決算説明資料
2019年7月期（第14期）
株式会社 ファーストロジック
https://www.firstlogic.co.jp
ビジョン
「公正な不動産投資市場の構築」
不動産投資家の 不動産投資市場の 投資用不動産価格の
支援 健全化 透明性向上
基本知識と最新情報の提供により 公平な取引、法令遵守の環境づくりを より多くの正確な物件情報を
不動産投資家を支援する 促進する 市場に提供する
1
決算サマリ
（単位：百万円）
第13期 第14期 YonY
営業収益 1,822 1,706 -116 -6.4%
営業利益 625 865 +240 +38.5%
経常利益 626 865 +239 +38.3%
当期純利益 476 564 +88 +18.4%
物件掲載数（千件） 62 62 0 +0.1%
会員数（千人） 125 166 +41 +32.6%
PV数（百万PV） 105 96 -9 -9.1%
2
損益の推移
13期１Q・２Qは大家さん謝恩祭により広告宣伝費を多く投入
営業収益 営業利益 営業利益率
500 485 （単位：百万円）
486
450 450 446
441 440 438 320%
450
425 432
410
400 270%
350
220%
300
170%
250 233
221 220 214 221
201 202 207
200 181 120%
150 131
70%
100 77
50% 49% 49% 53% 54% 48%
45% 48%
37% 20%
50 29%
16%
0 -30%
12期2Q 12期3Q 12期4Q 13期1Q 13期2Q 13期3Q 13期4Q 14期1Q 14期2Q 14期3Q 14期4Q
3
営業収益の推移
物件掲載サービスが順調に増加
500 物件掲載 提案 その他
486 485
（単位：百万円）
450 450 446
450 441 440 438
425 432
410
400
350
300
250
18%
18%
200 17% 18% 19%
16%
12% 13%
12%
13% 12%
150
100
42% 43%
32% 35% 36% 37% 38% 41%
29% 29% 29%
50
0
12期2Q 12期3Q 12期4Q 13期1Q 13期2Q 13期3Q 13期4Q 14期1Q 14期2Q 14期3Q 14期4Q
4
物件掲載サービス利用加盟店数
物件掲載サービス利用店舗が順調に増加
（単位：店舗数）
4,222
4,055
3,565
3,463
3,296 3,358
3,138 3,170
3,011
2,713
2,586
12期2Q 12期3Q 12期4Q 13期1Q 13期2Q 13期3Q 13期4Q 14期1Q 14期2Q 14期3Q 14期4Q
5
会員数・PV数
PV数は一時的な減少から回復
会員数は順調に増加
166,433
155,304
会員数（人） PV数（千PV）
142,562
26,431 26,296 28,007 26,246 26,576
25,975 134,102
25,146
125,530
117,577 25,790
24,777 24,369
104,729
100,250
94,653 21,419
89,789
84,158
12期2Q 12期3Q 12期4Q 13期1Q 13期2Q 13期3Q 13期4Q 14期1Q 14期2Q 14期3Q 14期4Q
6
物件掲載数
物件掲載数は横ばい
（単位：件）
66,510
64,580 64,561 63,740 63,408
62,806 62,670 61,949 61,543 62,727
60,029
12期2Q 12期3Q 12期4Q 13期1Q 13期2Q 13期3Q 13期4Q 14期1Q 14期2Q 14期3Q 14期4Q
7
来期業績予想
営業収益については、物件掲載サービスの増収・広告掲載サービスの減収を見込む
営業費用については、採用活動による人件費の増加及び地代家賃の増加を見込む
（単位：百万円）
第14期実績 第15期予想 YonY
営業収益 1,706 1,743 +37 +2.1%
営業利益 865 806 -59 -6.9%
経常利益 865 806 -59 -6.9%
当期純利益 564 527 -37 -6.7%
8
成⾧余地
不動産所得の申告者数
20倍
当社会員数
約16万人 約327万人
（14期4Q） （出典：国税庁統計年報）
9
ESGへの取り組み
CSR活動：東京工業大学地球生命研究所、将棋連盟への支援
東京工業大学地球生命研究所への支援 将棋連盟への支援
2019年4月から東京工業大学地球生命研究所（ELSI）の 一人でも多くの学生たちに「論理的に考える」
「宇宙生物学」を支援。 ことの大切さを知ってほしいという思いから、
「ファーストロジック・アストロバイオロジー寄附プログラム」 将棋連盟へ協賛をはじめ若い世代への将棋の
として設置された。 普及に力を入れている。
10
ESGへの取り組み
「空き家」問題の解決に貢献
空き家が社会的問題になっている
・老朽化による倒壊、放火、治安悪化など
・全国の住戸の13.6％が空き家（2018年住宅・土地統計調査より）
↓
投資家が戸建て投資に興味を持っている
・低価格で参入しやすい
・楽待では戸建てへのニーズ登録が増えている
↓
楽待を通じて空き家を売却できる
・掲載サービス
・提案サービス
↓
空き家が投資用物件として蘇る
・幅広い層へ住まいを提供できる
楽待に掲載されている空き家
11
ランキング
各種ランキングでランクイン
＜会社＞
・１ 位 日経新聞「NEXT1000 総資産の5年平均成⾧率ランキング」（2019年2月5日）
・ 29 位 働きがいのある会社ランキング2019 小規模部門
・146位 東洋経済「1人あたり営業利益ランキング」
・156位 東洋経済「新・企業力ランキング」（2019年1月24日）
・ 「Forbes Asia’s 200 Best Under A Billion 2018」に選出
・ 「デロイト トウシュ トーマツ リミテッド 日本テクノロジー Fast50」に選出
＜楽待＞
・１ 位 使いやすさ （ゴメス・コンサルティング：2019年６月調べ）
・１ 位 利用者数 （自社：2019年４月調べ）
・１ 位 物件数 （自社：2019年６月調べ）
12
トピックス
楽待アプリを2018年12月にリニューアル
13
トピックス
加盟店向けアプリを2019年2月にリリース
14
トピックス
自己株式の取得が終了（2019年６月14日開催の取締役会決議）
＜取得結果＞
取得対象株式 当社普通株式
取得期間 2019年６月17日~2019年８月５日（約定ベース）
取得株式数 171,000株
取得価額の総額 99,998千円
＜取締役会での決議内容＞
取得対象株式 当社普通株式
取得株式の総数 200,000株（上限）
取得価額の総額 100,000千円（上限）
取得方法 市場買付
取得期間 2019年６月17日から2019年11月29日まで
15
トピックス
新たに自己株式の取得を決議（2019年９月13日開催の取締役会）
＜自己株式取得の目的＞
株主還元・資本効率の向上
＜取得に係る事項の内容＞
取得対象株式 当社普通株式
取得株式の総数 200,000株（上限）
取得価額の総額 100,000千円（上限）
取得方法 市場買付
取得期間 2019年９月17日から2020年１月31日まで
16
トピックス
従業員に株式報酬としての自己株式の処分を決議（2019年９月13日開催の取締役会）
＜自己株式処分の目的＞
従業員に企業価値の持続的な向上を図るインセンティブを与え
従業員と株主の皆様との価値共有を進める
＜処分の概要＞
処分期日 2019年10月25日（予定）
処分する株式の種類及び数 当社普通株式17,632株
処分価額 １株につき658円
処分価額の総額 11,601,856円
17
15期経営方針
１．楽待加盟店の増加の推進（物件掲載で5,000加盟店を目指す）
２．YOUTUBEチャンネル等を活用し、楽待の認知度を上げる
３．スマホアプリを最優先して開発
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参考資料
「楽待」の特徴（１）低いマーケティングコスト
投資用不動産ポータルサイト
貸すために
買いたい!!
購入後も
何度も使う
獲得したユーザーを維持するための
マーケティングコストが低い
ユーザー
（個人）
住宅用不動産ポータルサイト 賃貸用不動産ポータルサイト
住むために 住むために
買いたい!! 借りたい!!
SUUMO 賃貸後は
購入後は SUUMO
しばらく
使わない
使わない
HOME’S HOME’S
ユーザー ユーザー
（個人） （個人）
at home at home
etc etc
20
「楽待」の特徴（２）ワンストップサービス
売却 購入
管理・運営
21
サービス紹介（１）物件掲載
掲載料の支払い
物件掲載
物件情報の閲覧
問合せ
不動産会社 不動産投資家
物件問い合わせの流れ
希望の地域・物件種別・価格・利回りから検索 物件情報の詳細を確認し、不動産会社へ問い合わせ
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サービス紹介（２）提案
利用料の支払い 物件ニーズの登録
ニーズ情報の提供（匿名）
物件の提案（主に非公開物件）
不動産会社 問合せ 不動産投資家
（会員のみ）
ニーズ確認の流れ
提案したい物件のニーズに合う会員を検索 会員のニーズ詳細や属性、回答履歴を確認
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サービス紹介（３）広告掲載
広告料の支払い
広告掲載
広告情報の閲覧
問合せ
不動産会社 不動産投資家
PCトップ画面 セミナー広告 スマートフォン
トップ画面
メルマガ広告
～～～～～～～～～ ～～～～～～～～～
：広告掲載箇所
～～～～～～～～～ ～～～～～～～～～
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サービス紹介（４）査定
査定先選定・依頼
利用料の支払い
査定結果の報告
不動産会社 問合せ 不動産投資家
査定依頼の流れ
地域・物件種別・物件情報・希望価格等を入力 最大5社まで選択して査定依頼
25
サービス紹介（５）一括見積り
見積り先選定・依頼
利用料の支払い
見積り結果の報告
リフォーム会社等 問合せ 不動産投資家
※外壁塗装、賃貸管理、新築・建て替え、内装の４カテゴリーを提供中
見積り依頼の流れ
地域・見積り種類・見積り内容等を入力 最大5社まで選択して見積り依頼
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KPI
物件掲載数 会員数 PV数
（ページビュー数）
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会社概要
社名 株式会社ファーストロジック （東証第１部 証券コード 6037）
設立 2005年8月23日
所在地 東京都千代田区有楽町一丁目1番2号
東京ミッドタウン日比谷 日比谷三井タワー33階
業務内容 不動産投資のポータルサイト「楽待」を運営
経営理念 社会の発展に貢献する
ビジョン 公正な不動産投資市場の構築
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