連結比較損益総括表 2021年３月期第３四半期決算
１
[単位：百万円]
増減率 通期予想
当第３四半期 前年同期 増減 当第３四半期 進捗率
[％] (2020.11.5公表)
営業収益 1,468,035 1,950,000 75.3%
営業収益 1,468,035 1,295,461 172,573 13.3%
営業利益 164,444 200,000 82.2%
賃貸 459,922 475,657 △ 15,734 経常利益 143,268 169,000 84.8%
分譲 526,423 284,151 242,271 親会社株主に帰属する四半期純利益 98,886 120,000 82.4%
マネジメント 294,729 312,978 △ 18,248
その他 186,959 222,674 △ 35,715
賃貸 96,468 118,038 △ 21,569 [特別利益]
分譲 97,735 43,736 53,998 投資有価証券売却益 44,552
マネジメント 25,191 41,429 △ 16,238 関係会社株式売却益 2,625
その他 △ 20,887 395 △ 21,282 合計 47,177
消去他 △ 34,063 △ 33,261 △ 801
[特別損失]
営業利益 164,444 170,338 △ 5,893 △3.5%
減損損失 △ 33,088
営業外損益 △ 21,176 △ 13,710 △ 7,465 新型コロナウイルス感染症による損失 △ 14,286
持分法損益 △ 841 5,161 △ 6,003 合計 △ 47,374
純金利負担 △ 20,102 △ 21,094 992
その他 △ 231 2,222 △ 2,454
経常利益 143,268 156,627 △ 13,359 △8.5%
特別損益 △ 197 △ 1,826 1,628
特別利益 47,177 3,603 43,574 当第３四半期 前年同期
特別損失 △ 47,374 △ 5,429 △ 41,945 四半期純利益 98,835 103,013
税金等調整前四半期純利益 143,071 154,801 △ 11,730 その他の包括利益 45,403 49,978
法人税等 △ 44,235 △ 51,787 7,552 その他有価証券評価差額金 59,035 61,746
四半期純利益 98,835 103,013 △ 4,177 繰延ヘッジ損益 1,794 △ 132
非支配株主に帰属する四半期純損益 50 △ 719 770 為替換算調整勘定 △ 10,813 △ 8,645
退職給付に係る調整額 1,010 △ 599
親会社株主に帰属する四半期純利益 98,886 102,294 △ 3,407 △3.3% 持分法適用会社に対する持分相当額 △ 5,622 △ 2,392
四半期包括利益 144,239 152,991
■連結業績概要 （うち親会社株主に係る四半期包括利益) (144,685) (152,718)
（うち非支配株主に係る四半期包括利益) (△ 446) (272)
第１四半期は、新型コロナウイルス感染症の拡大を受けた商業施設、ホテル・リゾート施設、
個人向け仲介(リハウス)店舗の休館休店等により、収益・利益は大きく減少。
（参考） 単体・営業損益 当第３四半期 前年同期 増減
第２四半期以降は、商業、ホテル・リゾート、リハウス、リパークなど各事業の収益回復、 営業収益 賃貸事業 404,966 434,773 △29,806
既存オフィスにおける賃貸収益の継続拡大、国内住宅分譲の好調な販売と順調な引渡しに加え、 分譲事業（業務施設等） 172,810 34,359 138,451
第３四半期においては投資家への物件売却が大幅に伸長。 その他 41,035 26,743 14,291
合計 618,813 495,876 122,936
その結果、当第３四半期(累計)の売上高は前年同期比1,725億円（13.3％）の増収、営業利益は58億円（△3.5％）の減益、
経常利益は133億（△8.5％）の減益、親会社株主に帰属する四半期純利益は34億円（△3.3％）の減益。 粗利益率 賃貸事業 14.2% 18.3% △4.1pt
なお、営業利益および親会社株主に帰属する四半期純利益は通期予想の82％超。 分譲事業（業務施設等） 20.2% 49.3% △29.1pt
その他 46.1% 21.6% 24.5pt
足元では、年明けの緊急事態宣言の再発出を受け、商業施設の集客、リパークの稼働、ホテル・リゾート施設の予約等に 営業利益 80,133 73,619 6,514
影響がみられるため、今後の動向を注視。
■連結業績予想
2020年11月５日公表の通期の売上高、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益の見通しに対し、
当該予想数値の変更はなし。
※ 収益は外部顧客からの売上高
※ 期間は全て累計で表示
Mitsui Fudosan Co.,Ltd.
連結セグメント損益総括表 2021年３月期第３四半期決算
２
[単位：百万円]
賃 貸 分 譲 その他
当第３四半期 対前年同期 当第３四半期 対前年同期 当第３四半期 対前年同期 当第３四半期 対前年同期 当第３四半期 対前年同期 当第３四半期 対前年同期
営業収益 459,922 △15,734 営業利益 96,468 △21,569 営業収益 526,423 +242,271 営業利益 97,735 +53,998 営業収益 186,959 △35,715 営業利益 △20,887 △21,282
オフィスは、第１四半期以降、既存オフィスの賃貸収益が継続して伸長。 第１四半期以降の国内住宅分譲の好調な販売や順調な引渡しに加え、 主に施設営業において、第１四半期は新型コロナウイルス感染症の拡大を受けた
商業施設は、第１四半期において新型コロナウイルス感染症の拡大を受けた施設の休館等により 第３四半期は投資家向けの物件売却が大幅に進捗。 ホテル・リゾート施設の休館等により収益・利益は大きく減少。
収益・利益は大きく減少。第２四半期から第３四半期において既存商業施設の収益回復や その結果、当第３四半期(累計)では、セグメント全体で2,422億円の増収、539億円の増益。 第２四半期から第３四半期にかけてはGoToキャンペーン効果等による稼働回復が見られたが、
新規開業物件の貢献等により収益・利益は回復。 なお、国内の新築マンション分譲の当期計上予定戸数3,800戸に対する契約は97％まで進捗(当第3四半期末時点) 。 当第３四半期(累計)では、セグメント全体で357億円の減収、212億円の減益。
これらにより、当第３四半期(累計)では、セグメント全体で157億円の減収、215億円の減益。
なお、当第３四半期末における当社の首都圏オフィス空室率(単体)は3.5％。
当第３四半期における主要な計上物件
・国内住宅分譲 ザ・タワー横浜北仲、パークシティ武蔵小山 ザ タワー、ＴＨＥ ＣＯＵＲＴ 神宮外苑、
当第３四半期における主要な新規・通期稼働物件 ＜その他＞ 収益 当第３四半期 前年同期 増減
Kosugi 3rd Avenue The Residence、ファインコート稲毛海岸美浜の杜
・新規稼働（当期稼働物件） ・通期稼働（前期稼働物件） 新築請負 96,935 102,972 △6,037
・投資家向け分譲 新橋M-SQUARE Bright、名古屋三井ビルディング（本館・新館）、大崎ブライトタワー
文京ガーデン ゲートタワー Otemachi One タワー MFLP堺、MFLP茨木、MFLP川口Ⅰ、パークアクシス東陽町・親水公園 施設営業 25,938 53,876 △27,938
三井アウトレットパーク横浜ベイサイド 豊洲ベイサイドクロスタワー その他 64,085 65,824 △1,739
RAYARD MIYASHITA PARK ららぽーと沼津 収益合計 186,959 222,674 △35,715
ららぽーと愛知東郷 ＜分譲＞ 当第３四半期 前年同期 増減
RAYARD Hisaya-odori Park 中高層分譲 収益 226,120 171,395 54,725
戸数（戸） 2,969 2,285 684 当第３四半期 前年同期 増減
＜賃貸＞ 当第３四半期 前年同期 増減 戸当たり単価（万円） 7,616 7,501 115 新築請負受注工事高 89,691 101,091 △11,399
オフィス・ 収益 オフィス 274,805 268,483 6,322 戸建分譲 収益 23,387 22,137 1,250
商業施設 商業施設 151,817 181,647 △ 29,830 戸数（戸） 351 323 28
貸付面積（千㎡） 5,824 5,424 400 戸当たり単価（万円） 6,663 6,854 △191
オフィス 所有 2,162 2,087 75 国内住宅分譲合計 収益 249,508 193,532 55,976
転貸 1,243 1,168 75 戸数（戸） 3,320 2,608 712
商業施設 所有 1,869 1,639 230 戸当たり単価（万円） 7,515 7,421 94
転貸 550 531 19 営業利益 31,771 22,534 9,236
その他 収益 33,299 25,526 7,773 投資家向け・海外住宅分譲等 収益 276,914 90,618 186,295
収益合計 459,922 475,657 △ 15,734 営業利益 65,963 21,201 44,762
収益合計 526,423 284,151 242,271
空室率推移 国内住宅分譲完成在庫推移 （戸）
20/12 20/9 20/6 20/3 19/3 18/3 20/12 20/9 20/6 20/3 19/3 18/3
連結ｵﾌｨｽ・商業 2.7% 2.4% 2.1% 2.3% 1.8% 2.4% 中高層分譲 151 203 260 128 141 108
単体ｵﾌｨｽ首都圏 3.5% 2.6% 2.1% 1.9% 1.7% 2.2% 戸建分譲 36 63 66 58 30 40
合計 187 266 326 186 171 148
（参考）海外事業
（参考） 単体・賃貸総括表 国内住宅分譲契約戸数 （戸） 当第３四半期 前年同期 増減
総計 首都圏 地方 前期末 期中契約 契約 売上計上 当期末 期中 賃貸 収益 50,180 48,522 1,657
オフィス 当第３四半期 前年同期 当第３四半期 前年同期 当第３四半期 前年同期 契約済み 累計 契約済み 新規発売 営業利益① 11,853 15,624 △ 3,771
棟数 140 138 113 110 27 28 中高層分譲 3,673 2,082 5,755 2,969 2,786 2,073 分譲 収益 9,265 26,544 △ 17,278
貸付面積（千㎡） 2,947 2,822 2,629 2,496 318 326 戸建分譲 64 436 500 351 149 416 営業利益② △ 162 789 △ 952
賃貸収益 237,044 232,788 220,399 216,356 16,644 16,431 合計 3,737 2,518 6,255 3,320 2,935 2,489 マネジメント・その他等 収益 3,318 10,151 △ 6,833
空室率 3.5% 1.5% 3.5% 1.5% 3.2% 1.3% 営業利益③ △ 941 825 △ 1,766
マネジメント 海外持分法換算営業利益④（※１） 6,421 5,419 1,001
総計 首都圏 地方 当第３四半期 対前年同期 当第３四半期 対前年同期 海外事業利益合計①+②+③+④ 17,170 22,659 △ 5,488
商業施設 当第３四半期 前年同期 当第３四半期 前年同期 当第３四半期 前年同期 海外事業利益比率（※２） 10.0% 12.9% △ 2.9pt
棟数 99 91 72 65 27 26
営業収益 294,729 △18,248 営業利益 25,191 △16,238
貸付面積（千㎡） 2,277 2,115 1,485 1,385 791 730 ※１ 以下の金額の合計額
賃貸収益 146,074 175,599 99,695 121,378 46,378 54,220 ・海外所在持分法適用会社について、各社の営業利益または営業利益相当額（注）に
第１四半期は新型コロナウイルス感染症の拡大を受けたリハウス(個人向け仲介)店舗の休店や 当社持分割合を乗じて算出。
空室率 1.3% 1.1% 1.5% 1.2% 1.1% 0.9% 外出自粛によるリパーク(貸し駐車場)の稼働低下等により収益・利益は大きく減少。
第２四半期から第３四半期にかけてはリハウスの取扱件数の増加やリパークの稼働回復等により (注)営業利益相当額は当期純利益から税負担分を考慮して簡便的に算出した利益。
収益・利益は改善。 ・海外所在持分法適用会社に係る関係会社株式売却損益
その結果、当第３四半期(累計)では、セグメント全体で182億円の減収、162億円の減益。 (不動産分譲を目的とした事業に係るものに限る)
※２ 海外事業利益合計÷（連結営業利益＋海外持分法換算営業利益）×100
＜マネジメント＞ 当第３四半期 前年同期 増減
プロパティマネジメント 収益 228,505 234,738 △6,233
営業利益 14,353 24,793 △ 10,439
仲介・ｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ等 収益 66,224 78,239 △ 12,014
営業利益 10,837 16,636 △ 5,798
収益合計 294,729 312,978 △ 18,248
当第３四半期 前年同期 増減
リパーク（貸し駐車場）台数（台） 274,868 264,301 10,567
仲介件数 ※ 27,461 31,922 △4,461
販売受託件数 1,632 1,404 228
※ 収益は外部顧客からの売上高 ※ 仲介件数は外部顧客からの件数
※ 期間は全て累計で表示 （参考）三井不動産リアルティグループの消去前仲介件数：27,519件（前年同期比△4,437件）
Mitsui Fudosan Co.,Ltd.
連結比較貸借対照表 2021年３月期第３四半期決算
〔販売用不動産(前渡金含む)〕 〔連結貸借対照表〕
[単位：百万円]
当第３四半期末 前期末 増減 当第３四半期末 前期末 増減 当第３四半期末 前期末 増減
三井不動産レジデンシャル 719,775 717,860 1,915 流動資産 2,389,123 2,393,566 △ 4,443 流動負債 1,128,324 1,039,761 88,562
三井不動産 581,446 582,181 △ 735 現金・預金 179,540 183,412 △ 3,871 支払手形及び買掛金 67,926 147,075 △ 79,149
三井不動産アメリカグループ 408,979 355,724 53,255 受取手形及び売掛金 35,898 38,908 △ 3,009 短期借入金 446,526 164,442 282,084
SPC合計 120,274 192,689 △ 72,415 有価証券 87 219 △ 131 コマーシャルペーパー 189,000 173,000 16,000
英国三井不動産グループ 39,413 46,072 △ 6,658 販売用不動産・前渡金 1,884,933 1,907,839 △ 22,906 短期償還社債 41,635 102,500 △ 60,865
その他・消去等 15,043 13,310 1,732 未成工事支出金 28,415 17,149 11,266 未払法人税等 9,295 36,905 △ 27,610
合計 1,884,933 1,907,839 △ 22,906 その他のたな卸資産 5,003 5,308 △ 305 未成工事受入金 26,172 21,635 4,537
短期貸付金 18,700 18,543 157 完成工事補償引当金 730 797 △ 67
期首残高 新規投資※ 原価回収 その他 期末残高 営業出資金 7,320 6,682 637 債務保証損失引当金 1 3 △2
当第３四半期 1,907,839 409,897 △ 393,704 △ 39,098 1,884,933 その他の流動資産 229,761 215,803 13,957 その他流動負債 347,036 393,401 △ 46,365
前年同期 1,630,558 419,621 △ 197,004 △ 22,673 1,830,502 貸倒引当金 △ 537 △ 300 △ 237
(参考)三井不動産レジデンシャルにおける用地取得関係費 〔当第３四半期675億円〕 固定負債 3,895,372 3,869,071 26,300
※新規投資には、子会社への出資に伴う販売用不動産の増加を含む 社債 745,110 694,538 50,571
有形固定資産 3,728,900 3,677,609 51,290 長期借入金 2,297,187 2,346,636 △ 49,448
〔有形・無形固定資産〕 建物及び構築物 1,218,831 1,207,705 11,126 預り敷金・保証金 433,706 436,595 △ 2,888
機械装置・運搬具 56,424 58,780 △ 2,355 役員退職慰労引当金 869 800 69
当第３四半期末 前期末 増減
土地 2,166,672 2,175,707 △ 9,035 退職給付に係る負債 46,203 46,196 7
三井不動産 2,931,635 2,815,017 116,618 建設仮勘定 225,255 177,433 47,822 繰延税金負債 175,482 147,786 27,696
三井不動産アメリカグループ 451,797 421,554 30,242 その他 61,716 57,983 3,732 再評価に係る繰延税金負債 151,544 151,544 -
SPC合計 118,805 228,744 △ 109,939 その他固定負債 45,267 44,973 293
三井不動産レジデンシャル 68,623 64,600 4,023
英国三井不動産グループ 54,489 58,365 △ 3,875 無形固定資産 76,400 75,532 868 有利子負債 3,719,459 3,481,117 238,342
その他・消去等 179,950 164,859 15,090 うちノンリコース債務 540,597 603,674 △ 63,076
合計 3,805,301 3,753,141 52,159 有形・無形固定資産 3,805,301 3,753,141 52,159 余剰敷金・保証金 286,827 291,181 △ 4,354
（再評価差額を含む） 負債計 5,023,696 4,908,833 114,863
資本金 339,897 339,766 130
期首残高 新規投資※ 減価償却 その他 期末残高 投資その他資産 1,402,005 1,248,650 153,355 資本剰余金 345,296 372,162 △ 26,865
当第３四半期 3,753,141 193,036 △ 71,967 △ 68,909 3,805,301 投資有価証券 1,003,015 888,056 114,958 利益剰余金 1,143,338 1,070,239 73,098
前年同期 3,500,482 256,277 △ 66,600 △ 22,330 3,667,829 長期貸付金 9,930 7,586 2,343 自己株式 △ 4,134 △ 14,364 10,229
※新規投資には、資本的支出および子会社への出資に伴う有形・無形固定資産の増加を含む 差入敷金・保証金 146,879 145,413 1,465 土地再評価差額金 313,562 330,305 △ 16,743
退職給付に係る資産 28,466 28,994 △ 527 その他有価証券評価差額金 379,031 319,993 59,037
繰延税金資産 27,871 25,943 1,927 繰延ヘッジ損益 1,549 △ 222 1,771
【有形・無形固定資産】 再評価に係る繰延税金資産 2 2 - 為替換算調整勘定 △ 31,048 △ 14,793 △ 16,254
有形・無形固定資産は521億円増加し、 ３兆8,053億円となった。 その他投資その他資産 186,900 153,717 33,183 退職給付に係る調整累計額 6,659 5,592 1,066
主な内訳は、三井不動産における「RAYARD MIYASHITA PARK」、 貸倒引当金 △ 1,060 △ 1,065 4 新株予約権 1,450 1,454 △3
「HOTEL THE MITSUI KYOTO」、三井不動産アメリカにおける「50ハドソンヤード」 非支配株主持分 77,132 76,391 741
純資産計 2,572,734 2,486,525 86,208
（為替：当第３四半期末 105.80円/㌦ 前期末 109.56円/㌦ 〔Ｄ／Ｅレシオ〕 (1.49) (1.45) (0.04)
当第３四半期末 136.09円/㍀ 前期末 143.48円/㍀ ) 〔自己資本比率〕 (32.8%) (32.6%) (0.2pt)
資産計 7,596,431 7,395,359 201,071 負債・純資産計 7,596,431 7,395,359 201,071
〔有利子負債〕
当第３四半期末 前期末 増減
【株式会社東京ドームの連結子会社化について】
三井不動産 2,907,972 2,630,106 277,865
三井不動産アメリカグループ 679,373 681,207 △ 1,833
三井不動産レジデンシャル 664,400 594,900 69,500 ・ 当社は株式会社東京ドーム（以下「東京ドーム」といいます。）に対する公開買付けの結果、議決権の84.82％の株式を取得するに至り、
SPC合計 182,305 345,355 △ 163,050 東京ドームを2021年１月25日（公開買付けの決済の開始日）付で当社の連結子会社といたしました。
三井不動産アジアグループ 89,663 81,735 7,927
英国三井不動産グループ 48,750 51,909 △ 3,158 ・ 東京ドームの連結貸借対照表は2021年３月期末に当社の連結貸借対照表に、
子会社貸付金 △ 980,983 △ 990,427 9,443 東京ドームの連結損益計算書は2022年３月期の期初から当社の連結損益計算書にそれぞれ取り込まれます。
その他・消去等 127,978 86,330 41,647
合計 3,719,459 3,481,117 238,342 ・ 当該連結子会社化の詳細は2021年１月19日付「株式会社東京ドーム普通株式（証券コード9681）に対する公開買付けの結果及び子会社の異動
（うちノンリコース債務） 540,597 603,674 △ 63,076 に関するお知らせ」及び、「2021年３月期 第３四半期決算短信」の「重要な後発事象」をご参照ください。
・ なお、当該公開買付けの結果を踏まえ、2021年３月期の有形・無形固定資産新規投資額は5,500億円となる見込みです。
【有利子負債】
有利子負債は2,383億円増加し、３兆7,194億円となった。
主な内訳は、有形・無形固定資産の新規投資等による投資活動のキャッシュ・アウト2,329億円等。
Mitsui Fudosan Co.,Ltd.