2020年３月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年11月７日
上場会社名 三井不動産株式会社 上場取引所 東
コード番号 8801 ＵＲＬ https://www.mitsuifudosan.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）菰田 正信
問合せ先責任者 （役職名） 広報部長 （氏名）藤岡 千春 ＴＥＬ 03-3246-3155
四半期報告書提出予定日 2019年11月13日 配当支払開始予定日 2019年12月３日
四半期決算補足説明資料作成の有無： 有
四半期決算説明会開催の有無 ： 有 （機関投資家、アナリスト向け）
（百万円未満切捨て）
１．2020年３月期第２四半期の連結業績（2019年４月１日～2019年９月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年３月期第２四半期 888,776 3.3 118,604 5.8 107,829 1.2 66,324 △3.2
2019年３月期第２四半期 860,705 19.2 112,110 21.6 106,529 31.7 68,550 41.1
（注）包括利益 2020年３月期第２四半期 132,844百万円 （54.5％） 2019年３月期第２四半期 85,960百万円 （△7.9％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年３月期第２四半期 67.82 67.77
2019年３月期第２四半期 69.46 69.41
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2020年３月期第２四半期 7,100,590 2,515,141 34.3 2,495.12
2019年３月期 6,802,731 2,420,804 34.4 2,384.87
（参考）自己資本 2020年３月期第２四半期 2,435,393百万円 2019年３月期 2,342,512百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年３月期 － 20.00 － 24.00 44.00
2020年３月期 － 22.00
2020年３月期（予想） － 22.00 44.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無： 無
３．2020年３月期の連結業績予想（2019年４月１日～2020年３月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 2,013,000 8.2 280,000 6.8 259,000 1.9 175,000 3.8 179.29
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無： 有
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）： 無
新規 －社 （社名）－、除外 －社 （社名）－
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用： 有
（注）詳細は、添付資料P.８「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（４）四半期連結財務諸表に関する注記事
項（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年３月期２Ｑ 991,424,727株 2019年３月期 991,424,727株
② 期末自己株式数 2020年３月期２Ｑ 15,361,936株 2019年３月期 9,187,225株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年３月期２Ｑ 977,905,234株 2019年３月期２Ｑ 986,928,337株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績予想に関しましては、本資料発表日現在において入手可能な情報および将来の業績に影
響を与える不確実な要因に係る本資料発表日現在における仮定を前提としており、その達成を当社として約束する趣
旨のものではありません。また、実際の業績は、今後様々な要因によって、大きく異なる結果となる可能性がありま
す。なお、業績予想に関する事項は、添付資料P.２「１．当四半期決算に関する定性的情報 （１）連結業績予想な
どの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
三井不動産㈱ （8801） 2020年３月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 2
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 3
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 3
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 5
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………… 7
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 8
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………………… 8
（四半期連結貸借対照表関係） ………………………………………………………………………………… 8
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………………… 8
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） …………………………………………………… 8
- 1 -
三井不動産㈱ （8801） 2020年３月期 第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
◆ 連結業績予想（単位：百万円）
今般、通期の連結業績見通しを精査した結果、2019年５月10日に公表いたしました2020年３月期の連結業績予想を以下
のとおり変更いたします。
今回予想 前回予想
差異
（2019年11月７日） （2019年５月10日）
売上高 2,013,000 2,000,000 13,000
営業利益 280,000 267,000 13,000
経常利益 259,000 246,000 13,000
親会社株主に帰属する当期純利益 175,000 170,000 5,000
◆ 連結セグメント別業績予想（単位：百万円）
今回予想 前回予想
差異
（2019年11月７日） （2019年５月10日）
売上高 営業利益 売上高 営業利益 売上高 営業利益
賃貸 630,000 144,000 630,000 144,000 － －
分譲 613,000 124,000 600,000 111,000 13,000 13,000
マネジメント 410,000 52,000 410,000 52,000 － －
その他 360,000 4,000 360,000 4,000 － －
消去又は全社 － △44,000 － △44,000 － －
合計 2,013,000 280,000 2,000,000 267,000 13,000 13,000
- 2 -
三井不動産㈱ （8801） 2020年３月期 第２四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 174,250 160,050
受取手形及び売掛金 45,276 40,110
有価証券 949 1,058
販売用不動産 802,624 795,153
仕掛販売用不動産 480,236 530,330
開発用土地 321,438 350,146
未成工事支出金 25,326 24,962
その他のたな卸資産 5,500 5,530
前渡金 26,259 26,269
短期貸付金 18,296 17,631
営業出資金 6,700 6,688
その他 210,787 215,379
貸倒引当金 △409 △425
流動資産合計 2,117,238 2,172,887
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 1,796,827 1,867,311
減価償却累計額 △721,394 △736,976
建物及び構築物（純額） 1,075,433 1,130,334
機械装置及び運搬具 87,535 88,385
減価償却累計額 △35,344 △38,169
機械装置及び運搬具（純額） 52,191 50,215
土地 2,099,971 2,128,295
建設仮勘定 162,122 173,937
その他 130,600 142,197
減価償却累計額 △89,992 △93,916
その他（純額） 40,608 48,281
有形固定資産合計 3,430,326 3,531,065
無形固定資産
借地権 46,065 45,577
その他 24,090 29,230
無形固定資産合計 70,156 74,808
投資その他の資産
投資有価証券 872,686 998,664
長期貸付金 6,730 8,023
敷金及び保証金 140,570 141,873
退職給付に係る資産 31,294 30,491
繰延税金資産 24,428 24,679
再評価に係る繰延税金資産 2 2
その他 110,436 119,142
貸倒引当金 △1,139 △1,047
投資その他の資産合計 1,185,010 1,321,829
固定資産合計 4,685,492 4,927,703
資産合計 6,802,731 7,100,590
- 3 -
三井不動産㈱ （8801） 2020年３月期 第２四半期決算短信
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年９月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 126,868 86,510
短期借入金 194,987 167,908
ノンリコース短期借入金 64,929 11,541
コマーシャル・ペーパー 114,000 180,000
1年内償還予定の社債 50,000 75,000
ノンリコース1年内償還予定の社債 29,200 42,500
未払法人税等 27,624 25,760
未成工事受入金 19,729 29,010
完成工事補償引当金 872 777
債務保証損失引当金 7 4
その他 481,137 354,245
流動負債合計 1,109,358 973,258
固定負債
社債 469,957 521,593
ノンリコース社債 123,035 111,035
長期借入金 1,644,518 1,833,351
ノンリコース長期借入金 215,982 286,008
受入敷金保証金 424,335 431,229
繰延税金負債 154,940 188,199
再評価に係る繰延税金負債 151,545 151,545
退職給付に係る負債 43,503 43,961
役員退職慰労引当金 711 792
その他 44,037 44,474
固定負債合計 3,272,567 3,612,190
負債合計 4,381,926 4,585,449
純資産の部
株主資本
資本金 339,766 339,766
資本剰余金 403,268 402,888
利益剰余金 962,153 1,004,936
自己株式 △21,088 △37,048
株主資本合計 1,684,101 1,710,543
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 334,611 409,059
繰延ヘッジ損益 71 △9
土地再評価差額金 330,537 330,308
為替換算調整勘定 △16,333 △23,653
退職給付に係る調整累計額 9,523 9,145
その他の包括利益累計額合計 658,411 724,850
新株予約権 1,285 1,365
非支配株主持分 77,007 78,382
純資産合計 2,420,804 2,515,141
負債純資産合計 6,802,731 7,100,590
- 4 -
三井不動産㈱ （8801） 2020年３月期 第２四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
営業収益 860,705 888,776
営業原価 662,331 677,610
営業総利益 198,373 211,165
販売費及び一般管理費 86,263 92,560
営業利益 112,110 118,604
営業外収益
受取利息 821 655
受取配当金 3,024 3,438
持分法による投資利益 3,146 3,421
その他 3,311 914
営業外収益合計 10,304 8,430
営業外費用
支払利息 13,400 14,702
その他 2,484 4,502
営業外費用合計 15,884 19,205
経常利益 106,529 107,829
特別損失
固定資産除却損 － 1,273
特別損失合計 － 1,273
税金等調整前四半期純利益 106,529 106,556
法人税等 37,020 39,735
四半期純利益 69,509 66,820
非支配株主に帰属する四半期純利益 958 496
親会社株主に帰属する四半期純利益 68,550 66,324
- 5 -
三井不動産㈱ （8801） 2020年３月期 第２四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
四半期純利益 69,509 66,820
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 26,224 74,430
繰延ヘッジ損益 277 △134
為替換算調整勘定 △6,582 △7,357
退職給付に係る調整額 313 △403
持分法適用会社に対する持分相当額 △3,782 △511
その他の包括利益合計 16,450 66,023
四半期包括利益 85,960 132,844
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 85,354 132,795
非支配株主に係る四半期包括利益 605 48
- 6 -
三井不動産㈱ （8801） 2020年３月期 第２四半期決算短信
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 106,529 106,556
減価償却費 38,117 43,377
受取利息及び受取配当金 △3,846 △4,093
支払利息 13,400 14,702
持分法による投資損益（△は益） △3,146 △3,421
固定資産除却損 － 1,273
売上債権の増減額（△は増加） 5,845 6,075
仕入債務の増減額（△は減少） △13,801 △14,497
販売用不動産の増減額（△は増加） △34,680 △107,534
その他 △47,717 △30,470
小計 60,700 11,967
利息及び配当金の受取額 6,145 8,965
利息の支払額 △12,933 △14,528
法人税等の支払額 △56,079 △41,422
営業活動によるキャッシュ・フロー △2,166 △35,017
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形及び無形固定資産の取得による支出 △218,936 △248,412
有形及び無形固定資産の売却による収入 561 1,243
投資有価証券の取得による支出 △7,001 △28,696
投資有価証券の売却による収入 822 50
敷金及び保証金の差入による支出 △5,858 △3,244
敷金及び保証金の回収による収入 5,056 2,036
預り敷金保証金の返還による支出 △13,373 △15,748
預り敷金保証金の受入による収入 32,555 22,858
貸付けによる支出 △10,010 △9,269
貸付金の回収による収入 7,949 6,924
定期預金の預入による支出 △22,992 △13,201
定期預金の払戻による収入 － 17,457
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出 △2,147 －
補助金の受取額 － 1,157
その他 △8,418 △7,504
投資活動によるキャッシュ・フロー △241,794 △274,349
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入 1,682,999 1,381,104
短期借入金の返済による支出 △1,499,348 △1,299,664
長期借入れによる収入 190,951 327,620
長期借入金の返済による支出 △72,504 △149,520
社債の発行による収入 37,458 130,500
社債の償還による支出 △41,150 △49,200
配当金の支払額 △21,733 △23,576
非支配株主からの払込みによる収入 12,890 5,007
非支配株主への配当金の支払額 △1,843 △1,307
非支配株主への払戻による支出 △392 －
ファイナンス・リース債務の返済による支出 △1,932 △2,175
自己株式の増減額（△は増加） △15,006 △16,006
連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による
△24,229 △2,667
支出
財務活動によるキャッシュ・フロー 246,158 300,114
現金及び現金同等物に係る換算差額 △1,152 △382
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 1,044 △9,635
現金及び現金同等物の期首残高 100,708 157,682
現金及び現金同等物の四半期末残高 101,752 148,046
- 7 -
三井不動産㈱ （8801） 2020年３月期 第２四半期決算短信
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（四半期連結貸借対照表関係）
（偶発債務）
当社連結子会社の三井不動産レジデンシャル株式会社（以下、「レジデンシャル社」とする。）が分譲した横
浜市所在のマンション（以下、「当マンション」とする。）において、基礎部分となる杭の一部の不具合が推定
されておりましたが、2016年４月11日、レジデンシャル社は、施工会社である三井住友建設株式会社から、現況
調査として杭の一部が支持層に未達である旨の報告書を受領いたしました。また、2016年８月26日、レジデンシ
ャル社は、横浜市から当マンションが建築基準法に違反していること、および当該違反の是正措置について当マ
ンションの区分所有者と協議を行い、責任を持って解決にあたることを求める旨の通知書を受領いたしました。
レジデンシャル社は、2016年５月８日、当マンションの管理組合との間において、杭の不具合に起因する当マ
ンションの建替えを含めたいくつかの是正方法および補償に関する方針、並びに当該事象にかかる費用をレジデ
ンシャル社が負担する旨の合意書（以下、「合意書」とする。）を締結いたしました。また、当マンションの管
理組合は、2016年９月19日、是正方法として建物の区分所有等に関する法律に基づく決議を行い、全棟建替えを
行うことを決定いたしました。
当マンションについては、施工会社である三井住友建設株式会社より杭施工時に施工記録のデータの転用・加
筆等が行われたとの報告書を受領し、また、杭の一部が支持層に未達であること、当マンションが建築基準法違
反であることが確認されております。このため、レジデンシャル社は、上記合意書に基づく当マンションの建替
え費用、建物工事期間中の仮住まい費用等発生費用のすべてについて、施工会社である三井住友建設株式会社並
びに杭施工を行った株式会社日立ハイテクノロジーズおよび旭化成建材株式会社に対し、不法行為責任、瑕疵担
保責任等に基づき求償することとしておりました。レジデンシャル社は、2017年11月28日、この求償方針に従っ
て損害賠償を上記３社に請求する訴訟を提起しました。請求金額は当第２四半期末で約509億円となります。な
お、上記発生費用のうち、レジデンシャル社が当第２四半期末までに仮払いした金額については、当社四半期連
結貸借対照表の流動資産に計上しております。
今後、当該事象の進捗状況によっては、当社グループの連結業績に影響が生じる可能性がありますが、現時点
ではその影響額を合理的に見積ることは困難な状況にあります。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
税金費用については、当第２四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計
適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
- 8 -