2021年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年8月7日
上場会社名 三菱地所株式会社 上場取引所 東 名
コード番号 8802 URL https://www.mec.co.jp
代表者 (役職名) 執行役社長 (氏名) 吉田 淳一
問合せ先責任者 (役職名) 広報部長 (氏名) 佐藤 元洋 TEL 03-3287-5200
四半期報告書提出予定日 2020年8月14日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 （機関投資家、アナリスト向け）
（百万円未満切捨て）
1．2021年3月期第1四半期の連結業績(2020年4月1日～2020年6月30日)
(1)連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
営業収益 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年3月期第1四半期 257,481 △3.2 54,228 15.7 51,331 16.7 29,263 10.8
2020年3月期第1四半期 265,883 △2.5 46,850 3.4 43,978 10.3 26,420 4.4
(注)包括利益 2021年3月期第1四半期 18,597百万円（ △27.0％） 2020年3月期第1四半期 25,485百万円（ 96.1％）
潜在株式調整後
1株当たり四半期純利益
1株当たり四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年3月期第1四半期 21.86 21.86
2020年3月期第1四半期 19.07 19.06
(2)連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2021年3月期第1四半期 5,898,289 1,930,005 29.3
2020年3月期 5,858,236 1,941,206 29.6
(参考)自己資本 2021年3月期第1四半期 1,727,275百万円 2020年3月期 1,734,462百万円
2．配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年3月期 － 15.00 － 18.00 33.00
2021年3月期 －
2021年3月期 (予想) 12.00 － 13.00 25.00
(注)直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
3．2021年3月期の連結業績予想(2020年4月1日～2021年3月31日)
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
営業収益 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 1,142,000 △12.3 185,000 △23.2 169,000 △23.0 110,000 △25.9 82.18
(注)直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
当社は、2020年5月22日付で154,053株の譲渡制限付株式の発行を行っております。連結業績予想の「１株当たり当期純利
益」については、当該株式発行の影響を考慮しております。
また、上記の連結業績予想における新型コロナウイルス感染症の今後の広がり方や収束時期等を含む仮定については、
2020年5月14日に公表いたしました前提から変更しておりません。なお、新型コロナウイルス感染症の収束状況によって
業績予想の修正が必要となる場合には、速やかに開示いたします。
※ 注記事項
(1)当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
(2)四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無
(3)会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
(4)発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数(自己株式を含む) 2021年3月期1Ｑ 1,391,328,316株 2020年3月期 1,391,174,263株
② 期末自己株式数 2021年3月期1Ｑ 52,660,871株 2020年3月期 52,677,152株
③ 期中平均株式数(四半期累計) 2021年3月期1Ｑ 1,338,583,955株 2020年3月期1Ｑ 1,385,774,858株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
1．本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると
判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予
想に関する事項は、決算補足説明資料（FACT BOOK）をご覧ください。
2．決算補足説明資料（FACT BOOK）はTDnetで同日開示しており、また、当社ホームページに掲載しております。
当社ホームページURL https://www.mec.co.jp/j/investor/irlibrary/materials/index.html
3．「経営成績に関する説明」に関しては、四半期報告書にて記載致します。
三菱地所㈱（8802）2021年3月期 第1四半期決算短信
○添付資料の目次
1. 四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………… 2
(1) 四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………………………… 2
(2) 四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………………………… 4
(3) 四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………………………… 6
(4) 四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………………… 8
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………… 8
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………… 8
（追加情報） …………………………………………………………………………………………………………… 8
（四半期連結損益計算書関係） ……………………………………………………………………………………… 8
- 1 -
三菱地所㈱（8802）2021年3月期 第1四半期決算短信
1. 四半期連結財務諸表及び主な注記
(1) 四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第1四半期連結会計期間
（2020年3月31日） （2020年6月30日）
資産の部
流動資産
現金及び預金 207,896 208,973
受取手形及び営業未収入金 50,340 45,053
有価証券 7,657 8,503
販売用不動産 72,256 56,302
仕掛販売用不動産 247,677 248,624
開発用不動産 975 975
未成工事支出金 7,390 9,266
その他のたな卸資産 1,005 1,086
エクイティ出資 450,520 445,187
その他 70,208 81,713
貸倒引当金 △294 △279
流動資産合計 1,115,634 1,105,409
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 2,763,937 2,778,010
減価償却累計額及び減損損失累計額 △1,589,401 △1,604,168
建物及び構築物（純額） 1,174,536 1,173,841
機械装置及び運搬具 99,130 104,828
減価償却累計額及び減損損失累計額 △71,417 △72,492
機械装置及び運搬具（純額） 27,712 32,336
土地 2,152,812 2,161,582
信託土地 608,331 608,380
建設仮勘定 126,311 132,680
その他 52,946 53,512
減価償却累計額及び減損損失累計額 △35,398 △36,145
その他（純額） 17,548 17,366
有形固定資産合計 4,107,252 4,126,188
無形固定資産
借地権 72,764 72,055
その他 24,002 26,116
無形固定資産合計 96,767 98,172
投資その他の資産
投資有価証券 236,969 255,808
長期貸付金 10,924 10,915
敷金及び保証金 126,092 128,048
退職給付に係る資産 21,336 22,117
繰延税金資産 16,266 14,722
その他 127,636 137,568
貸倒引当金 △643 △661
投資その他の資産合計 538,582 568,520
固定資産合計 4,742,602 4,792,880
資産合計 5,858,236 5,898,289
- 2 -
三菱地所㈱（8802）2021年3月期 第1四半期決算短信
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第1四半期連結会計期間
（2020年3月31日） （2020年6月30日）
負債の部
流動負債
支払手形及び営業未払金 66,368 32,476
短期借入金 115,306 127,669
1年内返済予定の長期借入金 156,778 172,624
コマーシャル・ペーパー 50,000 78,000
1年内償還予定の社債 51,550 46,550
未払法人税等 29,773 8,389
その他 194,225 184,225
流動負債合計 664,001 649,936
固定負債
社債 775,584 825,584
長期借入金 1,278,678 1,290,589
受入敷金保証金 459,177 462,353
繰延税金負債 215,852 221,525
再評価に係る繰延税金負債 264,063 264,060
退職給付に係る負債 26,919 27,316
役員退職慰労引当金 601 585
環境対策引当金 4,556 4,555
負ののれん 80,251 81,011
その他 147,343 140,764
固定負債合計 3,253,028 3,318,347
負債合計 3,917,030 3,968,283
純資産の部
株主資本
資本金 142,147 142,279
資本剰余金 164,041 164,158
利益剰余金 962,840 968,054
自己株式 △105,282 △105,250
株主資本合計 1,163,746 1,169,241
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 79,527 87,318
繰延ヘッジ損益 △1,948 △2,233
土地再評価差額金 526,623 526,617
為替換算調整勘定 △29,321 △49,487
退職給付に係る調整累計額 △4,163 △4,180
その他の包括利益累計額合計 570,716 558,034
新株予約権 288 269
非支配株主持分 206,454 202,460
純資産合計 1,941,206 1,930,005
負債純資産合計 5,858,236 5,898,289
- 3 -
三菱地所㈱（8802）2021年3月期 第1四半期決算短信
(2) 四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第1四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第1四半期連結累計期間 当第1四半期連結累計期間
（自 2019年4月 1日 （自 2020年4月 1日
至 2019年6月30日） 至 2020年6月30日）
営業収益 265,883 257,481
営業原価 195,365 181,124
営業総利益 70,518 76,357
販売費及び一般管理費 23,667 22,128
営業利益 46,850 54,228
営業外収益
受取利息 187 187
受取配当金 3,388 3,009
持分法による投資利益 125 99
その他 1,647 1,655
営業外収益合計 5,348 4,951
営業外費用
支払利息 5,512 5,564
固定資産除却損 1,201 882
その他 1,504 1,401
営業外費用合計 8,219 7,848
経常利益 43,978 51,331
特別損失
新型感染症対応による損失 － 5,698
特別損失合計 － 5,698
税金等調整前四半期純利益 43,978 45,633
法人税、住民税及び事業税 9,479 9,859
法人税等調整額 4,033 4,205
法人税等合計 13,513 14,064
四半期純利益 30,465 31,568
非支配株主に帰属する四半期純利益 4,045 2,304
親会社株主に帰属する四半期純利益 26,420 29,263
- 4 -
三菱地所㈱（8802）2021年3月期 第1四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第1四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第1四半期連結累計期間 当第1四半期連結累計期間
（自 2019年4月 1日 （自 2020年4月 1日
至 2019年6月30日） 至 2020年6月30日）
四半期純利益 30,465 31,568
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △9,540 7,791
繰延ヘッジ損益 △664 △380
為替換算調整勘定 5,209 △19,990
退職給付に係る調整額 △191 △12
持分法適用会社に対する持分相当額 208 △379
その他の包括利益合計 △4,979 △12,971
四半期包括利益 25,485 18,597
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 21,490 16,587
非支配株主に係る四半期包括利益 3,995 2,009
- 5 -
三菱地所㈱（8802）2021年3月期 第1四半期決算短信
(3) 四半期連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：百万円）
前第1四半期連結累計期間 当第1四半期連結累計期間
（自 2019年4月 1日 （自 2020年4月 1日
至 2019年6月30日） 至 2020年6月30日）
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 43,978 45,633
減価償却費 20,623 21,407
有形固定資産除売却損益（△は益） 680 590
有価証券売却損益（△は益） △329 －
有価証券評価損益（△は益） 62 241
社債発行費 117 272
のれん償却額 794 701
持分法による投資損益（△は益） △125 △99
引当金の増減額（△は減少） △67 △13
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） △1,335 △396
受取利息及び受取配当金 △3,575 △3,196
支払利息 5,512 5,564
売上債権の増減額（△は増加） 18,073 4,283
たな卸資産の増減額（△は増加） 12,787 16,388
エクイティ出資の増減額（△は増加） 9,879 △2,041
前渡金の増減額（△は増加） 1,744 △1,882
敷金及び保証金の増減額（△は増加） △728 △1,959
仕入債務の増減額（△は減少） △6,701 △36,987
未払消費税等の増減額（△は減少） 12,283 △8,720
預り敷金及び保証金の増減額（△は減少） 2,343 3,234
その他 △32,840 △22,770
小計 83,176 20,249
利息及び配当金の受取額 3,376 3,213
利息の支払額 △5,817 △5,575
法人税等の支払額 △24,756 △33,271
営業活動によるキャッシュ・フロー 55,979 △15,384
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の払戻による収入 180 258
定期預金の預入による支出 △165 △10
有価証券の売却及び償還による収入 2,073 748
有価証券の取得による支出 △950 △943
有形固定資産の売却による収入 6,292 644
有形固定資産の取得による支出 △52,732 △71,345
投資有価証券の売却及び償還による収入 403 8,388
投資有価証券の取得による支出 △708 △13,040
借地権の取得による支出 △1 －
短期貸付金の回収による収入 1 901
短期貸付けによる支出 △200 －
長期貸付金の回収による収入 8 14
長期貸付けによる支出 △0 △0
その他 △6,266 △1,264
投資活動によるキャッシュ・フロー △52,064 △75,648
- 6 -
三菱地所㈱（8802）2021年3月期 第1四半期決算短信
（単位：百万円）
前第1四半期連結累計期間 当第1四半期連結累計期間
（自 2019年4月 1日 （自 2020年4月 1日
至 2019年6月30日） 至 2020年6月30日）
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） 23,142 15,303
コマーシャル・ペーパーの純増減額（△は減少） 119,000 28,000
ファイナンス・リース債務の返済による支出 △2,743 △102
長期借入れによる収入 83,192 86,873
長期借入金の返済による支出 △60,554 △51,052
社債の発行による収入 20,175 64,727
社債の償還による支出 △25,000 △20,000
連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得に
－ △65
よる支出
自己株式の純増減額（△は増加） △14,000 13
配当金の支払額 △23,611 △24,116
非支配株主への配当金の支払額 △5,065 △5,056
非支配株主からの払込みによる収入 123 462
その他 － 95
財務活動によるキャッシュ・フロー 114,657 95,080
現金及び現金同等物に係る換算差額 817 △2,041
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 119,389 2,005
現金及び現金同等物の期首残高 179,308 213,008
現金及び現金同等物の四半期末残高 298,698 215,014
- 7 -
三菱地所㈱（8802）2021年3月期 第1四半期決算短信
(4) 四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（追加情報）
（表示方法の変更）
（連結キャッシュ・フロー計算書関係）
前第1四半期連結累計期間において、「財務活動によるキャッシュ・フロー」の「その他」に含めていた「非
支配株主からの払込みによる収入」は重要性が増したため、前第2四半期連結累計期間より独立掲記しており
ます。この表示方法の変更を反映させるため、前第1四半期連結累計期間の四半期連結財務諸表の組替えを行
っております。
この結果、前第1四半期連結累計期間の四半期連結キャッシュ・フロー計算書において、「財務活動によるキ
ャッシュ・フロー」の「その他」に表示していた123百万円は、「非支配株主からの払込みによる収入」123百
万円として組替えております。
（新型コロナウイルス感染症拡大に伴う会計上の見積りについて）
前連結会計年度の有価証券報告書（追加情報）「新型コロナウイルス感染症拡大に伴う会計上の見積りについ
て」に記載した新型コロナウイルス感染症の今後の広がり方や収束時期等を含む仮定について重要な変更はあ
りません。
（四半期連結損益計算書関係）
新型コロナウイルス感染拡大防止の取り組みとして、政府及び各自治体からの営業自粛要請や緊急事態宣言を受
け、当社グループにおいて商業施設やホテルなどの休館対応等を実施いたしました。
このため、商業施設やホテルなどにおいて休館対応等の期間中に発生した費用（減価償却費・地代家賃など）の一
部を新型感染症対応による損失として特別損失に計上しております。
- 8 -