株式会社Casa
2019年１月期 決算説明資料
証券コード：7196
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会社概要
商号 株式会社Casa / Casa Inc.
代表者 代表取締役社長 宮地 正剛
資本金 1,549百万円
所在地 東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル
事業内容 家賃債務保証事業
取引先 不 動 産 管 理 会 社 お よ び仲 介 会 社
従業員 301名 （正 社 員 / 2019年1月31日時点）
事業拠点 東京本社、札幌、仙台、千葉、静岡、名古屋、大阪、岡山、高松、福岡
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家賃保証債務事業
入居者に対し家賃の連帯保証サービスを提供
入居者
賃貸借契約 初回保証料 賃貸借契約
保証委託契約
年間保証料
不動産会社 家 主
代理店契約 賃貸保証契約
代理店手数料
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FY2018 決 算 概 要
F i n a n ci a l H i g h l i g h t s
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業績ハイライト
売上高 売上総利益 営業利益 当期純利益
前年増加率
＋ 3.８％
8 ＋ 4.0％
0 ＋ 13.8％
6 ＋ 12.8％
8
FY2018
8,609 百万円 5,673 百万円 1,325 百万円 840 百万円
FY2017
8,293 百万円 5,455 百万円 1,166 百万円 744 百万円
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損益計算書
単 位 （百万円）
FY2017 FY2018
金 額 売上比率 金 額 売上比率 前年増加率
売上高 8,293 100.0% 8,609 100.0% +3.8%
売上原価 2,837 34.2% 2,936 3 4 . 1% +3.5%
売上総利益 5,455 65.8% 5,673 65.9% +4.0%
営業利益 1,166 1 4 . 1% 1,325 15.4% +13. 6％
%
当期純利益 744 9.0% 840 9.8% + 1 2 . 8％
%
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貸借対照表
単 位 （百万円）
FY2017 FY2018
金 額 金 額 増減額 前年増減率
流動資産 7,119 7,436 316 +4.4%
求償債権 2,853 2,676 △177 △6.2%
固定資産 4,644 4,239 △405 △8.7%
負債 5,419 5,397 △22 △0.4%
純資産 6,344 6,278 △66 △1.0%
負債純資産合計 11,764 11,675 △88 △0.8%
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配当
配当性向30％を目安に配当を実施
FY2017 FY2018
１株当たり配当金 22.25円 26.00 円
配当金総額 241百万円 270百万円
配当性向 31.4% 33. 22 %
3%
※FY2018の配当金詳細： 普 通 配 当 23.75 円 + 記 念 配 当 2.25 円
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FY2019 業 績 予 想
Ea r n i ng s Fo r e ca st s
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業績予想
単 位 （百万円）
FY2018 FY2019
金 額 売上比率 金 額 売上比率 前年増減率
売上高 8,609 100.0% 9,454 100.0% +9.8%
%
営業利益 1,325 15.4% 1,409 14.9% +6.4%
経常利益 1,391 16.2% 1,469 15.5% +5.7%
当期純利益 840 9.8% 890 9.4% +5.9%
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業績推移
売上高 当期純利益
1,000
10,50 0
単位（百万円） 単位（百万円）
950
10,00 0
890
9,454
900
9,500
850
840
9,000
800
8,609
8,500
8,293 750
744
8,000
700
FY2019
650
FY2019
7,500
FY2017
FY2017 FY2018
FY2018 FY2019 FY2017
FY2017 FY2018
FY2018 FY2019
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新規契約件数の推移
新規契約件数 保有契約件数
135 ,0 00
単位（千件） 単位（千件）
130 ,0 00
550 ,0 00
529
125 ,0 00
127
119
500 ,0 00
120 ,0 00
111 481
115 ,0 00
453
450 ,0 00
110 ,0 00
400 ,0 00
105 ,0 00
FY2019 FY2019
100 ,0 00
350 ,0 00
FY2017
FY2017 FY2018
FY2018 FY2019 FY2017
FY2017 FY2018
FY2018 FY2019
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成長戦略
G r ow th s tra te g ie s
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外部環境
民法改正
極度額設定や情報提供・義務化
不動産会社の業務負担増加
規制緩和 家主の世代交代
30代～50代の家主は
不動産のIT化
情報収集にＩＴを活用
ｃｃ ｃｃ
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民法改正
個人保証から機関保証への移行が求められる
敷金返還や原状回復ルールの明確化 敷金の返還が発生
連帯保証人への極度額設定の義務化 極度額を定めていない場合は無効
連帯保証人への情報提供の義務化 情報提供義務違反の場合は契約は無効
連帯保証人からの問合せ回答の義務化 回答が無い場合は、請求に支障が発生
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家主の年齢層
当社の家主の60%が30代～50代
利用家主数（累積） 年齢別家主割合
単位（千人）
242
220
196
171
145
FY2014 FY2015 FY2016 FY2017 FY2018
※ 2008年10月～2019年1月にご利用いただいた家主数
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市場の拡大
次世代家主の獲得
自主管理
市場 家主との
空室 コスト 繋がりを強化
賃貸戸数 連帯保証人市場 対策 削減
650 万戸
管理会社 入居 業務
市場 保証会社市場 促進 効率 パートナー
賃貸戸数
企業との協業
1,000 万戸 既存代理店の深耕拡大・新規代理店獲得
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FY2019 重 点 施 策
S t ra te g ic p ol i cy
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FY2019重点施策
システムと人材を中心に積極投資
サービスの強化 システム投資
・家財保険の提供 ・家主と仲介をつなぐハブシステム
・AIによる適正賃料のサポート ・AIによる社内業務の自動化
・入居者カフェのコンテンツ充実 ・賃貸取引のデータベース化
サービス 情報
重点 投資額：約300百万円
施策
アライアンスの強化 人材採用・育成
提携 人材
・ Io T 関 連 会 社 ・システムエンジニアの積極採用
・リノベーション会社 ・階層別、業務別研修の強化
・金融関連企業
投資額：約200百万円
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新商品のリリース
入居のタイミングを活かした家財保険の販売で新たな収益を創出
提供概念図
スマートフォンで 損害補償
保険会社
保険申込が可能です。
契約 提携
お支払はコンビニ or
クレジット払いでかんたん！ 入居者 家 主
家賃保証
QRを読み込んで入力するだけ
手続きの簡素化
課題 解決 ターゲット
入 小
手 手規
居 保険申込書の作成が手間 申込書作成が不要 模
入居時の手続を簡単にしたい
時 間 間・
保険料の入金管理が大変 入金管理が不要 新 保険業務が手間だと感じている
興
不 保険の更新漏れを防ぎたい
更 安 動
新 集金が面倒 集金が不要 産
会 ITで業務効率向上を図りたい
時 心 社
保険付帯漏れ 契約更新時の保険切れなし
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賃貸管理システム
入居募集から退去までワンストップで提供
申 込 契 約
AIチャットで問合せに迅速対応
電子契約で時間とコストの削減
ＷＥＢ申込で申込書記載不要
RPAにより業務の自動化
AIスコアリングによる自動審査
入 居 中 退 去
ロボットコールで受架電を自動化 退去立会いサービス
AIによる支払サポート
リフォームの見積りサービス
24時間駆けつけサービス
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賃貸業務をオートメーション化
入居手続きを簡単に！ AIチャットボットで 手書きの申込書・契約書
WEB申込・電子契約 お客様へ迅速対応！ をAI-OCRで読込
お部屋を借りる際に記入していた申込書、 お客様の問合せにAIチャットでスピーディ 申込書、契約書の手書き文字をAIで
契約書をWEB化。 に対応。 自動読込し業務時間を短縮。
申込 審査 結果通知 契約
お客様対応は24時間 統計学に基づいた賃料 賃貸管理システム
365日、ロボット対応 査定や物件収益予測！
お客様へのご案内をロボットが対応。夜 AIを用いた賃料査定や物件評価。投 入居募集から契約、入居中や退去時に
間の受付も可能となりお客様の利便性 資リスクや収益予測を算出して賃貸経 必要な業務を全てパッケージ化。
を向上。 営をサポート。
パ ッ ケ ー ジ
ご案内 入居募集 入居者対応
申込・契約 保険
家賃管理 退去時業務
連絡
家賃保証 原状回復
24時間対応
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マーケティング戦略
潜在顧客 見込顧客 顧客育成 顧客獲得
検索流入 オウンドメディア ebook
家主ダイレクト
家主向けコンテツン
の拡充
SNS
アドテクの活用
メルマガ
メディア
他メディア連携 セミナー
アドテクノロジーによる広告展開 MA＆CRMによる獲得
ＤＭＰ
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アライアンス・Ｍ＆Ａ
事業価値を高める積極的なアライアンス
収納会社 駆けつけ
サービス
仲介会社
リノベーション
電力会社
コールセンター
カード会社
保険会社 設備会社
巡回 立会代行
サービス
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Casaが届ける価値
お客様本位のホスピタリティ 健全な経営基盤と安定配当
お客様 投資家
信頼･安心の提供 積極的なディスクロージャー
新しいサービスへの期待 コンプライアンスの遵守
暮らしに貢献するインフラ 誠実な人材が育つ環境
社 会 社 員
社会との幸せな関係構築 先進性とチャレンジ精神
「住」を通した社会貢献 やりがい、働きがいのある環境
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ご留意事項
本資料は、当社の事業および業界動向に加えて、当社による現在の予定、推定、見込みまたは予想に基づい
た将来の展望についても言及しています。
これらの将来の展望に関する表明は、様々なリスクや不確実性がつきまとっています。
すでに知られたもしくは知られていないリスク、不確実性、その他の要因が、将来の展望に対する表明に含まれる
事柄と異なる結果を引き起こさないとも限りません。
当社は、将来の展望に対する表明、予想が正しいと約束することはできず、結果は将来の展望と著しく異なるこ
ともありえます。
本資料における将来の展望に関する表明は、2019年3月12日現在において、利用可能な情報に基づいて、
当社によりなされたものであり、将来の出来事や状況を反映して、将来の展望に関するいかなる表明の記載をも
更新し、変更するものではございません。
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