2020年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年８月２日
上場会社名 三井不動産株式会社 上場取引所 東
コード番号 8801 ＵＲＬ https://www.mitsuifudosan.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）菰田 正信
問合せ先責任者 （役職名） 広報部長 （氏名）藤岡 千春 ＴＥＬ 03-3246-3155
四半期報告書提出予定日 2019年８月13日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無： 有
四半期決算説明会開催の有無 ： 有 （機関投資家、アナリスト向け）
（百万円未満切捨て）
１．2020年３月期第１四半期の連結業績（2019年４月１日～2019年６月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年３月期第１四半期 427,171 △3.4 50,885 △8.8 49,337 △9.7 33,180 △12.9
2019年３月期第１四半期 442,352 15.9 55,768 7.8 54,653 13.6 38,082 12.4
（注）包括利益 2020年３月期第１四半期 52,008百万円 （△4.7％） 2019年３月期第１四半期 54,559百万円 （△0.2％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年３月期第１四半期 33.87 33.84
2019年３月期第１四半期 38.54 38.51
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2020年３月期第１四半期 6,908,770 2,434,014 34.1 2,412.15
2019年３月期 6,802,731 2,420,804 34.4 2,384.87
（参考）自己資本 2020年３月期第１四半期 2,354,390百万円 2019年３月期 2,342,512百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年３月期 － 20.00 － 24.00 44.00
2020年３月期 －
2020年３月期（予想） 22.00 － 22.00 44.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無： 無
３．2020年３月期の連結業績予想（2019年４月１日～2020年３月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 2,000,000 7.5 267,000 1.9 246,000 △3.2 170,000 0.8 174.17
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無： 無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）： 無
新規 －社 （社名）－、除外 －社 （社名）－
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用： 有
（注）詳細は、添付資料P.７「１．四半期連結財務諸表及び主な注記（４）四半期連結財務諸表に関する注記事
項（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年３月期１Ｑ 991,424,727株 2019年３月期 991,424,727株
② 期末自己株式数 2020年３月期１Ｑ 15,371,109株 2019年３月期 9,187,225株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年３月期１Ｑ 979,755,903株 2019年３月期１Ｑ 988,224,421株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績予想に関しましては、本資料発表日現在において入手可能な情報および将来の業績に影
響を与える不確実な要因に係る本資料発表日現在における仮定を前提としており、その達成を当社として約束する趣
旨のものではありません。また、実際の業績は、今後様々な要因によって、大きく異なる結果となる可能性がありま
す。
三井不動産㈱ （8801） 2020年３月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 2
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 4
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………… 6
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………………… 7
（四半期連結貸借対照表関係） ………………………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………………… 7
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） …………………………………………………… 7
- 1 -
三井不動産㈱ （8801） 2020年３月期 第１四半期決算短信
１．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 174,250 169,383
受取手形及び売掛金 45,276 36,826
有価証券 949 707
販売用不動産 802,624 807,039
仕掛販売用不動産 480,236 487,484
開発用土地 321,438 340,811
未成工事支出金 25,326 23,723
その他のたな卸資産 5,500 5,429
前渡金 26,259 28,316
短期貸付金 18,296 18,791
営業出資金 6,700 6,691
その他 210,787 211,470
貸倒引当金 △409 △410
流動資産合計 2,117,238 2,136,267
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 1,796,827 1,828,410
減価償却累計額 △721,394 △725,151
建物及び構築物（純額） 1,075,433 1,103,259
機械装置及び運搬具 87,535 88,745
減価償却累計額 △35,344 △36,901
機械装置及び運搬具（純額） 52,191 51,844
土地 2,099,971 2,120,135
建設仮勘定 162,122 165,869
その他 130,600 136,101
減価償却累計額 △89,992 △91,916
その他（純額） 40,608 44,184
有形固定資産合計 3,430,326 3,485,293
無形固定資産
借地権 46,065 46,748
その他 24,090 27,448
無形固定資産合計 70,156 74,196
投資その他の資産
投資有価証券 872,686 898,366
長期貸付金 6,730 6,919
敷金及び保証金 140,570 141,705
退職給付に係る資産 31,294 30,937
繰延税金資産 24,428 25,235
再評価に係る繰延税金資産 2 2
その他 110,436 110,972
貸倒引当金 △1,139 △1,126
投資その他の資産合計 1,185,010 1,213,013
固定資産合計 4,685,492 4,772,503
資産合計 6,802,731 6,908,770
- 2 -
三井不動産㈱ （8801） 2020年３月期 第１四半期決算短信
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年６月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 126,868 86,871
短期借入金 194,987 294,338
ノンリコース短期借入金 64,929 2,004
コマーシャル・ペーパー 114,000 197,000
1年内償還予定の社債 50,000 85,000
ノンリコース１年内償還予定の社債 29,200 42,500
未払法人税等 27,624 10,057
未成工事受入金 19,729 25,296
完成工事補償引当金 872 780
債務保証損失引当金 7 5
その他 481,137 341,181
流動負債合計 1,109,358 1,085,035
固定負債
社債 469,957 421,445
ノンリコース社債 123,035 111,035
長期借入金 1,644,518 1,728,336
ノンリコース長期借入金 215,982 297,388
受入敷金保証金 424,335 426,658
繰延税金負債 154,940 162,439
再評価に係る繰延税金負債 151,545 151,545
退職給付に係る負債 43,503 43,807
役員退職慰労引当金 711 762
その他 44,037 46,301
固定負債合計 3,272,567 3,389,721
負債合計 4,381,926 4,474,756
純資産の部
株主資本
資本金 339,766 339,766
資本剰余金 403,268 402,917
利益剰余金 962,153 971,792
自己株式 △21,088 △37,086
株主資本合計 1,684,101 1,677,390
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 334,611 350,980
繰延ヘッジ損益 71 △3
土地再評価差額金 330,537 330,308
為替換算調整勘定 △16,333 △13,607
退職給付に係る調整累計額 9,523 9,321
その他の包括利益累計額合計 658,411 676,999
新株予約権 1,285 1,325
非支配株主持分 77,007 78,298
純資産合計 2,420,804 2,434,014
負債純資産合計 6,802,731 6,908,770
- 3 -
三井不動産㈱ （8801） 2020年３月期 第１四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
営業収益 442,352 427,171
営業原価 343,341 330,002
営業総利益 99,011 97,168
販売費及び一般管理費 43,243 46,282
営業利益 55,768 50,885
営業外収益
受取利息 439 317
受取配当金 2,992 3,406
持分法による投資利益 675 2,944
その他 2,457 515
営業外収益合計 6,566 7,184
営業外費用
支払利息 6,630 7,281
その他 1,050 1,451
営業外費用合計 7,680 8,733
経常利益 54,653 49,337
税金等調整前四半期純利益 54,653 49,337
法人税等 16,805 15,921
四半期純利益 37,847 33,415
非支配株主に帰属する四半期純利益又は非支配株主
△235 234
に帰属する四半期純損失（△）
親会社株主に帰属する四半期純利益 38,082 33,180
- 4 -
三井不動産㈱ （8801） 2020年３月期 第１四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
四半期純利益 37,847 33,415
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 29,012 16,380
繰延ヘッジ損益 232 △102
為替換算調整勘定 △9,731 674
退職給付に係る調整額 164 △215
持分法適用会社に対する持分相当額 △2,966 1,855
その他の包括利益合計 16,711 18,592
四半期包括利益 54,559 52,008
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 55,391 51,801
非支配株主に係る四半期包括利益 △832 207
- 5 -
三井不動産㈱ （8801） 2020年３月期 第１四半期決算短信
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 54,653 49,337
減価償却費 18,616 21,218
受取利息及び受取配当金 △3,432 △3,724
支払利息 6,630 7,281
持分法による投資損益（△は益） △675 △2,944
売上債権の増減額（△は増加） 9,362 9,645
仕入債務の増減額（△は減少） △17,723 △19,729
販売用不動産の増減額（△は増加） △28,017 △54,069
その他 △21,870 △23,713
小計 17,543 △16,698
利息及び配当金の受取額 3,967 6,386
利息の支払額 △4,701 △5,099
法人税等の支払額 △47,413 △33,186
営業活動によるキャッシュ・フロー △30,604 △48,597
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形及び無形固定資産の取得による支出 △103,009 △182,676
有形及び無形固定資産の売却による収入 87 1,140
投資有価証券の取得による支出 △4,819 △6,448
投資有価証券の売却による収入 616 35
敷金及び保証金の差入による支出 △3,392 △1,818
敷金及び保証金の回収による収入 3,763 1,619
預り敷金保証金の返還による支出 △6,500 △10,120
預り敷金保証金の受入による収入 23,055 12,295
貸付けによる支出 △6,366 △6,189
貸付金の回収による収入 2,940 3,917
定期預金の預入による支出 △18,215 △2,498
定期預金の払戻による収入 － 1,341
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による
△2,147 －
支出
補助金の受取額 － 904
その他 △4,853 △3,934
投資活動によるキャッシュ・フロー △118,841 △192,432
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入 870,506 620,635
短期借入金の返済による支出 △713,862 △432,105
長期借入れによる収入 49,094 193,089
長期借入金の返済による支出 △26,629 △96,744
社債の発行による収入 10,873 30,500
社債の償還による支出 △14,800 △39,200
配当金の支払額 △21,448 △23,286
非支配株主からの払込みによる収入 12,290 3,786
非支配株主への配当金の支払額 △1,121 △1,154
ファイナンス・リース債務の返済による支出 △969 △1,075
自己株式の増減額（△は増加） △2 △16,002
連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得に
－ △2,650
よる支出
財務活動によるキャッシュ・フロー 163,930 235,793
現金及び現金同等物に係る換算差額 △806 △1,098
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 13,677 △6,334
現金及び現金同等物の期首残高 100,708 157,682
現金及び現金同等物の四半期末残高 114,385 151,348
- 6 -
三井不動産㈱ （8801） 2020年３月期 第１四半期決算短信
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（四半期連結貸借対照表関係）
(偶発債務)
当社連結子会社の三井不動産レジデンシャル株式会社（以下、「レジデンシャル社」とする。）が分譲した横
浜市所在のマンション（以下、「当マンション」とする。）において、基礎部分となる杭の一部の不具合が推定
されておりましたが、2016年４月11日、レジデンシャル社は、施工会社である三井住友建設株式会社から、現況
調査として杭の一部が支持層に未達である旨の報告書を受領いたしました。また、2016年８月26日、レジデンシ
ャル社は、横浜市から当マンションが建築基準法に違反していること、および当該違反の是正措置について当マ
ンションの区分所有者と協議を行い、責任を持って解決にあたることを求める旨の通知書を受領いたしました。
レジデンシャル社は、2016年５月８日、当マンションの管理組合との間において、杭の不具合に起因する当マ
ンションの建替えを含めたいくつかの是正方法および補償に関する方針、並びに当該事象にかかる費用をレジデ
ンシャル社が負担する旨の合意書（以下、「合意書」とする。）を締結いたしました。また、当マンションの管
理組合は、2016年９月19日、是正方法として建物の区分所有等に関する法律に基づく決議を行い、全棟建替えを
行うことを決定いたしました。
当マンションについては、施工会社である三井住友建設株式会社より杭施工時に施工記録のデータの転用・加
筆等が行われたとの報告書を受領し、また、杭の一部が支持層に未達であること、当マンションが建築基準法違
反であることが確認されております。このため、レジデンシャル社は、上記合意書に基づく当マンションの建替
え費用、建物工事期間中の仮住まい費用等発生費用のすべてについて、施工会社である三井住友建設株式会社並
びに杭施工を行った株式会社日立ハイテクノロジーズおよび旭化成建材株式会社に対し、不法行為責任、瑕疵担
保責任等に基づき求償することとしておりました。レジデンシャル社は、2017年11月28日、この求償方針に従っ
て損害賠償を上記３社に請求する訴訟を提起しました。請求金額は当第１四半期末で約509億円となります。な
お、上記発生費用のうち、レジデンシャル社が当第１四半期末までに仮払いした金額については、当社四半期連
結貸借対照表の流動資産に計上しております。
今後、当該事象の進捗状況によっては、当社グループの連結業績に影響が生じる可能性がありますが、現時点
ではその影響額を合理的に見積ることは困難な状況にあります。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
税金費用については、当第１四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計
適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
- 7 -