2022年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年８月13日
上場会社名 ウェルス・マネジメント株式会社 上場取引所 東
コード番号 3772 ＵＲＬ http://www.wealth-mngt.com
代表者 （役職名） 代表取締役社長執行役員 （氏名）千野 和俊
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員財務部長 （氏名）小松 雅尚 ＴＥＬ 03-6229-2129
四半期報告書提出予定日 2021年８月13日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2022年３月期第１四半期の連結業績（2021年４月１日～2021年６月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2022年３月期第１四半期 1,250 － △374 － △392 － △469 －
2021年３月期第１四半期 59 △99.3 △558 － △628 － △539 －
（注）包括利益 2022年３月期第１四半期 △461百万円 （－％） 2021年３月期第１四半期 △534百万円 （－％）
潜在株式調整後
１株当たり
四半期純利益
１株当たり
四半期純利益
円 銭 円 銭
2022年３月期第１四半期 △55.04 －
2021年３月期第１四半期 △64.29 －
（注）2022年３月期第１四半期の売上高の対前年同四半期増減率は1,000％を超えるため「－」と記載しております。
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2022年３月期第１四半期 32,257 9,272 21.5
2021年３月期 25,754 8,628 29.5
（参考）自己資本 2022年３月期第１四半期 6,951百万円 2021年３月期 7,591百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2021年３月期 － 0.00 － 20.00 20.00
2022年３月期 －
2022年３月期（予想） － － － －
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
（注）2022年３月期の配当予想額は現時点で未定であります。
３．2022年３月期の連結業績予想（2021年４月１日～2022年３月31日）
（％は対前期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益
1株当たり当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 12,500 135.4 5,800 － 5,500 － 3,200 － 375.34
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：有
新規 1社 （社名）匿名組合みょうほう、除外 －社
（注）2021年６月29日付「「京都東山 Banyan Tree」「京都東山 SIX SENSES」ホテル開発事業における共同投資
家の出資持分取得に伴う特定子会社の異動に関するお知らせ」にて2021年７月末予定で連結子会社化する
ことについてお知らせしておりました匿名組合みょうほうについては、当第１四半期連結会計期間より出
資金を追加取得し、子会社となったため、連結の範囲に含めております。
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：有
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（注）詳細は、添付資料P.８「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（会計方針の変更）」をご覧ください。
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2022年３月期１Ｑ 8,526,200株 2021年３月期 8,526,200株
② 期末自己株式数 2022年３月期１Ｑ 537株 2021年３月期 487株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2022年３月期１Ｑ 8,525,704株 2021年３月期１Ｑ 8,398,283株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に掲載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断
する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
ウェルス・マネジメント株式会社（3772） 2022年３月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 6
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 7
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 8
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 8
（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動） ……………………………………………………… 8
（四半期連結損益計算書関係） …………………………………………………………………………………… 8
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 8
（会計方針の変更） ………………………………………………………………………………………………… 8
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 9
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ウェルス・マネジメント株式会社（3772） 2022年３月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
(１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、緊急事態宣言及びまん延防止等重点措置が発出される一方
で、ワクチンの接種の進捗に合わせてコロナ後を見越した経済活動が少しずつ活発化し、不透明感は残るものの回
復傾向にあると思われます。
当社グループにおきましては、2021年５月にサムティ株式会社と資本・業務提携を締結し、2021年６月に当社の
事業の方向性を示すべく、「中期経営計画2024」を公表いたしました。「中期経営計画2024」においては、以下の
目標を設定しており、引続き目標の達成に向けて努めてまいります。
「中期経営計画2024」の目標
①「中期経営計画2024」の期間中にJ-REIT組成を実現し、資産循環型ビジネスモデルを確立、受託資産5,000億
円規模のホテルリートを目指す。
②プライム市場への上場を目指し、そのための体制等を具体化、時価総額３倍を目指す。
不動産金融事業が属する不動産市場におきましては、エクイティ投資家は積極的な姿勢を示しており投資額は増
加傾向にあります。一方レンダーの不動産業に対する新規融資は減少傾向にありましたが、先行きの不透明感が改
善していると考えるレンダーは増加傾向にあり、新規融資額は増加に転じる見込みです。ホテルアセットに対する
融資につきましても、引き続き慎重な姿勢を示すレンダーが存在する一方で、魅力的なアセットと捉えるレンダー
が現れる等、変化の兆しが生じております。当社グループにおきましては、現在進捗中の各プロジェクトの推進に
注力しており、開発に向けた許認可等の取得やプロジェクト進行フェーズに合わせてリキャピタリゼーション（投
資家入れ替えに伴う物件売却）を進めるなど計画は着々と進捗しております。第２四半期以降には大型物件の引渡
しが予定されていることから、引続き適切なプロジェクト管理に努めてまいります。
ホテル運営事業が属するホテル業界におきましては、緊急事態宣言及びまん延防止等重点措置の発出の影響は大
きく、宿泊客の大幅な回復には至っておりません。当社グループにおきましても、緊急事態宣言の発出に伴い一部
ホテルにおいて臨時休業を実施したため、売上は低調な水準となりました。このような状況下ではありましたが、
2021年６月28日に、国内で２軒目、関西地区では初進出となる「アロフト」ブランドのホテル「アロフト大阪堂
島」（大阪市北区堂島浜２丁目１－31）を大阪・キタの社交場として親しまれた堂島ホテルの地に開業いたしまし
た。2021年３月16日開業の「フォションホテル京都」（京都市下京区河原町通松原下ル難波町406）におきまして
は、「FAUCHON Meets Kyoto. Feel Paris.」を食で表現したメニューをお楽しみいただけるレストランとティーサ
ロン、パリ直輸入のマカロンや紅茶を数多く取り揃えたショップが継続してご好評をいただいております。
この結果、当第１四半期連結累計期間においては、売上高1,250,966千円（前年同四半期は売上高59,896千
円）、営業損失374,384千円（前年同四半期は営業損失558,545千円）、経常損失392,086千円（前年同四半期は経
常損失628,685千円）、親会社株主に帰属する四半期純損失469,267千円（前年同四半期は親会社株主に帰属する四
半期純損失539,924千円）となりました。
セグメントの業績におきましては、不動産金融事業の売上高は978,351千円（前年同四半期は売上高36,812千
円）、営業損失は240,984千円（前年同四半期は営業損失334,977千円）となりました。これは、物件売却により売
上は増加したものの、マスターリース取引において、新型コロナウイルス感染症の影響によりホテル運営会社から
の受取賃料がマスターリースの支払賃料を下回り逆鞘が発生したため営業損失となりました。ホテル運営事業の売
上高は328,615千円（前年同四半期比349.6％増）、営業損失は81,684千円（前年同四半期は営業損失164,782千
円）となりました。これは、緊急事態宣言により一部ホテルが臨時休業する中で、2021年３月に開業したフォショ
ンホテル京都が売上に貢献したこと及びコスト削減に務めたことで営業損失を縮小させたことによります。
なお、「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を当第１四半期連結会計期間
の期首から適用しておりますが、この変更による当第１四半期連結累計期間の損益に与える影響はありません。
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ウェルス・マネジメント株式会社（3772） 2022年３月期 第１四半期決算短信
(２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末における財政状態については、総資産32,257,304千円、負債22,984,457千円、純資
産9,272,847千円となりました。
総資産については、前連結会計年度末に比べ、6,502,365千円増加となりました。これは主に、新規に匿名組合
みょうほうを連結したことに伴い販売用不動産が増加したことによるものであります。
負債については、前連結会計年度末に比べ、5,858,084千円増加となりました。これは主に、新規に匿名組合み
ょうほうを連結したことに伴い１年内返済予定のノンリコース長期借入金が増加したことによるものであります。
純資産については、前連結会計年度末に比べ、644,281千円増加となりました。これは主に、新規に匿名組合み
ょうほうを連結したことに伴い非支配株主持分が増加した一方で、親会社株主に帰属する四半期純損失の計上及び
配当金の支払いにより利益剰余金が減少したことによるものであります。
(３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2022年３月期の連結業績予想につきましては、2021年５月11日に公表しました2022年３月期の連結業績予想（通
期）から変更はありません。
（注）上記記載の業績予想に関する記述は、現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づい
ており、実際の業績は、新型コロナウイルス感染症の影響等の様々な要因により異なる結果となる可能性があ
ります。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
（2021年３月31日） （2021年６月30日）
資産の部
流動資産
現金及び預金 2,159,660 3,048,518
売掛金 278,116 250,220
販売用不動産 19,397,919 25,521,145
未収還付法人税等 602,540 606,081
その他 1,172,605 963,241
貸倒引当金 △482 △436
流動資産合計 23,610,359 30,388,771
固定資産
有形固定資産
建物 32,275 36,885
減価償却累計額 △21,667 △22,051
建物（純額） 10,607 14,834
工具、器具及び備品 123,668 134,567
減価償却累計額 △36,965 △41,531
工具、器具及び備品（純額） 86,702 93,036
有形固定資産合計 97,310 107,870
無形固定資産
のれん － 331,281
その他 27,411 46,623
無形固定資産合計 27,411 377,905
投資その他の資産
投資有価証券 1,769,387 951,067
繰延税金資産 75,487 257,479
その他 174,981 174,210
投資その他の資産合計 2,019,856 1,382,757
固定資産合計 2,144,579 1,868,533
資産合計 25,754,938 32,257,304
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（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
（2021年３月31日） （2021年６月30日）
負債の部
流動負債
買掛金 11,076 10,200
短期借入金 624,000 1,780,342
１年内返済予定の長期借入金 408,676 388,706
１年内返済予定のノンリコース長期借入金 80,000 4,588,716
未払法人税等 65,151 70,227
賞与引当金 32,548 29,594
株主優待引当金 24,000 17,000
その他 462,026 452,964
流動負債合計 1,707,478 7,337,752
固定負債
長期借入金 3,883,909 3,912,216
ノンリコース長期借入金 11,192,055 11,129,948
繰延税金負債 － 261,374
その他 342,929 343,165
固定負債合計 15,418,894 15,646,704
負債合計 17,126,373 22,984,457
純資産の部
株主資本
資本金 987,243 987,243
資本剰余金 419,176 419,176
利益剰余金 6,185,289 5,545,508
自己株式 △623 △726
株主資本合計 7,591,086 6,951,201
非支配株主持分 1,037,479 2,321,645
純資産合計 8,628,565 9,272,847
負債純資産合計 25,754,938 32,257,304
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2020年４月１日 (自 2021年４月１日
至 2020年６月30日) 至 2021年６月30日)
売上高 59,896 1,250,966
売上原価 302,008 1,320,357
売上総損失（△） △242,111 △69,390
販売費及び一般管理費 316,434 304,993
営業損失（△） △558,545 △374,384
営業外収益
雇用調整助成金 － 56,945
補助金収入 2,000 9,402
その他 597 75
営業外収益合計 2,597 66,423
営業外費用
支払利息 72,390 79,695
支払手数料 294 3,505
持分法による投資損失 － 874
その他 51 50
営業外費用合計 72,737 84,125
経常損失（△） △628,685 △392,086
特別損失
新型コロナウイルス感染症関連損失 ※ 133,507 ※ 246,768
段階取得に係る差損 － 1,258
特別損失合計 133,507 248,027
税金等調整前四半期純損失（△） △762,192 △640,114
法人税、住民税及び事業税 11,065 3,666
法人税等調整額 △239,008 △181,992
法人税等合計 △227,943 △178,326
四半期純損失（△） △534,248 △461,788
非支配株主に帰属する四半期純利益 5,675 7,479
親会社株主に帰属する四半期純損失（△） △539,924 △469,267
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（四半期連結包括利益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2020年４月１日 (自 2021年４月１日
至 2020年６月30日) 至 2021年６月30日)
四半期純損失（△） △534,248 △461,788
四半期包括利益 △534,248 △461,788
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 △539,924 △469,267
非支配株主に係る四半期包括利益 5,675 7,479
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動）
(1) 連結の範囲の重要な変更
当第１四半期連結会計期間より、持分法適用関連会社であった匿名組合みょうほうの出資金を追加取得したこ
とにより子会社となったため、連結の範囲に含めております。
(2) 持分法適用の範囲の重要な変更
当第１四半期連結会計期間より、NISEKO INVESTMENT SINGAPORE PTE. LTD.に新たに出資したことにより、持分
法適用の範囲に含めております。
（四半期連結損益計算書関係）
※ 新型コロナウイルス感染症関連損失
新型コロナウイルス感染症拡大防止のため一部ホテルにおいて実施した臨時休業期間中に発生した固定費等で
あります。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（会計方針の変更）
（収益認識に関する会計基準等の適用）
「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」とい
う。）等を当第１四半期連結会計期間の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時
点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。
収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っ
ており、当第１四半期連結会計期間の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当
第１四半期連結会計期間の期首の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しておりま
す。
この結果、利益剰余金の当期首残高への影響はありません。当第１四半期連結累計期間の損益に与える影響
もありません。また、「四半期財務諸表に関する会計基準」（企業会計基準第12号 2020年３月31日）第28‐
15項に定める経過的な取扱いに従って、前第１四半期連結累計期間に係る顧客との契約から生じる収益を分解
した情報を記載しておりません。
（時価の算定に関する会計基準等の適用）
「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号 2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」とい
う。）等を当第１四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会
計基準」（企業会計基準第10号 2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計
基準等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。なお、四半期連結財務諸表
に与える影響はありません。
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（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2020年４月１日 至 2020年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告
四半期連結
セグメント
調整額 損益計算書
合計
不動産 ホテル （注）１ 計上額
計
金融事業 運営事業 （注）２
売上高
外部顧客への売上高 36,812 23,084 59,896 59,896 － 59,896
セグメント間の内部売上高又
－ 49,999 49,999 49,999 △49,999 －
は振替高
計 36,812 73,084 109,896 109,896 △49,999 59,896
セグメント損失（△） △334,977 △164,782 △499,760 △499,760 △58,785 △558,545
（注）１．セグメント損失（△）の△58,785千円には、各報告セグメントに配分されないのれんの償却費
△9,839千円、全社収益及び全社費用の純額△53,025千円、セグメント間取引消去4,080千円が含
まれております。
２．セグメント損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2021年４月１日 至 2021年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報
（単位：千円）
報告
四半期連結
セグメント
調整額 損益計算書
合計
不動産 ホテル （注）１ 計上額
計
金融事業 運営事業 （注）２
売上高
一時点で移転される財又はサ
40,000 271,925 311,925 311,925 － 311,925
ービス
一定の期間にわたり移転され
76,412 － 76,412 76,412 － 76,412
る財又はサービス
顧客との契約から生じる収益 116,412 271,925 388,337 388,337 － 388,337
その他の収益 861,938 690 862,628 862,628 － 862,628
外部顧客への売上高 978,351 272,615 1,250,966 1,250,966 － 1,250,966
セグメント間の内部売上高又
－ 55,999 55,999 55,999 △55,999 －
は振替高
計 978,351 328,615 1,306,966 1,306,966 △55,999 1,250,966
セグメント損失（△） △240,984 △81,684 △322,669 △322,669 △51,715 △374,384
（注）１．セグメント損失（△）の△51,715千円には、各報告セグメントに配分されない全社収益及び全社
費用の純額△55,795千円、セグメント間取引消去4,080千円が含まれております。
２．セグメント損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。
３．その他の収益には、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収
入及び「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」
（会計制度委員会報告第15号）の対象となる不動産（不動産信託受益権を含む。）の譲渡等が含
まれております。
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ウェルス・マネジメント株式会社（3772） 2022年３月期 第１四半期決算短信
２．報告セグメントごとの資産に関する情報
2021年６月30日付で匿名組合みょうほうの出資金を追加取得し、持分法適用会社から連結子会社とし
ております。これにより、前連結会計年度の末日に比べ、当第１四半期連結会計期間の「不動産金融事
業」セグメントの資産の金額は、5,765,787千円増加しております。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
（のれんの金額の重要な変動）
2021年６月30日付で匿名組合みょうほうの出資金を追加取得し、持分法適用会社から連結子会社とし
ております。これにより、「不動産金融事業」セグメントにおいて、のれん331,281千円を計上してお
ります。
４．報告セグメントの変更等に関する情報
会計方針の変更に記載のとおり、当第１四半期連結会計期間の期首より収益認識会計基準等を適用
し、収益認識に関する会計処理の方法を変更したため、事業セグメントの利益又は損失の測定方法を同
様に変更しております。この結果、当第１四半期連結累計期間の損益に与える影響はありません。
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