■2019/11/7
三菱地所株式会社
FACT BOOK ２０２０／３ 第２四半期
お問い合せ先： 三菱地所株式会社 広報部ＩＲ室
TEL: 03-3287-5200
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■目次
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Ⅰ．決算比較表 １．２０２０年３月期２Ｑ累計実績／２０１９年３月期２Ｑ累計実績連結ＰＬ比較表 3 Ⅳ．三菱地所グループ会社の個別データ １．三菱地所（株） 18
２．２０２０年３月期予想／２０１９年３月期実績連結ＰＬ比較表 4 ２．三菱地所プロパティマネジメント（株） 19
３．２０１９年９月末／２０１９年３月末連結ＢＳ比較表 5 ３．丸の内熱供給（株） 20
Ⅱ．ハイライト １．主な財務データ（連結） 6 ４．（株）サンシャインシティ 21
２．セグメント別内訳（連結） 7,8 ５．三菱地所・サイモン（株） 22
３．ビル事業営業収益内訳（連結） 9 ６．（株）東京流通センター 23
４．ビル事業データ（連結） 9 ７．三菱地所レジデンス（株） 24
５．ビル事業データ（三菱地所単体） 9 ８．三菱地所ホーム（株） 25
６．丸の内データ（三菱地所単体） 9 ９．三菱地所コミュニティ（株） 26
７．生活産業不動産事業（商業施設）データ（連結） 10 10．ロックフェラーグループ社 27
８．分譲マンション事業データ 10 11．三菱地所ヨーロッパ社 28
９．主な海外子会社総資産残高 10 12．（株）ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツ 29
１０．運営ホテル宿泊稼働率データ 10 13．（株）三菱地所設計 30
１１．特定目的会社（ＴＭＫ）・匿名組合（ＴＫ）データ（三菱地所単体・国内） 11 14．三菱地所リアルエステートサービス（株） 31
Ⅲ．連結決算概要 １．連結貸借対照表 12 , 13
２．連結損益計算書 14
３．連結キャッシュ・フロー 15
４．総資産、設備投資、減価償却費（連結） 16
※本資料の業績予想に関しましては、本資料の発表日現在において入手可能な情報から
５．有利子負債（連結） 16 得られた判断に基づいております。
実際の業績は、様々な要素により異なる結果となり得ます。
６．会社別内訳 17
※主要プロジェクトの概要は、別資料「ASSET BOOK」をご覧ください。
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Ⅰ．決算比較表
１．２０２０年３月期２Ｑ累計実績／２０１９年３月期２Ｑ累計実績連結ＰＬ比較表
単位：百万円（百万円未満切り捨て） （主な増減要因） 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
2020/3 2019/3 2020/3 2019/3
増減 ■特別利益内訳 増減
2Q実績 2Q実績 2Q実績 2Q実績
ビル事業 250,427 274,266 △ 23,839 物件売却収入の減少 投資有価証券売却益 - 1,020 △ 1,020
生活産業不動産事業 64,615 51,626 12,988 物件売却収入の増加 負ののれん発生益 - 2,097 △ 2,097
及びアウトレット事業の賃貸収入の増加
住宅事業 151,091 182,005 △ 30,913 特別利益合計 - 3,118 △ 3,118
国内分譲マンション売上の減少
海外事業 28,450 27,778 671 及び賃貸マンション売却収入の減少
投資マネジメント事業 8,757 11,090 △ 2,333 物件売却収入の減少
ホテル・空港事業 18,724 18,074 649
設計監理事業 7,361 7,528 △ 167 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
不動産サービス事業 16,649 15,014 1,635 2020/3 2019/3
■特別損失内訳 増減
その他の事業 4,363 2,782 1,580 2Q実績 2Q実績
（消去） △ 15,213 △ 12,878 △ 2,335 特別損失合計 - - -
営業収益 535,226 577,289 △ 42,062
ビル事業 71,414 76,778 △ 5,363 キャピタルゲイン等の減少
生活産業不動産事業 18,163 14,694 3,469 キャピタルゲイン等の増加 ＜参考＞ 単位：百万円(十億円未満四捨五入)
及びアウトレット事業の賃貸利益の増加
住宅事業 4,741 13,442 △ 8,700 2020/3 2019/3
国内分譲マンション利益の減少 ■営業利益に含まれるキャピタルゲイン等 増減
海外事業 9,181 10,760 △ 1,578 2Q実績 2Q実績
及び賃貸マンション売却利益の減少
投資マネジメント事業 1,271 2,336 △ 1,064 キャピタルゲイン等の減少 キャピタルゲイン等
ホテル・空港事業 △ 541 152 △ 693 キャピタルゲイン等の減少 ビル事業 3,000 9,000 △ 6,000
設計監理事業 △ 402 △ 763 360 生活産業不動産事業 3,000 1,000 2,000
不動産サービス事業 △ 512 679 △ 1,192 住宅事業 3,000 5,000 △ 2,000
その他の事業 △ 24 △ 131 106 海外事業 3,000 5,000 △ 2,000
（消去または全社） △ 11,015 △ 11,057 42 投資マネジメント事業 - 1,000 △ 1,000
営業利益 92,276 106,891 △ 14,614 ホテル・空港事業 - - -
営業外収益 6,738 5,835 903 その他の事業 - - -
営業外費用 17,931 18,719 △ 788 （消去または全社） - - -
経常利益 81,083 94,007 △ 12,923 合計 12,000 21,000 △ 9,000
特別利益 - 3,118 △ 3,118 ※キャピタルゲイン等：分譲住宅を除く物件売却益や一過性利益等
特別損失 - - -
税金等調整前四半期純利益 81,083 97,125 △ 16,041
法人税等 24,962 26,744 △ 1,781 ＜参考＞ 単位：百万円(十億円未満四捨五入)
四半期純利益 56,121 70,381 △ 14,259 2020/3 2019/3
■営業利益に含まれる海外利益 増減
非支配株主に帰属する四半期純利益 8,043 8,568 △ 525 2Q実績 2Q実績
親会社株主に帰属する四半期純利益 48,078 61,812 △ 13,734 海外利益 10,000 12,000 △ 2,000
※海外利益：海外事業セグメントの営業利益およびその他のセグメントにおける海外事業利益
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２．２０２０年３月期予想／２０１９年３月期実績連結ＰＬ比較表
※201９年5月14日に公表した予想から変更しておりません
単位：百万円（百万円未満切り捨て） （主な増減要因）
2020/3 2019/3
増減
予想 実績 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
ビル事業 590,000 529,695 60,305 賃貸収入、及び物件売却収入の増加 ■特別利益内訳 2020/3 2019/3
増減
生活産業不動産事業 120,000 106,182 13,818 物件売却収入の増加 予想 実績
住宅事業 402,000 420,405 △ 18,405 国内分譲マンション売上の減少 投資有価証券売却益 6,000 6,072 △ 72
海外事業 137,000 81,844 55,156 賃貸収入、及び物件売却収入の増加 負ののれん発生益 - 2,097 △ 2,097
投資マネジメント事業 18,000 49,588 △ 31,588 物件売却収入の減少 その他特別利益 4,000 - 4,000
ホテル・空港事業 53,000 44,171 8,829 特別利益合計 10,000 8,170 1,830
設計監理事業 21,000 24,671 △ 3,671
不動産サービス事業 37,000 33,586 3,414
その他の事業 8,000 8,106 △ 106 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
（消去） △ 26,000 △ 34,969 8,969 ■特別損失内訳 2020/3 2019/3
増減
営業収益 1,360,000 1,263,283 96,717 予想 実績
ビル事業 153,000 147,691 5,309 賃貸利益、キャピタルゲイン等の増加 固定資産除却関連損 3,000 3,818 △ 818
生活産業不動産事業 35,000 32,560 2,440 キャピタルゲイン等の増加 特別損失合計 3,000 3,818 △ 818
住宅事業 20,000 30,428 △ 10,428 国内分譲マンション利益の減少
海外事業 37,000 26,927 10,073 賃貸利益、及びキャピタルゲイン等の増加
投資マネジメント事業 2,000 9,231 △ 7,231 キャピタルゲイン等の減少 ＜参考＞ 単位：百万円(十億円未満四捨五入)
ホテル・空港事業 3,000 2,371 629 ■営業利益に含まれるキャピタルゲイン等 2020/3 2019/3
増減
設計監理事業 500 2,021 △ 1,521 予想 実績
不動産サービス事業 2,500 2,603 △ 103 キャピタルゲイン等
その他の事業 0 △ 196 196 ビル事業 15,000 12,000 3,000
（消去または全社） △ 23,000 △ 24,459 1,459 生活産業不動産事業 4,000
営業利益 230,000 229,178 822 住宅事業 11,000
営業外収益 9,000 12,391 △ 3,391 海外事業 14,000
営業外費用 32,000 34,983 △ 2,983 投資マネジメント事業 36,000 5,000 0
経常利益 207,000 206,587 413 ホテル・空港事業 2,000
特別利益 10,000 8,170 1,830 その他の事業 -
特別損失 3,000 3,818 △ 818 （消去または全社） -
税金等調整前当期純利益 214,000 210,939 3,061 合計 51,000 48,000 3,000
法人税等 61,000 58,958 2,042 ※キャピタルゲイン等：分譲住宅を除く物件売却益や一過性利益等
当期純利益 153,000 151,981 1,019
非支配株主に帰属する当期純利益 16,000 17,372 △ 1,372
親会社株主に帰属する当期純利益 137,000 134,608 2,392 ＜参考＞ 単位：百万円(十億円未満四捨五入)
■営業利益に含まれる海外利益 2020/3 2019/3
増減
予想 実績
海外利益 34,000 36,000 △ 2,000
※海外利益：海外事業セグメントの営業利益およびその他のセグメントにおける海外事業利益
4
３．２０１９年９月末／２０１９年３月末連結ＢＳ比較表
単位：百万円（百万円未満切り捨て） 単位：百万円（百万円未満切り捨て）
2019/9末 2019/3末 増減 2019/9末 2019/3末 増減
（資産の部） （負債の部）
Ⅰ．流動資産 Ⅰ．流動負債
１．現金及び預金 292,285 176,814 115,471 １．支払手形及び営業未払金 44,132 57,967 △ 13,834
２．受取手形及び営業未収入金 50,091 62,603 △ 12,512 ２．短期借入金 131,401 86,156 45,245
３．有価証券 7,720 6,767 952 ３．１年内返済予定の長期借入金 224,892 231,065 △ 6,173
４．販売用不動産 80,316 84,104 △ 3,787 ４．コマーシャルペーパー 119,000 - 119,000
５．仕掛販売用不動産 272,260 268,152 4,107 ５．１年内償還予定の社債 51,550 75,000 △ 23,450
６．開発用不動産 983 996 △ 12 ６．未払法人税等 14,343 19,620 △ 5,276
７．未成工事支出金 12,227 7,058 5,168 ７．その他の流動負債 199,409 219,133 △ 19,724
８．その他のたな卸資産 1,233 1,143 90 流動負債合計 784,729 688,942 95,786
９．エクイティ出資 404,306 387,385 16,920 Ⅱ．固定負債
１０．その他流動資産 69,685 78,061 △ 8,375 １．社債 805,584 733,916 71,667
１１．貸倒引当金 △ 225 △ 218 △ 7 ２．長期借入金 1,255,130 1,188,866 66,263
流動資産合計 1,190,884 1,072,869 118,015 ３．受入敷金保証金 448,388 440,058 8,330
Ⅱ．固定資産 ４．繰延税金負債 231,724 233,635 △ 1,911
１．有形固定資産 ５．再評価に係る繰延税金負債 264,063 264,063 -
（1）建物及び構築物 1,190,030 1,183,718 6,312 ６．退職給付に係る負債 26,770 26,573 197
（2）機械装置及び運搬具 23,336 24,818 △ 1,482 ７．役員退職慰労引当金 517 579 △ 62
（3）土地 2,149,107 2,105,797 43,309 ８．環境対策引当金 4,616 4,623 △ 6
（4）信託土地 676,573 676,572 0 ９．負ののれん 94,219 92,423 1,796
（5）建設仮勘定 107,464 80,674 26,790 １０．その他の固定負債 144,302 143,403 898
（6）その他有形固定資産 14,623 16,502 △ 1,879 固定負債合計 3,275,318 3,128,145 147,172
有形固定資産合計 4,161,135 4,088,084 73,050 負債合計 4,060,047 3,817,088 242,959
２．無形固定資産 （純資産の部）
（1）借地権 73,992 74,384 △ 392 Ⅰ．株主資本
（2）その他の無形固定資産 22,626 20,743 1,882 １．資本金 142,147 142,023 124
無形固定資産合計 96,618 95,128 1,490 ２．資本剰余金 164,004 162,498 1,506
３．投資その他の資産 ３．利益剰余金 883,061 858,581 24,479
（1）投資有価証券 245,056 258,527 △ 13,470 ４．自己株式 △ 47,175 △ 5,278 △ 41,897
（2）長期貸付金 12,461 2,924 9,537 株主資本合計 1,142,037 1,157,824 △ 15,786
（3）敷金及び保証金 116,364 114,713 1,651 Ⅱ．その他の包括利益累計額
（4）退職給付に係る資産 25,949 23,935 2,014 １．その他有価証券評価差額金 105,452 115,452 △ 10,000
（5）繰延税金資産 20,152 20,766 △ 613 ２．繰延ヘッジ損益 △ 1,409 △ 64 △ 1,344
（6）その他の投資 118,709 97,911 20,797 ３．土地再評価差額金 526,623 526,623 -
（7）貸倒引当金 △ 661 △ 668 6 ４．為替換算調整勘定 △ 43,216 △ 30,144 △ 13,071
投資その他の資産合計 538,033 518,110 19,923 ５．退職給付に係る調整累計額 607 952 △ 344
固定資産合計 4,795,788 4,701,323 94,464 その他の包括利益累計額合計 588,057 612,819 △ 24,761
資産合計 5,986,672 5,774,193 212,479 Ⅲ．新株予約権 294 302 △ 8
Ⅳ．非支配株主持分 196,236 186,159 10,076
純資産合計 1,926,625 1,957,105 △ 30,479
負債・純資産合計 5,986,672 5,774,193 212,479
5
Ⅱ．ハイライト
１．主な財務データ（連結）
2017/3 2018/3 ※1 2019/3-2Q 2019/3 2020/3-2Q 2020/3（予想）※3
営業収益 1,125,405 百万円 1,194,049 百万円 577,289 百万円 1,263,283 百万円 535,226 百万円 1,360,000 百万円
営業利益 192,495 百万円 213,047 百万円 106,891 百万円 229,178 百万円 92,276 百万円 230,000 百万円
経常利益 169,851 百万円 190,506 百万円 94,007 百万円 206,587 百万円 81,083 百万円 207,000 百万円
親会社株主に帰属する当期（四半期）純利益 102,681 百万円 120,443 百万円 61,812 百万円 134,608 百万円 48,078 百万円 137,000 百万円
総資産 5,484,115 百万円 5,801,450 百万円 5,849,500 百万円 5,774,193 百万円 5,986,672 百万円 6,000,000 百万円
自己資本（純資産-新株予約権-非支配株主持分） 1,592,777 百万円 1,698,348 百万円 1,741,797 百万円 1,770,643 百万円 1,730,095 百万円 1,760,000 百万円
有利子負債 2,396,994 百万円 2,481,675 百万円 2,482,276 百万円 2,319,597 百万円 2,589,350 百万円 2,550,000 百万円
営業活動によるキャッシュ・フロー 168,527 百万円 293,338 百万円 134,385 百万円 345,954 百万円 69,113 百万円 217,000 百万円
投資活動によるキャッシュ・フロー △ 327,292 百万円 △ 286,841 百万円 △ 147,584 百万円 △ 271,083 百万円 △ 165,814 百万円 △ 351,000 百万円
財務活動によるキャッシュ・フロー △ 4,921 百万円 37,203 百万円 △ 25,687 百万円 △ 192,473 百万円 215,145 百万円 107,000 百万円
EBITDA（営業利益＋受取利息・配当＋持分法投資損益＋減価償却費＋のれん償却費） 279,718 百万円 302,424 百万円 151,179 百万円 320,641 百万円 139,820 百万円 324,000 百万円
営業利益
総資産営業利益率(ROA)
総資産（期首期末平均） 3.6 ％ 3.8 ％ -％ 4.0 ％ -％ 3.9 ％
親会社株主に帰属する当期純利益
自己資本利益率(ROE)
自己資本（期首期末平均） 6.6 ％ 7.3 ％ -％ 7.8 ％ -％ 7.8 ％
親会社株主に帰属する当期（四半期）純利益
１株当たり当期（四半期）純利益(EPS)
期中平均株数 74.00 円 86.78 円 44.53 円 96.97 円 34.85 円 100.20 円
ネット有利子負債 ハイブリッド考慮前 7.7 倍 7.3 倍 -倍 6.7 倍 -倍 7.4 倍
／ＥＢＩＴＤＡ倍率 ハイブリッド考慮後※2 7.1 倍 6.7 倍 -倍 6.1 倍 -倍 6.9 倍
※1 2019年3月期第1四半期より、2018年2月16日公表の税効果会計基準の改正（企業会計基準第28号）を適用しており、2018年3月末時点の総資産も本改正適用後の数値に修正しています。
※2 劣後債、劣後ローンの内、格付機関より資本性を認められた部分（調達額の50%相当）を控除して計算したもの。
※3 2020年3月期業績予想については、自己株式取得の影響を考慮しております。
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２．セグメント別内訳（連結）
①営業収益 2017/3 2018/3 2018/3 2019/3-2Q 2019/3 2020/3-2Q 2020/3（予想）
百万円 構成比 百万円 構成比 ※1 百万円 構成比 百万円 構成比 百万円 構成比 百万円 構成比 百万円 構成比
ビル事業 484,238 42.1% 506,161 41.5% ビル事業 506,161 41.5% 274,266 46.5% 529,695 40.8% 250,427 45.5% 590,000 42.6%
生活産業不動産事業 88,955 7.7% 105,817 8.7% 生活産業不動産事業 97,920 8.0% 51,626 8.7% 106,182 8.2% 64,615 11.7% 120,000 8.7%
住宅事業 407,850 35.5% 410,598 33.6% 住宅事業 410,598 33.6% 182,005 30.8% 420,405 32.4% 151,091 27.4% 402,000 29.0%
海外事業 66,556 5.8% 86,925 7.1% 海外事業 86,925 7.1% 27,778 4.7% 81,844 6.3% 28,450 5.2% 137,000 9.9%
投資マネジメント事業 21,323 1.9% 22,665 1.9% 投資マネジメント事業 22,665 1.9% 11,090 1.9% 49,588 3.8% 8,757 1.6% 18,000 1.3%
ホテル・空港事業 41,038 3.4% 18,074 3.1% 44,171 3.4% 18,724 3.4% 53,000 3.8%
設計監理事業 19,309 1.7% 21,613 1.8% 設計監理事業 21,613 1.8% 7,528 1.3% 24,671 1.9% 7,361 1.3% 21,000 1.5%
ホテル事業 33,512 2.9% 33,138 2.7%
不動産サービス事業 24,243 2.1% 25,584 2.1% 不動産サービス事業 25,584 2.1% 15,014 2.5% 33,586 2.6% 16,649 3.0% 37,000 2.7%
その他の事業 4,237 0.3% 8,541 0.6% その他の事業 8,538 0.6% 2,782 0.5% 8,106 0.6% 4,363 0.9% 8,000 0.5%
セグメント間消去又は全社 △ 24,820 △ 26,996 セグメント間消去又は全社 △ 26,996 △ 12,878 △ 34,969 △ 15,213 △ 26,000
1,125,405 1,194,049 1,194,049 577,289 1,263,283 535,226 1,360,000
②営業利益 2017/3 2018/3 2018/3 2019/3-2Q 2019/3 2020/3-2Q 2020/3（予想）
百万円 百万円 ※1 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円
ビル事業 133,570 147,243 ビル事業 147,243 76,778 147,691 71,414 153,000
生活産業不動産事業 25,807 31,184 生活産業不動産事業 28,079 14,694 32,560 18,163 35,000
住宅事業 19,253 23,860 住宅事業 23,860 13,442 30,428 4,741 20,000
海外事業 26,313 24,147 海外事業 24,147 10,760 26,927 9,181 37,000
投資マネジメント事業 4,520 4,596 投資マネジメント事業 4,596 2,336 9,231 1,271 2,000
ホテル・空港事業 3,136 152 2,371 △ 541 3,000
設計監理事業 445 1,724 設計監理事業 1,724 △ 763 2,021 △ 402 500
ホテル事業 1,932 766
不動産サービス事業 2,157 1,518 不動産サービス事業 1,518 679 2,603 △ 512 2,500
その他の事業 289 1,048 その他の事業 1,784 △ 131 △ 196 △ 24 0
セグメント間消去又は全社 △ 21,793 △ 23,043 セグメント間消去又は全社 △ 23,043 △ 11,057 △ 24,459 △ 11,015 △ 23,000
192,495 213,047 213,047 106,891 229,178 92,276 230,000
③営業利益率 2017/3 2018/3 2018/3 2019/3-2Q 2019/3 2020/3-2Q 2020/3（予想）
※1
ビル事業 27.6 % 29.1 % ビル事業 29.1 % - 27.9 % - 25.9 %
生活産業不動産事業 29.0 % 29.5 % 生活産業不動産事業 28.7 % - 30.7 % - 29.2 %
住宅事業 4.7 % 5.8 % 住宅事業 5.8 % - 7.2 % - 5.0 %
海外事業 39.5 % 27.8 % 海外事業 27.8 % - 32.9 % - 27.0 %
投資マネジメント事業 21.2 % 20.3 % 投資マネジメント事業 20.3 % - 18.6 % - 11.1 %
ホテル・空港事業 7.6 % - 5.4 % - 5.7 %
設計監理事業 2.3 % 8.0 % 設計監理事業 8.0 % - 8.2 % - 2.4 %
ホテル事業 5.8 % 2.3 %
不動産サービス事業 8.9 % 5.9 % 不動産サービス事業 5.9 % - 7.8 % - 6.8 %
その他の事業 6.8 % 12.3 % その他の事業 20.9 % - △ 2.4 % - 0.0 %
セグメント間消去又は全社 セグメント間消去又は全社
17.1 % 17.8 % 17.8 % - 18.1 % - 16.9 %
④減価償却費 2017/3 2018/3 2018/3 2019/3-2Q 2019/3 2020/3-2Q 2020/3（予想）
百万円 百万円 ※1 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円
ビル事業 47,755 48,170 ビル事業 48,170 24,053 50,283 25,944 -
生活産業不動産事業 12,704 13,604 生活産業不動産事業 13,569 6,687 14,303 7,479 -
住宅事業 3,144 2,906 住宅事業 2,906 1,599 3,432 1,902 -
海外事業 5,913 6,687 海外事業 6,687 3,078 5,587 3,409 -
投資マネジメント事業 4,216 3,837 投資マネジメント事業 3,837 1,607 2,987 673 -
ホテル・空港事業 1,584 956 2,054 1,234 -
設計監理事業 113 122 設計監理事業 122 123 253 156 -
ホテル事業 1,478 1,549
不動産サービス事業 343 347 不動産サービス事業 347 220 499 252 -
その他の事業 64 49 その他の事業 49 30 53 48 -
セグメント間消去又は全社 240 271 セグメント間消去又は全社 271 371 880 489 -
75,974 77,545 77,545 38,728 80,336 41,590 84,000
※1 2018年4月より、下記の通りセグメント変更を行っております。
以下を統合し、ホテル・空港事業セグメントを設立。
・旧ホテル事業セグメント
・生活産業不動産事業セグメントのホテル開発事業
・新事業創造部（その他の事業）所管の空港運営事業、リゾートホテル開発事業
7
⑤のれん償却費 2017/3 2018/3 2018/3 2019/3-2Q 2019/3 2020/3-2Q 2020/3（予想）
百万円 百万円 ※1 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円
ビル事業 409 409 ビル事業 409 204 409 204 -
生活産業不動産事業 69 69 生活産業不動産事業 69 34 69 △ 166 -
住宅事業 3,030 3,030 住宅事業 3,030 124 303 207 -
海外事業 - 60 海外事業 60 32 64 31 -
投資マネジメント事業 1,963 1,990 投資マネジメント事業 1,990 985 1,983 978 -
ホテル・空港事業 - - - - -
設計監理事業 - - 設計監理事業 - - - - -
ホテル事業 - -
不動産サービス事業 - - 不動産サービス事業 - 150 451 301 -
その他の事業 0 - その他の事業 - - - - -
セグメント間消去又は全社 - - セグメント間消去又は全社 - - - - -
5,473 5,561 5,561 1,532 3,282 1,556 3,000
⑥償却前営業利益 ※2 2017/3 2018/3 2018/3 2019/3-2Q 2019/3 2020/3-2Q 2020/3（予想）
百万円 百万円 ※1 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円
ビル事業 181,734 195,822 ビル事業 195,822 101,035 198,383 97,562 -
生活産業不動産事業 38,580 44,857 生活産業不動産事業 41,717 21,415 46,932 25,476 -
住宅事業 25,427 29,796 住宅事業 29,796 15,165 34,163 6,850 -
海外事業 32,226 30,894 海外事業 30,894 13,870 32,578 12,621 -
投資マネジメント事業 10,699 10,423 投資マネジメント事業 10,423 4,928 14,201 2,922 -
ホテル・空港事業 4,720 1,108 4,425 693 -
設計監理事業 558 1,846 設計監理事業 1,846 △ 640 2,274 △ 246 -
ホテル事業 3,410 2,315
不動産サービス事業 2,500 1,865 不動産サービス事業 1,865 1,011 3,553 41 -
その他の事業 353 1,097 その他の事業 1,833 △ 101 △ 143 24 -
セグメント間消去又は全社 △ 21,553 △ 22,772 セグメント間消去又は全社 △ 22,772 △ 10,686 △ 23,579 △ 10,526 -
273,942 296,153 296,153 147,113 312,796 135,422 317,000
⑦資本的支出 2017/3 2018/3 2018/3 2019/3-2Q 2019/3 2020/3-2Q 2020/3（予想）
百万円 百万円 ※1 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円
ビル事業 162,651 127,877 ビル事業 127,877 61,802 117,167 32,732 -
生活産業不動産事業 59,054 36,958 生活産業不動産事業 31,951 9,560 37,480 24,931 -
住宅事業 27,267 24,085 住宅事業 24,085 22,597 41,568 38,314 -
海外事業 39,724 90,423 海外事業 90,423 35,379 76,412 73,025 -
投資マネジメント事業 201 13,691 投資マネジメント事業 13,691 5,940 11,346 297 -
ホテル・空港事業 11,528 7,577 14,464 3,735 -
設計監理事業 182 481 設計監理事業 481 332 573 321 -
ホテル事業 734 1,647
不動産サービス事業 568 320 不動産サービス事業 320 772 1,051 595 -
その他の事業 274 5,324 その他の事業 451 40 762 444 -
セグメント間消去又は全社 3,055 4,021 セグメント間消去又は全社 4,021 6,117 11,497 6,077 -
293,716 304,833 304,833 150,121 312,324 180,475 -
⑧総資産 2017/3 2018/3 ※3 2018/3 ※3 2018/9 2019/3 2019/9 2020/3（予想）
百万円 百万円 ※1 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円
ビル事業 3,445,008 3,518,735 ビル事業 3,518,735 3,518,353 3,551,450 3,578,969 -
生活産業不動産事業 484,292 513,343 生活産業不動産事業 503,496 502,176 520,707 503,230 -
住宅事業 634,219 626,596 住宅事業 626,596 644,102 665,788 680,336 -
海外事業 541,888 697,478 海外事業 697,478 679,013 692,325 775,145 -
投資マネジメント事業 106,990 111,974 投資マネジメント事業 111,974 108,650 68,977 68,617 -
ホテル・空港事業 43,834 70,748 71,175 71,551 -
設計監理事業 27,358 27,048 設計監理事業 27,048 24,781 27,992 24,070 -
ホテル事業 28,842 29,312
不動産サービス事業 25,702 22,427 不動産サービス事業 22,427 27,103 28,739 26,535 -
その他の事業 12,649 17,668 その他の事業 12,993 11,147 13,408 13,145 -
セグメント間消去又は全社 177,163 236,864 セグメント間消去又は全社 236,864 263,422 133,628 245,070 -
5,484,115 5,801,450 5,801,450 5,849,500 5,774,193 5,986,672 6,000,000
■外貨換算レート 2019/3-2Q 2020/3-2Q 2020/3(予想) ※1 2018年4月より、下記の通りセグメント変更を行っております。
PL(AR) 108.67 110.22 110.00 以下を統合し、ホテル・空港事業セグメントを設立。
円/ドル
BS(CR) 110.54 107.79 110.00 ・旧ホテル事業セグメント
PL(AR) 149.62 143.09 145.00 ・生活産業不動産事業セグメントのホテル開発事業
円/ポンド ・新事業創造部（その他の事業）所管の空港運営事業、リゾートホテル開発事業
BS(CR) 144.59 136.57 145.00
AR（Average Rate）：期中平均レート ※2 償却前営業利益は減価償却費及びのれん償却費控除前の利益を記載しています。
CR（Current Rate）：決算時のレート
※3 2019年3月期第1四半期より、2018年2月16日公表の税効果会計基準の改正（企業会計基準第28号）を
適用しており、2018年3月末時点の総資産も本改正適用後の数値に修正しています。
8
３．ビル事業営業収益内訳（連結）(※1) 単位：百万円（百万円未満切り捨て）
2017/3 2018/3 2019/3-2Q 2019/3 2020/3-2Q 2020/3(予想)
建物賃貸 376,531 384,929 201,657 409,643 209,903 419,000
ビル運営管理受託 21,926 23,368 11,433 23,533 11,867 27,000
営繕請負工事 12,552 14,958 9,124 19,859 9,211 16,000
地域冷暖房事業 8,280 8,281 4,626 9,014 4,963 9,000
その他(物件売却等) 64,947 74,623 47,423 67,644 14,482 119,000
合計 484,238 506,161 274,266 529,695 250,427 590,000
※1 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めています。
４．ビル事業データ（連結）
2017/3 2018/3 2018/9 2019/3 2019/9
貸付面積 3,557 千㎡ 3,707 千㎡ 3,771 千㎡ 3,854 千㎡ 3,884 千㎡
（所有） 2,182 千㎡ 2,291 千㎡ 2,354 千㎡ 2,423 千㎡ 2,452 千㎡
（転貸） 1,376 千㎡ 1,417 千㎡ 1,418 千㎡ 1,431 千㎡ 1,432 千㎡
５．ビル事業データ（三菱地所単体）
2017/3 2018/3 2018/9 2019/3 2019/9 2020/3(予想)
①営業延床面積
当社保有面積 3,414 千㎡ 3,556 千㎡ 3,595 千㎡ 3,729 千㎡ 3,763 千㎡ 3,788 千㎡
当社借受面積 1,971 千㎡ 2,013 千㎡ 2,008 千㎡ 2,016 千㎡ 2,030 千㎡ 2,087 千㎡
営業延床面積合計 5,385 千㎡ 5,570 千㎡ 5,603 千㎡ 5,745 千㎡ 5,792 千㎡ 5,876 千㎡
②貸付有効面積 3,357 千㎡ 3,475 千㎡ 3,528 千㎡ 3,631 千㎡ 3,659 千㎡ 3,733 千㎡
③空室率（全国全用途） 2.93 ％ 1.87 ％ 2.06 ％ 1.80 ％ 1.98 ％ 1.5 ％
④平均賃料（全国全用途） 25,842 円 26,193 円 26,389 円 26,702 円 27,177 円 27,300 円
６．丸の内データ（三菱地所単体）
2017/3 2018/3 2018/9 2019/3 2019/9
営業延床面積 2,727 千㎡ 2,784 千㎡ 2,787 千㎡ 2,915 千㎡ 2,916 千㎡
貸付有効面積 1,603 千㎡ 1,665 千㎡ 1,673 千㎡ 1,755 千㎡ 1,749 千㎡
事務所空室率 2.42 ％ 1.65 ％ 2.17 ％ 2.19 ％ 2.51 ％
ビル賃貸売上高 216,673 百万円 221,674 百万円 115,431 百万円 235,119 百万円 121,615 百万円
＜各用語の定義＞ 貸付有効面積…テナント企業宛てに貸付が可能な面積 営業延床面積…貸付有効面積に共用部面積を加えた面積
貸付面積 …テナント企業宛てに実際に貸付けている面積（貸付有効面積－空室面積） 空室面積 …貸付有効面積のうち、空室となっている面積
空室率 …空室面積÷貸付有効面積
9
７．生活産業不動産事業（商業施設）データ（連結）
2017/3 2018/3 2018/9 2019/3 2019/9
貸付面積 680 千㎡ 683 千㎡ 719 千㎡ 767 千㎡ 765 千㎡
※生活産業不動産事業のうち、商業施設の貸付面積を算出しています（一部施設ではオフィス用途を含む）。
８．分譲マンション事業データ
2017/3 2018/3 2019/3-2Q 2019/3 2020/3-2Q 2020/3(予想)
売上 223,266 百万円 254,140 百万円 102,564 百万円 238,924 百万円 72,572 百万円 208,000 百万円
売上計上戸数 3,713 戸 3,938 戸 1,539 戸 4,007 戸 1,213 戸 3,300 戸
粗利益率 19.4 ％ 19.7 ％ 19.7 ％ 17.0 ％ 17.0 ％ 17.2 ％
完成在庫 326 戸 460 戸 371 戸 542 戸 515 戸 －戸
新規発売戸数 3,236 戸 3,615 戸 1,631 戸 3,966 戸 1,814 戸 3,400 戸
マンション契約残高 188,282 百万円 156,944 百万円 271,470 百万円 144,970 百万円 280,336 百万円 － 百万円
内当期売上計上分 - 百万円 - 百万円 202,371 百万円 － 百万円 172,495 百万円 － 百万円
内来期売上計上分 167,887 百万円 141,408 百万円 53,519 百万円 104,242 百万円 89,468 百万円 － 百万円
内再来期以降売上計上分 20,395 百万円 15,536 百万円 15,580 百万円 40,728 百万円 18,373 百万円 － 百万円
※「分譲マンション粗利益率」は、マンション売上から原価（土地取得費、造成工事費、建築工事費）を差し引いた「粗利益」の対売上比率として、算出しています。
東京都心部 その他東京 神奈川・埼玉・千葉 その他地方都市
2020年3月期上期 用地取得内訳 19.6 ％ 39.9 ％ 11.8 ％ 28.7 ％
※上記比率は売上ベースに基づき算定しています。
９．主な海外子会社総資産残高
会社名 主要資産の所在地 2019/6(※1,2,3) 備考
ロックフェラーグループ社他 米国 430,761 百万円 円／ドル（BS） 107.79 円
三菱地所ヨーロッパ社他 英国 163,411 百万円 円／ポンド（BS） 136.57 円
三菱地所アジア社他(※4) アジア地区 187,863 百万円 円／シンガポールドル（BS） 79.68 円
※1 連結修正前の各社財務諸表数値です。
※2 海外子会社は12月決算期であるため、3ヶ月前の資産残高を掲載しています。
※3 海外事業と海外の投資マネジメント事業の総資産残高の合計額を掲載しています。
※4 三菱地所 海外事業部門におけるアジア地区への投資残高を含めています。
１０．運営ホテル宿泊稼働率データ
2017/3 2018/3 2019/3-2Q 2019/3 2020/3-2Q 2020/3（予想）
ロイヤルパークホテル 85.5% 84.2% 89.1% 86.3% 85.4% 88.0%
仙台ロイヤルパークホテル 61.8% 71.8% 70.9% 67.2% 78.1% 75.6%
横浜ロイヤルパークホテル 88.6% 86.4% 92.0% 90.0% 88.5% 86.2%
宿泊主体型※（平均値） 91.4% 93.6% 89.5% 88.0% 84.6% 89.0%
※宿泊主体型：「ザ ロイヤルパークホテル」及び「ザ ロイヤルパーク キャンバス」シリーズ
10
１１．特定目的会社（ＴＭＫ）・匿名組合（ＴＫ）データ（三菱地所単体・国内）
単位：百万円(百万円未満切り捨て)
2017/3 2018/3 2018/9 2019/3 2019/9
ビル事業
ＴＭＫ・ＴＫエクイティ出資残高（当社分） 168,753 161,807 163,138 161,954 158,829
（内、非連結TMK・TK） 76,664 54,865 56,275 55,445 52,523
ＴＭＫ・ＴＫエクイティ出資残高（他社分） 78,288 68,783 73,712 74,344 80,284
（内、非連結TMK・TK） 78,288 68,783 73,712 74,344 80,284
ＴＭＫ・ＴＫ有利子負債残高 97,568 77,780 77,780 77,680 77,380
（内、非連結TMK・TK） 97,468 77,680 77,680 77,580 77,280
生活産業不動産事業
ＴＭＫ・ＴＫエクイティ出資残高（当社分） 37,036 41,626 43,538 40,592 40,764
（内、非連結TMK・TK） 13,184 17,775 19,687 16,741 16,913
ＴＭＫ・ＴＫエクイティ出資残高（他社分） 6,892 12,986 12,992 8,082 8,936
（内、非連結TMK・TK） 6,892 12,986 12,992 8,082 8,936
ＴＭＫ・ＴＫ有利子負債残高 19,276 30,765 34,077 19,219 45,836
（内、非連結TMK・TK） 19,176 30,665 33,977 19,119 45,736
住宅事業
ＴＭＫ・ＴＫエクイティ出資残高（当社分） - - - - -
（内、非連結TMK・TK） - - - - -
ＴＭＫ・ＴＫエクイティ出資残高（他社分） - - - - -
（内、非連結TMK・TK） - - - - -
ＴＭＫ・ＴＫ有利子負債残高 - - - - -
（内、非連結TMK・TK） - - - - -
合計
ＴＭＫ・ＴＫエクイティ出資残高（当社分） 205,789 203,433 206,677 202,547 199,594
（内、非連結TMK・TK） 89,849 72,640 75,963 72,187 69,436
ＴＭＫ・ＴＫエクイティ出資残高（他社分） 85,181 81,769 86,704 82,427 89,220
（内、非連結TMK・TK） 85,181 81,769 86,704 82,427 89,220
ＴＭＫ・ＴＫ有利子負債残高 116,845 108,545 111,857 96,899 123,216
（内、非連結TMK・TK） 116,645 108,345 111,657 96,699 123,016
※当データは以下のものを対象として集計しています。
①資産流動化法に基づく特定目的会社（ＴＭＫ）に対する優先出資の内、当社出資比率が20％以上のもの
②商法に基づく匿名組合（ＴＫ）出資の内、当社出資比率が20％以上のもの
※ＴＭＫ・ＴＫエクイティ出資残高（他社分）は、当社の簿価を持分で換算する等の方法により算出しています。
11
Ⅲ．連結決算概要
１．連結貸借対照表 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
2017/3 2018/3 2018/9 2019/3 2019/9
【資産の部】
＜流動資産＞
現金及び預金 243,681 287,153 257,511 176,814 292,285
受取手形及び営業未収入金 43,823 44,670 45,630 62,603 50,091
有価証券 13,515 8,219 5,924 6,767 7,720
販売用不動産 60,195 95,391 71,958 84,104 80,316
仕掛販売用不動産 337,928 327,213 324,405 268,152 272,260
開発用不動産 1,058 1,267 1,282 996 983
未成工事支出金 8,091 9,681 12,226 7,058 12,227
その他のたな卸資産 1,021 1,084 1,237 1,143 1,233
エクイティ出資 292,764 365,933 357,838 387,385 404,306
繰延税金資産 10,730 - - - -
その他の流動資産 69,152 77,299 74,489 78,061 69,685
貸倒引当金 △ 270 △ 224 △ 210 △ 218 △ 225
流動資産合計 1,081,690 1,217,690 1,152,292 1,072,869 1,190,884
＜固定資産＞
（有形固定資産）
建物及び構築物 1,032,286 1,060,851 1,120,431 1,183,718 1,190,030
機械装置及び運搬具 21,722 19,825 24,169 24,818 23,336
土地 1,987,344 2,063,202 2,085,323 2,105,797 2,149,107
信託土地 708,801 678,420 674,583 676,572 676,573
建設仮勘定 92,367 142,127 142,976 80,674 107,464
その他の有形固定資産 14,233 17,444 15,228 16,502 14,623
有形固定資産合計 3,856,757 3,981,871 4,062,713 4,088,084 4,161,135
（無形固定資産）
借地権 73,816 72,934 73,829 74,384 73,992
その他の無形固定資産 25,725 21,306 21,260 20,743 22,626
無形固定資産合計 99,542 94,241 95,090 95,128 96,618
（投資その他の資産）
投資有価証券 244,870 272,779 292,083 258,527 245,056
長期貸付金 1,389 1,362 3,014 2,924 12,461
敷金及び保証金 106,149 108,097 112,336 114,713 116,364
退職給付に係る資産 9,487 20,280 21,897 23,935 25,949
繰延税金資産 11,082 22,953 22,500 20,766 20,152
その他の投資 74,786 83,610 88,936 97,911 118,709
貸倒引当金 △ 1,642 △ 1,438 △ 1,365 △ 668 △ 661
投資その他の資産合計 446,125 507,646 539,403 518,110 538,033
固定資産合計 4,402,424 4,583,759 4,697,207 4,701,323 4,795,788
資産合計 5,484,115 5,801,450 5,849,500 5,774,193 5,986,672
12
単位：百万円(百万円未満切り捨て)
2017/3 2018/3 2018/9 2019/3 2019/9
【負債の部】
〔流動負債〕
支払手形及び営業未払金 56,099 61,169 55,540 57,967 44,132
短期借入金 86,415 159,090 138,589 86,156 131,401
１年内返済予定の長期借入金 149,281 147,739 163,065 231,065 224,892
コマーシャル・ペーパー - - 42,000 - 119,000
１年内償還予定の社債 85,075 66,162 45,000 75,000 51,550
未払法人税等 16,471 27,675 16,908 19,620 14,343
繰延税金負債 572 - - - -
その他の流動負債 192,708 203,254 181,646 219,133 199,409
流動負債合計 586,623 665,091 642,749 688,942 784,729
〔固定負債〕
社債 777,712 787,661 762,661 733,916 805,584
長期借入金 1,292,854 1,316,232 1,326,249 1,188,866 1,255,130
受入敷金保証金 398,014 414,390 429,357 440,058 448,388
繰延税金負債 217,565 224,557 236,853 233,635 231,724
再評価に係る繰延税金負債 263,661 263,428 264,063 264,063 264,063
退職給付に係る負債 22,042 26,847 27,139 26,573 26,770
役員退職慰労引当金 834 771 536 579 517
環境対策引当金 4,831 5,074 4,932 4,623 4,616
負ののれん 90,535 95,992 90,727 92,423 94,219
その他の固定負債 61,978 122,313 137,712 143,403 144,302
固定負債合計 3,130,031 3,257,270 3,280,235 3,128,145 3,275,318
負債合計 3,716,654 3,922,362 3,922,984 3,817,088 4,060,047
【純資産の部】
〔株主資本〕
資本金 141,659 141,898 142,023 142,023 142,147
資本剰余金 161,477 161,819 162,619 162,498 164,004
利益剰余金 674,259 763,277 803,839 858,581 883,061
自己株式 △ 5,489 △ 5,294 △ 5,302 △ 5,278 △ 47,175
株主資本合計 971,906 1,061,700 1,103,178 1,157,824 1,142,037
〔その他の包括利益累計額〕
その他有価証券評価差額金 109,644 121,787 137,355 115,452 105,452
繰延ヘッジ損益 73 369 986 △ 64 △ 1,409
土地再評価差額金 527,128 526,623 526,623 526,623 526,623
為替換算調整勘定 △ 13,363 △ 12,227 △ 26,841 △ 30,144 △ 43,216
退職給付に係る調整累計額 △ 2,612 95 494 952 607
その他の包括利益累計額合計 620,870 636,648 638,618 612,819 588,057
〔新株予約権〕 529 326 326 302 294
〔非支配株主持分〕 174,154 180,412 184,392 186,159 196,236
純資産合計 1,767,460 1,879,088 1,926,515 1,957,105 1,926,625
負債・純資産合計 5,484,115 5,801,450 5,849,500 5,774,193 5,986,672
※ 2019年3月期第1四半期より、2018年2月16日公表の税効果会計基準の改正（企業会計基準第28号）を適用しており、
繰延税金資産および繰延税金負債の区分を見直しております。
併せて、2018年3月末時点の連結貸借対照表も本改正適用後の数値に修正しています。
13
２．連結損益計算書 単位：百万円（百万円未満切り捨て）
2017/3 2018/3 2019/3-2Q 2019/3 2020/3-2Q 2020/3(予想)
営業収益 1,125,405 1,194,049 577,289 1,263,283 535,226 1,360,000
営業利益 192,495 213,047 106,891 229,178 92,276 230,000
〔営業外収益〕
受取利息 268 284 232 579 414 500
受取配当金 4,634 5,565 3,527 7,001 3,819 6,000
持分法投資利益 872 419 267 263 163 500
その他の営業外収益 3,605 4,177 1,808 4,547 2,341 2,000
営業外収益合計 9,380 10,447 5,835 12,391 6,738 9,000
〔営業外費用〕
支払利息 22,743 23,122 11,886 23,503 11,121 23,000
固定資産除却損 4,453 5,746 1,915 5,761 3,754 7,000
その他の営業外費用 4,827 4,119 4,917 5,717 3,055 2,000
営業外費用合計 32,024 32,988 18,719 34,983 17,931 32,000
経常利益 169,851 190,506 94,007 206,587 81,083 207,000
〔特別利益〕
固定資産売却益 - 12,044 - - - -
投資有価証券売却益 1,013 - 1,020 6,072 - 6,000
関係会社株式売却益 - 1,161 - - - -
負ののれん発生益 13,505 - 2,097 2,097 - -
受取和解金 1,966 - - - - -
企業結合における交換利益 - 1,513 - - - -
その他特別利益 - - - - - 4,000
特別利益合計 16,484 14,719 3,118 8,170 - 10,000
〔特別損失〕
固定資産除却関連損 4,762 8,259 - 3,818 - 3,000
減損損失 12,260 5,508 - - - -
段階取得に係る差損 6,431 - - - - -
特別損失合計 23,455 13,768 - 3,818 - 3,000
税金等調整前当期（四半期）純利益 162,881 191,457 97,125 210,939 81,083 214,000
法人税、住民税及び事業税 43,451 57,334 22,112 46,441 21,515
61,000
法人税等調整額 2,622 △ 3,626 4,631 12,517 3,447
当期（四半期）純利益 116,808 137,749 70,381 151,981 56,121 153,000
非支配株主に帰属する当期（四半期）純利益 14,126 17,305 8,568 17,372 8,043 16,000
親会社株主に帰属する当期（四半期）純利益 102,681 120,443 61,812 134,608 48,078 137,000
14
３．連結キャッシュ・フロー 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
2017/3 2018/3 2019/3-2Q 2019/3 2020/3-2Q 2020/3(予想)
税金等調整前当期純利益 162,881 191,457 97,125 210,939 81,083 214,000
特別損益等調整 12,249 7,263 135 961 2,765 5,000
減価償却費 75,974 77,545 38,728 80,336 41,590 84,000
たな卸資産の増減 84,853 86,614 46,730 132,337 23,311 120,000
エクイティ出資の増減 △ 32,460 △ 53,837 △ 5,574 △ 9,124 △ 13,511 △ 164,000
その他 △ 82,780 30,540 △ 9,999 △ 15,678 △ 40,280 3,000
法人税等の支払額 △ 52,189 △ 46,244 △ 32,760 △ 53,817 △ 25,845 △ 45,000
営業活動によるキャッシュ・フロー 168,527 293,338 134,385 345,954 69,113 217,000
投資有価証券の売却による収入 1,534 5,277 3,061 13,871 604 10,000
有形固定資産の売却、有形固定資産
11,328 13,694 3,168 4,752 6,334 7,000
信託受益権の売却による収入
設備投資 △ 275,372 △ 289,570 △ 139,491 △ 285,089 △ 153,394 △ 309,000
その他 △ 64,783 △ 16,242 △ 14,322 △ 4,618 △ 19,359 △ 59,000
投資活動によるキャッシュ・フロー △ 327,292 △ 286,841 △ 147,584 △ 271,083 △ 165,814 △ 351,000
新規調達 298,515 256,429 107,161 160,510 228,866 558,000
返済 △ 243,051 △ 243,230 △ 127,903 △ 229,938 △ 116,574 △ 299,000
配当金の支払い △ 33,709 △ 44,035 △ 26,363 △ 52,209 △ 30,358 △ 54,000
自己株式の取得による支出 - - - - △ 42,402 △ 100,000
その他 △ 26,676 68,040 21,417 △ 70,836 175,613 2,000
財務活動によるキャッシュ・フロー △ 4,921 37,203 △ 25,687 △ 192,473 215,145 107,000
現金及び現金同等物の換算差額 △ 5,144 △ 183 △ 1,666 △ 1,796 △ 265 -
現金及び現金同等物の増減額 △ 168,830 43,517 △ 40,553 △ 119,398 118,178 △ 27,000
新規連結に伴う現金及び現金同等物の増加額 - - 13,903 13,903 - -
連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額 △ 219 - △ 2,055 △ 2,055 - -
現金及び現金同等物の期首残高 412,392 243,341 286,859 286,859 179,308 179,000
現金及び現金同等物の期末残高 243,341 286,859 258,153 179,308 297,486 152,000
15
４．総資産、設備投資、減価償却費（連結） 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
2017/3 2018/3 2019/3-2Q 2019/3 2020/3-2Q 2020/3(予想)
総資産 5,484,115 5,801,450 5,849,500 5,774,193 5,986,672 6,000,000
設備投資 275,372 289,570 139,491 285,089 153,394 309,000
減価償却費 75,974 77,545 38,728 80,336 41,590 84,000
※ 2019年3月期第1四半期より、2018年2月16日公表の税効果会計基準の改正（企業会計基準第28号）を適用しており、2018年3月末時点の総資産も本改正適用後の数値に修正しています。
設備投資 主な内訳 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
2020/3-2Q 2020/3（予想）
合計 153,394 合計 309,000
三菱地所単体 42,640 三菱地所単体 150,000
（主な内訳） （主な内訳）
ビル事業 26,019 ビル事業
新規・再開発ビル 新規・再開発ビル
(丸の内再開発等)
22,427 (丸の内再開発等) 80,000
リニューアルほか 3,592 リニューアルほか 25,000
生活産業不動産事業 9,663 生活産業不動産事業 21,000
ホテル・空港事業 2,633 ホテル・空港事業 19,000
連結子会社 110,754 連結子会社 159,000
（主な内訳） （主な内訳）
MEA Commercial Holdings 42,286 ﾛｯｸﾌｪﾗｰｸﾞﾙｰﾌﾟ社 37,000
三菱地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ 25,525 三菱地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ 33,000
三菱地所・ｻｲﾓﾝ 13,288 MEA Commercial Holdings 27,000
ﾛｯｸﾌｪﾗｰｸﾞﾙｰﾌﾟ社 12,164 三菱地所・ｻｲﾓﾝ 20,000
三菱地所ﾖｰﾛｯﾊﾟ 7,162 三菱地所ﾖｰﾛｯﾊﾟ 15,000
ｻﾝｼｬｲﾝｼﾃｨ 4,006 丸の内熱供給 10,000
連結TMK 1,885 ｻﾝｼｬｲﾝｼﾃｨ 7,000
横浜ｽｶｲﾋﾞﾙ 1,410 連結TMK 4,000
ﾛｲﾔﾙﾊﾟｰｸﾎﾃﾙｽﾞ&ﾘｿﾞｰﾂ 2,000
横浜ｽｶｲﾋﾞﾙ 1,000
※上記内訳の内、重要性のある内部取引については、連結消去後の金額を掲載しています。
５．有利子負債（連結） 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
2017/3 2018/3 2019/3-2Q 2019/3 2020/3-2Q 2020/3(予想)
有利子負債 2,396,994 2,481,675 2,482,276 2,319,597 2,589,350 2,550,000
ネット有利子負債(※1) 2,153,652 2,194,815 2,224,122 2,140,288 2,291,863 2,400,000
支払利息 22,743 23,122 11,886 23,503 11,121 23,000
平均金利(※2) 0.97 % 0.95 % 0.96 % 0.98 % 0.91 % 0.94 %
インタレストカバレッジレシオ(ICR)(※3) 8.7 倍 9.5 倍 9.3 倍 10.1 倍 8.7 倍 10.3 倍
Ｄ／Ｅレシオ(※4) 1.50 1.46 1.43 1.31 1.50 1.45
ハイブリッド考慮後(※5) 1.26 1.23 1.20 1.10 1.27 1.23
ネット有利子負債／ＥＢＩＴＤＡ倍率 7.7 倍 7.3 倍 -倍 6.7 倍 -倍 7.4 倍
ハイブリッド考慮後(※5) 7.1 倍 6.7 倍 -倍 6.1 倍 -倍 6.9 倍
※1 ネット有利子負債＝有利子負債－現金及び現金同等物
※2 平均金利＝支払利息／期中平均有利子負債
※3 インタレストカバレッジレシオ(ICR)＝（営業利益＋受取利息＋受取配当＋持分法投資損益）／（支払利息＋コマーシャルペーパー利息）
※4 Ｄ／Ｅレシオ＝有利子負債／自己資本
※5 劣後債、劣後ローンの内、格付機関より資本性を認められた部分（調達額の50％相当）を控除して計算したもの。
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６．会社別内訳
①２０２０年３月期２Ｑ累計実績 単位：百万円（百万円未満切り捨て）
持株比率 営業収益 営業利益 経常利益 四半期純利益 総資産 自己資本 有利子負債 減価償却費
三菱地所 - 242,443 52,725 72,140 58,558 4,965,859 1,496,808 2,292,429 25,073
三菱地所プロパティマネジメント 100.00% 39,808 2,809 2,807 1,930 76,504 17,753 0 98
丸の内熱供給 64.16% 8,420 1,685 1,663 1,150 34,744 24,598 7,090 1,342
サンシャインシティ 63.20% 13,942 2,930 2,191 1,528 107,073 64,975 17,982 2,784
三菱地所・サイモン 60.00% 22,945 9,893 9,981 6,859 97,198 39,119 28,538 2,531
東京流通センター 58.22% 5,280 1,836 1,680 1,152 64,803 36,742 20,968 1,302
三菱地所レジデンス 100.00% 95,353 4,044 3,311 2,724 599,817 71,717 457,011 1,057
三菱地所ホーム 100.00% 10,899 △ 1,187 △ 1,177 △ 1,176 12,484 498 - 185
三菱地所コミュニティ 71.47% 27,795 1,850 1,880 1,216 20,447 10,765 - 194
ロックフェラーグループ社 100.00% 27,513 8,715 7,789 3,533 430,762 237,298 142,856 2,371
三菱地所ヨーロッパ社 100.00% 4,141 2,544 1,732 1,320 163,411 87,675 71,473 1,057
ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツ 100.00% 12,735 273 274 193 11,163 1,963 4,887 492
三菱地所設計 100.00% 6,477 △ 87 △ 89 △ 84 22,170 17,009 - 148
三菱地所リアルエステートサービス 100.00% 12,613 △ 420 △ 430 △ 343 24,266 11,174 3,601 291
連結全体 - 535,226 92,276 81,083 48,078 5,986,672 1,730,095 2,589,350 41,590
②２０２０年３月期予想 単位：百万円（百万円未満切り捨て）
持株比率 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 総資産 自己資本 有利子負債 減価償却費
三菱地所 - 583,000 115,000 128,000 101,000 4,920,000 1,580,000 2,138,000 50,000
三菱地所プロパティマネジメント 100.00% 76,646 5,608 5,610 3,892 78,328 20,105 0 167
丸の内熱供給 64.16% 15,715 1,923 1,814 4,361 36,584 27,808 6,244 2,732
サンシャインシティ 63.20% 27,197 4,675 3,050 2,116 109,565 65,085 18,181 5,687
三菱地所・サイモン 60.00% 47,691 19,433 19,469 13,199 116,256 43,372 38,872 5,332
東京流通センター 58.22% 10,051 2,746 2,386 1,671 65,250 37,242 20,080 2,563
三菱地所レジデンス 100.00% 276,400 21,600 19,900 13,600 618,000 82,000 463,000 1,800
三菱地所ホーム 100.00% 35,945 502 508 352 12,200 2,027 - 387
三菱地所コミュニティ 71.47% 55,615 3,000 3,010 1,962 21,040 11,561 - 447
ロックフェラーグループ社 100.00% 94,361 19,334 16,551 4,611 477,015 262,923 158,591 4,969
三菱地所ヨーロッパ社 100.00% 42,521 18,314 16,770 16,163 189,120 109,765 74,617 2,002
ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツ 100.00% 27,870 1,122 1,104 709 13,036 2,767 5,437 1,032
三菱地所設計 100.00% 18,500 1,830 1,830 1,251 25,557 18,375 - 296
三菱地所リアルエステートサービス 100.00% 28,505 2,500 2,492 1,729 26,863 13,247 3,205 593
連結全体 - 1,360,000 230,000 207,000 137,000 6,000,000 1,760,000 2,550,000 84,000
※連結修正前の各社財務諸表数値です。
※四半期純利益は各社財務諸表上の表記であり、連結財務諸表上は親会社株主に帰属する四半期純利益を記載しています。
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Ⅳ．三菱地所グループ会社の個別データ
１．三菱地所株式会社 ［Mitsubishi Estate Co., Ltd.］
設立年月日 1937年 5月7日 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
業績推移 2017/3 2018/3 2019/3-2Q 2019/3 2020/3-2Q 2020/3（予想）
営業収益 416,619 472,486 253,477 498,273 242,443 583,000
営業総利益 104,908 136,971 68,188 139,770 66,752 145,000
営業利益 78,495 109,715 53,568 110,803 52,725 115,000
経常利益 95,882 127,288 70,193 126,115 72,140 128,000
当期純利益 78,541 108,813 59,298 100,980 58,558 101,000
総資産 4,575,250 4,708,269 4,788,565 4,749,852 4,965,859 4,920,000
自己資本 1,367,731 1,457,632 1,513,704 1,514,558 1,496,808 1,580,000
業績コメント ・2020年3月期2Qは、新規ビルや既存ビルの賃貸収入・利益の増加があるも、物件売却収入・利益の減少により、前年同期比で減収減益。
・2020年3月期は、新規ビルや既存ビルの賃貸収入の増加、物件売却収入・利益の増加により前期比増収増益を見込む。
その他 ◇ビル事業業績データ（単体） 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
2017/3 2018/3 2019/3-2Q 2019/3 2020/3-2Q 2020/3（予想）
営業収益 365,094 421,025 230,159 440,696 205,983 501,000
営業総利益 109,866 132,092 67,536 132,130 63,470 140,000
◇総資産、流動資産、固定資産、有形固定資産、設備投資、減価償却費（単体） 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
2017/3 2018/3 2019/3-2Q 2019/3 2020/3-2Q 2020/3（予想）
総資産 4,575,250 4,708,269 4,788,565 4,749,852 4,965,859 4,920,000
流動資産 864,059 917,340 923,711 856,567 1,040,830 -
固定資産 3,711,191 3,790,928 3,864,854 3,893,285 3,925,028 -
（内、有形固定資産） 2,917,533 2,909,740 2,940,248 2,975,182 3,002,986 -
設備投資※ 177,107 133,167 64,107 131,643 42,640 150,000
減価償却費 43,440 44,494 22,352 47,579 25,073 50,000
※重要性のある内部取引については、連結消去後の金額を掲載しています。
◇有利子負債（単体） 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
2017/3 2018/3 2019/3-2Q 2019/3 2020/3-2Q 2020/3（予想）
有利子負債 2,137,065 2,163,116 2,165,201 2,070,172 2,292,429 2,138,000
ネット有利子負債(※1) 2,016,733 2,041,793 2,042,375 2,006,029 2,111,122 2,078,000
支払利息 20,160 20,214 10,312 20,038 9,435 19,000
平均金利(※2) 0.96 % 0.94 % 0.93 % 0.95 % 0.87 % 0.90 %
固定比率 74.17 % 78.29 % 78.27 % 80.08 % 77.01 % -%
長期比率 99.06 % 97.00 % 95.43 % 97.80 % 92.30 % -%
Ｄ／Ｅレシオ(※3) 1.56 1.48 1.43 1.37 1.53 1.35
※1 ネット有利子負債＝有利子負債-現金及び現金同等物
※2 平均金利＝支払利息／期中平均有利子負債
※3 Ｄ／Ｅレシオ＝有利子負債／自己資本
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２．三菱地所プロパティマネジメント株式会社 ［Mitsubishi Jisho Property Management Co., Ltd.］
事業内容 オフィスビル、商業施設等の建物の総合的運営管理
設立年月日 1991年 10月 1日
持株比率 100.00% 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
業績推移 2017/3 2018/3 2019/3-2Q 2019/3 2020/3-2Q 2020/3（予想）
営業収益 66,741 71,666 37,842 79,547 39,808 76,646
営業利益 4,777 5,509 2,664 5,950 2,809 5,608
経常利益 4,780 5,495 2,651 5,936 2,807 5,610
当期純利益 3,172 3,882 1,824 4,282 1,930 3,892
総資産 67,973 69,761 70,551 77,146 76,504 78,328
自己資本 15,216 16,983 16,220 18,677 17,753 20,105
業績コメント ・2020年3月期2Qは、日比谷国際ビルリノベーション工事に伴うCMフィー増加や大規模入居工事受託、加えて昨年10月の丸の内二重橋ビル受託開始に伴う付帯業務収入増により前年同期比増収増益。
・2020年3月期は、引き続き受託物件増加を見込むものの、請負工事受託の減少が予測されること及び将来を見据えた人材投資増加により前期比減収減益を見込む。
◇「三菱地所プロパティマネジメント」受託物件概要（2019年9月30日現在）
その他 管理棟数 174棟
管理面積 8,428,742㎡（2,549,694坪）
主な管理物件 丸ビル、新丸ビル、三菱UFJ信託銀行本店ビル、横浜ランドマークタワー、クイーンズタワーＡ、大手町ビル、新東京ビル、マロニエゲート、山王パークタワー、
新宿イーストサイドスクエア、新青山ビル、大名古屋ビルヂング、渋谷クロスタワー、金沢パークビル、花京院スクエア、北海道ビル、ＯＡＰタワー、北の丸スクエア ほか
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３．丸の内熱供給株式会社 ［Marunouchi Heat Supply Co., Ltd.］
事業内容 丸の内、大手町、有楽町、内幸町、青山地区における冷温熱供給事業
設立年月日 1973年 7月 31日
持株比率 64.16% 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
業績推移 2017/3 2018/3 2019/3-2Q 2019/3 2020/3-2Q 2020/3（予想）
営業収益 13,293 13,894 7,654 14,833 8,420 15,715
営業利益 1,235 1,387 1,508 1,855 1,685 1,923
経常利益 1,170 1,270 1,516 1,837 1,663 1,814
当期純利益 868 974 1,049 1,712 1,150 4,361
総資産 25,480 32,684 32,814 33,255 34,744 36,584
自己資本 21,153 22,016 22,926 23,587 24,598 27,808
業績コメント ・2020年3月期2Qは、前期に供給を開始したビルの通期稼働等により前年同期比増収増益となった。
・2020年3月期は、新規供給先の通期稼働により前期比増収増益を見込む。
その他 ◇「熱供給事業法」に基づく公益事業。事業許可、料金認可などについては経済産業大臣の許認可事項。
◇熱供給事業専業会社としては、我が国最大の事業規模を有する。
◇供給推移
1976年大手町地区供給開始。1980年内幸町地区供給開始。1984年丸の内一丁目地区供給開始。
1990年有楽町地区供給開始。1997年丸の内二丁目地区供給開始。2007年青山地区供給開始。
◇供給状況（2019年9月30日現在）
・供給区域面積（大手町、内幸町、丸の内一丁目、有楽町、丸の内二丁目、青山地区） 111.4ｈａ
・供給棟数 83棟18駅3通路
・供給延床面積 700万㎡
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４．株式会社サンシャインシティ ［Sunshine City Corporation］
事業内容 オフィス、ショッピングセンター、劇場などの賃貸事業並びに展望台、水族館、コンベンションセンター、駐車場等の運営
設立年月日 1966年 10月 14日
持株比率 63.20% 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
業績推移 2017/3 2018/3 2019/3-2Q 2019/3 2020/3-2Q 2020/3（予想）
営業収益 27,380 29,212 14,616 28,121 13,942 27,197
営業利益 6,987 8,352 4,024 6,933 2,930 4,675
経常利益 5,679 7,260 3,754 5,690 2,191 3,050
当期純利益 3,984 5,016 2,614 3,954 1,528 2,116
総資産 109,097 114,641 110,669 111,663 107,073 109,565
自己資本 57,359 61,417 63,073 64,407 64,975 65,085
業績コメント ・2020年3月期2Qは、オフィスの大型テナント転出の影響とオフィスビルへの積極的な営業投資を行った結果、前年同期比減収減益となった。
・2020年3月期は、大型テナントの転出による収支への影響が通年で顕在化するため前期比減収減益を見込む。
2019年度中の埋戻しを目指すとともに将来を見据えた一層の営業投資や新たな物件取得を推し進める。
その他 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
営業収益 2017/3 2018/3 2019/3-2Q 2019/3 2020/3-2Q 2020/3（予想）
オフィス賃貸事業 14,759 14,673 7,278 14,032 6,504 -
商業施設事業 6,491 6,698 3,402 6,620 3,314 -
直営事業 6,128 7,839 3,935 7,282 3,812 -
外部不動産賃貸事業 - - - 187 310 -
消去または全社 - - - - - -
計 27,380 29,212 14,616 28,121 13,942 27,197
単位：百万円(百万円未満切り捨て)
営業利益 2017/3 2018/3 2019/3-2Q 2019/3 2020/3-2Q 2020/3（予想）
オフィス賃貸事業 10,659 10,602 - 9,825 - -
商業施設事業 3,446 3,559 - 3,357 - -
直営事業 648 1,922 - 1,486 - -
外部不動産賃貸事業 - - - 167 - -
消去または全社 △ 7,766 △ 7,731 - △ 7,902 - -
計 6,987 8,352 4,024 6,933 2,930 4,675
※2019年3月期より外部不動産賃貸事業セグメントを設立し、セグメント内訳の一部見直しを実施しています。
◇オフィス賃貸事業データ
2017/3 2018/3 2019/3-2Q 2019/3 2020/3-2Q 2020/3（予想）
貸付面積（㎡） 164,996 156,736 158,382 149,995 150,883 -
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５．三菱地所・サイモン株式会社 ［Mitsubishi Estate・Simon Co., Ltd.］
事業内容 商業施設の経営
設立年月日 1999年 7月 2日
持株比率 60.00% 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
業績推移 2017/3 2018/3 2019/3-2Q 2019/3 2020/3-2Q 2020/3（予想）
営業収益 43,642 45,462 22,008 46,659 22,945 47,691
営業利益 17,359 18,940 9,077 19,673 9,893 19,433
経常利益 17,593 19,211 9,184 19,952 9,981 19,469
当期純利益 12,084 13,143 6,198 13,572 6,859 13,199
総資産 101,767 109,485 106,303 108,913 97,198 116,256
自己資本 38,642 42,724 41,064 40,438 39,119 43,372
業績コメント ・2020年3月期2Qは、テナント売上好調による賃料収入増加等により、前年同期比増収増益となった。
・2020年3月期は、鳥栖4期増設により前期比増収となるが、開業一時費用および御殿場4期増設に関連する費用の増加により減益を見込む。
◇店舗面積（㎡）と店舗数の推移
2017/3 2018/3 2019/3-2Q 2019/3 2020/3-2Q 2020/3（予想）
店舗面積（㎡） 308,500 308,500 314,800 314,600 314,600 318,200
店舗数 1,529 1,540 1,570 1,570 1,570 1,590
◇プレミアムアウトレット概要（2019年9月30日現在 9施設）
敷地面積（㎡） 2,094,800
延床面積（㎡） 365,000
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６．株式会社東京流通センター [Tokyo Ryutsu Center Inc.]
事業内容 物流、オフィスビルの賃貸及び運営管理等
設立年月日 1967年11月13日
持株比率 58.22% 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
業績推移 2017/3※ 2018/3 2019/3-2Q 2019/3 2020/3-2Q 2020/3（予想）
営業収益 7,118 8,679 5,299 10,349 5,280 10,051
営業利益 1,904 2,451 1,813 3,223 1,836 2,746
経常利益 1,829 2,193 1,649 2,874 1,680 2,386
当期純利益 1,446 1,517 1,707 2,543 1,152 1,671
総資産 55,481 65,517 65,387 65,560 64,803 65,250
自己資本 32,093 33,416 34,931 35,764 36,742 37,242
※東京流通センターは2017年3月期2Qより当社の連結子会社となりましたが、本表には2017年3月期1Qの実績を含めた数値を記載しております。
業績コメント ・2020年3月期2Qは、前年2Qの羽田ビル売却等に伴う売上高の減少があったが、減価償却費等の費用の減少が上回り収益・利益ともに前年同期比横ばい。
・2020年3月期は、物流ビルA棟閉館（2021年5月）に向けたテナント退去が進むこと等により前期比減収減益を見込む。
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７．三菱地所レジデンス株式会社 ［Mitsubishi Estate Residence Co., Ltd.］
事業内容 不動産開発全般並びに販売
設立年月日 1957年 6月 1日 （藤和不動産）
持株比率 100.00% 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
業績推移 2017/3 2018/3 2019/3-2Q 2019/3 2020/3-2Q 2020/3（予想）
営業収益 298,637 306,379 128,818 302,180 95,353 276,400
営業利益 28,971 25,454 12,483 26,260 4,044 21,600
経常利益 27,358 23,907 11,806 24,777 3,311 19,900
当期純利益 22,832 16,875 8,304 17,692 2,724 13,600
総資産 562,209 556,464 561,992 583,392 599,817 618,000
自己資本 72,700 74,350 71,403 80,791 71,717 82,000
業績コメント ・2020年3月期2Qは、前年同期比で分譲マンションの計上戸数及び売却済み賃貸住宅の減少に伴い減収減益となった。
・2020年3月期は、分譲マンションの売上計上戸数の減少により前期比減収減益を見込む。
その他
◇分譲マンション事業データ 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
2017/3 2018/3 2019/3-2Q 2019/3 2020/3-2Q 2020/3（予想）
売上 223,266 百万円 254,140 百万円 102,564 百万円 238,924 百万円 72,572 百万円 208,000 百万円
売上計上戸数 3,713 戸 3,938 戸 1,539 戸 4,007 戸 1,213 戸 3,300 戸
粗利益率 19.4 ％ 19.7 ％ 19.7 ％ 17.0 ％ 17.0 ％ 17.2 ％
完成在庫 326 戸 460 戸 371 戸 542 戸 515 戸 -戸
新規発売戸数 3,236 戸 3,615 戸 1,631 戸 3,966 戸 1,814 戸 3,400 戸
マンション契約残高 188,282 百万円 156,944 百万円 271,470 百万円 144,970 百万円