決算説明資料
2020年７月期（第15期）第１四半期
株式会社 ファーストロジック
https://www.firstlogic.co.jp
ビジョン
「公正な不動産投資市場の構築」
不動産投資家の 不動産投資市場の 投資用不動産価格の
支援 健全化 透明性向上
基本知識と最新情報の提供により 公平な取引、法令遵守の環境づくりを より多くの正確な物件情報を
不動産投資家を支援する 促進する 市場に提供する
1
決算サマリ
（単位：百万円）
第14期1Q 第15期1Q YonY 第15期業績予想 進捗率
営業収益 438 433 -5 -1.0% 1,743 24.9%
営業利益 233 214 -19 -8.1% 806 26.6%
経常利益 233 214 -19 -8.3% 806 26.6%
四半期（通期）利益 152 140 -12 -8.5% 527 26.6%
物件掲載数（千件） 61 57 -4 -7.5%
会員数（千人） 134 177 +43 +32.0%
PV数（百万PV） 25 23 -2 -7.3%
2
損益の推移
営業収益が14期3Q以降増加傾向
営業収益 営業利益 営業利益率 （単位：百万円）
500 486 485
450 450 446
450
440 438 432 433
320%
425
410
400 270%
350
220%
300
170%
250 233
220 214 221 214
201 202 207
200 181 120%
150 131
70%
100 77
49% 49% 53% 54% 48% 49%
45% 48%
37% 20%
50 29%
16%
0 -30%
12期3Q 12期4Q 13期1Q 13期2Q 13期3Q 13期4Q 14期1Q 14期2Q 14期3Q 14期4Q 15期1Q
3
営業収益の推移
物件掲載サービスが順調に増加
物件掲載 提案 その他
（単位：百万円）
486 485
450 450 446 440 438
425 432 433
410
18% 18%
18%
17% 18% 19%
16%
12% 13%
12%
12%
42% 43% 44%
32% 35% 36% 37% 38% 41%
29% 29%
12期3Q 12期4Q 13期1Q 13期2Q 13期3Q 13期4Q 14期1Q 14期2Q 14期3Q 14期4Q 15期1Q
4
物件掲載サービス利用加盟店数
物件掲載サービス利用店舗が順調に増加
（単位：店舗数）
4,371
4,222
4,055
3,565
3,463
3,296 3,358
3,138 3,170
3,011
2,713
12期3Q 12期4Q 13期1Q 13期2Q 13期3Q 13期4Q 14期1Q 14期2Q 14期3Q 14期4Q 15期1Q
5
会員数・PV数
PV数は一時的な減少から回復傾向
会員数は順調に増加
177,012
166,433
会員数（人） PV数（千PV）
155,304
26,431 26,296 28,007 26,246 26,576
25,790 142,562
25,146
125,530 134,102 23,914
24,777 24,369
117,577
104,729 21,419
100,250
94,653
89,789
12期3Q 12期4Q 13期1Q 13期2Q 13期3Q 13期4Q 14期1Q 14期2Q 14期3Q 14期4Q 15期1Q
6
物件掲載数
物件掲載数は減少
減少理由は、市況の悪化により大量掲載加盟店が掲載数を減らしたことによるもの
（単位：件）
66,510
64,580 64,561 63,740 63,408 62,670 61,949 61,543 62,727
60,029
57,297
12期3Q 12期4Q 13期1Q 13期2Q 13期3Q 13期4Q 14期1Q 14期2Q 14期3Q 14期4Q 15期1Q
7
成⾧余地（会員数）
不動産所得の申告者数
19倍
当社会員数
約17万人 約327万人
（15期1Q） （出典：国税庁統計年報）
8
成⾧余地（加盟店数）
宅地建物取引業者数
27倍
当社加盟店数
約12万社
（出典：一般財団法人不動産適正取引推進機構）
※店舗数は公表されていないが、社数より多いことが予想される
約4,300店
（15期1Q）
9
ESGへの取り組み
CSR活動：東京工業大学地球生命研究所、将棋連盟への支援
東京工業大学地球生命研究所への支援 将棋連盟への支援
2019年4月から東京工業大学地球生命研究所（ELSI）の 一人でも多くの学生たちに「論理的に考える」
「宇宙生物学」を支援。 ことの大切さを知ってほしいという思いから、
「ファーストロジック・アストロバイオロジー寄附プログラム」 将棋連盟へ協賛をはじめ若い世代への将棋の
として設置された。 普及に力を入れている。
10
ESGへの取り組み
「空き家」問題の解決に貢献
空き家が社会的問題になっている
・老朽化による倒壊、放火、治安悪化など
・全国の住戸の13.6％が空き家（2018年住宅・土地統計調査より）
↓
投資家が戸建て投資に興味を持っている
・低価格で参入しやすい
・楽待では戸建てへのニーズ登録が増えている
↓
楽待を通じて空き家を売却できる
・掲載サービス
・提案サービス
↓
空き家が投資用物件として蘇る
・幅広い層へ住まいを提供できる
楽待に掲載されている空き家
11
ランキング
各種ランキングでランクイン
＜会社＞
・１ 位 日経新聞「NEXT1000 総資産の5年平均成⾧率ランキング」（2019年2月5日）
・ 29 位 働きがいのある会社ランキング2019 小規模部門
・146位 東洋経済「1人あたり営業利益ランキング」
・156位 東洋経済「新・企業力ランキング」（2019年1月24日）
・ 「Forbes Asia’s 200 Best Under A Billion 2018」に選出
・ 「デロイト トウシュ トーマツ リミテッド 日本テクノロジー Fast50」に選出
＜楽待＞
・１ 位 使いやすさ （ゴメス・コンサルティング：2019年６月調べ）
・１ 位 利用者数 （自社：2019年４月調べ）
・１ 位 物件数 （自社：2019年６月調べ）
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トピックス
投資家にとって面白く有益な記事や動画を数多く配信し、不動産投資家の支援に貢献
Youtube不動産投資の楽待公式チャンネル登録者数が７万人突破
コインランドリー投資に関する記事
・情報が少ないコインランドリー投資について、
投資家から直接ヒアリングしリアルな情報を提供
・十分なシミュレーションを行わず投資をすることの
危険性を記載
・コインランドリーは「天気」という努力では
どうにもできない要素に左右されるビジネスである
13
15期経営方針
１．楽待加盟店の増加の推進（物件掲載で5,000加盟店を目指す）
２．YOUTUBEチャンネル等を活用し、楽待の認知度を上げる
３．スマホアプリを最優先して開発
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参考資料
「楽待」の特徴（１）低いマーケティングコスト
投資用不動産ポータルサイト
貸すために
買いたい!!
購入後も
何度も使う
獲得したユーザーを維持するための
マーケティングコストが低い
ユーザー
（個人）
住宅用不動産ポータルサイト 賃貸用不動産ポータルサイト
住むために 住むために
買いたい!! 借りたい!!
SUUMO 賃貸後は
購入後は SUUMO
しばらく
使わない
使わない
HOME’S HOME’S
ユーザー ユーザー
（個人） （個人）
at home at home
etc etc
16
「楽待」の特徴（２）ワンストップサービス
売却 購入
管理・運営
17
サービス紹介（１）物件掲載
掲載料の支払い
物件掲載
物件情報の閲覧
問合せ
不動産会社 不動産投資家
物件問い合わせの流れ
希望の地域・物件種別・価格・利回りから検索 物件情報の詳細を確認し、不動産会社へ問い合わせ
18
サービス紹介（２）提案
利用料の支払い 物件ニーズの登録
ニーズ情報の提供（匿名）
物件の提案（主に非公開物件）
不動産会社 問合せ 不動産投資家
（会員のみ）
ニーズ確認の流れ
提案したい物件のニーズに合う会員を検索 会員のニーズ詳細や属性、回答履歴を確認
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サービス紹介（３）広告掲載
広告料の支払い
広告掲載
広告情報の閲覧
問合せ
不動産会社 不動産投資家
PCトップ画面 セミナー広告 スマートフォン
トップ画面
メルマガ広告
～～～～～～～～～ ～～～～～～～～～
：広告掲載箇所
～～～～～～～～～ ～～～～～～～～～
20
サービス紹介（４）査定
査定先選定・依頼
利用料の支払い
査定結果の報告
不動産会社 問合せ 不動産投資家
査定依頼の流れ
地域・物件種別・物件情報・希望価格等を入力 最大5社まで選択して査定依頼
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サービス紹介（５）一括見積り
見積り先選定・依頼
利用料の支払い
見積り結果の報告
リフォーム会社等 問合せ 不動産投資家
※外壁塗装、賃貸管理、新築・建て替え、内装の４カテゴリーを提供中
見積り依頼の流れ
地域・見積り種類・見積り内容等を入力 最大5社まで選択して見積り依頼
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KPI
物件掲載数 会員数 PV数
（ページビュー数）
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会社概要
社名 株式会社ファーストロジック （東証第１部 証券コード 6037）
設立 2005年8月23日
所在地 東京都千代田区有楽町一丁目1番2号
東京ミッドタウン日比谷 日比谷三井タワー33階
業務内容 不動産投資のポータルサイト「楽待」を運営
経営理念 社会の発展に貢献する
ビジョン 公正な不動産投資市場の構築
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