決算説明資料
2021年７月期（第16期）第2四半期
株式会社 ファーストロジック
https://www.firstlogic.co.jp
ビジョン
「公正な不動産投資市場を創造する」
不動産投資家の 不動産業界の 不動産情報の
支援 健全化 透明性向上
中立的な視点で、 公正な取引を推進し、 正確な物件情報を提供し、
基礎知識と最新情報を提供する 法令遵守の環境をつくる 適切な投資判断を促す
1
16期経営方針
１．不動産投資市場のDX（※1）化を促進させる
２．楽待加盟店の増加の推進
（SaaS（※2）型の物件掲載サービスで5,000加盟店をめざす）
３．You Tubeチャンネル等を活用し、楽待の認知度を上げる
※１）デジタルトランスフォーメーションの略
※２）Software as a Serviceの略
2
決算サマリ
第15期２Q 第16期２Q YonY
営業収益（百万円） 854 833 -21 -2.5%
営業利益（百万円） 451 424 -27 -6.0%
経常利益（百万円） 451 425 -26 -5.8%
四半期純利益（百万円） 295 257 -38 -12.8%
物件掲載サービス収益（百万円）（※） 381 407 +26 +6.8%
物件掲載サービス収益比率（％）（※） 44 49 +5 +9.5%
物件掲載サービス加盟店数（店）（※） 4,454 4,261 -193 -4.3%
物件掲載数（千件） 55 50 -5 -8.2%
会員数（千人） 189 236 +47 +25.0%
PV数（百万PV） 48 63 +15 +30.5%
※物件掲載サービスはSaaS型の収益モデルになります
3
損益の推移
◼ 新型コロナウイルスの影響があるものの営業収益が新型コロナウイルス前まで回復
◼ 主力サービスがSaaS型の収益モデルのため高い利益率を維持できる
営業収益 営業利益 営業利益率
（単位：百万円）
500
320%
450
400
270%
350
220%
300
170%
250
200 120%
150
70%
100 60%
54% 53% 54% 56% 54%
53% 51% 52% 50% 49% 50% 52%
47% 49% 49% 48% 48% 48%
43% 43% 45%
41% 37%
29% 20%
50
16%
0 -30%
10期1Q 2Q 3Q 4Q 11期1Q 2Q 3Q 4Q 12期1Q 2Q 3Q 4Q 13期1Q 2Q 3Q 4Q 14期1Q 2Q 3Q 4Q 15期1Q 2Q 3Q 4Q 16期1Q 2Q
4
営業収益の推移
◼ 16期1Qの後半から、新しい広告商品の投入により、広告サービスが回復傾向
◼ 物件掲載サービスも順調に増加
物件掲載 提案 その他
（単位：百万円）
500
450
400
350
300
250
200
150
100
50
0
10期1Q 2Q 3Q 4Q 11期1Q 2Q 3Q 4Q 12期1Q 2Q 3Q 4Q 13期1Q 2Q 3Q 4Q 14期1Q 2Q 3Q 4Q 15期1Q 2Q 3Q 4Q 16期1Q 2Q 5
物件掲載サービス利用加盟店数
◼ 新型コロナウイルスの影響下でも、前四半期と同水準を維持
5,000
（単位：店舗数）
4,500
4,000
3,500
3,000
2,500
2,000
1,500
1,000
500
0
10期1Q 2Q 3Q 4Q 11期1Q 2Q 3Q 4Q 12期1Q 2Q 3Q 4Q 13期1Q 2Q 3Q 4Q 14期1Q 2Q 3Q 4Q 15期1Q 2Q 3Q 4Q 16期1Q 2Q 6
会員数・PV数
◼ PV数は楽待新聞の質の向上により増加
◼ 会員数は順調に増加（23万人を突破）
（単位：人） （単位：千PV）
会員数（人） PV数（千PV）
250,000 35,000
30,000
200,000
25,000
150,000
20,000
15,000
100,000
10,000
50,000
5,000
0 0
10期1Q 2Q 3Q 4Q 11期1Q 2Q 3Q 4Q 12期1Q 2Q 3Q 4Q 13期1Q 2Q 3Q 4Q 14期1Q 2Q 3Q 4Q 15期1Q 2Q 3Q 4Q 16期1Q 2Q
7
YouTube楽待チャンネル登録者数
◼ YouTube楽待チャンネル登録者数は順調に増加
（単位：人）
200,000
180,000
160,000
140,000
120,000
100,000
80,000
60,000
40,000
20,000
0
13期2Q ３Q ４Q 14期１Q ２Q 3Q 4Q 15期１Q 2Q 3Q 4Q 16期１Q 2Q 8
YouTube楽待チャンネル視聴回数
◼ YouTube楽待チャンネル視聴回数は15期以降大きく増加
（単位：回数）
7,000,000
6,000,000
5,000,000
4,000,000
3,000,000
2,000,000
1,000,000
0
13期2Q ３Q ４Q 14期１Q ２Q 3Q 4Q 15期１Q 2Q 3Q 4Q 16期１Q 2Q
9
業績及び配当予想
◼ 新型コロナウイルス感染症拡大の影響により、適切かつ合理的な予想を行うことが困難な
ため未定
＜予想困難な項目＞
営業収益は主に広告・セミナー掲載サービス
営業費用は主に広告宣伝費
◼ 第16期から株主還元の充実を図るため以下の内容で配当を実施予定
配当金額：１株あたり5円
配当性向：10％を目途に実施
10
成長余地（会員数）
不動産所得の申告者数
14倍
当社会員数
約23万人 約327万人
（16期2Q） （出典：国税庁統計年報）
11
成長余地（加盟店数）
宅地建物取引業者数
28倍
当社加盟店数
約12万社
（出典：一般財団法人不動産適正取引推進機構）
※店舗数は公表されていないが、社数より多いことが予想される
約4,300店
（16期2Q）
12
トピックス
◼ 自己株式の取得を決議（2020年12月14日開催の取締役会）
＜自己株式取得の目的＞
株価の観点及び株主還元のため
＜取得に係る事項の内容＞
取得対象株式 当社普通株式
取得株式の総数 400,000株（上限）
取得価額の総額 200,000千円（上限）
取得方法 市場買付
取得期間 2020年12月15日から2021年6月30日まで
13
トピックス
◼ 「楽待不動産投資相談室」を2月8日にリリース
14
トピックス
◼ 不動産投資コラム数が３万件を突破
15
トピックス
◼ 2021年12月に本社移転（YouTube撮影専用スタジオを新設）
◼ 移転に伴い、家賃が大幅に減少する予定
16
トピックス
■ユーザーからの１物件の成約報告につき、1万円を楽待から医療従事者団体に寄付
17
参考資料
「楽待」の特徴（１）低いマーケティングコスト
投資用不動産ポータルサイト
貸すために
買いたい!!
購入後も
何度も使う
獲得したユーザーを維持するための
マーケティングコストが低い
ユーザー
（個人）
住宅用不動産ポータルサイト 賃貸用不動産ポータルサイト
住むために 住むために
買いたい!! 借りたい!!
SUUMO 賃貸後は
購入後は SUUMO
しばらく
使わない
使わない
HOME’S HOME’S
ユーザー ユーザー
（個人） （個人）
at home at home
etc etc
19
「楽待」の特徴（２）ワンストップサービス
売却 購入
管理・運営
20
サービス紹介（１）物件掲載
掲載料の支払い
物件掲載
物件情報の閲覧
問合せ
不動産会社 不動産投資家
物件問い合わせの流れ
希望の地域・物件種別・価格・利回りから検索 物件情報の詳細を確認し、不動産会社へ問い合わせ
21
サービス紹介（２）提案
利用料の支払い 物件ニーズの登録
ニーズ情報の提供（匿名）
物件の提案（主に非公開物件）
不動産会社 問合せ 不動産投資家
（会員のみ）
ニーズ確認の流れ
提案したい物件のニーズに合う会員を検索 会員のニーズ詳細や属性、回答履歴を確認
22
サービス紹介（３）広告掲載
広告料の支払い
広告掲載
広告情報の閲覧
問合せ
不動産会社 不動産投資家
PCトップ画面 セミナー広告 スマートフォン
トップ画面
メルマガ広告
～～～～～～～～～ ～～～～～～～～～
：広告掲載箇所
～～～～～～～～～ ～～～～～～～～～
23
サービス紹介（４）査定
査定先選定・依頼
利用料の支払い
査定結果の報告
不動産会社 問合せ 不動産投資家
査定依頼の流れ
地域・物件種別・物件情報・希望価格等を入力 最大5社まで選択して査定依頼
24
サービス紹介（５）一括見積り
見積り先選定・依頼
利用料の支払い
見積り結果の報告
リフォーム会社等 問合せ 不動産投資家
※外壁塗装、賃貸管理、新築・建て替え、内装の４カテゴリーを提供中
見積り依頼の流れ
地域・見積り種類・見積り内容等を入力 最大5社まで選択して見積り依頼
25
ESGへの取り組み
◼ CSR活動：東京工業大学地球生命研究所、将棋連盟への支援
東京工業大学地球生命研究所への支援 将棋連盟への支援
2019年4月から東京工業大学地球生命研究所（ELSI）の 一人でも多くの学生たちに「論理的に考える」
「宇宙生物学」を支援。 ことの大切さを知ってほしいという思いから、
「ファーストロジック・アストロバイオロジー寄附プログラム」 将棋連盟へ協賛をはじめ若い世代への将棋の
として設置された。 普及に力を入れている。
26
ESGへの取り組み
◼ 「空き家」問題の解決に貢献
空き家が社会的問題になっている
・老朽化による倒壊、放火、治安悪化など
・全国の住戸の13.6％が空き家（2018年住宅・土地統計調査より）
投資家が戸建て投資に興味を持っている
・低価格で参入しやすい
・楽待では戸建てへのニーズ登録が増えている
楽待を通じて空き家を売却できる
・掲載サービス
・提案サービス
空き家が投資用物件として蘇る
・幅広い層へ住まいを提供できる
楽待に掲載されている空き家
27
不動産投資市場DX化の促進
個人の投資不動産取引はこの20年で大きな変化を遂げている
＜約20年前＞
・投資用不動産取引は、紙・電話・FAXのツールを使用し、
不動産会社の営業マン個人の人脈に基づく営業活動に限定されていた
＜約10年前＞
・「楽待」が不動産取引のデジタル化を推進
PCで遠方の顧客にリーチが可能になった
＜現在・今後＞
・新型コロナウイルス感染症の拡大に伴い
オンラインでの商談システムが登場
28
不動産投資市場のDX化の促進
デジタル技術によって個人の不動産投資の円滑化がさらに進むことを踏まえ
以下のサービスをリリースし、ポータルサイトの価値（PV、会員数、加盟店数）
を高めていく
具体例
・オンラインでの加盟店とユーザーのメッセージ交換
・オンラインによる当社サービスの申込
・オンライン動画コンテンツの充実
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DX化の推進のための体制
システム開発は開発部が担うものの、サービス・機能の企画はすべての部署で行える
ため、専用部署を設けず会社全体で対応していく
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ランキング
◼ 各種ランキングでランクイン
＜会社＞
・１ 位 日経新聞「NEXT1000 総資産の5年平均成長率ランキング」（2019年2月5日）
・ 29 位 働きがいのある会社ランキング2019 小規模部門
・146位 東洋経済「1人あたり営業利益ランキング」
・156位 東洋経済「新・企業力ランキング」（2019年1月24日）
・推進賞 第６回ホワイト企業大賞
・ 「Forbes Asia’s 200 Best Under A Billion 2018」に選出
・ 「デロイト トウシュ トーマツ リミテッド 日本テクノロジー Fast50」に選出
＜楽待＞
・１ 位 使いやすさ （ゴメス・コンサルティング調べ：2019年６月）
・１ 位 利用者数 （自社調べ：2019年４月）
・１ 位 物件数 （日本マーケティングリサーチ機構調べ：2020年10月）
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会社概要
社名 株式会社ファーストロジック （東証第１部 証券コード 6037）
設立 2005年8月23日
所在地 東京都千代田区有楽町一丁目1番2号
東京ミッドタウン日比谷 日比谷三井タワー33階
業務内容 不動産投資のポータルサイト「楽待」を運営
経営理念 社会の発展に貢献する
ビジョン 公正な不動産投資市場を創造する
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