7148 ＦＰＧ 2019-04-24 15:30:00
不動産信託受益権の販売（一棟販売）に関するお知らせ [pdf]
2019 年４月 24 日
各 位
会 社 名 株 式 会 社 Ｆ Ｐ Ｇ
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 谷 村 尚 永
（東証第一部・コード：7148）
問合せ先 常 務 執 行 役 員 久 保 出 健 二
（ TEL. 03-5288-5691）
不動産信託受益権の販売（一棟販売）に関するお知らせ
当社は、2019 年４月 24 日、下記のとおり不動産信託受益権の販売を決定いたしましたのでお知ら
せいたします。
記
１．販売の理由
当社は、自社で開発した東京都港区北青山３丁目の商業施設「ＦＰＧリンクス表参道」を信託受益
権化したうえ一棟販売することといたしました。当該物件は当社が土地上に集客力の高い商業施設を
建設し、有名ブランドをテナント誘致することで、収益不動産として物件価値を高めたものです。
当社は、不動産事業において、取得した収益不動産を小口化したうえで投資商品として多数の投資
家に販売する不動産小口化商品を提供しておりますが、本物件は、当社において初めて、自ら収益不
動産を開発したうえで、迅速な収益実現が可能な一棟販売を行う案件となるものです。
＜案件概要＞
物件名称 ＦＰＧリンクス表参道
所在地 東京都港区北青山３丁目 10 番 13 号
面積 土地 392.07 ㎡、延床 665.40 ㎡
用途 店舗
竣工 2018 年 11 月 30 日
信託受託者 株式会社ＦＰＧ信託
上記案件の買主及び売買価格につきましては、当該不動産信託受益権売買契約の買主との守秘義務
により公表を控えさせて頂きます。売買価格は、当社の 2018 年９月期の連結売上高（220 億円）の
10％以上の金額となります。なお買主については記載すべき資本関係、人的関係、取引関係はありま
せん。
取引の日程
① 不動産信託受益権売買契約締結日 2019 年４月 25 日（予定）
② 売買実行日 2019 年５月中（予定）
２．今後の見通し及び業績への影響について
当社は、本案件の販売時である 2019 年９月期の第３四半期に、本案件の売買価格相当額を売上高
に計上する予定です。
当社は、不動産小口化商品の販売に際しては、子会社である株式会社ＦＰＧ信託を受託者として設
定した不動産管理処分信託の受益権を小口化して多数の投資家に対して順次販売するものであり、不
動産の信託設定、運用指図等の役務提供が主体であることを重視し、当該役務提供を行うことで主た
る収益を得ている実態を表すため、売上高には、物件の販売価額相当額ではなく、当社役務手数料相
当額を計上しております。
しかしながら、本件は、当社が開発により価値を高めた不動産を信託受益権化したうえ単独の投資
家に対して一棟販売するものであることから、信託設定、運用指図等の役務提供よりは不動産開発に
よる価値向上が主体であることを重視し、当該開発による価値向上で主たる収益を得る実態を表すた
め、売上高として不動産信託受益権の売買価格相当額を計上するものです。なお、売上高の計上方法
がいずれであっても、案件販売による損益への影響額は同一であります。
なお、2019 年９月期通期の連結業績予想につきましては、今後、修正が必要になった場合には、
速やかにお知らせします。
以 上