2021 年９月 22 日
各 位
会 社 名 株 式 会 社 フ ァ ー ス ト ロ ジ ッ ク
代 表 者 名 代 表 取 締 役 社 長 坂 口 直 大
（コード番号：6037 東証第一部）
問 合 せ 先 管理部
経理財務グループリーダー 渡 邊 賢 太 郎
TEL. 03-6833-4576
（訂正）「2021 年７月期 決算説明資料」の一部訂正について
2021 年９月 14 日公表いたしました標記開示資料について、訂正が必要となりましたので、下記の
とおりお知らせいたします。
（１）訂正の理由
「2021 年７月期 決算説明資料」の記載内容の一部に誤りがあることが判明したため、訂正す
るものであります。
（２）訂正箇所
訂正箇所につきましては、下線＿を付して表示しております。
（３）訂正内容
【2021 年７月期 決算説明資料 12 ページ】
17 期経営方針
＜訂正前＞
ブランク
＜訂正後＞
４．会員向け有料新サービスの準備
以上
- 1 -
決算説明資料
2021年７月期（第16期）
株式会社 ファーストロジック
https://www.firstlogic.co.jp
ビジョン
「公正な不動産投資市場を創造する」
不動産投資家の 不動産業界の 不動産情報の
支援 健全化 透明性向上
中立的な視点で、 公正な取引を推進し、 正確な物件情報を提供し、
基礎知識と最新情報を提供する 法令遵守の環境をつくる 適切な投資判断を促す
1
16期経営方針
１．不動産投資市場のDX（※1）化を促進させる
２．楽待加盟店の増加の推進
（SaaS（※2）型の物件掲載サービスで5,000加盟店をめざす）
３．You Tubeチャンネル等を活用し、楽待の認知度を上げる
※１）デジタルトランスフォーメーションの略
※２）Software as a Serviceの略
2
決算サマリ
第15期 第16期 YonY
営業収益（百万円） 1,671 1,716 +45 +2.7%
営業利益（百万円） 867 808 -59 -6.8%
経常利益（百万円） 867 809 -58 -6.8%
四半期純利益（百万円） 569 497 -72 -12.5%
物件掲載サービス収益（百万円）（※） 780 829 +49 +6.2%
物件掲載サービス収益比率（％）（※） 47 49 +2 +4.2%
物件掲載サービス加盟店数（店）（※） 4,318 4,294 -24 -0.6%
物件掲載数（千件） 53 50 -3 -5.4%
会員数（千人） 210 263 +53 +25.3%
PV数（百万PV） 108 137 +29 +26.4%
※物件掲載サービスはSaaS型の収益モデルになります
3
損益の推移
◼ 本社移転関連の追加コストが前倒しで計上となったため、４Qは営業利益が減少
営業収益 営業利益 営業利益率
（単位：百万円）
500
320%
450
400
270%
350
220%
300
170%
250
200 120%
150
70%
100 60%
54% 53% 54% 56% 54%
53% 51% 52% 50% 49% 50% 52%
47% 49% 49% 48% 48% 48% 48%
43% 43% 45%
41% 37% 39%
29% 20%
50
16%
0 -30%
10期1Q 2Q 3Q 4Q 11期1Q 2Q 3Q 4Q 12期1Q 2Q 3Q 4Q 13期1Q 2Q 3Q 4Q 14期1Q 2Q 3Q 4Q 15期1Q 2Q 3Q 4Q 16期1Q 2Q 3Q 4Q 4
営業収益の推移
◼ 16期1Qの後半から、新しい広告商品の投入により、広告サービスが回復
◼ 物件掲載サービスも順調に増加
物件掲載 提案 その他
（単位：百万円）
500
450
400
350
300
250
200
150
100
50
0
10期1Q 2Q 3Q 4Q 11期1Q 2Q 3Q 4Q 12期1Q 2Q 3Q 4Q 13期1Q 2Q 3Q 4Q 14期1Q 2Q 3Q 4Q 15期1Q 2Q 3Q 4Q 16期1Q 2Q 3Q 4Q
5
物件掲載サービス利用加盟店数
◼ 前四半期から微増、来期も増加を目指していく
5,000
（単位：店舗数）
4,500
4,000
3,500
3,000
2,500
2,000
1,500
1,000
500
0 6
10期1Q 2Q 3Q 4Q 11期1Q 2Q 3Q 4Q 12期1Q 2Q 3Q 4Q 13期1Q 2Q 3Q 4Q 14期1Q 2Q 3Q 4Q 15期1Q 2Q 3Q 4Q 16期1Q 2Q 3Q 4Q
会員数・PV数
◼ PV数は緊急事態宣言解除の影響もあり一時的に減少
◼ 会員数は順調に増加（26万人を突破）
（単位：人） （単位：千PV）
会員数（人） PV数（千PV）
300,000 40,000
35,000
250,000
30,000
200,000
25,000
150,000 20,000
15,000
100,000
10,000
50,000
5,000
0 0
10期1Q 2Q 3Q 4Q 11期1Q 2Q 3Q 4Q 12期1Q 2Q 3Q 4Q 13期1Q 2Q 3Q 4Q 14期1Q 2Q 3Q 4Q 15期1Q 2Q 3Q 4Q 16期1Q 2Q 3Q 4Q
7
YouTube楽待チャンネル登録者数
◼ YouTube楽待チャンネル登録者数は順調に増加
（単位：人）
300,000
250,000
200,000
150,000
100,000
50,000
0
13期2Q ３Q ４Q 14期１Q ２Q 3Q 4Q 15期１Q 2Q 3Q 4Q 16期１Q 2Q 3Q 4Q
8
各四半期のYouTube楽待チャンネル視聴回数の推移
◼ 16期年間YouTube楽待チャンネル視聴回数は3,000万回を超える
12,000,000
（単位：回数）
（単位：回数）
10,000,000
8,000,000
6,000,000
4,000,000
2,000,000
0
13期2Q ３Q ４Q 14期１Q ２Q 3Q 4Q 15期１Q 2Q 3Q 4Q 16期１Q 2Q 3Q 4Q
9
17期業績予想
◼ 営業収益は物件掲載サービス、広告サービスを中心に増収を見込む
◼ 過去最大の採用計画にもかかわらず、増収増益を見込む
◼ 採用人数は約25名を計画（内訳 新卒８名（2022年４月入社予定）、中途17名で2021年
８月時点で３名入社）
◼ 採用経費は前期比で微増にとどまる
◼ その他既存社員の待遇改善による人件費の増加、家賃・減価償却費の削減を見込む
◼ 17期の採用は18期以降の売上増加や楽待の利用価値向上に貢献していく
（単位：百万円）
第16期実績 第17期予想 YonY
営業収益 1,716 1,818 +102 +5.9%
営業利益 808 919 +111 +13.6%
経常利益 809 919 +110 +13.6%
当期純利益 497 601 +104 +20.7%
10
17期配当予想及び株主還元
◼ 第17期配当予想
配当金額：１株当たり11円（前期＋10％の増配）
配当性向：20.3％（20％を目途に実施）
◼ その他株主還元
株価及び株主還元の観点から今後も必要と判断した場合には、自己株式の取得を
実施をしていく予定
11
17期経営方針
１．ビジョン実現のため、No１シェアをさらに拡大させる
２．楽待加盟店の増加の推進
（17期末時点で物件掲載サービス利用加盟店4,700店をめざす）
3．上記業務を達成するために社員数を増加させる
4．会員向け有料新サービスの準備
12
成長余地（会員数）
不動産所得の申告者数
13倍
当社会員数
約26万人 約327万人
（16期４Q） （出典：国税庁統計年報）
13
成長余地（加盟店数）
宅地建物取引業者数
28倍
当社加盟店数
約12万社
（出典：一般財団法人不動産適正取引推進機構）
※店舗数は公表されていないが、社数より多いことが予想される
約4,300店
（16期４Q）
14
トピックス
◼ 「楽待不動産投資相談室」質問数1000件突破
15
トピックス
◼ YouTube楽待チャンネルの総再生回数が5000万回を突破
16
トピックス
◼ 2021年11月に本社移転（YouTube撮影専用スタジオを新設）
◼ 移転に伴い、家賃が大幅に減少する予定
17
参考資料
「楽待」の特徴（１）低いマーケティングコスト
投資用不動産ポータルサイト
貸すために
買いたい!!
購入後も
何度も使う
獲得したユーザーを維持するための
マーケティングコストが低い
ユーザー
（個人）
住宅用不動産ポータルサイト 賃貸用不動産ポータルサイト
住むために 住むために
買いたい!! 借りたい!!
SUUMO 賃貸後は
購入後は SUUMO
しばらく
使わない
使わない
HOME’S HOME’S
ユーザー ユーザー
（個人） （個人）
at home at home
etc etc
19
「楽待」の特徴（２）ワンストップサービス
売却 購入
管理・運営
20
サービス紹介（１）物件掲載
掲載料の支払い
物件掲載
物件情報の閲覧
問合せ
不動産会社 不動産投資家
物件問い合わせの流れ
希望の地域・物件種別・価格・利回りから検索 物件情報の詳細を確認し、不動産会社へ問い合わせ
21
サービス紹介（２）提案
利用料の支払い 物件ニーズの登録
ニーズ情報の提供（匿名）
物件の提案（主に非公開物件）
不動産会社 問合せ 不動産投資家
（会員のみ）
ニーズ確認の流れ
提案したい物件のニーズに合う会員を検索 会員のニーズ詳細や属性、回答履歴を確認
22
サービス紹介（３）広告掲載
広告料の支払い
広告掲載
広告情報の閲覧
問合せ
不動産会社 不動産投資家
PCトップ画面 セミナー広告 スマートフォン
トップ画面
メルマガ広告
～～～～～～～～～ ～～～～～～～～～
：広告掲載箇所
～～～～～～～～～ ～～～～～～～～～
23
サービス紹介（４）査定
査定先選定・依頼
利用料の支払い
査定結果の報告
不動産会社 問合せ 不動産投資家
査定依頼の流れ
地域・物件種別・物件情報・希望価格等を入力 最大5社まで選択して査定依頼
24
サービス紹介（５）一括見積り
見積り先選定・依頼
利用料の支払い
見積り結果の報告
リフォーム会社等 問合せ 不動産投資家
※外壁塗装、賃貸管理、新築・建て替え、内装の４カテゴリーを提供中
見積り依頼の流れ
地域・見積り種類・見積り内容等を入力 最大5社まで選択して見積り依頼
25
ESGへの取り組み
◼ CSR活動：東京工業大学地球生命研究所、将棋連盟への支援
東京工業大学地球生命研究所への支援 将棋連盟への支援
2019年4月から東京工業大学地球生命研究所（ELSI）の 一人でも多くの学生たちに「論理的に考える」
「宇宙生物学」を支援。 ことの大切さを知ってほしいという思いから、
「ファーストロジック・アストロバイオロジー寄附プログラム」 将棋連盟へ協賛をはじめ若い世代への将棋の
として設置された。 普及に力を入れている。
26
ESGへの取り組み
◼ 「空き家」問題の解決に貢献
空き家が社会的問題になっている
・老朽化による倒壊、放火、治安悪化など
・全国の住戸の13.6％が空き家（2018年住宅・土地統計調査より）
投資家が戸建て投資に興味を持っている
・低価格で参入しやすい
・楽待では戸建てへのニーズ登録が増えている
楽待を通じて空き家を売却できる
・掲載サービス
・提案サービス
空き家が投資用物件として蘇る
・幅広い層へ住まいを提供できる
楽待に掲載されている空き家
27
不動産投資市場DX化の促進
個人の投資不動産取引はこの20年で大きな変化を遂げている
＜約20年前＞
・投資用不動産取引は、紙・電話・FAXのツールを使用し、
不動産会社の営業マン個人の人脈に基づく営業活動に限定されていた
＜約10年前＞
・「楽待」が不動産取引のデジタル化を推進
PCで遠方の顧客にリーチが可能になった
＜現在・今後＞
・新型コロナウイルス感染症の拡大に伴い
オンラインでの商談システムが登場
28
不動産投資市場のDX化の促進
デジタル技術によって個人の不動産投資の円滑化がさらに進むことを踏まえ
以下のサービスをリリースし、ポータルサイトの価値（PV、会員数、加盟店数）
を高めていく
具体例
・オンラインでの加盟店とユーザーのメッセージ交換
・オンラインによる当社サービスの申込
・オンライン動画コンテンツの充実
29
DX化の推進のための体制
システム開発は開発部が担うものの、サービス・機能の企画はすべての部署で行える
ため、専用部署を設けず会社全体で対応していく
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ランキング
◼ 各種ランキングでランクイン
＜会社＞
・１ 位 日経新聞「NEXT1000 総資産の5年平均成長率ランキング」（2019年2月5日）
・ 29 位 働きがいのある会社ランキング2019 小規模部門
・146位 東洋経済「1人あたり営業利益ランキング」
・156位 東洋経済「新・企業力ランキング」（2019年1月24日）
・推進賞 第６回ホワイト企業大賞
・ 「Forbes Asia’s 200 Best Under A Billion 2018」に選出
・ 「デロイト トウシュ トーマツ リミテッド 日本テクノロジー Fast50」に選出
＜楽待＞
・１ 位 使いやすさ （ゴメス・コンサルティング調べ：2019年６月）
・１ 位 利用者数 （自社調べ：2019年４月）
・１ 位 物件数 （日本マーケティングリサーチ機構調べ：2020年10月）
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会社概要
社名 株式会社ファーストロジック （東証第１部 証券コード 6037）
設立 2005年8月23日
所在地 東京都千代田区有楽町一丁目1番2号
東京ミッドタウン日比谷 日比谷三井タワー33階
業務内容 不動産投資のポータルサイト「楽待」を運営
経営理念 社会の発展に貢献する
ビジョン 公正な不動産投資市場を創造する
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