6625 Ｊ－ＪＡＬＣＯ ＨＤ 2019-10-23 12:35:00
連結子会社における収益不動産取得に関するお知らせ [pdf]
2019年10月23日
各 位
会 社 名 JALCO ホールディングス株式会社
代表者名 代表取締役社長 田辺 順一
（ＪＡＳＤＡＱ・コード 6625）
問合せ先
役 職・氏 名 管理本部長 松島 正道
電 話 050－5536－9824
連結子会社における収益不動産取得に関するお知らせ
当社連結子会社である株式会社ジャルコ（以下、「ジャルコ」と記載します。）は、2019 年 10 月 23
日において、下記のとおり、収益不動産を取得いたしましたので、お知らせいたします。
記
１．取得理由
ジャルコは、より安定的な事業基盤の構築とバランスのとれた事業成長のために、かねてから「三菱
ふそうトラック・バス株式会社（本社：神奈川県川崎市）」（以下、「三菱ふそう社」といいます）向
けの賃貸用不動産を取得してまいりました。今回検討した物件につきましても、長期・安定的な収益貢
献が見込めると判断し、取得することといたしました。
当該不動産の取得価額は合計で 2.8 億円であり、不動産賃貸事業における保有不動産残高は合計 206
億 76 百万円となります。
２．収益不動産の概要
収益物件の内容
取得価額
資産の内容及び所在地 現況
(百万円)
＜土地＞
所在地 北海道登別市大和町２丁目３番６ 282 三菱ふそう社 室蘭支店及び空知
他３筆 支店が賃借している土地・建物
地目 雑種地
地積 8,028 ㎡
所在地 北海道砂川市空知太東一条２丁目
375 番３号他１筆
地目 宅地、雑種地
地積 3,781.62 ㎡
＜建物＞
所在地 北海道登別市大和町２丁目３番６
種類 事務所・工場
延床 1,267 ㎡
所在地 北海道砂川市空知太東一条２丁目
375 番３他
種類 事務所・工場
延床 1,106.60 ㎡
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３．取得の相手先の概要
名称 日本インダストリアル特定目的会社
所在地 東京都港区赤坂 2 丁目 10 番 5 号税理士法人赤坂国
際会計事務所内
代表者の役職・氏名 取締役 滝澤 弘子
事業の内容 特定資産の流動化に係る業務
資本金の額 411 億 39 百 58 万円
設立年月日 平成 19 年１月 15 日
当社との関係 資本関係・人的関係・及び関連当事者へ該当する
事項はありません。
信託受益権及び不動産売買をしております。
※総資産、純資産及び投資家構成等は、相手先の守秘義務契約に基づき、公表を控えさせて頂きます。
４．取得の日程
（１）取締役会決議日：2019 年９月 13 日
（２）契約締結日 ：2019 年 10 月 23 日
（３）取得日 ：2019 年 10 月 23 日
５．今後の見通し等について
本件による業績への影響は 2020 年 3 月期業績予想に盛り込まれております。2020 年 3 月期の業績予想
に変更はなく、計画通りに推移していることをお知らせ致します。
６.本件三菱ふそう社案件および、そのほかの不動産取得についての方針と今後
三菱ふそう社を賃借者とする物件取得は本件で７件目ですが、その取得主旨と今後の方針については以
下、列挙します。
① 三菱ふそう社案件については当初は、ホルダーとの短期（５年定借）の賃貸契約での交渉で始まり、
大手パチンコホール用の転用物件としてすでに大手ホールの一部には市場調査（ホールとして長期で
使う意向があるかのヒアリング）済みであった。
② 交渉の中で、長期（15 年以上）の契約に移行する三菱ふそう社側の意向をホルダーを通して受け入れ、
若干の家賃の減額とともに超長期（実質 30 年以上）による賃貸契約に移行した物件を取得している。
③ 三菱ふそう社側の意向の背景には、ネット商流の爆発的な拡大により物流施設の需給がタイトになり、
かつ輸送用トラックの需要も更に拡大していること、インバウンドの拡大・自家用車を不要とする層
の代替移動手段増大によりバスの需要も拡大していることの二つがある。
④ 以上のマクロの事情背景と契約内容の確からしさにより、当社が企図しているリートのような流動性
商品となりうると当社は判断している。
⑤ 三菱ふそう社案件以外の不動産についても同様に超長期の賃貸契約内容であり、今後も賃貸ニーズが
継続する蓋然性が高いと見込まれるので流動性商品となりうると考えている。
従って賃貸用不動産に関しては（投資用不動産の取得も行っております。）、流動性の高い商品性を意
識して社会的にも長期的な意義のある安定不動産を取得してまいる方針です。
なお、不特定多数に金融商品として販売するためには不動産特定共同事業法を当社が適用できる会社に
なること、金融商品として各種法規や諸規則の順守が前提となります。
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〈参考〉ジャルコの主な収益不動産
取得（予定）価額
取得年月日 所在地 資産の内容 賃貸先
（百万円）
2013 年 11 月 神奈川県川崎市 土地 1,598 株式会社マルハン
2016 年６月 高知県高知市 土地 324 株式会社マルハン
2016 年 12 月 青森県弘前市 土地 486 株式会社マルハン
2017 年９月 富山県富山市 土地、建物 1,939 三菱ふそう社 富山支店
2017 年９月 島根県松江市 土地、建物 1,420 三菱ふそう社 松江支店
2017 年 10 月 兵庫県神戸市 土地、建物 1,832 三菱ふそう社 明石支店
2017 年 11 月 三重県津市 土地、建物 672 三菱ふそう社 津支店
2017 年 12 月 東北地方 土地 1,288 株式会社ガイア
2018 年１月 山口県山口市 土地、建物 1,616 三菱ふそう社 山口支店
2018 年 11 月 東北地方 建物 800 株式会社ガイア
2019 年３月 青森県 土地、建物 2,100 商業施設
2019 年３月 石川県、富山県 土地 2,450 株式会社マルハン
2019 年５月 山口県 土地 1,000 商業施設
2019 年９月 岡山県岡山市 土地・建物 2,750 商業施設
2019 年 10 月 北海道登別市 土地・建物 156 三菱ふそう社 室蘭支店
2019 年 10 月 北海道砂川市 土地・建物 125 三菱ふそう社 空知支店
合計 20,556
以 上
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