パラカ株式会社
令和3年9月期（第25期）
第2四半期
2020年10月〜2021年3月
決算説明資料
www.paraca.co.jp 2021年5月19日
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損益計算書ハイライト
新型コロナウイルス感染症の影響を受け、減収減益
2020年9月期 2021年9月期
第2四半期 第2四半期 前年同期比
(19.10～20.3) (20.10～21.3) コロナの影響
売 上 高 68億78百万 59億48百万 △9億30百万 -13.5% により減収
売 上 原 価 51億21百万 43億09百万 △8億12百万 -15.9%
不採算駐車場
売上総利益 17億57百万 16億39百万 △1億18百万 -6.7% の解約、
賃下げなど
販売管理費 7億64百万 7億54百万 △9百万 -1.3%
営 業 利 益 9億92百万 8億84百万 △1億08百万 -10.9%
経 常 利 益 8億92百万 7億79百万 △1億12百万 -12.6%
純 利 益 6億00百万 5億19百万 △81百万 -13.6%
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事業区分別ハイライト
前年同期比では減収減益だが、前年下期比では大きく回復
今期
2019年9月期 2020年9月期 2021年9月期
前年 前年
上期 下期 上期 下期 上期 同期比 下期比
(18.10～19.3) (19.4～19.9) (19.10～20.3) (20.4～20.9) (20.10～21.3)
売上高 69億79百万 71億6百万 68億78百万 55億92百万 59億48百万 -13.5% +6.4% 賃借駐車場は
賃借駐車場 57億50百万 58億35百万 56億45百万 45億82百万 48億22百万 -14.6% +5.3% ① 不採算駐車場解約
保有駐車場 9億92百万 10億10百万 9億95百万 7億73百万 9億07百万 -8.9% +17.3% ② 賃下げ
その他 2億36百万 2億59百万 2億38百万 2億36百万 2億18百万 -8.2% -7.6% ③ 還元方式への移行
④ 料金変更
により、大きく回復
売上総利益 18億89百万 19億17百万 17億57百万 11億23百万 16億39百万 -6.7% +45.9%
賃借駐車場 9億42百万 9億34百万 8億24百万 4億05百万 8億15百万 -1.1% +101.2%
保有駐車場 8億06百万 8億20百万 7億94百万 5億86百万 7億09百万 -10.6% +21.0% 料金変更
値上げ404件
その他 1億40百万 1億63百万 1億38百万 1億31百万 1億14百万 -17.8% -13.4%
値下げ194件
売上総利益率 27.1% 27.0% 25.5% 20.1% 27.6% +2.0pt +7.5pt
賃借駐車場 16.4% 16.0% 14.6% 8.8% 16.9% +2.3pt +8.1pt
保有駐車場 81.3% 81.2% 79.8% 75.9% 78.3% -1.6pt +2.4pt 保有駐車場は
安定的な利益率
その他 59.5% 62.8% 58.3% 55.7% 52.2% -6.1pt -3.5pt
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緊急事態宣言の影響 収支の推移
2020年5月25日 1回目の緊急事態宣言 解除 2021年1月8日～3月21日 2回目の緊急事態宣言
（百万円）
20年10月 11月 12月 21年1月 2月 3月
売上高 1,054 1,006 1,027 908 900 1,050
一昨年
1日当たり売上高 @34.0 @33.5 @33.1 @29.3 @32.1 同月比 @33.9
(91.9%) (86.6%) (82.7%) (79.5%) (81.9%) (85.7%) (97.0%)
うち 駐車場 1,019 969 993 872 862 1,012
(91.9%) (86.1%) (82.3%) (78.7%) (81.7%) (85.5%) (97.9%)
その他 34 37 34 36 38 38
(90.9%) (98.9%) (95.7%) (107.5%) (87.0%) (92.8%) (77.7%)
売上原価 726 707 739 709 706 720
(84.2%) (83.1%) (83.9%) (84.0%) (83.6%) (82.9%) (86.0%)
売上総利益 328 299 287 199 194 330
(114.9%) (96.0%) (79.6%) (66.8%) (76.3%) (92.6%) (134.6%)
売上総利益率 31.1% 29.7% 28.0% 21.9% 21.6% 31.4%
※カッコ内：前年同月比
新規開拓
新規開拓 16 件 +155車室
16 件 3件 +40車室 13 件 +162車室 12 件 +244 車室 11 件 +251 車室 14 件 + 14車室
3件 13 件 12 件 11 件 163 件
+ 155 車室 + 40 車室 + 162 車室 + 244 車室 + 251 車室 + 163 車室
解約・減設 23 件 225車室 17 件 189車室 20 件 201車室 16 件 135 車室 11 件 105 車室 7 件 106 車室
解約・減設 ▲ 23 件 ▲ 17 件 ▲ 20件 ▲ 16件 ▲ 11件 ▲ 7件
増減
▲7▲ 225 車室
件 ▲70 車室 ▲14 件 ▲149 車室
▲ 189 車室 ▲7 ▲ 201 車室
件 ▲39 車室 ▲4 件 109
▲ 135 車室 車室 0 ▲ 105 車室
件 146 車室 7 ▲ 106 車室
件 57 車室
駐車場残高 2,074 件 2,060 件 20,53 件 2,049 件 2,049 件 2,056 件
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新型コロナウイルス感染症への対応
既存駐車場への対応：
・不採算駐車場については解約
・賃下げ
・還元方式への移行
新規開拓への対応：
・駐車場の新規開拓は、収益を確保できるものに限定
・一部、利回りが十分に確保できる保有駐車場を取得
＊保有駐車場については、従来通り地方都市を中心に積極的に取得し、
「地域一番戦略」を推し進める基本方針に変更はない
＊保有駐車場の取得に当たっては、人口動態等の指標を考慮
手元流動性確保ついて：
・月額賃料は6.1億円程度に対して、3月末現預金43億円
社員の安全確保等への対応：
・一部社員を除きテレワークの導入（社員全体の80％）
管理・運営関係一部社員については、社用車での通勤を推進
（20年1月末より積極的に時差通勤、通勤に社用車の利用を継続中）
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貸借対照表 概要
資産の部 負債の部
355億05百万 200億28百万
賃借駐車場 流動資産 49億79百万 流動負債 30億89百万
流動負債 2,695
賃料7カ月分
現預金 43億02百万
固定資産 305億25百万 固定負債 169億38百万 固定金利
比率約98％
ほとんどが
駐車場用地
土地 純資産の部
＋ 275億05百万 154億76百万
利回り 建物
5.1％（直近1年） 自己資本
7.6％（コロナ前） 比率43.5％
利益剰余金 118億38百万
＊投資利回り＝
売上総利益÷投資額
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貸借対照表 詳細
前期比
2020年9月 2021年3月
増減額 %
資産合計 356億08百万 355億05百万 △1億03百万 -0.3%
流動資産 53億87百万 49億79百万 △4億07百万 -7.6%
現金・預金 45億00百万 43億02百万 △1億97百万 -4.4% 保有駐車場
固定資産 302億21百万 305億25百万 3億04百万 +1.0% 当期投資額
有形固定資産 295億49百万 298億19百万 2億70百万 +0.9%
5.1億円
土地 264億39百万 269億53百万 5億14百万 +1.9%
建物 5億67百万 5億51百万 △16百万 -2.9%
負債合計 201億10百万 200億28百万 △82百万 -0.4%
流動負債 28億85百万 30億89百万 2億04百万 +7.1%
１年以内長期借入金 17億44百万 17億97百万 53百万 +3.1%
固定負債 172億25百万 169億38百万 △2億86百万 -1.7% 借入金
長期借入金 157億54百万 156億38百万 △1億15百万 -0.7% 返済 11.0億円
純資産合計 154億97百万 154億76百万 △20百万 -0.1% 新規借入 8.3億円
主に20年固定金利
株主資本 155億41百万 155億21百万 △20百万 -0.1%
資本金 18億12百万 18億15百万 2百万 +0.1%
資本剰余金 22億32百万 22億47百万 14百万 +0.7%
利益剰余金 118億79百万 118億38百万 △40百万 -0.3%
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開拓状況
2019年10月 2020年10月 前年同期比
～ ～
2020年3月 2021年3月 増減 %
116件 69件 -47 -40.5% 新規開拓を厳選
開拓数
2,223車室 1,015車室 -1,208 -54.3%
増 100件 94件 -6 -6.0%
加 解約数
1,119車室 961車室 -158 -14.1%
分 （解約率：車室数ベース） （3.5％） （3.1％）
16件 -25件 -41 -%
純増数
1,104車室 54車室 -1,050 -95.1%
前期比
2020年9月 2021年3月
増減 %
1,851件 1,823件 -28 -1.5%
賃借駐車場
26,143車室 26,222車室 +79 +0.3%
茨城県石岡市において、
残 230件 233件 +3 +1.3% 一部敷地を倉庫に転用
高 保有駐車場
4,569車室 4,544車室 -25 -0.5%
2,081件 2,056件 -25 -1.2%
合計
30,712車室 30,766車室 +54 +0.2%
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保有駐車場の取得状況
2019年9月末 2020年9月末 2021年3月末 下期取得予定分
残 高 242億円 268億円 273億円 長崎市 4車室
残 東京都江戸川区 8車室
高 前期末比 +10.3％ +10.9％ +1.9％
2件 12車室
合計面積 31,868坪 32,912坪 33,056坪 ※ 5月19日現在
取得金額 30.6億円 29.5億円 5.1億円
増
加 前期比 +24％ ▲4% -- コロナ影響により、
分 取得案件数が減少
取得数 27件 304車室 29件 247車室 4件 24車室
北日本 東日本 西日本
川崎市堀之内町第1 8車室 大阪市備後町第5 4車室
東日暮里第18 7車室 大阪市京町堀第2（増設） 5車室
取得無し 計 2件 15車室 計 2件 9車室
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駐車場車室数残高推移
（車室）
35,000
※賃借は不採算駐車場の 2021年合計
解約を実施 30,766車室
運営車室数
30,000
保有駐車場
賃借駐車場
25,000
20,000
15,000
10,000
5,000
0 25期
1期 2期 3期 4期 5期 6期 7期 8期 9期 10期 11期 12期 13期 14期 15期 16期 17期 18期 19期 20期 21期 22期 23期 24期
2021年
1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年
2Q
保有駐車場 0 0 0 0 39 95 169 464 1,907 2,389 3,210 3,424 3,535 3,536 3,552 3,611 3,453 3,473 3,570 3,868 4,082 4,235 4,389 4,569 4,544
賃借駐車場 8 423 853 1,403 1,340 1,489 2,520 2,897 3,530 3,992 4,731 5,532 7,042 7,998 9,898 12,836 14,759 16,211 19,300 20,696 23,938 24,983 26,513 26,143 26,222
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車種別 車室数一覧
クルマ・バス・バイク・自転車と全てのモビリティを網羅
件数 車室数
自動車（クルマ）計 2,056 30,766
普通車 1,979 28,630
小型車 173 600
軽自動車 323 1,536
バス 1 4
バイク 計 447 1,565
バイクパーク 398 952
自転車 66 6,412
※普通車、小型車、軽自動車の件数には重複を含む。 2021年3月31日現在
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『駐車場決済アプリ』について
4度の駐車場精算機との決済接続テストを経て、
フラップ板式、フラップレス式駐車場については、
実用化の目処がたった。
更なる運営コストの低減を目指す。
【済】精算機との決済接続テスト
社員・関係者による運用テスト
一般利用開始
今後のスケジュールについては、
新型コロナによる収益影響を考慮しつつ、調整を行う。
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第25期 業績予想
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第25期（2021年9月期）通期計画
通期計画 前期比
売上高 125.00 億円 + 0.2 億円 （ + 0.2 ％ ）
売上総利益 31.00 億円 24.8% + 2.1 億円 （ + 7.6 ％ ）
営業利益 17.50 億円 14.0% + 3.5 億円 （ + 25.6 ％ ）
経常利益 15.00 億円 12.0% + 3.1 億円 （ + 26.6 ％ ）
当期純利益 10.30 億円 8.2% + 2.8 億円 （ + 37.7 ％ ）
1株当純利益 103.55 円 + 28 円 （ + 37.1 ％ ）
配当金 55 円 ― 円 （ ―％ ）
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株主配分推移
配当
（円）
特別配当
50
5円
株主優待導入
（100株以上）
QUOカード
2,000円分
普通 普通
普通 配当 配当
配当
普通 55円 55円
配当 52円
25
45円 45円
40円
初配 29円
10円 12円
6円 6円 8円
5円
2009.9 2010.9 2011.9 2012.9 2013.9 2014.9 2015.9 2016.9 2017.9 2018.9 2019.9 2020.9 2021.9
(予定)
配当性向 13.0％ 9.6％ 10.0％ 10.0％ 11.0％ 12.6％ 24.3％ 27.5％ 29.6％ 26.0％ 21.5％ 72.8％ 53.1％
自己資本 27.2％ 29.0％ 31.3％ 33.7％ 37.2％ 39.5％ 39.7％ 40.6％ 42.2％ 43.0％ 44.6％ 43.4％
比率
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配当・投資・資本効率 （１株当たり）
2017年 2018年 2019年 2020年 2021年
9月期 9月期 9月期 9月期 9月期予想
純利益 152円 192円 241円 75円 103円
配当 45円 50円 52円 55円 55円
配当性向 29.6％ 26.0％ 21.5％ 72.8％ 53.1％
再投資 107円 142円 189円 20円 48円
留保率 70.4％ 74.0％ 78.5％ 27.2％ 46.9％
純資産 1,198円 1,345円 1,533円 1,557円 保有駐車場への投資は
借入金で調達
自己資本比率 42.2％ 43.0％ 44.6％ 43.4％
ＲＯＥ
（純利益÷自己資本）
13.3% 15.1% 16.8% 4.9%
ＲＯA
（経常利益÷総資産）
8.2% 6.7% 6.4% 3.4%
保有駐車場
利回り 8.8% 8.2% 7.6% 5.7%
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参考資料
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都道府県別残高一覧
賃借 保有 合計 賃借 保有 合計
都道府県 都道府県
件数 車室数 件数 車室数 件数 車室数 車室数％ 件数 車室数 件数 車室数 件数 車室数 車室数％
北海道 37 889 7 73 44 962 3.1% 三重県 10 262 1 9 11 271 0.9%
青森県 24 836 11 253 35 1,089 3.5% 滋賀県 7 76 1 9 8 85 0.3%
北
海 岩手県 3 25 3 299 6 324 1.1% 京都府 68 1,270 1 0 69 1,270 4.1%
道 宮城県 21 280 7 478 28 758 2.5% 関 大阪府 336 5,634 27 249 363 5,883 19.1%
・ 秋田県 2 59 4 110 6 169 0.5% 西 兵庫県 63 1,192 11 124 74 1,316 4.3%
東 山形県 0 0 1 33 1 33 0.1% 奈良県 10 222 0 0 10 222 0.7%
北
福島県 20 490 7 289 27 779 2.5% 和歌山県 6 74 0 0 6 74 0.2%
小計 107 2,579 40 1,535 147 4,114 13.4% 小計 500 8,730 41 391 541 9,121 29.6%
茨城県 16 316 14 678 30 994 3.2% 島根県 1 7 0 0 1 7 0.0%
栃木県 4 46 1 14 5 60 0.2% 岡山県 1 10 2 20 3 30 0.1%
群馬県 9 239 3 52 12 291 0.9% 中 広島県 10 112 1 8 11 120 0.4%
関 埼玉県 25 384 5 42 30 426 1.4% 国 山口県 0 0 1 8 1 8 0.0%
東 千葉県 24 1,726 13 213 37 1,939 6.3% ・ 徳島県 5 47 3 68 8 115 0.4%
東京都 778 5,356 30 188 808 5,544 18.0% 四 香川県 2 9 4 45 6 54 0.2%
国
神奈川県 113 1,395 13 109 126 1,504 4.9% 愛媛県 4 49 0 0 4 49 0.2%
小計 969 9,462 79 1,296 1,048 10,758 35.0% 高知県 1 3 5 51 6 54 0.2%
新潟県 56 2,633 15 268 71 2,901 9.4% 小計 24 237 16 200 40 437 1.4%
富山県 5 45 1 33 6 78 0.3% 福岡県 17 157 6 273 23 430 1.4%
石川県 8 102 1 24 9 126 0.4% 佐賀県 0 0 2 28 2 28 0.1%
中 福井県 1 11 0 0 1 11 0.0% 長崎県 11 264 3 43 14 307 1.0%
部
山梨県 15 237 8 183 23 420 1.4% 九 熊本県 0 0 1 16 1 16 0.1%
・
長野県 5 49 1 4 6 53 0.2% 州 大分県 4 66 5 67 9 133 0.4%
北
陸 岐阜県 13 398 5 70 18 468 1.5% 宮崎県 1 3 2 38 3 41 0.1%
静岡県 5 70 2 18 7 88 0.3% 鹿児島県 3 36 0 0 3 36 0.1%
愛知県 79 1,143 5 57 84 1,200 3.9% 小計 36 526 19 465 55 991 3.2%
小計 187 4,688 38 657 225 5,345 17.4%
合計 1,823 26,222 233 4,544 2,056 30,766 100.0%
パラカ未進出都道府県…鳥取県、沖縄県
パラカ保有駐車場未開設都道府県…8県
2021年3月31日現在
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保有駐車場 地域別簿価/太陽光発電 投資額
北海道
7件 73車室
簿価：3.9億円
東北
33件 1,462車室
甲信越北陸 簿価：52.4億円 古川駅前太陽光発電所
約0.74メガワット
26件 512車室
投資額：3.0億円
簿価：23.7億円 関東
79件 1,296車室
水戸駅前太陽光発電所
近畿 簿価：89.0億円 約0.2メガワット
40件 382車室 投資額：0.8億円
簿価：49.0億円
かすみがうら太陽光発電所
中国 約1.7メガワット
4件 36車室 投資額：6.0億円
簿価：2.3億円
修善寺太陽光発電所
約1.2メガワット
投資額：4.0億円
九州 四国 東海
19件 465車室 12件 164車室 13件 154車室
簿価：28.7億円 簿価：9.5億円 簿価：12.0億円 2021年3月31日現在
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PPI：パラカ・パーキング・インデックス
第25期
PPI ＝ 2005年9月の売上を100とした指数
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株価推移
株 価（ 円 ）
現在値
2,320円 1,628円
(2006.5) (2021.5.14)
PER
46.7倍
PER
21.6倍
最安値
159円
(2008.11)
PBR
3.2倍
PBR
1.0倍
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