■2019/8/6
三菱地所株式会社
FACT BOOK ２０２０／３ 第１四半期
お問い合せ先： 三菱地所株式会社 広報部ＩＲ室
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■目次
Page
Ⅰ．決算比較表 １．２０２０年３月期１Ｑ実績／２０１９年３月期１Ｑ実績連結ＰＬ比較表 3
２．２０２０年３月期予想／２０１９年３月期実績連結PL比較表 4
３．２０１９年６月末／２０１９年３月末連結ＢＳ比較表 5
Ⅱ．ハイライト １．主な財務データ（連結） 6
２．セグメント別内訳（連結） 7，8
３．ビル事業営業収益内訳（連結） 9
４．ビル事業データ（連結） 9
５．ビル事業データ（三菱地所単体） 9
６．丸の内データ（三菱地所単体） 9
７．生活産業不動産事業（商業施設）データ（連結） 10
８．分譲マンション事業データ 10
９．特定目的会社（ＴＭＫ）・匿名組合（ＴＫ）データ（三菱地所単体・国内） 11
Ⅲ．連結決算概要 １．連結貸借対照表 12，13
２．連結損益計算書 14
※本資料の業績予想に関しましては、本資料の発表日現在において入手可能な情報から
３．連結キャッシュ・フロー 15 得られた判断に基づいております。
４．総資産、設備投資、減価償却費（連結） 16 実際の業績は、様々な要素により異なる結果となり得ます。
５．有利子負債（連結） 16
※主要プロジェクトの概要は、別資料「ASSET BOOK」をご覧ください。
６．会社別内訳 17
Ⅰ．決算比較表
１．２０２０年３月期１Ｑ実績／２０１９年３月期１Ｑ実績連結ＰＬ比較表
単位：百万円（百万円未満切り捨て） （主な増減要因） 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
2020/3 2019/3 2020/3 2019/3
増減 ■特別利益内訳 増減
1Q実績 1Q実績 1Q実績 1Q実績
ビル事業 121,081 149,551 △ 28,469 物件売却収入の減少 負ののれん発生益 - 2,097 △ 2,097
生活産業不動産事業 36,982 23,075 13,906 物件売却収入の増加 特別利益合計 - 2,097 △ 2,097
住宅事業 71,386 68,966 2,419 及びアウトレット事業の賃貸収入の増加
海外事業 16,600 11,229 5,371 賃貸収入、及び物件売却収入の増加
投資マネジメント事業 4,467 4,925 △ 458 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
ホテル・空港事業 9,730 9,269 460 2020/3 2019/3
■特別損失内訳 増減
設計監理事業 3,309 3,524 △ 214 1Q実績 1Q実績
不動産サービス事業 8,126 6,756 1,370 特別損失合計 - - -
その他の事業 1,490 1,154 336
（消去） △ 7,291 △ 5,792 △ 1,498
営業収益 265,883 272,660 △ 6,777 ＜参考＞ 単位：百万円(十億円未満四捨五入)
ビル事業 33,851 37,323 △ 3,472 キャピタルゲイン等の減少 2020/3 2019/3
■営業利益に含まれるキャピタルゲイン等 増減
生活産業不動産事業 10,189 7,056 3,132 1Q実績 1Q実績
キャピタルゲイン等の増加
住宅事業 2,540 1,238 1,302 及びアウトレット事業の賃貸利益の増加 キャピタルゲイン等
海外事業 6,082 3,780 2,301 賃貸利益、及びキャピタルゲイン等の増加 ビル事業 - 4,000 △ 4,000
投資マネジメント事業 689 836 △ 147 生活産業不動産事業 2,000 - 2,000
ホテル・空港事業 115 239 △ 123 住宅事業 3,000 3,000 0
設計監理事業 △ 86 △ 448 362 海外事業 2,000 - 2,000
不動産サービス事業 △ 344 626 △ 971 投資マネジメント事業 - - -
その他の事業 △ 204 △ 110 △ 93 ホテル・空港事業 - - -
（消去または全社） △ 5,982 △ 5,219 △ 763 その他の事業 - - -
営業利益 46,850 45,322 1,527 （消去または全社） - - -
営業外収益 5,348 4,614 733 合計 7,000 7,000 0
営業外費用 8,219 10,060 △ 1,840 ※キャピタルゲイン等：分譲住宅を除く物件売却益や一過性利益等
経常利益 43,978 39,877 4,101
特別利益 - 2,097 △ 2,097
特別損失 - - - ＜参考＞ 単位：百万円(十億円未満四捨五入)
税金等調整前四半期純利益 43,978 41,975 2,003 2020/3 2019/3
■営業利益に含まれる海外利益 増減
法人税等 13,513 12,328 1,185 1Q実績 1Q実績
四半期純利益 30,465 29,646 818 海外利益 7,000 4,000 3,000
非支配株主に帰属する四半期純利益 4,045 4,349 △ 304 ※海外利益：海外事業セグメントの営業利益およびその他のセグメントにおける海外事業利益
親会社株主に帰属する四半期純利益 26,420 25,297 1,122
3
２．２０２０年３月期予想／２０１９年３月期実績連結PL比較表
※201９年5月14日に公表した予想から変更しておりません
単位：百万円（百万円未満切り捨て）
2020/3 2019/3
増減
予想 実績 （主な増減要因） 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
ビル事業 590,000 529,695 60,305 賃貸収入、及び物件売却収入の増加 ■特別利益内訳 2020/3 2019/3
増減
生活産業不動産事業 120,000 106,182 13,818 物件売却収入の増加 予想 実績
住宅事業 402,000 420,405 △ 18,405 分譲マンション売上の減少 投資有価証券売却益 6,000 6,072 △ 72
海外事業 137,000 81,844 55,156 賃貸収入、及び物件売却収入の増加 負ののれん発生益 - 2,097 △ 2,097
投資マネジメント事業 18,000 49,588 △ 31,588 物件売却収入の減少 その他特別利益 4,000 - 4,000
ホテル・空港事業 53,000 44,171 8,829 特別利益合計 10,000 8,170 1,830
設計監理事業 21,000 24,671 △ 3,671
不動産サービス事業 37,000 33,586 3,414
その他の事業 8,000 8,106 △ 106 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
（消去） △ 26,000 △ 34,969 8,969 ■特別損失内訳 2020/3 2019/3
増減
営業収益 1,360,000 1,263,283 96,717 予想 実績
ビル事業 153,000 147,691 5,309 賃貸利益、キャピタルゲイン等の増加 固定資産除却関連損 3,000 3,818 △ 818
生活産業不動産事業 35,000 32,560 2,440 キャピタルゲイン等の増加 特別損失合計 3,000 3,818 △ 818
住宅事業 20,000 30,428 △ 10,428 分譲マンション利益の減少
海外事業 37,000 26,927 10,073 賃貸利益、及びキャピタルゲイン等の増加
投資マネジメント事業 2,000 9,231 △ 7,231 キャピタルゲイン等の減少 ＜参考＞ 単位：百万円(十億円未満四捨五入)
ホテル・空港事業 3,000 2,371 629 ■営業利益に含まれるキャピタルゲイン等 2020/3 2019/3
増減
設計監理事業 500 2,021 △ 1,521 予想 実績
不動産サービス事業 2,500 2,603 △ 103 キャピタルゲイン等
その他の事業 0 △ 196 196 ビル事業 15,000 12,000 3,000
（消去または全社） △ 23,000 △ 24,459 1,459 生活産業不動産事業 4,000
営業利益 230,000 229,178 822 住宅事業 11,000
営業外収益 9,000 12,391 △ 3,391 海外事業 14,000
営業外費用 32,000 34,983 △ 2,983 投資マネジメント事業 36,000 5,000 0
経常利益 207,000 206,587 413 ホテル・空港事業 2,000
特別利益 10,000 8,170 1,830 その他の事業 -
特別損失 3,000 3,818 △ 818 （消去または全社） -
税金等調整前当期純利益 214,000 210,939 3,061 合計 51,000 48,000 3,000
法人税等 61,000 58,958 2,042 ※キャピタルゲイン等：分譲住宅を除く物件売却益や一過性利益等
当期純利益 153,000 151,981 1,019
非支配株主に帰属する当期純利益 16,000 17,372 △ 1,372
親会社株主に帰属する当期純利益 137,000 134,608 2,392 ＜参考＞ 単位：百万円(十億円未満四捨五入)
■営業利益に含まれる海外利益 2020/3 2019/3
増減
予想 実績
海外利益 34,000 36,000 △ 2,000
※海外利益：海外事業セグメントの営業利益およびその他のセグメントにおける海外事業利益
4
３．２０１９年６月末／２０１９年３月末連結ＢＳ比較表
単位：百万円（百万円未満切り捨て） 単位：百万円（百万円未満切り捨て）
2019/6末 2019/3末 増減 2019/6末 2019/3末 増減
（資産の部） （負債の部）
Ⅰ．流動資産 Ⅰ．流動負債
１．現金及び預金 295,326 176,814 118,512 １．支払手形及び営業未払金 50,120 57,967 △ 7,847
２．受取手形及び営業未収入金 45,005 62,603 △ 17,597 ２．短期借入金 108,688 86,156 22,532
３．有価証券 6,507 6,767 △ 260 ３．１年内返済予定の長期借入金 222,529 231,065 △ 8,535
４．販売用不動産 70,404 84,104 △ 13,699 ４．コマーシャルペーパー 119,000 - 119,000
５．仕掛販売用不動産 269,615 268,152 1,462 ５．１年内償還予定の社債 70,000 75,000 △ 5,000
６．開発用不動産 996 996 △ 0 ６．未払法人税等 5,847 19,620 △ 13,772
７．未成工事支出金 10,411 7,058 3,353 ７．その他の流動負債 196,417 219,133 △ 22,715
８．その他のたな卸資産 1,071 1,143 △ 71 流動負債合計 772,603 688,942 83,660
９．エクイティ出資 386,730 387,385 △ 655 Ⅱ．固定負債
１０．その他流動資産 67,683 78,061 △ 10,378 １．社債 734,210 733,916 293
１１．貸倒引当金 △ 238 △ 218 △ 19 ２．長期借入金 1,221,465 1,188,866 32,598
流動資産合計 1,153,514 1,072,869 80,645 ３．受入敷金保証金 442,384 440,058 2,325
Ⅱ．固定資産 ４．繰延税金負債 232,074 233,635 △ 1,561
１．有形固定資産 ５．再評価に係る繰延税金負債 264,063 264,063 -
（1）建物及び構築物 1,186,319 1,183,718 2,601 ６．退職給付に係る負債 26,672 26,573 99
（2）機械装置及び運搬具 23,987 24,818 △ 831 ７．役員退職慰労引当金 505 579 △ 73
（3）土地 2,118,153 2,105,797 12,355 ８．環境対策引当金 4,621 4,623 △ 2
（4）信託土地 676,572 676,572 - ９．負ののれん 93,201 92,423 777
（5）建設仮勘定 88,755 80,674 8,081 １０．その他の固定負債 144,355 143,403 951
（6）その他有形固定資産 16,578 16,502 75 固定負債合計 3,163,554 3,128,145 35,408
有形固定資産合計 4,110,366 4,088,084 22,282 負債合計 3,936,157 3,817,088 119,069
２．無形固定資産 （純資産の部）
（1）借地権 74,455 74,384 70 Ⅰ．株主資本
（2）その他の無形固定資産 23,241 20,743 2,498 １．資本金 142,147 142,023 124
無形固定資産合計 97,697 95,128 2,569 ２．資本剰余金 162,633 162,498 135
３．投資その他の資産 ３．利益剰余金 861,402 858,581 2,821
（1）投資有価証券 245,623 258,527 △ 12,904 ４．自己株式 △ 19,076 △ 5,278 △ 13,797
（2）長期貸付金 2,927 2,924 3 株主資本合計 1,147,108 1,157,824 △ 10,716
（3）敷金及び保証金 115,442 114,713 728 Ⅱ．その他の包括利益累計額
（4）退職給付に係る資産 25,099 23,935 1,163 １．その他有価証券評価差額金 105,912 115,452 △ 9,540
（5）繰延税金資産 19,859 20,766 △ 906 ２．繰延ヘッジ損益 △ 671 △ 64 △ 606
（6）その他の投資 106,400 97,911 8,488 ３．土地再評価差額金 526,623 526,623 -
（7）貸倒引当金 △ 657 △ 668 11 ４．為替換算調整勘定 △ 24,731 △ 30,144 5,412
投資その他の資産合計 514,696 518,110 △ 3,414 ５．退職給付に係る調整累計額 756 952 △ 195
固定資産合計 4,722,760 4,701,323 21,436 その他の包括利益累計額合計 607,889 612,819 △ 4,929
資産合計 5,876,275 5,774,193 102,082 Ⅲ．新株予約権 294 302 △ 8
Ⅳ．非支配株主持分 184,826 186,159 △ 1,333
純資産合計 1,940,117 1,957,105 △ 16,987
負債・純資産合計 5,876,275 5,774,193 102,082
5
Ⅱ．ハイライト
１．主な財務データ（連結）
2017/3 2018/3 ※1 2019/3-1Q 2019/3 2020/3-1Q 2020/3（予想）※3
営業収益 1,125,405 百万円 1,194,049 百万円 272,660 百万円 1,263,283 百万円 265,883 百万円 1,360,000 百万円
営業利益 192,495 百万円 213,047 百万円 45,322 百万円 229,178 百万円 46,850 百万円 230,000 百万円
経常利益 169,851 百万円 190,506 百万円 39,877 百万円 206,587 百万円 43,978 百万円 207,000 百万円
親会社株主に帰属する当期（四半期）純利益 102,681 百万円 120,443 百万円 25,297 百万円 134,608 百万円 26,420 百万円 137,000 百万円
総資産 5,484,115 百万円 5,801,450 百万円 5,807,148 百万円 5,774,193 百万円 5,876,275 百万円 6,000,000 百万円
自己資本（純資産-新株予約権-非支配株主持分） 1,592,777 百万円 1,698,348 百万円 1,687,608 百万円 1,770,643 百万円 1,754,997 百万円 1,760,000 百万円
有利子負債 2,396,994 百万円 2,481,675 百万円 2,519,403 百万円 2,319,597 百万円 2,477,752 百万円 2,550,000 百万円
営業活動によるキャッシュ・フロー 168,527 百万円 293,338 百万円 28,541 百万円 345,954 百万円 55,979 百万円 217,000 百万円
投資活動によるキャッシュ・フロー △ 327,292 百万円 △ 286,841 百万円 △ 87,428 百万円 △ 271,083 百万円 △ 52,064 百万円 △ 351,000 百万円
財務活動によるキャッシュ・フロー △ 4,921 百万円 37,203 百万円 22,390 百万円 △ 192,473 百万円 114,657 百万円 107,000 百万円
EBITDA（営業利益＋受取利息・配当＋持分法投資損益＋減価償却費＋のれん償却費） 279,718 百万円 302,424 百万円 68,461 百万円 320,641 百万円 71,969 百万円 324,000 百万円
営業利益
総資産営業利益率(ROA)
総資産（期首期末平均） 3.6 ％ 3.8 ％ -％ 4.0 ％ -％ 3.9 ％
親会社株主に帰属する当期純利益
自己資本利益率(ROE)
自己資本（期首期末平均） 6.6 ％ 7.3 ％ -％ 7.8 ％ -％ 7.8 ％
親会社株主に帰属する当期（四半期）純利益
１株当たり当期（四半期）純利益(EPS)
期中平均株数 74.00 円 86.78 円 18.22 円 96.97 円 19.07 円 100.20 円
ネット有利子負債 ハイブリッド考慮前 7.7 倍 7.3 倍 -倍 6.7 倍 -倍 7.4 倍
／ＥＢＩＴＤＡ倍率 ハイブリッド考慮後※2 7.1 倍 6.7 倍 -倍 6.1 倍 -倍 6.9 倍
※1 2019年3月期第1四半期より、2018年2月16日公表の税効果会計基準の改正（企業会計基準第28号）を適用しており、2018年3月末時点の総資産も本改正適用後の数値に修正しています。
※2 劣後債、劣後ローンの内、格付機関より資本性を認められた部分（調達額の50%相当）を控除して計算したもの。
※3 2020年3月期業績予想については、自己株式取得の影響を考慮しております。
6
２．セグメント別内訳（連結）
①営業収益 2017/3 2018/3 2018/3 2019/3-1Q 2019/3 2020/3-1Q 2020/3（予想）
百万円 構成比 百万円 構成比 ※1 百万円 構成比 百万円 構成比 百万円 構成比 百万円 構成比 百万円 構成比
ビル事業 484,238 42.1% 506,161 41.5% ビル事業 506,161 41.5% 149,551 53.7% 529,695 40.8% 121,081 44.3% 590,000 42.6%
生活産業不動産事業 88,955 7.7% 105,817 8.7% 生活産業不動産事業 97,920 8.0% 23,075 8.3% 106,182 8.2% 36,982 13.5% 120,000 8.7%
住宅事業 407,850 35.5% 410,598 33.6% 住宅事業 410,598 33.6% 68,966 24.8% 420,405 32.4% 71,386 26.1% 402,000 29.0%
海外事業 66,556 5.8% 86,925 7.1% 海外事業 86,925 7.1% 11,229 4.0% 81,844 6.3% 16,600 6.1% 137,000 9.9%
投資マネジメント事業 21,323 1.9% 22,665 1.9% 投資マネジメント事業 22,665 1.9% 4,925 1.8% 49,588 3.8% 4,467 1.6% 18,000 1.3%
ホテル・空港事業 41,038 3.4% 9,269 3.3% 44,171 3.4% 9,730 3.6% 53,000 3.8%
設計監理事業 19,309 1.7% 21,613 1.8% 設計監理事業 21,613 1.8% 3,524 1.3% 24,671 1.9% 3,309 1.2% 21,000 1.5%
ホテル事業 33,512 2.9% 33,138 2.7%
不動産サービス事業 24,243 2.1% 25,584 2.1% 不動産サービス事業 25,584 2.1% 6,756 2.4% 33,586 2.6% 8,126 3.0% 37,000 2.7%
その他の事業 4,237 0.3% 8,541 0.6% その他の事業 8,538 0.6% 1,154 0.4% 8,106 0.6% 1,490 0.6% 8,000 0.5%
セグメント間消去又は全社 △ 24,820 △ 26,996 セグメント間消去又は全社 △ 26,996 △ 5,792 △ 34,969 △ 7,291 △ 26,000
1,125,405 1,194,049 1,194,049 272,660 1,263,283 265,883 1,360,000
②営業利益 2017/3 2018/3 2018/3 2019/3-1Q 2019/3 2020/3-1Q 2020/3（予想）
百万円 百万円 ※1 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円
ビル事業 133,570 147,243 ビル事業 147,243 37,323 147,691 33,851 153,000
生活産業不動産事業 25,807 31,184 生活産業不動産事業 28,079 7,056 32,560 10,189 35,000
住宅事業 19,253 23,860 住宅事業 23,860 1,238 30,428 2,540 20,000
海外事業 26,313 24,147 海外事業 24,147 3,780 26,927 6,082 37,000
投資マネジメント事業 4,520 4,596 投資マネジメント事業 4,596 836 9,231 689 2,000
ホテル・空港事業 3,136 239 2,371 115 3,000
設計監理事業 445 1,724 設計監理事業 1,724 △ 448 2,021 △ 86 500
ホテル事業 1,932 766
不動産サービス事業 2,157 1,518 不動産サービス事業 1,518 626 2,603 △ 344 2,500
その他の事業 289 1,048 その他の事業 1,784 △ 110 △ 196 △ 204 0
セグメント間消去又は全社 △ 21,793 △ 23,043 セグメント間消去又は全社 △ 23,043 △ 5,219 △ 24,459 △ 5,982 △ 23,000
192,495 213,047 213,047 45,322 229,178 46,850 230,000
③営業利益率 2017/3 2018/3 2018/3 2019/3-1Q 2019/3 2020/3-1Q 2020/3（予想）
※1
ビル事業 27.6 % 29.1 % ビル事業 29.1 % - 27.9 % - 25.9 %
生活産業不動産事業 29.0 % 29.5 % 生活産業不動産事業 28.7 % - 30.7 % - 29.2 %
住宅事業 4.7 % 5.8 % 住宅事業 5.8 % - 7.2 % - 5.0 %
海外事業 39.5 % 27.8 % 海外事業 27.8 % - 32.9 % - 27.0 %
投資マネジメント事業 21.2 % 20.3 % 投資マネジメント事業 20.3 % - 18.6 % - 11.1 %
ホテル・空港事業 7.6 % - 5.4 % - 5.7 %
設計監理事業 2.3 % 8.0 % 設計監理事業 8.0 % - 8.2 % - 2.4 %
ホテル事業 5.8 % 2.3 %
不動産サービス事業 8.9 % 5.9 % 不動産サービス事業 5.9 % - 7.8 % - 6.8 %
その他の事業 6.8 % 12.3 % その他の事業 20.9 % - △ 2.4 % - 0.0 %
セグメント間消去又は全社 セグメント間消去又は全社
17.1 % 17.8 % 17.8 % - 18.1 % - 16.9 %
④減価償却費 2017/3 2018/3 2018/3 2019/3-1Q 2019/3 2020/3-1Q 2020/3（予想）
百万円 百万円 ※1 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円
ビル事業 47,755 48,170 ビル事業 48,170 11,921 50,283 12,820 -
生活産業不動産事業 12,704 13,604 生活産業不動産事業 13,569 3,313 14,303 3,703 -
住宅事業 3,144 2,906 住宅事業 2,906 781 3,432 1,014 -
海外事業 5,913 6,687 海外事業 6,687 1,456 5,587 1,684 -
投資マネジメント事業 4,216 3,837 投資マネジメント事業 3,837 809 2,987 340 -
ホテル・空港事業 1,584 514 2,054 610 -
設計監理事業 113 122 設計監理事業 122 61 253 77 -
ホテル事業 1,478 1,549
不動産サービス事業 343 347 不動産サービス事業 347 81 499 112 -
その他の事業 64 49 その他の事業 49 14 53 23 -
セグメント間消去又は全社 240 271 セグメント間消去又は全社 271 179 880 235 -
75,974 77,545 77,545 19,131 80,336 20,623 84,000
※1 2018年4月より、下記の通りセグメント変更を行っております。
以下を統合し、ホテル・空港事業セグメントを設立。
・旧ホテル事業セグメント
・生活産業不動産事業セグメントのホテル開発事業
・新事業創造部（その他の事業）所管の空港運営事業、リゾートホテル開発事業
7
⑤のれん償却費 2017/3 2018/3 2018/3 2019/3-1Q 2019/3 2020/3-1Q 2020/3（予想）
百万円 百万円 ※1 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円
ビル事業 409 409 ビル事業 409 102 409 102 -
生活産業不動産事業 69 69 生活産業不動産事業 69 17 69 △ 83 -
住宅事業 3,030 3,030 住宅事業 3,030 62 303 117 -
海外事業 - 60 海外事業 60 16 64 16 -
投資マネジメント事業 1,963 1,990 投資マネジメント事業 1,990 492 1,983 491 -
ホテル・空港事業 - - - - -
設計監理事業 - - 設計監理事業 - - - - -
ホテル事業 - -
不動産サービス事業 - - 不動産サービス事業 - - 451 150 -
その他の事業 0 - その他の事業 - - - - -
セグメント間消去又は全社 - - セグメント間消去又は全社 - - - - -
5,473 5,561 5,561 690 3,282 794 3,000
⑥償却前営業利益 ※2 2017/3 2018/3 2018/3 2019/3-1Q 2019/3 2020/3-1Q 2020/3（予想）
百万円 百万円 ※1 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円
ビル事業 181,734 195,822 ビル事業 195,822 49,346 198,383 46,773 -
生活産業不動産事業 38,580 44,857 生活産業不動産事業 41,717 10,386 46,932 13,809 -
住宅事業 25,427 29,796 住宅事業 29,796 2,081 34,163 3,671 -
海外事業 32,226 30,894 海外事業 30,894 5,252 32,578 7,782 -
投資マネジメント事業 10,699 10,423 投資マネジメント事業 10,423 2,137 14,201 1,520 -
ホテル・空港事業 4,720 753 4,425 725 -
設計監理事業 558 1,846 設計監理事業 1,846 △ 387 2,274 △ 9 -
ホテル事業 3,410 2,315
不動産サービス事業 2,500 1,865 不動産サービス事業 1,865 707 3,553 △ 82 -
その他の事業 353 1,097 その他の事業 1,833 △ 96 △ 143 △ 181 -
セグメント間消去又は全社 △ 21,553 △ 22,772 セグメント間消去又は全社 △ 22,772 △ 5,040 △ 23,579 △ 5,747 -
273,942 296,153 296,153 65,143 312,796 68,267 317,000
⑦資本的支出 2017/3 2018/3 2018/3 2019/3-1Q 2019/3 2020/3-1Q 2020/3（予想）
百万円 百万円 ※1 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円
ビル事業 162,651 127,877 ビル事業 127,877 37,614 117,167 16,897 -
生活産業不動産事業 59,054 36,958 生活産業不動産事業 31,951 5,719 37,480 7,669 -
住宅事業 27,267 24,085 住宅事業 24,085 10,736 41,568 15,493 -
海外事業 39,724 90,423 海外事業 90,423 24,482 76,412 15,190 -
投資マネジメント事業 201 13,691 投資マネジメント事業 13,691 3,438 11,346 108 -
ホテル・空港事業 11,528 3,566 14,464 1,728 -
設計監理事業 182 481 設計監理事業 481 241 573 151 -
ホテル事業 734 1,647
不動産サービス事業 568 320 不動産サービス事業 320 193 1,051 311 -
その他の事業 274 5,324 その他の事業 451 9 762 434 -
セグメント間消去又は全社 3,055 4,021 セグメント間消去又は全社 4,021 4,942 11,497 4,621 -
293,716 304,833 304,833 90,944 312,324 62,607 -
⑧総資産 2017/3 2018/3 ※3 2018/3 ※3 2018/6 2019/3 2019/6 2020/3（予想）
百万円 百万円 ※1 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円
ビル事業 3,445,008 3,518,735 ビル事業 3,518,735 3,498,759 3,551,450 3,535,165 -
生活産業不動産事業 484,292 513,343 生活産業不動産事業 503,496 493,943 520,707 503,895 -
住宅事業 634,219 626,596 住宅事業 626,596 633,632 665,788 669,258 -
海外事業 541,888 697,478 海外事業 697,478 667,558 692,325 738,349 -
投資マネジメント事業 106,990 111,974 投資マネジメント事業 111,974 105,585 68,977 67,221 -
ホテル・空港事業 43,834 63,959 71,175 70,491 -
設計監理事業 27,358 27,048 設計監理事業 27,048 24,298 27,992 23,782 -
ホテル事業 28,842 29,312
不動産サービス事業 25,702 22,427 不動産サービス事業 22,427 24,094 28,739 26,873 -
その他の事業 12,649 17,668 その他の事業 12,993 10,871 13,408 13,131 -
セグメント間消去又は全社 177,163 236,864 セグメント間消去又は全社 236,864 284,444 133,628 228,106 -
5,484,115 5,801,450 5,801,450 5,807,148 5,774,193 5,876,275 6,000,000
■外貨換算レート 2019/3-1Q 2020/3-1Q 2020/3(予想) ※1 2018年4月より、下記の通りセグメント変更を行っております。
PL(AR) 108.22 110.54 110.00 以下を統合し、ホテル・空港事業セグメントを設立。
円/ドル
BS(CR) 106.24 110.99 110.00 ・旧ホテル事業セグメント
PL(AR) 150.79 145.04 145.00 ・生活産業不動産事業セグメントのホテル開発事業
円/ポンド
BS(CR) 148.84 144.98 145.00 ・新事業創造部（その他の事業）所管の空港運営事業、リゾートホテル開発事業
AR（Average Rate）：期中平均レート
CR（Current Rate）：決算時のレート ※2 償却前営業利益は減価償却費及びのれん償却費控除前の利益を記載しています。
※3 2019年3月期第1四半期より、2018年2月16日公表の税効果会計基準の改正（企業会計基準第28号）を
適用しており、2018年3月末時点の総資産も本改正適用後の数値に修正しています。
8
３．ビル事業営業収益内訳（連結） 単位：百万円（百万円未満切り捨て）
2017/3 2018/3 2019/3-1Q 2019/3 2020/3-1Q 2020/3(予想)
建物賃貸 376,531 384,929 100,129 409,643 104,325 419,000
ビル運営管理受託 21,926 23,368 5,681 23,533 5,934 27,000
営繕請負工事 12,552 14,958 4,912 19,859 3,254 16,000
地域冷暖房事業 8,280 8,281 1,890 9,014 2,091 9,000
その他(物件売却等) 64,947 74,623 36,938 67,644 5,476 119,000
合計 484,238 506,161 149,551 529,695 121,081 590,000
４．ビル事業データ（連結）
2017/3 2018/3 2018/6 2019/3 2019/6
貸付面積 3,557 千㎡ 3,707 千㎡ 3,752 千㎡ 3,854 千㎡ 3,835 千㎡
（所有） 2,182 千㎡ 2,291 千㎡ 2,335 千㎡ 2,423 千㎡ 2,418 千㎡
（転貸） 1,376 千㎡ 1,417 千㎡ 1,417 千㎡ 1,431 千㎡ 1,417 千㎡
５．ビル事業データ（三菱地所単体）
2017/3 2018/3 2018/6 2019/3 2019/6 2020/3(予想)
①営業延床面積
当社保有面積 3,414 千㎡ 3,556 千㎡ 3,598 千㎡ 3,729 千㎡ 3,729 千㎡ 3,788 千㎡
当社借受面積 1,971 千㎡ 2,013 千㎡ 2,007 千㎡ 2,016 千㎡ 2,021 千㎡ 2,087 千㎡
営業延床面積合計 5,385 千㎡ 5,570 千㎡ 5,606 千㎡ 5,745 千㎡ 5,750 千㎡ 5,876 千㎡
②貸付有効面積 3,357 千㎡ 3,475 千㎡ 3,512 千㎡ 3,631 千㎡ 3,638 千㎡ 3,733 千㎡
③空室率（全国全用途） 2.93 ％ 1.87 ％ 2.08 ％ 1.80 ％ 2.29 ％ 1.5 ％
④平均賃料（全国全用途） 25,842 円 26,193 円 26,280 円 26,702 円 26,910 円 26,900 円
６．丸の内データ（三菱地所単体）
2017/3 2018/3 2018/6 2019/3 2019/6
営業延床面積 2,727 千㎡ 2,784 千㎡ 2,784 千㎡ 2,915 千㎡ 2,915 千㎡
貸付有効面積 1,603 千㎡ 1,665 千㎡ 1,671 千㎡ 1,755 千㎡ 1,755 千㎡
事務所空室率 2.42 ％ 1.65 ％ 2.03 ％ 2.19 ％ 2.69 ％
ビル賃貸売上高 216,673 百万円 221,674 百万円 57,622 百万円 235,119 百万円 61,124 百万円
＜各用語の定義＞ 貸付有効面積…テナント企業宛てに貸付が可能な面積 営業延床面積…貸付有効面積に共用部面積を加えた面積
貸付面積 …テナント企業宛てに実際に貸付けている面積（貸付有効面積－空室面積） 空室面積 …貸付有効面積のうち、空室となっている面積
空室率 …空室面積÷貸付有効面積
9
７．生活産業不動産事業（商業施設）データ（連結）
2017/3 2018/3 2018/6 2019/3 2019/6
貸付面積 680 千㎡ 683 千㎡ 711 千㎡ 767 千㎡ 767 千㎡
※生活産業不動産事業のうち、商業施設の貸付面積を算出しています（一部施設ではオフィス用途を含む）。
８．分譲マンション事業データ
2017/3 2018/3 2019/3-1Q 2019/3 2020/3-1Q 2020/3(予想)
売上 223,266 百万円 254,140 百万円 32,246 百万円 238,924 百万円 31,736 百万円 208,000 百万円
売上計上戸数 3,713 戸 3,938 戸 572 戸 4,007 戸 546 戸 3,300 戸
粗利益率 19.4 ％ 19.7 ％ 16.8 ％ 17.0 ％ 16.5 ％ 17.2 ％
完成在庫 326 戸 460 戸 412 戸 542 戸 585 戸 －戸
新規発売戸数 3,236 戸 3,615 戸 953 戸 3,966 戸 977 戸 3,400 戸
マンション契約残高 188,282 百万円 156,944 百万円 223,508 百万円 144,970 百万円 225,874 百万円 - 百万円
内当期売上計上分 - 百万円 - 百万円 174,727 百万円 － 百万円 143,339 百万円 - 百万円
内来期売上計上分 167,887 百万円 141,408 百万円 36,433 百万円 104,242 百万円 70,987 百万円 - 百万円
内再来期以降売上計上分 20,395 百万円 15,536 百万円 12,348 百万円 40,728 百万円 11,546 百万円 - 百万円
※「分譲マンション粗利益率」は、マンション売上から原価（土地取得費、造成工事費、建築工事費）を差し引いた「粗利益」の対売上比率として、算出しています。
10
９．特定目的会社（ＴＭＫ）・匿名組合（ＴＫ）データ（三菱地所単体・国内）
単位：百万円(百万円未満切り捨て)
2017/3 2018/3 2018/6 2019/3 2019/6
ビル事業
ＴＭＫ・ＴＫエクイティ出資残高（当社分） 168,753 161,807 161,713 161,954 155,117
（内、非連結TMK・TK） 76,664 54,865 54,800 55,445 48,697
ＴＭＫ・ＴＫエクイティ出資残高（他社分） 78,288 68,783 68,648 74,344 74,243
（内、非連結TMK・TK） 78,288 68,783 68,648 74,344 74,243
ＴＭＫ・ＴＫ有利子負債残高 97,568 77,780 77,780 77,680 77,380
（内、非連結TMK・TK） 97,468 77,680 77,680 77,580 77,280
生活産業不動産事業
ＴＭＫ・ＴＫエクイティ出資残高（当社分） 37,036 41,626 43,826 40,592 41,045
（内、非連結TMK・TK） 13,184 17,775 19,975 16,741 17,194
ＴＭＫ・ＴＫエクイティ出資残高（他社分） 6,892 12,986 12,989 8,082 8,939
（内、非連結TMK・TK） 6,892 12,986 12,989 8,082 8,939
ＴＭＫ・ＴＫ有利子負債残高 19,276 30,765 30,676 19,219 45,841
（内、非連結TMK・TK） 19,176 30,665 30,576 19,119 45,741
住宅事業
ＴＭＫ・ＴＫエクイティ出資残高（当社分） - - - - -
（内、非連結TMK・TK） - - - - -
ＴＭＫ・ＴＫエクイティ出資残高（他社分） - - - - -
（内、非連結TMK・TK） - - - - -
ＴＭＫ・ＴＫ有利子負債残高 - - - - -
（内、非連結TMK・TK） - - - - -
合計
ＴＭＫ・ＴＫエクイティ出資残高（当社分） 205,789 203,433 205,540 202,547 196,163
（内、非連結TMK・TK） 89,849 72,640 74,775 72,187 65,891
ＴＭＫ・ＴＫエクイティ出資残高（他社分） 85,181 81,769 81,638 82,427 83,182
（内、非連結TMK・TK） 85,181 81,769 81,638 82,427 83,182
ＴＭＫ・ＴＫ有利子負債残高 116,845 108,545 108,456 96,899 123,221
（内、非連結TMK・TK） 116,645 108,345 108,256 96,699 123,021
※当データは以下のものを対象として集計しています。
①資産流動化法に基づく特定目的会社（ＴＭＫ）に対する優先出資の内、当社出資比率が20％以上のもの
②商法に基づく匿名組合（ＴＫ）出資の内、当社出資比率が20％以上のもの
※ＴＭＫ・ＴＫエクイティ出資残高（他社分）は、当社の簿価を持分で換算する等の方法により算出しています。
11
Ⅲ．連結決算概要
１．連結貸借対照表 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
2017/3 2018/3 2018/6 2019/3 2019/6
【資産の部】
＜流動資産＞
現金及び預金 243,681 287,153 257,200 176,814 295,326
受取手形及び営業未収入金 43,823 44,670 40,016 62,603 45,005
有価証券 13,515 8,219 7,119 6,767 6,507
販売用不動産 60,195 95,391 67,506 84,104 70,404
仕掛販売用不動産 337,928 327,213 336,199 268,152 269,615
開発用不動産 1,058 1,267 1,269 996 996
未成工事支出金 8,091 9,681 13,894 7,058 10,411
その他のたな卸資産 1,021 1,084 1,173 1,143 1,071
エクイティ出資 292,764 365,933 366,554 387,385 386,730
繰延税金資産 10,730 - - - -
その他の流動資産 69,152 77,299 80,438 78,061 67,683
貸倒引当金 △ 270 △ 224 △ 214 △ 218 △ 238
流動資産合計 1,081,690 1,217,690 1,171,159 1,072,869 1,153,514
＜固定資産＞
（有形固定資産）
建物及び構築物 1,032,286 1,060,851 1,114,750 1,183,718 1,186,319
機械装置及び運搬具 21,722 19,825 23,194 24,818 23,987
土地 1,987,344 2,063,202 2,068,288 2,105,797 2,118,153
信託土地 708,801 678,420 678,420 676,572 676,572
建設仮勘定 92,367 142,127 126,985 80,674 88,755
その他の有形固定資産 14,233 17,444 15,031 16,502 16,578
有形固定資産合計 3,856,757 3,981,871 4,026,670 4,088,084 4,110,366
（無形固定資産）
借地権 73,816 72,934 73,874 74,384 74,455
その他の無形固定資産 25,725 21,306 20,720 20,743 23,241
無形固定資産合計 99,542 94,241 94,595 95,128 97,697
（投資その他の資産）
投資有価証券 244,870 272,779 278,848 258,527 245,623
長期貸付金 1,389 1,362 1,367 2,924 2,927
敷金及び保証金 106,149 108,097 110,995 114,713 115,442
退職給付に係る資産 9,487 20,280 20,950 23,935 25,099
繰延税金資産 11,082 22,953 21,007 20,766 19,859
その他の投資 74,786 83,610 82,987 97,911 106,400
貸倒引当金 △ 1,642 △ 1,438 △ 1,433 △ 668 △ 657
投資その他の資産合計 446,125 507,646 514,723 518,110 514,696
固定資産合計 4,402,424 4,583,759 4,635,989 4,701,323 4,722,760
資産合計 5,484,115 5,801,450 5,807,148 5,774,193 5,876,275
12
単位：百万円(百万円未満切り捨て)
2017/3 2018/3 2018/6 2019/3 2019/6
【負債の部】
〔流動負債〕
支払手形及び営業未払金 56,099 61,169 56,026 57,967 50,120
短期借入金 86,415 159,090 137,773 86,156 108,688
１年内返済予定の長期借入金 149,281 147,739 188,346 231,065 222,529
コマーシャル・ペーパー - - 42,000 - 119,000
１年内償還予定の社債 85,075 66,162 61,162 75,000 70,000
未払法人税等 16,471 27,675 4,602 19,620 5,847
繰延税金負債 572 - - - -
その他の流動負債 192,708 203,254 171,427 219,133 196,417
流動負債合計 586,623 665,091 661,339 688,942 772,603
〔固定負債〕
社債 777,712 787,661 782,661 733,916 734,210
長期借入金 1,292,854 1,316,232 1,302,769 1,188,866 1,221,465
受入敷金保証金 398,014 414,390 421,032 440,058 442,384
繰延税金負債 217,565 224,557 234,533 233,635 232,074
再評価に係る繰延税金負債 263,661 263,428 264,063 264,063 264,063
退職給付に係る負債 22,042 26,847 26,680 26,573 26,672
役員退職慰労引当金 834 771 481 579 505
環境対策引当金 4,831 5,074 5,065 4,623 4,621
負ののれん 90,535 95,992 92,578 92,423 93,201
その他の固定負債 61,978 122,313 146,856 143,403 144,355
固定負債合計 3,130,031 3,257,270 3,276,723 3,128,145 3,163,554
負債合計 3,716,654 3,922,362 3,938,063 3,817,088 3,936,157
【純資産の部】
〔株主資本〕
資本金 141,659 141,898 142,023 142,023 142,147
資本剰余金 161,477 161,819 162,434 162,498 162,633
利益剰余金 674,259 763,277 767,241 858,581 861,402
自己株式 △ 5,489 △ 5,294 △ 5,297 △ 5,278 △ 19,076
株主資本合計 971,906 1,061,700 1,066,400 1,157,824 1,147,108
〔その他の包括利益累計額〕
その他有価証券評価差額金 109,644 121,787 127,428 115,452 105,912
繰延ヘッジ損益 73 369 699 △ 64 △ 671
土地再評価差額金 527,128 526,623 526,623 526,623 526,623
為替換算調整勘定 △ 13,363 △ 12,227 △ 34,016 △ 30,144 △ 24,731
退職給付に係る調整累計額 △ 2,612 95 473 952 756
その他の包括利益累計額合計 620,870 636,648 621,208 612,819 607,889
〔新株予約権〕 529 326 326 302 294
〔非支配株主持分〕 174,154 180,412 181,150 186,159 184,826
純資産合計 1,767,460 1,879,088 1,869,085 1,957,105 1,940,117
負債・純資産合計 5,484,115 5,801,450 5,807,148 5,774,193 5,876,275
※ 2019年3月期第1四半期より、2018年2月16日公表の税効果会計基準の改正（企業会計基準第28号）を適用しており、
繰延税金資産および繰延税金負債の区分を見直しております。
併せて、2018年3月末時点の連結貸借対照表も本改正適用後の数値に修正しています。
13
２．連結損益計算書 単位：百万円（百万円未満切り捨て）
2017/3 2018/3 2019/3-1Q 2019/3 2020/3-1Q 2020/3(予想)
営業収益 1,125,405 1,194,049 272,660 1,263,283 265,883 1,360,000
営業利益 192,495 213,047 45,322 229,178 46,850 230,000
〔営業外収益〕
受取利息 268 284 139 579 187 500
受取配当金 4,634 5,565 3,051 7,001 3,388 6,000
持分法投資利益 872 419 124 263 125 500
その他の営業外収益 3,605 4,177 1,298 4,547 1,647 2,000
営業外収益合計 9,380 10,447 4,614 12,391 5,348 9,000
〔営業外費用〕
支払利息 22,743 23,122 5,936 23,503 5,512 23,000
固定資産除却損 4,453 5,746 732 5,761 1,201 7,000
その他の営業外費用 4,827 4,119 3,391 5,717 1,504 2,000
営業外費用合計 32,024 32,988 10,060 34,983 8,219 32,000
経常利益 169,851 190,506 39,877 206,587 43,978 207,000
〔特別利益〕
固定資産売却益 - 12,044 - - - -
投資有価証券売却益 1,013 - - 6,072 - 6,000
関係会社株式売却益 - 1,161 - - - -
負ののれん発生益 13,505 - 2,097 2,097 - -
受取和解金 1,966 - - - - -
企業結合における交換利益 - 1,513 - - - -
その他特別利益 - - - - - 4,000
特別利益合計 16,484 14,719 2,097 8,170 - 10,000
〔特別損失〕
固定資産除却関連損 4,762 8,259 - 3,818 - 3,000
減損損失 12,260 5,508 - - - -
段階取得に係る差損 6,431 - - - - -
特別損失合計 23,455 13,768 - 3,818 - 3,000
税金等調整前当期（四半期）純利益 162,881 191,457 41,975 210,939 43,978 214,000
法人税、住民税及び事業税 43,451 57,334 5,189 46,441 9,479
61,000
法人税等調整額 2,622 △ 3,626 7,138 12,517 4,033
当期（四半期）純利益 116,808 137,749 29,646 151,981 30,465 153,000
非支配株主に帰属する当期（四半期）純利益 14,126 17,305 4,349 17,372 4,045 16,000
親会社株主に帰属する当期（四半期）純利益 102,681 120,443 25,297 134,608 26,420 137,000
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３．連結キャッシュ・フロー 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
2017/3 2018/3 2019/3-1Q 2019/3 2020/3-1Q 2020/3(予想)
税金等調整前当期純利益 162,881 191,457 41,975 210,939 43,978 214,000
特別損益等調整 12,249 7,263 △ 1,432 961 1,082 5,000
減価償却費 75,974 77,545 19,131 80,336 20,623 84,000
たな卸資産の増減 84,853 86,614 20,611 132,337 12,787 120,000
エクイティ出資の増減 △ 32,460 △ 53,837 △ 25,808 △ 9,124 9,879 △ 164,000
その他 △ 82,780 30,540 5,391 △ 15,678 △ 7,615 3,000
法人税等の支払額 △ 52,189 △ 46,244 △ 31,326 △ 53,817 △ 24,756 △ 45,000
営業活動によるキャッシュ・フロー 168,527 293,338 28,541 345,954 55,979 217,000
投資有価証券の売却による収入 1,534 5,277 0 13,871 403 10,000
有形固定資産の売却、有形固定資産
11,328 13,694 3,138 4,752 6,292 7,000
信託受益権の売却による収入
設備投資 △ 275,372 △ 289,570 △ 87,291 △ 285,089 △ 52,733 △ 309,000
その他 △ 64,783 △ 16,242 △ 3,275 △ 4,618 △ 6,028 △ 59,000
投資活動によるキャッシュ・フロー △ 327,292 △ 286,841 △ 87,428 △ 271,083 △ 52,064 △ 351,000
新規調達 298,515 256,429 69,860 160,510 103,368 558,000
返済 △ 243,051 △ 243,230 △ 50,171 △ 229,938 △ 85,554 △ 299,000
配当金の支払い △ 33,709 △ 44,035 △ 24,429 △ 52,209 △ 28,677 △ 54,000
自己株式の取得による支出 - - - - △ 14,000 △ 100,000
その他 △ 26,676 68,040 27,130 △ 70,836 139,520 2,000
財務活動によるキャッシュ・フロー △ 4,921 37,203 22,390 △ 192,473 114,657 107,000
現金及び現金同等物の換算差額 △ 5,144 △ 183 △ 3,651 △ 1,796 817 -
現金及び現金同等物の増減額 △ 168,830 43,517 △ 40,147 △ 119,398 119,389 △ 27,000
新規連結に伴う現金及び現金同等物の増加額 - - 13,903 13,903 - -
連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額 △ 219 - △ 2,055 △ 2,055 - -
現金及び現金同等物の期首残高 412,392 243,341 286,859 286,859 179,308 179,000
現金及び現金同等物の期末残高 243,341 286,859 258,560 179,308 298,698 152,000
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４．総資産、設備投資、減価償却費（連結） 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
2017/3 2018/3 2019/3-1Q 2019/3 2020/3-1Q 2020/3(予想)
総資産 5,484,115 5,801,450 5,807,148 5,774,193 5,876,275 6,000,000
設備投資 275,372 289,570 87,291 285,089 52,733 309,000
減価償却費 75,974 77,545 19,131 80,336 20,623 84,000
※ 2019年3月期第1四半期より、2018年2月16日公表の税効果会計基準の改正（企業会計基準第28号）を適用しており、2018年3月末時点の総資産も本改正適用後の数値に修正しています。
設備投資 主な内訳 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
2020/3-1Q 2020/3（予想）
合計 52,733 合計 309,000
三菱地所単体 17,791 三菱地所単体 150,000
（主な内訳） （主な内訳）
ビル事業 ビル事業
新規・再開発ビル 新規・再開発ビル
(丸の内再開発等)
9,206 (丸の内再開発等) 80,000
リニューアルほか 2,481 リニューアルほか 25,000
生活産業不動産事業 2,717 生活産業不動産事業 21,000
ホテル・空港事業 19,000
連結子会社 34,942 連結子会社 159,000
（主な内訳） （主な内訳）
三菱地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ 13,641 ﾛｯｸﾌｪﾗｰｸﾞﾙｰﾌﾟ社 37,000
三菱地所ﾖｰﾛｯﾊﾟ 5,238 三菱地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ 33,000
ﾛｯｸﾌｪﾗｰｸﾞﾙｰﾌﾟ社 4,219 MEA Commercial Holdings 27,000
三菱地所・ｻｲﾓﾝ 3,475 三菱地所・ｻｲﾓﾝ 20,000
ｻﾝｼｬｲﾝｼﾃｨ 3,144 三菱地所ﾖｰﾛｯﾊﾟ 15,000
連結TMK 1,791 丸の内熱供給 10,000
ｻﾝｼｬｲﾝｼﾃｨ 7,000
連結TMK 4,000
ﾛｲﾔﾙﾊﾟｰｸﾎﾃﾙｽﾞ&ﾘｿﾞｰﾂ 2,000
横浜ｽｶｲﾋﾞﾙ 1,000
※上記内訳の内、重要性のある内部取引については、連結消去後の金額を掲載しています。
５．有利子負債（連結） 単位：百万円(百万円未満切り捨て)
2017/3 2018/3 2019/3-1Q 2019/3 2020/3-1Q 2020/3(予想)
有利子負債 2,396,994 2,481,675 2,519,403 2,319,597 2,477,752 2,550,000
ネット有利子負債(※1) 2,153,652 2,194,815 2,260,843 2,140,288 2,179,054 2,400,000
支払利息 22,743 23,122 5,936 23,503 5,512 23,000
平均金利(※2) 0.97 % 0.95 % 0.95 % 0.98 % 0.92 % 0.94 %
インタレストカバレッジレシオ(ICR)(※3) 8.7 倍 9.5 倍 -倍 10.1 倍 -倍 10.3 倍
Ｄ／Ｅレシオ(※4) 1.50 1.46 1.49 1.31 1.41 1.45
ハイブリッド考慮後(※5) 1.26 1.23 1.26 1.10 1.19 1.23
ネット有利子負債／ＥＢＩＴＤＡ倍率 7.7 倍 7.3 倍 -倍 6.7 倍 -倍 7.4 倍
ハイブリッド考慮後(※5) 7.1 倍 6.7 倍 -倍 6.1 倍 -倍 6.9 倍
※1 ネット有利子負債＝有利子負債－現金及び現金同等物
※2 平均金利＝支払利息／期中平均有利子負債
※3 インタレストカバレッジレシオ(ICR)＝（営業利益＋受取利息＋受取配当＋持分法投資損益）／（支払利息＋コマーシャルペーパー利息）
※4 Ｄ／Ｅレシオ＝有利子負債／自己資本
※5 劣後債、劣後ローンの内、格付機関より資本性を認められた部分（調達額の50％相当）を控除して計算したもの。
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６．会社別内訳
①２０２０年３月期１Ｑ実績 単位：百万円（百万円未満切り捨て）
持株比率 営業収益 営業利益 経常利益 四半期純利益 総資産 自己資本 有利子負債 減価償却費
三菱地所 - 123,418 25,381 50,763 43,510 4,891,882 1,510,882 2,211,001 12,435
三菱地所プロパティマネジメント 100.00% 18,333 1,095 1,093 748 68,384 16,571 - 47
丸の内熱供給 64.16% 3,545 392 378 261 33,064 23,709 6,913 667
サンシャインシティ 63.20% 6,875 1,548 1,124 791 107,912 64,239 19,246 1,381
三菱地所・サイモン 60.00% 11,613 5,202 5,196 3,551 100,741 36,809 28,968 1,261
東京流通センター 58.22% 2,593 901 823 565 64,761 36,135 21,445 651
三菱地所レジデンス 100.00% 46,046 2,290 1,952 1,416 589,947 70,408 451,013 526
三菱地所ホーム 100.00% 3,379 △ 1,272 △ 1,262 △ 1,262 9,798 412 - 89
三菱地所コミュニティ 71.47% 12,717 826 837 534 18,157 10,082 - 96
ロックフェラーグループ社 100.00% 16,118 5,674 5,241 2,686 418,351 244,145 116,912 1,173
三菱地所ヨーロッパ社 100.00% 2,083 1,318 748 534 169,836 89,227 76,056 529
ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツ 100.00% 6,469 313 318 219 11,352 1,989 4,887 242
三菱地所設計 100.00% 3,098 △ 11 △3 △ 12 22,110 17,081 - 74
三菱地所リアルエステートサービス 100.00% 6,162 △ 302 △ 304 △ 232 24,769 11,285 3,603 92
連結全体 - 265,883 46,850 43,978 26,420 5,876,275 1,754,997 2,477,752 20,623
②２０１９年３月期１Ｑ実績 単位：百万円（百万円未満切り捨て）
持株比率 営業収益 営業利益 経常利益 四半期純利益 総資産 自己資本 有利子負債 減価償却費
三菱地所 - 136,610 25,493 45,858 39,314 4,799,387 1,483,588 2,213,429 11,024
三菱地所プロパティマネジメント 100.00% 19,569 1,364 1,352 929 67,806 15,324 1 51
丸の内熱供給 64.16% 3,167 362 374 258 31,857 22,134 7,805 550
サンシャインシティ 63.20% 7,104 2,005 2,044 1,432 109,546 61,889 24,566 1,292
三菱地所・サイモン 60.00% 11,015 4,779 4,819 3,259 98,639 39,122 27,918 1,199
東京流通センター 58.22% 2,638 905 824 1,139 64,901 34,362 23,220 676
三菱地所レジデンス 100.00% 48,157 2,141 1,792 1,243 566,465 64,342 437,023 447
三菱地所ホーム 100.00% 2,545 △ 1,084 △ 1,083 △ 1,084 12,321 393 - 70
三菱地所コミュニティ 71.47% 12,284 882 881 571 16,332 8,794 - 105
ロックフェラーグループ社 100.00% 11,021 3,143 2,740 993 434,604 219,928 165,433 1,385
三菱地所ヨーロッパ社 100.00% 1,791 1,002 803 594 146,231 72,705 68,912 473
ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツ 100.00% 6,163 292 290 338 10,766 2,016 4,537 217
三菱地所設計 100.00% 3,037 △ 71 △ 70 △ 70 22,664 16,232 - 58
三菱地所リアルエステートサービス 100.00% 6,756 673 667 432 20,890 11,343 14 81
連結全体 - 272,660 45,322 39,877 25,297 5,807,148 1,687,608 2,519,403 19,131
※連結修正前の各社財務諸表数値です。
※四半期純利益は各社財務諸表上の表記であり、連結財務諸表上は親会社株主に帰属する四半期純利益を記載しています。
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