2021年3月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年5月12日
上場会社名 日本ハウズイング株式会社 上場取引所 東
コード番号 4781 URL https://www.housing.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 小佐野 台
問合せ先責任者 （役職名） 取締役常務執行役員 （氏名） 奥田 実 TEL 03-5379-4141
定時株主総会開催予定日 2021年6月29日 配当支払開始予定日 2021年6月30日
有価証券報告書提出予定日 2021年6月29日
決算補足説明資料作成の有無 ： 有
決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2021年3月期の連結業績（2020年4月1日∼2021年3月31日）
(1) 連結経営成績 （％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属する当期
売上高 営業利益 経常利益
純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年3月期 114,967 △1.4 6,485 △2.3 6,589 △0.7 4,182 2.6
2020年3月期 116,565 3.1 6,639 7.7 6,639 8.1 4,075 17.2
（注）包括利益 2021年3月期 4,452百万円 （12.4％） 2020年3月期 3,961百万円 （15.3％）
潜在株式調整後1株当たり 自己資本当期純利
1株当たり当期純利益 総資産経常利益率 売上高営業利益率
当期純利益 益率
円銭 円銭 ％ ％ ％
2021年3月期 260.11 ― 12.4 11.5 5.6
2020年3月期 253.45 ― 13.1 11.8 5.7
（参考） 持分法投資損益 2021年3月期 15百万円 2020年3月期 33百万円
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 1株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円銭
2021年3月期 59,120 36,081 59.9 2,202.19
2020年3月期 55,614 32,844 58.0 2,006.49
（参考） 自己資本 2021年3月期 35,407百万円 2020年3月期 32,260百万円
(3) 連結キャッシュ・フローの状況
営業活動によるキャッシュ・フロー 投資活動によるキャッシュ・フロー 財務活動によるキャッシュ・フロー 現金及び現金同等物期末残高
百万円 百万円 百万円 百万円
2021年3月期 3,790 △1,089 △1,759 19,378
2020年3月期 4,904 17 △3,192 18,436
2. 配当の状況
年間配当金 配当金総額 配当性向 純資産配当
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計 （合計） （連結） 率（連結）
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭 百万円 ％ ％
2020年3月期 ― 36.00 ― 36.00 72.00 1,157 28.4 3.7
2021年3月期 ― 38.00 ― 42.00 80.00 1,286 30.8 3.8
2022年3月期(予想) ― 40.00 ― 40.00 80.00 31.4
(注）2021年3月期期末配当金42円には、上場20周年記念配当4円を含んでおります。
3. 2022年 3月期の連結業績予想（2021年 4月 1日∼2022年 3月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 124,600 8.4 6,350 △2.1 6,350 △3.6 4,100 △2.0 255.00
※ 注記事項
(1) 期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(3) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年3月期 16,080,000 株 2020年3月期 16,080,000 株
② 期末自己株式数 2021年3月期 1,838 株 2020年3月期 1,823 株
③ 期中平均株式数 2021年3月期 16,078,167 株 2020年3月期 16,078,211 株
（参考）個別業績の概要
1. 2021年3月期の個別業績（2020年4月1日∼2021年3月31日）
(1) 個別経営成績 （％表示は対前期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年3月期 89,569 1.3 5,582 8.7 5,813 8.6 2,775 △25.4
2020年3月期 88,461 4.8 5,137 11.6 5,352 6.8 3,715 3.0
潜在株式調整後1株当たり当期純
1株当たり当期純利益
利益
円銭 円銭
2021年3月期 172.64 ―
2020年3月期 231.08 ―
(2) 個別財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 1株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円銭
2021年3月期 45,273 31,563 69.7 1,963.14
2020年3月期 43,274 29,972 69.3 1,864.16
（参考） 自己資本 2021年3月期 31,563百万円 2020年3月期 29,972百万円
2. 2022年 3月期の個別業績予想（2021年 4月 1日∼2022年 3月31日）
（％表示は、対前期増減率）
1株当たり当期純利
売上高 経常利益 当期純利益
益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 93,000 3.8 4,800 △17.4 3,250 17.1 202.14
※ 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達
成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び
業績予想のご利用に当たっての注意事項等については、添付資料Ｐ．５「１．経営成績等の概況（４）今後の見通し」をご覧ください。
日本ハウズイング㈱(4781)2021年３月期 決算短信
○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………………………… 2
(1) 当期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………………………………… 2
(2) 当期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………………… 3
(3) 当期のキャッシュ・フローの概況 ………………………………………………………………………………… 4
(4) 今後の見通し ………………………………………………………………………………………………………… 5
(5) 利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当 ……………………………………………………………… 6
２．企業集団の状況 ………………………………………………………………………………………………………… 7
３．会計基準の選択に関する基本的な考え方 …………………………………………………………………………… 8
４．連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………………… 9
(1) 連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………………… 9
(2) 連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………… 11
連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………………… 11
連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………………… 12
(3) 連結株主資本等変動計算書 ………………………………………………………………………………………… 13
(4) 連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………………… 15
(5) 連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………………… 17
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 17
（表示方法の変更） ………………………………………………………………………………………………… 17
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 18
（１株当たり情報） ………………………………………………………………………………………………… 22
（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… 22
５．個別財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………………… 23
(1) 貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………………… 23
(2) 損益計算書 …………………………………………………………………………………………………………… 25
(3) 株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………………………………… 26
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１．経営成績等の概況
(1) 当期の経営成績の概況
（連結業績概況） （単位：百万円）
2021年３月期 2020年３月期 増減（率）
売 上 高 114,967 116,565 △1,597 （△1.4％）
営 業 利 益 6,485 6,639 △154 （△2.3％）
経 常 利 益 6,589 6,639 △49 （△0.7％）
親会社株主に帰属する
4,182 4,075 106 （2.6％）
当 期 純 利 益
当連結会計年度における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響で、２度にわたり政府による緊急事態宣
言が発出される等、経済・社会活動が大幅に制限された状況が続き、景気については厳しい状況で推移いたしまし
た。現在も変異ウイルスによる感染者が増加していることから、３度目の緊急事態宣言が発出されており、収束時期
が見通せない状況です。海外経済についても、米国や中国で持ち直しの動きがみられるものの、インドで爆発的に感
染が拡大している等、極めて不透明な状況となっております。
当社グループにおきましても様々の影響を受けましたが、社会機能維持に関わる事業者として、管理業務・清掃業
務など日常的な維持管理業務を中心に、お客様や従業員の感染防止に最大限の注意を払いながら業務を継続してまい
りました。
このような状況のもと、一般営繕工事が好調に推移し、長期保険契約の更新に伴う代理店手数料が大幅に増加いた
しました。一方で、営繕工事業における新築及び大規模修繕工事において、現場の稼働停止や着工の遅れが発生した
こと等の影響で、売上高・利益は前年度とほぼ同水準となりました。また、シンガポールにおける子会社のPROPELL
INTEGRATED PTE LTDにおいて、新型コロナウイルス感染症による影響で将来収益計画を見直した結果、のれんの減損
処理を実施しました。
その結果、売上高は114,967百万円（前年同期比1.4％減）、営業利益は6,485百万円（前年同期比2.3％減）、経常
利益は6,589百万円（前年同期比0.7％減）、親会社株主に帰属する当期純利益は過去最高益の4,182百万円（前年同
期比2.6％増）となりました。
（セグメント別の概況） （単位：百万円）
売上高 営業利益
2021年３月期 2020年３月期 増減率 2021年３月期 2020年３月期 増減率
マンション管理事業 52,682 51,430 2.4% 4,824 4,298 12.2%
ビ ル 管 理 事 業 8,720 10,246 △14.9% 595 619 △3.9%
不 動 産 管 理 事 業 5,978 5,614 6.5% 568 536 6.0%
営 繕 工 事 業 47,585 49,274 △3.4% 3,362 3,998 △15.9%
消 去 又 は 全 社 － － － △2,864 △2,812 －
合 計 114,967 116,565 △1.4% 6,485 6,639 △2.3%
① マンション管理事業
マンション管理事業につきましては、前連結会計年度に受託した物件が計画通りに稼働したことや、長期保険契
約の更新に伴う代理店手数料の増加が、売上高及び利益に寄与いたしました。
国内における当連結会計年度末の管理戸数は期中に10,347戸増加して469,898戸、海外を含めたグループ全体の
管理戸数合計は574,204戸となっております。
その結果、売上高は52,682百万円（前年同期比2.4％増）、営業利益は4,824百万円（前年同期比12.2％増）とな
りました。
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② ビル管理事業
ビル管理事業につきましては、当社においては新規受注が好調に推移した他、国内子会社である山京ビルマネジ
メント株式会社において大型物件の仲介手数料が寄与しました。一方で、前年度９月に中国における当社連結子会
社であった大連豪之英物業管理有限公司の出資持分全てを譲渡したことが、売上高及び利益に影響いたしました。
その結果、売上高は8,720百万円（前年同期比14.9％減）、営業利益は595百万円（前年同期比3.9％減）となり
ました。
③ 不動産管理事業
不動産管理事業につきましては、国内子会社である山京ビルマネジメント株式会社との連携による大型リフォー
ム工事及び建物周辺業務の増加が売上高及び利益に寄与いたしました。
その結果、売上高は5,978百万円（前年同期比6.5％増）、営業利益は568百万円（前年同期比6.0％増）となりま
した。
④ 営繕工事業
営繕工事業につきましては、当社においては一般営繕工事が好調に推移いたしました。一方で、国内外のグルー
プ会社を含め、新型コロナウイルス感染症の影響で、工事現場の稼働停止や着工の遅れが発生いたしました。主に
国内の大規模修繕工事及びシンガポールにおける子会社のPROPELL INTEGRATED PTE LTDの新築工事が、その影響を
大きく受けました。
その結果、売上高は47,585百万円（前年同期比3.4％減）、営業利益は3,362百万円（前年同期比15.9％減）とな
りました。
(2) 当期の財政状態の概況
① 資産、負債及び純資産の状況 （単位：百万円）
2021年３月期 2020年３月期 増減
資 産 59,120 55,614 3,505
負 債 23,039 22,770 269
純 資 産 36,081 32,844 3,236
う ち 自 己 資 本 35,407 32,260 3,146
期 末 有 利 子 負 債 3,572 4,260 △688
自 己 資 本 比 率(％) 59.9 58.0 1.9
１ 株 当 た り 純 資 産(円) 2,202.19 2,006.49 195.70
当連結会計年度末の総資産は、前連結会計年度末に比べ3,505百万円増加し、59,120百万円となりました。この主
な要因は、現金及び預金の増加506百万円、受取手形及び売掛金の増加3,285百万円、のれんの減少313百万円等であ
ります。
負債は、前連結会計年度末に比べ269百万円増加し、23,039百万円となりました。この主な要因は、支払手形及び
買掛金の増加1,504百万円、未成工事受入金の減少557百万円、有利子負債の減少688百万円等であります。
純資産は、前連結会計年度末に比べ3,236百万円増加し、36,081百万円となりました。この主な要因は、親会社株
主に帰属する当期純利益の計上に伴う利益剰余金の増加4,182百万円、剰余金の配当に伴う利益剰余金の減少1,189百
万円、退職給付に係る調整累計額の増加203百万円等であります。
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(3) 当期のキャッシュ・フローの概況 （単位：百万円）
2021年３月期 2020年３月期 増減
営業活動によるキャッシュ・フロー 3,790 4,904 △1,113
投資活動によるキャッシュ・フロー △1,089 17 △1,107
財務活動によるキャッシュ・フロー △1,759 △3,192 1,433
現金及び現金同等物の増減額(減少：△） 942 1,696 △754
現金及び現金同等物の期首残高 18,436 16,740 1,696
現金及び現金同等物の期末残高 19,378 18,436 942
当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末に比べ942百万円
増加し、19,378百万円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果獲得した資金は、3,790百万円（前年同期は4,904百万円の獲得）となりました。これは主に、税
金等調整前当期純利益6,334百万円、法人税等の支払額2,488百万円、売上債権の増加額3,313百万円、仕入債務の
増加額1,524百万円等によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果使用した資金は、1,089百万円（前年同期は17百万円の獲得）となりました。これは主に、定期
預金の預入と払戻に伴う純収入額46百万円、有形固定資産の取得による支出306百万円、無形固定資産の取得によ
る支出469百万円、連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出285百万円等によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果使用した資金は、1,759百万円（前年同期は3,192百万円の使用）となりました。これは主に、配
当金の支払いによる支出1,189百万円、有利子負債の減少額551百万円等によるものであります。
（参考） キャッシュ・フロー関連指標の推移
2021年3月期 2020年3月期 2019年3月期 2018年3月期 2017年3月期
自己資本比率 59.9% 58.0％ 52.7％ 53.1％ 53.2％
時価ベースの自己資本比率 100.9% 88.9％ 86.6％ 92.2％ 104.2％
キャッシュ・フロー対有利子負債比率 0.9 0.9 1.2 1.0 1.4
インタレスト・カバレッジ・レシオ 48.3 42.9 44.6 38.3 140.9
・自己資本比率 ： 自己資本／総資産
・時価ベースの自己資本比率 ： 株式時価総額／総資産
・キャッシュ・フロー対有利子負債比率 ： 有利子負債／営業キャッシュ・フロー
・インタレスト・カバレッジ・レシオ ： 営業キャッシュ・フロー／利払い
（注）１．いずれも連結ベースの財務数値により計算しております。
２．株式時価総額は自己株式を除く発行済株式数をベースに計算しております。
３．有利子負債は、連結貸借対照表に計上されている負債のうち、利子を支払っている全ての負債を対象とし
ております。
４．営業キャッシュ・フロー及び利払いは、連結キャッシュ・フロー計算書に計上されている「営業活動によ
るキャッシュ・フロー」及び「利息の支払額」を用いております。
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(4) 今後の見通し
（次期の連結業績見通し） （単位：百万円）
2022年３月期 2021年３月期 増減（率）
売 上 高 124,600 114,967 9,632 （8.4％）
営 業 利 益 6,350 6,485 △135 （△2.1％）
経 常 利 益 6,350 6,589 △239 （△3.6％）
親会社株主に帰属する
4,100 4,182 △82 （△2.0％）
当 期 純 利 益
次期の見通しにつきましては、マンション・ビル・不動産の各管理事業において収益の基盤となる管理ストックの
更なる拡充を目指すとともに、各管理ストックから派生する工事の取込にも注力することにより、売上高は増収とな
る見通しです。特に、国内における大規模修繕工事の売上高は大幅に増加する見通しです。
一方で利益面では、長期保険契約の更新に伴う代理店手数料が大幅に減少することや、年々増加する管理物件に対
応するための人材確保に伴う人件費が増加することから、当連結会計年度とほぼ同水準となる見通しです。
（連結セグメント別見通し） （単位：百万円）
売上高 営業利益
2022年３月期 2021年３月期 増減率 2022年３月期 2021年３月期 増減率
マンション管理事業 54,000 52,682 2.5% 3,840 4,824 △20.4%
ビ ル 管 理 事 業 9,100 8,720 4.3% 550 595 △7.6%
不 動 産 管 理 事 業 6,000 5,978 0.4% 550 568 △3.2%
営 繕 工 事 業 52,500 47,585 10.3% 4,120 3,362 22.5%
そ の 他 3,000 － － 270 － －
消 去 又 は 全 社 － － － △2,980 △2,864 －
合 計 124,600 114,967 8.4% 6,350 6,485 △2.0%
① マンション管理事業
新型コロナウイルス感染症の影響により、対面での営業活動が減少している等の影響がでております。関連会社
を含む当社グループのネットワークを活用した情報収集及び営業活動に注力し、管理ストックの更なる拡充を図り
ます。
次期の業績は、管理ストックの増加に伴い増収となりますが、利益面については、保険代理店手数料の減少及び
人件費の増加等で、減益となる見通しです。
② ビル管理事業
国内・海外とも労務費や外注費は上昇傾向と、依然として厳しい事業環境が続くと予想されますが、当社グルー
プ全体での顧客紹介や情報連携を推進し、管理ストックの拡充を図ります。
次期の業績は、管理ストックの増加に伴い増収となりますが、利益面については、当連結会計年度に大型物件の
仲介手数料が寄与したことの反動等で、減益となる見通しです。
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③ 不動産管理事業
新型コロナウイルス感染症の影響で、入退去の減少や空室長期化が予想される等、厳しい状況下ではあります
が、オーナーの最大のニーズである収益向上に向けた改善提案を積極的に行うほか、グループ各社との連携を強化
して、新規受託物件及び仲介をはじめとした不動産取引の拡充に注力してまいります。
次期の業績は、売上高及び利益とも当連結会計年度と同水準となる見通しです。
④ 営繕工事業
年々進む建物の高経年化に伴い、営繕工事に対するニーズが一層増加することが予想されます。新型コロナウイ
ルス感染症の影響により、修繕計画の延期等が発生している状況下でありますが、大規模修繕工事・小修繕工事問
わず、日頃の管理を通して物件を把握している強みを活かし、ストック毎のニーズに沿った管理会社ならではの極
め細やかな提案に努め、グループ会社一体となって工事の受注に注力します。
次期の業績は、主に大規模修繕工事の増加に伴い、増収・増益となる見通しです。
(5) 利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当
当社は、経営基盤、財務基盤双方の強化を図りながら長期的な収益力の向上に取り組んでおり、利益配分につきま
しては業績に裏付けられた安定的な実施を基本方針としております。今後も業績、資金需要、株価水準及び配当性向
等を総合的に勘案したうえで、配当及び機動的な自己株式の取得を通じて一層の株主還元に努めてまいります。
当社は、2020年８月に上場20周年を迎えました。つきましては、株主の皆様のこれまでのご支援に対する感謝の意
を表すために、期末配当につきましては予想として公表済の１株当たり38円に4円の記念配当を加え42円とさせてい
ただく予定です。これにより、当期の年間配当金は、前期比8円増配の１株当たり80円（期末配当金42円、中間配当
金38円（実施済み））とさせていただく予定です。
なお、次期配当金につきましては、年間80円（中間、期末ともに１株当たり40円）を予定しております。
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２．企業集団の状況
当社グループ（当社、子会社21社、関連会社３社、その他の関係会社２社により構成）は、国内外において、マンシ
ョン管理事業、ビル管理事業、不動産管理事業及び営繕工事業を展開しております。
（マンション管理事業）
当社及び日本コミュニティー㈱・カテリーナサービス㈱・ハウズイング合人社北海道㈱・ハウズイング合人社沖縄
㈱・台湾における各子会社が、分譲マンションの管理員業務、清掃・設備管理・保全の各業務、管理組合の決算・運営
補助業務等マンションの総合的管理業務及び学童保育・学習塾の運営業務を行っております。
（ビル管理事業）
当社及び山京ビルマネジメント㈱・ベトナムにおける各子会社が、ビルの環境衛生清掃・保安警備・受付・設備管
理・保全の各業務及びビルの総合的管理業務を行っております。
（不動産管理事業）
当社及びカテリーナビルディング㈱が、オーナー所有物件の建物管理・賃貸管理代行及びサブリース業務、不動産の
売買・仲介業務に加え、社有物件の賃貸運営業務を行っております。
（営繕工事業）
当社及び三光エンジニアリング㈱・㈱サーフ・㈱亜細亜綜合防災・㈱伊勝・㈱メイセイ・㈱レインボウ・シンガポー
ルにおける子会社が、マンション共用部分及びビルの建物・設備営繕工事及び外壁塗装工事等の大規模修繕工事に加
え、専有部分のリフォーム工事及び新築工事を行っております。
[事業系統図]
当社グループの状況を図示しますと次のとおりとなります。
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（注）１．「その他の関係会社」である株式会社リログループとは、2008年12月に業務提携し、相互に情報連携を深
め、共用部・専有部にとらわれない総合的なサービスの提供を共同で推進しております。
２．「その他の関係会社」である株式会社合人社グループとは、2012年５月に業務提携し、北海道と沖縄県にお
いて共同で管理会社を設立し、成長基盤の強化を図っております。
３．株式会社メイセイは、2020年８月に当社が発行済株式の100％を取得し、子会社といたしました。
３．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループの利害関係者の多くは、国内の株主、債権者、取引先等であり、海外からの資金調達の必要性が乏しい
ため、会計基準につきましては日本基準を適用しております。
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日本ハウズイング㈱(4781)2021年３月期 決算短信
４．連結財務諸表及び主な注記
(1) 連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(2020年３月31日) (2021年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 21,180 21,687
受取手形及び売掛金 15,693 18,979
未成工事支出金 925 581
原材料及び貯蔵品 146 153
その他 963 933
貸倒引当金 △81 △62
流動資産合計 38,828 42,272
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 4,143 3,945
機械装置及び運搬具（純額） 80 68
工具、器具及び備品（純額） 404 547
土地 6,896 6,896
建設仮勘定 14 －
有形固定資産合計 11,539 11,457
無形固定資産
のれん 1,095 781
その他 979 1,182
無形固定資産合計 2,074 1,963
投資その他の資産
投資有価証券 171 179
関係会社株式 131 146
差入保証金 1,034 1,054
前払年金費用 － 202
繰延税金資産 978 943
その他 979 1,022
貸倒引当金 △123 △122
投資その他の資産合計 3,173 3,426
固定資産合計 16,786 16,847
資産合計 55,614 59,120
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(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(2020年３月31日) (2021年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 6,657 8,161
短期借入金 2,917 2,667
１年内返済予定の長期借入金 334 55
未払法人税等 1,379 1,302
未払費用 2,295 2,455
賞与引当金 1,838 1,859
工事損失引当金 3 0
工事補償損失引当金 3 －
その他 4,730 4,290
流動負債合計 20,159 20,793
固定負債
長期借入金 1,008 849
退職給付に係る負債 616 504
繰延税金負債 145 145
その他 840 746
固定負債合計 2,610 2,245
負債合計 22,770 23,039
純資産の部
株主資本
資本金 2,492 2,492
資本剰余金 1,871 1,871
利益剰余金 28,204 31,196
自己株式 △1 △2
株主資本合計 32,566 35,559
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 16 22
為替換算調整勘定 △153 △209
退職給付に係る調整累計額 △168 35
その他の包括利益累計額合計 △306 △151
非支配株主持分 584 674
純資産合計 32,844 36,081
負債純資産合計 55,614 59,120
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(2) 連結損益計算書及び連結包括利益計算書
（連結損益計算書）
(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2020年３月31日) 至 2021年３月31日)
売上高 116,565 114,967
売上原価 88,899 87,032
売上総利益 27,665 27,934
販売費及び一般管理費 21,025 21,448
営業利益 6,639 6,485
営業外収益
受取利息 19 15
受取配当金 8 6
持分法による投資利益 33 15
助成金収入 － 123
その他 90 56
営業外収益合計 151 217
営業外費用
支払利息 114 76
固定資産除却損 － 14
その他 37 22
営業外費用合計 152 113
経常利益 6,639 6,589
特別損失
減損損失 9 255
関係会社株式売却損 312 －
投資有価証券評価損 9 －
特別損失合計 331 255
税金等調整前当期純利益 6,307 6,334
法人税、住民税及び事業税 2,156 2,097
法人税等調整額 △84 △57
法人税等合計 2,071 2,039
当期純利益 4,235 4,294
非支配株主に帰属する当期純利益 160 112
親会社株主に帰属する当期純利益 4,075 4,182
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（連結包括利益計算書）
（単位：百万円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2020年３月31日) 至 2021年３月31日)
当期純利益 4,235 4,294
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △12 6
為替換算調整勘定 △73 △51
退職給付に係る調整額 △188 202
その他の包括利益合計 △274 157
包括利益 3,961 4,452
（内訳）
親会社株主に係る包括利益 3,814 4,336
非支配株主に係る包括利益 146 115
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(3) 連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
(単位：百万円)
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 2,492 2,132 25,286 △1 29,910
当期変動額
剰余金の配当 △1,157 △1,157
親会社株主に帰属する
4,075 4,075
当期純利益
自己株式の取得 △0 △0
非支配株主との取引に係る
△261 △261
親会社の持分変動
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計 － △261 2,917 △0 2,656
当期末残高 2,492 1,871 28,204 △1 32,566
その他の包括利益累計額
非支配株主持分 純資産合計
その他有価証券 退職給付に係る その他の包括利
為替換算調整勘定
評価差額金 調整累計額 益累計額合計
当期首残高 28 △95 20 △45 1,071 30,935
当期変動額
剰余金の配当 △1,157
親会社株主に帰属する
4,075
当期純利益
自己株式の取得 △0
非支配株主との取引に係る
△261
親会社の持分変動
株主資本以外の項目の
△12 △58 △189 △260 △487 △747
当期変動額（純額）
当期変動額合計 △12 △58 △189 △260 △487 1,908
当期末残高 16 △153 △168 △306 584 32,844
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当連結会計年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）
(単位：百万円)
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 2,492 1,871 28,204 △1 32,566
当期変動額
剰余金の配当 △1,189 △1,189
親会社株主に帰属する
4,182 4,182
当期純利益
自己株式の取得 △0 △0
非支配株主との取引に係る
－
親会社の持分変動
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計 － － 2,992 △0 2,992
当期末残高 2,492 1,871 31,196 △2 35,559
その他の包括利益累計額
非支配株主持分 純資産合計
その他有価証券 退職給付に係る その他の包括利
為替換算調整勘定
評価差額金 調整累計額 益累計額合計
当期首残高 16 △153 △168 △306 584 32,844
当期変動額
剰余金の配当 △1,189
親会社株主に帰属する
4,182
当期純利益
自己株式の取得 △0
非支配株主との取引に係る
－
親会社の持分変動
株主資本以外の項目の
6 △55 203 154 89 244
当期変動額（純額）
当期変動額合計 6 △55 203 154 89 3,236
当期末残高 22 △209 35 △151 674 36,081
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(4) 連結キャッシュ・フロー計算書
(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2020年３月31日) 至 2021年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益 6,307 6,334
減価償却費 633 602
減損損失 9 255
のれん償却額 256 247
固定資産除却損 － 14
受取利息及び受取配当金 △27 △22
支払利息 114 76
助成金収入 － △123
関係会社株式売却損益（△は益） 312 －
貸倒引当金の増減額（△は減少） 19 △20
賞与引当金の増減額（△は減少） 148 11
退職給付に係る資産の増減額（△は増加） － △202
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） △101 52
工事損失引当金の増減額（△は減少） △4 △2
工事補償損失引当金の増減額（△は減少） △20 △3
売上債権の増減額（△は増加） 457 △3,313
たな卸資産の増減額（△は増加） 102 384
仕入債務の増減額（△は減少） △848 1,524
未払消費税等の増減額（△は減少） △44 287
未払費用の増減額（△は減少） △112 127
未成工事受入金の増減額（△は減少） △194 △557
その他 125 662
小計 7,133 6,335
利息及び配当金の受取額 27 22
利息の支払額 △114 △78
法人税等の支払額 △2,143 △2,488
営業活動によるキャッシュ・フロー 4,904 3,790
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(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2020年３月31日) 至 2021年３月31日)
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出 △641 △672
定期預金の払戻による収入 1,178 719
有形固定資産の取得による支出 △478 △306
有形固定資産の売却による収入 630 1
無形固定資産の取得による支出 △309 △469
投資有価証券の取得による支出 △3 △2
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の
－ △285
取得による支出
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による
△319 －
支出
その他 △38 △73
投資活動によるキャッシュ・フロー 17 △1,089
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の増減額（△は減少） △1,032 △149
長期借入れによる収入 200 －
長期借入金の返済による支出 △739 △402
連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得に
△460 －
よる支出
配当金の支払額 △1,157 △1,189
非支配株主への配当金の支払額 △27 △25
その他 25 7
財務活動によるキャッシュ・フロー △3,192 △1,759
現金及び現金同等物に係る換算差額 △32 0
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 1,696 942
現金及び現金同等物の期首残高 16,740 18,436
現金及び現金同等物の期末残高 18,436 19,378
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(5) 連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（表示方法の変更）
（連結損益計算書）
前連結会計年度において、独立掲記しておりました「営業外費用」の「訴訟和解金」は金額的重要性が乏しくな
ったため、当連結会計年度においては「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるた
め、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「営業外費用」の「訴訟和解金」に表示していた4百万
円は、「その他」として組み替えております。
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日本ハウズイング㈱(4781)2021年３月期 決算短信
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源
の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象になっているものであります。
当社は、各事業ごとに国内及び海外の包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。
したがって、当社グループは事業別のセグメントから構成されており、「マンション管理事業」、「ビル管理事
業」、「不動産管理事業」及び「営繕工事業」の４つを報告セグメントとしております。
「マンション管理事業」は、分譲マンションの管理員業務、清掃・設備管理・保全の各業務、管理組合の決算・
運営補助業務等マンションの総合的管理業務及び学童保育・学習塾の運営業務を行っております。
「ビル管理事業」は、ビルの環境衛生清掃・保安警備・受付・設備管理・保全の各業務及びビルの総合的管理業
務を行っております。
「不動産管理事業」は、オーナー所有物件の建物管理・賃貸管理代行及びサブリース業務、不動産の売買・仲介
業務に加え、社有物件の賃貸運営業務を行っております。
「営繕工事業」は、マンション共用部分及びビルの建物・設備営繕工事並びに外壁塗装工事等の大規模修繕工事
に加え、専有部分のリフォーム工事及び新築工事を行っております。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表を作成するために採用される会計処理の原則
及び手続に準拠した方法であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
（単位：百万円）
報告セグメント
調整額 連結財務諸表
マンション ビル 不動産 (注)１ 計上額(注)２
営繕工事業 計
管理事業 管理事業 管理事業
売上高
外部顧客への売上高 51,430 10,246 5,614 49,274 116,565 － 116,565
セグメント間の内部売上
96 23 273 19 413 △413 －
高又は振替高
計 51,526 10,269 5,888 49,294 116,978 △413 116,565
セグメント利益 4,298 619 536 3,998 9,452 △2,812 6,639
セグメント資産 5,639 4,379 6,708 18,493 35,221 20,393 55,614
その他の項目
減価償却費 96 71 70 124 362 270 633
減損損失 － － 9 － 9 － 9
有形固定資産及び無
38 65 160 13 278 522 800
形固定資産の増加額
(注）１．調整額は以下のとおりであります。
(1）セグメント利益の調整額△2,812百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。
全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2）セグメント資産の調整額20,393百万円は、本社管理部門に対する債権の相殺消去等△931百万円及び各
報告セグメントに帰属しない全社資産21,325百万円が含まれております。全社資産は、主に報告セグメ
ントに帰属しない現金及び預金であります。
(3）その他の項目の減価償却費の調整額270百万円は、各報告セグメントに帰属しない資産にかかる減価償
却費であります。
(4）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額522百万円は、主に全社資産（ソフトウエア、工具、器
具及び備品等）の取得によるものであります。
２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と一致しております。
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日本ハウズイング㈱(4781)2021年３月期 決算短信
当連結会計年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）
（単位：百万円）
報告セグメント
調整額 連結財務諸表
マンション ビル 不動産 (注)１ 計上額(注)２
営繕工事業 計
管理事業 管理事業 管理事業
売上高
外部顧客への売上高 52,682 8,720 5,978 47,585 114,967 － 114,967
セグメント間の内部売上
50 32 274 96 454 △454 －
高又は振替高
計 52,733 8,753 6,253 47,681 115,421 △454 114,967
セグメント利益 4,824 595 568 3,362 9,350 △2,864 6,485
セグメント資産 6,207 4,515 6,699 21,147 38,570 20,550 59,120
その他の項目
減価償却費 105 63 68 120 357 244 602
減損損失 － － － 255 255 － 255
有形固定資産及び無
158 24 9 238 430 648 1,078
形固定資産の増加額
(注）１．調整額は以下のとおりであります。
(1）セグメント利益の調整額△2,864百万円は、セグメント間取引消去△12百万円及び各報告セグメントに
帰属しない全社費用△2,852百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しな
い一般管理費であります。
(2）セグメント資産の調整額20,550百万円は、本社管理部門に対する債権の相殺消去等△1,466百万円及び
各報告セグメントに帰属しない全社資産22,017百万円が含まれております。全社資産は、主に報告セグ
メントに帰属しない現金及び預金であります。
(3）その他の項目の減価償却費の調整額244百万円は、各報告セグメントに帰属しない資産にかかる減価償
却費であります。
(4）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額648百万円は、主に全社資産（ソフトウエア、工具、器
具及び備品等）の取得によるものであります。
２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と一致しております。
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日本ハウズイング㈱(4781)2021年３月期 決算短信
【関連情報】
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
１．製品及びサービスごとの情報
(単位：百万円）
マンション ビル 不動産
営繕工事業 合計
管理事業 管理事業 管理事業
外部顧客への売上高 51,430 10,246 5,614 49,274 116,565
２．地域ごとの情報
(1）売上高
（単位：百万円）
日本 台湾 中国 ベトナム シンガポール 合計
98,492 9,890 1,817 2,964 3,400 116,565
(注）売上高は顧客の所在地を基礎とし、国ごとに分類しております。
(2）有形固定資産
（単位：百万円）
日本 シンガポール その他 合計
10,026 1,427 85 11,539
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10％以上を占めるものがない
ため、記載を省略しております。
当連結会計年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）
１．製品及びサービスごとの情報
(単位：百万円）
マンション ビル 不動産
営繕工事業 合計
管理事業 管理事業 管理事業
外部顧客への売上高 52,682 8,720 5,978 47,585 114,967
２．地域ごとの情報
(1）売上高
（単位：百万円）
日本 台湾 中国 ベトナム シンガポール 合計
99,497 9,993 － 2,816 2,659 114,967
(注）売上高は顧客の所在地を基礎とし、国ごとに分類しております。
(2）有形固定資産
（単位：百万円）
日本 シンガポール その他 合計
10,096 1,280 80 11,457
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10％以上を占めるものがない
ため、記載を省略しております。
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【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
（単位：百万円）
マンション ビル 不動産
営繕工事業 全社・消去 合計
管理事業 管理事業 管理事業
減損損失 － － 9 － － 9
当連結会計年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）
（単位：百万円）
マンション ビル 不動産
営繕工事業 全社・消去 合計
管理事業 管理事業 管理事業
減損損失 － － － 255 － 255
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
(単位：百万円）
マンション ビル 不動産
営繕工事業 全社・消去 合計
管理事業 管理事業 管理事業
当期償却額 － 150 － 105 － 256
当期末残高 － 405 － 689 － 1,095
当連結会計年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）
(単位：百万円）
マンション ビル 不動産
営繕工事業 全社・消去 合計
管理事業 管理事業 管理事業
当期償却額 － 132 － 115 － 247
当期末残高 － 261 － 520 － 781
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）
該当事項はありません。
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日本ハウズイング㈱(4781)2021年３月期 決算短信
（１株当たり情報）
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2019年４月１日 （自 2020年４月１日
至 2020年３月31日） 至 2021年３月31日）
１株当たり純資産額 2,006円49銭 2,202円19銭
１株当たり当期純利益 253円45銭 260円11銭
（注）１. 潜在株式調整後１株当たり当期純利益につきましては、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２. １株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
（2020年３月31日) （2021年３月31日)
純資産の部の合計額（百万円） 32,844 36,081
純資産の部の合計額から控除する金額
584 674
（百万円）
（うち非支配株主持分（百万円）） (584) (674)
普通株式に係る期末の純資産額（百万円） 32,260 35,407
１株当たり純資産額の算定に用いられた期末
16,078,177 16,078,162
の普通株式の数（株）
３. １株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2020年３月31日) 至 2021年３月31日)
親会社株主に帰属する
4,075 4,182
当期純利益（百万円）
普通株主に帰属しない金額（百万円） － －
普通株式に係る親会社株主に帰属する
4,075 4,182
当期純利益（百万円）
期中平均株式数（株） 16,078,211 16,078,167
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
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５．個別財務諸表及び主な注記
(1) 貸借対照表
(単位：百万円)
前事業年度 当事業年度
(2020年３月31日) (2021年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 14,597 14,343
受取手形及び売掛金 9,063 12,021
未成工事支出金 911 600
貯蔵品 69 57
前払費用 395 416
短期貸付金 503 943
未収入金 19 18
その他 156 112
貸倒引当金 △30 △24
流動資産合計 25,686 28,490
固定資産
有形固定資産
建物 1,497 1,500
工具、器具及び備品 349 502
土地 3,189 3,189
その他 0 2
有形固定資産合計 5,038 5,195
無形固定資産
ソフトウエア 506 686
ソフトウエア仮勘定 125 151
顧客基盤 53 35
その他 102 102
無形固定資産合計 788 976
投資その他の資産
投資有価証券 169 173
関係会社株式 6,643 5,602
出資金 161 194
関係会社長期貸付金 2,134 1,926
破産更生債権等 21 21
長期前払費用 28 44
前払年金費用 116 143
繰延税金資産 737 745
差入保証金 1,144 1,157
会員権 142 142
その他 583 582
貸倒引当金 △124 △122
投資その他の資産合計 11,760 10,611
固定資産合計 17,587 16,783
資産合計 43,274 45,273
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(単位：百万円)
前事業年度 当事業年度
(2020年３月31日) (2021年３月31日)
負債の部
流動負債
買掛金 5,029 6,122
１年内返済予定の長期借入金 166 －
未払金 363 436
未払費用 1,265 1,360
未払法人税等 1,073 1,110
前受金 144 144
未成工事受入金 759 309
預り金 1,306 1,005
前受収益 2 1
賞与引当金 1,476 1,520
工事補償損失引当金 3 －
その他 842 973
流動負債合計 12,433 12,984
固定負債
長期借入金 56 －
長期未払金 57 57
退職給付引当金 232 226
長期預り保証金 517 434
その他 3 6
固定負債合計 868 725
負債合計 13,301 13,709
純資産の部
株主資本
資本金 2,492 2,492
資本剰余金
資本準備金 2,293 2,293
資本剰余金合計 2,293 2,293
利益剰余金
利益準備金 79 79
その他利益剰余金
別途積立金 5,800 5,800
繰越利益剰余金 19,292 20,878
利益剰余金合計 25,172 26,757
自己株式 △1 △2
株主資本合計 29,956 31,542
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金 15 21
評価・換算差額等合計 15 21
純資産合計 29,972 31,563
負債純資産合計 43,274 45,273
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(2) 損益計算書
(単位：百万円)
前事業年度 当事業年度
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2020年３月31日) 至 2021年３月31日)
売上高 88,461 89,569
売上原価 65,904 66,052
売上総利益 22,556 23,516
販売費及び一般管理費 17,418 17,934
営業利益 5,137 5,582
営業外収益
受取利息 42 24
受取配当金 184 208
その他 22 27
営業外収益合計 250 259
営業外費用
支払利息 3 0
固定資産除却損 0 9
訴訟和解金 4 6
為替差損 12 －
その他 13 11
営業外費用合計 35 28
経常利益 5,352 5,813
特別損失
関係会社株式評価損 － 1,363
減損損失 9 －
投資有価証券評価損 16 －
特別損失合計 26 1,363
税引前当期純利益 5,326 4,450
法人税、住民税及び事業税 1,608 1,678
法人税等調整額 2 △3
法人税等合計 1,611 1,674
当期純利益 3,715 2,775
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(3) 株主資本等変動計算書
前事業年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
(単位：百万円)
株主資本
資本剰余金 利益剰余金
その他利益剰余金 株主資本
資本金 自己株式
資本剰余金 利益剰余金 合計
資本準備金 利益準備金
合計 繰越利益剰 合計
別途積立金
余金
当期首残高 2,492 2,293 2,293 79 5,800 16,734 22,614 △1 27,398
当期変動額
剰余金の配当 △1,157 △1,157 △1,157
当期純利益 3,715 3,715 3,715
自己株式の取得 △0 △0
株主資本以外の項
目の当期変動額
（純額）
当期変動額合計 － － － － － 2,557 2,557 △0 2,557
当期末残高 2,492 2,293 2,293 79 5,800 19,292 25,172 △1 29,956
評価・換算差額等
その他有価 純資産合計
評価・換算
証券評価差
差額等合計
額金
当期首残高 27 27 27,426
当期変動額
剰余金の配当 △1,157
当期純利益 3,715
自己株式の取得 △0
株主資本以外の項
目の当期変動額 △11 △11 △11
（純額）
当期変動額合計 △11 △11 2,545
当期末残高 15 15 29,972
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当事業年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）
(単位：百万円)
株主資本
資本剰余金 利益剰余金
その他利益剰余金 株主資本
資本金 自己株式
資本剰余金 利益剰余金 合計
資本準備金 利益準備金
合計 繰越利益剰 合計
別途積立金
余金
当期首残高 2,492 2,293 2,293 79 5,800 19,292 25,172 △1 29,956
当期変動額
剰余金の配当 △1,189 △1,189 △1,189
当期純利益 2,775 2,775 2,775
自己株式の取得 △0 △0
株主資本以外の項
目の当期変動額
（純額）
当期変動額合計 － － － － － 1,585 1,585 △0 1,585
当期末残高 2,492 2,293 2,293 79 5,800 20,878 26,757 △2 31,542
評価・換算差額等
その他有価 純資産合計
評価・換算
証券評価差
差額等合計
額金
当期首残高 15 15 29,972
当期変動額
剰余金の配当 △1,189
当期純利益 2,775
自己株式の取得 △0
株主資本以外の項
目の当期変動額 5 5 5
（純額）
当期変動額合計 5 5 1,591
当期末残高 21 21 31,563
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