決算説明資料
2019年7月期（第14期）第3四半期
株式会社 ファーストロジック
http://www.firstlogic.co.jp
ビジョン
「公正な不動産投資市場の構築」
不動産投資家の 不動産投資市場の 投資用不動産価格の
支援 健全化 透明性向上
基本知識と最新情報の提供により 公平な取引、法令遵守の環境づくりを より多くの正確な物件情報を
不動産投資家を支援する 促進する 市場に提供する
1
決算サマリ
（単位：百万円）
第13期３Q 第14期３Q YonY
営業収益 1,381 1,274 -107 -7.8%
営業利益 410 658 +248 +60.4%
経常利益 410 658 +248 +60.4%
四半期純利益 302 427 +125 +41.4%
物件掲載数（千件） 63 61 -2 -2.9%
会員数（千人） 117 155 +38 +32.1%
PV数（百万PV） 26 24 -2 -5.6%
2
損益の推移
◼ 13期１Q・２Qは大家さん謝恩祭により広告宣伝費を多く投入
営業収益 営業利益 営業利益率 （単位：百万円）
500 486 485
450 450 446
441 440 438 320%
450
425
415 410
400 270%
350
220%
300
170%
250 233
216 221 220 214 221
201 202
200 181 120%
150 131
70%
100 77
52% 50% 49% 49% 53% 54%
45% 48%
37% 20%
50 29%
16%
0 -30%
12期1Q 12期2Q 12期3Q 12期4Q 13期1Q 13期2Q 13期3Q 13期4Q 14期1Q 14期2Q 14期3Q
3
営業収益の推移
◼ 物件掲載・提案サービスが順調に増加
物件掲載 提案 その他 486 （単位：百万円）
500 485
450 450 446
450 441 440 438
415 425
410
400
350
300
250
18%
200 17% 18% 19%
16%
12% 13%
12%
13% 12%
150
14%
100
38% 41% 42%
32% 35% 36% 37%
29% 29% 29%
50 28%
0
12期1Q 12期2Q 12期3Q 12期4Q 13期1Q 13期2Q 13期3Q 13期4Q 14期1Q 14期2Q 14期3Q
4
物件掲載数
◼ 物件掲載数は横ばい
（単位：件）
67,317 66,510
64,580 64,561 63,740 63,408
62,806 62,670 61,949 61,543
60,029
12期1Q 12期2Q 12期3Q 12期4Q 13期1Q 13期2Q 13期3Q 13期4Q 14期1Q 14期2Q 14期3Q
5
会員数・PV数
◼ PV数は前年同月並みに回復
◼ 会員数は順調に増加
155,304
会員数（人） PV数（千PV） 142,562
134,102
26,431 26,296 28,007 26,246 26,576
25,975
25,146 25,790
24,188
117,577 125,530 24,777
104,729
100,250 21,419
94,653
89,789
84,158
78,339
12期1Q 12期2Q 12期3Q 12期4Q 13期1Q 13期2Q 13期3Q 13期4Q 14期1Q 14期2Q 14期3Q
6
成長余地
不動産所得の申告者数
21倍
当社会員数
約15万人 約327万人
（14期3Q） （出典：国税庁統計年報）
7
トピックス
◼ 自己株式の取得を決議（2019年６月14日開催の取締役会）
◼ 自己株式取得の目的
株主還元・資本効率の向上・機動的な資本政策の遂行
◼ 取得に係る事項の内容
取得対象株式 当社普通株式
取得株式の総数 200,000株（上限）
取得価額の総額 １億円（上限）
取得方法 市場買付
取得期間 2019年６月17日から2019年11月29日まで
8
トピックス
◼ 加盟店向けアプリを2019年2月にリリース
9
トピックス
◼ CSR活動：東京工業大学地球生命研究所、将棋連盟への支援
東京工業大学地球生命研究所への支援 将棋連盟への支援
2019年4月から東京工業大学地球生命研究所（ELSI）の 一人でも多くの学生たちに「論理的に考える」
「宇宙生物学」を支援。 ことの大切さを知ってほしいという思いから、
「ファーストロジック・アストロバイオロジー寄附プログラム」 将棋連盟へ協賛をはじめ若い世代への将棋の
として設置された。 普及に力を入れている。
10
トピックス
◼ 各種ランキングでランクイン
＜会社＞
・１ 位 日経新聞「NEXT1000 総資産の5年平均成長率ランキング」（2019年2月5日）
・ 29 位 働きがいのある会社ランキング2019 小規模部門
・146位 東洋経済「1人あたり営業利益ランキング」
・156位 東洋経済「新・企業力ランキング」（2019年1月24日）
・ 「Forbes Asia’s 200 Best Under A Billion 2018」に選出
・ 「デロイト トウシュ トーマツ リミテッド 日本テクノロジー Fast50」に選出
＜楽待＞
・１ 位 利用者数
（ Nielsen NetView：2018年5月、対象サイトは弊社で選定し家庭と職場のPCで比較調べ）
・１ 位 使いやすさ （ゴメス・コンサルティング：2016年1月調べ）
・１ 位 物件数 （インターメント株式会社 ：2016年7月調べ）
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14期経営方針
１．楽待加盟店の増加の推進
２．アプリ開発等スマートフォンへの対応
３．不動産投資市場の健全化に即した加盟店審査の厳格化
４．不動産投資家支援を目的とした楽待新聞の質向上
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参考資料
「楽待」の特徴（１）低いマーケティングコスト
投資用不動産ポータルサイト
貸すために
買いたい!!
購入後も
何度も使う
獲得したユーザーを維持するための
マーケティングコストが低い
ユーザー
（個人）
住宅用不動産ポータルサイト 賃貸用不動産ポータルサイト
住むために 住むために
買いたい!! 借りたい!!
SUUMO 賃貸後は
購入後は SUUMO
しばらく
使わない
使わない
HOME’S HOME’S
ユーザー ユーザー
（個人） （個人）
at home at home
etc etc
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「楽待」の特徴（２）ワンストップサービス
売却 購入
管理・運営
15
サービス紹介（１）物件掲載
掲載料の支払い
物件掲載
物件情報の閲覧
問合せ
不動産会社 不動産投資家
物件問い合わせの流れ
希望の地域・物件種別・価格・利回りから検索 物件情報の詳細を確認し、不動産会社へ問い合わせ
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サービス紹介（２）提案
利用料の支払い 物件ニーズの登録
ニーズ情報の提供（匿名）
物件の提案（主に非公開物件）
不動産会社 問合せ 不動産投資家
（会員のみ）
ニーズ確認の流れ
提案したい物件のニーズに合う会員を検索 会員のニーズ詳細や属性、回答履歴を確認
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サービス紹介（３）広告掲載
広告料の支払い
広告掲載
広告情報の閲覧
問合せ
不動産会社 不動産投資家
PCトップ画面 セミナー広告 スマートフォン
トップ画面
メルマガ広告
～～～～～～～～～ ～～～～～～～～～
：広告掲載箇所
～～～～～～～～～ ～～～～～～～～～
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サービス紹介（４）査定
査定先選定・依頼
利用料の支払い
査定結果の報告
不動産会社 問合せ 不動産投資家
査定依頼の流れ
地域・物件種別・物件情報・希望価格等を入力 最大5社まで選択して査定依頼
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サービス紹介（５）一括見積り
見積り先選定・依頼
利用料の支払い
見積り結果の報告
リフォーム会社等 問合せ 不動産投資家
※外壁塗装、賃貸管理、新築・建て替え、内装の４カテゴリーを提供中
見積り依頼の流れ
地域・見積り種類・見積り内容等を入力 最大5社まで選択して見積り依頼
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KPI
物件掲載数 会員数 PV数
（ページビュー数）
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会社概要
社名 株式会社ファーストロジック （東証第１部 証券コード 6037）
設立 2005年8月23日
所在地 東京都千代田区有楽町一丁目1番2号
東京ミッドタウン日比谷 日比谷三井タワー33階
業務内容 不動産投資のポータルサイト「楽待」を運営
経営理念 社会の発展に貢献する
ビジョン 公正な不動産投資市場の構築
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