2020年3月期 第2四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年11月6日
上場会社名 日本ハウズイング株式会社 上場取引所 東
コード番号 4781 URL https://www.housing.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 小佐野 台
問合せ先責任者 （役職名） 取締役執行役員経営企画部長 （氏名） 奥田 実 TEL 03-5379-4141
四半期報告書提出予定日 2019年11月6日 配当支払開始予定日 2019年12月5日
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 有
四半期決算説明会開催の有無 ： 有 （機関投資家・アナリスト向け）
（百万円未満切捨て）
1. 2020年3月期第2四半期の連結業績（2019年4月1日∼2019年9月30日）
(1) 連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する四
売上高 営業利益 経常利益
半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年3月期第2四半期 59,847 21.4 3,303 99.9 3,250 100.4 1,735 84.9
2019年3月期第2四半期 49,313 2.7 1,652 △0.7 1,621 0.1 939 8.2
（注）包括利益 2020年3月期第2四半期 1,701百万円 （112.2％） 2019年3月期第2四半期 801百万円 （△12.8％）
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
2020年3月期第2四半期 107.97 ―
2019年3月期第2四半期 58.41 ―
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 1株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円銭
2020年3月期第2四半期 57,651 31,623 53.6 1,922.49
2019年3月期 56,639 30,935 52.7 1,857.46
（参考）自己資本 2020年3月期第2四半期 30,910百万円 2019年3月期 29,864百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2019年3月期 ― 34.00 ― 36.00 70.00
2020年3月期 ― 36.00
2020年3月期（予想） ― 36.00 72.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
3. 2020年 3月期の連結業績予想（2019年 4月 1日∼2020年 3月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 117,600 4.0 5,830 △5.4 5,830 △5.1 3,750 7.9 233.23
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 有
（注）詳細は、添付資料Ｐ.９「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項（四半期連結財務諸表の作成に特有の会
計処理の適用）」をご覧ください。
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年3月期2Q 16,080,000 株 2019年3月期 16,080,000 株
② 期末自己株式数 2020年3月期2Q 1,779 株 2019年3月期 1,779 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年3月期2Q 16,078,221 株 2019年3月期2Q 16,078,221 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その
達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及
び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料Ｐ.３「１．当四半期決算に関する定性的情報 （３）連結業績予想などの将来予測情報に関
する説明」をご覧ください。
日本ハウズイング㈱(4781)2020年３月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
(1）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………… 2
(2）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………… 3
(3）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
(1）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………… 4
(2）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………… 6
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 7
(3）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………… 8
(4）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………… 9
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 9
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 9
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… 9
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 10
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１．当四半期決算に関する定性的情報
(1）経営成績に関する説明
（単位：百万円）
当第２四半期 前年同四半期 前期比
売 上 高 59,847 49,313 21.4％
営 業 利 益 3,303 1,652 99.9％
経 常 利 益 3,250 1,621 100.4％
親 会 社 株 主 に 帰 属 す る
1,735 939 84.9％
四 半 期 純 利 益
当第２四半期連結累計期間における我が国経済は、一部で足踏み感があるものの、企業収益は高い水準で底堅く
推移していることや、雇用情勢の着実な改善および個人消費の持ち直しを受け、景気については緩やかな回復基調
が続きました。海外経済においては、中国を中心としたアジア新興国では景気の減速が見られていますが、米国の
景気回復が続いている等、全体としては国内同様に緩やかな回復基調を維持しています。先行きについては、米中
の通商問題及び政策の動向や、金融資本市場の変動等が経済に与える影響に留意が必要な状況です。
このような状況のもと、当社企業グループは、各管理事業で管理ストックの増加に注力するとともに、営繕工事
業において、消費税率改定に伴う前倒し案件が多数発生したことが大きく寄与し、前年同期比で大幅な増収・増益
となりました。また、当社連結子会社である大連豪之英物業管理有限公司の出資持分のすべてを譲渡したことで、
連結上の帳簿価額と売却価額の差額312百万円を関係会社株式売却損として計上しております。
その結果、売上高は59,847百万円（前年同期比21.4％増）、営業利益は3,303百万円（前年同期比99.9％増）、
経常利益は3,250百万円（前年同期比100.4％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は1,735百万円（前年同期
比84.9％増）となりました。
セグメントの業績は、次のとおりであります。
（単位：百万円）
売上高 営業利益
当第２四半期 前年同四半期 前期比 当第２四半期 前年同四半期 前期比
マンション管理事業 25,326 24,671 2.7％ 1,986 1,835 8.2％
ビ ル 管 理 事 業 5,980 5,710 4.7％ 368 364 1.1％
不 動 産 管 理 事 業 2,795 2,744 1.9％ 275 290 △5.1％
営 繕 工 事 業 25,745 16,187 59.0％ 2,056 572 259.4％
消 去 又 は 全 社 － － － △1,383 △1,410 －
合 計 59,847 49,313 21.4％ 3,303 1,652 99.9％
① マンション管理事業
マンション管理事業につきましては、前連結会計年度に受託した物件が計画通りに稼動したことや、管理委託
料値上げの効果及び保険契約の長期化による手数料の増加等が収益に寄与いたしました。
その結果、売上高は25,326百万円(前年同期比2.7％増)、営業利益は1,986百万円(前年同期比8.2％増)となり
ました。
② ビル管理事業
ビル管理事業につきましては、当社においては管理委託料値上げの効果及び、海外においてはベトナムにおけ
る子会社のPAN SERVICESにおいて、スポット売上が好調に推移し収益に寄与いたしました。
その結果、売上高は5,980百万円(前年同期比4.7％増)、営業利益は368百万円(前年同期比1.1％増)となりまし
た。
③ 不動産管理事業
不動産管理事業につきましては、管理ストックから派生する周辺業務が売上高増加に寄与いたしましたが、人
件費を中心とする販管費の増加が利益面に影響いたしました。
その結果、売上高は2,795百万円(前年同期比1.9％増)、営業利益は275百万円(前年同期比5.1％減)となりまし
た。
④ 営繕工事業
営繕工事業につきましては、大規模工事・小修繕工事問わず、消費税率改定に伴う前倒し案件が多数発生した
ことが、大きく収益に寄与いたしました。また、売上高の増加に対し販管費については例年通りに推移したた
め、営業利益率については前年同期比で大幅に増加いたしました。
その結果、売上高は25,745百万円（前年同期比59.0％増）、営業利益は2,056百万円（前年同期比259.4％増）
となりました。
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(2）財政状態に関する説明
① 資産、負債及び純資産の状況 （単位：百万円）
当第２四半期末 2019年３月期 増減
資 産 57,651 56,639 1,011
負 債 26,027 25,703 323
純 資 産 31,623 30,935 687
う ち 自 己 資 本 30,910 29,864 1,045
期 末 有 利 子 負 債 5,442 5,831 △388
自 己 資 本 比 率 ( ％) 53.6 52.7 0.9
当第２四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ1,011百万円増加し、57,651百万円となりま
した。この主な要因は、受取手形及び売掛金の増加1,629百万円、未成工事支出金の増加984百万円、現金及び預金
の減少604百万円、未収入金の減少560百万円、のれんの減少148百万円等であります。
負債は、前連結会計年度末に比べ323百万円増加し、26,027百万円となりました。この主な要因は、支払手形及
び買掛金の増加896百万円、有利子負債の減少388百万円等であります。
純資産は、前連結会計年度末に比べ687百万円増加し、31,623百万円となりました。この主な要因は、親会社株
主に帰属する四半期純利益の計上に伴う利益剰余金の増加1,735百万円、剰余金の配当に伴う利益剰余金の減少578
百万円、連結子会社の出資持分譲渡に伴う非支配株主持分の減少407百万円等であります。
② キャッシュ・フローの状況 （単位：百万円）
当第２四半期 前年同四半期 増減
営業活動によるキャッシュ・フロー 520 62 457
投資活動によるキャッシュ・フロー △32 △679 646
財務活動によるキャッシュ・フロー △918 △459 △458
現金及び現金同等物の増減額(減少：△) △517 △1,206 689
現金及び現金同等物の期首残高 16,740 14,634 2,105
現金及び現金同等物の期末残高 16,222 13,428 2,794
当第２四半期連結累計期間における現金及び現金同等物の残高は16,222百万円となり、前連結会計年度末と比較
し517百万円の減少となりました。
当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
営業活動によるキャッシュ・フローは、520百万円の獲得（前年同四半期は62百万円の獲得）となりました。主
な要因は、税金等調整前四半期純利益の計上2,937百万円、売上債権の増加額2,437百万円、仕入債務の増加額983
百万円、法人税等の支払額1,115百万円等によるものであります。
投資活動によるキャッシュ・フローは、32百万円の使用（前年同四半期は679百万円の使用）となりました。主
な要因は、有形固定資産の売却による収入618百万円、連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による支出385百
万円、有形固定資産の取得による支出281百万円、定期預金の預入と払戻に伴う純増額168百万円、無形固定資産の
取得による支出139百万円等によるものであります。
財務活動によるキャッシュ・フローは、918百万円の使用（前年同四半期は459百万円の使用）となりました。主
な要因は、借入金の純支出額331百万円、配当金の支払額578百万円等によるものであります。
(3）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2020年３月期の業績予想につきましては、2019年５月15日に公表いたしました業績予想に変更ございません。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
(1）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 19,235 18,630
受取手形及び売掛金 16,863 18,493
未成工事支出金 965 1,949
原材料及び貯蔵品 196 182
その他 1,872 1,217
貸倒引当金 △55 △83
流動資産合計 39,079 40,391
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 4,156 4,119
機械装置及び運搬具（純額） 100 87
工具、器具及び備品（純額） 441 423
土地 6,782 6,841
建設仮勘定 － 43
有形固定資産合計 11,481 11,515
無形固定資産
のれん 1,365 1,217
その他 910 932
無形固定資産合計 2,276 2,150
投資その他の資産
投資有価証券 200 176
関係会社株式 99 99
差入保証金 1,111 1,020
繰延税金資産 910 917
その他 1,609 1,503
貸倒引当金 △129 △123
投資その他の資産合計 3,803 3,593
固定資産合計 17,560 17,259
資産合計 56,639 57,651
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（単位：百万円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年９月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 7,574 8,471
短期借入金 3,948 3,727
1年内返済予定の長期借入金 556 487
未払法人税等 1,082 1,293
未払費用 2,609 2,472
賞与引当金 1,690 1,816
工事損失引当金 8 5
工事補償損失引当金 23 23
その他 5,229 5,063
流動負債合計 22,723 23,361
固定負債
長期借入金 1,325 1,227
退職給付に係る負債 529 413
繰延税金負債 211 191
その他 913 833
固定負債合計 2,980 2,665
負債合計 25,703 26,027
純資産の部
株主資本
資本金 2,492 2,492
資本剰余金 2,132 2,132
利益剰余金 25,286 26,443
自己株式 △1 △1
株主資本合計 29,910 31,067
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 28 20
為替換算調整勘定 △95 △196
退職給付に係る調整累計額 20 18
その他の包括利益累計額合計 △45 △157
非支配株主持分 1,071 713
純資産合計 30,935 31,623
負債純資産合計 56,639 57,651
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(2）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
売上高 49,313 59,847
売上原価 37,484 45,871
売上総利益 11,828 13,976
販売費及び一般管理費 10,176 10,672
営業利益 1,652 3,303
営業外収益
受取利息 11 9
受取配当金 4 4
その他 43 34
営業外収益合計 59 48
営業外費用
支払利息 54 57
為替差損 － 21
その他 36 23
営業外費用合計 90 101
経常利益 1,621 3,250
特別利益
固定資産売却益 88 －
特別利益合計 88 －
特別損失
関係会社株式売却損 － 312
特別損失合計 － 312
税金等調整前四半期純利益 1,709 2,937
法人税等 712 1,112
四半期純利益 997 1,825
非支配株主に帰属する四半期純利益 58 89
親会社株主に帰属する四半期純利益 939 1,735
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（四半期連結包括利益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
四半期純利益 997 1,825
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 2 △7
為替換算調整勘定 △192 △114
退職給付に係る調整額 △5 △2
その他の包括利益合計 △195 △123
四半期包括利益 801 1,701
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 775 1,624
非支配株主に係る四半期包括利益 26 76
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(3）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 1,709 2,937
減価償却費 334 309
のれん償却額 141 129
固定資産除売却損益（△は益） △88 －
関係会社株式売却損益（△は益） － 312
貸倒引当金の増減額（△は減少） △37 27
賞与引当金の増減額（△は減少） 265 136
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） 10 △113
工事損失引当金の増減額（△は減少） － △2
受取利息及び受取配当金 △16 △13
支払利息 54 57
売上債権の増減額（△は増加） 2,225 △2,437
たな卸資産の増減額（△は増加） △1,622 △960
仕入債務の増減額（△は減少） △2,552 983
未払消費税等の増減額（△は減少） △110 △379
前受金の増減額（△は減少） 1 △9
未成工事受入金の増減額（△は減少） 917 695
未払費用の増減額（△は減少） 70 96
その他 272 △90
小計 1,577 1,678
利息及び配当金の受取額 16 13
利息の支払額 △53 △57
法人税等の支払額 △1,476 △1,115
営業活動によるキャッシュ・フロー 62 520
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出 △805 △619
定期預金の払戻による収入 617 788
有形固定資産の取得による支出 △324 △281
有形固定資産の売却による収入 405 618
無形固定資産の取得による支出 △79 △139
投資有価証券の取得による支出 △1 △1
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による
△490 －
支出
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による
－ △385
支出
その他 △2 △12
投資活動によるキャッシュ・フロー △679 △32
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） △4 △180
長期借入れによる収入 518 200
長期借入金の返済による支出 △284 △351
配当金の支払額 △546 △578
非支配株主への配当金の支払額 △145 △27
その他 3 19
財務活動によるキャッシュ・フロー △459 △918
現金及び現金同等物に係る換算差額 △130 △86
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △1,206 △517
現金及び現金同等物の期首残高 14,634 16,740
現金及び現金同等物の四半期末残高 13,428 16,222
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(4）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
（税金費用の計算）
当社及び国内連結子会社の税金費用については、原則として、当第２四半期連結会計期間を含む連結会計年
度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見
積実効税率を乗じて計算しております。また、当該見積実効税率を用いて税金費用を計算すると著しく合理性
を欠く結果となる場合には、法定実効税率を用いた計算をしております。なお、法人税等調整額は法人税等に
含めて表示しております。
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日本ハウズイング㈱(4781)2020年３月期 第２四半期決算短信
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2018年４月１日 至 2018年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
マンション ビル 不動産 (注)１ 計上額
営繕工事業 計 (注)２
管理事業 管理事業 管理事業
売上高
外部顧客への売上高 24,671 5,710 2,744 16,187 49,313 － 49,313
セグメント間の内部
22 9 131 0 164 △164 －
売上高又は振替高
計 24,694 5,719 2,876 16,188 49,478 △164 49,313
セグメント利益 1,835 364 290 572 3,062 △1,410 1,652
(注）１．セグメント利益の調整額△1,410百万円は、セグメント間取引消去1百万円、各報告セグメントに配
分していない全社費用△1,412百万円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一
般管理費であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と一致しております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
（固定資産に係る重要な減損損失）
該当事項はありません。
（のれんの金額の重要な変動）
営繕工事業において、株式会社伊勝の株式を当第２四半期連結会計期間に取得したことによりのれん
が495百万円発生しました。
３．報告セグメントごとの資産に関する情報
当第２四半期連結会計期間において、株式会社伊勝の株式を取得し、新たに連結の範囲に含めておりま
す。これにより、前連結会計年度の末日に比べ、当第２四半期連結会計期間の報告セグメントの資産の金
額は、営繕工事業において3,476百万円増加しております。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
マンション ビル 不動産 (注)１ 計上額
営繕工事業 計 (注)２
管理事業 管理事業 管理事業
売上高
外部顧客への売上高 25,326 5,980 2,795 25,745 59,847 － 59,847
セグメント間の内部
29 12 138 9 189 △189 －
売上高又は振替高
計 25,356 5,992 2,933 25,754 60,037 △189 59,847
セグメント利益 1,986 368 275 2,056 4,686 △1,383 3,303
(注）１．セグメント利益の調整額△1,383百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用でありま
す。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と一致しております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
３．報告セグメントごとの資産に関する情報
当第２四半期連結会計期間において、大連豪之英物業管理有限公司の当社出資持分のすべてを譲渡し、
連結の範囲から除外しております。これにより、前連結会計年度の末日に比べ、当第２四半期連結会計期
間の報告セグメントの資産の金額は、ビル管理事業において1,372百万円減少しております。
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