2021年３月期 第１四半期
決算補足資料
2020年８月11日
【免責事項】
本資料に記載されている当社の予想、⾒通し、⽬標、計画、戦略等の将来に関する記述は、本資料作成の時点で当社が合理的であると判断する情報に基づき、⼀定の前提（仮定）を⽤いており、
種々の要因により、実際の業績はこれらの予想・⽬標等と⼤きく異なる可能性があります。本資料は、当社の事業戦略の説明資料であり、投資勧誘を⽬的として作成されたものではありません。
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2021年３月期 第１四半期について
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2021年３月期 第１四半期 業績ハイライト
連結売上高 ISPサービス導入戸数
3,437 百万円 60.9 万戸
前年同期比 +11.0 ％ 前期末比 +7.9 ％
連結営業利益 AHN加盟店 店舗数
303 百万円 31 店舗
前年同期比 +71.9 ％ 前期末比 +３ 店舗
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連結業績サマリ 前年同期比較
2021年３月期 2020年３月期 対前年同期 対前年同期 2021年３月期
単位：百万円
１Q 実績 １Q 実績 増減額 増減率 通期 予想
売上高 3,437 3,097 340 11.0％ 15,443
営業利益 303 176 127 71.9％ 1,575
経常利益 300 157 143 90.6％ 1,529
親会社株主に
帰属する当期純利益 185 71 114 159.3％ 993
2021年３月期 第１四半期の業績は、前年同期比 売上高 11.0％増、営業利益 71.9％増
売上高は、HomeIT事業おけるランニング売上及び不動産事業の成長により増収。営業利益においても、集合住宅向けISP事業の規模拡大に応じた体制が
整い、不動産事業の収益改善が進んだことにより、大幅増益
■売上高
HomeIT事業の集合住宅向けISP事業について、ランニング売上の積上げが⼤きく寄与し、増収。また、コロナ禍において⼤手包括提携先との連携による「SPES」の導入等に
注力した結果、今期計画 13.0万戸増に対して、進捗率 34.4%と順調に推移
不動産事業については、フォーメンバーズにおいてコロナウイルス感染症拡⼤の影響を受けたものの、社宅管理代行事業の成長（取扱件数：9,561件）等により、増収
2020年３月期末比 44,802戸増 累計 609,628戸
■営業利益
HomeIT事業の集合住宅向けISP事業において、ランニング売上の積上げによる増収と事業規模拡⼤に伴う体制強化への先行投資（人件費、設備等）が⼀巡したこともあり
セグメント利益 692百万円（前年同期セグメント利益 600百万円）で着地
不動産事業は、フォーメンバーズにおいてコロナウイルス感染症拡⼤の影響により、計画どおり収益を確保できなかったものの、社宅管理代行サービスの拡⼤により、セグメント損失
54百万円（前年同期セグメント損失 120百万円）で着地
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連結売上高推移（四半期別）
コロナ禍において、HomeIT事業及び不動産事業ともに前年同期を上回り、順調なスタート
単位：百万円
18,000 2021年3月期
４Q 通期予想
16,000 ３Q
15,443
２Q 13,649
14,000
１Q
12,000 10,921 4,150
10,000
3,843
8,000 2,934
6,354
6,000
2,760
2,090
3,753 3,468
4,000
1,079 1,629
2,347
2,000 971 1,413
1Q
881 3,097
1,222
1,971 3,437
821
0
2017/３月期 2018/３月期 2019/３月期 2020/3月期 2021/3月期
通期 実績 通期 実績 通期 実績 通期 実績 １Q 実績
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連結売上高 前年同期比較
前年同期に比べ、サービス提供戸数の増加率低下により、イニシャル売上等の減少がみられたものの、
ランニング売上の伸長及び不動産事業の成長により、前年同期比 11.0％増
単位：百万円
4,500
不動産事業 その他工事等
集合住宅向け
ISP事業 売上 増 売上 増
4,000 ランニング売上 増
+113 +14
+394
3,500
集合住宅向け 集合住宅向け
ISP事業 ISP事業 システム開発事業
3,000 イニシャル売上 減 代理店手数料 減 売上 減
△127 △9 △45
2,500
2,000
3,437
1,500 3,097
1,000
500
0
2020/3月期 2021/3月期
１Q 実績 １Q 実績
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連結営業利益推移（四半期別）
好調なOEM提供と体制強化（人件費、設備投資等）の一巡に加え、不動産事業の改善も進み、大幅な増益
単位：百万円
2021年3月期
1,800
４Q 通期予想
1,575
1,600 ３Q
２Q
1,400 1,292
1,235
１Q
1,200
1,000
531
775
800
50
559
600 500
400 152 255 478
330
104
132
200
130 1Q
99 174
114 13 176 303
73
0
2017/３月期 2018/３月期 2019/３月期 2020/３月期 2021/３月期
通期 実績 通期 実績 通期 実績 通期 実績 1Q 実績
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連結営業利益 前年同期比較
OEM提供を中心としたランニング売上の増加に加え、不動産事業の業績改善もあり、前年同期比 71.9％増
単位：百万円
700
不動産事業
売上 増
集合住宅向け
600 ISP事業 +66
ランニング売上 増
+324
500
集合住宅向け
400 ISP事業 その他工事等 集合住宅向け
イニシャル売上 売上減による ISP事業
システム開発事業
減による
△16 代理店手数料の
減による 売上 減
△117 △26
300 △9 規模拡⼤に伴う
売上増加に伴う
採⽤・人件費 増 販管共通費 増
業務委託料 増
△55 △31
△9
200
303
100
176
0
2020/３月期 2021/３月期
１Q 実績 １Q 実績
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集合住宅向けISP事業 サービス導入実績
集合住宅向けISPサービス累計提供戸数は、前期末（56.4万戸）に比べ、4.4万戸増の 60.9万戸
80万戸 2021年3月期
通期予想
万
69.4万戸
70万戸
1Q 累計実績
60.9万戸
60万戸 56.4万戸 4.4万戸増
50万戸
42.5万戸
40万戸
30万戸 25.8万戸
19.1万戸
20万戸
14.2万戸
10.1万戸
10万戸 6.1万戸
4.0万戸
0万戸
2013/３月期 2014/３月期 2015/３月期 2016/３月期 2017/３月期 2018/３月期 2019/３月期 2020/３月期 2021/３月期
通期 実績 通期 実績 通期 実績 通期 実績 通期 実績 通期 実績 通期 実績 通期 実績 １Q 実績
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集合住宅向けISP事業 ランニング売上推移
収益基盤のランニング売上は、前年同期比 24.8％増。引き続き、提供戸数の純増及びサービスレベル向上を目指す
単位：百万円
1,987
2,500
前年同期比
24.8％増
2,000
1,592
1,500
980
1,000
749
569
500
0
１Q ２Q ３Q ４Q １Q ２Q ３Q ４Q １Q ２Q ３Q ４Q １Q ２Q ３Q ４Q １Q ２Q ３Q ４Q
2017/３月期 通期 実績 2018/３月期 通期 実績 2019/３月期 通期 実績 2020/３月期 通期 実績 2021/３月期 １Q 実績
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集合住宅向けISP事業 ランニング売上推移（カテゴリー別）
カテゴリー別のランニング売上は、OEM提供が好調を継続、分譲・賃貸向けサービスも堅調に推移
単位：百万円
分譲 賃貸 OEM
8,000
6,934
7,000
6,000
5,000 4,702
4,000 5,845
3,312
3,000 2,545 1Q 実績
3,687
1,848
1,987
2,000 2,362
1,213 1,670
1,056
1,000 720 1,706
558 484
498
80 309 377 432
184 235 135
60
523 117 545 557 566 573 583 591
498 146
0
2013/３月期 2014/３月期 2015/３月期 2016/３月期 2017/３月期 2018/３月期 2019/３月期 2020/３月期 2021/３月期
通期 実績 通期 実績 通期 実績 通期 実績 通期 実績 通期 実績 通期 実績 通期 実績 １Q 実績
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連結収益構造推移
OEM提供の急速な成長により、事業規模拡大。事業規模拡大に伴う人材採用等の先行投資も一巡し、増益を確保
単位：百万円
3,500
売上高 売上原価 販売管理費 営業利益
3,000
2,500
2,474
（72.0％）
2,000 2,263
（73.1％）
3,437
1,500 3,097
1,336
（67.8％）
1,000 1,971
759
（62.1％）
505 659
1,222 656
500 （61.6％） （19.2％）
821 620 （21.2％）
389
201 （24.5％） 73 （31.5％） 13 176 303
（31.8％）
114 （13.9％） （6.0％） （0.7％） （5.7％） （8.8％）
0
2017/3月期 2018/3月期 2019/3月期 2020/3月期 2021/3月期
１Ｑ 実績 １Ｑ 実績 １Ｑ 実績 １Ｑ 実績 １Ｑ 実績
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連結貸借対照表推移
前連結会計年度末比、純資産 4.9％増。自己資本比率 2.0ポイント増加
単位：百万円
10,000
総資産 9,087 総資産 8,914
9,000
8,000
流動負債 流動負債
7,000
3,177 3,010
6,000 流動資産 流動資産
6,719 6,551
5,000
固定負債 固定負債
現預金 現預金
4,000 3,221 3,083
2,565 2,988
3,000
純資産 純資産
2,000
2,687 2,820
固定資産、他 固定資産、他
1,000 自己資本比率 自己資本比率
2,367 2,363
29.6％ 31.6％
0
2020/3月期 2021/3月期
通期 実績 １Ｑ 実績
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不動産事業 － イオンハウジング ネットワーク（AHN）加盟店
■イオンハウジング店舗一覧 （2020年６月30日時点）
区 分※ 2020年3月期 2021年３月期
AM運営店舗 ５ ５
FM運営店舗 ６ ５
AHN加盟店舗 18 21
合 計 29 31
※ A M 運 営 店 舗 ： イオンモール㈱ ハウジング推進事業部が運営する店舗
近畿エリア
F M 運 営 店 舗 ： ㈱フォーメンバーズが運営する店舗
AHN加盟店舗： イオンハウジングネットワーク加盟企業が運営する店舗 ⼤ 阪 府 ： ３
兵 庫 県 ： ２
滋 賀 県 ： １
合 計 ： ６ 関東エリア
東 京 都 ： ６
九州・沖縄エリア
千 葉 県 ： ４
福 岡 県 ： ３
埼 玉 県 ： ４
鹿児島県： ２
神奈川県： ３
合 計 ： ５
群 馬 県 ： １
中部エリア
合 計 ： 18
愛 知 県 ： １
三 重 県 ： １
合 計 ： ２
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トピックス
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トピックス ➀ 「SPES」 （https://www.gigaprize.co.jp/service/spes.html）
【大東建託パートナーズ、管理物件への「SPES」本格導入開始 ～既存集合住宅へのインターネット環境整備を加速～】
当社と⼤東建託社のグループ会社、⼤東建託パートナーズ社は、世界初ISPサービス「SPES」を2020年4月より同社が管理
する全国の物件に対し本格導入を開始いたしました。
４つの特長
１．宅内工事不要 ２．SPESと通信速度 ３．既存設備の活用 ４．最新のEthernet通信規格
宅内装置は梱包状態のまま郵便受けに投函 SPESは、ルータ・センター装置間は１Gbps、 電話⽤2芯ケーブルを活⽤することで既存物 車載イーサネットは高速かつ誤作動なく伝送す
可能なサイズ、また設置は電話線につなぐだ センター装置・宅内装置は100Mbpsの通信が 件でも新たな屋内工事を施工せずにインター ることが求められます。「BroadR Reach®」は
けの簡単設計になっております。 理論上可能です。 ネット利⽤が可能になります。 シングルペアのツイストケーブルを⽤いた通信＆
入居者との工事日程を調整する必要もなく、 実 行 速 度 は 、 30 ～ 90Mbps と 快 適 な 通 信 宅内装置も電話線につなぐだけと簡単設置。 給電技術が可能であり車載インターネットとして
お手軽にインターネットをご利⽤頂けます。 環境の提供が可能です。 お手軽にWi-Fi環境の提供が可能です。 標準化が進んでいる最新の通信規格の1つで
す。SPESは、その技術を集合住宅へ⽤いるこ
とで、快適なインターネット環境の提供が可能
です。
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トピックス ② イオンハウジングネットワーク
【イオンハウジングネットワーク店舗 新規オープン】
当社子会社の株式会社フォーメンバーズでは、2021年度末までに250店舗展開（フォーメンバーズ運営店舗、AHN加盟店舗
含め）を⽬指しております。AHN出店を希望するお客様のニーズに合わせ、イオンモール内での出店や路面店での出店のほか、
現在フォーメンバーズが運営している直営店舗のAHN化も視野に店舗展開を進めてまいります。
■新規オープン一覧 ■イオンハウジング 店舗イメージ
店舗名 所在地 リリース日 オープン日
イオンモール草津店
滋賀県草津市 2020年４月10日 2020年５月21日
（新規オープン）
イオンモール高崎店
群馬県高崎市 2020年５月15日 2020年５月18日
（新規オープン）
イオンモール福岡店
福岡県糟屋郡 2020年６月11日 2020年６月11日
（新規オープン）
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新VISIONについて
企業理念
MISSION
テクノロジーで人々の想いをつなぎ、豊かな社会を創造します
VISION
NEW
テクノロジーで不動産事業に新たな付加価値を創造する企業へ
VALUES
挑戦志向 自己成長 相互信頼 価値共創 変化対応
失敗を恐れずチャレンジし、情熱を ⼀人ひとりが明確な⽬的意識を持っ 常に誰に対しても誠実であることに 多様な価値観や個性を尊重し、チー 環境の変化にタイムリーに対応し、
持って最後までやり遂げます。 て、常に学び続けます。 努め、相互信頼の関係を築きます。 ムとして新たな価値を創出します。 常 に 「 好奇 心」 「 探究 心」 を 持っ て
行動し続けます。
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新VISIONについて
MISSION
テクノロジーで人々の想いをつなぎ、
豊かな社会を創造します
VISION
2020年 テクノロジーで不動産事業に
新たな付加価値を創造する企業へ
新たな市場の創出・更なる飛躍
VISION
2017年
不動産Techの
リーディングカンパニーへ
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ギガプライズグループ事業戦略 －中期成長イメージ－
新VISIONのもと、HomeIT事業と不動産事業の連携を一層高め、新たな市場の創出や展開を図り、更なる成長を目指す
不動産事業
社宅管理代行
VR住宅展示場
不動産事業
イオンハウジング 不
動
産
クラウドカメラ 事
(防犯・監視カメラ) 業
集合住宅向け
ISPサービス
既存物件向け
集合住宅向け 「SPES」
ISPサービス
新築物件向け
「PWINS」 Ｈ
ｏ
ｍ
ｅ
Ｉ
Ｔ
事
業
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