1,176,099
機械装置及び運搬具 21,722 19,825 23,591 24,818 22,910
土地 1,987,344 2,063,202 2,097,808 2,105,797 2,129,851
信託土地 708,801 678,420 676,455 676,572 666,873
建設仮勘定 92,367 142,127 95,411 80,674 109,055
その他の有形固定資産 14,233 17,444 16,091 16,502 16,640
有形固定資産合計 3,856,757 3,981,871 4,077,224 4,088,084 4,121,429
（無形固定資産）
借地権 73,816 72,934 74,061 74,384 71,123
その他の無形固定資産 25,725 21,306 22,135 20,743 22,819
無形固定資産合計 99,542 94,241 96,197 95,128 93,943
（投資その他の資産）
投資有価証券 244,870 272,779 242,381 258,527 270,883
長期貸付金 1,389 1,362 2,977 2,924 10,946
敷金及び保証金 106,149 108,097 113,408 114,713 118,878
退職給付に係る資産 9,487 20,280 23,003 23,935 26,753
繰延税金資産 11,082 22,953 21,678 20,766 18,861
その他の投資 74,786 83,610 96,607 97,911 125,449
貸倒引当金 △ 1,642 △ 1,438 △ 705 △ 668 △ 666
投資その他の資産合計 446,125 507,646 499,351 518,110 571,107
固定資産合計 4,402,424 4,583,759 4,672,774 4,701,323 4,786,481
資産合計 5,484,115 5,801,450 5,863,370 5,774,193 5,995,817
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単位：百万円(百万円未満切り捨て)
2017/3 2018/3 2018/12 2019/3 2019/12
【負債の部】
〔流動負債〕
支払手形及び営業未払金 56,099 61,169 50,447 57,967 43,742
短期借入金 86,415 159,090 129,315 86,156 144,075
１年内返済予定の長期借入金 149,281 147,739 213,257 231,065 186,865
コマーシャル・ペーパー - - 83,000 - 200,000
１年内償還予定の社債 85,075 66,162 75,000 75,000 36,550
未払法人税等 16,471 27,675 9,660 19,620 6,585
繰延税金負債 572 - - - -
その他の流動負債 192,708 203,254 194,488 219,133 197,644
流動負債合計 586,623 665,091 755,169 688,942 815,463
〔固定負債〕
社債 777,712 787,661 732,661 733,916 790,584
長期借入金 1,292,854 1,316,232 1,267,688 1,188,866 1,240,148
受入敷金保証金 398,014 414,390 435,170 440,058 452,624
繰延税金負債 217,565 224,557 223,754 233,635 239,488
再評価に係る繰延税金負債 263,661 263,428 264,063 264,063 264,063
退職給付に係る負債 22,042 26,847 26,707 26,573 26,804
役員退職慰労引当金 834 771 537 579 564
環境対策引当金 4,831 5,074 4,901 4,623 4,603
負ののれん 90,535 95,992 91,346 92,423 94,992
その他の固定負債 61,978 122,313 137,866 143,403 140,675
固定負債合計 3,130,031 3,257,270 3,184,698 3,128,145 3,254,549
負債合計 3,716,654 3,922,362 3,939,868 3,817,088 4,070,012
【純資産の部】
〔株主資本〕
資本金 141,659 141,898 142,023 142,023 142,147
資本剰余金 161,477 161,819 162,481 162,498 164,525
利益剰余金 674,259 763,277 820,707 858,581 901,113
自己株式 △ 5,489 △ 5,294 △ 5,306 △ 5,278 △ 75,277
株主資本合計 971,906 1,061,700 1,119,905 1,157,824 1,132,509
〔その他の包括利益累計額〕
その他有価証券評価差額金 109,644 121,787 103,337 115,452 118,917
繰延ヘッジ損益 73 369 579 △ 64 △ 887
土地再評価差額金 527,128 526,623 526,623 526,623 526,623
為替換算調整勘定 △ 13,363 △ 12,227 △ 15,226 △ 30,144 △ 49,619
退職給付に係る調整累計額 △ 2,612 95 555 952 383
その他の包括利益累計額合計 620,870 636,648 615,869 612,819 595,417
〔新株予約権〕 529 326 326 302 288
〔非支配株主持分〕 174,154 180,412 187,400 186,159 197,588
純資産合計 1,767,460 1,879,088 1,923,502 1,957,105 1,925,804
負債・純資産合計 5,484,115 5,801,450 5,863,370 5,774,193 5,995,817
※ 2019年3月期第1四半期より、2018年2月16日公表の税効果会計基準の改正（企業会計基準第28号）を適用しており、
繰延税金資産および繰延税金負債の区分を見直しております。
併せて、2018年3月末時点の連結貸借対照表も本改正適用後の数値に修正しています。
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２．連結損益計算書 単位：百万円（百万円未満切り捨て）
2017/3 2018/3 2019/3-3Q 2019/3 2020/3-3Q 2020/3(予想)
営業収益 1,125,405 1,194,049 874,357 1,263,283 827,231 1,360,000
営業利益 192,495 213,047 162,939 229,178 149,515 230,000
〔営業外収益〕
受取利息 268 284 501 579 587 500
受取配当金 4,634 5,565 6,368 7,001 6,668 6,000
持分法投資利益 872 419 340 263 231 500
その他の営業外収益 3,605 4,177 3,160 4,547 4,018 2,000
営業外収益合計 9,380 10,447 10,370 12,391 11,506 9,000
〔営業外費用〕
支払利息 22,743 23,122 17,730 23,503 16,682 23,000
固定資産除却損 4,453 5,746 2,966 5,761 5,415 7,000
その他の営業外費用 4,827 4,119 3,965 5,717 4,697 2,000
営業外費用合計 32,024 32,988 24,661 34,983 26,794 32,000
経常利益 169,851 190,506 148,648 206,587 134,227 207,000
〔特別利益〕
固定資産売却益 - 12,044 - - - -
投資有価証券売却益 1,013 - 3,880 6,072 - 6,000
関係会社株式売却益 - 1,161 - - - -
負ののれん発生益 13,505 - 2,097 2,097 - -
受取和解金 1,966 - - - - -
企業結合における交換利益 - 1,513 - - - -
その他特別利益 - - - - - 4,000
特別利益合計 16,484 14,719 5,978 8,170 - 10,000
〔特別損失〕
固定資産除却関連損 4,762 8,259 2,764 3,818 - 3,000
減損損失 12,260 5,508 - - - -
段階取得に係る差損 6,431 - - - - -
特別損失合計 23,455 13,768 2,764 3,818 - 3,000
税金等調整前当期（四半期）純利益 162,881 191,457 151,861 210,939 134,227 214,000
法人税、住民税及び事業税 43,451 57,334 34,440 46,441 29,479
61,000
法人税等調整額 2,622 △ 3,626 7,284 12,517 6,092
当期（四半期）純利益 116,808 137,749 110,137 151,981 98,654 153,000
非支配株主に帰属する当期（四半期）純利益 14,126 17,305 13,410 17,372 12,007 16,000
親会社株主に帰属する当期（四半期）純利益 102,681 120,443 96,726 134,608 86,646 137,000
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３．連結キャッシュ・フロー 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
2017/3 2018/3 2019/3-3Q 2019/3 2020/3-3Q 2020/3(予想)
税金等調整前当期（四半期）純利益 162,881 191,457 151,861 210,939 134,227 214,000
特別損益等調整 12,249 7,263 52 961 5,237 5,000
減価償却費 75,974 77,545 59,052 80,336 62,737 84,000
たな卸資産の増減 84,853 86,614 70,169 132,337 31,402 120,000
エクイティ出資の増減 △ 32,460 △ 53,837 △ 5,617 △ 9,124 △ 44,128 △ 164,000
その他 △ 82,780 30,540 △ 29,109 △ 15,678 △ 47,571 3,000
法人税等の支払額 △ 52,189 △ 46,244 △ 52,241 △ 53,817 △ 44,898 △ 45,000
営業活動によるキャッシュ・フロー 168,527 293,338 194,168 345,954 97,006 217,000
投資有価証券の売却による収入 1,534 5,277 8,695 13,871 3,257 10,000
有形固定資産の売却、有形固定資産
11,328 13,694 3,168 4,752 6,357 7,000
信託受益権の売却による収入
設備投資 △ 275,372 △ 289,570 △ 210,774 △ 285,089 △ 221,279 △ 309,000
その他 △ 64,783 △ 16,242 △ 9,448 △ 4,618 △ 29,681 △ 59,000
投資活動によるキャッシュ・フロー △ 327,292 △ 286,841 △ 208,358 △ 271,083 △ 241,345 △ 351,000
新規調達 298,515 256,429 126,245 160,510 253,501 558,000
返済 △ 243,051 △ 243,230 △ 156,875 △ 229,938 △ 221,907 △ 299,000
配当金の支払い △ 33,709 △ 44,035 △ 46,902 △ 52,209 △ 52,504 △ 54,000
自己株式の取得による支出 - - - - △ 70,018 △ 100,000
その他 △ 26,676 68,040 51,705 △ 70,836 268,792 2,000
財務活動によるキャッシュ・フロー △ 4,921 37,203 △ 25,827 △ 192,473 177,862 107,000
現金及び現金同等物の換算差額 △ 5,144 △ 183 419 △ 1,796 △ 2,463 -
現金及び現金同等物の増減額 △ 168,830 43,517 △ 39,598 △ 119,398 31,059 △ 27,000
新規連結に伴う現金及び現金同等物の増加額 - - 13,903 13,903 - -
連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額 △ 219 - △ 2,055 △ 2,055 - -
現金及び現金同等物の期首残高 412,392 243,341 286,859 286,859 179,308 179,000
現金及び現金同等物の期末残高 243,341 286,859 259,108 179,308 210,368 152,000
15
４．総資産、設備投資、減価償却費（連結） 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
2017/3 2018/3 2019/3-3Q 2019/3 2020/3-3Q 2020/3(予想)
総資産 5,484,115 5,801,450 5,863,370 5,774,193 5,995,817 6,000,000
設備投資 275,372 289,570 210,774 285,089 221,279 309,000
減価償却費 75,974 77,545 59,052 80,336 62,737 84,000
※ 2019年3月期第1四半期より、2018年2月16日公表の税効果会計基準の改正（企業会計基準第28号）を適用しており、2018年3月末時点の総資産も本改正適用後の数値に修正しています。
設備投資 主な内訳 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
2020/3-3Q 2020/3（予想）
合計 221,279 合計 309,000
三菱地所単体 83,218 三菱地所単体 150,000
（主な内訳） （主な内訳）
ビル事業 ビル事業
新規・再開発ビル 新規・再開発ビル
(丸の内再開発等)
39,476 (丸の内再開発等) 80,000
リニューアルほか 15,688 リニューアルほか 25,000
生活産業不動産事業 18,653 生活産業不動産事業 21,000
ホテル・空港事業 3,523 ホテル・空港事業 19,000
連結子会社 138,061 連結子会社 159,000
（主な内訳） （主な内訳）
MEA Commercial Holdings 41,685 ﾛｯｸﾌｪﾗｰｸﾞﾙｰﾌﾟ社 37,000
三菱地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ 33,192 三菱地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ 33,000
三菱地所・ｻｲﾓﾝ 19,212 MEA Commercial Holdings 27,000
ﾛｯｸﾌｪﾗｰｸﾞﾙｰﾌﾟ社 17,649 三菱地所・ｻｲﾓﾝ 20,000
三菱地所ﾖｰﾛｯﾊﾟ 13,519 三菱地所ﾖｰﾛｯﾊﾟ 15,000
ｻﾝｼｬｲﾝｼﾃｨ 5,330 丸の内熱供給 10,000
連結TMK 1,932 ｻﾝｼｬｲﾝｼﾃｨ 7,000
横浜ｽｶｲﾋﾞﾙ 1,672 連結TMK 4,000
ﾛｲﾔﾙﾊﾟｰｸﾎﾃﾙｽﾞ&ﾘｿﾞｰﾂ 2,000
横浜ｽｶｲﾋﾞﾙ 1,000
※上記内訳の内、重要性のある内部取引については、連結消去後の金額を掲載しています。
５．有利子負債（連結） 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
2017/3 2018/3 2019/3-3Q 2019/3 2020/3-3Q 2020/3(予想)
有利子負債 2,396,994 2,481,675 2,505,628 2,319,597 2,600,005 2,550,000
ネット有利子負債(※1) 2,153,652 2,194,815 2,246,519 2,140,288 2,389,636 2,400,000
支払利息 22,743 23,122 17,730 23,503 16,682 23,000
平均金利(※2) 0.97 % 0.95 % 0.95 % 0.98 % 0.90 % 0.94 %
インタレストカバレッジレシオ(ICR)(※3) 8.7 倍 9.5 倍 -倍 10.1 倍 -倍 10.3 倍
Ｄ／Ｅレシオ(※4) 1.50 1.46 1.44 1.31 1.50 1.45
ハイブリッド考慮後(※5) 1.26 1.23 1.22 1.10 1.27 1.23
ネット有利子負債／ＥＢＩＴＤＡ倍率 7.7 倍 7.3 倍 -倍 6.7 倍 -倍 7.4 倍
ハイブリッド考慮後(※5) 7.1 倍 6.7 倍 -倍 6.1 倍 -倍 6.9 倍
※1 ネット有利子負債＝有利子負債－現金及び現金同等物
※2 平均金利＝支払利息／期中平均有利子負債
※3 インタレストカバレッジレシオ(ICR)＝（営業利益＋受取利息＋受取配当＋持分法投資損益）／（支払利息＋コマーシャルペーパー利息）
※4 Ｄ／Ｅレシオ＝有利子負債／自己資本
※5 劣後債、劣後ローンの内、格付機関より資本性を認められた部分（調達額の50％相当）を控除して計算したもの。
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６．会社別内訳
①２０２０年３月期３Ｑ累計実績 単位：百万円（百万円未満切り捨て）
持株比率 営業収益 営業利益 経常利益 四半期純利益 総資産 自己資本 有利子負債 減価償却費
三菱地所 - 354,449 74,490 92,098 74,638 4,904,011 1,478,277 2,287,339 38,026
三菱地所プロパティマネジメント 100.00% 59,140 4,070 4,067 2,794 74,372 18,616 - 149
丸の内熱供給 64.16% 11,916 2,001 1,956 1,352 34,231 24,801 6,467 2,018
サンシャインシティ 63.20% 20,571 4,231 2,946 2,047 106,786 65,496 16,986 4,208
三菱地所・サイモン 60.00% 34,956 14,686 14,845 10,147 116,508 41,409 41,736 3,847
東京流通センター 60.03% 7,818 2,640 2,404 1,648 64,886 37,219 20,564 1,958
三菱地所レジデンス 100.00% 136,584 4,331 3,189 2,647 595,790 71,640 457,009 1,589
三菱地所ホーム 100.00% 19,406 △ 1,199 △ 1,185 △ 1,188 13,282 486 - 295
三菱地所コミュニティ 71.47% 40,557 2,632 2,675 1,732 18,978 11,281 - 294
ロックフェラーグループ社 100.00% 44,682 13,360 11,875 5,821 444,151 239,812 146,843 3,531
三菱地所ヨーロッパ社 100.00% 41,605 19,741 18,752 16,798 175,877 99,760 72,262 1,376
ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツ 100.00% 19,979 997 996 667 12,173 2,437 4,887 729
三菱地所設計 100.00% 9,745 △ 228 △ 275 △ 223 22,018 16,870 - 229
三菱地所リアルエステートサービス 100.00% 19,259 △ 301 △ 332 △ 302 24,425 11,215 3,600 307
連結全体 - 827,231 149,515 134,227 86,646 5,995,817 1,727,927 2,600,005 62,737
②２０１９年３月期３Ｑ累計実績 単位：百万円（百万円未満切り捨て）
持株比率 営業収益 営業利益 経常利益 四半期純利益 総資産 自己資本 有利子負債 減価償却費
三菱地所 - 375,047 82,358 99,063 79,684 4,789,906 1,481,590 2,187,865 34,789
三菱地所プロパティマネジメント 100.00% 57,085 4,205 4,178 2,867 69,614 17,262 0 164
丸の内熱供給 64.16% 10,987 1,705 1,707 1,180 33,706 23,055 7,359 1,845
サンシャインシティ 63.20% 21,522 5,809 5,402 3,752 109,992 64,205 21,815 3,907
三菱地所・サイモン 60.00% 34,364 14,467 14,621 9,929 111,740 43,796 29,403 3,728
東京流通センター 58.22% 7,790 2,562 2,312 2,160 65,260 35,382 22,333 2,013
三菱地所レジデンス 100.00% 196,536 17,918 16,867 12,212 573,486 75,310 435,018 1,333
三菱地所ホーム 100.00% 21,585 △ 764 △ 759 △ 762 11,422 716 - 229
三菱地所コミュニティ 71.47% 38,187 2,433 2,501 1,620 17,273 9,765 - 304
ロックフェラーグループ社 100.00% 48,216 14,157 12,769 5,770 475,514 239,408 172,831 4,193
三菱地所ヨーロッパ社 100.00% 5,586 3,320 2,844 2,483 160,184 87,115 68,769 1,389
ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツ 100.00% 19,507 1,228 1,222 907 11,902 2,585 4,537 660
三菱地所設計 100.00% 10,654 432 453 237 22,911 16,540 - 174
三菱地所リアルエステートサービス 100.00% 19,987 1,543 1,535 980 25,473 11,884 4,007 388
連結全体 - 874,357 162,939 148,648 96,726 5,863,370 1,735,775 2,505,628 59,052
※連結修正前の各社財務諸表数値です。
※四半期純利益は各社財務諸表上の表記であり、連結財務諸表上は親会社株主に帰属する四半期純利益を記載しています。
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