21 第１四半期
[単位：百万円]
※ 収益は外部顧客からの売上高
21 第１四半期
[単位：百万円]
賃 貸 分 譲 その他
当第１四半期 対前年同期 当第１四半期 対前年同期 当第１四半期 対前年同期 当第１四半期 対前年同期 当第１四半期 対前年同期 当第１四半期 対前年同期
営業収益 134,548 △20,476 営業利益 28,649 △11,087 営業収益 136,587 +29,010 営業利益 25,531 +13,651 営業収益 45,641 △18,817 営業利益 △10,157 △7,867
既存オフィスにおける賃貸収益等の増加や当第１四半期に開業した「三井アウトレットパーク 国内住宅分譲は、「ザ・タワー横浜北仲」「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」等の引渡しの進捗等により 新型コロナウイルス感染症の拡大を受け、施設営業において、行政からの要請等を
横浜ベイサイド」の収益寄与の一方で、新型コロナウイルス感染症の拡大を受けた商業施設 増収増益となった一方で、投資家向け・海外住宅分譲等は、前年同期の物件売却の反動等により 踏まえホテル・リゾート施設を休館したこと等により、セグメント全体では188億円減収、
の休館や当社保有施設の商業テナントの家賃減免等により、セグメント全体では、 減収減益。セグメント全体では、290億円増収、136億円増益。 78億円減益。
204億円減収、110億円減益。 国内の新築マンション分譲の当期計上予定戸数3,800戸に対する当第１四半期末の契約進捗率は83％。
当社の首都圏オフィス空室率（単体）は2.1％。
当第１四半期における主要な計上物件
当第１四半期における主要な新規・通期稼働物件 ・国内住宅分譲 ザ・タワー横浜北仲、パークシティ武蔵小山 ザ タワー、ＴＨＥ ＣＯＵＲＴ 神宮外苑、
パークコート南麻布、ファインコート駒沢公園 ＜その他＞ 収益 当第１四半期 前年同期 増減
・新規稼働（当期稼働物件） ・通期稼働（前期稼働物件）
・投資家向け分譲 MFLP堺 新築請負 22,769 28,177 △5,408
文京ガーデン ゲートタワー Otemachi One タワー
三井アウトレットパーク横浜ベイサイド 豊洲ベイサイドクロスタワー 施設営業 4,907 16,081 △11,173
ららぽーと沼津 その他 17,964 20,198 △2,234
収益合計 45,641 64,458 △18,817
＜分譲＞ 当第１四半期 前年同期 増減
中高層分譲 収益 124,405 52,699 71,705
（参考）単体業績
・新規および通期稼働物件 ： 32億円増収 戸数（戸） 1,398 523 875 当第１四半期 前年同期 増減
・既存物件 ： 289億円減収 戸当たり単価（万円） 8,899 10,076 △1,177 新築請負受注工事高 22,257 29,918 △7,660
・異動終了物件等 ： 11億円減収 戸建分譲 収益 3,299 8,950 △5,651
戸数（戸） 51 134 △83
戸当たり単価（万円） 6,470 6,680 △210
国内住宅分譲合計 収益 127,705 61,650 66,054
戸数（戸） 1,449 657 792
戸当たり単価（万円） 8,813 9,384 △571
営業利益 24,943 5,612 19,330
投資家向け・海外住宅分譲等 収益 8,881 45,926 △37,044
営業利益 588 6,267 △5,679
収益合計 136,587 107,576 29,010
＜賃貸＞ 当第１四半期 前年同期 増減 国内住宅分譲完成在庫推移 （戸）
オフィス・ 収益 オフィス 89,737 87,767 1,969 20/6 20/3 19/3 18/3 17/3 16/3
商業施設 商業施設 33,464 59,223 △ 25,759 中高層分譲 260 128 141 108 321 88
貸付面積（千㎡） 5,652 5,329 323 戸建分譲 66 58 30 40 69 127
オフィス 所有 2,137 1,981 156 合計 326 186 171 148 390 215
転貸 1,277 1,245 32 （参考）海外事業
商業施設 所有 1,698 1,573 125 国内住宅分譲契約戸数 （戸） 当第１四半期 前年同期 増減
転貸 540 530 10 前期末 期中契約 契約 売上計上 当期末 期中 賃貸 収益 17,016 16,054 961
その他 収益 11,347 8,033 3,313 契約済み 累計 契約済み 新規発売 営業利益① 4,922 5,359 △ 437
収益合計 134,548 155,024 △ 20,476 中高層分譲 3,673 221 3,894 1,398 2,496 298 分譲 収益 3,724 12,782 △ 9,058
戸建分譲 64 19 83 51 32 21 営業利益② △ 33 △ 356 323
合計 3,737 240 3,977 1,449 2,528 319 マネジメント・その他等 収益 3,283 3,240 43
空室率推移 営業利益③ 11 93 △ 82
20/6 20/3 19/3 18/3 17/3 16/3 マネジメント 海外持分法換算営業利益④（※１） 1,586 2,870 △ 1,283
連結ｵﾌｨｽ・商業 2.1% 2.3% 1.8% 2.4% 3.1% 2.2% 当第１四半期 対前年同期 当第１四半期 対前年同期 海外事業利益合計①+②+③+④ 6,486 7,967 △ 1,481
単体ｵﾌｨｽ首都圏 2.1% 1.9% 1.7% 2.2% 3.4% 2.6% 海外事業利益比率（※２） 16.9% 14.8% 2.1pt
営業収益 90,248 △9,862 営業利益 4,648 △7,740
※１ 以下の金額の合計額
（参考） 単体・賃貸総括表 ・海外所在持分法適用会社について、各社の営業利益または営業利益相当額（注）に
プロパティマネジメントは、新型コロナウイルス感染症の拡大を受けた行政による外出自粛要請等の
総計 首都圏 地方 当社持分割合を乗じて算出。
影響から、リパーク事業（貸し駐車場事業）の稼働率が低下したこと等により減収減益。
オフィス 当第１四半期 前年同期 当第１四半期 前年同期 当第１四半期 前年同期
仲介・アセットマネジメント等は、リハウス事業（個人向け仲介事業）の店舗の休店等に起因する取扱件数 (注)営業利益相当額は当期純利益から税負担分を考慮して簡便的に算出した利益。
棟数 147 135 119 107 28 28 の減少等により減収減益。 ・海外所在持分法適用会社に係る関係会社株式売却損益
貸付面積（千㎡） 2,948 2,805 2,623 2,479 325 326 セグメント全体では98億円減収、77億円減益。 (不動産分譲を目的とした事業に係るものに限る)
賃貸収益 77,166 76,088 71,699 70,684 5,467 5,403 ※２ 海外事業利益合計÷（連結営業利益＋海外持分法換算営業利益）×100
空室率 2.1% 2.0% 2.1% 2.0% 1.6% 2.0%
＜マネジメント＞ 当第１四半期 前年同期 増減
総計 首都圏 地方 プロパティマネジメント 収益 70,311 76,249 △5,938
商業施設 当第１四半期 前年同期 当第１四半期 前年同期 当第１四半期 前年同期 営業利益 1,379 7,787 △ 6,408
棟数 93 87 67 62 26 25 仲介・ｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ等 収益 19,937 23,861 △ 3,924
貸付面積（千㎡） 2,120 2,049 1,397 1,379 723 671 営業利益 3,268 4,601 △ 1,332
賃貸収益 31,656 57,138 22,176 39,828 9,480 17,309 収益合計 90,248 100,111 △ 9,862
空室率 1.3% 0.9% 1.5% 1.1% 1.1% 0.4%
当第１四半期 前年同期 増減
リパーク（貸し駐車場）台数（台） 273,515 251,562 21,953
※ 収益は外部顧客からの売上高 仲介件数 ※ 8,120 10,310 △2,190
販売受託件数 301 277 24
※ 仲介件数は外部顧客からの件数
（参考）三井不動産リアルティグループの消去前仲介件数：8,134件（前年同期比△2,192件）
21 第１四半期
〔販売用不動産(前渡金含む)〕 〔連結貸借対照表〕
[単位：百万円]
当第１四半期末 前期末 増減 当第１四半期末 前期末 増減 当第１四半期末 前期末 増減
三井不動産レジデンシャル 693,053 717,860 △ 24,807 流動資産 2,512,014 2,393,566 118,447 流動負債 1,164,219 1,039,761 124,457
三井不動産 635,303 582,181 53,121 現金・預金 253,224 183,412 69,812 支払手形及び買掛金 85,024 147,075 △ 62,050
三井不動産アメリカグループ 373,230 355,724 17,506 受取手形及び売掛金 29,683 38,908 △ 9,225 短期借入金 460,692 164,442 296,250
SPC合計 190,148 192,689 △ 2,541 有価証券 105 219 △ 113 コマーシャルペーパー 173,000 173,000 -
英国三井不動産グループ 41,550 46,072 △ 4,521 販売用不動産・前渡金 1,947,090 1,907,839 39,250 短期償還社債 27,600 102,500 △ 74,900
その他・消去等 13,803 13,310 493 未成工事支出金 26,789 17,149 9,639 未払法人税等 12,040 36,905 △ 24,864
合計 1,947,090 1,907,839 39,250 その他のたな卸資産 5,286 5,308 △ 22 未成工事受入金 25,487 21,635 3,851
短期貸付金 17,217 18,543 △ 1,325 完成工事補償引当金 759 797 △ 38
期首残高 新規投資※ 原価回収 その他 期末残高 営業出資金 7,324 6,682 641 債務保証損失引当金 1 3 △2
当第１四半期 1,907,839 150,032 △ 98,587 △ 12,193 1,947,090 その他の流動資産 225,578 215,803 9,775 その他流動負債 379,613 393,401 △ 13,788
前年同期 1,630,558 107,860 △ 74,476 △ 290 1,663,652 貸倒引当金 △ 285 △ 300 14
(参考)三井不動産レジデンシャルにおける用地取得関係費 〔当第１四半期244億円〕 固定負債 3,991,349 3,869,071 122,278
※新規投資には、子会社への出資に伴う販売用不動産の増加を含む 社債 785,895 694,538 91,357
有形固定資産 3,723,713 3,677,609 46,103 長期借入金 2,359,797 2,346,636 13,160
〔有形・無形固定資産〕 建物及び構築物 1,229,665 1,207,705 21,959 預り敷金・保証金 436,976 436,595 381
機械装置・運搬具 57,793 58,780 △ 986 役員退職慰労引当金 805 800 4
当第１四半期末 前期末 増減
土地 2,180,035 2,175,707 4,327 退職給付に係る負債 46,497 46,196 301
三井不動産 2,842,308 2,815,017 27,290 建設仮勘定 197,514 177,433 20,081 繰延税金負債 164,781 147,786 16,995
三井不動産アメリカグループ 433,379 421,554 11,824 その他 58,704 57,983 721 再評価に係る繰延税金負債 151,544 151,544 -
SPC合計 228,188 228,744 △ 556 その他固定負債 45,050 44,973 76
三井不動産レジデンシャル 64,687 64,600 87
英国三井不動産グループ 53,942 58,365 △ 4,422 無形固定資産 74,170 75,532 △ 1,361 有利子負債 3,806,985 3,481,117 325,868
その他・消去等 175,377 164,859 10,517 うちノンリコース債務 606,296 603,674 2,622
合計 3,797,883 3,753,141 44,741 有形・無形固定資産 3,797,883 3,753,141 44,741 余剰敷金・保証金 291,493 291,181 312
（再評価差額を含む） 負債計 5,155,569 4,908,833 246,735
資本金 339,766 339,766 -
期首残高 新規投資※ 減価償却 その他 期末残高 投資その他資産 1,343,910 1,248,650 95,260 資本剰余金 372,162 372,162 △0
当第１四半期 3,753,141 80,891 △ 21,337 △ 14,811 3,797,883 投資有価証券 956,637 888,056 68,581 利益剰余金 1,062,646 1,070,239 △ 7,593
前年同期 3,500,482 80,319 △ 21,218 △ 93 3,559,489 長期貸付金 9,493 7,586 1,907 自己株式 △ 21,183 △ 14,364 △ 6,819
※新規投資には、資本的支出および子会社への出資に伴う有形・無形固定資産の増加を含む 差入敷金・保証金 145,483 145,413 69 土地再評価差額金 330,305 330,305 -
退職給付に係る資産 28,618 28,994 △ 375 その他有価証券評価差額金 359,281 319,993 39,288
繰延税金資産 28,480 25,943 2,536 繰延ヘッジ損益 △ 215 △ 222 7
【有形・無形固定資産】
三井不動産における「RAYARD MIYASHITA PARK」、 再評価に係る繰延税金資産 2 2 - 為替換算調整勘定 △ 26,364 △ 14,793 △ 11,571
三井不動産アメリカにおける「50ハドソンヤード」への新規投資等により、 その他投資その他資産 176,258 153,717 22,540 退職給付に係る調整累計額 5,554 5,592 △ 37
有形・無形固定資産は447億円増加し、 ３兆7,978億円となった。 貸倒引当金 △ 1,063 △ 1,065 1 新株予約権 1,507 1,454 53
非支配株主持分 74,778 76,391 △ 1,613
純資産計 2,498,239 2,486,525 11,714
（為替：当第１四半期末 108.83円/㌦ 前期末 109.56円/㌦ (1.57) (1.45) (0.13)
〔Ｄ／Ｅレシオ〕
当第１四半期末 133.32円/㍀ 前期末 143.48円/㍀) (31.6%) (32.6%) (△1.0PT)
〔自己資本比率〕
資産計 7,653,809 7,395,359 258,449 負債・純資産計 7,653,809 7,395,359 258,449
〔有利子負債〕
当第１四半期末 前期末 増減
三井不動産 2,939,504 2,630,106 309,397
三井不動産アメリカグループ 677,132 681,207 △ 4,074
三井不動産レジデンシャル 613,000 594,900 18,100
SPC合計 348,505 345,355 3,150
三井不動産アジアグループ 90,533 81,735 8,797
英国三井不動産グループ 47,394 51,909 △ 4,514
子会社貸付金 △ 1,029,417 △ 990,427 △ 38,990
その他・消去等 120,332 86,330 34,002
合計 3,806,985 3,481,117 325,868
（うちノンリコース債務） 606,296 603,674 2,622
【有利子負債】
販売用不動産の取得等による営業活動のキャッシュ・アウト1,237億円
有形・無形固定資産の新規投資等による投資活動のキャッシュ・アウト1,121億円、
配当金の支払によるキャッシュ・アウト211億円、
現金および現金同等物の増加724億円等により、
有利子負債は3,258億円増加し、３兆8,069億円となった。