2022年3月期 第2四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年11月10日
上場会社名 三菱地所株式会社 上場取引所 東 名
コード番号 8802 URL https://www.mec.co.jp
代表者 (役職名) 執行役社長 (氏名) 吉田 淳一
問合せ先責任者 (役職名) 広報部長 (氏名) 佐藤 元洋 TEL 03-3287-5200
四半期報告書提出予定日 2021年11月12日 配当支払開始予定日 2021年12月6日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 （機関投資家、アナリスト向け）
（百万円未満切捨て）
1．2022年3月期第2四半期の連結業績(2021年4月1日～2021年9月30日)
(1)連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
営業収益 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2022年3月期第2四半期 579,023 9.8 111,658 13.9 94,631 3.3 55,287 8.5
2021年3月期第2四半期 527,312 △1.5 98,072 6.3 91,618 13.0 50,939 6.0
(注)包括利益 2022年3月期第2四半期 111,543百万円（ 135.6％） 2021年3月期第2四半期 47,349百万円（ 54.9％）
潜在株式調整後
1株当たり四半期純利益
1株当たり四半期純利益
円 銭 円 銭
2022年3月期第2四半期 41.36 41.35
2021年3月期第2四半期 38.05 38.05
(注)「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年3月31日）等を第1四半期連結会計期間の期首から適用
しており、2022年3月期第2四半期に係る各数値については、当該会計基準等を適用した後の数値となっております。
(2)連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2022年3月期第2四半期 6,327,116 2,122,029 30.3
2021年3月期 6,072,519 2,061,447 30.5
(参考)自己資本 2022年3月期第2四半期 1,914,282百万円 2021年3月期 1,851,899百万円
(注)「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年3月31日）等を第1四半期連結会計期間の期首から適用
しており、2022年3月期第2四半期に係る各数値については、当該会計基準等を適用した後の数値となっております。
2．配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2021年3月期 － 12.00 － 19.00 31.00
2022年3月期 － 16.00
2022年3月期 (予想) － 17.00 33.00
(注)直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
3．2022年3月期の連結業績予想(2021年4月1日～2022年3月31日)
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
営業収益 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 1,326,000 9.8 245,000 9.2 220,000 4.3 142,000 4.7 106.70
(注)直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
当社は、2021年4月8日開催の取締役会決議に基づき、自己株式の取得を行っております。連結業績予想の「１株当たり当
期純利益」については、自己株式の取得の影響を考慮しております。
また、当社は、2021年5月21日付で150,390株の譲渡制限付株式の発行を行っております。連結業績予想の「１株当たり当
期純利益」については、当該株式発行の影響を考慮しております。
※ 注記事項
(1)当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
(2)四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無
(3)会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：有
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（注）詳細は、添付資料P.8「1. 四半期連結財務諸表及び主な注記 (4) 四半期連結財務諸表に関する注記事項
（会計方針の変更）」をご覧ください。
(4)発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数(自己株式を含む) 2022年3月期2Ｑ 1,391,478,706株 2021年3月期 1,391,328,316株
② 期末自己株式数 2022年3月期2Ｑ 57,643,923株 2021年3月期 52,733,879株
③ 期中平均株式数(四半期累計) 2022年3月期2Ｑ 1,336,838,869株 2021年3月期2Ｑ 1,338,593,757株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
1．本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると
判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予
想に関する事項は、決算補足説明資料（FACT BOOK）をご覧ください。
2．決算補足説明資料（FACT BOOK）はTDnetで同日開示しており、また、当社ホームページに掲載しております。
当社ホームページURL https://www.mec.co.jp/j/investor/irlibrary/materials/index.html
3．「経営成績に関する説明」に関しては、四半期報告書にて記載致します。
三菱地所㈱（8802）2022年3月期 第2四半期決算短信
○添付資料の目次
1. 四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………… 2
(1) 四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………………………… 2
(2) 四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………………………… 4
(3) 四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………………………… 6
(4) 四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………………… 8
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………… 8
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………… 8
（会計方針の変更） …………………………………………………………………………………………………… 8
（追加情報） …………………………………………………………………………………………………………… 8
（四半期連結損益計算書関係） ……………………………………………………………………………………… 8
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三菱地所㈱（8802）2022年3月期 第2四半期決算短信
1. 四半期連結財務諸表及び主な注記
(1) 四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第2四半期連結会計期間
（2021年3月31日） （2021年9月30日）
資産の部
流動資産
現金及び預金 170,040 221,463
受取手形及び営業未収入金 52,031 －
受取手形、営業未収入金及び契約資産 － 43,754
有価証券 4,626 5,170
販売用不動産 88,116 56,586
仕掛販売用不動産 267,563 313,106
開発用不動産 975 724
未成工事支出金 7,144 6,893
その他の棚卸資産 1,034 1,529
エクイティ出資 496,182 549,683
その他 76,875 82,944
貸倒引当金 △553 △585
流動資産合計 1,164,037 1,281,270
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 2,815,474 2,883,039
減価償却累計額及び減損損失累計額 △1,636,709 △1,657,492
建物及び構築物（純額） 1,178,764 1,225,546
機械装置及び運搬具 103,387 98,913
減価償却累計額及び減損損失累計額 △72,927 △66,532
機械装置及び運搬具（純額） 30,460 32,380
土地 2,237,934 2,304,592
信託土地 578,446 577,953
建設仮勘定 136,273 119,851
その他 57,221 59,163
減価償却累計額及び減損損失累計額 △39,207 △40,247
その他（純額） 18,013 18,915
有形固定資産合計 4,179,893 4,279,239
無形固定資産
借地権 76,193 76,527
その他 24,901 24,794
無形固定資産合計 101,095 101,322
投資その他の資産
投資有価証券 281,996 293,772
長期貸付金 11,661 11,508
敷金及び保証金 136,478 142,062
退職給付に係る資産 34,370 35,515
繰延税金資産 16,536 20,622
その他 146,455 162,428
貸倒引当金 △6 △625
投資その他の資産合計 627,493 665,284
固定資産合計 4,908,481 5,045,846
資産合計 6,072,519 6,327,116
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三菱地所㈱（8802）2022年3月期 第2四半期決算短信
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第2四半期連結会計期間
（2021年3月31日） （2021年9月30日）
負債の部
流動負債
支払手形及び営業未払金 60,507 35,320
短期借入金 141,785 196,084
１年内返済予定の長期借入金 127,643 84,718
コマーシャル・ペーパー 50,000 113,000
１年内償還予定の社債 65,000 100,000
未払法人税等 24,457 18,150
その他 193,043 173,965
流動負債合計 662,437 721,240
固定負債
社債 745,759 746,113
長期借入金 1,393,858 1,511,847
受入敷金保証金 466,891 459,533
繰延税金負債 243,818 252,124
再評価に係る繰延税金負債 264,082 264,082
退職給付に係る負債 27,123 27,444
役員退職慰労引当金 662 443
環境対策引当金 4,537 4,483
負ののれん 83,604 84,620
その他 118,294 133,153
固定負債合計 3,348,634 3,483,846
負債合計 4,011,071 4,205,087
純資産の部
株主資本
資本金 142,279 142,414
資本剰余金 164,367 159,533
利益剰余金 1,058,457 1,086,841
自己株式 △105,216 △113,649
株主資本合計 1,259,887 1,275,140
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 118,088 125,925
繰延ヘッジ損益 △1,916 △1,420
土地再評価差額金 526,417 526,417
為替換算調整勘定 △53,740 △14,180
退職給付に係る調整累計額 3,163 2,400
その他の包括利益累計額合計 592,011 639,142
新株予約権 231 231
非支配株主持分 209,316 207,515
純資産合計 2,061,447 2,122,029
負債純資産合計 6,072,519 6,327,116
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三菱地所㈱（8802）2022年3月期 第2四半期決算短信
(2) 四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第2四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第2四半期連結累計期間 当第2四半期連結累計期間
（自 2020年4月 1日 （自 2021年4月 1日
至 2020年9月30日） 至 2021年9月30日）
営業収益 527,312 579,023
営業原価 385,116 422,963
営業総利益 142,195 156,059
販売費及び一般管理費 44,123 44,401
営業利益 98,072 111,658
営業外収益
受取利息 503 355
受取配当金 3,932 3,702
持分法による投資利益 198 277
工事負担金等受入額 － 1,280
その他 5,583 2,168
営業外収益合計 10,218 7,784
営業外費用
支払利息 11,056 10,281
固定資産除却損 2,739 7,920
その他 2,875 6,609
営業外費用合計 16,671 24,811
経常利益 91,618 94,631
特別利益
投資有価証券売却益 － 6,208
関係会社株式売却益 － 1,878
特別利益合計 － 8,087
特別損失
固定資産除却関連損 － 11,569
投資有価証券評価損 3,609 －
新型感染症対応による損失 5,698 －
特別損失合計 9,307 11,569
税金等調整前四半期純利益 82,310 91,149
法人税、住民税及び事業税 19,903 27,926
法人税等調整額 6,921 611
法人税等合計 26,824 28,538
四半期純利益 55,486 62,611
非支配株主に帰属する四半期純利益 4,547 7,323
親会社株主に帰属する四半期純利益 50,939 55,287
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三菱地所㈱（8802）2022年3月期 第2四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第2四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第2四半期連結累計期間 当第2四半期連結累計期間
（自 2020年4月 1日 （自 2021年4月 1日
至 2020年9月30日） 至 2021年9月30日）
四半期純利益 55,486 62,611
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 10,685 7,838
繰延ヘッジ損益 △255 329
為替換算調整勘定 △18,008 40,699
退職給付に係る調整額 29 △753
持分法適用会社に対する持分相当額 △587 819
その他の包括利益合計 △8,136 48,932
四半期包括利益 47,349 111,543
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 43,326 102,418
非支配株主に係る四半期包括利益 4,022 9,124
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三菱地所㈱（8802）2022年3月期 第2四半期決算短信
(3) 四半期連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：百万円）
前第2四半期連結累計期間 当第2四半期連結累計期間
（自 2020年4月 1日 （自 2021年4月 1日
至 2020年9月30日） 至 2021年9月30日）
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 82,310 91,149
減価償却費 43,231 44,965
有形固定資産除売却損益（△は益） 1,730 15,138
有価証券売却損益（△は益） △327 △6,208
有価証券評価損益（△は益） 3,609 －
関係会社株式売却損益（△は益） － △1,878
社債発行費 272 281
のれん償却額 1,391 1,260
工事負担金等受入額 － △1,280
持分法による投資損益（△は益） △198 △277
引当金の増減額（△は減少） 83 280
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） △1,350 △1,817
受取利息及び受取配当金 △4,436 △4,058
支払利息 11,056 10,281
売上債権の増減額（△は増加） 1,057 －
売上債権及び契約資産の増減額（△は増加） － 10,502
棚卸資産の増減額（△は増加） 23,663 31,924
エクイティ出資の増減額（△は増加） 17,480 △7,649
前渡金の増減額（△は増加） 408 2,619
敷金及び保証金の増減額（△は増加） △3,625 △5,568
仕入債務の増減額（△は減少） △29,441 △26,620
未払消費税等の増減額（△は減少） △7,910 4,020
預り敷金及び保証金の増減額（△は減少） 2,623 △7,240
その他 △39,273 △49,415
小計 102,355 100,408
利息及び配当金の受取額 4,300 3,917
利息の支払額 △11,038 △10,234
法人税等の支払額 △35,516 △32,156
営業活動によるキャッシュ・フロー 60,101 61,935
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の払戻による収入 657 2
定期預金の預入による支出 △11 △1
有価証券の売却及び償還による収入 1,528 431
有価証券の取得による支出 △1,752 △505
有形固定資産の売却による収入 647 5
有形固定資産の取得による支出 △133,967 △170,379
投資有価証券の売却及び償還による収入 10,079 6,119
投資有価証券の取得による支出 △13,266 △5,398
借地権の取得による支出 － △523
短期貸付金の回収による収入 801 50
短期貸付けによる支出 △250 △3,960
長期貸付金の回収による収入 41 282
長期貸付けによる支出 △561 －
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による
－ 1,883
収入
工事負担金等受入による収入 － 1,280
その他 △6,093 △3,751
投資活動によるキャッシュ・フロー △142,146 △174,465
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三菱地所㈱（8802）2022年3月期 第2四半期決算短信
（単位：百万円）
前第2四半期連結累計期間 当第2四半期連結累計期間
（自 2020年4月 1日 （自 2021年4月 1日
至 2020年9月30日） 至 2021年9月30日）
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） 32,679 45,628
コマーシャル・ペーパーの純増減額（△は減少） 36,000 63,000
ファイナンス・リース債務の返済による支出 △171 △149
長期借入れによる収入 127,184 140,583
長期借入金の返済による支出 △66,834 △74,646
社債の発行による収入 64,727 69,718
社債の償還による支出 △21,550 △35,000
連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得に
△65 △7,920
よる支出
自己株式の純増減額（△は増加） △2 △11,154
配当金の支払額 △24,065 △25,224
非支配株主への配当金の支払額 △6,917 △5,945
非支配株主からの払込みによる収入 1,630 552
その他 89 △6
財務活動によるキャッシュ・フロー 142,703 159,435
現金及び現金同等物に係る換算差額 △2,068 4,872
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 58,590 51,777
現金及び現金同等物の期首残高 213,008 172,307
現金及び現金同等物の四半期末残高 271,598 224,084
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三菱地所㈱（8802）2022年3月期 第2四半期決算短信
(4) 四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（会計方針の変更）
（収益認識に関する会計基準等の適用）
「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年3月31日。以下「収益認識会計基準」という。）等
を第1四半期連結会計期間の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財
又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。これにより、工事契約
について、従来は、進捗部分について成果の確実性が認められる工事については工事進行基準を適用し、その他
の工事については工事完成基準を適用しておりましたが、履行義務の充足に係る進捗度を見積り、当該進捗度に
基づき一定の期間にわたって収益を認識するよう変更しております。ただし、契約における取引開始日から完全
に履行義務を充足すると見込まれる時点までの期間がごく短い工事契約については、完全に履行義務を充足した
時点で収益を認識しております。また、不動産媒介契約や販売代理契約については、従来は売主と買主との間で
売買が成約した時点と物件の引渡しが完了した時点でそれぞれ受領した対価を収益として認識しておりました
が、履行義務が充足する物件の引渡しが完了した時点ですべての対価を収益として認識するよう変更しておりま
す。
収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従ってお
り、第1四半期連結会計期間の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を第1四半期連結
会計期間の期首の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。ただし、収益認
識会計基準第86項また書き(1)に定める方法を適用し、第1四半期連結会計期間の期首より前までに行われた契約
変更について、すべての契約変更を反映した後の契約条件に基づき、会計処理を行い、その累積的影響額を第1
四半期連結会計期間の期首の利益剰余金に加減しております。
この結果、収益認識会計基準等の適用による、当第2四半期連結累計期間の損益及び期首利益剰余金に与える影
響は軽微であります。
収益認識会計基準等を適用したため、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」に表示していた
「受取手形及び営業未収入金」は、第1四半期連結会計期間より「受取手形、営業未収入金及び契約資産」に含
めて表示することといたしました。なお、収益認識会計基準第89-2項に定める経過的な取扱いに従って、前連結
会計年度について新たな表示方法により組替えを行っておりません。
（時価の算定に関する会計基準等の適用）
「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号 2019年7月4日。以下「時価算定会計基準」という。）
等を第1四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」
（企業会計基準第10号 2019年7月4日）第44-2項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定め
る新たな会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。これにより、従来、時価を把握することが
極めて困難と認められる金融商品とされていた社債については取得原価をもって四半期連結貸借対照表価額とし
ておりましたが、観察可能なインプットを入手できない場合であっても、入手できる最良の情報に基づく観察で
きないインプットを用いて算定した時価をもって四半期連結貸借対照表価額としております。
（追加情報）
（新型コロナウイルス感染症拡大に伴う会計上の見積りについて）
前連結会計年度の有価証券報告書（重要な会計上の見積り）に記載した新型コロナウイルス感染症の今後の広が
り方や収束時期等を含む仮定について重要な変更はありません。
（四半期連結損益計算書関係）
前第2四半期連結累計期間（自 2020年4月1日 至 2020年9月30日）
新型コロナウイルス感染拡大防止の取り組みとして、政府及び各自治体からの営業自粛要請や緊急事態宣言を受
け、当社グループにおいて商業施設やホテルなどの休館対応等を実施いたしました。
このため、商業施設やホテルなどにおいて休館対応等の期間中に発生した費用（減価償却費・地代家賃など）の
一部を新型感染症対応による損失として特別損失に計上しております。
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