平成31年3月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
平成31年2月8日
上場会社名 ウェルス・マネジメント株式会社 上場取引所 東
コード番号 3772 URL http://www.wealth-mngt.com
代表者 （役職名） 代表取締役兼社長執行役員 （氏名） 千野 和俊
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員経理部長 （氏名） 小松 雅尚 TEL 03-6229-2129
四半期報告書提出予定日 平成31年2月8日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 無
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 平成31年3月期第3四半期の連結業績（平成30年4月1日∼平成30年12月31日）
(1) 連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する四
売上高 営業利益 経常利益
半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
31年3月期第3四半期 2,260 △44.3 721 △51.1 992 △28.8 747 △29.2
30年3月期第3四半期 4,055 194.5 1,474 549.6 1,393 25.6 1,055 11.2
（注）包括利益 31年3月期第3四半期 764百万円 （△27.6％） 30年3月期第3四半期 1,055百万円 （11.1％）
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
31年3月期第3四半期 180.67 ―
30年3月期第3四半期 255.23 ―
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
31年3月期第3四半期 15,130 4,718 29.1
30年3月期 11,863 3,740 31.5
（参考）自己資本 31年3月期第3四半期 4,406百万円 30年3月期 3,740百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
30年3月期 ― 0.00 ― 20.00 20.00
31年3月期 ― 0.00 ―
31年3月期（予想） ― ―
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
平成31年3月期の配当予想額は現時点で未定であります。
3. 平成31年 3月期の連結業績予想（平成30年 4月 1日∼平成31年 3月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 4,000 △13.1 1,360 △17.5 1,270 △17.7 1,020 △14.4 246.61
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 有
連結業績予想の修正については、本日（平成31年2月8日）公表しました「平成31年3月期業績予想の修正に関するお知らせ」をご参照ください。
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社 （社名） 、 除外 ― 社 （社名）
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 31年3月期3Q 4,136,100 株 30年3月期 4,136,100 株
② 期末自己株式数 31年3月期3Q 166 株 30年3月期 141 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 31年3月期3Q 4,135,934 株 30年3月期3Q 4,136,034 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の
業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
ウェルス・マネジメント株式会社（3772） 平成31年３月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 6
四半期連結損益計算書……………………………………………………………………………………………… 6
四半期連結包括利益計算書………………………………………………………………………………………… 7
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 8
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 8
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 8
（持分法適用の範囲の変更）……………………………………………………………………………………… 9
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… 9
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 9
（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… 11
３．その他 …………………………………………………………………………………………………………………… 11
継続企業の前提に関する重要事象等 …………………………………………………………………………………… 11
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ウェルス・マネジメント株式会社（3772） 平成31年３月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間(平成30年４月１日～平成30年12月31日)におけるわが国経済は、海外経済や国内消費
の回復などを背景に企業の景況感は改善が続いており、景気は穏やかな回復基調で推移致しました。しかしながら
６月に大阪北部を震源とする地震、更には9月に北海道の苫小牧を震源とする大規模な地震及び台風21号による全
国各地で観測された豪雨等の数次に亘る自然災害が全国規模で発生し、我が国の交通、物流産業及びインバウンド
市場に大きな影響を与えました。
不動産市場におきましては、日本銀行によるマイナス金利政策を背景とする国内の投資意欲の継続、ホテル業界
におきましては、新規開業や民泊事業者の増大等により競合環境は激化しており、一部で過熱感が見られているも
のの、2020年の東京オリンピック・パラリンピックや、2025年の大阪国際博覧会の開催決定を受け、将来の観光立
国へ向けさらなる訪日外国人数の堅調な増加が予想され、宿泊需要は引き続き拡大する見込みです。
このような事業環境の下、当社グループでは中長期的な宿泊需要の取り込み、収益基盤の拡大を目的として、
１）京都市東山区で営業中の２つのホテル会社を外部投資家との共同投資スキームで買収したこと、および共同出
資を行う特別目的会社との間でアセットマネジメント契約を各々締結したこと、
２）当社100%出資連結子会社の株式会社ホテルWマネジメント（以下「HWM社」）において大阪市北区所在のイビス
大阪梅田が2018年11月１日に開業し、運営が始まったこと、
３）かねてより外部投資家と共同で投資を検討していた大阪梅田のオフィスビルについて早期のエグジットを実施
したことによる収益を当期に計上できたこと、
４）当期に将来のJ-REIT上場の準備のため三菱ＵＦＪモルガンスタンレー証券とともにブリッジファンドを組成
し、その第１号案件としてHWM社が運営中のイビス大阪梅田を当該ブリッジファンドが取得したことに伴う収益を
当期に計上できたこと、
等が当期の売上に大きく寄与し、今後も引き続き堅調な業績で推移すると考えております。
前年第３四半期連結累計期間には、信託受益権の譲渡により結果的に売上高4,055,242千円、営業利益1,474,908
千円、経常利益1,393,926千円、親会社株主に帰属する四半期純利益1,055,639千円を計上いたしております。当第
３四半期連結累計期間における売上高は2,260,168千円（前年同期比44.3％減）、営業利益は721,655千円（前年同
期比51.1％減）、経常利益は992,115千円（前年同期比28.8％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は747,243
千円（前年同期比29.2％減）となりました。
セグメントの業績におきましては、不動産金融事業の売上高は1,298,720千円（前年同期比59.2％減）、営業利
益は826,607千円（前年同期比46.1％減）となりましたが、前年同期比大きな乖離につながったのは前年同会計期
間中に信託受益権の譲渡に伴う売却益等（発生時期が予測しにくい収益）を計上したためであります。また、ホテ
ル運営事業の売上高は1,367,108千円（前年同期比2.4％増）、営業損失は2,097千円（前年同期は98,441千円の営
業利益）となりましたが、前年同期で大きな減益となったのは、主には今年上半期に発生した自然災害と、今年度
中に計上したイビス大阪梅田並びに京都市東山区で現在建設中のホテルに係る開業準備費用に起因したものであり
ます。
なお、セグメント間取引については相殺消去しておりません。
当社グループの収益構造は、
１）不動産管理等により発生するアセットマネジメント収益、不動産賃貸料収益、SPCへの匿名組合出資持分から
の配当収益及びホテル運営事業収益等からなる「定期的な収益」、
２）不動産売買等の助言で発生するアドバイザリーフィー収益及びSPCへの匿名組合出資持分の売却益等の「発生
時期が予測しにくい収益」、
とから構成されておりますが、このうち「定期的な収益」をもとにセグメントの業績を比較致しますと、不動産金
融事業の売上高は592,327千円（前年同期比3.2％減）、営業利益は120,215千円（前年同期比2.4％増）でありま
す。なお、ホテル運営事業の売上高及び営業利益につきましては、すべて「定期的な収益」から構成されておりま
す。
（２）財政状態に関する説明
当第３四半期連結会計期間末における財政状態については、総資産15,130,169千円、負債10,411,522千円、純資
産4,718,647千円となりました。
総資産については、前連結会計年度末に比べ、3,266,631千円増加となりました。これは主に、当社100%出資連
結子会社の合同会社二条が京都市中京区にホテル開発用地を取得した土地の増加および合同会社りょうぜんを営業
者とする匿名組合並びに合同会社みょうほうを営業者とする匿名組合の出資持分を取得したことによる投資有価証
券の増加によるものであります。
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ウェルス・マネジメント株式会社（3772） 平成31年３月期 第３四半期決算短信
負債については、前連結会計年度末に比べ、2,288,917千円増加となりました。これは主に、ホテル開発用地の
取得のために合同会社二条が金融機関から借入れた短期借入金の増加によるものであります。
純資産については、前連結会計年度末に比べ、977,713千円増加となりました。これは主に、親会社株主に帰属
する当期純利益747,243千円の計上、当社連結子会社の合同会社メトロの増資300,000千円および配当金として
82,711千円を支払ったこと等によるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
連結業績予想につきましては、平成30年８月10日公表の業績予想を修正いたしました。詳細につきましては、
本日（平成31年２月８日）公表しました「平成31年３月期業績予想の修正に関するお知らせ」をご参照ください。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(平成30年３月31日) (平成30年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 1,468,436 1,964,638
売掛金 164,088 302,496
未収還付法人税等 237,820 6,497
その他 374,993 136,539
流動資産合計 2,245,338 2,410,171
固定資産
有形固定資産
建物 1,672,893 1,846,091
減価償却累計額 △144,526 △201,215
建物（純額） 1,528,367 1,644,875
工具、器具及び備品 72,233 88,653
減価償却累計額 △29,663 △37,433
工具、器具及び備品（純額） 42,570 51,219
その他 － 18,836
減価償却累計額 － △315
その他（純額） － 18,520
建設仮勘定 － 43,110
土地 6,672,068 8,234,383
有形固定資産合計 8,243,006 9,992,109
無形固定資産
のれん 206,628 177,110
その他 6,154 18,569
無形固定資産合計 212,783 195,679
投資その他の資産
投資有価証券 1,022,864 2,425,574
繰延税金資産 43,277 35,994
その他 96,267 70,640
投資その他の資産合計 1,162,410 2,532,209
固定資産合計 9,618,199 12,719,998
資産合計 11,863,538 15,130,169
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（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(平成30年３月31日) (平成30年12月31日)
負債の部
流動負債
買掛金 5,048 13,070
短期借入金 － 2,300,000
1年内返済予定の長期借入金 86,664 86,664
未払法人税等 90,310 157,427
賞与引当金 14,826 13,530
その他 516,027 512,579
流動負債合計 712,877 3,083,271
固定負債
長期借入金 7,327,088 7,262,090
その他 82,639 66,160
固定負債合計 7,409,727 7,328,250
負債合計 8,122,604 10,411,522
純資産の部
株主資本
資本金 880,010 880,010
資本剰余金 311,943 311,943
利益剰余金 2,550,026 3,214,550
自己株式 △265 △311
株主資本合計 3,741,715 4,406,193
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 △977 －
為替換算調整勘定 195 195
その他の包括利益累計額合計 △781 195
非支配株主持分 － 312,258
純資産合計 3,740,933 4,718,647
負債純資産合計 11,863,538 15,130,169
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 平成29年４月１日 (自 平成30年４月１日
至 平成29年12月31日) 至 平成30年12月31日)
売上高 4,055,242 2,260,168
売上原価 913,210 994,015
売上総利益 3,142,032 1,266,152
販売費及び一般管理費 1,667,123 544,496
営業利益 1,474,908 721,655
営業外収益
受取利息 290 1,647
持分法による投資利益 3,770 338,129
還付消費税等 2,456 －
その他 2,198 1,565
営業外収益合計 8,715 341,342
営業外費用
支払利息 63,903 57,752
支払手数料 25,641 10,500
その他 151 2,629
営業外費用合計 89,697 70,882
経常利益 1,393,926 992,115
特別損失
固定資産除却損 1,102 －
特別損失合計 1,102 －
税金等調整前四半期純利益 1,392,823 992,115
法人税、住民税及び事業税 290,252 221,781
法人税等調整額 46,807 6,766
法人税等合計 337,059 228,547
四半期純利益 1,055,764 763,568
非支配株主に帰属する四半期純利益 124 16,324
親会社株主に帰属する四半期純利益 1,055,639 747,243
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（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 平成29年４月１日 (自 平成30年４月１日
至 平成29年12月31日) 至 平成30年12月31日)
四半期純利益 1,055,764 763,568
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 218 977
その他の包括利益合計 218 977
四半期包括利益 1,055,982 764,545
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 1,055,858 748,221
非支配株主に係る四半期包括利益 124 16,324
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
前第３四半期連結累計期間（自 平成29年４月１日 至 平成29年12月31日）
１．配当金支払額
１株当たり
配当金の総額
（決 議） 株式の種類 配当額 基準日 効力発生日 配当の原資
（千円）
（円）
平成29年６月28日
普通株式 41,360 10 平成29年３月31日 平成29年６月29日 利益剰余金
定時株主総会
２．基準日が当第３四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第３四半期連結会計期間の
末日後となるもの
該当事項はありません。
３．株主資本の著しい変動
株主資本の金額は、前連結会計年度末日と比較して著しい変動が認められないため、記載しておりません。
当第３四半期連結累計期間（自 平成30年４月１日 至 平成30年12月31日）
１．配当金支払額
１株当たり
配当金の総額
（決 議） 株式の種類 配当額 基準日 効力発生日 配当の原資
（千円）
（円）
平成30年６月27日
普通株式 82,719 20 平成30年３月31日 平成30年６月28日 利益剰余金
定時株主総会
２．基準日が当第３四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第３四半期連結会計期間の
末日後となるもの
該当事項はありません。
３．株主資本の著しい変動
株主資本の金額は、前連結会計年度末日と比較して著しい変動が認められないため、記載しておりません。
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(持分法適用の範囲の変更)
持分法適用の範囲の重要な変更
当第３四半期連結会計期間より、合同会社りょうぜんを営業者とする匿名組合及び合同会社みょうほうを営業
者とする匿名組合の出資持分を取得し、持分法適用の範囲に含めております。
(追加情報)
（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期連結
会計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示しております。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 平成29年４月１日 至 平成29年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
合計
不動産金融 ホテル運営 （注）１ 計上額
計 （注）２
事業 事業
売上高
外部顧客への売上高 2,720,062 1,335,180 4,055,242 4,055,242 － 4,055,242
セグメント間の内部売上高又
459,419 － 459,419 459,419 △459,419 －
は振替高
計 3,179,481 1,335,180 4,514,661 4,514,661 △459,419 4,055,242
セグメント利益 1,534,892 98,441 1,633,334 1,633,334 △158,426 1,474,908
（注）１．セグメント利益の調整額△158,426千円には、各報告セグメントに配分されないのれん償却費
△29,518千円、全社収益及び全社費用の純額△141,147千円、セグメント間取引消去12,240千円
が含まれております。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
３．報告セグメントごとの資産に関する情報
「不動産金融事業」セグメントにおいて、匿名組合ファルコンへの出資額の払戻を受けた結果、前連結会
計年度末に比べ当第３四半期連結会計期間末の同報告セグメントの資産の金額は747,546千円減少してお
ります。
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Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 平成30年４月１日 至 平成30年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
合計
不動産金融 ホテル運営 （注）１ 計上額
計 （注）２
事業 事業
売上高
外部顧客への売上高 893,059 1,367,108 2,260,168 2,260,168 － 2,260,168
セグメント間の内部売上高又
405,660 － 405,660 405,660 △405,660 －
は振替高
計 1,298,720 1,367,108 2,665,828 2,665,828 △405,660 2,260,168
セグメント利益又は損失(△) 826,607 △2,097 824,510 824,510 △102,854 721,655
（注）１．セグメント利益の調整額△102,854千円には、各報告セグメントに配分されないのれん償却費
△29,518千円、全社収益及び全社費用の純額△85,576千円、セグメント間取引消去12,240千円が
含まれております。
２．セグメント利益又は損失(△)は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
３．報告セグメントごとの資産に関する情報
「不動産金融事業」セグメントにおいて、合同会社二条によるホテル開発用地の取得、また合同会社りょ
うぜんを営業者とする匿名組合及び合同会社みょうほうを営業者とする匿名組合の出資持分を取得した等
による結果、前連結会計年度末に比べ当第３四半期連結会計期間末の同報告セグメントの資産の金額は
3,953,878千円増加しております。
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ウェルス・マネジメント株式会社（3772） 平成31年３月期 第３四半期決算短信
(重要な後発事象)
該当事項はありません。
３．その他
継続企業の前提に関する重要事象等
該当事項はありません。
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