4712 Ｊ－ＫｅｙＨ 2019-06-27 19:00:00
固定資産（土地・建物）の取得に関するお知らせ [pdf]
2019年６月27日
各 位
会 社 名 株式会社ＫｅｙＨｏｌｄｅ ｒ
代 表 者 名 代表取締役社長 畑 地 茂
（証券コード番号 ４７１２・JASDAQ）
問い合わせ先 取 締 役 大 出 悠 史
電 話 番 号 ０ ３ － ５ ８ ４ ３ － ８ ８ ８ ８
固定資産（土地・建物）の取得に関するお知らせ
本日、当社及び当社連結子会社であるキーノート株式会社の取締役会において、それぞれ固定資
産の取得について決議いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。
なお、取得する物件及び相手先はそれぞれ異なるものの、相手先の２社が、当社の第２位株主で
ある株式会社ユナイテッドエージェンシーの関連企業であり、関連当事者との取引に該当している
こと、また、取得の目的が一連の取引として同一の目的であることから、併せてお知らせいたしま
す。
記
１．取得の理由
当社の不動産事業のうち、一戸建分譲住宅を扱う不動産分譲部門においては、営業エリアの見直し
や統廃合等を含めた収益体制の立て直しを図る一方、不動産賃貸部門においては、ソリューションや
リノベーションを含めた多角的な運営によって、安定的な事業展開を行っており、継続的な事業規模
の拡大に向けた取り組みを行っております。
この度取得する不動産は、東京23区内の中でも知名度の高い商業地である「三軒茶屋」と、ＪＲや
東急などの４路線が乗り入れる「目黒駅」の駅前にある２物件となります。
三軒茶屋の物件は、店舗・住居用不動産であり、住みたい街ランキングとして常に上位にランクイ
ンしている地域性から、利用を求める個人が多く、既に入居者が入っている物件であります。一方、
目黒駅前の物件につきましても、その地域性から利用を求める企業も多く賃貸需要が見込めること、
さらには既にテナントが入居している承継物件であることなどから、両物件共に、収益不動産として
十分な価値を有する土地及び建物であるとの判断から、取得することといたしました。
２．取得資産の概要
（１）三軒茶屋不動産（キーノート取得物件）
東京都世田谷区太子堂２-17-８
（１）所 在 地
地下１階～３階
（２）土 地 面 積 380.87 ㎡（115.21 坪）
（３）建 物 面 積 776.14 ㎡（234.78 坪）
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（４）取 得 価 額 2,300 百万円（予定）
（５）現 況 ・ 用 途 店舗・居宅
（２）目黒不動産（当社取得物件）
東京都目黒区下目黒１-１-15
（１）所 在 地
地下１階～５階
（２）土 地 面 積 185.12 ㎡（56 坪）
（３）建 物 面 積 751.62 ㎡（227.37 坪）
（４）取 得 価 額 2,700 百万円（予定）
（５）現 況 ・ 用 途 遊技場・事務所
３．取得相手の概要
（１）三軒茶屋不動産
（１）名 称 株式会社ジャバ
（２）所 在 地 東京都中央区日本橋横山町７-18
（３）代表者の役職・氏名 代表取締役 真田 剛志
（４）事 業 内 容 不動産の賃貸、管理及び売買・仲介業
（５）設 立 年 月 日 2001 年８月３日
（６）資 本 金 120,000,000 円
資 本 関 係 該当事項はありません。
人 的 関 係 該当事項はありません。
（７）上 場 会 社 と 取 引 関 係 該当事項はありません。
当該会社の関係 関 連 当 事 者 当社の第２位株主である株式会社ユナイテッ
へ の 該 当 ドエージェンシーと同社は兄弟会社でありま
す。
（２）目黒不動産
（１）名 称 株式会社トポスエンタープライズ
（２）所 在 地 千葉県千葉市美浜区新港 44 番地３
（３）代表者の役職・氏名 代表取締役 宮澤 成幸
物流事業、卸売事業、アミューズメントソリューション事業
（４）事 業 内 容
ホテル事業、コンビニ事業、宅地建物取引業 他
（５）設 立 年 月 日 1997 年４月 21 日
（６）資 本 金 90,000,000 円
資 本 関 係 該当事項はありません。
（７）上 場 会 社 と
人 的 関 係 該当事項はありません。
当該会社の関係
取 引 関 係 該当事項はありません。
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関 連 当 事 者 当社の第２位株主である株式会社ユナイテッ
へ の 該 当 ドエージェンシーが同社に 33.3％出資してお
ります。
４．取得の日程
（１）取 締 役 会 決 議 日 2019年６月27日（木）
（２）売 買 契 約 日 2019年６月28日（金）予定
（３）物 件 引 渡 し 期 日 2019年９月30日（月）予定
５．今後の見通し
当該固定資産の取得による、2019年12月期の業績に与える影響につきましては、営業利益で約100
百万円程度のプラス影響を見込んでおります。なお、2019年５月23日付け「決算期（事業年度の末日）
の変更に伴う定款の一部変更並びに通期連結業績予想に関するお知らせ」にて公表しております、通
期連結業績予想からの変更は、現時点においてございません。その他、今後公表すべき事項が生じた
場合には、速やかにお知らせいたします。
以 上
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