2021年3月期
決算短信補足説明資料
2021年4月30日
証券コード 4389
（2020年4月～2021年3月）
1 会社概要
2 2021年3月期決算概要
2021 © Property Data Bank, Inc. All Rights Reserved.
1
1 会社概要
2021 © Property Data Bank, Inc. All Rights Reserved.
2
会社概要
Real Estate Technology
不動産 × テクノロジー = 不動産テック
当社は不動産に関する様々な業務を効率化する「BtoBの不動産テック企業」
対応業務領域
不動産テック 当社サービスの
主な3つの領域 属する領域
不動産 不動産ファンド業務
業務支援 プロパティマネジメント業務
ビルマネジメント業務
企業不動産管理業務 などの
不動産 不動産
評価支援 フロント・バックオフィス業務に対応
取引支援
（ビッグデータ活用）
2021 © Property Data Bank, Inc. All Rights Reserved.
3
提供サービス＠プロパティ（アットプロパティ）
パブリッククラウド※で最先端のソフトウェアを提供
不動産・施設等の資産管理に関する業務の効率化を支援
土地建物 請求・入金
動不動産 不動産会計
情報管理 (債権管理)
管理
賃貸借契約 業務受委託 経営分析
工事管理
管理 管理
4
※ パブリッククラウドとは、多種多様な企業や組織が共有するサービスのこと
2021 © Property Data Bank, Inc. All Rights Reserved.
＠プロパティのSaaS機能群
あらゆる不動産業務に応じた機能が充実
不動産開発分譲・流通 プロパティマネジメント ビルメンテナンス
プロジェクト計画の管理や、付随する契約、債権債務の管理まで一連の オフィスビル、住宅、商業施設、物流施設等、あらゆる不動産の運営管理業務をトータルサポート 見積、契約、プロジェクト毎の収支管理等の販売管理業務から現場作
プロセスをサポート 業までビルメンテナンス業務をトータルカバー
物件情報管理 クレーム
プロジェクト 商業施設 交渉履歴 見積管理 契約管理
計画/予算収支
用地管理 契約管理 管理
契約管理 ﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽ
リーシング 作業 エネルギー
（稼働率） スケジュール
設備管理
管理
工事管理 支払管理 入金管理
請求・入金
敷金管理 支払管理 長期修繕計画 債権管理 債務管理 ＢＭレポート
管理
精算管理
CRE/PRE ファシリティマネジメント 検針情報 工事管理 収支管理
ＣＲＥ戦略の策定・運用やファシリティマネジメントに必要な情報を一元管理
共同ビル 予算収支管理 ＰＭレポート ビル運営
ＣＲＥ戦略管
資産台帳
価値・リスク （按分計算） 計画 ＢＩＭ連携 工事情報 機器情報
理 評価
ファシリティ ワーク 会 計
賃借管理 コスト管理 プレイス
会 計 固定資産管理 ＳＰＣ会計
エネルギー 公共
長期修繕計画 自動仕訳 建設仮勘定
管理 不動産 財務会計 固定資産管理 ＡＭレポート
勘定科目変換 前業務トレース リース資産管理 開示情報
不動産経営分析
取得・売却計画に基づくシミュレーションや、借入等の財務情報や固有の物件に紐づかない共通コストまで一元管理
を実現し、不動産経営情報のリアルタイムでの可視化をサポート
ポートフォリオ総合分析 ＠knowledge
ダッシュボード ＢＩツール 大容量ストレージサービス
取得計画 売却計画
投資戦略 店舗売上予測 最適賃料予測 ナレッジサービス
シミュレーション
データサイエンス / ＡＩ ワークフロー
財務管理 資本 借入 予算収支管理 物件共通債権・債務 改修工事効果予測 用地転換最適化分析
データセンター
３拠点同時稼動
24時間有人監視 ＩＰ接続制限 SaaS基盤 システム冗長化 侵入検知システム ＶＰＮ接続
2021 © Property Data Bank, Inc. All Rights Reserved.
5
豊富な導入実績
契約社数290社突破 登録建物データ9万棟に迫る
導入実績 ＠プロパティ登録建物データ数推移
・J-REIT 2021年3月末
・不動産会社 登録棟数
・不動産管理会社
・不動産ファンド
89,926棟※
・デベロッパー
・生命保険会社
・電鉄会社
・電力会社 など
2011年3月末 2012年3月末 2013年3月末 2014年3月末 2015年3月末 2016年3月末 2017年3月末 2018年3月末 2019年3月末 2020年3月末 2021年3月末
※建物データ保管のみの運用を行う顧客の登録棟数を含む
2021 © Property Data Bank, Inc. All Rights Reserved.
6
2 2021年3月期決算概要
2021 © Property Data Bank, Inc. All Rights Reserved.
7
2021年3月期 通期サマリー
計画対比大幅超過
売上高、段階利益ともに計画を大幅超過
• 複数の大型案件の利用開始や既存顧客の堅調な利用拡大、ソリューションサービス案件における案件執行力の向
上による売上原価の減少、迅速かつ効率的な事業運営を目的とした、プロフィットセンターをクラウド事業本部に統合
する組織変更の実施等による販売費及び一般管理費の大幅削減を要因に、売上高、各段階利益ともに計画を大
幅に超過
• ストック型売上である四半期平均クラウドサービス月額利用料は安定的に増加（前期比+21.9％、114百万円）
• フロー型売上であるソリューションサービス売上は、前事業年度より継続して複数の大型案件プロジェクト推進活動が
順調に進捗（前期比+16.9％、902百万円）
2021 © Property Data Bank, Inc. All Rights Reserved.
8
損益計算書（前期比）
2020年3月期 2021年3月期
（単位：百万円） 2019/4 - 2020/3 2020/4 - 2021/3 増減額 増減率
売上高 1,844 2,165 321 17.4%
クラウドサービス 1,072 1,263 190 17.8%
ソリューションサービス 771 902 130 16.9%
売上総利益 869 1,068 199 22.9%
売上総利益率 47.1% 49.3% - -
販売費及び一般管理費
550 564 13 2.4%
営業利益 318 504 185 58.3%
営業利益率 17.3% 23.3% - -
経常利益 319 519 200 62.6%
当期純利益 217 350 133 61.5%
※ 百万円未満切捨て
2021 © Property Data Bank, Inc. All Rights Reserved.
9
売上高・経常利益の推移（前期比）
売上高は前期比+321百万円(17.4％増)
・クラウドサービス売上高は着実に増加 前期比+190百万円(17.8％増)
・ソリューションサービス売上高は前事業年度より継続して複数の大型案件のプロジェクト推進活動が順調に進捗し増加
前期比+130百万円(16.9％増)
・経常利益は前期比+200百万円(62.6％増)
売上高 17.4％増 経常利益 62.6％増
（単位：百万円） （単位：百万円）
ソリューションサービス売上 経常利益
クラウドサービス売上
2,165 519
1,844
902 319
771
1,072 1,263
20期 21期 20期 21期
2020年3月期 2021年3月期 2020年3月期 2021年3月期
※ 百万円未満切捨て
2021 © Property Data Bank, Inc. All Rights Reserved.
10
登録棟数の推移
複数の大型案件の開始により登録棟数が増加
※建物データ保管のみの運用を行う顧客の登録棟数を含む
（棟）
100,000
89,926
90,000
80,000
70,000
60,000
50,597 51,387
50,000
41,120
40,000
31,501 33,640
30,000
18,061 17,544 18,721
20,000 15,769
10,499
10,000
0
2011年3月末 2012年3月末 2013年3月末 2014年3月末 2015年3月末 2016年3月末 2017年3月末 2018年3月末 2019年3月末 2020年3月末 2021年3月末
11期 12期 13期 14期 15期 16期 17期 18期 19期 20期 21期
※ 官公庁自治体による登録棟数は含まない
2021 © Property Data Bank, Inc. All Rights Reserved.
11
クラウドサービス月額利用料（第4Q）
四半期平均クラウドサービス月額利用料は前年同期比+20百万円(21.9％増)
1社当たりの平均月額利用料単価は前期比+46千円(13.6％増）
四半期平均 1社当たり
クラウドサービス月額利用料 21.9％増 平均月額利用料単価 13.6％増
（単位：百万円） （単位：千円）
※ 百万円未満切捨て ※ 千円未満切捨て
114 391
94 344
20期 4Q平均 21期 4Q平均 20期 21期
（2020年3月期） （2021年3月期） 2020年3月期 2021年3月期
契約社数：282社 契約社数：295社
2021 © Property Data Bank, Inc. All Rights Reserved.
12
ソリューションサービス売上及び案件数推移（通期）
ソリューションサービス売上は前期比+130百万円(16.9％増)
案件数は前期比+65件（42.2%増）
大手デベロッパー、総合ビル管理会社、不動産会社、電鉄会社、電力・ガス・電鉄グループ会社、大型複合施
設、J-REIT、不動産ファンド、その他企業（製造業、運輸等）など分野は多様化が進む
ソリューションサービス ソリューションサービス
16.9％増 42.2％増
売上 案件数
（単位：百万円）
※ 百万円未満切捨て 219
902
771
154
20期 21期 20期 21期
2020年3月期 2021年3月期 2020年3月期 2021年3月期
2021 © Property Data Bank, Inc. All Rights Reserved.
13
貸借対照表
自己資本比率は77.3％と安定した水準を維持
20期 21期
2020年3月期（期末） 単位：百万円 2021年3月期（期末） 単位：百万円
流動負債 353 流動負債 411
固定負債 216 固定負債 207
流動資産 流動資産
1,550 1,713
現金・預金＋477
売掛金△341
純資産 純資産
1,894 2,108
有形・無形固定資産
有形・無形固定資産
497 533 自己株式 △92
利益剰余金 +301
その他の投資資産
自己資本比率は75.3％と安定した水準を維持
その他の投資資産
416 480
総資産 2,464 総資産 2,727
自己資本比率 76.9％ 自己資本比率 77.3％
※ 百万円未満切捨て
2021 © Property Data Bank, Inc. All Rights Reserved.
14
キャッシュ・フロー計算書
20期 21期
（単位：百万円） 2020年3月期 2021年3月期
現金及び現金同等物の期首残高 1,052 934
営業活動によるCF 286 1,025
投資活動によるCF △314 △386
財務活動によるCF △89 △161
現金及び現金同等物の期末残高 934 1,412
主な内訳： 2021年3月期（期末）
営業活動によるCF 税引前当期純利益 493
売上債権の減少 341
減価償却費 243
投資活動によるCF 無形固定資産取得 △337
財務活動によるCF 自己株式の取得による支出 △100
配当金の支払額 △48
※ 百万円未満切捨て
2021 © Property Data Bank, Inc. All Rights Reserved.
15
IR に関するお問合せ
IR担当 03-5777-3468
メール PDB_IRinquiries@propertydbk.com
本資料を作成するに当たっては正確性を期すために慎重に行っておりますが、完全性を保証するものではありません。本資料中の
情報によって生じた障害や損害ついては、当社は一切責任を負いません。
本資料中の業績予想ならびに将来予測は、本資料作成時点で入手可能な情報に基づき当社が判断したものであり、潜在的な
リスクや不確実性が含まれています。そのため、事業環境の変化等様々な要因により、実際の業績は言及または記述されてる将
来見通しとは大きく異なる結果となることがあることをご承知おきください。
2021 © Property Data Bank, Inc. All Rights Reserved.
16