2019年12月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2019年11月８日
上 場 会 社 名 ケネディクス株式会社 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 4321 URL http://www.kenedix.com/
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 (氏名) 宮 島 大 祐
問合せ先責任者 (役職名) 常務取締役 (氏名) 田 中 晃 (TEL) 03-5157-6100
四半期報告書提出予定日 2019年11月11日 配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
(百万円未満切捨て)
１．2019年12月期第３四半期の連結業績（2019年１月１日～2019年９月30日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属する
営業収益 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年12月期第３四半期 48,601 △11.5 11,416 △2.8 11,870 5.5 8,132 △24.7
2018年12月期第３四半期 54,902 193.5 11,744 35.5 11,246 33.2 10,795 38.6
(注) 包括利益 2019年12月期第３四半期 8,947百万円( △19.4％) 2018年12月期第３四半期 11,096百万円( 45.0％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2019年12月期第３四半期 36.70 36.70
2018年12月期第３四半期 47.03 47.01
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2019年12月期第３四半期 172,943 97,130 55.2
2018年12月期 188,136 96,619 48.9
(参考) 自己資本 2019年12月期第３四半期 95,472百万円 2018年12月期 92,035百万円
(注)「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期連結会
計期間の期首から適用しており、2018年12月期に係る連結財政状態については、当該会計基準等を遡って適用した後の
数値となっております。
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2018年12月期 － 0.00 － 7.00 7.00
2019年12月期 － 7.50 －
2019年12月期(予想) 7.50 15.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
３．2019年12月期の連結業績予想（2019年１月１日～2019年12月31日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
営業収益 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 68,000 7.3 14,600 0.6 14,600 6.9 10,100 △18.1 45.21
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 有
予測が困難として記載しておりませんでした営業収益の業績予想を開示しております。なお、その他の業績予想は、
2019年２月８日にお知らせした予想から変更はありません。
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：無
(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規 －社 （社名） － 、 除外 －社 （社名） －
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：有
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2019年12月期３Ｑ 225,267,000株 2018年12月期 225,222,800株
② 期末自己株式数 2019年12月期３Ｑ 6,425,500株 2018年12月期 1,818,700株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2019年12月期３Ｑ 221,595,013株 2018年12月期３Ｑ 229,528,890株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の
前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、四半期決算短信（添付資料）４ページ
「連結業績予想などの将来予測情報に関する定性的情報」をご覧ください。
ケネディクス株式会社(4321) 2019年12月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………… ２
（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………… ２
（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………… ４
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………… ４
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………… ５
（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………… ５
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………… ７
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………… ９
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………… ９
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………… ９
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ………………………………………… ９
（追加情報） ………………………………………………………………………………………… ９
（セグメント情報） ……………………………………………………………………………………１０
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ケネディクス株式会社(4321) 2019年12月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間において当社グループでは、顧客投資家への投資機会を提供するために物件取得を進
め、これらの物件のアセットマネジメント業務を受託することにより、着実に受託資産残高（AUM）を拡充いたしま
した。代表的な取組みとして、海外機関投資家向け賃貸住宅特化型のコアファンドに対する物件の追加供給や国内
機関投資家向けオフィスビルのファンド組成など、日本の不動産市場に対して長期的な投資意欲を持つ投資家の需
要に応えてまいりました。また、今年度よりサービス提供を開始したクラウドファンディング事業では、当第３四
半期会計期間末までに５本のファンドを組成し個人投資家向けに新しい不動産投資商品を提供してまいりました。
海外においては、米国の不動産テック企業を対象とした投資ファンドに新規出資を行い、新たな成長分野の開拓を
進めてまいりました。
これらの取組みにより、当第３四半期連結会計期間末における受託資産残高(AUM）の総額は２兆3,270億円とな
り、前連結会計年度末比では2,286億円（10.9％）の純増となりました。
この結果、当第３四半期連結累計期間の営業収益は48,601百万円（前年同四半期比11.5％減）、営業利益は
11,416百万円（同2.8％減）、経常利益は11,870百万円（同5.5％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は8,132
百万円（同24.7％減）となりました。
財務面につきましては、2019年５月の取締役会決議に基づき25億円の自己株式の取得を行い、株主還元水準の向
上及び資本効率の改善を図っております。
①連結業績概要 (単位：百万円)
前第３四半期 当第３四半期
増減額 増減率
連結累計期間 連結累計期間
営業収益 54,902 48,601 △6,300 △11.5%
営業利益 11,744 11,416 △328 △2.8%
経常利益 11,246 11,870 623 5.5%
親会社株主に帰属する
10,795 8,132 △2,662 △24.7%
四半期純利益
②受託資産残高（AUM） (単位：億円)
前連結会計 当第３四半期連結
年度末残高 会計期間末残高 増減額 増減率
(2018年12月末) (2019年９月末)
Total AUM 20,983 23,270 2,286 10.9%
ベースAUM※ 14,735 17,072 2,336 15.9%
※当社がメインスポンサーであるREIT 及び私募ファンドのAUM 合計を指します。
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ケネディクス株式会社(4321) 2019年12月期 第３四半期決算短信
セグメント別の業績は次の通りです。
＜アセットマネジメント事業＞
受託資産残高（AUM）が拡充した結果、安定収益であるアセットマネジメントフィーが着実に増加したことによ
り、営業収益は7,857百万円（前年同四半期比4.2％増）、営業利益は5,416百万円（同17.1％増）となりました。
＜不動産管理事業＞
リーシング業務及び入居工事が堅調に拡大したことにより、営業収益は2,937百万円（前年同四半期比27.9％
増）、営業利益は1,044百万円（同45.5％増）となりました。
＜不動産運営事業＞
ホテルの新規開業やサービスオフィスの稼働率向上が寄与し、営業収益は2,964百万円（前年同四半期比14.4％
増）、営業利益は89百万円（同254.4％増）となりました。
＜不動産投資事業＞
堅調な不動産市況を背景にたな卸資産の売却等が進んだものの、前期はコアファンド組成等に伴うたな卸資産の
売却が営業収益及び営業利益に大きく寄与した反動から、営業収益は35,388百万円（前年同四半期比17.6％減）、
営業利益は5,673百万円（同22.9％減）となりました。
③セグメント業績
営業収益 （単位：百万円）
前第３四半期 当第３四半期
増減額 増減率
連結累計期間 連結累計期間
アセットマネジメント事業 7,540 7,857 317 4.2%
不動産管理事業 2,297 2,937 640 27.9%
不動産運営事業 2,592 2,964 372 14.4%
不動産投資事業 42,951 35,388 △7,563 △17.6%
調整額 △479 △547 △67 -
合計 54,902 48,601 △6,300 △11.5%
営業利益 （単位：百万円）
前第３四半期 当第３四半期
増減額 増減率
連結累計期間 連結累計期間
アセットマネジメント事業 4,625 5,416 790 17.1%
不動産管理事業 718 1,044 326 45.5%
不動産運営事業 25 89 64 254.4%
不動産投資事業 7,358 5,673 △1,684 △22.9%
調整額 △982 △807 174 -
合計 11,744 11,416 △328 △2.8%
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ケネディクス株式会社(4321) 2019年12月期 第３四半期決算短信
（２）財政状態に関する説明
当第３四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べて15,192百万円減少し、172,943百万円となり
ました。これは主に、物件売却によりたな卸資産が減少したことによるものであります。
負債合計につきましては、前連結会計年度末に比べて15,703百万円減少し、75,813百万円となりました。これは
主に、物件売却に伴うノンリコースローンの返済、未払金等が減少したことによるものであります。
純資産合計につきましては、前連結会計年度末に比べて510百万円増加し、97,130百万円となりました。これは主
に、親会社株主に帰属する四半期純利益を計上する一方、配当及び自己株式取得により株主還元を行ったことや非
支配株主持分の減少によるものであります。
なお、物件の取得にあたり連結子会社においてノンリコースローンによる資金調達を行う場合がありますが、当
該ノンリコースローンは物件を保有している子会社を対象に融資され、返済原資はその子会社が保有する資産に係
るキャッシュ・フローの範囲内に限定されます。
資産、負債、純資産の状況 （単位：百万円）
前連結会計 当第３四半期
増減額 増減率
年度末 連結会計期間
総資産 188,136 172,943 △15,192 △8.1%
うち現金及び預金 52,959 48,149 △4,809 △9.1%
総負債 91,516 75,813 △15,703 △17.2%
うち有利子負債 78,327 65,552 △12,775 △16.3%
うちノンリコースローン 59,563 46,489 △13,073 △21.9%
純資産 96,619 97,130 510 0.5%
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2019年12月期の連結業績予想については、予測が困難として記載しておりませんでした営業収益の業績予想を開
示しております。なお、その他の業績予想は、2019年２月８日にお知らせした予想から変更はありません。
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ケネディクス株式会社(4321) 2019年12月期 第３四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2018年12月31日) (2019年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 52,959 48,149
信託預金 2,769 1,576
営業未収入金 1,716 2,389
販売用不動産 40,683 21,108
仕掛販売用不動産 6,470 5,120
営業貸付金 597 2,121
その他 2,586 6,287
貸倒引当金 △1 △2
流動資産合計 107,780 86,752
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 19,296 17,906
減価償却累計額 △2,403 △2,025
建物及び構築物（純額） 16,892 15,881
土地 16,117 21,459
建設仮勘定 1,191 －
その他 283 546
減価償却累計額 △161 △198
その他（純額） 121 348
有形固定資産合計 34,323 37,688
無形固定資産
借地権 3,567 3,567
のれん 476 402
その他 101 97
無形固定資産合計 4,145 4,066
投資その他の資産
投資有価証券 37,571 40,534
出資金 359 340
繰延税金資産 757 752
その他 3,198 2,808
投資その他の資産合計 41,886 44,435
固定資産合計 80,355 86,190
資産合計 188,136 172,943
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(単位：百万円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2018年12月31日) (2019年９月30日)
負債の部
流動負債
営業未払金 499 435
1年内返済予定の長期借入金 5,202 6,511
ノンリコース短期借入金 344 －
ノンリコース１年内返済予定長期借入金 3,741 604
未払法人税等 2,607 3,006
賞与引当金 － 546
その他 6,088 2,484
流動負債合計 18,484 13,589
固定負債
長期借入金 13,562 12,551
ノンリコース長期借入金 53,976 44,384
ノンリコース社債 1,500 1,496
繰延税金負債 7 337
役員株式給付引当金 530 485
株式給付引当金 134 128
退職給付に係る負債 207 227
長期預り敷金 2,217 1,880
その他 895 732
固定負債合計 73,032 62,223
負債合計 91,516 75,813
純資産の部
株主資本
資本金 40,305 40,320
資本剰余金 8,710 8,725
利益剰余金 43,271 48,438
自己株式 △1,090 △3,542
株主資本合計 91,197 93,941
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 1,032 1,835
為替換算調整勘定 △193 △305
その他の包括利益累計額合計 838 1,530
新株予約権 30 －
非支配株主持分 4,553 1,658
純資産合計 96,619 97,130
負債純資産合計 188,136 172,943
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ケネディクス株式会社(4321) 2019年12月期 第３四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
営業収益 54,902 48,601
営業原価 37,970 32,161
営業総利益 16,931 16,439
販売費及び一般管理費 5,187 5,022
営業利益 11,744 11,416
営業外収益
受取利息 8 23
持分法による投資利益 321 602
為替差益 5 －
還付消費税等 － 344
その他 150 338
営業外収益合計 485 1,309
営業外費用
支払利息 612 639
支払手数料 369 162
その他 1 54
営業外費用合計 984 856
経常利益 11,246 11,870
特別利益
固定資産売却益 1,331 238
関係会社株式売却益 889 30
関係会社出資金売却益 1,106 64
その他 227 71
特別利益合計 3,554 405
特別損失
減損損失 11 －
関係会社清算損 － 8
投資有価証券評価損 2 －
出資金評価損 5 13
出資金清算損 － 13
持分変動損失 28 7
その他 4 1
特別損失合計 51 44
税金等調整前四半期純利益 14,750 12,231
法人税等 3,869 3,950
四半期純利益 10,880 8,280
非支配株主に帰属する四半期純利益 84 147
親会社株主に帰属する四半期純利益 10,795 8,132
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四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
四半期純利益 10,880 8,280
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 230 742
繰延ヘッジ損益 △89 △23
為替換算調整勘定 58 △18
持分法適用会社に対する持分相当額 17 △33
その他の包括利益合計 216 667
四半期包括利益 11,096 8,947
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 11,101 8,824
非支配株主に係る四半期包括利益 △5 122
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ケネディクス株式会社(4321) 2019年12月期 第３四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
（税金費用の計算）
税金費用については、当第３四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適
用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
ただし、当該見積実効税率を用いて税金費用を計算すると著しく合理性を欠く結果となる場合には、法定実効税
率を使用しております。
（追加情報）
（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期連結会
計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区
分に表示しております。
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ケネディクス株式会社(4321) 2019年12月期 第３四半期決算短信
（セグメント情報）
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間(自 2018年１月１日 至 2018年９月30日)
１．報告セグメントごとの営業収益及び利益の金額に関する情報
(単位:百万円)
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
アセットマ 計
不動産管理 不動産運営 不動産投資 （注１） 計上額
ネジメント （注２）
事業 事業 事業
事業
営業収益
(1)外部顧客に対する
7,079 2,278 2,592 42,951 54,902 － 54,902
営業収益
(2)セグメント間の内部
460 19 － － 479 △479 －
営業収益又は振替高
計 7,540 2,297 2,592 42,951 55,381 △479 54,902
セグメント利益 4,625 718 25 7,358 12,726 △982 11,744
（注）１．セグメント利益の調整額△982百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。全社費
用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間(自 2019年１月１日 至 2019年９月30日)
１．報告セグメントごとの営業収益及び利益の金額に関する情報
(単位:百万円)
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
アセットマ 計
不動産管理 不動産運営 不動産投資 （注１） 計上額
ネジメント （注２）
事業 事業 事業
事業
営業収益
(1)外部顧客に対する
7,321 2,925 2,964 35,388 48,601 － 48,601
営業収益
(2)セグメント間の内部
535 11 － － 547 △547 －
営業収益又は振替高
計 7,857 2,937 2,964 35,388 49,148 △547 48,601
セグメント利益 5,416 1,044 89 5,673 12,224 △807 11,416
（注）１．セグメント利益の調整額△807百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。全社費
用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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