6625 Ｊ－ＪＡＬＣＯ ＨＤ 2021-09-27 15:00:00
連結子会社における収益不動産取得に関するお知らせ [pdf]
2021年９月27日
各 位
会 社 名 JALCO ホールディングス株式会社
代表者名 代表取締役社長 田辺 順一
（ＪＡＳＤＡＱ・コード 6625）
問合せ先
役 職・氏 名 管理本部長 鈴木 英一
電 話 050－5536－9824
連結子会社における収益不動産取得に関するお知らせ
当社連結子会社である株式会社ジャルコ（以下、「ジャルコ」といいます。）は、本日、下記のとおり、
収益不動産の取得を決定いたしましたので、お知らせいたします。
記
１．取得理由
本４物件は、従来からの方針に沿い、様々な状況において長期安定的な収益貢献が見込めると判断して
取得することと致しました。
４物件ともに同一企業がパチンコホールを運営しており、コロナ禍においても全店が黒字を計上してい
る優良な店舗で、ジャルコが不動産を取得後も継続して同相手先へ賃貸することでホール運営して頂き、
ジャルコへ賃料を支払うという案件であります。
ジャルコはこれまで、底地を中心に、ホール運営企業、大型車両の営業・整備拠点、大型商業施設など
の不動産を取得して参りましたが、特に、ホール向け資産はジャルコの長期安定ポートフォリオの中でも
賃料収入の 40%以上を占めている重要な資産であります。
コロナ禍では、ホール業界も営業時間短縮などを余儀なくされ、いわれなき批判も受け苦戦してきた中
にあって、結果として、極めて良好な空調・換気環境、複数人での会話、飲食等が無いなど、店舗での大
規模クラスターなどの発生もなく、地域に根を張った健全な娯楽としての地位を保っております。
また、ホール業界の大きな流れとして、遊技機の規則改正による大規模な入れ替え対応、2022 年 4 月以
降に予定されている管理遊技機（パチンコ玉が内部で循環するタイプ）移行への投資対応など、30 年に一
度の大きな資金需要を抱えており、ホール経営においては、ジャルコが従前より提案してきました土地・
建物のオフバランスによる資金調達は、従来型の融資に加え、極めて有効な資金調達手段と言えます。
最新事例では、外資系企業が大手ホール向けに従来のキャップレートを大幅に下回る水準での大規模な
オフバランス案件を進めており、世界的な運用難の中、新たな運用対象としてますますオフバランスの
ニーズが高まるものと認識しております。
本物件の取得価額は 4 物件で 35 億円であり、不動産賃貸事業における保有不動産残高は合計 309 億円
となります。
ジャルコは引き続き、賃貸先の長期の成長持続力と社会における存在必然性を鑑み、様々なリスクに強
い長期の安定資産を今後も積極的に取得してまいります。
1
２．収益不動産の概要
収益物件の内容
資産の内容及び所在地 取得価額(百万円) 現況
４物件合計 3,500 アミューズメント施設
＜土地＞
所在地 秋田県
地目 宅地
地積 33,776.57 ㎡
＜建物＞
所在地 秋田県
種類 店舗
延床 6,180.37 ㎡
※取得の相手先の意向により、詳細については公表を控えさせて頂きます。
３．取得の相手先の概要
契約上の守秘義務等の都合により、本件の相手先（国内法人）の概要については開示を控えさせてい
ただいております。なお、当社と相手先との間には、記載すべき資本関係、人的関係及び取引関係はあ
りません。
４. 当該取得を行う連結子会社の概要
(1)商号 株式会社ジャルコ
(2)所在地 東京都中央区日本橋 ２丁目 16 番 11 号
(3)代表者の役職・氏名 代表取締役社長 田辺 順一
(4)主な事業内容 パチンコホール企業並びに事業会社向けの不動産賃貸事業及び貸金事業
(5)資本金の額 350,000 千円
(6)株主構成 JALCO ホールディングス株式会社（100％）
５. 取得の日程
（１）契約締結日：2021 年９月 27 日
（２）取得予定日：2021 年９月 29 日
６. 今後の見通し等について
本件による業績の影響は、2021 年５月７日公表の「2022 年３月期 決算短信〔日本基準〕(連結)」に記
載の 2022 年３月期連結業績予想に盛り込まれております。
〈参考〉Ⅰ．本件以外に、以下の不動産についても下記の内容で契約を締結しております。
① 契約締結日：2021 年６月 30 日
資産の内容及び所在地 取得価額(百万円) 現況
＜土地＞ 645 商業施設
所在地 千葉県市原市
地目 宅地
地積 6,015.59 ㎡
2
② 契約締結日：2021 年７月 20 日
資産の内容及び所在地 取得価額(百万円) 現況
＜土地＞ 195 商業施設
所在地 群馬県藤岡市
地目 宅地
地積 3,967.98 ㎡
〈参考〉Ⅱ．ジャルコの主な収益不動産
下記保有不動産（全体）の年間受取賃料は 2,346 百万円となり、EBITD（コスト控除後の賃料+長期
減価償却費）は 2,135 百万円となります。また、不動産取得に要した自己資金は 8,503 百万円でしたの
で、当社がベンチマークとしております数値は次の通りとなります。
EBITD （2,135 百万円）
＝ 25.1％
自己資金（8,503 百万円）
取得（予定）価額
取得年月日 所在地 資産の内容 賃貸先
（百万円）
2013 年 11 月 神奈川県川崎市 土地 1,598 株式会社マルハン
2016 年６月 高知県高知市 土地 324 株式会社マルハン
2016 年 12 月 青森県弘前市 土地 486 株式会社マルハン
2017 年９月 富山県富山市 土地、建物 1,939 三菱ふそう社 富山支店
2017 年９月 島根県松江市 土地、建物 1,420 三菱ふそう社 松江支店
2017 年 10 月 兵庫県神戸市 土地、建物 1,832 三菱ふそう社 明石支店
2017 年 11 月 三重県津市 土地、建物 672 三菱ふそう社 津支店
2017 年 12 月 東北地方 土地 1,288 株式会社ガイア
2018 年１月 山口県山口市 土地、建物 1,616 三菱ふそう社 山口支店
2018 年 11 月 東北地方 建物 800 株式会社ガイア
2019 年３月 青森県 土地、建物 2,100 商業施設
2019 年３月 石川県、富山県 土地 2,450 株式会社マルハン
2019 年５月 山口県 土地 1,000 商業施設
2019 年９月 岡山県岡山市 土地、建物 2,750 商業施設
2019 年 10 月 北海道登別市 土地、建物 156 三菱ふそう社 室蘭支店
2020 年２月 大阪府堺市 土地、建物 730 株式会社ネクステージ
2020 年３月 千葉県松戸市 土地、建物 880 医療法人社団和啓会
2020 年４月 宮城県大崎市 土地 225 大手家電量販店
2020 年５月 山口県 土地 930 商業施設
2020 年７月 神奈川県 土地、建物 700 商業施設
2020 年 11 月 兵庫県姫路市 土地 530 商業施設
2020 年 11 月 愛知県名古屋市 土地 550 商業施設
2020 年 11 月 神奈川県 土地、建物 1,820 ｱﾐｭｰｽﾞﾒﾝﾄ施設
2020 年 12 月 東京都 土地 700 ｱﾐｭｰｽﾞﾒﾝﾄ施設
2020 年 12 月 新潟県新潟市 土地 1,000 ｱﾐｭｰｽﾞﾒﾝﾄ施設
2021 年６月 千葉県市原市 土地 645 商業施設
2021 年７月 群馬県藤岡市 土地 195 商業施設
2021 年９月 秋田県（４店舗） 土地、建物 3,500 ｱﾐｭｰｽﾞﾒﾝﾄ施設
合計 30,900
以 上
3