2020年３月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年２月７日
上場会社名 三井不動産株式会社 上場取引所 東
コード番号 8801 ＵＲＬ https://www.mitsuifudosan.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）菰田 正信
問合せ先責任者 （役職名） 広報部長 （氏名）藤岡 千春 ＴＥＬ 03-3246-3155
四半期報告書提出予定日 2020年２月13日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無： 有
四半期決算説明会開催の有無 ： 有 (機関投資家、アナリスト向け)
(百万円未満切捨て)
１．2020年３月期第３四半期の連結業績（2019年４月１日～2019年12月31日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年３月期第３四半期 1,295,461 4.1 170,338 8.9 156,627 2.7 102,294 0.1
2019年３月期第３四半期 1,244,009 12.9 156,353 15.0 152,536 25.8 102,240 41.9
（注）包括利益 2020年３月期第３四半期 152,991百万円 （44.8％） 2019年３月期第３四半期 105,669百万円 （△40.7％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年３月期第３四半期 104.67 104.59
2019年３月期第３四半期 103.76 103.69
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2020年３月期第３四半期 7,299,963 2,514,753 33.3 2,493.53
2019年３月期 6,802,731 2,420,804 34.4 2,384.87
（参考）自己資本 2020年３月期第３四半期 2,433,838百万円 2019年３月期 2,342,512百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年３月期 － 20.00 － 24.00 44.00
2020年３月期 － 22.00 －
2020年３月期（予想） 22.00 44.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無： 無
３．2020年３月期の連結業績予想（2019年４月１日～2020年３月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 2,013,000 8.2 280,000 6.8 259,000 1.9 192,000 13.8 196.58
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無： 無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）： 無
新規 －社 （社名）－、除外 －社 （社名）－
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用： 有
（注）詳細は、添付資料P.７「１．四半期連結財務諸表及び主な注記（４）四半期連結財務諸表に関する注記事
項（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年３月期３Ｑ 979,250,227株 2019年３月期 991,424,727株
② 期末自己株式数 2020年３月期３Ｑ 3,189,259株 2019年３月期 9,187,225株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年３月期３Ｑ 977,290,880株 2019年３月期３Ｑ 985,363,818株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績予想に関しましては、本資料発表日現在において入手可能な情報および将来の業績に
影響を与える不確実な要因に係る本資料発表日現在における仮定を前提としており、その達成を当社として約束する
趣旨のものではありません。また、実際の業績は、今後様々な要因によって、大きく異なる結果となる可能性があり
ます。
三井不動産㈱ （8801） 2020年３月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 2
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 4
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………… 6
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………………… 7
（四半期連結貸借対照表関係） ………………………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………………… 7
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） …………………………………………………… 7
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三井不動産㈱ （8801） 2020年３月期 第３四半期決算短信
１．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 174,250 168,030
受取手形及び売掛金 45,276 40,855
有価証券 949 638
販売用不動産 802,624 904,434
仕掛販売用不動産 480,236 543,859
開発用土地 321,438 354,299
未成工事支出金 25,326 33,032
その他のたな卸資産 5,500 5,723
前渡金 26,259 27,908
短期貸付金 18,296 19,381
営業出資金 6,700 6,684
その他 210,787 228,860
貸倒引当金 △409 △422
流動資産合計 2,117,238 2,333,288
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 1,796,827 1,884,280
減価償却累計額 △721,394 △751,629
建物及び構築物（純額） 1,075,433 1,132,651
機械装置及び運搬具 87,535 90,695
減価償却累計額 △35,344 △39,646
機械装置及び運搬具（純額） 52,191 51,048
土地 2,099,971 2,171,332
建設仮勘定 162,122 191,599
その他 130,600 145,522
減価償却累計額 △89,992 △96,722
その他（純額） 40,608 48,800
有形固定資産合計 3,430,326 3,595,431
無形固定資産
借地権 46,065 39,600
その他 24,090 32,796
無形固定資産合計 70,156 72,397
投資その他の資産
投資有価証券 872,686 976,457
長期貸付金 6,730 7,201
敷金及び保証金 140,570 142,207
退職給付に係る資産 31,294 30,126
繰延税金資産 24,428 24,648
再評価に係る繰延税金資産 2 2
その他 110,436 119,262
貸倒引当金 △1,139 △1,062
投資その他の資産合計 1,185,010 1,298,845
固定資産合計 4,685,492 4,966,674
資産合計 6,802,731 7,299,963
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三井不動産㈱ （8801） 2020年３月期 第３四半期決算短信
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年12月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 126,868 94,617
短期借入金 194,987 323,120
ノンリコース短期借入金 64,929 8,602
コマーシャル・ペーパー 114,000 196,000
1年内償還予定の社債 50,000 65,000
ノンリコース１年内償還予定の社債 29,200 62,000
未払法人税等 27,624 11,917
未成工事受入金 19,729 30,773
完成工事補償引当金 872 769
債務保証損失引当金 7 4
その他 481,137 334,796
流動負債合計 1,109,358 1,127,601
固定負債
社債 469,957 563,400
ノンリコース社債 123,035 91,535
長期借入金 1,644,518 1,848,477
ノンリコース長期借入金 215,982 290,916
受入敷金保証金 424,335 437,654
繰延税金負債 154,940 184,507
再評価に係る繰延税金負債 151,545 151,545
退職給付に係る負債 43,503 44,342
役員退職慰労引当金 711 825
その他 44,037 44,403
固定負債合計 3,272,567 3,657,608
負債合計 4,381,926 4,785,209
純資産の部
株主資本
資本金 339,766 339,766
資本剰余金 403,268 372,043
利益剰余金 962,153 1,019,432
自己株式 △21,088 △6,208
株主資本合計 1,684,101 1,725,034
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 334,611 396,380
繰延ヘッジ損益 71 △3
土地再評価差額金 330,537 330,308
為替換算調整勘定 △16,333 △26,842
退職給付に係る調整累計額 9,523 8,960
その他の包括利益累計額合計 658,411 708,803
新株予約権 1,285 1,418
非支配株主持分 77,007 79,496
純資産合計 2,420,804 2,514,753
負債純資産合計 6,802,731 7,299,963
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三井不動産㈱ （8801） 2020年３月期 第３四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
営業収益 1,244,009 1,295,461
営業原価 960,917 988,256
営業総利益 283,092 307,205
販売費及び一般管理費 126,738 136,866
営業利益 156,353 170,338
営業外収益
受取利息 1,402 886
受取配当金 5,734 6,354
持分法による投資利益 9,849 5,161
その他 2,855 1,908
営業外収益合計 19,842 14,311
営業外費用
支払利息 20,563 21,981
その他 3,097 6,040
営業外費用合計 23,660 28,022
経常利益 152,536 156,627
特別利益
投資有価証券売却益 － 3,603
特別利益合計 － 3,603
特別損失
固定資産除却損 1,825 2,468
事業譲渡損 － 2,961
特別損失合計 1,825 5,429
税金等調整前四半期純利益 150,710 154,801
法人税等 46,947 51,787
四半期純利益 103,763 103,013
非支配株主に帰属する四半期純利益 1,522 719
親会社株主に帰属する四半期純利益 102,240 102,294
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三井不動産㈱ （8801） 2020年３月期 第３四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
四半期純利益 103,763 103,013
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 4,406 61,746
繰延ヘッジ損益 341 △132
為替換算調整勘定 △1,204 △8,645
退職給付に係る調整額 463 △599
持分法適用会社に対する持分相当額 △2,101 △2,392
その他の包括利益合計 1,905 49,978
四半期包括利益 105,669 152,991
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 104,228 152,718
非支配株主に係る四半期包括利益 1,440 272
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三井不動産㈱ （8801） 2020年３月期 第３四半期決算短信
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 150,710 154,801
減価償却費 58,179 66,600
受取利息及び受取配当金 △7,137 △7,241
支払利息 20,563 21,981
持分法による投資損益（△は益） △9,849 △5,161
固定資産除却損 1,825 2,468
事業譲渡損 － 2,961
投資有価証券売却損益（△は益） － △3,603
売上債権の増減額（△は増加） 5,860 5,368
仕入債務の増減額（△は減少） △13,398 △9,282
販売用不動産の増減額（△は増加） △47,319 △235,206
その他 △56,021 △17,872
小計 103,412 △24,186
利息及び配当金の受取額 10,462 15,591
利息の支払額 △18,108 △19,628
法人税等の支払額 △84,093 △67,071
営業活動によるキャッシュ・フロー 11,673 △95,294
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形及び無形固定資産の取得による支出 △286,123 △372,954
有形及び無形固定資産の売却による収入 797 1,420
投資有価証券の取得による支出 △12,308 △34,020
投資有価証券の売却による収入 1,227 7,381
敷金及び保証金の差入による支出 △7,015 △5,491
敷金及び保証金の回収による収入 5,932 4,020
預り敷金保証金の返還による支出 △20,347 △22,170
預り敷金保証金の受入による収入 41,064 35,648
貸付けによる支出 △14,789 △15,142
貸付金の回収による収入 13,200 13,050
定期預金の預入による支出 △26,771 △13,044
定期預金の払戻による収入 18,108 19,885
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による
△3,301 －
支出
補助金の受取額 － 1,457
その他 △10,897 △14,830
投資活動によるキャッシュ・フロー △301,223 △394,789
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入 2,696,024 2,259,938
短期借入金の返済による支出 △2,430,396 △2,018,516
長期借入れによる収入 259,529 373,018
長期借入金の返済による支出 △128,213 △170,794
社債の発行による収入 77,708 180,500
社債の償還による支出 △41,150 △69,200
配当金の支払額 △41,330 △45,010
非支配株主からの払込みによる収入 13,593 6,467
非支配株主への配当金の支払額 △1,962 △1,656
非支配株主への払戻による支出 △392 △136
ファイナンス・リース債務の返済による支出 △2,897 △3,243
自己株式の増減額（△は増加） △15,010 △16,011
連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得に
△24,229 △2,673
よる支出
その他 △8 －
財務活動によるキャッシュ・フロー 361,264 492,682
現金及び現金同等物に係る換算差額 △805 △1,554
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 70,909 1,043
現金及び現金同等物の期首残高 100,708 157,682
現金及び現金同等物の四半期末残高 171,617 158,725
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三井不動産㈱ （8801） 2020年３月期 第３四半期決算短信
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（四半期連結貸借対照表関係）
（偶発債務）
当社連結子会社の三井不動産レジデンシャル株式会社（以下、「レジデンシャル社」とする。）が分譲した横
浜市所在のマンション（以下、「当マンション」とする。）において、基礎部分となる杭の一部の不具合が推定
されておりましたが、2016年４月11日、レジデンシャル社は、施工会社である三井住友建設株式会社から、現況
調査として杭の一部が支持層に未達である旨の報告書を受領いたしました。また、2016年８月26日、レジデンシ
ャル社は、横浜市から当マンションが建築基準法に違反していること、および当該違反の是正措置について当マ
ンションの区分所有者と協議を行い、責任を持って解決にあたることを求める旨の通知書を受領いたしました。
レジデンシャル社は、2016年５月８日、当マンションの管理組合との間において、杭の不具合に起因する当マ
ンションの建替えを含めたいくつかの是正方法および補償に関する方針、並びに当該事象にかかる費用をレジデ
ンシャル社が負担する旨の合意書（以下、「合意書」とする。）を締結いたしました。また、当マンションの管
理組合は、2016年９月19日、是正方法として建物の区分所有等に関する法律に基づく決議を行い、全棟建替えを
行うことを決定いたしました。
当マンションについては、施工会社である三井住友建設株式会社より杭施工時に施工記録のデータの転用・加
筆等が行われたとの報告書を受領し、また、杭の一部が支持層に未達であること、当マンションが建築基準法違
反であることが確認されております。このため、レジデンシャル社は、上記合意書に基づく当マンションの建替
え費用、建物工事期間中の仮住まい費用等発生費用のすべてについて、施工会社である三井住友建設株式会社並
びに杭施工を行った株式会社日立ハイテクノロジーズおよび旭化成建材株式会社に対し、不法行為責任、瑕疵担
保責任等に基づき求償することとしておりました。レジデンシャル社は、2017年11月28日、この求償方針に従っ
て損害賠償を上記３社に請求する訴訟を提起しました。請求金額は当第３四半期末で約509億円となります。な
お、上記発生費用のうち、レジデンシャル社が当第３四半期末までに仮払いした金額については、当社四半期連
結貸借対照表の流動資産に計上しております。
今後、当該事象の進捗状況によっては、当社グループの連結業績に影響が生じる可能性がありますが、現時点
ではその影響額を合理的に見積ることは困難な状況にあります。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
税金費用については、当第３四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計
適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
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