パラカ株式会社
令和2年9月期（第24期）
2019年10月〜2020年9月
決算説明資料
www.paraca.co.jp 2020年11月16日
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損益計算書ハイライト
新型コロナウイルス感染症の影響を受け、減収減益
第23期 第24期
前期比
2019.9月 2020.9月 コロナ影響に
売 上 高 140億85百万円 → 124億71百万円 ▲11.5% より初の減収
売上原価 102億77百万円 → 95億90百万円 ▲6.7% 不採算駐車場
の解約、
賃下げなど
売上総利益 38億07百万円 → 28億80百万円 ▲24.3%
販売管理費 15億35百万円 → 14億87百万円 ▲3.1%
営業利益 22億72百万円 → 13億93百万円 ▲38.7%
前期は不動産
経常利益 20億76百万円 → 11億85百万円 ▲42.9% 売却益あり
税引前 15億円
純 利 益 23億81百万円 → 7億48百万円 ▲68.6% 税引後 10億円
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売上高と売上総利益
賃借は不採算駐車場の解約・賃下げ・還元移行を推進
第23期 第24期
% 前期比
2019年9月 2020年9月
売上高 140億85百万 124億71百万 -11.5% △16億14百万
賃借駐車場 115億86百万 102億27百万 -11.7% △13億58百万 新型コロナを受け
新規開拓を厳選
保有駐車場 20億02百万 17億68百万 -11.7% △2億34百万
その他 4億96百万 4億74百万 -4.3% △21百万
うち 太陽光発電 1億69百万 1億69百万 -0.0% △0百万
料金変更
売上総利益 38億07百万 28億80百万 -24.3% △9億26百万 （上期）
値上げ562件
賃借駐車場 18億77百万 12億29百万 -34.5% △6億48百万
値下げ112件
保有駐車場 16億26百万 13億81百万 -15.1% △2億45百万 （下期）
値上げ471件
その他 3億03百万 2億70百万 -10.9% △33百万 値下げ340件
うち 太陽光発電 85百万 83百万 -2.8% △2百万
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新型コロナウイルス感染症の影響 収支の推移
名古屋：飲食店等の20時閉店要請 8/25解除 東京：飲食店等の22時閉店要請 9/16解除
福岡 ：飲食店等の滞在時間制限 8/22解除
（百万円）
2020年 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
売上高 1,083 797 799 969 1,032 973 1,018
1日当たり売上高 @34.9 @26.5 @25.8 @32.3 @33.3 @31.4 @33.9
(88.4%) (67.9%) (69.3%) (82.9%) (84.3%) (80.1%) (87.2%) 9/15 Go To トラベル
東京発着旅行の
うち 駐車場 1,034 761 755 925 1,000 933 977 追加表明
(87.3%) (67.5%) (68.2%) (82.6%) (84.2%) (79.6%) (86.6%)
その他 49 35 44 43 31 40 41
(119.4%) (76.9%) (96.2%) (90.1%) (86.2%) (94.0%) (104.1%)
売上原価 838 818 761 736 716 711 724
(96.4%) (93.0%) (87.6%) (85.1%) (82.8%) (83.1%) (85.0%)
売上総利益 245 ▲ 21 38 233 316 262 294
(68.8%) (-) (13.5%) (76.7%) (88.0%) (73.1%) (93.1%)
売上総利益率 22.6% ▲ 2.7% 4.8% 24.1% 30.7% 26.9% 28.9%
※カッコ内：前年同月比
賃下げ・還元移行・新規を厳選 不採算駐車場の解約
新規開拓
新規 + + 10
10 件 + + 20
20 件 + +件
66 + +件
88 + + 10
10 件 + + 11
11 件 + +件
33
+ 178198 + 317317 + 161170
+ 車室 + 車室 + 車室 + 69 車室 + 134134 + 201201
+ 69 + 車室 + 車室 + 18 車室
+ 18
解約・減設
解約 ▲ 21件
▲ 21 ▲ 16件
▲ 16 ▲ 25件
▲ 25 ▲ 24 件
▲ 23 ▲ 33件
▲ 33 ▲ 22件
▲ 22 ▲ 19件
▲ 19
▲ 220229 ▲ 175175 ▲ 260260 ▲ 436436 ▲319319 ▲ 730730 ▲ 274274
▲ 車室 ▲ 車室 ▲ 車室 ▲ 車室 ▲ 車室 ▲ 車室 ▲ 車室
駐車場残高
累計 2,162 件
2,162 2,166 件
2,166 2,147 件
2,147 2,131 件
2,131 2,108 件
2,108 2,097 件
2097 2,081 件
2081
32,006 車室 32,148 車室 32,049 車室 31,682 車室 31,497 車室 30,968 車室 30,712 車室
31,997 32,139 32,049 31,682 31,497 30,968 30,712
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新型コロナウイルス感染症への対応
新規開拓への対応：
・駐車場の新規開拓は、収益を確保できるものに限定
・一部、利回りが十分に確保できる保有駐車場を取得
＊保有駐車場については、従来通り地方都市を中心に積極的に取得し、
「地域一番戦略」を推し進める基本方針に変更はない
既存駐車場への対応：
・期間限定の賃下げ、還元方式への移行
・不採算駐車場については解約
手元流動性確保ついて：
・月額賃料は6億円～6.5億円程度に対して、
9月末現預金45億円
社員の安全確保等への対応：
・一部社員を除きテレワークの導入（社員全体の80％）
管理・運営関係一部社員については、社用車での通勤を推進
（１月末より積極的に時差通勤、通勤に社用車の利用を継続中）
・全正社員（新入社員を除く）、アルバイト、派遣社員へ
「特別手当」として4月に１人２万円を支給済み
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貸借対照表 概要
資産の部 負債の部
356億08百万 201億10百万
流動資産 53億87百万 流動負債 28億85百万
流動負債 2,695
賃借駐車場
賃料7カ月分 現預金 45億00百万
固定資産 302億21百万 固定負債 172億25百万 固定金利
比率約96％
ほとんどが
駐車場用地 土地
純資産の部
＋ 270億07百万 154億97百万
建物
当期利回り 5.7％ 自己資本
前期利回り 7.6％ 比率43.4％
＊投資利回り＝
利益剰余金 118億79百万
売上総利益÷投資額
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貸借対照表 詳細
2019年9月 2020年9月 % 前期比
資産合計 340億35百万 356億08百万 +4.6% 15億73百万
流動資産 60億82百万 53億87百万 -11.4% △6億95百万
現金・預金 52億51百万 45億00百万 -14.3% △7億50百万
固定資産 279億52百万 302億21百万 +8.1% 22億68百万 保有駐車場
有形固定資産 272億53百万 295億49百万 +8.4% 22億96百万 当期投資額
土地 237億91百万 264億39百万 +11.1% 26億47百万 29.5億円
建物 6億01百万 5億67百万 -5.5% △33百万
負債合計 188億13百万 201億10百万 +6.9% 12億97百万
流動負債 34億33百万 28億85百万 -16.0% △5億48百万
１年以内長期借入金 15億92百万 17億44百万 +9.5% 1億51百万
保有駐車場取得に
固定負債 153億79百万 172億25百万 +12.0% 18億45百万 係わる借入金
長期借入金 136億76百万 157億54百万 +15.2% 20億77百万
返済 10.8億円
純資産合計 152億21百万 154億97百万 +1.8% 2億76百万 新規借入 30.1億円
株主資本 152億73百万 155億41百万 +1.8% 2億67百万 主に20年固定金利
資本金 17億92百万 18億12百万 +1.1% 19百万
資本剰余金 22億06百万 22億32百万 +1.2% 26百万
利益剰余金 116億59百万 118億79百万 +1.9% 2億20百万
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開拓状況
2018年10月 2019年10月
～ ～ % 前期比
2019年9月 2020年9月
236件 174件 -26.3% -62 新規Pを
開拓数
4,554車室 3,105車室 -31.8% -1,449 厳選
増 189件 239件 +26.5% +50 不採算Pを
加 解約数
2,870車室 3,295車室 +14.8% +425 整理
分 （解約率：車室数ベース） （9.3％） （10.7％）
47件 -65件 -% -112
純増数
1,684車室 -190車室 -% -1,874
2019年9月 2020年9月 % 前期比
1,943件 1,851件 -4.7% -92
賃借駐車場
26,513車室 26,143車室 -1.4% -370
残 203件 230件 +13.3% +27
高 保有駐車場
4,389車室 4,569車室 +4.1% +180
2,146件 2,081件 -3.0% -65
合計 若干の純減
30,902車室 30,712車室 -0.6% -190
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保有駐車場の取得状況
2018年9月末 2019年9月末 2020年9月末 25期取得予定分
残 高 219億円 242億円 268億円 川崎市川崎区 8車室
残 1件 8車室
高 前期末比 +11.5％ +10.3％ +10.9％
合計面積 30,008坪 31,868坪 32,912坪
取得金額 24.7億円 30.6億円 29.5億円
増 前期比 +45％ +24％ ▲4%
加
分 減少簿価 ▲2.3億円 ▲8.0億円 ▲3.0億円
取得数 23件 270車室 27件 304車室 29件 247車室
北日本 東日本 西日本
盛岡駅前通第2 3車室 千住龍田町第1 4車室 大阪市島之内第2 5車室
青森市本町第9 22車室 巣鴨第6 4車室 川西能勢口駅前第1 12車室
旭川市3条通4丁目第1 5車室 八千代台北第1（増設） 12車室 徳島市藍場町第1 13車室
仙台市本町第8 12車室 高崎市宮元町第1 7車室 大阪市京町堀第2 6車室
仙台市二日町第3 12車室 横浜市桐畑第2 4車室 岡山市平和町第1（増設） 3車室
横浜市中島町第1 6車室 姫路市魚町第3（増設） 3車室
高崎市栄町第2 8車室 大垣市高砂町第2 8車室
門前仲町第1 2車室 高知市本町第4 7車室
東日暮里第16 4車室 長崎市平野町第1 13車室
甲府市中央第12 4車室 長崎市丸山町第1（増設） 10車室
新宿区原町第4 16車室 兵庫県川西市中央町第1 23車室
大阪市真法院町第1 3車室
熊本市紺屋今町第1 16車室
計 5件 54車室 計 11件 71車室 計 13件 122車室
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駐車場車室数残高推移
35,000
運営車室数 ※賃借は不採算駐車場の 2020年合計
（車室）
解約を実施 30,712車室
30,000
25,000
保有駐車場
賃借駐車場
20,000
15,000
10,000
5,000
0
1期 2期 3期 4期 5期 6期 7期 8期 9期 10期 11期 12期 13期 14期 15期 16期 17期 18期 19期 20期 21期 22期 23期 24期
1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年
保有駐車場 0 0 0 0 39 95 169 464 1,907 2,389 3,210 3,424 3,535 3,536 3,552 3,611 3,453 3,473 3,570 3,868 4,082 4,235 4,389 4,569
賃借駐車場 8 423 853 1,403 1,340 1,489 2,520 2,897 3,530 3,992 4,731 5,532 7,042 7,998 9,898 12,836 14,759 16,211 19,300 20,696 23,938 24,983 26,513 26,143
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車種別 車室数一覧
クルマ・バス・バイク・自転車と全てのモビリティを網羅
件数 車室数
自動車（クルマ）計 2,081 30,712
普通車 1,998 28,547
小型車 169 605
軽自動車 324 1,560
バス 1 4
バイク 計 427 1,519
バイクパーク 383 922
自転車 69 6,563 2020年
※普通車、小型車、軽自動車の件数には重複を含みます。 9月30日現在
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『駐車場決済アプリ』の開発状況
・2019年12月に駐車場精算機（実機）との決済接続テスト
・2020年 4月に駐車場精算機（実機）との決済接続テスト
・2020年 9月に駐車場精算機（実機）との決済接続テスト
フラップ板式のコインパーキングについては、
実用化の目処がたった。メーカーが部材量産中。
来春の公開を目指す。
・ゲート式駐車場及びサービス券のアプリ化については、
要件定義及び開発中。
具体的にいくつかの商業施設に提案中。
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第25期 業績予想
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第25期（2021年9月期）通期計画
通期計画 前期比
売上高 125.00 億円 + 0.2 億円 （ + 0.2 ％ ）
売上総利益 31.00 億円 24.8% + 2.1 億円 （ + 7.6 ％ ）
営業利益 17.50 億円 14.0% + 3.5 億円 （ + 25.6 ％ ）
経常利益 15.00 億円 12.0% + 3.1 億円 （ + 26.6 ％ ）
当期純利益 10.30 億円 8.2% + 2.8 億円 （ + 37.7 ％ ）
1株当純利益 103.68 円 + 28 円 （ + 37.3 ％ ）
配当金 55 円 ― 円 （ ―％ ）
※当第４四半期と同程度に、新型コロナの影響が通期にわたって
継続するという前提で、当第４四半期における月次決算の数値を
ベースとして保守的に見積もり
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株主配分推移
基盤収益の拡大と自己資本比率の
向上により増配が可能に
成田第2の売却益 5円
8億円に伴う特別配当
配当
40 株主優待導入
（円） （100株以上）
QUOカード 普通 普通 普通
2,000円分 配当 配当 配当
普通
52円 55円 55円
配当
40円 45円 45円
20
初配 29円
10円 12円
6円 6円 8円
5円
2009.9 2010.9 2011.9 2012.9 2013.9 2014.9 2015.9 2016.9 2017.9 2018.9 2019.9 2020.9 2021.9
(予定)
配当性向 13.0％ 9.6％ 10.0％ 10.0％ 11.0％ 12.6％ 24.3％ 27.5％ 29.6％ 26.0％ 21.5％ 72.8％ 53.0％
自己資本 27.2％ 29.0％ 31.3％ 33.7％ 37.2％ 39.5％ 39.7％ 40.6％ 42.2％ 43.0％ 44.6％ 43.4％
比率
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配当・投資・資本効率 （１株当たり）
2017年 2018年 2019年 2020年 2021年
9月期 9月期 9月期 9月期 9月期予想
純利益 152円 192円 241円 75円 103円
配当 45円 50円 52円 55円 55円
配当性向 29.6％ 26.0％ 21.5％ 72.8％ 53.0％
再投資 107円 142円 189円 20円 48円
留保率 70.4％ 74.0％ 78.5％ 27.2％ 47.0％
純資産 1,198円 1,345円 1,533円 1,557円
自己資本比率 42.2％ 43.0％ 44.6％ 43.4％
ＲＯＥ
（純利益÷自己資本）
13.3% 15.1% 16.8% 4.9%
ＲＯA
（経常利益÷総資産）
8.2% 6.7% 6.4% 3.4%
保有駐車場
利回り 8.8% 8.2% 7.6% 5.7%
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参考資料
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都道府県別残高一覧
賃借 保有 合計 賃借 保有 合計
都道府県 都道府県
件数 車室数 件数 車室数 件数 車室数 車室数％ 件数 車室数 件数 車室数 件数 車室数 車室数％
北海道 37 889 7 73 44 962 3.1% 三重県 8 109 1 9 9 118 0.4%
青森県 24 834 11 253 35 1,087 3.5% 滋賀県 7 76 1 9 8 85 0.3%
北
海 岩手県 3 25 3 299 6 324 1.1% 京都府 65 1,267 1 0 66 1,267 4.1%
道 宮城県 21 268 7 478 28 746 2.4% 関 大阪府 331 5,551 26 245 357 5,796 18.9%
・ 秋田県 2 59 4 114 6 173 0.6% 西 兵庫県 65 1,228 11 124 76 1,352 4.4%
東 山形県 0 0 1 33 1 33 0.1% 奈良県 10 222 0 0 10 222 0.7%
北
福島県 20 490 7 289 27 779 2.5% 和歌山県 6 74 0 0 6 74 0.2%
小計 107 2,565 40 1,539 147 4,104 13.4% 小計 492 8,527 40 387 532 8,914 29.0%
茨城県 16 316 14 718 30 1,034 3.4% 島根県 1 7 0 0 1 7 0.0%
栃木県 10 103 1 14 11 117 0.4% 岡山県 1 10 2 20 3 30 0.1%
群馬県 9 239 3 52 12 291 0.9% 中 広島県 10 112 1 8 11 120 0.4%
関 埼玉県 32 488 5 42 37 530 1.7% 国 山口県 0 0 1 8 1 8 0.0%
東 千葉県 27 1,762 13 213 40 1,975 6.4% ・ 徳島県 5 47 3 68 8 115 0.4%
東京都 787 5,381 29 181 816 5,562 18.1% 四 香川県 2 9 4 45 6 54 0.2%
国
神奈川県 120 1,336 12 101 132 1,437 4.7% 愛媛県 3 30 0 0 3 30 0.1%
小計 1,001 9,625 77 1,321 1,078 10,946 35.6% 高知県 1 3 5 51 6 54 0.2%
新潟県 59 2,670 15 268 74 2,938 9.6% 小計 23 218 16 200 39 418 1.4%
富山県 6 58 1 33 7 91 0.3% 福岡県 18 185 6 273 24 458 1.5%
石川県 8 102 1 24 9 126 0.4% 佐賀県 0 0 2 28 2 28 0.1%
中 福井県 1 11 0 0 1 11 0.0% 長崎県 14 281 3 43 17 324 1.1%
部
山梨県 15 244 8 183 23 427 1.4% 九 熊本県 0 0 1 16 1 16 0.1%
・
長野県 6 59 1 4 7 63 0.2% 州 大分県 4 66 5 67 9 133 0.4%
北
陸 岐阜県 13 398 5 70 18 468 1.5% 宮崎県 1 3 2 38 3 41 0.1%
静岡県 5 70 2 18 7 88 0.3% 鹿児島県 3 31 0 0 3 31 0.1%
愛知県 75 1,030 5 57 80 1,087 3.5% 小計 40 566 19 465 59 1,031 3.4%
小計 188 4,642 38 657 226 5,299 17.3%
合計 1,851 26,143 230 4,569 2,081 30,712 100.0%
パラカ未進出都道府県…鳥取県、沖縄県
パラカ保有駐車場未開設都道府県…8県
2020年9月30日現在
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保有駐車場 地域別簿価/太陽光発電 投資額
北海道
7件 73車室
簿価：3.9億円
東北
33件 1,466車室
甲信越北陸 簿価：52.5億円 古川駅前太陽光発電所
約0.74メガワット
26件 512車室
投資額：3.0億円
簿価：23.7億円 関東
77件 1,321車室
水戸駅前太陽光発電所
近畿 簿価：86.5億円 約0.2メガワット
39件 378車室 投資額：0.8億円
簿価：46.4億円
かすみがうら太陽光発電所
中国 約1.7メガワット
4件 36車室 投資額：6.0億円
簿価：2.3億円
修善寺太陽光発電所
約1.2メガワット
投資額：4.0億円
九州 四国 東海
19件 465車室 12件 164車室 13件 154車室
簿価：28.7億円 簿価：9.5億円 簿価：12.0億円 2020年9月30日現在
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PPI：パラカ・パーキング・インデックス
PPI ＝ 2005年9月の売上を100とした指数
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株価推移
株 価（ 円 ）
現在値
2,320円 1,770円
(2006.5) (2020.11.11)
PER
46.7倍
PER
21.6倍
最安値
159円
PBR (2008.11)
3.2倍
PBR
1.0倍
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管理部 経営企画課 IＲ担当
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