決算説明資料
2020年７月期（第15期）第３四半期
株式会社 ファーストロジック
https://www.firstlogic.co.jp
ビジョン
「公正な不動産投資市場の構築」
不動産投資家の 不動産投資市場の 投資用不動産価格の
支援 健全化 透明性向上
基本知識と最新情報の提供により 公平な取引、法令遵守の環境づくりを より多くの正確な物件情報を
不動産投資家を支援する 促進する 市場に提供する
1
15期経営方針
１．楽待加盟店の増加の推進（物件掲載で5,000加盟店を目指す）
２．You Tubeチャンネル等を活用し、楽待の認知度を上げる
３．スマホアプリを最優先して開発
2
決算サマリ
（単位：百万円）
第14期３Q 第15期３Q YonY 第15期業績予想 進捗率
金額 金額
営業収益 1,274 1,270 -4 -0.3% 1,743 72.9%
営業利益 658 650 -8 -1.3% 806 80.7%
経常利益 658 649 -9 -1.3% 806 80.6%
四半期（通期）利益 427 425 -2 -0.5% 527 80.7%
物件掲載数（千件） 61 55 -6 -10.3% － －
会員数（千人） 155 199 +44 +28.3% － －
PV数（百万PV） 24 28 +4 +14.6% － －
3
損益の推移
◼ 新型コロナウイルスの影響を受けつつも、前年同期と同じ利益率を計上
◼ 第７期以降、営業黒字をキープし続けている
営業収益 営業利益 営業利益率
（単位：百万円）
500
320%
450
400 270%
350
220%
300
170%
250
200 120%
150
70%
100 60%
53% 54% 52% 53% 54% 56%
51% 47% 50% 49% 49% 48% 48% 49% 48%
43% 43% 45%
41% 37% 20%
29%
50
16%
0 -30%
10期1Q 2Q 3Q 4Q 11期1Q 2Q 3Q 4Q 12期1Q 2Q 3Q 4Q 13期1Q 2Q 3Q 4Q 14期1Q 2Q 3Q 4Q 15期1Q 2Q 3Q
4
営業収益の推移
◼ 新型コロナウイルスの影響により、その他（広告サービス、セミナー掲載サービス）が減少
◼ 主力サービスである物件掲載は、順調に増加
物件掲載 提案 その他 （単位：百万円）
500
450
400
350
300
250
200
150
100
50
0
10期1Q 2Q 3Q 4Q 11期1Q 2Q 3Q 4Q 12期1Q 2Q 3Q 4Q 13期1Q 2Q 3Q 4Q 14期1Q 2Q 3Q 4Q 15期1Q 2Q 3Q
5
物件掲載サービス利用加盟店数
◼ 新型コロナウイルスの影響下でも、前四半期と同水準を維持
5,000 （単位：店舗数）
4,500
4,000
3,500
3,000
2,500
2,000
1,500
1,000
500
0
10期1Q 2Q 3Q 4Q 11期1Q 2Q 3Q 4Q 12期1Q 2Q 3Q 4Q 13期1Q 2Q 3Q 4Q 14期1Q 2Q 3Q 4Q 15期1Q 2Q 3Q 6
会員数・PV数
◼ PV数は楽待新聞の質の向上により増加
◼ 会員数は順調に増加
（単位：会員数） （単位：千PV）
会員数（人） PV数（千PV）
250,000 35,000
30,000
200,000
25,000
150,000
20,000
15,000
100,000
10,000
50,000
5,000
0 0
10期1Q 2Q 3Q 4Q 11期1Q 2Q 3Q 4Q 12期1Q 2Q 3Q 4Q 13期1Q 2Q 3Q 4Q 14期1Q 2Q 3Q 4Q 15期1Q 2Q 3Q
7
成長余地（会員数）
不動産所得の申告者数
17倍
当社会員数
約19万人 約327万人
（15期3Q） （出典：国税庁統計年報）
8
成長余地（加盟店数）
宅地建物取引業者数
27倍
当社加盟店数
約12万社
（出典：一般財団法人不動産適正取引推進機構）
※店舗数は公表されていないが、社数より多いことが予想される
約4,400店
（15期3Q）
9
トピックス
◼ 新型コロナウイルスが当社に与える影響
＜当社の業績に与える影響＞
・主に広告サービス、セミナー掲載サービスで影響を受けているが、
業績全体に与える影響は軽微
＜当社の対応＞
・４月、５月に在宅勤務を実施し、感染者防止に注力（当社の感染者数はゼロ）
＜楽待の対応＞
・セミナー掲載サービスにて、対面セミナーだけでなくオンラインセミナーも掲載可能に
10
トピックス
◼ 楽待会員数が20万人を突破
You Tube楽待チャンネル登録者数も11万人を突破し、順調に増加
(出典:ファーストロジックHP PR情報） 11
トピックス
■不動産投資市場のDX（デジタルトランスフォーメーション）・５Gへの対応
＜約20年前＞
・投資用不動産取引は、紙・電話・FAXのツールを使用し、
不動産会社の営業マン個人の人脈に基づく営業活動に限定されていた
＜約10年前＞
・「楽待」が不動産取引のデジタル化を推進
PCで遠方の顧客にリーチが可能になった
＜現在・今後＞
・不動産営業のテレワーク対応として、
オンライン商談システムを開発中
（2020年６月リリース予定）
５G環境下で、不動産業界のDXを促進
（出典:楽待新聞記事） 12
参考資料
「楽待」の特徴（１）低いマーケティングコスト
投資用不動産ポータルサイト
貸すために
買いたい!!
購入後も
何度も使う
獲得したユーザーを維持するための
マーケティングコストが低い
ユーザー
（個人）
住宅用不動産ポータルサイト 賃貸用不動産ポータルサイト
住むために 住むために
買いたい!! 借りたい!!
SUUMO 賃貸後は
購入後は SUUMO
しばらく
使わない
使わない
HOME’S HOME’S
ユーザー ユーザー
（個人） （個人）
at home at home
etc etc
14
「楽待」の特徴（２）ワンストップサービス
売却 購入
管理・運営
15
サービス紹介（１）物件掲載
掲載料の支払い
物件掲載
物件情報の閲覧
問合せ
不動産会社 不動産投資家
物件問い合わせの流れ
希望の地域・物件種別・価格・利回りから検索 物件情報の詳細を確認し、不動産会社へ問い合わせ
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サービス紹介（２）提案
利用料の支払い 物件ニーズの登録
ニーズ情報の提供（匿名）
物件の提案（主に非公開物件）
不動産会社 問合せ 不動産投資家
（会員のみ）
ニーズ確認の流れ
提案したい物件のニーズに合う会員を検索 会員のニーズ詳細や属性、回答履歴を確認
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サービス紹介（３）広告掲載
広告料の支払い
広告掲載
広告情報の閲覧
問合せ
不動産会社 不動産投資家
PCトップ画面 セミナー広告 スマートフォン
トップ画面
メルマガ広告
～～～～～～～～～ ～～～～～～～～～
：広告掲載箇所
～～～～～～～～～ ～～～～～～～～～
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サービス紹介（４）査定
査定先選定・依頼
利用料の支払い
査定結果の報告
不動産会社 問合せ 不動産投資家
査定依頼の流れ
地域・物件種別・物件情報・希望価格等を入力 最大5社まで選択して査定依頼
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サービス紹介（５）一括見積り
見積り先選定・依頼
利用料の支払い
見積り結果の報告
リフォーム会社等 問合せ 不動産投資家
※外壁塗装、賃貸管理、新築・建て替え、内装の４カテゴリーを提供中
見積り依頼の流れ
地域・見積り種類・見積り内容等を入力 最大5社まで選択して見積り依頼
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ESGへの取り組み
◼ CSR活動：東京工業大学地球生命研究所、将棋連盟への支援
東京工業大学地球生命研究所への支援 将棋連盟への支援
2019年4月から東京工業大学地球生命研究所（ELSI）の 一人でも多くの学生たちに「論理的に考える」
「宇宙生物学」を支援。 ことの大切さを知ってほしいという思いから、
「ファーストロジック・アストロバイオロジー寄附プログラム」 将棋連盟へ協賛をはじめ若い世代への将棋の
として設置された。 普及に力を入れている。
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ESGへの取り組み
◼ 「空き家」問題の解決に貢献
空き家が社会的問題になっている
・老朽化による倒壊、放火、治安悪化など
・全国の住戸の13.6％が空き家（2018年住宅・土地統計調査より）
投資家が戸建て投資に興味を持っている
・低価格で参入しやすい
・楽待では戸建てへのニーズ登録が増えている
楽待を通じて空き家を売却できる
・掲載サービス
・提案サービス
空き家が投資用物件として蘇る
・幅広い層へ住まいを提供できる
楽待に掲載されている空き家
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ランキング
◼ 各種ランキングでランクイン
＜会社＞
・１ 位 日経新聞「NEXT1000 総資産の5年平均成長率ランキング」（2019年2月5日）
・ 29 位 働きがいのある会社ランキング2019 小規模部門
・146位 東洋経済「1人あたり営業利益ランキング」
・156位 東洋経済「新・企業力ランキング」（2019年1月24日）
・推進賞 第６回ホワイト企業大賞
・ 「Forbes Asia’s 200 Best Under A Billion 2018」に選出
・ 「デロイト トウシュ トーマツ リミテッド 日本テクノロジー Fast50」に選出
＜楽待＞
・１ 位 使いやすさ （ゴメス・コンサルティング：2019年６月調べ）
・１ 位 利用者数 （自社：2019年４月調べ）
・１ 位 物件数 （自社：2019年６月調べ）
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会社概要
社名 株式会社ファーストロジック （東証第１部 証券コード 6037）
設立 2005年8月23日
所在地 東京都千代田区有楽町一丁目1番2号
東京ミッドタウン日比谷 日比谷三井タワー33階
業務内容 不動産投資のポータルサイト「楽待」を運営
経営理念 社会の発展に貢献する
ビジョン 公正な不動産投資市場の構築
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