2021年3月期 第2四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年11月11日
上場会社名 三菱地所株式会社 上場取引所 東 名
コード番号 8802 URL https://www.mec.co.jp
代表者 (役職名) 執行役社長 (氏名) 吉田 淳一
問合せ先責任者 (役職名) 広報部長 (氏名) 佐藤 元洋 TEL 03-3287-5200
四半期報告書提出予定日 2020年11月13日 配当支払開始予定日 2020年12月4日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 （機関投資家、アナリスト向け）
（百万円未満切捨て）
1．2021年3月期第2四半期の連結業績(2020年4月1日～2020年9月30日)
(1)連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
営業収益 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年3月期第2四半期 527,312 △1.5 98,072 6.3 91,618 13.0 50,939 6.0
2020年3月期第2四半期 535,226 △7.3 92,276 △13.7 81,083 △13.7 48,078 △22.2
(注)包括利益 2021年3月期第2四半期 47,349百万円（ 54.9％） 2020年3月期第2四半期 30,577百万円（ △57.5％）
潜在株式調整後
1株当たり四半期純利益
1株当たり四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年3月期第2四半期 38.05 38.05
2020年3月期第2四半期 34.85 34.84
(2)連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2021年3月期第2四半期 5,995,372 1,958,934 29.3
2020年3月期 5,858,236 1,941,206 29.6
(参考)自己資本 2021年3月期第2四半期 1,754,123百万円 2020年3月期 1,734,462百万円
2．配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年3月期 － 15.00 － 18.00 33.00
2021年3月期 － 12.00
2021年3月期 (予想) － 13.00 25.00
(注)直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
3．2021年3月期の連結業績予想(2020年4月1日～2021年3月31日)
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
営業収益 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 1,142,000 △12.3 191,000 △20.7 175,000 △20.3 110,000 △25.9 82.18
(注)直近に公表されている業績予想からの修正の有無：有
当社は、2020年5月22日付で154,053株の譲渡制限付株式の発行を行っております。連結業績予想の「１株当たり当期純利
益」については、当該株式発行の影響を考慮しております。
※ 注記事項
(1)当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：有
新規 － 社 （社名） 、 除外 1 社 （社名）アクアシティインベストメント特定目的会社
(2)四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無
(3)会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
(4)発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数(自己株式を含む) 2021年3月期2Ｑ 1,391,328,316株 2020年3月期 1,391,174,263株
② 期末自己株式数 2021年3月期2Ｑ 52,752,111株 2020年3月期 52,677,152株
③ 期中平均株式数(四半期累計) 2021年3月期2Ｑ 1,338,593,757株 2020年3月期2Ｑ 1,379,702,571株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
1．本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると
判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予
想に関する事項は、決算補足説明資料（FACT BOOK）をご覧ください。
2．決算補足説明資料（FACT BOOK）はTDnetで同日開示しており、また、当社ホームページに掲載しております。
当社ホームページURL https://www.mec.co.jp/j/investor/irlibrary/materials/index.html
3．「経営成績に関する説明」に関しては、四半期報告書にて記載致します。
三菱地所㈱（8802）2021年3月期 第2四半期決算短信
○添付資料の目次
1. 四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………… 2
(1) 四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………………………… 2
(2) 四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………………………… 4
(3) 四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………………………… 6
(4) 四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………………… 8
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………… 8
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………… 8
（追加情報） …………………………………………………………………………………………………………… 8
（四半期連結損益計算書関係） ……………………………………………………………………………………… 8
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三菱地所㈱（8802）2021年3月期 第2四半期決算短信
1. 四半期連結財務諸表及び主な注記
(1) 四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第2四半期連結会計期間
（2020年3月31日） （2020年9月30日）
資産の部
流動資産
現金及び預金 207,896 267,956
受取手形及び営業未収入金 50,340 47,424
有価証券 7,657 5,722
販売用不動産 72,256 52,183
仕掛販売用不動産 247,677 244,690
開発用不動産 975 975
未成工事支出金 7,390 10,399
その他のたな卸資産 1,005 996
エクイティ出資 450,520 429,331
その他 70,208 74,594
貸倒引当金 △294 △401
流動資産合計 1,115,634 1,133,873
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 2,763,937 2,824,130
減価償却累計額及び減損損失累計額 △1,589,401 △1,617,323
建物及び構築物（純額） 1,174,536 1,206,807
機械装置及び運搬具 99,130 104,877
減価償却累計額及び減損損失累計額 △71,417 △73,543
機械装置及び運搬具（純額） 27,712 31,333
土地 2,152,812 2,198,120
信託土地 608,331 608,422
建設仮勘定 126,311 120,769
その他 52,946 54,708
減価償却累計額及び減損損失累計額 △35,398 △37,009
その他（純額） 17,548 17,698
有形固定資産合計 4,107,252 4,183,152
無形固定資産
借地権 72,764 72,037
その他 24,002 25,727
無形固定資産合計 96,767 97,765
投資その他の資産
投資有価証券 236,969 255,246
長期貸付金 10,924 11,525
敷金及び保証金 126,092 129,731
退職給付に係る資産 21,336 22,639
繰延税金資産 16,266 15,639
その他 127,636 146,466
貸倒引当金 △643 △666
投資その他の資産合計 538,582 580,580
固定資産合計 4,742,602 4,861,498
資産合計 5,858,236 5,995,372
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三菱地所㈱（8802）2021年3月期 第2四半期決算短信
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第2四半期連結会計期間
（2020年3月31日） （2020年9月30日）
負債の部
流動負債
支払手形及び営業未払金 66,368 37,828
短期借入金 115,306 143,951
1年内返済予定の長期借入金 156,778 174,055
コマーシャル・ペーパー 50,000 86,000
1年内償還予定の社債 51,550 65,000
未払法人税等 29,773 15,498
その他 194,225 189,252
流動負債合計 664,001 711,586
固定負債
社債 775,584 805,584
長期借入金 1,278,678 1,315,363
受入敷金保証金 459,177 461,736
繰延税金負債 215,852 225,367
再評価に係る繰延税金負債 264,063 264,046
退職給付に係る負債 26,919 26,818
役員退職慰労引当金 601 552
環境対策引当金 4,556 4,555
負ののれん 80,251 81,788
その他 147,343 139,038
固定負債合計 3,253,028 3,324,850
負債合計 3,917,030 4,036,437
純資産の部
株主資本
資本金 142,147 142,279
資本剰余金 164,041 164,303
利益剰余金 962,840 989,729
自己株式 △105,282 △105,253
株主資本合計 1,163,746 1,191,057
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 79,527 90,212
繰延ヘッジ損益 △1,948 △2,341
土地再評価差額金 526,623 526,584
為替換算調整勘定 △29,321 △47,247
退職給付に係る調整累計額 △4,163 △4,142
その他の包括利益累計額合計 570,716 563,065
新株予約権 288 269
非支配株主持分 206,454 204,541
純資産合計 1,941,206 1,958,934
負債純資産合計 5,858,236 5,995,372
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三菱地所㈱（8802）2021年3月期 第2四半期決算短信
(2) 四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第2四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第2四半期連結累計期間 当第2四半期連結累計期間
（自 2019年4月 1日 （自 2020年4月 1日
至 2019年9月30日） 至 2020年9月30日）
営業収益 535,226 527,312
営業原価 396,536 385,116
営業総利益 138,690 142,195
販売費及び一般管理費 46,414 44,123
営業利益 92,276 98,072
営業外収益
受取利息 414 503
受取配当金 3,819 3,932
持分法による投資利益 163 198
その他 2,341 5,583
営業外収益合計 6,738 10,218
営業外費用
支払利息 11,121 11,056
固定資産除却損 3,754 2,739
その他 3,055 2,875
営業外費用合計 17,931 16,671
経常利益 81,083 91,618
特別損失
投資有価証券評価損 － 3,609
新型感染症対応による損失 － 5,698
特別損失合計 － 9,307
税金等調整前四半期純利益 81,083 82,310
法人税、住民税及び事業税 21,515 19,903
法人税等調整額 3,447 6,921
法人税等合計 24,962 26,824
四半期純利益 56,121 55,486
非支配株主に帰属する四半期純利益 8,043 4,547
親会社株主に帰属する四半期純利益 48,078 50,939
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三菱地所㈱（8802）2021年3月期 第2四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第2四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第2四半期連結累計期間 当第2四半期連結累計期間
（自 2019年4月 1日 （自 2020年4月 1日
至 2019年9月30日） 至 2020年9月30日）
四半期純利益 56,121 55,486
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △10,000 10,685
繰延ヘッジ損益 △1,489 △255
為替換算調整勘定 △13,102 △18,008
退職給付に係る調整額 △336 29
持分法適用会社に対する持分相当額 △614 △587
その他の包括利益合計 △25,544 △8,136
四半期包括利益 30,577 47,349
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 23,316 43,326
非支配株主に係る四半期包括利益 7,260 4,022
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三菱地所㈱（8802）2021年3月期 第2四半期決算短信
(3) 四半期連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：百万円）
前第2四半期連結累計期間 当第2四半期連結累計期間
（自 2019年4月 1日 （自 2020年4月 1日
至 2019年9月30日） 至 2020年9月30日）
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 81,083 82,310
減価償却費 41,590 43,231
有形固定資産除売却損益（△は益） 1,386 1,730
有価証券売却損益（△は益） △482 △327
有価証券評価損益（△は益） 468 3,609
社債発行費 401 272
のれん償却額 1,556 1,391
持分法による投資損益（△は益） △163 △198
引当金の増減額（△は減少） △67 83
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） △2,281 △1,350
受取利息及び受取配当金 △4,233 △4,436
支払利息 11,121 11,056
売上債権の増減額（△は増加） 14,896 1,057
たな卸資産の増減額（△は増加） 23,311 23,663
エクイティ出資の増減額（△は増加） △13,511 17,480
前渡金の増減額（△は増加） 1,521 408
敷金及び保証金の増減額（△は増加） △1,652 △3,625
仕入債務の増減額（△は減少） △15,966 △29,441
未払消費税等の増減額（△は減少） 12,872 △7,910
預り敷金及び保証金の増減額（△は減少） 8,344 2,623
その他 △58,421 △39,273
小計 101,774 102,355
利息及び配当金の受取額 4,260 4,300
利息の支払額 △11,076 △11,038
法人税等の支払額 △25,845 △35,516
営業活動によるキャッシュ・フロー 69,113 60,101
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の払戻による収入 182 657
定期預金の預入による支出 △181 △11
有価証券の売却及び償還による収入 3,004 1,528
有価証券の取得による支出 △1,798 △1,752
有形固定資産の売却による収入 6,314 647
有形固定資産の取得による支出 △153,392 △133,967
投資有価証券の売却及び償還による収入 604 10,079
投資有価証券の取得による支出 △2,967 △13,266
借地権の売却による収入 19 －
借地権の取得による支出 △2 －
短期貸付金の回収による収入 1 801
短期貸付けによる支出 △700 △250
長期貸付金の回収による収入 11 41
長期貸付けによる支出 △9,600 △561
その他 △7,311 △6,093
投資活動によるキャッシュ・フロー △165,814 △142,146
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三菱地所㈱（8802）2021年3月期 第2四半期決算短信
（単位：百万円）
前第2四半期連結累計期間 当第2四半期連結累計期間
（自 2019年4月 1日 （自 2020年4月 1日
至 2019年9月30日） 至 2020年9月30日）
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） 48,235 32,679
コマーシャル・ペーパーの純増減額（△は減少） 119,000 36,000
ファイナンス・リース債務の返済による支出 △2,817 △171
長期借入れによる収入 136,050 127,184
長期借入金の返済による支出 △71,574 △66,834
社債の発行による収入 92,815 64,727
社債の償還による支出 △45,000 △21,550
連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得に
－ △65
よる支出
自己株式の純増減額（△は増加） △42,402 △2
配当金の支払額 △23,595 △24,065
非支配株主への配当金の支払額 △6,762 △6,917
非支配株主からの払込みによる収入 11,205 1,630
その他 △10 89
財務活動によるキャッシュ・フロー 215,145 142,703
現金及び現金同等物に係る換算差額 △265 △2,068
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 118,178 58,590
現金及び現金同等物の期首残高 179,308 213,008
現金及び現金同等物の四半期末残高 297,486 271,598
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三菱地所㈱（8802）2021年3月期 第2四半期決算短信
(4) 四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（追加情報）
（新型コロナウイルス感染症拡大に伴う会計上の見積りについて）
前連結会計年度の有価証券報告書（追加情報）「新型コロナウイルス感染症拡大に伴う会計上の見積りについ
て」に記載した新型コロナウイルス感染症の今後の広がり方や収束時期等を含む仮定について重要な変更はあり
ません。
（四半期連結損益計算書関係）
新型コロナウイルス感染拡大防止の取り組みとして、政府及び各自治体からの営業自粛要請や緊急事態宣言を受
け、当社グループにおいて商業施設やホテルなどの休館対応等を実施いたしました。
このため、商業施設やホテルなどにおいて休館対応等の期間中に発生した費用（減価償却費・地代家賃など）の一
部を新型感染症対応による損失として特別損失に計上しております。
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