2019年12月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2019年５月15日
上 場 会 社 名 ケネディクス株式会社 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 4321 URL http://www.kenedix.com/
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 (氏名) 宮 島 大 祐
問合せ先責任者 (役職名) 常務取締役 (氏名) 田 中 晃 (TEL) 03-5157-6100
四半期報告書提出予定日 2019年５月15日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
(百万円未満切捨て)
１．2019年12月期第１四半期の連結業績（2019年１月１日～2019年３月31日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属する
営業収益 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年12月期第１四半期 7,750 8.9 2,532 △4.5 2,938 23.6 2,191 △33.3
2018年12月期第１四半期 7,117 20.3 2,650 0.5 2,378 △6.4 3,286 18.0
(注) 包括利益 2019年12月期第１四半期 2,842百万円( 1.6％) 2018年12月期第１四半期 2,798百万円( 15.5％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2019年12月期第１四半期 9.81 9.81
2018年12月期第１四半期 14.04 14.03
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2019年12月期第１四半期 180,871 98,537 51.7
2018年12月期 188,136 96,619 48.9
(参考) 自己資本 2019年12月期第１四半期 93,539百万円 2018年12月期 92,035百万円
(注)「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を当第１四半期連結
会計期間の期首から適用しており、2018年12月期に係る連結財政状態については、当該会計基準等を遡って適用した後
の数値となっております。
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2018年12月期 － 0.00 － 7.00 7.00
2019年12月期 －
2019年12月期(予想) 7.50 － 7.50 15.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
３．2019年12月期の連結業績予想（2019年１月１日～2019年12月31日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
営業収益 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 － － 14,600 0.6 14,600 6.9 10,100 △18.1 45.21
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
当社は、アセットマネジメント事業を中心に安定的な収益基盤を有していますが、不動産投資事業は、経済環境や
不動産市場等の影響を大きく受ける状況にあり、現状では営業収益の予測が困難であるため、営業収益の予想は記
載しておりません。
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：無
(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規 －社 （社名） － 、 除外 －社 （社名） －
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：有
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2019年12月期１Ｑ 225,228,800株 2018年12月期 225,222,800株
② 期末自己株式数 2019年12月期１Ｑ 1,818,700株 2018年12月期 1,818,700株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2019年12月期１Ｑ 223,409,315株 2018年12月期１Ｑ 234,162,722株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の
前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、四半期決算短信（添付資料）４ページ
「連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
ケネディクス株式会社(4321) 2019年12月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………… ２
（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………… ２
（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………… ４
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………… ４
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………… ５
（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………… ５
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………… ７
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………… ９
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………… ９
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………… ９
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ………………………………………… ９
（追加情報） …………………………………………………………………………………………… ９
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………１０
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ケネディクス株式会社(4321) 2019年12月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
①連結業績概要 (単位：百万円）
前第１四半期 当第１四半期
増減額 増減率
連結累計期間 連結累計期間
営業収益 7,117 7,750 633 8.9%
営業利益 2,650 2,532 △118 △4.5%
経常利益 2,378 2,938 560 23.6%
親会社株主に帰属する
3,286 2,191 △1,095 △33.3%
四半期純利益
②受託資産残高（AUM） (単位：億円)
前連結会計 当第１四半期連結
年度末残高 会計期間末残高 増減額 増減率
(2018年12月末) (2019年３月末)
Total AUM 20,983 21,761 778 3.7%
ベースAUM※ 14,735 15,615 879 6.0%
※当社がメインスポンサーであるREIT及び私募ファンドのAUM合計を指します。
当第１四半期連結累計期間において当社グループでは、顧客投資家への投資機会を提供するために物件取得を進め、
これらの物件のアセットマネジメント業務を受託することにより、着実に受託資産残高（AUM）を拡充いたしました。
代表的な取組みとして、海外機関投資家に対する賃貸住宅特化型のコアファンド向けに追加で物件を供給し、日本の
不動産市場に対して長期的な投資意欲を持つ投資家の需要に応えてまいりました。また、米国の不動産テック企業を
対象とした投資ファンドに新規出資を行い、新たな成長分野の開拓を進めてまいりました。
これらの取組みにより、当第１四半期連結会計期間末における受託資産残高(AUM）の総額は２兆1,761億円となり、
前連結会計年度末比では778億円（3.7％）の純増となりました。
この結果、当第１四半期連結累計期間の営業収益は7,750百万円（前年同四半期比8.9％増）、営業利益は2,532百万
円（同4.5％減）、経常利益は2,938百万円（同23.6％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は2,191百万円（同
33.3％減）となりました。
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セグメントの業績は、次の通りです。
③セグメント業績
営業収益 （単位：百万円）
前第１四半期 当第１四半期
増減額 増減率
連結累計期間 連結累計期間
アセットマネジメント事業 2,451 2,245 △205 △8.4%
不動産管理事業 807 992 185 23.0%
不動産運営事業 834 763 △71 △8.6%
不動産投資事業 3,132 3,856 723 23.1%
調整額 △109 △107 1 -
合計 7,117 7,750 633 8.9%
営業利益 （単位：百万円）
前第１四半期 当第１四半期
増減額 増減率
連結累計期間 連結累計期間
アセットマネジメント事業 1,486 1,547 61 4.1%
不動産管理事業 237 353 115 48.6%
不動産運営事業 △12 △115 △103 -
不動産投資事業 1,167 1,057 △110 △9.5%
調整額 △229 △310 △80 -
合計 2,650 2,532 △118 △4.5%
＜アセットマネジメント事業＞
受託資産残高（AUM）が拡充した結果、安定収益であるアセットマネジメントフィーが着実に増加する一方、スポッ
トフィーが減少したことにより、営業収益は2,245百万円（前年同四半期比8.4％減）、営業利益は1,547百万円（同
4.1％増）となりました。
＜不動産管理事業＞
プロパティマネジメント事業及び入居工事が堅調に拡大したことにより、営業収益は992百万円（前年同四半期比
23.0％増）、営業利益は353百万円（同48.6％増）となりました。
＜不動産運営事業＞
ホテルの新規開業費用が発生した他、前期は営業収益へ大きく寄与した大口顧客の獲得があったことの反動により、
営業収益は763百万円（前年同四半期比8.6％減）、営業損失は115百万円（前年同四半期は12百万円の営業損失）とな
りました。
＜不動産投資事業＞
堅調な不動産市況を背景にたな卸資産の売却等が進む一方、前期に計上された債権回収収益が剥落したことにより、
営業収益は3,856百万円（前年同四半期比23.1％増）、営業利益は1,057百万円（同9.5％減）となりました。
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（２）財政状態に関する説明
資産、負債、純資産の状況 （単位：百万円）
前連結会計 当第１四半期
増減額 増減率
年度末 連結会計期間
総資産 188,136 180,871 △7,265 △3.9%
うち現金及び預金 52,959 50,894 △2,064 △3.9%
総負債 91,516 82,333 △9,183 △10.0%
うち有利子負債 78,327 72,523 △5,803 △7.4%
うちノンリコースローン 59,563 52,614 △6,948 △11.7%
純資産 96,619 98,537 1,918 2.0%
当第１四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べて7,265百万円減少し、180,871百万円となり
ました。これは主に、物件売却により有形固定資産とたな卸資産が減少したことによるものであります。
負債合計につきましては、前連結会計年度末に比べて9,183百万円減少し、82,333百万円となりました。これは主
に、物件売却に伴うノンリコースローンの返済、未払金等が減少したことによるものであります
純資産合計につきましては、前連結会計年度末に比べて1,918百万円増加し、98,537百万円となりました。これは
主に、親会社株主に帰属する四半期純利益を計上する一方、配当により株主還元を行ったことによるものでありま
す。
なお、物件の取得にあたり連結子会社においてノンリコースローンによる資金調達を行う場合がありますが、当
該ノンリコースローンは物件を保有している子会社を対象に融資され、返済原資はその子会社が保有する資産に係
るキャッシュ・フローの範囲内に限定されます。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2019年12月期の業績予想につきましては、2019年２月８日に公表しております「2018年12月期 決算短信」に記載さ
れている業績予想から変更はありません。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2018年12月31日) (2019年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 52,959 50,894
信託預金 2,769 3,123
営業未収入金 1,716 2,042
販売用不動産 40,683 40,498
仕掛販売用不動産 6,470 3,936
営業貸付金 597 758
その他 2,586 4,570
貸倒引当金 △1 △0
流動資産合計 107,780 105,824
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 19,296 16,928
減価償却累計額 △2,403 △1,781
建物及び構築物（純額） 16,892 15,147
土地 16,117 13,492
建設仮勘定 1,191 46
その他 283 352
減価償却累計額 △161 △169
その他（純額） 121 183
有形固定資産合計 34,323 28,870
無形固定資産
借地権 3,567 3,567
のれん 476 451
その他 101 104
無形固定資産合計 4,145 4,123
投資その他の資産
投資有価証券 37,571 38,057
出資金 359 357
繰延税金資産 757 837
その他 3,198 2,800
投資その他の資産合計 41,886 42,053
固定資産合計 80,355 75,046
資産合計 188,136 180,871
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(単位：百万円)
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2018年12月31日) (2019年３月31日)
負債の部
流動負債
営業未払金 499 604
1年内返済予定の長期借入金 5,202 6,778
ノンリコース短期借入金 344 271
ノンリコース１年内返済予定長期借入金 3,741 519
未払法人税等 2,607 1,477
賞与引当金 － 248
その他 6,088 3,786
流動負債合計 18,484 13,685
固定負債
長期借入金 13,562 13,130
ノンリコース長期借入金 53,976 50,324
ノンリコース社債 1,500 1,500
繰延税金負債 7 177
役員株式給付引当金 530 485
株式給付引当金 134 134
退職給付に係る負債 207 215
長期預り敷金 2,217 1,862
その他 895 817
固定負債合計 73,032 68,648
負債合計 91,516 82,333
純資産の部
株主資本
資本金 40,305 40,307
資本剰余金 8,710 8,712
利益剰余金 43,271 44,157
自己株式 △1,090 △1,090
株主資本合計 91,197 92,087
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 1,032 1,549
為替換算調整勘定 △193 △97
その他の包括利益累計額合計 838 1,452
新株予約権 30 26
非支配株主持分 4,553 4,972
純資産合計 96,619 98,537
負債純資産合計 188,136 180,871
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年３月31日) 至 2019年３月31日)
営業収益 7,117 7,750
営業原価 2,739 3,555
営業総利益 4,377 4,194
販売費及び一般管理費 1,727 1,662
営業利益 2,650 2,532
営業外収益
受取利息 3 6
持分法による投資利益 22 520
為替差益 30 20
消費税等簡易課税差額収入 － 153
その他 10 40
営業外収益合計 66 741
営業外費用
支払利息 217 218
支払手数料 77 115
その他 42 0
営業外費用合計 338 335
経常利益 2,378 2,938
特別利益
固定資産売却益 101 237
関係会社株式売却益 851 30
関係会社出資金売却益 1,106 64
その他 4 59
特別利益合計 2,063 391
特別損失
関係会社清算損 － 4
出資金評価損 － 5
減損損失 11 －
投資有価証券評価損 1 －
その他 3 8
特別損失合計 15 18
税金等調整前四半期純利益 4,425 3,312
法人税等 1,129 1,059
四半期純利益 3,296 2,252
非支配株主に帰属する四半期純利益 9 61
親会社株主に帰属する四半期純利益 3,286 2,191
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ケネディクス株式会社(4321) 2019年12月期 第１四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年３月31日) 至 2019年３月31日)
四半期純利益 3,296 2,252
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △165 525
繰延ヘッジ損益 － △23
為替換算調整勘定 △326 55
持分法適用会社に対する持分相当額 △5 32
その他の包括利益合計 △497 590
四半期包括利益 2,798 2,842
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 2,789 2,805
非支配株主に係る四半期包括利益 9 37
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ケネディクス株式会社(4321) 2019年12月期 第１四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
（税金費用の計算）
税金費用については、当第１四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用
後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
ただし、当該見積実効税率を用いて税金費用を計算すると著しく合理性を欠く結果となる場合には、法定実効税率
を使用しております。
（追加情報）
（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を当第１四半期連結会
計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分
に表示しております。
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ケネディクス株式会社(4321) 2019年12月期 第１四半期決算短信
（セグメント情報等）
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間(自 2018年１月１日 至 2018年３月31日)
１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
アセットマ 計
不動産管理 不動産運営 不動産投資 (注１) 計上額
ネジメント （注２）
事業 事業 事業
事業
営業収益
(1)外部顧客に対する
2,381 800 834 3,100 7,117 － 7,117
営業収益
(2)セグメント間の内部
69 7 － 32 109 △109 －
営業収益又は振替高
計 2,451 807 834 3,132 7,226 △109 7,117
セグメント利益又は損失
1,486 237 △12 1,167 2,879 △229 2,650
（△）
（注）１．セグメント利益又は損失の調整額△229百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。
全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間(自 2019年１月１日 至 2019年３月31日)
１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
アセットマ 計
不動産管理 不動産運営 不動産投資 (注１) 計上額
ネジメント （注２）
事業 事業 事業
事業
営業収益
(1)外部顧客に対する
2,143 987 763 3,856 7,750 － 7,750
営業収益
(2)セグメント間の内部
102 5 － － 107 △107 －
営業収益又は振替高
計 2,245 992 763 3,856 7,858 △107 7,750
セグメント利益又は損失
1,547 353 △115 1,057 2,842 △310 2,532
（△）
（注）１．セグメント利益又は損失の調整額△310百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。
全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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